Принудительный выкуп имущества

Принудительный выкуп доли в квартире

Принудительный выкуп имущества

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможен принудительный выкуп доли в квартире через суд в рамках раздела имущества, находящегося в долевой собственности. Также статьей предусматривается выдел доли и порядок выплаты компенсации.

Однако, данная статья ГК РФ не говорит о том, имеет ли право суд заставить гражданина продать долю в квартире. Учреждение по закону может обязать собственников выплатить собственнику компенсацию выделяемой доли. Проблему о выделе подобной доли имеет право обозначить только сам собственник. То есть собственники не могут заявить требование о выделе доли другого собственника.

Согласно недавней трактовке Верховного суда (Определение по Делу №78-КГ16-36), один собственник может лишить права собственности на долю другого, заставив его продать часть квартиры и выплатив за нее компенсацию.

Для того, чтобы сделка о принудительном выкупе незначительных долей состоялась, у собственника должны быть законные условия и основания на нее.

О том, как осуществить принудительный выкуп доли в квартире через суд, и пойдет речь в сегодняшней статье.

Зачем нужен принудительный выкуп незначительных долей?

В Российской Федерации нередко происходят ситуации, когда квартира, дом или даже комната принадлежит нескольким лицам согласно статье 244 ГК РФ о долевой собственности. Зачастую разные собственники одних квадратных метров могут не быть членами одной семьи. По сути абсолютно чужие люди проживают на одной площади и имеют на нее права.

К сожалению, зачастую сами собственники не могут мирно урегулировать конфликт пользования и владения жилым помещением. И если доля одного из собственников очень мала, а большая часть принадлежит другому, это очень усложняет ему жизнь.

Если микродоля одного из собственников не соответствует отдельному помещению в квартире, речь не заходит о совместном владении. Определения порядка пользования квартирой в такой ситуации невозможна, ведь технически невозможно разделить подсобные и жилые помещения в квартирах.

В подобной ситуации собственник основной площади может договориться с владельцем о продаже незначительной доли. Однако если владелец не соглашается на предложенную сделку, собственник моет обратиться в суд для оформления принудительного выкупа незначительной доли в квартире.

Основания для выкупа доли собственника в судебном порядке

Принудительно выкупить долю в квартире и прекратить право собственности второго собственника можно только в нескольких, предусмотренных законом, случаях:

  • при отчуждении собственником имущества третьим лицам;
  • при гибели и уничтожении имущества;
  • при отказе от права собственности и в разных случаях его утраты.

Все основания для принудительного изъятия и выкупа незначительной доли перечислены в статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 4 ст. 252 ГК РФ, выплата компенсации участнику долевой собственности возможна только с его согласия. Без согласия суд заставляет выплатить собственнику компенсацию при соблюдении трех следующих условий.

  • доля собственника составляет менее 1/21 в общем имуществе;
  • невозможно реально выделить долю;
  • собственник не проживает в помещении, не нуждается в этом жилье и не заинтересован в общем имуществе.

При наличии только одного из вышеперечисленных условий принудительный выкуп невозможно. Важно одновременное наличие всех факторов, иначе баланс интересов участников будет нарушен.
Суды на практике выясняют у собственников, как и когда появилась их доля, узнает, не злоупотребляет ли владелец своими правами на незначительную долю и имеет ли альтернативную жилую площадь.

Принудительный выкуп доли и досудебный порядок

Споры о принудительном выкупе доле не требуют досудебного урегулирования. Однако, на практике гораздо лучше урегулировать проблему мирно. Если же спор не удается решить в досудебном порядке, или ответа от собственника получить не удается, смело можно идти в суд с исковым заявлением.

Собственнику, до суда, обязательно нужно отправить письменное предложение о продажи доли. Данное письмо будет свидетельством о невозможности достижения сторонами соглашения по данному вопросу.

Споры о стоимости незначительной доли в квартире, при возникновении споров, способен решить только профессиональный оценщик. По ходатайству сторон в суде истец может провести оценку до подачи иска.

Заключение оценщика будет принято судом.

Если суд принимает иск к производству, истец перечисляет на депозитный счет управления Судебного департамента при ВС РФ нужную сумму (равную рыночной стоимости квартиры) и квитанция приобщается к делу. При удовлетворении требований, заявленных истцом, расходы по оценке будут отнесены к ответчику.

Споры рассматриваются районными судами по месту жительства. Для подачи искового заявления о принудительном выкупе доли в квартире гражданину необходимо предоставить:

  • документ, подтверждающий право собственности истца;
  • справку (форма 9) о регистрации лиц по адресу;
  • характеристику жилого помещения;
  • (при наличии) заключение оценщика о стоимости помещения;
  • квитанцию на оплату госпошлины;
  • документы, подтверждающие направление ответчику досудебного предложения о выкупе доли;
  • иные документы, служащие доказательством позиции истца.

Решение суда, вынесенное по делу, является основанием для перехода права собственности и принудительного выкупа доли. Второй собственник получает размещенные на депозите Управления судебного департамента денежные средства.

К сожалению, дела о принудительном выкупе незначительных долей – очень сложные, затянутые дела. Для его успешного завершения нужна правильная подготовка документов, разработка грамотной стратегии.

Чтобы решить проблему принудительного выкупа положительно, важно обратиться к грамотным специалистам.

Юристы агентства «TOR» знают все тонкости законодательства и имеют многолетний опыт ведения дел в судах и точно создадут стратегию, которая поможет защитить ваши интересы в суде.

Если вам нужно принудительно выкупить долю в квартире или доме, наши специалисты готовы дать подробную консультацию, провести анализ документов и выработать правильную тактику ведения дела. Звоните и записывайтесь на прием: +7 (812) 389-24-50.

Источник: https://torestate.ru/stati/prinuditelnyj-vykup-doli-v-kvartire-2/

Разъезд и раздел имущества. Принудительный выкуп недвижимого имущества и прочие способы решения споров с недвижимостью

Принудительный выкуп имущества

Квартирные войны. Споры за квадратные метры.

Московская недвижимость имеет одну из самых высоких цен за квадратный метр в мире – об этом знают все.

Именно поэтому при невозможности достигнуть договоренностей о совместной продаже либо определении порядка пользования недвижимым имуществом, москвичам приходится обращаться в суд, но также нередки случаи и перепродажи доли черным риелторам.

Даже из-за кусков московской недвижимости рушатся семьи, рвется дружба и родственные связи. Заканчиваются же все эти неприятные истории либо признанием права собственности за одним человеком, либо образованием в квартире долевой собственности.

1. Причин для образования долевой собственности на квартиру (и, соответственно, ваших проблем в будущем) может быть масса:

  • Наследование. При большом количестве наследников образуется соответствующее количество собственников.
  • Раздел имущества бывших супругов.
  • Приватизация, выполненная при большом количестве прописанных в квартире человек.
  • Естественное образование. Характерно для старых квартир, где успевают умереть изначальные хозяева, а затем и часть их наследников, в результате чего доли в собственности несколько раз дробятся.

Указанными причинами список не ограничивается. Мы привели лишь самые распространенные.

Какими же способами можно решить ситуацию с совместной площадью психологически несовместимых людей?

 2. Решение квартирного вопроса, если есть возможность сторонам договориться.

Итак, если вам повезло и с остальными собственниками у вас есть контакт, то есть несколько вариантов договоренностей (подразумевающих полную защиту интересов всех) между всеми сособственниками об использовании общего долевого имущества (квартир) или о распоряжении ими:

1) Совместная продажа квартиры по рыночной стоимости.

2) Продажа долей между сособственниками, либо обмен на иное недвижимое имущество с доплатой.

3) Совместная сдача квартиры внаем, с распределением доходов между всеми сособственниками пропорционально размеру их долей. Сдача может производиться как третьему лицу, так и одному из сособственников.

Перечисленные выше случаи являются наиболее простым и надежным способом урегулировать спор, важно лишь юридически грамотно составить соглашение между сособственниками (с соблюдением требований ст. 246 и 247 ГК РФ).

3. Варианты действий при невозможности достижения согласия между сособственниками.

Чем больше сособственников – тем меньше шансов прийти к взаимовыгодному соглашению. Именно поэтому проблемы по распоряжению совместным имуществом практически неразрывно связаны с долями маленького размера (1/5 и ниже, в зависимости от площади), их также называют незначительными и микродолями.

Незначительная доля (она же микродоля) – доля в собственности на квартиру, которая в пересчете на квадратные метры дает площадь меньшую, чем самое маленькое жилое помещение (комната) в квартире.

Микродоля почти всегда связана с шантажом. Собственник микродоли чувствует себя обделенным и вредит основному собственнику всеми возможными способами (представляем вам лишь небольшую выборку подобных действий, встречавшихся нам за время практики):

  • не разделяет финансово-лицевой счет и не вносит плату за коммунальные услуги;
  • находясь в квартире, демонстративно громко слушает музыку/смотрит телевизор/распивает спиртные напитки (обычно в соответствующей компании), распространяет зловонные запахи, ходит в неглиже и т.д.;
  • ворует еду из холодильника, портит вещи, занимается мелким бытовым терроризмом;
  • открыто угрожает физической расправой, хамит, запугивает с целью продать свою микродолю по цене половины квартиры;
  • распугивает потенциальных арендаторов или покупателей квартиры, которым основной собственник пытается сдать или продать квартиру;
  • травит домашних животных, грубо общается и унижает детей соседей.

Стоит отметить, что те же самые приемы используют для своих целей и черные риелторы. Разница лишь в том, что черные риелторы делают это профессионально, на постоянной основе и охотятся за более значительными долями с целью прибрать к рукам всю квартиру.

4. Какие же существуют способы защиты от таких «соседей»?

  • Судебное понуждение к продаже микродоли основному собственнику, как незначительной. На нашем счету десятки подобных дел, см здесь. Выкуп производится по рыночной стоимости микродоли. Весь процесс занимает около 7 месяцев, однако в итоге вы становитесь единоличным собственником квартиры, свободной от присутствия посторонних лиц.
  • Взыскание арендной платы с собственника микродоли. Мы поможем в судебном порядке взыскать с собственника микродоли арендную плату, как если бы он снимал в квартире комнату или всю квартиру целиком. Данный способ применим лишь против тех, кто имеет постоянный источник дохода, и является чрезвычайно эффективным (бить рублем).
  • Продажа сторонним лицам вашей (основной) доли. Конечно, это фактическая капитуляция, и продажа происходит по цене несколько ниже среднерыночной, но для не имеющих средств на квалифицированную юридическую помощь лиц он остается единственным способом. Мы поможем вам найти заинтересованных в покупке вашей доли лиц.

Наиболее целесообразно прибегать к комбинированию способа №1и №2, третий способ больше подойдет для малообеспеченных слоев населения, либо тем, кому важно как можно быстрее избавиться от проблемной квартиры.

Наша компания поможет защитить ваши интересы на всех стадиях, описанных выше процессов.

5. Что делать, если пришли «черные риелторы» и вы – их жертва.

Иметь дело с такими профессионалами крайне неприятно для обычного человека и предельно просто для грамотного специалиста. Конечно, когда вы натерпитесь оскорблений в свой адрес, десятки раз испытаете на себе хамское отношение, угрозы и прочие моменты, которыми вас будут пытаться выжить из квартиры.

В таких бандах всегда есть четкое разделение труда: «адвокаты» – заведуют правовым сопровождением; «бойцы» – прессуют жертву; «агенты» — заняты поиском жертв и продажей отобранных долей и квартир и т.д.

Вся их деятельность построена на том, чтобы получить сверхприбыль за счет скупки по крайне заниженной цене долей и их последующей продаже. Все их действия и приемы заточены под то, чтобы у вас не выдержала психика и вы избавились от имущества по любой цене.

Для грамотного же юриста не составит труда справиться с такой бандой, так как у них гораздо больше слабых и незащищенных сторон, чем кажется на первый взгляд.

6. Способы борьбы с черными риелторами:

  • Деятельность черных риелторов направлена на получение максимальной прибыли за минимальный срок. Чем больше времени у них уходит на отъем доли, тем меньше они заинтересованы в ней. Денежные средства должны быть постоянно в обороте, а не лежать мертвым грузом. Время – ваш главный союзник. Если им показать, что вы не на словах, а на деле готовы к длительной осаде, да готовы еще и сами активно наступать, то вы можете стать для них не интересны и они переключатся на более легкую жертву.
  • Прямой доступ. Вся технология «отжима» доли подразумевает то, что у банды есть постоянный доступ к вам, вашим вещам, детям и родственникам, находящимся в квартире, так как имеющаяся у вас доля – ваше единственное жилье. Во всех иных случаях их технология начинает резко давать сбой. Идеально, конечно, если у вас есть второе жилье, куда вы можете перевезти семью и переехать сами. Все имущество, которое осталось в проблемной квартире, обязательно нужно застраховать, а при выявлении фактов порчи неустанно обращаться в правоохранительные органы и полицию. Без доступа к жертве черные риелторы бессильны. Если же другой собственности у вас нет, лучше на время противостояния снять другое жилье. Именно психологическое оружие черных риелторов — самый большой их козырь.
  • Судебные иски. Договор продажи доли в квартире всегда можно оспорить по тем или иным основаниям, предусмотренным статьей 555 и 556 ГК РФ. Например, придраться к стоимости выкупа доли, нарушения порядка выкупа доли или к тому, что доля в квартире фактически не была передана, ввиду того, что невозможно выделить в квартире микродолю. Вам нужно бить по черным риелторам их же собственным оружием. А как известно лучшая защита — это нападение.
  • Обращения в прокуратуру, полицию, администрацию и т.д. Граждане, пытающиеся бороться с бандой самостоятельно, обычно ограничиваются несколькими жалобами, а получая отписку, сразу опускают руки. Профессиональный юрист всего за 2 дня напишет около 20 жалоб по заранее заготовленным шаблонам. Умело подходя к делу, можно только этими действиями добиться требуемого результата.

Комбинация из всех 4 приведенных приемов позволяет отбиться от ЛЮБЫХ черных риелторов и вынудить уже ИХ срочно избавляться от доли по цене, ниже рыночной.

Иногда достаточно одного нашего разговора. Умные откажутся сразу, более недалеких мы жестоко покараем.

Соавтор статьи СИМОН АМИРАНОВИЧ ЧАЛИГАВА

Источник: https://www.s-u-d.ru/razezd-i-razdel-imushhestva-prinuditelnyj-vykup-nedvizhimogo-imushhestva-i-prochie-sposoby-resheniya-sporov-s-nedvizhimostyu.html

Вопросы изъятия недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд

Принудительный выкуп имущества
Конституция РФ устанавливает следующие гарантии права частной собственности: никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (пункт 3 статьи 35) (Конституция Статья 35).

Гражданский кодекс РФ также закрепляет принцип неприкосновенности собственности и предусматривает исчерпывающий перечень оснований принудительного прекращения права собственности.

Так, в соответствии с пунктом 2 статьи 235 ГК РФ Гражданский кодекс Статья 235 принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:— обращение взыскания на имущество по обязательствам;— отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу;— отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка;— выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных;— реквизиция;— конфискация;

— отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252 Гражданский кодекс Статья 252 , пунктом 2 статьи 272 Гражданский кодекс Статья 272 , статьями 282 Гражданский кодекс Статья 282, 285 Гражданский кодекс Статья 285 , 293 Гражданский кодекс Статья 293 ГК РФ.

На практике нередки случаи, когда при строительстве автодороги, реконструкции микрорайона, проведении трубопровода и т. д.

недвижимое имущество, расположенное на соответствующем земельном участке, попадает под снос, а собственники и иные правообладатели этого имущества в принудительном порядке лишаются своего имущества.

Порядок изъятия имущества в пользу государства

Предметом настоящей статьи является выявление законного порядка принудительного изъятия недвижимого имущества у собственников, а также гарантии прав собственников в случае такого изъятия.

При этом необходимо отметить, что в рассматриваемых случаях изъятие происходит не вследствие ненадлежащего поведения собственника (иного правообладателя), а, напротив, обусловлено лишь государственными или общественными интересами (подпункт 3 пункта 2 статьи 235 ГК РФ Гражданский кодекс Статья 235).

Как отмечалось выше, основания изъятия имущества против воли собственника, перечисленные в пункте 2 статьи 235 ГК РФ, являются исчерпывающими. Следовательно, недвижимое имущество может быть отчуждено у собственника только при изъятии земельного участка, на котором это имущество расположено, в порядке статьи 239 ГК РФ Гражданский кодекс Статья 239 .

Земельный кодекс (далее — ЗК РФ) в статье 44 (Земельный кодекс Статья 44) также устанавливает возможность принудительного изъятия земельного участка для государственных нужд или муниципальных нужд.

Причем в статье 55 ЗК РФ (Земельный кодекс Статья 55) содержится отсылочная норма о том, что порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственн

ых или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

Для собственника изымаемого земельного участка и/или объектов недвижимого имущества, расположенных на нем, пункт 1 статьи 239 ГК РФ Гражданский кодекс Статья 239 предусматривает следующие гарантии:

— имущество, расположенное на земельном участке при его изъятии, подлежит выкупу государством в соответствии со статьями 279—282 Гражданский кодекс Статья 279 Гражданский кодекс Статья 280 Гражданский кодекс Статья 281 Гражданский кодекс Статья 282 ГК РФ, что гарантирует право собственника на предварительное равноценное возмещение;

— государственный орган или орган местного самоуправления обязан доказать в суде, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество.

Несмотря на тот факт, что статьи 279—282 ГК РФ Гражданский кодекс Статья 279 Гражданский кодекс Статья 280 Гражданский кодекс Статья 281 Гражданский кодекс Статья 282 устанавливают порядок выкупа земельных участков при их изъятии, такой порядок применим и к выкупу недвижимого имущества, расположенного на соответствующем земельном участке. Следует обратить особое внимание на то, что этот порядок применим и в тех случаях, когда собственник недвижимого имущества не является собственником земельного участка.

Возникает вопрос — всегда ли при прекращении права собственности на недвижимое имущество в случае изъятия земельного участка необходимо судебное решение? Представляется, что обращение соответствующих органов в суд обязательно при несогласии собственника на выкуп.

В том случае, если с собственником недвижимого имущества достигнуто соглашение о выкупе, последний может происходить в административном порядке.

На возможность решения вопроса о выкупе в административном порядке указывает и статья 282 ГК РФ, в соответствии с которой только при несогласии собственника с решением об изъятии у него земельного участка, либо при недостижении с ним соглашения о выкупной цене или о других условиях выкупа может быть предъявлен иск о выкупе.

Неясными остаются вопросы о том, кто вправе принимать решение об изъятии земельного участка, кто вправе обращаться в суд с требованием о выкупе недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка, а также кто правомочен непосредственно производить выкуп.

Ответы на эти вопросы неоднозначны, что обусловлено непоследовательностью самого законодателя. Так, согласно Конституции РФ принудительное отчуждение имущества, принадлежащего лицу на праве частной собственности, может быть произведено только для государственных нужд.

В то же время в статье 239 ГК РФ Гражданский кодекс Статья 239 установлена возможность изъятия земельного участка, а следовательно, и недвижимого имущества на нем как для государственных, так и для муниципальных нужд, что находит свое подтверждение и в пункте 1 статьи 279 ГК РФ Гражданский кодекс Статья 279 — земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Тем не менее само решение об изъятии правомочны принимать в соответствии с пунктом 2 статьи 279 ГК РФ только федеральные органы исполнительной власти и органы исполнительной власти субъектов РФ.

Итак, принудительное изъятие может осуществляться для государственных и/или муниципальных нужд. Решения об изъятии принимаются федеральными органами исполнительной власти или органами исполнительной власти субъектов РФ. Выкуп производится Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Существует мнение, что изъятие земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд противоречит Конституции РФ. Органы местного самоуправления не обладают правом на принудительное изъятие земельных участков и отчуждение недвижимости на нем.

Муниципальное образование может для собственных нужд выкупить земельный участок, принадлежащий на праве собственности гражданину или юридическому лицу, только при условии их согласия на выкуп.

Тем не менее абзац второй пункта 1 статьи 239 ГК РФ предусматривает право органа местного самоуправления обращаться в суд с требованием об изъятии земельного участка и доказывать невозможность использования земельного участка без прекращения права собственности на недвижимое имущество на нем.

Налицо явное противоречие — в соответствии с ГК РФ решения о выкупе орган местного самоуправления не принимает (пункт 2 статьи 279), а право на подачу иска об изъятии недвижимого имущества имеет.

Высказывается предположение, что в случае обращения в суд органа местного самоуправления с требованием об изъятии недвижимого имущества суды в удовлетворении подобных исковых требований должны отказать.

В целях разрешения указанного противоречия в случае необходимости изъятия земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд представляется возможным обращение органа местного самоуправления в орган государственной власти субъекта РФ с требованием о соответствующем изъятии и обращении в суд.Условия и порядок выкупа недвижимости

Порядок выкупа земельного участка, а также недвижимого имущества на нем для государственных и муниципальных нужд установлен в статьях 279—281 ГК РФ Гражданский кодекс Статья 279 Гражданский кодекс Статья 280 Гражданский кодекс Статья 281.

Решение об изъятии земельного участка в зависимости от того, для чьих нужд он изымается, принимается федеральными органами исполнительной власти — при изъятии участка для нужд Российской Федерации, и органами исполнительной власти субъектов РФ — при изъятии для нужд этого субъекта или муниципального образования.

Собственник земельного участка не позднее чем за год до предполагаемого изъятия должен быть уведомлен об этом в письменном виде. В обязательном уведомлении об изъятии видится дополнительная гарантия прав собственника — участок не может быть изъят без воли собственника в течение одного года с момента получения им такого уведомления.

В этот период собственнику предлагается достичь соглашения о выкупной цене земельного участка и/или недвижимости.

В случае несогласия собственника с предполагаемым изъятием он вправе обратиться в суд с требованием о признании решения недействительным в порядке, предусмотренном главой 24 АПК РФ (Арбитражный процессуальный кодекс Статья 197) (главой 25 ГПК РФ (Гражданский процессуальный кодекс Статья 254)), как не соответствующего закону и нарушающего его права и законные интересы.

Источник: https://ppt.ru/news/36361

Принудительное изъятие имущества у собственника

Принудительный выкуп имущества

| О нас | Обратная связь

1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239);

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);

5) реквизиция (статья 242);

6) конфискация (статья 243);

7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 8 (800) 222-48-65 – Звонки из всех регионов бесплатно! Это быстро и бесплатно!

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

Гражданское законодательство России предусматривает следующие исключительные случаи принудительного изъятия имущества у собственника.
1. Обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника . Такое изъятие производится по решению суда (если иной порядок не предусмотрен законом или договором).
2.

Отчуждение имущества, которое не может принадлежать данному лицу в силу закона . Такое отчуждение должно произойти в течение года. При несоблюдении срока по решению суда производится принудительная продажа имущества с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества (за вычетом затрат на продажу).
3.

Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка .

Если у собственника на законных основаниях производится изъятие земельного участка или горного отвода, то расположенное на участке или горном отводе недвижимое имущество при отсутствии оснований для его сохранения у собственника по решению суда может быть изъято путем выкупа государством или продажи в установленном порядке с публичных торгов.
4.

Выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей . Если собственник содержит культурные ценности, относимые к особо ценным и охраняемым государством, таким образом, что это грозит утратой их ценности, то по решению суда они могут быть изъяты путем выкупа государством или продажи в установленном порядке с публичных торгов.

При этом собственнику возмещается их стоимость в установленном законом порядке.
5. Выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними .

Такой выкуп может по решению суда произойти в случаях, когда собственник обращается с животными в явном противоречии с установленными на основании закона правилами и принятыми в обществе нормами гуманного отношения к животным. Цена выкупа определяется соглашением сторон, а в случае спора — судом.
6. Реквизиция .

то есть изъятие имущества у собственника по решению государственных органов в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий, иных обстоятельств, носящих чрезвычайный характер, — в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой собственнику стоимости имущества (оценка этой стоимости может быть оспорена в суде).

При прекращении обстоятельств, вызвавших реквизицию, собственник вправе требовать по суду возврата сохранившегося имущества.
7. Конфискация — безвозмездное изъятие у собственника имущества по решению суда в виде санкции за совершенное преступление или иное правовое нарушение. Если решение о конфискации принято и произведено в административном порядке, оно может быть обжаловано в суд.
Принудительное изъятие имущества может быть произведено и по иным отдельным гражданским правоотношениям (п. 2 ст. 272, ст. 282, 285, 293 ГК РФ).

Понятие, особенности и виды ограниченных вещных прав.

Ограниченное вещное право представляет собой право на чужую вещь уже присвоенную другим лицом — собственником. Одним из наиболее характерных примеров данного права является сервитут — право пользования чужой недвижимой вещью в определенном, строго ограниченном отношении (право прохода или проезда через чужой земельный участок).

Предоставляемые вещными правами возможности уже, чем правомочия собственника (отсюда и термин — «ограниченные вещные права»).

В российском гражданском праве практически все ограниченные вещные права (за исключением залога и права удержания) имеют объектом недвижимое имущество (недвижимые вещи).

ГК РФ Статья 235. Основания прекращения права собственности

1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237) ;

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238) ;

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239) ;

(пп. 3 в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции )

3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1) ;

Источник: https://pravootveta.ru/prinuditelnoe-izyatie-imushhestva-u-sobstvennika/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.