Принудительная продажа доли

Содержание

Юридический практикум: принудительный выкуп доли в квартире

Принудительная продажа доли

25.07.2013 | 15:15 36159

Нередко владелец ничтожно малой доли в квартире не проживает там, но и по разным причинам отказывается уступить ее собственнику большей части. Если не удается договориться, можно попробовать через суд обязать его продать свою долю.

Принудительный выкуп доли осуществляется в судебном порядке на основании ч. 4 ст.

252 ГК РФ, в которой, в частности, сказано следующее: «В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию».

Стал чужим
Если человек не только имеет документ, подтверждающий право собственности пусть и на очень маленький «клочок» квартиры, но и зарегистрирован, и проживает там же, оплачивает коммунальные услуги, то о принуждении продать долю, скорее всего, речи быть не может.

Но часто собственники малых долей не проживают в квартире, не регистрируются там и вообще особого интереса к этому объекту недвижимости до поры до времени (пока не поступит предложение о выкупе) не проявляют. Мотивы, по которым они не уступают сособственнику свою долю, могут быть разными.

Например, человеку есть, где жить, но он опасается утраты этого жилья. Причиной опасений может служить назревающий развод, конфликт с родственниками, прекращение договора аренды и прочее. Поэтому он оставляет за собой пусть и небольшую, зато свою долю в квартире.

Случаются и экстраординарные, лежащие за пределами здравого смысла, мотивы – обида, месть, вредность. Ведь в большинстве случаев сособственников, прежде чем они стали чужими людьми, в свое время связывали тесные узы. Чаще всего это наследники одного наследодателя или бывшие супруги.

Или, наоборот, причина в полном равнодушии, когда просто нет никакого желания «пошевелить пальцем».

Судебная практика по порядку применения нормы ч. 4 ст. 252 ГК РФ пошла по пути, при котором удовлетворение иска возможно при соблюдении ряда условий или аргументов со стороны истцов.

По велению сердца Во-первых, доля ответчика должна быть незначительной (например 1/16) и не может быть реально выделена (то есть речь идет, например, о городской квартире с одной кухней, санузлом, коридором и одним входом в квартиру), не может быть определен порядок пользования без ущерба другим собственникам.

Во-вторых, ответчик не должен иметь существенного интереса в использовании общего имущества (например, в квартире ответчик не живет, не зарегистрирован по месту жительства, в ремонте и оплате за квартиру никак не участвует, своих вещей в квартире не имеет).

И третье условие – конфликтные отношения между проживающими в квартире истцами и не проживающим в этой же квартире ответчиком. Впрочем, последний аргумент представляется самым шатким. «Я не уверена, что конфликт может иметь самостоятельное юридическое основание.

Одна лишь взаимная неприязнь между сособственниками вряд ли послужит главной причиной решения о принудительной продаже доли, – говорит генеральный директор Консультационного Центра по Долевому Строительству и Недвижимости (КЦДСиН) Анна Максимова, – но, по крайней мере, может стать последней каплей на чаше весов при принятии судебного решения, когда уже приведены более веские аргументы».

Однако понятие «незначительная доля» законом никак не определено. Суд может посчитать таковой и 1/16, и 1/5. При этом решение о принудительной выплате компенсации за утрату права собственности и в том, и в другом случае будет зависеть не только от объективных факторов, но и от субъективной оценки ситуации судьей. Он (чаще она) тоже человек.

К кому-то может проявить сочувствие, чьим-то поведением или образом жизни может возмутиться. Согласно Гражданско-процессуальному кодексу, российские судьи принимают решения, исходя из своего внутреннего убеждения. (В связи с этим, кстати, символично, что статуя Фемиды у здания Верховного суда РФ выполнена скульптором без повязки на глазах, в отличие от классических античных образцов.

)

Наличие или отсутствие «существенного интереса» тоже определяет судья. Факт, что человек не проживает в квартире, еще не дает повода обязать его продать долю. Например, ответчик хранит там свои вещи.

И здесь судья будет выполнять свою прямую функцию, он будет судить о том, что это за вещи, почему необходимо хранить их именно на этой спорной территории, а не в другом месте, в том числе месте фактического проживания ответчика.

Шантаж и вымогательство
Иногда сособственник не прочь отказаться от своей доли взамен денежной компенсации, но заламывает слишком высокую цену. Например, квартира стоит на вторичном рынке 5 млн руб. Сособственник, он же продавец, владеющий ¼ квартиры, требует 2 млн руб.

Покупатель считает такую сумму компенсации завышенной, ведь ¼ – это всего лишь 1,25 млн руб. По закону сособственники имеют преимущественное право покупки. Продавец должен письменно, с указанием цены, предложить всем собственникам купить его долю. Спустя один месяц после предложения он может уже продавать ее третьим лицам.

Конечно, маловероятно, что найдется покупатель на несколько квадратных метров, на которых невозможно полноценное проживание, где не определен порядок пользования. Небольшими долями иногда интересуются криминальные элементы. Покупают долю с целью захватить впоследствии все остальное.

Но преступникам приходится работать на грани риска, поэтому они не готовы инвестировать в свой «проект» слишком большие деньги, они покупают доли только задешево. Впрочем, ждать, пока сособственник продаст долю третьим лицам, необязательно. Имеет смысл обратиться к юристу, который поможет грамотно составить иск.

«Если судья поймет, что конфликт сторон исключительно финансовый, – поясняет Анна Максимова, – то, скорее всего, будет назначена независимая экспертиза, по результатам которой последует решение: продать по такой-то цене».

Нужно иметь в виду, что судебная тяжба – удовольствие недешевое.

Уже хотя бы поэтому имеет смысл приложить все возможные усилия для того, чтобы просто мирно договориться, забыв на время всякие обиды.

Вячеслав Березниченко    Коллаж: Татьяна Воронина   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/117458/

Принудительный выкуп доли в квартире через суд в 2020 году

Принудительная продажа доли

Владение квартирой несколькими собственниками рано или поздно приводит к конфликту интересов и достигнуть договоренностей не всегда можно мирным путем. В таких случаях возможен принудительный выкуп доли в квартире по решению суда. Как инициировать этот процесс и какие должны быть соблюдены условия, чтобы суд вынес положительное решение, мы расскажем в нашей статье.

Можно ли выкупить долю в квартире принудительно?

Квартира, которой владеют несколько собственников, очень часто становиться предметом споров, при этом совершенно не важно каким путем они получили во владение свою долю.

Площадь и планировка жилого помещения зачастую не позволяют выделить долю в натуре либо определить порядок пользования жильем. Во избежание конфликтных ситуаций самым оптимальным выходом является выкуп долей одним собственником (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

Однако ситуации, когда один из собственников не согласен продать свою долю, и совладельцы не могут договориться далеко не редкость. В этом случае разрешить спор можно только в судебном порядке и принудить владельца к продаже.

Принудительный выкуп с выплатой денежной компенсации возможен, когда соблюдены условия:

  • доля собственности незначительная (данный факт должен быть подтвержден судебным решением);
  • выделение доли в натуре невозможно (например, если квартира однокомнатная);
  • доля не представляет интереса для собственника (не проживает в жилом помещении и фактически не нуждается в нем).

Справка! Все три условия должны быть соблюдены в совокупности, иначе принудительно выкупить долю будет невозможно.

Алгоритм действий

Перед началом судебного процесса стороне, желающей выкупить часть квартиры, можно зафиксировать документально попытку мирного урегулирования вопроса.

Законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок решения конфликта, однако в суде данный факт может быть расценен в пользу истца. Нужно лишь направить собственнику спорной доли предложение о выкупе, установив срок ответа, по истечении которого можно решать конфликтную ситуацию через суд.

Принудительный выкуп доли в квартире осуществляется по следующему алгоритму:

  1. Подготовка необходимых документов и доказательств. Задача истца – доказать в судебном процессе, что все три условия выкупа соблюдены. Для это он вправе предоставлять любые доказательства, имеющие отношение к делу.
  2. Оценка стоимости незначительной доли.
  3. Составление искового заявления.
  4. Оплата государственной пошлины.
  5. Направление иска в районный суд.
  6. Внесение денежных средств на выкуп доли на депозит суда (является обеспечением иска). Только после поступления средств начинается судебный процесс.
  7. Участие в судебных заседаниях.
  8. Получение решения суда, ожидание вступления его в законную силу (в этот период решение может быть обжаловано ответчиком).
  9. Перечисление средств с депозита суда собственнику выкупаемой доли.
  10. Регистрация перехода права собственности.

Перечень документов

Основные документы, которые необходимо приложить к исковому заявлению, в том числе обосновывающие позицию истца:

  • паспорт заявителя;
  • выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • справка о зарегистрированных лицах;
  • техпаспорт;
  • документы, подтверждающие позицию истца;
  • заключение эксперта об оценке доли в квартире;
  • письмо о выкупе доли и ответ на него (при наличии);
  • документ об оплате государственной пошлины.

Указанный перечень может быть дополнен любыми документами исходя из особенностей каждого конкретного случая.

Исковое заявление

При подготовке искового заявления должны быть соблюдены требования статьи 131 ГПК РФ.

Оно должно содержать следующие сведения:

  • наименование и местонахождение суда;
  • ФИО, адрес, контактные данные истца и ответчика;
  • наименование иска;
  • описание ситуации (причины принудительного выкупа, размер и цена доли, основания владения ею, информация о попытке досудебного решения вопроса);
  • требования истца и ссылки на статьи законодательства;
  • перечень документов, прилагаемых к иску;
  • дата и подпись заявителя.

Если истцу удастся документально подтвердить заявленные требования, то, скорее всего, суд будет на его стороне и вынесет положительное для него решение.

Порядок расчета госпошлины

Государственная пошлина при подаче искового заявления рассчитывается исходя из стоимости доли жилого помещения, указанной в оценочном отчете.

При ее расчете применяются правила пп. 1, п. 1, ст. 333.19 НК РФ:

  • до 20 тыс. руб. – 4 % от суммы, но не менее 400 руб.;
  • от 20 до 100 тыс. руб. – 3 % от суммы свыше 20 тыс. руб. + 800 руб.;
  • от 100 до 200 тыс. руб. – 2 % от суммы свыше 100 тыс. руб. + 3200 руб.;
  • от 200 до 1 млн. руб. – 1 % от суммы свыше 200 тыс. руб. + 5200 руб.;
  • более 1 млн. руб.- 0,5 % от сумы свыше 1 млн. руб. +13200 руб. (но не более 60 тыс. руб.).

Сроки

Гражданским процессуальным кодексом регулируются сроки судопроизводства при разрешении имущественных споров на каждом этапе рассмотрения заявления:

  • принятие иска к рассмотрению – 5 дней с момента подачи заявления (если исковое заявление составлено с нарушением требований законодательства, то оно будет возвращено истцу);
  • судебный процесс – не более 2 месяцев (при условии своевременной явки сторон в назначенные судебные заседания);
  • дополнительные сроки рассмотрения судебного спора – до 6 месяцев (при неявке сторон и переносе судебных заседаний, назначении дополнительных экспертиз, заявлении новых ходатайств);
  • вступление решения суда в законную силу – 1 месяц (п. 1 ст. 209 ГПК РФ).

Окончательный срок судебного процесса будет зависеть также от того, воспользуется ли ответчик своим правом на обжалование судебного решения.

Обращение в суд

Дела о принудительном выкупе подлежат рассмотрению районным судом по месту нахождения имущества, доля в котором является спорной.

Направить в суд исковое заявление и все предлагающиеся к нему документы можно несколькими способами:

  1. Через канцелярию суда. Все экземпляры искового заявления принимает сотрудник канцелярии, на экземпляре истца ставится отметка и принятии заявления.
  2. Почтовым отправлением. Направляется заказным письмом с уведомлением на адрес судебного органа.
  3. Через официальный сайт суда. Документы можно подать в электроном виде через личный кабинет на интернет-портале ГАС «Правосудие».
  4. Через представителя. При этом право представителя на предъявление иска в суд должно быть отражено в доверенности (ст. 54 ГПК РФ).

Судебный процесс

Условием начала судебного процесса по исковому заявлению о принудительном выкупе доли в квартире является внесение истцом денежных средств на выкуп доли ответчика на депозит суда.

Данное действие является обеспечительной мерой, а именно гарантией того, что после принятия судом решения в пользу истца он сможет это решение исполнить.

Как только решение суда вступает в законную силу, денежные средства перечисляются на счет ответчика.

Внимание! При вынесении решения в пользу ответчика, денежные средства возвращаются истцу в полном объеме.

Регистрация права собственности

После благополучного для истца судебного разбирательства переход к нему права собственности на спорную долю должен быть зарегистрирован в Росреестре. Основанием для перехода права собственности будет вступившее в законную силу судебное решение. Сама процедура регистрации происходит стандартно.

Заявление о регистрации права можно подать непосредственно через отделение Росреестра или офис МФЦ, оплатив государственную пошлину за совершение регистрационных действий в размере 2000 рублей.

Особенности принудительного выкупа доли

Рассмотрим подробнее особенности, влияющие на возможность принудительного выкупа. Отсутствие весомых оснований может послужить суду основанием для отказа истцу в удовлетворении его требований.

Так, при рассмотрении дела суд обратить внимание на следующее:

  1. Технические характеристики квартиры, позволяющие признать долю собственника незначительной. Так, например, ¼ доля в однокомнатной квартире безусловно не может быть выделена в натуре и будет признана судом незначительной. Такая же доля в четырехкомнатной квартире не может быть признана таковой, так как позволяет выделить отдельную комнату.

Источник: https://zakonportal.ru/imushhestvo/prinuditelnyj-vykup-doli-v-kvartire

Как принудительно (по закону) заставить человека продать долю в квартире ?! – Правовед Плюс

Принудительная продажа доли

15.06.2020

Долевое владение объектом недвижимого имущества – это, прежде всего, всегда головная боль для собственников, так как в большинстве случаев не получается нормально пользоваться и распоряжаться таким проблемным жильем.

Особенно тяжело, когда надо продать долю или объект полностью, так как между сособственниками могут возникнуть серьезные разногласия и противоречия, решать которые приходится порой в судебном порядке. Споры по поводу доли в квартире возникают часто между наследниками, которые не хотят проживать в одном жилом помещении, но в тоже время не желают упускать квартиру.

Расскажем о том, как и каким образом в соответствии с установленными законодательными нормами можно продать принудительным образом долю в квартире.

Что говорит законодательство Российской Федерации ?!

В нашем государстве конституционным образом установлен так называемый принцип неприкосновенности частной собственности, регламентированный положениями 35 статьи Конституции Российской Федерации.

Также, как и Конституция РФ Гражданский кодекс закрепляет законные права собственника жилого помещения, касающиеся пользования и распоряжения имуществом. Нередко как было описано выше возникают сложные правовые ситуации, когда имуществом на праве собственности владеет несколько граждан.

Эти граждане сами по себе могут быть как родственниками, так и абсолютно чужими друг другу людьми.

Если данные граждане не в состоянии провести согласование мирного порядка пользования и распоряжения объекта недвижимого имущества, то тогда решать этот вопрос надо в судебном порядке через исполнительное производство.

Когда определение порядка пользования невозможно не только в мирном, но даже и в судебном порядке после вынесения законного решения, то тогда требуется организация технического раздела как жилых, так и подсобных помещений в квартире либо в доме.

Конечно собственник проблемной недвижимости должен попытаться договориться с другими владельцами. Например, можно предложить выкуп доли за денежные средства.

Какие могут быть основания для организации выкупа доли собственника в судебном порядке ?!

На основании установленных гражданско-правовых норм прекращение права собственности у физического лица возможно в следующих случаях:

  • При отчуждении своего недвижимого имущества на основании договора купли-продажи или дарения третьим лицам;
  • При гибели, умышленном либо непредумышленном уничтожении объекта имущества;
  • При отказе от установленного законом права собственности на объект.

Важно отметить то, что для принудительного изъятия у гражданина недвижимого имущества, принадлежащего ему на законных правах должны быть соблюдены требования статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Одним из таких важных оснований выступает порядок отчуждения недвижимого имущества, регламентированный часть 4 статьи 252 Гражданского кодекса России.

Норма данной статьи предусматривает то, что выплата участнику так называемой долевой собственности компенсации его доли в натуре допускается лишь с его официального согласия.

Но при этом отметить надо один важный момент, который заключается в том, что судья может обязать остальных участников выплатить компенсацию гражданину принудительно в том случае, если имеются три исключительных обязательства, которые носят следующий характер:

  • Доля собственника имеет незначительный размер (например, в общем долевом имуществе она может равна 1/20);
  • Собственник спорного объекта не имеет фактического интереса в использовании данного помещения. Например, он действует из личных соображений или принципов и у него имеет свое собственное жилье для проживания;
  • Долю невозможно фактически выделить имеющимися законными методами. В частности, такое бывает, если квартира имеет один вход, один не разделенный санузел).

При наличии хотя бы одного из выше обозначенных факторов принудительный выкуп невозможен. Вообще стоит сказать о том, что подобные гражданские дела крайне сложные в рассмотрении и обязательно нужно обратиться к опытному и грамотном юристу, если у вас предстоит раздел долевой собственности и не важно, нажита ли она была в браке или досталась вам с остальными дольщиками по наследству.

Законодатель не случайно закрепил необходимость одновременного наличия этих факторов, поскольку в противном случае будет нарушен баланс интересов участников общей собственности. К примеру, если собственник микродоли, тем не менее, проживает в данном помещении и не имеет иного жилья, то это говорит о наличии у него существенного интереса в использовании своей доли.

В этом случае, даже факт незначительности доли и невозможность ее выдела не будет основанием для лишения его жилья.

Согласно положениями Конституционного суда Российской Федерации в ряде случаев при рассмотрении дел об определении порядка пользования и распоряжения жилым помещением вопрос относительно каждого истца и ответчика решается индивидуальным образом в зависимости от совокупности имеющихся факторов.

Как проводится принудительный выкуп доли в судебном порядке ?!

Данная категория гражданских споров не требуется соблюдения так называемого досудебного урегулирования. То есть потенциальному ответчику не нужно вручать либо отправлять заказное письмо с уведомлением о том, что вы планируете обратиться с иском в суд.

При этом отметить надо то, что попытаться договориться мирным путем все же стоит, предложив, например, собственнику выкупить или продать его долю. Это важный нюанс, так как судья в процессе рассмотрения гражданского дела обращает на это внимание (хотели или нет вы найти компромисс с другим собственником).

Перед обращением в судебные органы нужно обязательно оценить стоимость доли, обратившись в экспертную организацию. Сама экспертиза оценки может быть проведена как до судебного разбирательства дела, так и в его ходе по представленному ходатайству сторон.

При принятии искового заявления судья обязан принять меры по его обеспечению, вынеся определение и назначив дату предварительного слушания по делу.

Какие документы надо будет подать в суд ?!

Если говорить о подсудности, то такие категории гражданских дел рассматриваются районными судами общей юрисдикции. К исковому заявлению нужно подать следующий пакет документов, который обычно включает в себя:

  • Копия паспорта гражданина Российской Федерации;
  • Сведения, подтверждающие право собственности. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследственные права;
  • Заключение оценочной комиссии о стоимости жилого объекта;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины, которая рассчитывается в зависимости от стоимости иска;
  • Документы, характеризующие жилое помещение;
  • Справка о регистрации граждан по форме Ф-9;
  • Иные документы, которые послужат доказательствами позиции истца (акты о непроживании ответчика, документы о задолженности ответчика по коммунальным платежам).

Внимание! Если вас не устраивает размер государственной пошлины, то тогда вы можете снизить его. Напишите ходатайство о снижении размера госпошлины и подайте его вместе с иском.

Обязательно приложите справки, подтверждающие то, что вы не можете оплатить ее в полном объеме (не работаете, имеет несколько нетрудоспособных либо несовершеннолетних иждивенцев, не имеете постоянного дохода).

Также сказать следует и о том, что все траты, понесенные на судебный процесс ложатся на плечи проигравшей стороны, включая и стоимость проведенной экспертизы.

Суд при рассмотрении подобных категорий гражданских дел учитывает такие нюансы, как наличие имущественного интереса у спорной стороны, время, когда совладельцы получили право на пользовании долями в своем жилом помещении, знал ли нынешний владелец незначительной доли о том, что после ее приобретения ему будет принадлежать ничтожно малая часть недвижимости, нарушал ли данный гражданин права других участников долевой собственности, например, сдавая незаконно в аренду или наем помещение. Во внимание берутся и факторы, касающиеся имущественного положения собственника, кем приходятся друг другу стороны судебного конфликта и как используется в итоге общее имущество.

Источник: https://pravoved-plus.msk.ru/blog/kak-prinuditelno-po-zakonu-zastavit-cheloveka-prodat-dolyu-v-kvartire/

Как выкупить долю жилой площади?

Принудительная продажа доли

Учитывая, что большая часть объектов жилой недвижимости в России находится в долевой собственности, выкуп доли в квартире – это весьма популярная сделка. Стоит отметить, что продажа части жилого помещения кардинально отличается от аналогичной сделки с целым объектом недвижимости.

Если вы проживаете в одной квартире с родственниками, или совершенно посторонними людьми, рано или поздно возникает конфликт сторон. Если невозможно урегулировать ситуацию мирным путём, один из собственников вправе продать свою часть недвижимости и на вырученные средства приобрести другое жильё. Расскажем, как происходят такие сделки на практике.

Общие положения

Выкуп доли в квартире происходит по обоюдному согласию собственников. Обратите внимание, что действующим законодательством предусмотрено преимущественное право выкупа.

Если вы решили продать свою часть жилплощади, то обязаны сначала сделать предложение другим совладельцам недвижимости. Если другие собственники не желают выкупать причитающуюся вам по закону долю, можете смело давать объявления о продаже в печатных изданиях и интернете.

Стоит отметить, что некоторые агентства недвижимости практикуют срочный выкуп долей в квартире, поэтому, если хотите быстро разрешить возникшую ситуацию, обратитесь к риелторам.

Нельзя выкупать, равно, как и продавать доли в коммунальных квартирах, находящихся в ведении муниципалитета. Здесь жильцы не считаются полноправными собственниками, поэтому не имеют права распоряжаться недвижимостью. Для осуществления сделки нужно приватизировать свою часть жилплощади.

Не рекомендуется выкупать долю посредством договора дарения. Такие схемы обычно практикуются у родственников.

Для тех кто не знает, нужно уточнить, что договор дарения помогает близким родственникам избежать уплаты налога.

 В такой ситуации, один из совладельцев, якобы безвозмездно передаёт свою часть недвижимости в дар другому. Финансовый вопрос решается между сторонами в индивидуальном порядке.

Такая сделка не является законной. Если доказать корыстный интерес сторон, сделка будет аннулирована через суд. В результате недвижимость вернётся законному владельцу, а покупатель останется без денег и жилья. Судебная практика уже имела такие прецеденты.

Теперь рассмотрим, как происходит выкуп доли на конкретных примерах.

Сделка между родственниками

Выкуп доли у родственника происходит по следующему принципу. Здесь также действует преимущественное право, соответственно собственник, продающий свою долю, обязан сделать предложение о выкупе совладельцу недвижимости. Если родственник не желает выкупать часть недвижимости, он должен дать нотариально заверенный отказ.

Обратите внимание, что по закону продавец обязан известить других собственников о сделке заранее. Чтобы не возникло спорных ситуаций, лучше отправить письмо с уведомлением о вручении. На размышление о выкупе доли отводится 30 дней, по истечении указанного срока, продавец вправе искать других покупателей.

Дальнейшая сделка происходит по стандартному алгоритму купли-продажи недвижимости. Продавец получает деньги, покупатель приобретает право собственности. Обратите внимание, что без письменного отказа других собственников, Росреестр может отказать регистрировать сделку.

Чтобы выкупить долю у родственника потребуется такой пакет документов:

  1. Бумаги, подтверждающие законные права на часть жилплощади. Сюда входят документы, на основании которых человек имеет право распоряжаться недвижимым имуществом: договор дарения, свидетельство о вступлении в права наследника, купля-продажа.
  2. Справки, подтверждающие отсутствие обременений. Это выписка из ЕИРЦ (отсутствие задолженностей по коммунальным платежам), и ЕГРП – подтверждает, что часть жилплощади не обременена ипотекой или арестом.
  3. Техническая документация жилого помещения. Эти бумаги содержат технические характеристики доли квартиры, и подтверждают отсутствие незаконной перепланировки. Выдаётся БТИ.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Нотариальное согласие собственников на продажу части квартиры другому лицу.

Принудительный выкуп

В судебной практике встречаются случаи принудительного выкупа долей. Это происходит, если собственник хочет продать свою часть совладельцам, которые отказываются заключать сделку.

Кроме того, принудительный выкуп часто встречается у родственников, когда квартира переходит в долевую собственность большому количеству совладельцев. В этом случае выделенная часть недвижимости признаётся через суд незначительной, и её владелец вправе отказаться от неё в пользу других родственников, получив взамен денежную компенсацию.

Принудительный выкуп возможен при соблюдении трёх условий:

  • признание доли незначительной;
  • отсутствие интереса у собственника;
  • невозможность выделить долю в натуре.

Для осуществления процедуры составляется исковое заявление в суд. Бумага должна содержать следующие пункты:

  1. Паспортные данные истца и ответчика. В роли истца выступает продавец доли недвижимости, ответчик – лицо, которое должно выкупить часть квартиры.
  2. Суть искового требования. В нашем случае – признание части квартиры незначительной. Для этого нужны веские основания, подтверждённые документально. Например, невозможность совместного проживания (подкрепляется свидетельскими показаниями соседей) или невозможность получить свою долю в натуре – если в деле фигурирует однокомнатная квартира, на которую претендуют два и более совладельца.
  3. Информация о досудебном решении проблемы.
  4. Число подпись.

Каждое исковое заявление рассматривается в судебном порядке, если суд найдёт основания достойными, решение будет вынесено в пользу истца. Соответственно ответчик обретает права на спорную долю квартиры, компенсируя истцу фактическую стоимость квадратных метров.

Выкуп через суд

Такая схема практикуется в ситуациях диаметрально противоположных предыдущей. Здесь один из собственников хочет выкупить долю другого, а последний отказывается от заключения сделки.

В такой ситуации действует судебная практика принудительного выкупа. В частности, совладельцам нужно признать долю отказника незначительной и не представляющей интереса для последнего.

Для принятия решения в пользу истцов, суд учитывает следующие факторы:

  • собственник незначительной доли не состоит в кровном родстве с остальными совладельцами;
  • владелец не имеет интереса в объекте недвижимости. Например, хозяин части жилплощади не появляется там в течение долгого времени. В этом случае, владельцу отправляется письмо с просьбой продать долю другим совладельцам, после чего составляется исковое требование в суд;
  • собственник не оплачивает платежи за предоставляемые коммунальные услуги.

Срочный выкуп

Это обычная практика агентств недвижимости. Если собственнику срочно нужны деньги за имеющуюся долю недвижимости, риелторы предлагают срочный выкуп.

Такая схема выгодна в первую очередь агентству. Купив часть квартиры, риелторы получают преимущественное право на приобретение других долей. Не стоит говорить, что стоимость доли намного ниже целой квартиры. Таким образом, со временем агентство может выкупить всю жилплощадь по бросовой цене.

Преимуществом срочного выкупа долей, является полное сопровождение сделки сотрудниками агентства, что позволяет избежать бумажной волокиты.

Как видите, выкуп доли в квартире — это технически сложная процедура, которая требует строго следовать букве закона.

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/vykup-doli-v-kvartire.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.