Причины выселения из квартиры

Содержание

Выселение из квартиры: порядок выселения собственника и арендатора из квартиры

Причины выселения из квартиры

Многим россиянам знакома проблема невыносимости проживания с соседями, например, если соседи алкоголики, буяны и дебоширы, ведут аморальный и асоциальный образ жизни.

Причем выражаться это может не только в постоянных драках или громких гулянках, в оскорблениях и гадостях исподтишка, но и в замусоривании собственной жилплощади, а также мест общего пользования.

Все это делает жизнь нормальных людей абсолютно невозможной, в том числе и с гигиенической точки зрения.

Так что же делать? Надо бороться за право жить тихо и спокойно в собственной квартире. Но только в рамках закона, разумеется. Поскольку заколачивание дверей, рукоприкладство и словесные перебранки только усугубят положение. А незаконные методы воздействия могут и добропорядочных соседей привести на скамью подсудимых.

Для того, чтобы добиться желаемого эффекта — а именно выселить с занимаемой площади «неудобных» соседей — следует действовать грамотно и поэтапно. Попробуем разобраться: можно ли вообще выселить соседей-дебоширов (и не только)? И если да, то какие методы выселения можно считать наиболее действенными?

1. Можно ли выселить человека из квартиры? 2. Причины для выселения – Использование жилого помещения не по прямому назначению – Систематическое нарушение жильцами законных прав и интересов жильцов, проживающих по соседству – Бесхозяйственное обращение с жилым помещением, приводящее к его разрушению и порче 3. Задолженность по коммунальным услугам и выселение – Санкции за долги при аренде жилья по договору социального найма – Санкции за долги в случае, когда жилье в собственности должника – Санкции за долги по ЖКХ, когда квартира в ипотеке – Возможные изменения в законодательстве относительно выселения из квартиры

Можно ли выселить человека из квартиры?

Сразу же стоит отметить, что Правительство РФ предусмотрело ряд мер, которые можно принять против нежелательных (асоциальных, аморальных и тому подобных) жильцов, с целью выселения оных из занимаемой квартиры:

  1. Административное предупреждение, штрафы. И то, и другое, например, можно использовать, если речь идет о нарушении санитарно-эпидемиологических норм эксплуатации жилых помещений (перечень можно найти в ст. 6.4 КоАП РФ). Или же за порчу жилья (ст 72 все того же КоАП РФ).
  2. Выселение из помещения, занимаемого по договору социального найма. Основания (а они должны быть вескими) для применения такой меры прописаны в ст 91 ЖК РФ.
  3. Выселение и лишение права собственности. Это и вовсе исключительная мера, применяемая в абсолютно экстраординарных случаях и крайне редко. Все, что с этой мерой связано, прописано в ст 293 ГК РФ. И используют ее лишь тогда, когда иные, более мягкие санкции не возымели должного возмездия на невозможных соседей.

Использование жилого помещения не по прямому назначению

Основное и единственное назначение жилого помещения, согласно ст. 288 ГК РФ и 17 ЖК РФ — это проживание в нем людей. Все остальное, для чего его можно использовать, незаконно. Никаких промышленных производств или осуществления непредусмотренной законодательством предпринимательской деятельности! Иначе жилья можно просто лишиться.

Пример из недавней судебной практики:

В городе Иркутске один предприимчивый собственник сделал путем серьезной перепланировки из трех принадлежащих ему жилых помещений гостиничные номера, которые и сдавал с завидным постоянством, нарушая покой и нормальное проживание своих соседей.

Администрацией города, которая на судебном процессе выступала в роли истца, по жалобам жильцов было проведено соответствующее расследование, подтвердившее использование жилых помещений без всяких разрешений не по назначению, вопреки закону.

Суд ответчику сначала выдал предписание на устранение имеющихся нарушений и привлек его к административной ответственности. Однако собственник предписание проигнорировал, продолжая пускать приезжих в импровизированную «гостиницу».

Тогда в суд пошел новый иск со следующими основаниями:

  • в результате использования жилых помещений не по назначению продолжают систематически нарушаться права жильцов-соседей;
  • собственником не устраняются результаты незаконной перепланировки, выполненной с нарушением существующих санитарных, пожарных и строительных норм и без получения требуемых согласований.

Ответчик не явился в судебное заседание, и судом был полностью удовлетворен иск городской администрации (действовавшей от лица жильцов) о лишении горе-предпринимателя прав собственности на жилые помещения, используемые им не по назначению.

Систематическое нарушение жильцами законных прав и интересов жильцов, проживающих по соседству

Что же такое «систематическое нарушение законных прав и интересов жильцов»? Разберемся в понятии. Это вовсе не любые действия асоциальных соседей, а лишь те, в которых объектом нарушения выступает именно жилое помещение.

Например, ремонтные работы с нарушением изначальной планировки, новое строительство или переоборудование жилья без соответствующих разрешений, препятствование к обеспечению соседей коммунальными услугами и прочее, тому подобное.

По данным аспектам подробные пояснения даются в п 4 ст 687 ГК РФ и ст 98 ЖК РФ.

Примером вышеизложенного может служить следующий случай:

В Мурманской области Администрация территориального образования выступила с иском к некой гражданке Н. По поводу выселения ее из благоустроенной квартиры из-за бесхозяйственного обращения с этой самой квартирой. А также за систематическое нарушение обязательств по оплате коммунальных услуг.

В чем же выражалось «бесхозяйственное отношение»? В постоянных пьянках-гулянках, шумных застольях с громкой музыкой и криками далеко за полночь, драках, а также замусоривании жилого помещения и мест общего пользования, создании иных зафиксированных помех для отдыха и спокойного проживания соседей.

По всем нарушениям в отношении нанимательницы жилой площади неоднократно выносились всевозможные предупреждения и постановления. Гражданка Н. неоднократно в течение 5 лет привлекалась к административной ответственности, предупреждалась о возможном выселении. Однако это не имело никаких положительных последствий.

Итог неутешителен: хозяйка квартиры была выселена с занимаемой ею площади, без предоставления другого жилья. Судебным решением гражданку Н. также обязали полностью выплатить коммунальную задолженность. Так что «бесхозяйственное отношение» к жилью считается вполне веской причиной для выселения из него.

Бесхозяйственное обращение с жилым помещением, приводящее к его разрушению и порче

Что касается бесхозяйственного отношения к жилью, приведшего к порче или даже разрушению последнего, возможны 2 варианта:

  1. Действия, цель которых сломать, разрушить (к числу таких относится как раз незаконная перепланировка, порча коммуникаций и инженерного оборудования, нарушение санитарных норм содержания жилья).
  2. Бездействие, в результате которого что-то сломалось, разрушилось, пришло в негодность (например, собственник или наниматель годами не делал ремонта, не чинил вышедшего из строя оборудования и пр).

Пример из жизни:

В городе N. суд вынес решение о продаже с публичных торгов помещения, принадлежащего некоему гражданину. Тот сделал в своей квартире перепланировку, существенно сократившую общий срок службы целого жилого дома. В правоохранительные органы обратились жильцы-соседи, вынужденные жить в условиях постоянной опасности.

Сначала суд по иску прокуратуры привлек собственника к административной ответственности и обязал его устранить последствия незаконной перепланировки, вернув все «на круги своя».

Однако судебное решение было проигнорировано. После чего прокурор города выступил от имени жильцов с новым иском к гражданину — уже о лишении его права собственности, а также реализации переделанного жилья с торгов.

И второй иск также был удовлетворен.

Важные нюансы

  1. Из жилого помещения выселить можно и собственника, и нанимателя. Главное — регулярная фиксация нарушений и очевидность неэффективности более мягких наказаний. Жаловаться лучше коллективно — подъездом или домом.
  2. Обращаться в суд с иском о выселении соседи самостоятельно не вправе. Это могут сделать лишь правоохранительные органы (например, прокуратура) или местная администрация. Туда и нужно обращаться.
  3. Гражданско-процессуальный кодекс РФ запрещает выселять собственника из единственного жилья.
  4. Выселить кого бы то ни было можно только решением суда.
  5. Бороться с асоциальными соседями надо, но нужно запастись терпением, нервами, временем и средствами. И стоит попробовать сначала мирный путь — может он окажется менее затратным?

Задолженность по коммунальным услугам и выселение

Сегодняшние ЖКХ-тарифы на коммуналку — тема болезненная для многих россиян. Растут начисления в жировках и, как снежный ком, растут долги. А коммунальщики принимают к неплательщикам самые строгие меры — вплоть до выселения жильцов, даже и в никуда.

Попробуем разобраться: регулируются ли как-то такие процессы с точки зрения закона?

Санкции за долги при аренде жилья по договору социального найма

Если не платить по жировкам за коммунальные услуги, можно лишиться жилья — это правило работает для тех жильцов, которые являются нанимателями недвижимости, а не ее собственниками. Причем нет разницы, идет ли речь о детях или о взрослых. Правда, в этом вопросе есть определенные нюансы. Выселят только в том случае, если:

  • за коммуналку не плачено полгода подряд (если хоть одна жировка за этот период погашена, из жилого помещения не «попросят»);
  • в суде представлены «железные» доказательства отсутствия уважительных причин неоплаты за коммунальные услуги (если в семье есть инвалид или несовершеннолетние дети, кто-то долго болел или потерял работу, «случились» похороны или не выплатили в срок пенсию/пособие/зарплату — решения о выселении не будет);
  • выселение происходит не «на улицу», а в иное помещение (отвечающее нормам общежития — 6 кв м на человека), обязательно указанное в судебном решении.

Важно: выселение не освобождает должников от уплаты долгов по коммуналке и пени.

Санкции за долги в случае, когда жилье в собственности должника

Собственника легко выселить, если ему принадлежат два и более жилых помещения. Из какого-то одного из них, разумеется. Например, если за одну из квартир не платить 6 месяцев, можно лишиться права собственности на нее.

Однако не стоит думать, что жилье вот так возьмут и просто отнимут. Его выставят на торги (правда, по минимальной цене, чтобы быстрее реализовать), вырученными средствами оплатят коммунальные долги и пени, а остаток средств отдадут бывшему владельцу.

Санкции за долги по ЖКХ, когда квартира в ипотеке

Самая непростая ситуация у должников (по коммунальным платежам), единственная квартира которых приобретена в ипотеку.

Вот их точно могут выселить просто в никуда — прямиком на улицу вместе с детьми, инвалидами, стариками и т.д.

Хотя законом и предусмотрено временное пристанище для таких семей до реализации их квартиры, находящейся в залоге у банка, как правило, никакой «времянки» не находится.

Законодатель снизил таким образом риски кредитных организаций, решив, что должники должны справляться со своими проблемы самостоятельно. И разница небольшая — не платят граждане за коммунальные услуги или не рассчитываются по ипотечному кредиту.

Возможные изменения в законодательстве относительно выселения из квартиры

Даже злостных должников-собственников (по коммуналке) сегодня по закону нельзя выселить из их единственного жилья. Но коммунальщики активно лоббируют внесение изменений в действующее законодательство. Они хотят выселять неплательщиков, и не только тех, чье жилье приобретено в ипотеку.

В настоящее же время единственное, что доступно коммунальным службам — это подача иска в суд о погашении долгов за счет имущества, имеющегося у должника. Исполняют же такие решения судебные приставы. Долго и малоэффективно.

Однако никому пока неизвестно, как обернется ситуация в будущем. А вдруг «коммунальное лобби» сумеет протолкнуть свои интересы на законодательном уровне… Поэтому копить долги все же не стоит.

(431 голос., 4,48 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/glavnye-prichiny-po-kotorym-zhilca-mogut-vyselit-iz-kvartiry/

Выселение из квартиры: основания и сроки по статье закона, можно ли и как выдворить из жилья человека, не проживающего по прописке

Причины выселения из квартиры

/ Выселение / Порядок и нюансы выселения из квартиры

Владелец квартиры имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе выписывать и прописывать своих родственников, друзей и т.д. Иногда происходят ситуации, когда по ряду причин встает необходимость аннулировать прописку. Вот тут возникает много вопросов – как правильно действовать? Что делать, если лицо против выписки? Сколько длится процедура?

Настоящая статья поможет внести некоторую ясность в суть темы.

Основания по закону

Мотивы аннулирования прописки зависят от права собственности на квартиру. Это может быть приватизированное или муниципальное жилье. В ЖК РФ предусмотрены следующие основания выписки:

1) Из собственной квартиры:

  • Реализация жилплощади;
  • Потеря права проживания в недвижимости владельца (например, при официальном разрыве семейных отношений);
  • В связи с кончиной прописанного гражданина;
  • Смена места жительства;
  • Поддельная прописка и т.д.

2) Из муниципальной собственности:

  • Переезд нанимателя и его семьи в другое место;
  • Несоблюдение обязанностей, предусмотренных договором (просрочка по коммуналке, причинение вреда помещению, ущемление прав соседей, использование имущества в целях, для которых оно не предназначено);
  • Разрушение муниципального жилья;
  • Смерть одинокого нанимателя.

Инструкция, как это сделать легитимно

Прежде чем приступить к оформлению выписки, следует обратить внимание на следующие моменты:

  • Выбор ведомства – сегодня основным регистрирующим органом является ГУВМ МВД РФ. Для того чтобы разгрузить данное учреждение, часть его функций была делегирована многофункциональным центрам (МФЦ). Кроме того, можно подать заявку на выселение из квартиры через единый портал «Госуслуги»;
  • Определение способа аннулирования регистрации – человек может выписаться автоматически, путем регистрации в новом месте проживания, или вовсе не указывать будущий адрес. Второй вариант в народе называют – снятие с учета «в никуда»;
  • Принятие решения о том, кто будет заниматься такой бюрократической процедурой – это можно сделать самостоятельно либо с помощью доверенного лица. В последнем случае понадобится нотариально заверенная доверенность.

Добровольный порядок

Все существенно упрощается и ускоряется, если человек не против того, чтобы собственник выселил его из своей недвижимости. В этом случае план действий весьма прост. Необходимо последовательно выполнить следующие три операции:

  1. Собрать документы, подготовить заявление. Его шаблон можно скачать прямо из интернета и сразу дома заполнить.
  2. Явиться в орган, оказывающий услуги по регистрационному учету населения, и представить все необходимые бумаги.
  3. Дождаться проверки и забрать свой паспорт с отметкой об аннулировании прописки.

Судебный процесс

К сожалению, далеко не у всех сговорчивые родственники. Иногда выпрашивать выписку приходится с боем. Если прописанный оказывает сопротивление, то владельцу надо подавать иск в суд, так как это единственный способ заставить человека покинуть жилье.

Настоятельно рекомендуется заранее проконсультироваться с опытным юристом. Есть категории граждан, выселение из квартиры которых невозможно даже через суд. Тут любые действия не будут иметь никакого смысла. Кроме того, в законодательстве есть много нюансов, касающихся выписки детей, членов семьи нанимателя муниципальной жилплощади и т.д.

Основные этапы досудебной подготовки:

  1. Направление уведомления в адрес лица, не желающего выписываться. Оно должно содержать просьбу о выселении и соответствующее основание (например, прекращение брака, неуплата коммуналки и др.).
  2. Если ответной реакции нет, то можно приступать к подготовке иска. Очень важно обосновать в нем правомерность своих требований.
  3. Затем производится сбор документов (паспорт, бумаги на квартиру, показания соседей и т.д.).
  4. Завершающим шагом досудебной подготовки является оплата госпошлины. Квитанцию следует приложить к общему пакету бумаг.

Иск следует подавать в судебный орган, расположенный по месту нахождения квартиры.

Необходимые документы

Итак, в случае добровольного решения вопроса, в паспортном столе понадобятся следующие документы:

1) При выписке «в никуда»:

  1. Паспорт.
  2. Заявление, заполненное по форме № 6.

2) Если аннулирование прописки производится автоматически в момент регистрации:

  1. Два заявления (на снятие с учета и на постановку).
  2. Удостоверение личности.
  3. Основание заселения в другую квартиру (свидетельство о праве собственности, письменное разрешение владельца, договор социального найма и т.д.).

Если процедура производится в принудительном порядке, то органам регистрационного учета необходимо предоставить:

  1. Паспорт владельца жилплощади.
  2. Судебное решение.

Соблюдаем сроки

В соответствии с п. 33 Приказа МВД России от 31.12.17 г. № 984, на аннулирование прописки отводится 3 дня с момента поступления заявления.

Однако если производится автоматическое снятие с учета, то общий срок оформления может затянуться до 2 и более недель.

Объясняется это тем, что специалисты паспортного стола пересылают документы в регистрирующий орган, расположенный в прежнем месте проживания. Все эти манипуляции требуют дополнительного времени.

Выселение из квартиры через суд длится гораздо дольше. Так, на рассмотрение дела отводится 2 месяца (статья 154 ГПК РФ). Для того чтобы решение вступило в законную силу, должен пройти еще 1 месяц. Таким образом, срок принудительной выписки составляет не менее 3 месяцев, не учитывая времени на обращение в паспортный стол.

Некоторые особенности

Жилищное законодательство, регулирующее вопросы снятия с регистрационного учета, содержит немало тонкостей и подводных камней.

Так, на особом правовом положении находятся несовершеннолетние дети, как самый незащищенный слой населения. Отдельные требования действуют и в отношении принудительной выписки граждан.

Могут ли выселить человека принудительно?

Некоторые граждане задаются вопросами – можно ли выписать человека против его воли? Имеют ли право на это органы регистрационного учета? Действительно, такая возможность есть, но сделать это можно только через суд. Основанием будет выступать решение, вынесенное по итогу разбирательства дела.

Итак, за что можно принудительно выписать человека? Наиболее распространенные ситуации:

  • Проживание по другому адресу;
  • Аморальное поведение (пьянство, употребление наркотиков и т.д.);
  • Систематическое нарушение прав близких и соседей;
  • Официальное прекращение отношений с мужем (женой), зарегистрированным в квартире и др.

Если речь идет о муниципальном жилье, то в этом случае принудительное выселение из-за развода невозможно. Дело в том, что и наниматель и члены его семьи (пусть даже бывшие) имеют одинаковые права на проживание и использование такого жилого помещения.

Можно выделить три наиболее типичные ситуации, требующие выписки малолетнего ребенка:

  • Переезд в новое жилье и продажа старого;
  • Развод родителей;
  • Переселение в другое место жительства (город, регион, страну).

Аннулирование регистрации производится в обычном порядке через паспортный стол. Однако тут есть ряд нюансов, о которых следует знать. Ключевым моментом является отношение несовершеннолетнего к конкретной недвижимости, то есть собственник он или же просто прописан. Для того чтобы выписать владельца, потребуется разрешение органов опеки.

В целом, проанализировав законодательство, можно выделить следующие основные правила аннулирования прописки детей:

  1. Для выселения малолетнего, живущего с одним из родителей, потребуется письменное согласие второго.
  2. Ребенок, не проживающий по адресу регистрации, может быть выписан только через суд.
  3. Лицо, находящееся в возрасте до 18 лет, не может быть снято с учета «в никуда».
  4. Новое место жительства должно иметь все необходимые условия для благополучного роста и развития детей.

Заключение

В завершение стоит отметить, что далеко не в каждом случае есть возможность выселить человека. ЖК РФ содержит целый перечень категорий граждан, чью прописку нельзя аннулировать даже через суд. Об этом необходимо знать.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Горячая линия по Москве: 8 (495) 131-95-79.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/vyselenie-iz-kvartiry.html

Причины, по которым можно выселить жильца из квартиры

Причины выселения из квартиры

Использовать с пользой лишнюю жилплощадь можно путём сдачи её в наём. В настоящее время для многих, имеющих в собственности лишние метры, это является ощутимой прибавкой к ежемесячному доходу. Но, если учесть последние данные, увеличилось и число мошенников, которые желают овладеть чужим имуществом.

Многие наймодатели с опытом прибегают к самым разным мерам, чтобы защититься от подобного рода мошенников.

Такими мерами может стать заключение договора с нанимателем жилого помещения, уплата налогов за сдачу жилья, поддержание хороших отношений с соседями. Но даже при таких мерах никто не застрахован от того, что может попасть в такую ситуацию, когда квартиросъёмщиков приходится выселять силой.

Основания для выселения жильцов

Выселить жильцов из съёмной квартиры просто так нельзя.

Наймодатель в этом случае должен действовать, только опираясь на нормы законодательства. А если быть точными, то на ГК РФ статья 687, где указывается весь перечень оснований, согласно которым можно не нарушая закон расторгнуть договор найма:

  • на основании желания самих квартиросъёмщиков и в порядке, который описан в договоре найма жилого помещения;
  • по желанию собственника жилого помещения в соответствии условиями, указанными в договоре;
  • на основании решения суда.

Закон также оговаривает сроки, при которых могут быть расторгнуты договорные обязательства.

Расторгнуть договор найма до наступления срока, на который заключался договор можно лишь в том случае, если имеются нижеперечисленные обстоятельства:

  • съёмная квартира используется жильцами не по назначению, т.е. превратилась в служебный офис;
  • за время пользования жилым помещением жильцы причинили ущерб наймодателю, путём порчи самой квартиры и имущества, находящегося в ней;
  • выселить из сдаваемой квартиры жильцов можно также в том случае, когда в процессе пользования жилым помещением были неоднократно нарушены права соседей;
  • несвоевременная оплата со стороны жильцов за аренду квартиры. В этом случае, согласно законодательству, при заключении договора аренды жилого помещения на 1 год, можно выселить жильцов за долги, если не оплачено вовремя дважды. Если договор найма жилого помещения заключён на срок более 12 месяцев, задолженность по оплате квартплаты может составлять до полугода;
  • выселить жильцов можно и в том случае, когда состояние самой жилплощади либо другие обстоятельства могут послужить угрозой жизни нанимателей.

Если собственник обнаруживает хотя бы одно из вышеуказанных правонарушений, он имеет полное право потребовать от жильцов устранения непосредственно самих нарушений, а затем освободить квартиру.

Но следует помнить, что первоочередным руководством к совершению каких-либо действий по закону является договор, если он не противоречит букве закона.

Именно по этой причине жильцы могут ссылаться на положения, указанные в договоре и будут правы, если наниматель попытается требовать от них то, что не прописано в договоре.

Как выселить жильцов из съёмной квартиры за неуплату?

Выселить из съёмной квартиры можно разными способами. И на это влияет множество факторов:

  • проживание в квартире осуществляется по договору или без такового;
  • без несовершеннолетних детей или с детьми;
  • есть ли у жильцов по данному месту жительства регистрация или нет.

В каждом случае законом установлен свой порядок выселения. И наймодателю необходимо его придерживаться, так как в противном случае, предусмотрена ответственность за несоблюдение закона.

Если жилое помещение сдаётся по договору, выселить жильцов из сдаваемой квартиры наймодатель может наперекор условиям договора только по решению суда.

При этом все действия собственника должны быть только соответствующими положениям самого договора и требований законодательства, иначе даже суд не займёт его сторону.

Ни в коем случае нельзя применять силу в таких обстоятельствах, так как это может быть приравнено к действиям, которые наказываются уголовно.

Обращение в суд

В ситуации, когда жильцы нарушают условия договора или не выполняют обязательства по отношению к собственнику жилого помещения, ему необходимо предоставить суду зафиксированные  доказательства.

Какие либо угрозы в адрес квартирантов или смена замков в их отсутствие недопустимы. Такие действия могут быть обращены против собственника, так как договор, подписанный обеими сторонами, даёт право законного проживания в данном жилом помещении квартиросъёмщиков.

Если жильцами нарушаются условия договора, а также они не оплачивают за проживание, испортили имущество, находящееся в этой квартире или другим способом нарушили закон, суд обязательно примет решение о выселении.

Но действовать в таком случае нужно немедленно, ведь изменения к лучшему со стороны жильцов вряд ли последуют. Самый главный минус в решении такого спора – это длительность.

На время проведения разбирательства квартиранты имеют право проживать в съёмной квартире, а значит и продолжать делать всё то, что делали до этого.

Немного ускорить процесс разбирательства поможет своевременная подача всех требуемых документов и  правильно составленное исковое заявление. В этом случае наймодателю потребуется помощь опытного юриста.

Осложняющим обстоятельством по выселению жильцов из сдаваемой квартиры может стать регистрация.

Согласно законодательства наниматели имеют право проживать в жилом помещении беспрепятственно на весь срок временной регистрации, ну а если это постоянная регистрация, значит бессрочно.

Выписка жильцов

Законно выписать из жилого помещения лиц, которые там зарегистрированы, могут только сотрудники УФМС. Для выписки необходимо наличие хотя бы одного из следующих обстоятельств: решение суда или личное согласие нанимателя, которое удостоверяется заявлением, заполненным собственноручно.

Решение суда о выселении нанимателя из жилого помещения без длительного рассмотрения принимается в следующих случаях:

  • наниматель проживает в данной квартире менее полугода;
  • наниматель призван на военную службу, о чём свидетельствует повестка из военкомата;
  • граждане, которые осуждены за совершение уголовного поступка и тем самым лишены свободы;
  • при получении собственником жилого помещения решения о признании нанимателя без вести пропавшим. В случае смерти нанимателя или признании умершим;
  • основанием может также предоставление нанимателем о себе недостоверных сведений или заключение договора с наймодателем по фальшивым документам.

Серьёзным исключением в указанных правилах является выбытие временно зарегистрированного лица по месту постоянной регистрации.

В этом случае данный гражданин может быть снят с временной регистрации без его согласия. Для этого собственнику жилого помещения, или лицу, которое заключало договор, требуется обратится с заявлением в УФМС, в котором указать дату, когда жилец убыл из населённого пункта.

Это заявление принимается к учёту, а квартирант снимается с регистрационного учета по временному адресу прописки. Это не совсем простой путь, если учесть тот факт, что порой очень сложно попасть в нужный кабинет в УФМС, чтобы подать заявление.

Именно по этой причине наймодателю необходимо всегда взвешивать все «за» и «против» перед тем, как дать согласие на регистрацию жильцов в своей квартире.

Как выселить жильцов из квартиры, которая сдана без договора

Выселить жильцов из квартиры, которая сдавалась без договора собственник может в любой момент. Так как никаких законных оснований у жильцов для проживания в чужом жилом помещении нет, то закон будет на стороне собственника.

Согласно статье 674 Гражданского кодекса, договор между сторонами может заключаться только в письменной форме.

При этом устный договор не имеет силы, ведь у каждой стороны будут свои доводы.

Собственник квартиры может доказать существование устного договора лишь в том случае, если у него имеются материальные доказательства, такие как записи разговоров с квартиросъёмщиками, или расписка в том, что были получены деньги за наём жилья, или иные документальные доказательства.

В этой ситуации имеется возможность доказать факт существования устного договора, что в свою очередь даёт суду право применять законные основания для выселения и выяснить, выполнены ли договорные обязательства обеими сторонами.

Но как показывает практика, при устных договорённостях отсутствуют какие-либо доказательства. Договорённость между людьми происходит «на словах» и оплата производит под «честное слово».

В этом случае, при отказе жильцов добровольно выселиться из квартиры собственника, ему придётся обратиться в местное отделение полиции с заявлением о проживании неизвестных лиц без законного на то основания, в его квартире.

При этом практически невозможно будет получить оплату за съём квартиры. То есть, с доходом придется попрощаться. Сдача квартиры без договора – дело очень рискованное.

По закону, нет документов, значит, нет и обязательств.  А в это же время владелец квартиры после выселения жильцов, которые при этом могут и не оплатить за жильё, может остаться с огромными неоплаченными счетами за коммунальные услуги.

Так как квартира сдавалась без документального оформления взыскать, что-либо с таких жильцов не представляется возможным.

При этом стоит помнить, что обращаясь в полицию с просьбой о помощи выселить неблагонадёжных жильцов, собственнику жилого помещения нужно быть готовым и к уплате штрафа за получение доходов незаконным путём.

При этом жильцов из съёмной квартиры обязательно выселят. Что при этом менее затратно, решать только собственнику.

Выселение жильцов из съёмной квартиры с детьми является особым случаем. Так как интересы ребёнка защищают не только его родители, но и органы опеки и попечительства.

Начнём с того, что вселение по договору найма в жилое помещение нанимателем с ребенком может быть только в том случае, если есть следующие факты:

  • договор найма жилого помещения заключается с указанием факта вселения родителей или других законных представителей и несовершеннолетних детей;
  • в договоре необходимо указать  паспортные данные квартиросъёмщика и данные о детях, а также приложить копии паспорта квартиросъёмщика и копии свидетельства о рождении ребёнка.

При этом квартиросъёмщик вместе с ребёнком должен оформить временную регистрацию в данной жилом помещении. О таком факте должны ставится незамедлительно в известность местные органы опеки и попечительства.

Выселение квартиросъёмщика с несовершеннолетними детьми из квартиры собственника может происходить только со снятием с регистрационного учёта в данной квартире.

Осуществить такую процедуру в отношении ребенка допускается лишь в том случае, если сразу после этого несовершеннолетний будет прописан по новому адресу. На практике это значит, что собственник жилого помещения сможет выписать и выселить своих квартиросъёмщиков только в том случае, если у них будет новая жилплощадь.

Пока квартиросъёмщики не найдут новое жильё, наймодатель не сможет их выселить, так как ни суд, ни органы опеки не дадут разрешения на выселение. С подобными сложностями  наймодатель может столкнуться и в ситуации, когда  необходимо выселить жильцов в зимнее время года.

Чтобы защитить себя и своё имущество, при заключении договора найма, опытные юристы советуют собственникам жилых помещений учитывать следующие моменты:

  • помимо ежемесячной оплаты, нужно предусмотреть размещение депозита на некоторую сумму, которая будет равна или больше ежемесячной оплаты за наём жилого помещения. При этом необходимым условием будет то, что собственник вправе производить удержания из депозита для погашения любого вида задолженности, которая образовалась по вине нанимателя;
  • воздержаться от заключения договора найма на срок, который превышает 1 год;
  • прописать в договоре основания, которые предусматривают расторжение в одностороннем порядке. При этом необходимо в подробностях расписать процедуру такого расторжения с указанием количества уведомлений, которые будут отправлены жильцу и сроков выселения;
  • также необходимо прописать в договоре отдельным пунктом, что если наниматель отказывается выселяться из квартиры в сроки, которые указаны в договоре, он должен произвести оплату за фактическое время проживания до выселения.

Немаловажно также подписать акты приёма-сдачи жилого помещения от наймодателя к нанимателю и наоборот, и соглашение о расторжении договора.

Ещё одна очень важная деталь при сдаче квартиры в наём – собственник должен не позднее, чем за  три 3 месяца до истечения срока действия договора найма предложить квартиросъёмщику нанимателю заключить новый договор на прежних или новых условиях или сообщить о своём решении о прекращении договора.

В противном случае, договор продлевается автоматически на прежних условиях и на прежний срок.

Подводя итог, можно сказать, что сложности связанные с выселением квартиросъёмщиков из квартиры собственника довольно часто сопряжены с незнанием законов обеими сторонами.

В связи с этим подписание договора найма жилого помещения той или иной стороной может осуществляться лишь в том случае, если и та и другая сторона уверены, что их интересы учтены в полном объёме. Проверить такой факт поможет квалифицированный юрист по жилищным вопросам.

Источник: https://iuristonline.ru/zhilishnie_prava/prichiny-po-kotorym-mozhno-vyselit-zhilca-iz-kvartiry.html

Из-за недовольства соседей можно лишиться квартиры

Причины выселения из квартиры

Есть как минимум три причины, которые могут привести собственника к потере своей квартиры. Его из нее просто выселят. Специально для “Российской газеты” адвокат Олег Сухов рассказал, как это может случиться:

– Когда мы говорим о выселении и лишении прав на квартиру, то имеем ввиду статью 293 Гражданского кодекса РФ. Она разрешает выселить человека и лишить собственности за использование жилья не по назначению, при нарушении прав и интересов соседей, а также за бесхозяйственное отношение к помещению.

Кто имеет право выселить собственника жилья

Лишить человека квартиры может только суд. Причем в соответствии со статьей 293 ГК РФ исковое заявление о продаже жилья с торгов подают исключительно местные органы власти.

То есть управляющая компания и соседи иск направить не могут. И если соседи подадут заявление, то судья откажется удовлетворить требования.

Поэтому разговоры о том, что управляющая компания или соседи выселяют собственников – это миф.

В Госдуме предложили ввести скидку на оплату услуг ЖКХ

Соседи вправе пожаловаться на собственника в местную администрацию, прокурору, написать заявления в полицию. Госорганы проверяют обращения и принимают меры.

Возбуждают административные или уголовные дела, предупреждают собственников об устранении нарушений, обязывают через суд переустроить жилье или провести санитарную обработку и дезинфекцию квартиры.

Или, наконец, администрация вправе потребовать продать квартиру с торгов с выплатой компенсации собственнику.

Что же касается управляющей компании, то она вправе предоставлять сведения о состоянии жилья в местную администрацию, проверять общедомовое имущество в квартирах и взыскивать (в том числе и по судебному приказу) задолженность по оплате коммунальных услуг. Но выступать истцом в суде в споре о выселении собственника по статье 293 ГК РФ – управляющая компания не может.

Итак, соседи или службы ЖКХ жалобами и заявлениями только инициируют проверки, которые иногда приводят к выселению.

Как происходит выселение

Для начала процедуры надо, чтобы местная власть получила информацию о нарушении собственником интересов и прав соседей, разрушении жилища либо использовании его не по назначению.

Если у администрации нет доказательств, то чиновники осматривают помещение. А если владелец не пускает представителей администрации, то местная власть обращается в суд с требованием обязать собственника обеспечить доступ в квартиру.

Если чиновники обнаружат нарушение, то местная власть потребует его устранить. В случае же, когда собственник не подчинится, то администрация подаст первое исковое заявление. Этот иск содержит требование об устранении нарушений.

Если же хозяин жилья проигнорирует судебный акт, то администрация вправе подать иск о продаже помещения.

Правовые аспекты эксплуатации жилья эксперты “РГ” разбирают в рубрике “Юрконсультация”

Например, житель Мурманска перепланировал жилище и превратил помещение в офис. Администрация потребовала устранить нарушения.

Однако собственник не подчинился, и чиновники обратились в суд. Судья обязал привести квартиру в первоначальное состояние. Собственник отказался. Тогда чиновники подали иск о продаже помещения с публичных торгов.

Суд рассмотрел материалы и удовлетворил требование.

Как можно противостоять выселению

Суды считают продажу жилья последней мерой и удовлетворяют требования администрации в одном случае из десяти.

Поэтому собственники отстаивают недвижимость, даже приложив минимальные усилия. Достаточно обозначить факт, что владелец начал исправлять нарушения, и суд откажется удовлетворить иск.

Например, администрация потребовала продать квартиру, так как владелец не вернул помещение в прежнее состояние после перепланировки и реконструкции. В процессе ответчик заявил, что чиновники не дали времени для исправления нарушений, так как надо подготовить еще и проект работ. В результате судья отказал в иске.

Более того, собственники добиваются отмены продажи даже в ходе обжалования. Так, суд решил продать квартиру с публичных торгов, поскольку хозяйка запустила помещение, нарушив права и интересы соседей.

После вынесения судебного решения комиссия еще раз проверила квартиру и установила, что собственница начала ремонт, вывела насекомых и убрала мусор. В результате апелляционная инстанция отменила продажу недвижимости.

Так что для отмены выселению надо соблюдать правила человеческого общежития и выполнять предписания суда.

Что делать собственнику после судебного решения о продаже квартиры

Существует два варианта поведения – исправить нарушения и обжаловать решение либо ничего не делать. Если владелец равнодушно относится к недвижимости, то вправе выбрать второй вариант. Судебное решение вступает в силу через месяц. Поэтому собственник может находиться в квартире это время.

Названа самая низкая стоимость аренды квартиры в Москве

Да и после истечения срока на обжалование бывший владелец вправе не покидать помещение. Российские законы не обеспечивают добровольное исполнение судебных актов. Ответственность грозит только за неисполнение решения суда на стадии исполнительного производства (статьи 17.14 и 17.15 введены Федеральным законом от 02.10.2007 N 225-ФЗ) Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Федеральная служба судебных приставов (ФССП) должна, как минимум, возбудить исполнительное производство. А учитывая тот факт, что право собственности на недвижимость возникает после внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, нерадивый собственник будет жить в квартире долгое время.

Этот вывод подтверждается и судами, которые указывают, что “право собственности на имущество, подлежащее продаже с торгов, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности у лица, к которому переходит это имущество, а не в момент принятия судом решения об отчуждении имущества ответчиков”. Так, что бывший собственник может месяцами (если не годами) занимать квартиру, пока на пороге не появится новый владелец.

Источник: https://rg.ru/2020/02/19/iz-za-nedovolstva-sosedej-mozhno-lishitsia-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.