Принудительный выкуп незначительной доли

Содержание

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12 июля 2016 г. N 46-КГ16-8 Состоявшееся апелляционное определение, которым отказано в признании доли в праве собственности на квартиру незначительной и ее выкупе, подлежит отмене, а дело – направлению на новое апелляционное рассмотрение, поскольку судами при решении вопроса о наличии или отсутствии реальной заинтересованности в использовании незначительной доли в общем имуществе не была установлена соизмеримость интереса лица в использовании общего имущества с теми неудобствами, которые его участие причинит другим собственникам

Принудительный выкуп незначительной доли

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего Горшкова В.В.,

судей Гетман Е.С. и Киселёва А.П.,

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску Бочкаревой О.А. к Гаврикову Д.Н. о признании доли в праве собственности на квартиру незначительной и ее выкупе, прекращении и признании права собственности

по кассационной жалобе Бочкаревой О.А. на решение Ленинского районного суда г. Самары от 22 апреля 2015 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 13 августа 2015 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Гетман Е.С., выслушав объяснения Бочкаревой О.А., поддержавшей доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила:

Бочкарева О.А. обратилась в суд с иском к Гаврикову Д.Н. (с учетом уточнения требований) о признании доли ответчика в размере 7/100 в праве общей долевой собственности на жилое помещение незначительной и прекращении его права собственности на указанную долю, возложении на себя обязанности выплатить Гаврикову Д.Н. компенсацию в размере 200 000 руб.

, признании за истцом права собственности на 7/100 доли квартиры, указав, что долю в квартире, которая составляет … кв. м общей площади и … кв. м жилой площади, ответчик принял в порядке наследования по праву представления в 2007 году, существенного интереса в использовании своей доли не имеет, в содержании и сохранении жилого помещения не участвует.

Решением Ленинского районного суда г. Самары от 22 апреля 2015 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 13 августа 2015 г., в удовлетворении иска отказано.

Бочкаревой О.А. подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос о передаче жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации для отмены обжалуемых судебных постановлений, как незаконных.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Гетман ЕС. от 14 июня 2016 г. кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения кассационной жалобы.

В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Такие нарушения норм права допущены судами при рассмотрении данного дела.

Судом установлено, что истцу принадлежит доля в размере 58/100 квартиры … общей площадью … кв. м, расположенной по адресу: … Ответчику в указанной квартире принадлежит доля в размере 7/100. Иными сособственниками названной квартиры являются третьи лица – Озерова И.В. (21/100 доли), Гавриков Р.Н. (7/100 доли), Гребенникова Ю.Н. (7/100 доли) (л. д. 49, т. 1).

Ответчик Гавриков Д.Н. требования о выделе доли не заявлял, согласия на выплату денежной компенсации не выражал, согласно пояснениям Озеровой И.В. несет бремя содержания квартиры совместно с ней, другого недвижимого имущества не имеет.

Учитывая изложенное и отказывая в удовлетворении исковых требований, суды указали, что требования истца не основаны на законе.

С выводами судебных инстанций согласиться нельзя по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании указанной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С получением компенсации в соответствии с данной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения – обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Закрепляя в пункте 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Бочкарева О.А. как участник долевой собственности обратилась с иском к сособственнику Гаврикову Д.Н., поскольку действие законоположений пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности.

Это судами учтено не было.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды исходили из того, что у ответчика имеется интерес в использовании общего имущества, поскольку он не заявлял требований о выделе доли в спорном имуществе, а также потому, что согласие на выдел доли выражено не было. Однако эти выводы не основаны на положениях статьи 252 (пункт 4) Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выводы судов о том, что Гавриков Д.Н. несет расходы по содержанию общего имущества совместно с Озеровой И.В., в нарушение требований действующего Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не основаны на каких-либо доказательствах.

Ссылка судов на отсутствие у ответчика иного недвижимого имущества на территории Российской Федерации сама по себе не может являться основанием для отказа в иске.

Суды не учли, что Гавриков Д.Н. проживает в Ленинградской области и отношений с истцом не поддерживает.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела (л.д. 114 т. 1, л.д. 98 т. 2), однако они не получили судебной оценки, как того требует статья 198 (часть 4) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Не учли суды и то, что при решении вопроса о наличии или отсутствии реальной заинтересованности в использовании незначительной доли в общем имуществе подлежит установлению соизмеримость интереса лица в использовании общего имущества с теми неудобствами, которые его участие причинит другим (другому) собственникам.

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. “О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации”).

Эти обстоятельства не установлены и не исследованы судами.

Нарушения норм материального и процессуального права, допущенные судом первой инстанции и не устраненные судом второй инстанции, являются существенными, повлиявшими на исход дела, без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов Бочкаревой О.А., в связи с чем апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 13 августа 2015 г. подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 13 августа 2015 г. отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Председательствующий В.В. Горшков

ГК РФ закрепляет правила по разделу имущества, находящегося в долевой собственности, и выдела из него доли.

Относительно применения этих правил СК по гражданским делам ВС РФ указала следующее.

В ГК РФ закреплена возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на нее.

Действие таких норм распространяется на требования как выделяющегося собственника, так и остальных участников общей долевой собственности.

При решении вопроса о наличии или отсутствии реальной заинтересованности в использовании лицом незначительной доли должна устанавливаться соизмеримость его интереса в использовании общего имущества с теми неудобствами, которые его участие причинит другим собственникам.

Причем отсутствие у ответчика иного аналогичного имущества (в данном деле – жилья) на территории страны само по себе не может являться основанием для отказа в иске, предъявленном к нему как к собственнику незначительной доли.

Источник: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71363676/

Принудительный выкуп незначительной доли в квартире

Принудительный выкуп незначительной доли

Довольно много  квартир в нашей стране имеет несколько собственников. До тех пор пока они проживают мирно без ссор – проблем не возникает. А появляются они, когда собственники не могут найти общий язык и прийти к консенсусу.

Как правило, установить границы в жилом помещении практически невозможно. Особенно важным это становится при продаже собственности. Потому наши законы определяют особые условия для приобретения долевой собственности.

Например, можно принудить остальных собственников продать долю в судебном порядке.

В 2013 году юрист  по жилищным вопросам ООО «БашЮрЗащита»  вел процесс о разделе жилплощади в г. Уфа. Тогда, было решено, что тот, кто владеет большим метражом, может быть защищен путем принудительных выплат в пользу тех владельцев, чья площадь меньше. То есть те, у которых незначительная доля в квартире, лишаются своих владений, но получают компенсацию, установленную судом.

Недавно появилась новая схема «легального» мошенничества. Выглядит она так:

  • Человек приобретает несколько метров жилой зоны.
  • При самом благоприятном исходе – он становится обладателем прописки.
  • Но, чаще всего, проживает на купленном участке, не давая нормально жить реальным жителям.

Что делать в такой обстановке, не понимал никто. Дело в том, что на основании статьи 252 пункта 4 ГК РФ выплата участнику долевой собственности лицом, желающим приобрести долю в  недвижимости  допускается только с его разрешения на сделку.

По общему правилу данной нормы выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается только с его согласия.

Правда, если подать исковое заявление о признании доли незначительной, в некоторых случаях может быть принят положительный вердикт и без согласия того, кому принадлежит уголок, но для этого необходимо соблюдения некоторых условий:

  • Участник имеет незначительную долю от общего метража.
  • Если имеющаяся площадь меньше, чем самая маленькая комната, то она может быть установлена как несущественная доля.
  • Когда владелец не живет в принадлежащей ему собственности, не зарегистрирован в ней, не следит за ее состоянием, не платит за жку – по решению суда его доля может быть признана незначительной.
  • Напряженные отношения между сожителями.

Хороший юрист по недвижимости скажет, что немалое значение играет оценка самой квартиры в денежном эквиваленте.  Дело может осложниться и тем, что в законодательстве не указано строгого определения незначительной доли.

Специалист по недвижимости, имеющий опыт в таких делах, не оставит без внимания и тот факт, что нередко выносит суд постановление исходя из собственного отношения к сложившейся ситуации.

Для того чтобы подтолкнуть судью, представитель  попробует воздействовать на причины, по которым обладатель этой доли не хочет продавать свою  часть.

Опытный юрист зачастую сталкивается с обстоятельствами, в которых владелец готов расстаться со своей частью дома, но запрашивает слишком большую  сумму. Адвокат знает, что по закону совладельцы жилья имеют приоритетное право выкупа.

Владельцы незначительной доли часто этим пользуются, предлагая выкупить его имущество за необъективную стоимость. Если Вы планируете принудительный выкуп доли через суд, требуется детально обдумать  цепочку  действий.

Такой вариант возможет, если Вы владелец незначительной доли.

Но если Вы имеете значительную часть собственности, то Ваш вариант – направить исковое заявление о признание доли другого владельца незначительной.

Несколько решений из практики ООО «БашЮрЗащита»

Дело о признании сделки по купле-продаже нежилого помещения недействительной.

Нашему доверителю были должны большую сумму денег – более одного миллиона рублей.

Должник, чтобы его недвижимое имущество не было реализовано, продал его своему сыну. Нашим юристам удалось доказать, что сделка мнимая и вернуть имущество должнику, чтобы в последствии обратить на него взыскание.

Верховный суд РБ поддержал решение районного суда.

Решение Илишевского районного суда

Апелляционное определение ВС РБ

Дело о снятии с регистрационного учета В нашу юридическую фирму обратился мужчина купивший квартиру, в которой были прописаны бывшие собственники, несмотря на то, что по условиям договора купли-продажи квартиры Продавцы обязались сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от личных вещей после регистрации права собственности на Покупателя. Решение суда было принято в пользу клиента нашей фирмы, суд признал Продавцов утратившими право пользования квартирой, и снял их с регистрационного учета. Интересы клиента представлял юрист Давлетшин Айрат.
Решение Кировского районного суда
Дело о признании права собственности в порядке приобретательной давности

К нам обратился мужчина, который пользовался своим домом с 1950 года, однако не зарегистрировал на него права собственности. Нам удалось доказать, что он добросовестно и неприкрыто владел и пользовался данным имуществом более 15 лет и признать право собственности на дом в порядке приобретательной давности.

Решение Орджоникидзевского районного суда

Стоит заметить, что одним из главных условий для суда чаще всего бывает наличие доказательств, подтверждающих выплату собственнику незначительной доли. Например, решением этого вопроса может быть, зачисление денежных средств на депозитный счет суда.

Главное для судьи при разрешении таких споров, не нарушить права и интересы каждого участника процесса. Это значит, что для защиты прав гражданина, имеющего незначительную часть в долевой собственности  требуется гарантия выплаты. А для другой стороны необходимо  защитить право свободного пользования имеющимся у него имуществом.

Как правило, разрешение таких вопросов невозможно без профессиональной юридической помощи. Потому что возникает множество ошибок, свойственных людям не ориентирующихся в законодательстве.

  Кроме того судебный процесс непростое и малоприятное дело, отнимающее большое количество времени, нервов и денег.

Специалисты юридического агентства «БашЮрЗащита» всегда рады оказать Вам помощь, так как мы имеем большой опыт ведения дел данной категории.

› юрист по жилищным делам

Источник: https://LawUfa.ru/prinuditelnyiy-vyikup-neznachitelnoy-doli/

Образец иска о принудительном выкупе доли в квартире

Принудительный выкуп незначительной доли

В районный суд

Истец_______

Представитель истца______

Ответчик______

Госпошлина______

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании доли незначительной, прекращении права общей долевой собственности и добровольной выплате компенсации

ФИО и ФИО2 зарегистрированы и постоянно проживали по адресу: АДРЕС. Общая площадь – 52 кв.м., жилая площадь 29 кв.м.

Право собственности на квартиру подтверждается свидетельствами о праве собственности на жилище №0530932 от 25 августа 1993 года.

ФИО постоянно проживает в спорной квартире и оплачивает коммунальные услуги (копии квитанции предоставляются). Задолженностей по оплате коммунальных услуг не имеется.

Согласно п.5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, собственник помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение обязан вносить плату за коммунальные услуги.

ФИО несут бремя содержания квартиры, всегда поддерживают ее в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, что является обязанностью собственника жилого помещения на основании ч.3, ч.4 ст. 30 ЖК РФ.

ФИО2. зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: ИНОЙ АДРЕС. Кроме того, ФИО2 на праве собственности принадлежит ½ доля земельного участка и ½ доли садового дома, расположенных по адресу: ИНОЙ АДРЕС.

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных и т.д. (п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации»).

Ответчик своей долей в спорной квартире не пользуется, в данной квартире не зарегистрирован, имущества в квартире не имеет, затрат по содержанию квартиры не несет, т.е. не имеет заинтересованности в праве на спорное имущество.

Спорная квартира является единственным имуществом истцов.

На основании ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.  

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст.131, 132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

  1. Признать 1/6 долю квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, принадлежащей ФИО2 незначительной
  2. Признать за ФИО право собственности на спорную 1/6 долю квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС
  3. Прекратить право собственности ФИО2 на 1/6 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС
  4. Взыскать с ФИО. пропорционально в пользу ФИО2. денежную компенсацию в размере 700 00 рублей 00 копеек за принадлежащую ФИО2. 1/6 долю в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС

Приложение:

1.Документы

«___»________2019 г.                  Подпись/

Источник: https://advokat-vorobev.ru/iskovoe-zayavlenie-o-prinuditelnom-vykupe-doli-v-kvartire/

Признание доли незначительной и ее последующий выкуп

Принудительный выкуп незначительной доли

Можно ли считать себя полноценным хозяином квартиры, если право собственности разбито на доли? Может ли хозяин самой большой доли спать спокойно?  Что делать, если появились собственники, обладающие микродолями? Какие у них есть права и можно ли оформить всю квартиру на себя? Как можно принудительно выкупить доли в квартире?

Эти вопросы могут остро встать перед каждым, ведь долевая собственность может возникнуть на любое неделимое имущество. Наиболее актуально это для недвижимости, в частности квартир; о них и поговорим.

Если Вы или Ваша семья являетесь собственником большей доли в квартире и хотите получить квартиру в единоличную собственность – обращайтесь, я сумею Вам помочь. Позвоните по телефону 8 (915) 000-36-16 и мы договоримся о встрече, где я отвечу на все Ваши вопросы.

Закон защищает любую собственность. По Конституции никто не может быть лишен своей собственности кроме как по решению суда.

Но всем знакомы ситуации, когда один владеет большей долей, а другой – незначительной. Разве справедливо, что тот у кого маленькая доля так же может пользоваться квартирой, жить в ней, регистрировать там своих детей?

Про квартирное рейдерство все также наслышаны. Телеканалы регулярно обращаются к историям, когда собственники незначительных долей делают невыносимой жизнь своим соседям, пользуясь тем, что формально они тоже собственники и имеют все соответствующие права. Арсенал их средств весьма разнообразен: от изощренных приемов психологического террора до откровенного насилия.

Такие ситуации чаще всего возникают, когда доля в квартире распределяется между наследниками. Кто-то из них уже имел право собственности на часть квартиры и проживал в ней, а кто-то приобретает незначительную долю в праве собственности.

Какие права есть у собственника доли?

По закону права всех собственников изначально равны. Любой из них, пока иное не установлено судом, имеет право пользоваться такой квартирой, проживать в ней, зарегистрироваться в ней по месту жительства, зарегистрировать там своих несовершеннолетних детей. Члены семьи собственника, проживающие вместе с ним, также по закону получают права на данное жилье.

В глазах правоохранительных органов, собственники квартиры, зарегистрированные в ней, имеют одинаковые права. Это значит, что собственник значительной доли до решения суда не имеет никаких преимуществ.

В последнее время наметилась тенденция отказов в регистрации по месту жительства собственников незначительных долей. Органы ФМС мотивируют такие отказы тем, что в квартире уже зарегистрировано большое количество граждан и новый собственник не сможет там проживать реально, в связи с чем его регистрация будет фиктивной. Иногда указывают на несоизмеримо маленький размер их доли.

Однако даже не будучи прописанными такие лица являются собственниками и имеют права, охраняемые законом.

И тут проявляются все противоречия закона. С одной стороны он одинаково защищает интересы всех собственников, а с другой – дает возможность ограничивать интересы собственника большей доли.

В итоге собственники изначально должны самостоятельно решать возникающие вопросы путем переговоров и достижения соглашений. Прежде всего это касается того, как всем собственникам пользоваться имуществом. Если они не могут договориться сами, закон предлагает им обратиться в суд для установления порядка пользования имуществом.

А как известно решение суда для одной стороны может оказаться очень выгодным, а для другой – несправедливым.

Несправедливо, когда собственник большей доли терпит неудобства от соседства несоизмеримо меньшего собственника.

Тем не менее, еще в 1996 году Верховный суд сформулировал правило о том, что суд может определить порядок пользования квартирой не в точном соответствии с долями. Это возможно, когда судом учитывается сложившийся порядок пользования. Таким образом, даже имея незначительную долю, такой «формальный» собственник может получить комнату в пользование гораздо большего размера, чем

Возможно ли выкупить незначительную долю у собственника против его воли?

Да. Но при определенных условиях.

В гражданском кодексе предусмотрено правило:

Если у собственника доля незначительна, при этом эта доля реально выделена быть не может, а сам такой собственник существенного интереса в использовании общего имущества не имеет, то суд может обязать других сособственников выплатить ему компенсацию даже если он с этим не согласен.

Но еще совсем недавно суды больше склонялись к отрицательному ответу вопрос о принудительном выкупе.  Было распространено мнение о том, что выкупить незначительную долю можно было только, если ее собственник сам обратится в суд с требованием о ее выделе в натуре.

Если долю в доме или в земельном участке можно реально выделить, то с квартирами вопрос практически всегда решался так: реально выделить долю в квартире нельзя.

А если нельзя, то зачем же собственнику малой доли обращаться в суд за ее выделом?

Вот и получалось, что норма закона есть, а суды ее трактуют так, что применить ее в отношении квартиры невозможно.

Даже сейчас суды иногда отказывают большим собственникам, ссылаясь на то, что если собственник незначительной доли сам не обратился в суд, то против его воли нельзя выплатить компенсацию за его долю.

Условия выкупа незначительной доли

Относительно недавно суды стали удовлетворять требования собственников «значительных» долей о компенсации за их счет стоимости доли собственников с «незначительными» долями.

Такие решения суды обосновывают следующим:

  • ответчик обладает незначительной долей в праве собственности на квартиру;
  • ответчик не имеет практически никакого интереса в использовании своей доли (отсутствие существенного интереса);
  • выдел доли в натуре исключен (как мы уже указывали ранее для квартир это условие выполняется практически в 100% случаев за редким исключением).

В таком случае суд санкционирует фактически принудительный выкуп долей сособственников с выплатой компенсаций.

Верховным судом однако оговорено, что такой выкуп может быть произведен в исключительных случаях, когда присутствуют все указанные условия.

Что такое незначительная доля?

Как суд определяет незначительность? Прежде всего должно быть установлено, имеется ли в квартире жилое помещение соразмерное доле. Причем, как разъяснил в одном из таких дел Верховный суд, принимать в расчет нужно не только размер жилой площади выделяемой комнаты, но и размер общей площади, которой будет пользоваться собственник несущественной доли.

Поэтому незначительность будет определяться в каждом конкретном деле индивидуально, с учетом всех его обстоятельств. Это может быть например и 1/3, и 1/4, и меньшие доли.

Что значит существенный интерес?

Ответ на этот вопрос представляет собой всю суть данного спора. От того, насколько полно и веско сторона процесса сможет обосновать свою позицию, будет зависеть в итоге, какое решение вынесет суд.

На что обратит внимание суд в первую очередь? Прежде всего, насколько ответчик заинтересован в использовании данной квартиры в связи с возрастом, состоянием своего здоровья, профессией, наличием несовершеннолетних детей, нетрудоспособных членов семьи.

В каждом таком деле набор и баланс доказательств определяется индивидуально.

Это так называемая субъективная сторона вопроса. Однако ответчик может не иметь существенного интереса и по объективным причинам. Например его доля не просто незначительна, а настолько мала, что исключает разумные варианты ее использования (например, в так называемых «резиновых квартирах» размеры доли нередко представлены 1/100 или 1/1000).

За сколько можно выкупить незначительную долю?

Выкуп незначительной доли производится как правило по рыночной стоимости, которая определяется на основании отчета об оценке подготовленного независимым оценщиком. Такой отчет представляется обычно вместе с исковым заявлением для обоснования цены иска.

Возможно также для оценки размера компенсации и цены иска ссылаться на кадастровую стоимость квартиру. Однако в данном случае это нецелесообразно, поскольку рыночная стоимость доли меньше стоимости приходящейся на соответствующую долю при продаже квартиры целиком.

Если ответчик не согласится с произведенной оценкой, суд по его ходатайству может назначить судебную экспертизу рыночной стоимости доли в праве собственности. В условиях достаточно развитого рынка недвижимости величины стоимости доли, определенной разными оценщиками, не будут сильно отличаться.

Размер дисконта при оценке стоимости доли может составлять 50%.

Может ли собственник значительной доли проиграть суд?

Опытный адвокат или судебный юрист с большой долей вероятности после анализа обстоятельств конкретной ситуации может сделать достаточно точный прогноз относительно перспектив данного дела.

Если при существующих на момент обращения обстоятельствах прогноз для Вас неблагоприятный, Вам будут даны рекомендации, что нужно сделать, чтобы подготовить беспроигрышную позицию в суде.

При благоприятном прогнозе и правильной подготовке к делу, в частности сбору доказательственной базы, можно быть уверенным в успехе.

Такая уверенность однако может быть обеспечена личным ведением дела адвокатом.

Я веду процессы о признании долей в праве собственности на квартиры незначительными, признании на них права собственности и выплате компенсации. Я хорошо знаю судебную практику московского региона и вышестоящих судебных инстанций. Пример решения суда по делу о незначительной доле в квартире, полученной в наследство.
Если Вам необходима помощь квалифицированного адвоката, я приглашаю Вас на консультацию, на которой после изучения документов и обстоятельств Вашего дела я смогу дать заключение и рекомендации по дальнейшим действиям.

Для получения консультации свяжитесь со мной по телефону 8 (915) 000-36-16, и мы договоримся об удобном времени встречи.

Досудебная подготовка

Для успешного проведения дела до обращения в суд необходимо подготовить доказательную базу. Специфика данной категории дел заключается в том, что они как правило рассматриваются вместе со встречными исковыми требованиями о вселении, об определении порядка пользования квартирой, о нечинении препятствий.

Зная, какие вопросы возникнут у суда, какие доводы может представить процессуальный оппонент, можно и нужно строить железобетонную позицию в суде, обеспечивать себя победными доводами задолго до столкновения в судебном заседании.

Кроме достаточно широкого круга стандартных для данной категории доводов, доказательств, документов, которые можно представить суду, опытный адвокат с учетом специфики Вашего дела, разработает индивидуальную стратегию и тактику судебного процесса.

Если Вы решили самостоятельно справиться со своим делом и суд отказал Вам, или по иным причинам Вы получили на руки решение суда в пользу незначительного собственника, то это еще не повод отчаиваться.

Да, по общему правилу суд не будет рассматривать дело, если ранее по тому же предмету и основанию уже было рассмотрено такое же дело.

Однако с учетом специфики данной категории дел, изменения обстоятельств, можно исправить ситуацию и в этом случае.

Я не могу гарантировать результат и успех Вашего дела, не изучив документы, не выслушав Вашу историю. Только мошенники могут с порога заявить, что выиграют любое дело. Но я могу Вам гарантировать, что я глубоко и досконально с учетом своего опыта и знаний разберу Вашу ситуацию, оценю Ваши шансы на успех, расскажу, как выиграть Ваше дело и дам рекомендации, которые Вам точно помогут.

Чтобы оценить перспективы своего дела, запишитесь на консультацию и получите развернутые ответы на все Ваши вопросы.

Цены на услуги адвоката

Услуга адвоката Цена
Консультация адвоката по долевой собственности в объектах недвижимостиот 2 000
Составление искового заявления в судот 25 000
Составление возражений на исковое заявлениеот 25 000
Ведение дела о признании доли незначительной, принудительном выкупе доли в судеот 60 000

Источник: http://AdvokatAndreenko.ru/services/vykup-neznachitelnoy-doli/

Решение суда о признании доли в праве общей долевой собственности на квартиру малозначительной, принудительном выкупе малозначительной доли № 2-641/2017 ~ М-263/2017

Принудительный выкуп незначительной доли

При долевой собственности имущество принадлежит нескольким лицам (сособственникам) и для каждого из них определяется конкретная доля в общем праве собственности на это имущество.

Пункт 2 ст. 244 ГК РФ: Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Доля каждого сособственника представляет собой часть субъективного права на имущество, выраженную в арифметическом значении. Размер доли определяется законодательными нормами или соглашением между сособственниками. Если никаких указаний и договоренностей нет, лица считаются владельцами равных долей.

Вернуться

Соглашение о разделе имущества находящегося в долевой собственности

Такое понятие, как право долевой собственности предусматривается действительным гражданским законодательством и подразумевает совместное владение определенным имуществом, при котором каждый отдельный владелец имеет право осуществлять распоряжение только определенной его частью. При этом доли имущественных интересов разных совладельцев могут быть неравными.

Долевая собственность может возникать как на добровольном, так и на принудительном основании.

В последнем случае подобное судебное решение может быть вынесено в отношении супругов, находящихся в разводе.

Если имеет место ситуация, при которой супруги находятся в разводе и одновременно с этим имеют совместное имущество, разделенное между ними в долевом выражении, они могут использовать это имущество на основании заключенных ранее соглашений, или же могут дать старт такому процессу, как раздел имущества находящегося в долевой собственности.

Если все владельцы не смогли прийти к консенсусу, то в такой ситуации окончательное решение будет оставаться за судом. Именно на суд возлагается обязанность совершить выдел доли каждого из собственников на законном основании.

В том случае, если выдел имущества происходит на базе юридических лиц, между всеми собственниками имущества должно быть заключено письменное соглашение, в котором будут регулироваться вопросы относительно конкретных размеров имущественной массы, которая подлежит выделению, а также права и обязанности всех сторон, которые остаются в компании на правах сособственников имущественных интересов.

Для чего и при каких условиях общая долевая собственность подлежит разделу?

Правоотношениям, связанным с долевой собственностью, посвящена глава 16 Гражданского кодекса (ГК) России. Разделу подлежит общая долевая собственность при:

  • расторжении брака;
  • получении наследства;
  • заключении договора дарения;
  • приватизации в долях.

Условия раздела долевого имущества:

  • В судебном порядке. Один из собственников пишет заявление в суд. Если требование возникает у ответчика, то он подает встречный иск.

Согласно ст. 252 ГК, если соглашение не достигнуто, а равноправный раздел имущества, в частности выдел доли в натуральном виде, невозможен, выделяющийся владелец вправе потребовать от других участников долевой собственности выплаты ему денежного эквивалента его доли.

Можно ли лишить доли в квартире без согласия

Долевая собственность – форма владения имуществом, при которой объект недвижимости разделен на определенные части и каждый из сособственников имеет равные права (вне зависимости от размера доли).

Обычно такой вид владения возникает при:

  • отчуждении части в пользу других людей (продажа, дарение и т.д.);
  • наследование;
  • раздел имущества бывшими супругами при разводе.

Вне зависимости от способа, каким было получено право собственности, каждый совладелец может самостоятельно принимать решение о том, как ему распорядиться своей недвижимостью. Конечно, существуют некоторые ограничения.

Например, в статье «Преимущественное право выкупа доли», мы рассказывали, кому можно продать свою часть квартиры. Однако ни один человек не вправе заставить другого провести процедуру отчуждения своей доли.

Единственный орган государственной власти, который может принять решение об изъятии доли из собственности человека – суд.

Итак, существует три способа перевести часть квартиры на себя:

Итак, первый способ не требует обращения в суд. О том, как добровольно отказаться от доли в приватизированной квартире, мы уже рассказывали.

Второй и третий способы же предписывают обязательно обратиться в районный суд общей юрисдикции. Наиболее предпочтительный вариант – обратиться в суд с иском о признании доли малозначительной и ее выкупе. В случае же, если доля квартиры будет продана «за долги», то выкупать ее придется уже у нового собственника.

Именно поэтому, если у вас возникла необходимость приобрести долю жилья у сособственника (например, он не платит за квартиру, набрал множество кредитов и к вам систематически приходят коллекторы), то единственным верным решением станет признание части квартиры незначительной и ее последующий выкуп.

Сделка с квартирой в общей собственности: опасайтесь квартирных захватчиков

Правила преимущественной покупки Интернет-портал о недвижимости Metrinfo.Ru начнет с того, что должен знать каждый продавец и каждый покупатель. Допустим, один из владельцев недвижимости (участник долевой собственности) желает продать свою долю, например – комнату в коммунальной квартире.

Источник: https://za-nas-zakon.ru/zhkh-i-grazhdane/neznachitelnaya-dolya-v-kvartire-sudebnaya-praktika-2.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.