Причины выписать человека из квартиры

Содержание

Как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник

Причины выписать человека из квартиры

Проживание на одной территории нескольких жильцов не всегда сопровождается получением положительных эмоций. Зачастую складываются ситуации, когда негативных впечатлений становится слишком много. Жизнь диктует свои правила. Отношения между людьми могут резко измениться, и существование под одной крышей становится невозможным.

Часто у собственников недвижимости возникает вопрос: “Возможно ли выписать из квартиры жильца, не ставя его в известность и что для этого необходимо сделать?”

Снятие с регистрации

В Гражданском кодексе Российской Федерации существуют статьи 209, 288 и 292, в которых четко говорится о том, что собственник жилья может в полной мере распоряжаться им по своему усмотрению. А прописанный человек, только пользоваться. Поэтому нет никаких препятствий для выписки гражданина по решению собственника.

Способов лишить регистрации человека существует несколько. Самый цивилизованный вариант – выписка после получения согласия прописанного. Процедура добровольная, проходит в паспортном столе, без участия иных инстанций.

 В случае, когда прописанный человек не желает добровольно выписываться или связь с ним потеряна, приходится осуществлять выписку без его согласия, но только с помощью судебной инстанции.

Существует несколько причин, по которым человек самостоятельно не может обратиться в миграционную службу для выписки:

  • отсутствие на данный момент в городе;
  • тяжелое течение различных заболеваний;
  • признание без вести пропавшим или умершим;
  • служба в вооруженных силах России;
  • нахождение в месте лишения свободы;
  • лишен права пользования помещением по судебному постановлению.

Любая из этих ситуаций требует тщательного изучения, прежде чем “ненужный” жилец будет выдворен из квартиры через суд. К тому же граждане, которые не проживают или длительное время отсутствуют в прописанном жилье – не вносят за него оплату. Это бремя ложится на других квартирантов, которым навряд ли нравится данная ситуация.

Выписка в принудительном порядке – самая крайняя мера, которая применяется по решению суда. Не важно в каком статусе будет жилье. Оно может быть приватизировано или использовано по социальному займу.

Причины снятия принудительно с регистрационного учета

Выдворить человека из жилья в принудительном порядке можно руководствуясь следующими случаями:

  1. Развод (когда семейные узы полностью прекращают свое существование). Лишить бывшего супруга регистрации в квартире можно если собственник приобрел ее до брака и это не совместно нажитое имущество. При этом условии судебный орган встает на сторону собственника, в связи с чем бывшие родственники выписываются без особых трудностей.
  2. Длительное отсутствие и неуплата коммунальных платежей. В этом случае суд может выписать недобросовестного гражданина при условии, что у него есть жилье в собственности. Руководствуясь постановлением суда, гражданин снимается с регистрации.
  3. Лишение прав на ребенка. Если родители были лишены родительских прав по отношению к своим детям, суд вправе выселить их, не предоставляя другого места жительства. Истцом всегда являются органы опеки. К тому же на стороне детей всегда суд. Лишенные прав на детей граждане выписываются автоматом.
  4. Муниципальный орган, предоставляющий по социальному найму жилую площадь, решает ее приватизировать. И он имеет полное право не учитывать нанимателей в число лиц, участвующих в приватизации. Отменить регистрацию граждан можно в добровольном порядке, а при несогласии, в судебном.
  5. Наступление права собственности в результате наследования или дарения. Собственник, который только что получил новые квадратные метры, может выдворить всех зарегистрированных там людей через суд.
  6. Недвижимость подверглось не узаконенному переоборудованию или перепланировке. Первым делом, необходимо будет доказать, что действия, которые привели к переконструированию жилплощади являются опасными для других проживающих граждан. В судебный орган подается заявление о лишении жилья. Истец в этом случае – ТСЖ, члены УК или сами соседи. В случае принятия положительного решения, данная жилплощадь продается с аукциона.

Выписка из приватизированной квартиры

 Снять с регитрационного учета в принудительном порядке жильца из приватизированной квартиры, если он не имел в ней регистрации и его данные не отражаются в ордере, и вообще, человек в ней не проживал не представляет проблем.

Выписать жену или мужа также легко, если приватизация оформлялась до заключения брачных отношений. При расторжении союза, один из супругов, не участвующий в приватизации, теряет право на нахождении в данном жилье. В этом случае для принудительной выписки жильца, хозяину нужно подать заявление в регистрирующий орган, имея при себе паспорт и все документы на квартиру или дом.

Выписка из муниципальной недвижимости

Понятие муниципального жилья означает, что владелец – государство или местные власти. Поэтому только они подают заявление в суд, чтобы снять с регистрации любого из жильцов без его ведома.

Случаев, когда власти прибегают к таким мерам несколько:

  • наниматель задолжал за коммунальнем платежи;
  • использование помещения не по назначению;
  • множественные нарушения прав соседей.

Все эти пункты могут стать причиной для обращения в суд на выселение в принудительном порядке. И решение всегда будет положительным для истца.

Выселение из квартиры, полученной в дар

Наследник, которому досталось жилье по наследству или в результате дарения, должен выписать всех жильцов, имеющих регистрацию в данном месте.

Выписка может осуществляться в принудительном порядке, только с условием, что у них имеется другое жилье. Собственнику необходимо обратиться в суд и дождаться результата.

С решением собственник обращается в регистрирующий орган и снимает с учета других граждан.

Выписка детей

Дети, не достигшие 18-ти лет, выписываются только с согласия родителей, опекунов, либо органов опеки. Принудительная выписка, не может быть осуществлена в следующих случаях:

  • если ребенка хотят лишить жилой площади, а он при этом имеет долю в квартире;
  • попытка прописать ребенка на площади меньшей, чем в данный момент.

Когда длительно отсутствовал

Если один из жильцов был осужден и отбывает срок в местах лишения свободы, его могут выписать в принудительном порядке, обратившись в суд или регистрирующие органы.

Понадобятся заявление владельца жилья и копия приговора, вступившего в силу. Однако при возвращении это лицо с легкостью может оспорить вынесенное решение и восстановить свои права.

К тому же, при продаже жилья, сделка признается не действительной.

Алгоритм действий

Чтобы снять с регистрационного учета гражданина без его согласия, нужно выполнить ряд условий:

  1. Составить заявление или иск. Его основанием может стать выселение бывшего супруга, прекращение права на проживание в квартире, снятие с регистрации. Пытаться самостоятельно составить иск или руководствуясь интернетом не стоит. Разные ситуации при выписке через суд индивидуальны. Любая неточность или погрешность в заявлении послужат поводом для его отклонения. Если истцов несколько, заявление пишется только от одного лица. Копий искового заявления должно быть несколько.
  2. Собрать требуемые документы. К ним относятся: паспорт, документ указывающий на право распоряжения жилой площадью, договор дарения, наследования или купли-продажи. Дополнительно прикладываются справки об оплате коммунальных платежей, расторжении брака, и иные имеющие весомость документы. Главное, чтобы они подтверждали слова истца. Можно привлекать к делу показания свидетелей.
  3. Обратиться в суд, территориально относящийся к жилому помещению. Стоит помнить, что суд только выносит постановление на принудительное выселение жильца, и не снимает непосредственно с регистрационного учета.
  4. При положительном исходе дела обратиться в паспортный, МФЦ, ТСЖ, УК. Иметь при себе заявление на выписку, справки о жильцах, домовую книгу (если недвижимость – частный дом) и судебное постановление. В течении пары дней человека автоматически выпишут без его присутствия.

 В случаях, когда человек после выписки не желает уходить с жилой площади, нужно обратиться с решением суда к судебным приставам.

Сроки и стоимость

Дело в суде рассматривается до нескольких месяцев. Снятие с регистрационного учета не является платной процедурой и никаких налогов уплачивать не нужно.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Если самостоятельный сбор документов не возможен, желательно обратиться в юридические компании. За их работу нужно будет заплатить.

Подача заявления в суд облагается пошлиной в 300 рублей. Квитанцию необходимо принести при предоставлении документов, в противном случае их просто не примут.

Выписанному гражданину выдается справка, в которой указана дата выписки.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/vyselenie/kak-vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-bez-ego-soglasiya-esli-ya-sobstvennik/.html

Как выписать из квартиры не собственника без согласия, выписка из квартиры без согласия выписываемого человека

Причины выписать человека из квартиры

1 417 просмотров

Бывают ситуации, когда даже после многочисленных просьб собственника о выписке, гражданин, проживающий в его квартире, не торопится сняться с регистрационного учета и добровольно покинуть помещение. Что в этом случае следует делать собственнику, чтобы, не нарушив закон заставить прописанного человека выписаться, давайте разбираться.

Закон о выписке из квартиры без согласия

Выписка граждан из приватизированного жилья регулируются Постановлением Правительства РФ №713 от 7 июля 1995 года (ред. от 25.05.2017). В документе перечислены все законные основания, позволяющие принудительно выписать человека из квартиры и необходимый для этого порядок действий.

Может ли собственник жилья выписать из квартиры без согласия прописанного человека

Владелец приватизированной квартиры может как дать согласие на то, чтобы человек прописался в его жилплощади, так и в любой момент попросить о том, чтобы он выписался оттуда.

Но согласно действующему законодательству квартиранты тоже имеют ряд охраняемых законом имущественных прав, поэтому принудительно выселить человека возможно только через суд и при наличии достаточных для этого оснований.

Помимо собственника инициировать процедуру снятия с регистрации может любое заинтересованное физическое или юридическое лицо.

Основания для выписки

В качестве уважительной причины для выписки не собственника из квартиры может стать:

  • развод супругов;
  • использование площади не по целевому назначению, например, в качестве офиса или торговой точки;
  • несоблюдение обязательных правил безопасности (противопожарных, санитарных и других);
  • асоциальное поведение проживающего на протяжении длительного времени;
  • окончание договора аренды или другого соглашения, дающего право на регистрацию по месту проживания;
  • смена владельца квартиры;
  • признание помещения аварийным, подлежащим сносу;
  • признание регистрации незаконной.

Что нужно делать?

Приняв решение о выписки нерадивого жильца, прежде всего необходимо в письменной форме известить его об этом, предложив добровольно сняться с регистрационного учета и покинуть квартиру. О том, как правильно составить уведомление о выселении, прочитайте в этой статье.

Получив отказ, не пытайтесь самостоятельно с применением угроз и насилия заставить квартиранта выписаться, такие действия не только ни к чему не приведут, но и могут стать основанием для возбуждения в отношении вас уголовного дела за самоуправство (ст. 330 УК РФ).

Нужно ли идти в суд?

Так как принудительная выписка квартиранта вне зависимости от причины является вынужденной мерой, осуществить ее можно только имея на руках соответствующее судебное постановление. А значит поход в суд обязателен, но прежде вы должны попытаться урегулировать спорные моменты в досудебном порядке.

Только если квартирант не соглашается с вашим требованием или попросту игнорирует его, начинайте судебное разбирательство.

Можно ли обойтись без суда?

Если выписать человека нужно срочно, а согласия он не дает, то кроме как по решению суда, снять его с учета по месту проживания вы не сможете. Поэтому у вас есть всего два варианта дальнейших действий:

  • либо еще раз без суда попытаться уговорить жильца на добровольную выписку;
  • либо искать хорошего юриста, который поможет вам написать исковое заявление в суд, расскажет куда обращаться и полностью сопроводит всю процедуру.

В случае успешных досудебных переговоров, желательно заключить между сторонами письменное соглашение об отсутствии претензий друг к другу.

Как собственнику выписать из квартиры прописанного человека через суд

Чтобы судебное решение было в вашу пользу, особое внимание уделите составлению искового заявления и сбору доказательной базы.

Инициируя разбирательство, вы должны понимать, что в полномочия суда не входит работа по выписке граждан из жилья. Судья вправе только вынести и выдать вам на руки соответствующее постановление.

С этим официальным документом вы должны посетить УВМ МВД РФ и написать заявление о снятии с регистрационного учета выписываемого квартиранта.

Согласно статье 154 ГПК РФ, на рассмотрение обращений граждан районному суду, а именно туда вы должны будете отнести исковое заявление, дается два месяца.

Если ответчик был своевременно уведомлен о месте и времени судебного заседания, но не явился на него по неуважительной причине, разбирательство пройдет без его присутствия, о вынесенном судебном решении он будет оповещен по почте.

Составляем исковое заявление

Неправильно написанное заявление может стать основанием для отказа в принятии иска, поэтому внимательно подойдите к вопросу составления этого документа.

В верхнем правом углу пишем:

  • название и адрес расположения районного суда;
  • ФИО истца, его адрес и номера телефонов;
  • ФИО ответчика, его контактные данные;

После шапки в центре страницы пишем название документа: «Исковое заявление о …». Тут необходимо отразить суть своих исковых требований.

Затем приступаем к описанию проблемы. В этом блоке (описательная часть иска) обязательно укажите на все имеющиеся для принудительного снятия квартиранта с регистрационного учета доказательства.

В качестве доказательств могут быть использованы:

  • квитанции по задолженности за ЖКХ;
  • письменные показания соседей;
  • справка из БТИ о незаконной перепланировке;
  • протоколы полиции, договор аренды и так далее.

Завершив изложение проблемы, укажите, согласно каким нормативно-правовым актам ответчик своими действиями нарушил ваши законные права и интересы (мотивировочная часть иска). Если вы ничего не понимаете в законах, перед составлением этой части лучше проконсультироваться с юристом.

После мотивировочной части следует приступать к составлению просьбы к суду о выписке квартиросъемщика в принудительном порядке. Там же можно потребовать с ответчика возмещения материального ущерба, причиненного его незаконными действиями.

Далее перечисляем все приложенные к иску документы, ставим подпись и дату.

На этом заявление можно считать полностью составленным и готовым к отправке в суд, но прежде необходимо приложить к нему необходимый пакет документов

Документы

Вместе с иском суду следует предоставить:

  • копию паспорта заявителя;
  • копии правоустанавливающих документов на оспариваемую собственность;
  • справку обо всех прописанных в квартире лицах;
  • различные справки, договора, квитанции, аудио-, видеозаписи и прочие доказательства, на которые вы ссылались в описательной части иска;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Совет. не пренебрегайте доказательствами, даже если они вам кажутся незначительными. Чем их больше, тем больше шансов на положительное решение органа правосудия.

Стоимость

Сама процедура принудительной выписки, которая осуществляется органом УВМ УМВД, абсолютно бесплатна. Вам придется заплатить только госпошлину в районный суд, которая на 2020 год, согласно пп.3 п.1 ст. 333.19 НК РФ, составляет для физических лиц всего 300 рублей, а для юридических — 6000 рублей.

Нюансы выписки

В зависимости от того, к какой категории граждан относится ответчик, процедура его принудительной выписки будет иметь некоторые особенности. Рассмотрим особенности их снятия с регистрационного учета.

Детей

Несовершеннолетним считается лицо, на момент принудительной выписки не достигшее восемнадцатилетнего возраста.

Согласно гражданскому законодательству, обязывающему хотя бы одного родителя проживать совместно со своим ребенком (п. 2 ст.

20 ГК РФ), снятие родителей с регистрационного учета по месту проживания повлечет автоматическую выписку их детей. А этого не допустит ни один орган опеки, а соответственно и суд.

То есть если ответчик докажет, что спорная квартира его единственное жилье и ехать ему с детьми некуда, при всем желании истец не сможет их выселить даже по суду. Тогда как бездетные семейные пары по решению суда при наличии достаточных законных оснований могут в любой момент быть принудительно выписаны и выселены «на улицу».

Выписать ребенка из приватизированной квартиры можно только с одновременной пропиской в другую квартиру, равной или большей по площади. Ухудшение жилищных условий несовершеннолетнего запрещено законом.

Родителей, лишенных родительских прав

Если в одной квартире зарегистрированы дети и их родители, лишенные родительских прав, п. 2 ст. 91 ЖК РФ дает возможность выписать нерадивых представителей ребенка «в никуда». В этом случае ребенок, либо останется проживать в данной квартире с опекуном или вторым родителем, либо будет отправлен для проживания в детский дом.

Осужденных

Категории граждан, которые отбывают тюремное заключение по приговору суда, одновременно с отправкой «по этапу» должны быть выписаны из квартиры.

Заниматься снятием осужденного с учета могут его родственники. В этом случае к заявлению в УВМ УМВД РФ нужно приложить заверенную копию приговора.

После отбытия наказания, при обращении отбывшего наказание человека его прописка восстанавливается.

Призванных в армию

Выписаться из квартиры должны и молодые люди, которые отправляются на срочную службу. Основанием для снятия их с регистрационного учета будет справка о том, что солдат на все время службы прописывается по месту нахождения воинской части. По возвращению прежняя регистрация восстанавливается.

Без вести пропавших, признанных умершими

Если гражданин длительное время не проживает по месту регистрации и где он находится родственникам неизвестно, то можно обратиться к суду с просьбой о признании его без вести пропавшим.

Исковое заявление по этому вопросу имеет право подавать только близкий родственник исчезнувшего.

Имея на руках соответствующее судебное постановление, владелец квартиры должен посетить районный орган УВМ УМВД РФ и написать заявление о выписке пропавшего квартиранта.

Умерших

Для того, что бы выписать из квартиры скончавшихся лиц, владельцу жилья необходимо обратиться в УВМ МВД России со свидетельством о смерти и своим паспортом. Подробнее об этой процедуре вы можете узнать из этой статьи.

Судебная практика

Каждое конкретное дело о выписке рассматривается судом индивидуально. Конечно, в большинстве случаев правда оказывается на стороне истца.

Пример. Гражданке Мамедовой посчастливилось на торгах приобрести ипотечную недвижимость. Вместе с правом на покупку квартиры она получила на руки постановление суда, копию протокола торгов и все необходимы документы на жилье.

Начав оформление покупки в собственность, Мамедова обнаружила, что в квартире до сих пор проживают бывшие владельцы, которые никак не отреагировали на просьбу об освобождении квартиры в кратчайшие сроки.

Кроме того, пытаясь оградиться от навязчивой новой собственницы, квартиранты забаррикадировались за железной дверью и отказывались ее открывать кому бы то ни было.

Мамедовой ничего не оставалось, как обратиться в суд за восстановлением своих прав. К исковому заявлению о выселении прежних собственников гражданка приложила копии документов полученных на торгах. Ответчики на заседание не явились. Рассмотрев все обстоятельства и доказательства по делу, судья установил, что М.

на законных основаниях стала новой собственницей квартиры, а значит имеет право принудительно выписать и выселить всех проживающих там на данных момент квартирантов (п. 1 ст. 30 ЖК РФ). После того, как решение в пользу гражданки Мамедовой было принято, она получила на руки соответствующее судебное постановление.

 На основании этого документа незаконно проживающие в квартире лица были выписаны, а затем и выселены в принудительном порядке судебными приставами исполнителями.

В рассмотренном примере новой собственности без труда удалось отстоять свою правоту, но иногда бывают и исключения из правил. В случае, когда аргументы приведенные ответчиком намного убедительнее, чем изложенные истцом основания для выписки, судьи могут отказать в просьбе о выписке и последующем выселении квартирантов «на улицу».

Что делать, если вас хотят выписать

Когда собственник приватизированной квартиры принял решение о вашем выселении и письменно уведомил об этом, не стоит поддаваться панике.

Изучите содержание письма, особенно ту его часть, где говорится о причинах выселения.

Если вы понимаете, что у вас нет ни малейшего шанса на то, чтобы остаться жить в квартире, лучше сразу, не теряя драгоценного времени, начинайте подыскивать новое жилье.

Но если есть хоть малейшая возможность сохранить за собой право на проживание в спорной квартире не стоит ей пренебрегать. Обязательно заручитесь поддержкой хорошего юриста, соберите все доказательства, свидетельствующие о невозможности вашего выселения «в никуда» и отправляйтесь на судебное заседание.

Даже если суд первой инстанции примет решение в пользу истца, у вас будет возможность его обжаловать в установленные законом сроки. И помните, что пока длится судебное разбирательство, никто не имеет право принудительно выписать и выселить вас из квартиры.

Нужен юрист

Вопросы, касающиеся выписки из жилья, являются наиболее сложными для разрешения. Много зависит от обстоятельств конкретного случая. Если вам необходимо получить помощь, связанную с выпиской из квартиры, то обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к юристам нашего сайта любым удобным для вас способом.

Для того чтобы сэкономить время, силы и деньги при возникновении любых споров, связанных со снятием с регистрационного учета, обязательно обратитесь к юристу. Именно он сможет помочь вам:

  • провести процедуру досудебного урегулирования;
  • правильно составить иск;
  • оказать помощь в сборе доказательств;
  • представлять интересы стороны в судебном процессе;
  • обжаловать решение суда;
  • добиться исполнения судебного вердикта.
  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/vypiska-iz-kvartiry-ne-sobstvennika-zhilya-bez-soglasiya/

Выписать человека из квартиры: без согласия, без присутствия, родственников, не собственника, принудительно

Причины выписать человека из квартиры

Жилищные вопросы всегда были сложными и противоречивыми, особенно когда речь шла о прописке. В настоящее время вопросы регистрации жильцов регулирует ЖК РФ.

Согласно ему, снять с регистрации прописанного человека из квартиры без него можно только через суд (п.1 ст.35 ЖК РФ) на основании обращения собственника или других жильцов.

Перед тем как выписать человека из квартиры, рекомендуется изучить основные нормативы ЖК РФ и уточнить статус объекта недвижимости.

Можно ли выписать человека с занимаемой жилплощади

ЖК  предусматривает ситуации, когда выписать из квартиры человека без его участия законными методами возможно. Особую роль в этом вопросе играет статус объекта  собственности.

Недвижимость бывает приватизированной (купленной, подаренной, полученной в завещание), а также муниципальной.

В первом случае снятие с регистрации по месту жительства и выписку из квартиры не собственника объекта должен проводить владелец, а во втором  — задача находится в компетенции муниципалитета.

Кого и почему хозяин квартиры может выписать

Выписывают граждан, официально зарегистрированных по месту жительства в Управлении по вопросам миграции МВД. К ним не относятся проживающие на условиях аренды или лица, живущие нелегально (без временной регистрации).

Хозяин квартиры в случае прекращения отношений между членами семьи (например, дочь уехала из дома более 15 лет назад и за все время ни разу не появилась), ориентируясь на ЖК РФ, может отказать в праве пользования своим жильем.

Бывшие домочадцы и члены семьи (взрослые дети, жена, муж), прекратившие проживание с владельцем в одном помещении, не ведущие совместное хозяйство, не оказывающие помощь друг другу, не оплачивающие счета по дому, теряют жилищные права на помещение собственника.

Выписка из квартиры принудительно

Хозяин недвижимости может инициировать выписку из приватизированной квартиры в нескольких случаях:

  • если в приобретенном жилье зарегистрированы люди, не являющиеся участниками долевой собственности;
  • при разводе, когда прописан в квартире бывший супруг и его родственники;
  • неуплата съемщиками коммунальных услуг, невыполнение прочих обязательств;
  • нарушение прав других проживающих;
  • причинение материального ущерба (незаконная перепланировка, порча имущества);
  • не соблюдение санитарных норм;
  • использование квартиры (дома) не по назначению;
  • антисоциальное и опасное поведение жильца.

При покупке квартиры с прописанными людьми, не претендующими на жилье, новый владелец имеет право выписать их на общих основаниях.

Обращаться в вышестоящие инстанции (суд, УМВ МВД) необходимо, если требуется выписать человека из дома при его длительном отсутствии.

Например, зарегистрированный долгое время живет за пределами российского государства. В этом случае хозяин вправе сделать выписку человека без его согласия.

Жилищный Кодекс предусматривает еще несколько случаев, когда можно выписать человека без его присутствия:

  • гражданин призван в армию;
  • проживающий отбывает тюремный срок;
  • выписывающийся признан пропавшим или умершим.

Ребенка запрещается выписывать из квартиры, если у него или родителей нет другой жилплощади. На маму и папу это правило не распространяется.

Выписка бывших жены или мужа

При рассмотрении дел о разводе юристы часто слышат вопрос, может ли собственник выписать из своей квартиры супруга (супругу). Снимать с учета бывших родственников допустимо. Но в ряде случаев суд не дает разрешения выписать экс-жену без его согласия. Например, если:

  • квартира куплена после регистрации брака;
  • супруг владеет долей в недвижимости;
  • бывший  спутник отказался от приватизации в обмен на право пожизненного проживания.

Иногда суд не спешит выписывать разорвавших законные узы брака граждан, если у бывшего мужа или жены нет личной собственности.

Выписка умершего

После смерти человека производится его снятие с регистрации по месту жительства. Выписка проводится на основании свидетельства о смерти. Инициатору нужно предъявить собственный паспорт. Обращаться следует в паспортно-визовый отдел.  Документ (паспорт) умершего брать с собой не требуется, т. к. при выдаче свидетельства о смерти он уничтожается.

Выписка малолетнего

Выписать несовершеннолетнего гражданина с места постоянной регистрации можно, если ребенок не проживает по адресу прописки, но при этом соблюдены его права. Снимать с учета малолетнего могут только вместе с родителями, в противном случае для этого требуется решение опекунского совета.

Выписать из жилища не взрослого человека, а несовершеннолетнего ребенка можно только с предоставлением работникам органов опеки адреса будущей прописки. Если одного или обоих родителей лишили законных прав на воспитание малыша— ребенок сохраняет возможность пользоваться жилплощадью на равных условиях с остальными гражданами.

Выписать человека из квартиры без его на это согласия

Порядок выписки без согласия зависит от множества нюансов. Если гражданин числится в одном месте, а живет по другому адресу, нужно отправить официальное обращение с предложением выписаться добровольно.

Выписать проживающего, если он не собственник, можно, когда с его стороны происходят регулярные нарушения прав других людей, живущих с ним в одном помещении, общественного порядка, норм пользования жилплощадью. Выписать дебошира или держателя «притона» из квартиры без его согласия могут на основании заявления жильцов, соседей, участкового.

Порядок снятия с регистрационного учета жильцов

Например, хочу выписать бывшего родственника, долгое время и неизвестно где отсутствующего или выписать сына-алкоголика, ведущего аморальный образ жизни.

Чтобы добиться снятия с регистрационного учета гражданина , нужно прийти в филиал УВМ по месту постановки на учет или с исковым заявлением в суд.

Для рассмотрения дела нужно представить документы, фиксирующие неправомерные действия жильца:

  • копии заявлений соседей в милицию;
  • протоколы бесед участкового с дебоширом;
  • фотографии, видеозаписи и прочие документальные свидетельства срыва общественного порядка.

:  Как сняться с учета и выписаться из квартиры по доверенности

При рассмотрении дела суд решает, снимать ли жильца с места текущей регистрации. На этом его полномочия заканчиваются.

Куда обратиться собственнику, чтобы выписать человека

Суд не занимается исполнением постановления о снятии граждан с учета. Чтобы выписать человека из занимаемой жилплощади после решения суда, собственник должен представить в паспортно-визовую службу:

  • постановление судебного органа с отметкой о вступлении в силу;
  • заявление на имя начальника отделения УВМ;
  • документы на квартиру, домовую книгу.

Присутствие выписываемого для снятия с регистрации не требуется.

Выселить и выписать человека из приватизированной квартиры

Следует понимать и различать, что выписка и фактическое выселение – это разные вещи.

Если квартирант игнорирует судебное решение и продолжает занимать жилплощадь, собственник через три дня после снятия гражданина с учета может обратиться к судебным приставам или представителям правоохранительных органов.

Они в состоянии выставить неугодную персону силой, но только если заявитель предоставит оригинал судебного постановления и справку из паспортно-визовой службы о выселении.

Из муниципального жилья

Снимать с учета граждан из квартиры  по социальному найму может администрация. Основания для этого не отличаются от тех, что действуют в отношении частной квартиры:

  • неуплата ЖК услуг;
  • длительное отсутствие по месту регистрации;
  • не целевое использование жилплощади;
  • ухудшение технического состояния квартиры (незаконная перепланировка, порча имущества);
  • нарушение санитарных норм;
  • антисоциальное поведение.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, выписать жильца из муниципальной квартиры получится исключительно с привлечением судебных инстанций.

Выписка и выселение через суд

Перед тем как обратиться с иском, необходимо уточнить данные, на основании которых можно выписать жильца без его согласия и даже присутствия. Следует понимать, что одного заявления суду будет недостаточно.

Необходимо обосновать факты отсутствия гражданина, угрожающего или аморального поведения, показания свидетелей о правонарушениях ответчика, характеристики от ТСЖ, обслуживающих дом.

При обращении в суд нужно грамотно составить заявление с указанием нормативных актов, подтверждающих правомерность выселения.

Выписка в никуда

Как собственнику выписать жильца, если у него нет другой недвижимости для пребывания? Выселить человека из квартиры можно на условиях, предлагаемых выше:

  • при его долгосрочном отсутствии по адресу;
  • если жилец не участвует в уплате коммунальных счетов, ремонте и содержании квартиры;
  • при приватизации муниципальной собственности;
  • при аморальном (антисоциальном) и опасном для соседей поведении.

В этих случаях можно действовать через Управление по вопросам миграции или через суд.

Как выписаться без личного присутствия и участия

Каждый человек имеет право аннулировать прописку добровольно. Сделать это может и собственник, если у него есть необходимость зарегистрироваться по другому адресу. Выписка происходит на основании заявления гражданина, поданного в Управление по вопросам миграции МВД. Для снятия с учета по месту жительства заявителя потребуется только паспорт.

Выписаться из квартиры можно и без личного присутствия. Например, через сайт Госуслуги, где есть соответствующий сервис.

Можно инициировать снятие с учета в УВМ, заполнив только паспортные данные и заявление в электронном виде. Сотрудник  должен назначить дату визита в управление для сверки паспортных данных.

Процедура занимает 3 дня, после чего на почту заявителя приходит уведомление о прекращении регистрации.

:  Как выписать бывшего мужа из квартиры без его согласия

Снятие с учета по доверенности

Прописываться по месту жительства, а также выписываться по доверенности следует только в случае невозможности гражданина лично присутствовать при процедуре. Этот документ следует составить в нотариальной конторе и удостоверить у нотариуса.

Процесс требует временных и материальных затрат, связанных с получением грамотной юридической помощи в составлении доверенности и знания законов.

Регистрирующие органы отказывают в снятии и выписке (равно как и прописке) граждан по доверенности, поэтому потребуется приложить не мало труда, чтобы отстоять право осуществить процедуру по оформленной доверенности.

Основания для выписки человека при долгом отсутствии

Если гражданин зарегистрирован на одном месте, но по факту живет в другом, это может служить поводом для его выселения. Точного времени, сколько должен отсутствовать гражданин для его выписки, в ЖК не указывается.

По умолчанию продолжительным исчезновением считается 1 год. Исключением будут ситуации, когда отсутствие человека является временным (например, он несет срочную службу в армии, находится в командировке или на лечении).

Основаниями для снятия с регистрационного учета при длительном отсутствии являются:

  • если прописанный полностью вывез свои вещи;
  • гражданин не уплачивает коммунальные и другие счет;
  • жилец вступил в новый брак.

Важным критерием для выписки долгое время не проживающего гражданина считается отсутствие препятствий к возвращению в покинутый им дом со стороны владельца и других жильцов.

Выписка владельца

Собственника жилья никто не вправе выписывать. Если гражданин является единоличным владельцем квартиры, то снятие с учета возможно только при законном отчуждении имущества (при продаже, дарении и т.п.) Не может быть выписан и гражданин, участвующий в долевой собственности, а также отказавшийся от своей доли при приватизации в обмен на право пожизненного проживания.

Для получения дополнительной информации по интересующему вопросу воспользуйтесь указанными номерами телефонов или обратитесь к дежурному юристу (задайте вопрос в форме в правом углу экрана  или ниже).

Источник: https://propiskapomesty.ru/vypiska/kak-sobstvenniku-vypisat-cheloveka-iz-kvartiry.html

Как выписать из квартиры человека в никуда?

Причины выписать человека из квартиры

Выписка из квартиры через суд – является одним из приоритетных направлений деятельности Юридического бюро “Бессонов и партнеры”. Многолетняя практика наших специалистов в вопросах снятия с регистрационного учёта граждан позволяет делать это быстро и качественно!

Что такое выписка и что такое выселение?

Говоря о выписке стоит четко разделять юридические термины! 

Выписка – это процедура снятия с регистрационного учёта, которая происходят на основании решения суда о том, что у ответчика отсутствует, прекратилось или утратилось право пользования. 

Выселение – это процедура фактического (физического) выдворения ответчика из незаконно занимаемого им жилого помещения. В судебном заседании о выселении обязательно участвует прокурор и оно исполняется силами судебных приставов-исполнителей.

Какие документы потребуются для выписки из квартиры?

Стандартный пакет документов для подачи в суд иска на “выписку из квартиры”:

  1. Экземпляры искового заявления по количеству лиц, участвующих в деле;
  2. Квитанция об оплате госпошлины + копии по количеству лиц; 
  3. Доверенность на представителя (если иск подает юрист) + копии по количеству лиц;
  4. Выписка из домовой книги + копии по количеству лиц; 
  5. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру (договор, ордер, свидетельство) + копии по количеству лиц;
  6. Иные документы, подтверждающие наличие оснований для выписки + копии по количеству лиц.

Список остальных документов формируется исходя из Вашей ситуации и наличия конкретных оснований для снятия ответчика с регистрационного учёта.

Статья 40 Конституции Российской Федерации устанавливает, что каждый гражданин РФ имеет право на жилище. Нельзя просто так взять и выписать человека из жилого помещения в никуда, особенно, если ответчику негде жить.

Это и порождает в России многочисленные жилищные споры. Если Вы договорились с ответчиком о выписке мирно – значит Вы решили свою жилищную проблему.

Но если консенсус не найден, то без судебного разбирательства Вам не обойтись.

Согласно пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, выписать человека из квартиры без его согласия можно только через суд. В прочем, также как и выселение.

“Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации утв. Постановлением Правительства РФ № от 17.07.1995г.

, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.”

Шансы на выписку человека через суд прямо зависят от того, кого Вы хотите выписать, из какого жилого помещения Вы хотите выписать человека (муниципальное, приватизированное, в собственности), а также от того, когда и кем ответчик был прописан в данном жилом помещении.

Однако действующее жилищное законодательство предусматривает возможность выписать человека из жилого помещения в никуда! Даже больше, выписать человека “куда-то” – невозможно! Суд в решении указывает есть ли у ответчика право пользование в спорном жилом помещении или нет, а уже органы миграционного учёта на основании решения суда снимают его с регистрационного учёта (погашают регистрацию). Далее ответчик уже самостоятельно должен уведомить государство где он собирается проживать, путем постановки на регистрационный учёт по новому месту жительства. Так что смело идите в суд!

Из квартиры можно:

  • выписать бывшую жену (супругу);
  • выписать бывшего мужа (супруга);
  • выписать бывшего зятя/тещу;
  • выписать отца/мать/брата;
  • выписать бывшего члена семьи;
  • выписать бывшего собственника;
  • выписать члена семьи бывшего собственника;
  • выписать ребенка;
  • и любого другого человека …

Специально для Вас мы разработали инфографику (схему) “Можете ли Вы выписать человека в никуда?”

ПОСМОТРЕТЬ

Еще один немаловажный момент – согласие на выписку. Можно ли выписать человека из квартиры без согласия? Можно! Собственник самостоятельно принимает решение в отношение лиц (не собственников), прописанных в его помещении за исключением некоторых особых случаев, регулируемых законом.

Выписка без согласия из муниципального жилья

В отдельных случаях выписка не собственника может быть затруднена. Например, если речь идет о выписке без согласия из муниципальной квартиры.

Более подробно об особенностях выселения из муниципального жилья мы рассказали в этой статье, но основные моменты проясним сразу.

У желающих выселить соседа должно быть веское основание на такое действие. По закону, основаниями для выселения являются:

  • Отсутствие выписываемого по месту жительства в течение длительного периода;
  • Неуплата положенных коммунальных платежей;
  • Порча совместного имущества и постоянные конфликты с соседями, происходящие по вине выписываемого.

При наличии этих причин наниматели муниципального жилья вправе обратится с заявлением на выселение, которое собственники помещения обязаны рассмотреть. Следствием такого заявления может стать выселение гражданина через суд.

Кого невозможно выписать из квартиры?

  1. Нельзя выписать из муниципального жилья человека, которой в ней проживает и/или оплачивает в ней коммунальные платежи;
  2. Нельзя выписать из муниципального жилья человека, которому чинятся препятствия в проживании (его выгоняют из квартиры);
  3. Нельзя выписать из приватизированного жилья человека, который был прописан в ней в момент приватизации, но не получившего долю в собственности, если он продолжает проживать в этом жилом помещении;
  4. Нельзя выписать из жилого помещения несовершеннолетнего ребенка собственника или нанимателя, пока ему не исполниться 18 лет, если его родитель продолжает быть прописанным на данной жилплощади;
  5. Нельзя выписать собственника жилого помещения или его доли, за исключением случаев, когда ему принадлежит малая доля и совместное проживание нарушает права других собственников;
  6. Нельзя выписать из жилого помещения несовершеннолетнего ребенка, оставшегося без попечения родителей, до его совершеннолетия;
  7. Нельзя выписать человека, который был включен в ордер на кооперативную квартиру как член семьи пайщика, если он продолжает проживать в ней;
  8. Нельзя выписать из приобретенного жилья человека, которому в договоре новый собственник сам сохранил право пользования жилым помещением. 

Департамент городского имущества Москвы     Московский городской суд     Центры предоставления госуслуг “Мои Документы”

Внимание!

  • Ваша проблема – особенная, поэтому доверьте нам решить её профессионально и быстро!
  • Не занимайтесь самодеятельностью, Вам необходимо просто позвонить нам!

Мы абсолютно бесплатно проконсультируем Вас по вопросам выписки из квартиры в Москве и Московской области!

+7 (495) 6-499-115

Источник: https://PravoForYou.ru/uslugi/vypisat-iz-kvartiry.php

Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?

Причины выписать человека из квартиры

Одним из наиболее острых жилищных вопросов можно назвать принудительную выписку и выселение. По закону выписать человека из жилого помещения можно лишь тогда, если он дает на это свое согласие в письменном виде.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Выписка жильца без его присутствия

Выписать жильца из квартиры без его присутствия можно несколькими способами:

  • Прописка по новому адресу;
  • По доверенности;
  • По решению суда.

Причины могут быть разные, почему человек не может сам явится в миграционную службу и выписаться.

  1. Переехал в другой город;
  2. Тяжело болен;
  3. Признан безвестно отсутствующим или умершим;
  4. Призван на военную службу;
  5. Приговорен к отбыванию срока в местах лишения свободы;
  6. Утратил право пользование жилым помещением по решению суда.

Если квартиросъемщик находится за пределами РФ, он может обратиться в миграционную службу по почте с заявлением о снятии с регистрационного учета.

Как выписать человека из квартиры без его согласия?

Каждая ситуация с выпиской жильца без его согласия является индивидуальной и требует внимательного рассмотрения.

Выписать человека из квартиры без его согласия можно только через суд.

Если гражданин длительный срок не проживает по месту прописки и не удается выяснить его местонахождение, другие квартиросъемщики от оплаты за жилье не освобождаются, и это мало кому понравится.

Иногда процедуру выписки нужно пройти для совершения сделки с недвижимостью.

Принудительная выписка считается крайней мерой и осуществляется на основании решения суда.

Жилье может находиться в различном статусе — быть приватизировано, использоваться гражданином по договору социального займа. Выписка (прописка) граждан будет решаться в соответствии с законодательством РФ.

Возможные причины выселения

Выселение человека производится в таких случаях:

Из приватизированной квартиры

Выписка человека из приватизированной квартиры может осуществляться без его согласия, если во время приватизации он не прописывался в квартире, не был внесен в ордер, не жил в ней.

Не будет проблем и с выпиской супруга из квартиры, приватизированной до брака. В случае его расторжения тот из супругов, кто не внесен в договор приватизации, автоматически теряет право не только на регистрацию, но и на проживание.

Чтобы принудительно выписать человека из жилого помещения, надо обратиться в регистрирующий орган – с паспортом, документами на жилье, заявлением.

Муниципального жилья

Муниципальная квартира принадлежит властям или государству. Снять жильца с учета могут только они, подав заявление в суд.

Выселить и выписать человека из муниципального жилья можно в следующих случаях:

  1. У нанимателя имеется большой долг по коммунальным платежам;
  2. Эксплуатация жилья производится с нарушениями в техническом плане;
  3. Жилье используется не по назначению (ветеринарные передержки, мастерские и т.п.);
  4. Жилец неоднократно нарушал права соседей.

Если есть основания для снятия жильца с регистрационного учета, это возможно сделать после подачи заявления в суд и вынесения решения в пользу истца.

Из квартиры, полученной в дар

При получении жилья в наследство или по договору дарения новый собственник занимается выпиской зарегистрированных там граждан. Их можно выписать и без получения согласия, за исключением случаев, когда в собственности у них нет другого жилья.

Собственник должен обратиться в суд, чтобы осуществить принудительную выписку. После того, как по данному делу состоится судебное заседание и будет вынесено решение, нужно обратиться с этим решением в регистрирующий орган и подать заявление на снятие с учета определенных граждан.

Выписка несовершеннолетних

Несовершеннолетних детей выписать можно, но лишь в том случае, если на это имеется согласие родителей, заменяющих их лиц или органов опеки.

Принудительное снятие несовершеннолетнего с регистрационного учета невозможно:

  • Когда ребенка пытаются выписать из приватизированной квартиры, где у него имеется доля;
  • Производится выписка с последующим прописыванием на меньшей площади.

Если вы хотите узнать, можно ли прописать ребенка в квартиру без родителей, советуем вам прочитать статью.

Снятие с регистрационного учета на основании длительного отсутствия

Когда выписать собираются осужденного, находящегося в местах лишения свободы, обращаться надо в регистрирующие органы или в суд.

Снятие с регистрации производится по предоставлению копии вступившего в силу приговора и заявления.

Надо учитывать, что жилец по возвращении может оспорить не только данное решение и восстановить свою регистрацию, но и оспорить в судебном порядке сделку, если жилье за это время было продано.

Порядок действий

Процедура снятия человека с регистрационного учета без получения его согласия будет выглядеть так.

Для начала потребуется составить исковое заявление. Основанием для него могут быть следующие факторы:

  • Выселение с жилплощади бывшего родственника, супруга;
  • Прекращение права проживать в данном жилье;
  • Выселение и снятие человека с регистрационного учета.

К заявлению понадобится добавить:

  1. Документ, удостоверяющий личность гражданина РФ;
  2. Документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;
  3. Договор основания владения помещением, которым может быть завещание (при наследовании жилья) или договор мены, дарения, купли-продажи.

Справки и документы, подтверждающие право на выписку жильца – например, справки о коммунальных платежах, свидетельство о разводе, прочие бумаги, которые могут иметь отношение к делу.

Могут быть приняты во внимание любые другие документы, подтверждающие справедливость претензий со стороны истца, учитываются свидетельские показания.

Предлагаем вам скачать примерный образец искового заявления на выписку из приватизированного жилого помещения: Скачать заявление.

Со всеми собранными документами для выписки надо обратиться в судебный орган по месту, где расположено жилое помещение.

Надо понимать, что не суд будет осуществлять снятие с регистрационного учета – с его помощью можно лишь признать, что человек по какой-то причине утратил право пользования жилым помещением.

После того, как получено решение суда, можно осуществить выписку человека, обратившись в паспортный стол, МФЦ, ТСЖ и т.п.

В паспортную службу надо предоставить:

  • Заявление от лица, желающего осуществить выписку;
  • Справку о лицах, прописанных в квартире;
  • Домовую книгу, если выписка производится из частного дома;
  • Судебное решение о снятии человека с регистрационного учета, вступившее в законную силу, заверенное судом.

Присутствие выписываемого гражданина при этом не требуется. Снятие с регистрационного учета будет проведено в течение нескольких дней.

Иногда и после выписки человек отказывается покидать жилье. В этом случае надо с решением суда и с исполнительным листом обращаться в службу судебных приставов.

Если вас интересует как выселить бывшего мужа из квартиры, предлагаем посмотреть следующий видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/mozhno-li-vypisat-cheloveka-bez-ego-soglasiya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.