Приставы выселяют из квартиры

Содержание

Выселение после решения суда судебными приставами: порядок, процедура, сроки, процесс

Приставы выселяют из квартиры

12 329 просмотров

Все чаще в суды России подаются иски о выселении из квартиры родственников, арендаторов, бывших супругов. Когда же решение судебного органа о выселении получено, как действовать дальше, к кому обращаться? Об этом вы узнаете из нашей статьи.

Основания

Единственным неоспоримым основанием для выселения человека из квартиры является решение суда. Для того чтобы суд принял это решение необходимо обратиться в судебный орган с исковым заявлением и необходимым пакетом документов. Об этом подробно рассказано здесь.

Чтобы суд признал право истца на выселение из жилища незаконно проживающих в нем, необходимо соблюдение нескольких условий, который закреплены в Гражданском и Жилищном кодексах РФ.

К ним относятся:

  • окончание срока договора аренды (коммерческой или социальной);
  • желание собственника квартиры (например, при покупке квартиры «с прописанными» там людьми);
  • фактическое отсутствие в квартире в течении длительного времени;
  • изъятие земли, на которой расположен дом государством (в соответствии с нормами Закона);
  • признание жилья аварийным или дом подлежит сносу;
  • задолженность за оплату коммунальных услуг более полугода (для муниципального жилья);
  • использование квартиры не по назначению (например, как склад или магазин);
  • несоблюдение прав соседей и иных лиц (аморальный образ жизни, шум в ночное время);
  • умышленная порча жилого помещения;
  • увольнение с работы (для служебного жилья).

Каждый конкретный случай рассматривается судьей в индивидуальном порядке, ведь абсолютно одинаковых ситуаций не бывает. Именно поэтому процесс судебного разбирательства может затянуться на очень долгое время.

Пример. В марте 2016 года, дом в котором расположена квартира, принадлежащая гражданке Ануфриевой, признан аварийным и органами местного самоуправления было принято решение о расселении всех жильцов.

В соответствии с нормами закона Ануфриевой было предложено получить компенсацию за квартиру (по рыночной стоимости) или же переселиться в другую, равную по площади и условиям проживания. Однако ни размер компенсации, ни предоставляемая квартира Ануфриеву не устроили. Поэтому она отказалась покидать квартиру.

Органам местного самоуправления не оставалось ничего кроме как обратиться в суд заявлением о принудительном выселении женщины из квартиры. Были предоставлены все необходимые документы, подтверждающие как аварийное состояние жилья, так и адекватность вариантов выселения, предложенных Ануфриевой.

Суд, рассмотрев все доказательства и заслушав обе стороны, принял решение о выселении Ануфриевой и определил срок – 1 месяц. Однако в указанный срок она из квартиры не выехала, поэтому представителю администрации пришлось обратиться к судебным приставам и с их участием выселить Ануфриеву в предоставленное ей жилье.

Что такое принудительное выселение

Под принудительным выселением понимается процесс освобождения квартиры или иного жилого помещение в срок, установленный судом и по его решению. Жилец должен не только съехать сам, но и вывезти все принадлежащие ему вещи, домашних животных и прочее.

Если проживающий в квартире, в отношении которого имеется вступившее в законную силу решение суда о выселении, не выполнит его, тогда возбуждается исполнительное производство федеральной службой судебных приставов (ФССП).

Принудительное выселение, как мера государственного воздействия, необходима длязащиты прав и интересов граждан и государства.

№ п/пЦели принудительного выселения
1Защита прав лиц, не являющихся собственниками (соседи)
2Защита прав владельца жилого помещения
3Исполнение решения судебного органа
4Обеспечение безопасности проживающих (например, если дом признан аварийным)
5Исполнение обязательств по использованию жилого помещения (оплата коммунальных услуг, использование только для проживания)

Таким образом, выселение в принудительном порядке — это последняя мера, которая применяется к не желающему добровольно покинуть квартиру лицу и является гарантией соблюдения конституционных прав граждан.

Как происходит выселение по решению суда приставами

Если после решения суда лицо (лица), в отношении которых оно принято не желают добровольно покинуть квартиру, то истец с решением суда и исполнительным листом (полученным в канцелярии) должен обратиться в ФССП.

Пример. В производстве судебного пристава имеется исполнительный лист о выселении из квартиры гражданина Хвиюзова М.С.

В ходе рассмотрения исполнительного дела было установлено, что на момент принудительного выселения квартира им была продана третьим лицам, имущества Хвиюзова в ней нет. Проживающие в жилом помещении добросовестные приобретатели предъявили договор купли-продажи.

В связи с этим исполнительный документ был направлен обратно в суд для дальнейшего принятия решения (на основании п. 4 ст. 73 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Порядок и процедура

О том, как происходит выселение по решению суда приставами рассмотрим подробно.

После того, как пристав получил повод для возбуждения исполнительного дела он должен выполнить такие действия:

  1. Изучить документы, которые предоставлены в исполнительное производство.
  2. Составить план необходимых действий.
  3. Направить уведомления каждой из сторон конфликта о том, что производство по исполнительному листу возбуждено.
  4. Решить вопрос с ответчиком о возможности добровольного выселения.
  5. Выехать на место, где проживает лицо в отношении которого исполняется производство.
  6. Выселить ответчика из квартиры. При необходимости заранее заручиться поддержкой необходимых органов власти (жилищной инспекции, участкового).
  7. Составить документы, необходимые при выселении.
  8. Удалить из квартиры имущество ответчика, а также транспортировать его и обеспечить хранение.
  9. Обеспечить свободный доступ истцу в жилое помещение и проживание в нем.
  10. Вынести решение о завершении исполнительного дела.

Акт о выселении

Основной документ, который составляет судебный пристав при принудительном выселении из квартиры лица – акт о выселении. Он составляется в присутствии понятых, владельца квартиры, выселяемого, а также указываются иные лица, если они участвовали в этой процедуре

Если лицо, которое необходимо по решению суда удалить из жилья, отсутствует на момент принудительного выселения, то допускается проведение выселения без его участия.

В акте обязательно указывается:

  • наименование документа;
  • должность, фамилия судебного пристава;
  • данные всех участвующих лиц, если выселяемый отсутствует, то об этом делается отметка;
  • номер исполнительного дела, по которому проводится вселение;
  • опись имущества выписываемого, которое подлежит удалению из квартиры;
  • замечания и дополнения всех лиц, участвующих в этом процессе (при их наличии);
  • подписи всех участников выселения.

Бланк акта о выселении можно скачать тут

[/download]

Сколько хранят имущество

Если на момент выселения ответчик не находился в жилом помещении, то его имущество все равно описывается и вывозится судебными приставами. Они обеспечивают его хранение в течении 2 месяцев.

Если в указанный срок владелец имущества не заберет его, то пристав, в производстве которого находится исполнительное дело, передаст его на реализацию.

Средства, полученные от этого, пойдут на оплату услуг хранения, обеспечение исполнительного производства (7% от суммы), а остальное будет переведено на счет владельца.

Срок выселения из квартиры по решению суда

Если решение суда о выселении незаконно проживающего в ней лица вступило в законную силу, а исполнительный лист передан в службу судебных приставов, то у ответчика еще есть время для того, чтобы добровольно съехать с занимаемой жилплощади.

Этот срок может быть указан и в самом постановлении суда. Если этого нет, то у должника есть 5 дней на выселение с момента получения уведомления об этом от судебных приставов.

Однако бывают ситуации, когда у пристава нет возможности выселить человека в жилище, указанное в решении суда (например, если новая квартира из-за форс-мажорных обстоятельств стала не пригодна для проживания).

В этом случае пристав направляет в суд ходатайство об отсрочке исполнения или же об изменении способа выселения. Так, суд может обязать владельца выплатить денежную компенсацию вместо предоставляемого жилья.

Если же суд отказал в изменении способа выселения (что зачастую и случается), то пристав в рамках находящегося у него дела, имеет право требовать от уполномоченных лиц предоставления жилья, аналогичного указанному в решении суда.

Принудительное выселение – ситуация, которая изначально является конфликтной, поэтому бесплатная консультация, которую вы можете получить, связавшись любым способом со специалистами сайта, точно не будет лишней.

А вероятнее всего поможет вам независимо от того выселяемый вы или наоборот.

Юристы смогут помочь вам в принесении жалоб на действия (бездействие) судебного пристава в судебном порядке, отстоять свои права и добиться желаемого результата.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/vyselenie-posle-resheniya-suda/

Выселение судебными приставами из квартиры

Приставы выселяют из квартиры
Skip to content

Выселение судебными приставами является исполнением решения суда на основании ФЗ №229 (Об исполнительном производстве). Что дает службе ФССП использовать законные методы против должника.

Сотрудники ФССП освобождают помещение ИМЕННО на основании постановления, вынесенного судьей против ответчика. Поэтому у выселяемого гражданина практически нет шансов остаться в квартире, но есть возможность оспорить действия приставов или отстоять свои интересы встречным иском.

Общий порядок, в соответствии с которым проходит выселение:

Направление уведомления (досудебной претензии) с требованием освободить занимаемое помещение либо устранить нарушение.Данную процедуру обязан произвести собственник жилья.
Подача искового ходатайства в судебные инстанции.Подсудность определяется районным или городским судом.
Судебный процесс.В соответствии с Гражданско-процессуальным кодексом.
Вынесение решения о признании иска судом.На основании статьи 4 ГПК РФ.
Предоставление времени для добровольного исполнения решения суда.Пять календарных дней.
Принудительное выселение из квартиры приставами.На основании статьи 107 ФЗ-229.
Реализация имущества (при необходимости).На основании статьи 87 ФЗ-229.

Сотрудники ФССП обязаны контролировать исполнение решения суда не только прибегая к принудительному взысканию, но и при добровольном освобождении недвижимости. Должен быть составлен акт в присутствии понятых.

Функция пристава – соблюдение законности действий должника.

  1. Взыскание судебных расходов и присужденной компенсации.
  2. Опись и реализация имущества.
  3. Хранение имущества.
  4. Реализация квартиры (комнаты, дома).
  5. Снос незаконно построенного объекта и прочие.

Основания для возбуждения исполнительного производства

Процесс исполнительного производства регулируется законодательством, а именно ст. 30 ФЗ-229. После окончания гражданского судопроизводства заявителю необходимо получить исполнительный лист в канцелярии суда и предъявить его приставам для осуществления процесса взыскания.

Решение суда, должно быть направлено в отделение ФССП по месту проведения действий, направленных на принудительное взыскание. По вопросам связанных с недвижимостью, это выселение должника из занимаемого помещения.

Если истец не знает как ему поступить в данном случае или не понимает процесса взыскания, он имеет право передать решение суда старшему приставу в управление территориального органа.

При этом данное решение будет распределено в нужный отдел сроком не позднее пяти дней и приписано приставу, который и будет осуществлять взыскание в соответствии с законодательством.

Стоит учитывать, что если истец не забрал исполнительный лист в течение трех месяцев с момента вынесения решения по его делу, суд самостоятельно направляет данное постановление в службу судебных приставов. Также закон может приписать должнику компенсировать судебные издержки или исполнительский сбор при отказе добровольного исполнения воли суда.

 Ходатайство о выселении

Исковая давность по выселению

Уведомление о выселении из квартиры в рамках исполнительного производства

На основании статьи 24 ФЗ-229 пристав обязан известить должника о возбуждении ИП и добровольном осуществлении порядка освобождения жилища в письменном виде. При этом уведомляемый гражданин должен поставить подпись при получении.

Для этого взыскатель направляет письмо с уведомлением или вручает его лично.

Стоит отметить, что пристав не всегда обязан уведомлять должника о возбуждении производства. Иногда такие действия могут лишить взыскание возможности получить компенсацию или арестовать имущество.

Например, ответчик, получив уведомление, может вывести имущество из конкурсной массы, путем дарения третьей стороне. Соответственно, собственник помещения не получит возмещение ущерба, причиненного его жилищу.

Пристав направляет уведомление по адресу недвижимости, в которой проживает ответчик. В некоторых случаях извещение может быть отправлено на работу должника.

Необходимо учитывать факт территориальности. Например, суд обязал ответчика покинуть жилплощадь и возместить ущерб и судебные расходы. Должник съехал, но деньги не заплатил. Пристав передает его дело по месту новой регистрации.

Также сам ответчик может уведомить службу взыскания о своем новом месте положения. И в письменном виде попросить передать его дело в местные органы ФССП. Если этого не происходит, то на основании закона пристав может начать поиск должника и его имущества.

При уклонении лица от явки к судебному приставу, к нему может быть применен привод на основании постановления. Данное постановление оформляется судебным приставом-исполнителем и утверждается старшим судебным приставом или его заместителем.

Процедура выселения судебными приставами

Процедура выселения судебными приставами чаще носит принудительный характер. Если должник принял решение исполнить решение суда в добровольном порядке в установленные судом сроки, то, в зависимости от предмета спора, приставу может остаться только подвести итоги и закрыть исполнительное производство.

Если же выселение приставами необходимо осуществить в принудительном порядке, то процедура выселения будет происходить в полном объеме, предусмотренным Федеральным законом.

Для освобождения помещения от должника, сотрудники ФССП обязаны пригласить органы полиции и МЧС, для беспрепятственного проникновения в жилище.

Если в квартире, кроме должника, находятся посторонние люди, то выгонять их на улицу без решения суда, приставы не имеют права.

Действия приставов при выселении

Основной задачей судебного пристава является правильное и своевременное исполнение судебных актов в целях защиты нарушенных прав.

Действия судебных приставов по выселению из квартиры ограничены и определяются Федеральным законом «Об исполнительном производстве».

Действия приставов при выселении ограничиваются следующими полномочиями:

  • вызов сторон исполнительного производства (представителей);
  • запрос необходимых сведений, получение объяснений и иной информации;
  • проведение проверки в рамках исполнительного производства, в том числе финансовой;
  • поручать лицам исполнение требований, содержащихся в исполнительных документах;
  • входить в нежилые и жилые помещения, занимаемые должником;
  • накладывать арест, изымать имущество;
  • оценивать имущество;
  • при необходимости привлекать оценщика;
  • осуществлять розыск должника или его имущества;
  • устанавливать ограничения, препятствующие должнику покидать страну;
  • учитывать встречные однородные требования;
  • проводить иные действия, способствующие исполнению исполнительных документов.

Сроки выселения из квартиры приставами

Сроки совершения исполнения действий (выселения из квартиры приставами) устанавливаются пунктом 1 статьи 36 ФЗ № 229-ФЗ и составляют 2 календарных месяца вне зависимости от типа делопроизводства.

Однако исполнительным документом может быть установлен иной срок в связи с чем, требования должны быть исполнены в данный срок. Если предусмотрено немедленное исполнение, то исполнение требований должно быть начато не позднее первого рабочего дня после дня поступления исполнительного документа в подразделение судебных приставов.

В случае если исполнительные действия были отложены, приостановлены или их исполнение было отсрочено, срок выселения продлевается на данный срок.

При истечении сроков не происходит автоматического прекращения или окончания исполнительного производства.

Выселение во внесудебном порядке

Исковое заявление о выселении из дома

Пользование имуществом должника в период хранения невозможно без предварительного письменного согласия на то судебного пристава.

Лицо, с которым службой судебных приставов заключен договор о хранении, получает вознаграждение.

Хранение и транспортировка имущества должника осуществляются за счет должника.

Разбирательства с приставами должны основываться на российском законодательстве. Дела связанные с выселением как для собственников жилья, так и для ответчиков являются сложными и могут привести к серьезным потерям для обеих сторон.

Поэтому настоятельно рекомендуем каждое действие согласовывать с вашим юристом. Если вам необходима консультация, наш правовой цент окажет ее абсолютно бесплатно.

Источник: https://ProVyselenie.ru/vyselenie-sudebnymi-pristavami/

Решение суда о выселении из жилого помещения: действия судебных приставов

Приставы выселяют из квартиры

/ Выселение / Как реализуется решение суда о выселении?

Когда истец выигрывает дело о выписке и выселении ответчика, это не означает, что проигравшего гражданина можно просто так выставить за дверь.

Подобные действия со стороны собственника или другого заинтересованного лица могут стать причиной привлечения их к уголовной ответственности за самоуправство (ст.330 УК РФ).

Чтобы этого избежать, необходимо соблюдать процедуру выдворения из помещения, предусмотренную законом.

Процедура принудительной выписки из жилого помещения

Принудительная выписка проводится только по решению суда. Другие варианты не предусмотрены и считаются незаконными. Поэтому заинтересованному лицу предстоит:

  1. Собрать доказательства, подтверждающие законность и достаточность оснований для снятия с регистрации.
  2. Составить и направить иск в суд, отстоять позицию в суде.
  3. Получить решение суда о выселении и исполнительный лист.

Имея документы на руках, истец может действовать по двум вариантам:

  1. Предложить ответчику добровольно выполнить действие, предписанное в судебном акте.
  2. Направить исполнительный лист в Федеральную службу судебных приставов (ФССП).

Допускается и комбинированный вариант: вначале ответчику предлагается добровольно выполнить действие, предписанное в судебном акте. В случае его отказа документ направляется в ФССП. Срок действия листа – 3 года с момента его выдачи.

Несмотря на ограничение исполнительного листа по времени, судебное решение не имеет срока давности.

Процедура принудительной выписки из жилого помещения выполняется в несколько этапов, а именно:

  1. Инициируется исполнительное производство на основании решения суда о выселении.
  2. Жильцу предоставляется срок для добровольной выписки и покидания места пребывания.
  3. Направляется постановление в Федеральную миграционную службу (ФМС) для принудительного снятия с регистрации.
  4. Принимаются меры для взыскания сбора за отказ в покидании помещения в добровольном порядке.
  5. Согласовываются действия пристава, полиции и ответчика о дате выселения.
  6. В назначенный срок проводится выдворение из жилья в принудительном порядке, составляется акт.
  7. Взыскивается сбор.

Порядок исполнения акта судебного органа

Получив исполнительный лист, ФССП в течение 3 дней расписывает ему кому-либо из судебных приставов. У него есть еще 3 дня для выдачи постановления, которым инициируется производство. Он может принять решение о его возбуждении или отказать в этом. В первом случае выносится постановление, в котором указываются:

  1. Реквизиты судебного акта.
  2. Сведения о должнике и взыскателе (паспортные данные).
  3. Время, которое предоставляется для добровольного исполнения судебного решения, как правило, 5 дней, отсчитывается с момента вручения копии постановления.

Действия приставов

После вынесения постановления его копия направляется ответчику почтовым сообщением или вручается ему по месту жительства. Еще один вариант – вызов его в ФССП, где под роспись уведомляется о принятом приставом решении. Если в исполнительном листе кроме выселения с ответчика необходимо взыскать какую-либо сумму (задолженность по кредиту, коммунальным услугам и т.п.), тогда пристав:

  1. Принимает меры по розыску имущества и активов должника.
  2. Инициирует их арест.
  3. Организует взыскание на них.

После принудительного снятия с регистрации назначается день выселения. Ответчик предварительно уведомляется, но процедура может проводиться и без этого. Она осуществляется с участием пристава, ответчика и истца, двух понятых, сотрудника полиции. Все действия фиксируются в акте. В этот документ вносятся следующие сведения:

  1. Должность, фамилия, имя и отчество судебного пристава.
  2. Информация об исполнительном производстве: место проведения выселения, реквизиты листа.
  3. Паспортные данные присутствующих, включая понятых.
  4. Опись имущества, а также данные ответственного за его хранение лица.

Акт подписывается всеми указанными в нем лицами: истцом, ответчиком, понятыми и приставом. Оформляется документ в трех экземплярах, по одному под роспись получает каждая из сторон. Если ответчик отказывается визировать акт, составляется еще один, в котором фиксируются такие заявления и действия.

Особенности отсрочки

Закон отводит на выселение два месяца. На практике процедура может затянуться на год. Причина в сильной загруженности приставов, отказа сторон в добровольном сотрудничестве, умышленные или неосторожные действия, направленные на срыв предусмотренных действий, описанных выше.

Судебный пристав может приостанавливать исполнительное производство. Соответственно продлевается и срок выдворения. Если отведенное на него время выходит, это не приводит к прекращению принудительного исполнения судебного акта.

Практика дел

Суд рассмотрел иск о признании действий пристава незаконными. По мнению заявителя, это выразилось:

  • В отказе вынесения сотрудником ФССП соответствующих постановлений и не направлении им постановлений должнику;
  • В незаконном проникновении в жилье;
  • В противоправном выселении в зимнее время на улицу;
  • В порче имущества, незаконном его аресте.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу, что вопрос о выдворении из единственного жилья (ипотечной квартиры) решался в ходе другого заседания, пристав действовал на основании вступившего в силу решения суда о выселении. Материалы дела свидетельствуют, что уведомление о добровольном выполнении решения суда и дате принудительного выселения направлялись должнику.

Дальнейшие действия зафиксированы актом, их законность подтверждается опрошенными понятыми, замечания в этом документе со стороны истца отсутствуют. На этом основании в требованиях было отказано. Суд посчитал законными действия пристава-исполнителя, не превышающие и нарушающие предоставленные ему полномочия.

Заключение

Чтобы не затягивать выполнение судебных решений, заинтересованному лицу необходимо регулярно звонить или приходить в ФССП, напоминать об исполнительном производстве. Наиболее эффективное решение – доверить вопрос практикующему юристу, который занимался исковым производством по делу о выселении.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Горячая линия по Москве: 8 (495) 131-95-79.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/reshenie-suda-o-vyselenii.html

Принудительное выселение из квартиры по решению суда собственников, прочих лиц

Приставы выселяют из квартиры

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (499) 938-59-62 (Москва).

Это быстро и бесплатно!

Российский опыт осуществления правосудия далек от идеала. Это касается всех сфер правоотношений общества. Реализация и исполнение судебных решений зачастую остаются неудовлетворенными. Стандартные способы ведения исполнительного производства (ИП) в большинстве случаев не приносят результата, госслужащим приходится обращаться к радикальным мерам.

Что такое принудительное выселение?

Работа судебных приставов малоприятная, хотя бы потому, что приходится арестовывать и конфисковывать любое имущество, подлежащее продаже в счет задолженности. Природа появления, которых бывает как уважительной, так и нет.

Но закон одинаков для всех – судебное решение нужно выполнять.
Принудительное выселение из квартиры является крайней мерой. Представляет собой выдворение в принудительном порядке гражданина из занимаемого им жилого помещения.

Вместе с жильцом из жилплощади выносятся все предметы домашнего обихода, личные вещи и домашние животные.

Выселение в принудительном порядке регламентируется нескольким законно-правовыми актами, в частности:

  • Статьей 107 Федерального закона «Об исполнительном производстве» № 229 – ФЗ.
  • ГПК РФ (статья 434, которая дает возможность, в некоторых ситуациях отсрочить обязанность исполнения судебного постановления, в том числе о принудительном выселении).
  • ЖК РФ (в части статей 91,35).

А также нормативно-правовыми актами или постановлениями органов местного самоуправления.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ГПК РФ предусмотрено обязательное участие прокурора в процессе о выселении граждан. 

Основания и причины для выселения из квартиры

В вышеперечисленных актах указываются основные причины, на основании которых, возможно законно выселить человека из занимаемой им жилплощади:

  • Жилье признано аварийным.
  • Использование занимаемого жилого помещения не по назначению (проживающий жилец использует его как нежилое помещение: товарный склад или офис, занимается в нем разведение животных, то есть помещение превращается вследствие ненадлежащего использования из жилого в нежилое).
  • Бесхозяйственное обращение с занимаемым помещение, из-за чего она подвергается разрушению.
  • Регулярное и систематическое нарушение законных прав и интересов других нанимателей помещения или соседей.
  • Аморальный и антисоциальный образ жизни, ставящий под угрозу жизнь и здоровье окружающих.
  • Длительная неоплата жилищно-коммунальных услуг (задолженность более полугода).
  • Арендатор не своевременно оплачивает платежи согласно графику аренды с собственником.
  • Прекращение законного срока пользованием занимаемым помещением. В случае расторжения брака, когда бывший супруг не имеет права собственности на занимаемое им жилье, окончание срока аренды или лишение родительских прав граждан, занимаемых жилье с детьми, по отношению к которым установлено ограничение.
  • Официальная смена собственника жилья.

В отдельных случаях перед запросом в суд за постановлением о выселении нанимателей, законом предлагается попытка урегулировать сложившуюся ситуацию и устранить допущенные нарушения по обращению с жилплощадью (Постановление Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14). Например, предоставить право провести ремонт занимаемой квартиры, если она подверглась разрушениям или использованию не по назначению, повлекшему ухудшение состояния или нарушение санитарно-эпидемиологических норм.

В досудебном порядке собственник жилье предоставляет достаточное время жильцу найди новое помещение и добровольно покинуть квартиру.

Кто имеет право потребовать выселения

Выселить проживающего имеет право заинтересованное лицо (посредством обращения в судебный орган), к этой категории относятся:

  1. Собственники (наиболее простой в реализации случай).
  2. Лица, страдающие от регулярных неправомерных действий (соседи, другие жильцы коммунальной квартиры).
  3. Органы государственной жилищной инспекции, которые осуществляют контроль за качеством использования жилищного фонда.
  4. Органы опеки и попечительства (другие лица, задействованные при реализации законного лишения родительских прав), когда граждане, проживающие в одной квартире с ребенком, лишены родительских прав по отношению к нему.

Порядок выселения из жилого помещения в судебном порядке

При удовлетворении судом требования взыскателя о выселении совершаются действия:

  1. Судебный акт – это основание для возбуждения исполнительного процесса.
  2. У ответчика 5 дней для добровольного исполнения требований исполнительного листа.
  3. При отказе от добровольного выселения судебный пристав устанавливает повторный срок для возможности добровольного решения вопроса (ст. 107 п.1 ФЗ № 229).
  4. При повторном игнорировании требований госслужащего производится принудительное выселение из помещения. Для этого привлекаются сотрудники МВД, МЧС.

Как составить исковое заявление

Исковое заявление составляется по стандартам этого документа: в обязательном порядке указывается наименование адрес суда, куда обращается истец и его контактные данные. В иске излагается требование.

Поясняется ситуация, невозможность добровольного урегулирования конфликта. Заявитель требует вынесения постановления о принудительном выселении нанимателей.

К иску прилагаются документы, подтверждающие указанные сведения, документ-основание для требования принудительного выдворения жильца.

Скачать образец искового заявления о выселении из квартиры

Скачать образец искового заявления в суд о выселении незаконно проживающего

Скачать образец искового заявления о выселении непрописанного человека

Скачать образец иска о выселении из жилого помещения бывшего члена семьи

Какие документы требуются

Главным основанием для участия в судебном разбирательстве является грамотно составленное исковое заявление. Помимо которого, в зависимости от ситуации, повлекшей обращение в суд за принудительным выдворением жильцов из квартиры, могут прилагаться:

  • Документы, подтверждающие право собственности (оптимально – выписка ЕГРН из Росреестра).
  • Документы, подтверждающие попытку урегулировать вопрос в досудебном порядке (уведомление о выселении с отметкой о получении адресатом).
  • Копию арендного договора, прекратившего срок действия (при сдаче в аренду).
  • Копии квитанций о наличии задолженности по услугам ЖКХ.
  • Свидетельство о расторжении брака.

Документы, подтверждающие факт систематического нарушения порядка и законных интересов соседей, антисоциальное поведение (справки о вызовах участкового, о составлении протоколов правонарушений, показания соседей и другие свидетельства, подтверждающие подобное небезопасное для окружающих и жилплощади поведение нанимателя).

К подготовленному для обращения в суд пакету документов в обязательном порядке прилагается квитанция об оплате госпошлины.

Срок выселения из квартиры по решению судьи

На основании решения суда судебным исполнителем заводится исполнительное производство. На основании его, у выселяемого есть 5 дней для добровольного исполнения решения. При невыполнении требований, которые содержит судебный акт, работа продолжится приставом в принудительном порядке.

Кого нельзя выселить через суд?

Категория граждан, принудительное выселение из квартиры по решению суда которых не предусмотрено законом (не имеются в виду сособственники или наниматели в рамках действующего арендного договора):

  • Несовершеннолетний жилец не выселяется, только за исключением случаев. Предоставления ему взамен равноценного жилья, не уступающего по площади.
  • Лица, проживающие в помещении на основании, так называемой, постоянной прописки, те, кто в свое время отказались от права приватизировать занимаемое жилье (ст.19 Федерального Закона №189).
  • Ставшие бывшими членами семье, которые не имеют своего жилья, и финансовое положение не позволяет в настоящее время снять или купить квартиру (ст. 31 п.4 ЖК РФ).

Исполнительное производство

На основании судебного решения заводится исполнительный лист и начинается работа пристава. Законными способами должник выселяется из занимаемого им жилья. Это происходит только после отказа последнего от добровольного исполнения судебного акта.

Выселение из дома приставами происходит с обязательным составлением акта о выселении (освобождении или сносе соответствующего здания), с привлечением понятых (в особых случаях привлекаются сотрудники ОВД).

Хозяин жилья может самостоятельно нести расходы сопутствующие процедуре выселению, которые впоследствии переходит на ответчика (ст. 107 п. 10 ФЗ № 229).

Права и обязанности приставов при выселении

Судебный исполнитель выполняет все, что в его силах (в рамках действующего законодательства) для реализации решения суда и освобождение помещения в интересах лиц, которые имеют судебное постановление в свою пользу.
При выполнении мер, необходимых для реализации исполнительного листа, госслужащий может привлекать других сотрудников: полицию или МЧС, всех, кто по мнению исполнителя, помогут в выселении гражданина.

Практика выселения приставами

Исполнительное производство о выселении на практике реализуется не так быстро. По факту на это может уйти до 6 месяцев или больше (если ответчик заявил о невозможности обеспечить себя жильем для проживания и по другим законным основаниям). В некоторых действиях пристав ограничен. Например, для вскрытия замков на квартире, обязательно иметь разрешение старшего сотрудника.

Получается, исполнитель приходит для выселения жильцов, доступа к жилплощади не предоставляется. Приходится тратить время на получение дополнительных мер для реализации судебного решения.По закону выселяемый выдворяется из квартиры вместе с вещами, принадлежавшими ему. Если в процессе выдворения взыскатель оплачивал сопутствующие расходы – это также перекладывается на ответчика.

Поскольку российская судебная практика ведения исполнительного производства сильно отличается от западной (где большая часть прав по взысканию задолженностей делегируется взыскателю, как наиболее заинтересованному лицу) сроки реализации судебного акта сильно затягивают. Зачастую выигравшей судебное разбирательство о выселении стороне приходится месяцами напоминать о себе исполнителю ССП. Количество дел, которые они ведут, насчитывает тысячи – крайне сложно относиться к каждому с должным вниманием.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:8 (499) 938-59-62 (Москва)8 (812) 467-31-92 (Санкт-Петербург)Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://bankrotof.net/sudebnye-pristavy/osnovaniya-dlya-vyseleniya-iz-zhilya/

Выселение из квартиры судебными приставами по решению суда

Приставы выселяют из квартиры

Время чтения 8 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Выселение из квартиры судебными приставами по решению суда – это единственная возможность провести данную процедуру на законных основаниях. Процесс может инициироваться государственными органами или частными лицами. Но чтобы выселить жильцов, необходимы серьезные основания и доказательства.  

Выселение по решению суда

Право на жилище оговаривается в Конституции РФ. Даже если у гражданина пропадает право пользования, его могут не выселить по уважительной причине.

Это допускается при наличии несовершеннолетних членов семьи и отсутствии другого места жительства. До того, как будет решен жилищный вопрос, решение суда может быть приостановлено.

Выселение по решению суда судебными приставами допускается не только из муниципальной собственности, но и из приватизированной или частной.  

Из муниципальной квартиры

Выселение в этом случае допускается в ряде случаев – порча квартиры и общих помещений дома, проживание незаконно, регулярная неоплата за коммунальные услуги.

В случае с предоставлением в пользование муниципальной квартиры права и обязанности возникают на основе договора социального найма. Он заключается в виде соглашения между ответственным квартиросъемщиком и муниципалитетом.

Первый отвечает не только за жилье и себя, но и за действия членов своей семьи.

Если условия соглашения нарушаются существенно и регулярно, орган местного самоуправления может инициировать процедуру выселения через суд.

При этом жильцов могут переселить в общежитие или без предоставления другого места для проживания. Также могут выселить из ведомственного жилья, если истек срок найма.

Инициатором в данном случае выступает ведомство или предприятие, на балансе которого находится многоквартирный дом или конкретная квартира.  

Из собственной квартиры

Выселить собственника из приватизированного или купленного за собственные средства жилья не так просто. В этом случае необходимы существенные основания, такие как длительная неоплата коммунальных платежей или систематическое и серьезное нарушение прав соседей. Ситуация осложняется, когда жилье является единственным.

Отдельная ситуация складывается вокруг лиц, отказавшихся от участия в приватизации. В результате перехода квартиры в собственность других зарегистрированных лиц у них возникает право на пожизненное проживание. При этом не имеет значения, сменится ли собственник или останется прежний. Его выселить сложно, даже если он нарушает установленные правила.

Процедура выселения

Выселение может осуществляться только судебными приставами на основе исполнительного листа и решения суда, вступившего в законную силу. Все действия осуществляются в соответствии с ФЗ №229. Общий порядок включает следующие действия:

  1. Направляется досудебная претензия об устранении нарушений или освобождении жилого помещения. Эта обязанность возлагается на муниципалитет.
  2. Подается иск в районный или городской суд о выселении.
  3. Судья выносит решение о признании иска или его отклонении.
  4. По закону, предоставляется 5 дней на добровольное исполнение решения суда.
  5. Осуществляется принудительное выселение приставами.
  6. При необходимости реализуется имущество.

Функции судебного пристава

Сотрудники ФССП обязаны контролировать исполнение решение суда не только во время принудительного взыскания, но и при добровольной процедуре. В обязательном порядке составляется акт в присутствии понятых. Приставы могут выполнять описанные в законе действия:

  • Взыскание расходов и присуждение компенсации;
  • Опись и реализация имущества, если этого требует решение суда;
  • Хранение имущества;
  • Реализация дома или квартиры;
  • Снос незаконно возведенного объекта.

Уведомление о выселении

Согласно ст. 24 ФЗ № 229, пристав обязан известить должника о возбуждении исполнительного производства. В уведомлении предлагается добровольно освободить квартиру. Гражданин должен поставить подпись в получении уведомления.

Для этого документ вручается лично или направляется письмом с уведомлением о вручении. В некоторых случаях приставы не извещают о начавшемся производстве. Это случается, чтобы предотвратить причинение ущерба жилью или имуществу.

Уведомление может направляться не только по домашнему адресу должника, но и по его месту работы. Учитывается факт территориальности. При выселении должник должен возместить расходы на судебные издержки. Гражданин может переехать в другой район или город. В этом случае пристав передает документы по месту новой регистрации.

Если пристав не уведомил о начавшемся исполнительном производстве, у него нет права приходить домой и арестовывать имущество.

Выселение

Если должник не выполнил решение суда добровольно, дальнейшие действия носят принудительный характер. Приставы приглашают представителей МЧС и полиции для беспрепятственного проникновения в жилище. В качестве свидетелей законности действия приглашают двоих понятых. Если на момент выселения в квартире находятся посторонние лица, их не имеют право выселять без решения суда.

Пристав может выполнять следующие мероприятия:

  1. Вызывать стороны исполнительного производства или представителей с доверенностью;
  2. Подавать запрос на получение необходимой информации, включая финансовые сведения;
  3. Входить в помещения, занимаемые должником;
  4. Накладывать арест и изымать имущество;
  5. Оценивать имущество, к чему может привлекаться специалист;
  6. Устанавливать ограничения, чтобы препятствовать выезду должника из страны;
  7. Осуществлять розыск имущества и самого должника;
  8. Учитывать встречные требования;
  9. Проводить иные действия, которые позволят на законных основаниях исполнить решение суда.

Информация о каждом наложенном запрете должна подаваться ответчику в качестве письменного уведомления. В противном случае у него есть все основания для подачи жалобы о нарушении установленной процедуры.

Во время выселения в квартире может находиться судебный пристав-исполнитель, должник, понятые от двух человек, взыскатель и представитель правоохранительных органов. Если должник не открывает дверь, дополнительно могут пригласить сотрудников МЧС.

Сроки выселения приставами

Согласно п. 1 ст. 36 ФЗ № 229 устанавливаются сроки исполнительных действий. Пристав должен уложиться в 2 календарных месяца. При этом не имеет значения, насколько сложное дело передается на исполнение. Иной срок может быть установлен только в исполнительном документе, о чем извещаются стороны.

Если предусматривается незамедлительное исполнение, процедура запускается в первый рабочий день после того, как в подразделение судебных приставов поступит исполнительный лист от суда или взыскателя.

Если исполнительные действия приостановлены или отложены, срок на выселение продлевается. То же касается и отсрочки.

Если срок истек, окончание или прекращение исполнительного производства невозможно в автоматическом режиме.

Фактически, сроки исполнения судебными приставами часто нарушаются. Должник может проживать в квартире около года и более без каких-либо действий со стороны ответственных лиц. Поэтому истцу приходится требовать постоянной отчетности о проделанной работе у пристава и в случае необходимости подавать жалобу вышестоящему руководству.

Таким образом, выселение жильцов возможно как из муниципальных, так и из приватизированных квартир. Но для этого нужны серьезные основания. При их возникновении и на основе решения суда приставы осуществляют законные действия, направленные на выселение.

Источник: https://law03.ru/housing/article/vyselenie-iz-kvartiry-sudebnymi-pristavami-po-resheniyu-suda

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.