Признание права собственности на долю

Содержание

Признание права собственности на долю

Признание права собственности на долю

Узнать стоимость решения вопроса

Долевая собственность — это разновидность общей собственности, при которой доли ее собственников четко определены. Она возникает при законном переходе прав на неделимое имущество к двум и более лицам (ст.244 ГК).

Признание права собственности на долю — это констатация факта принадлежности доли в праве конкретному лицу. Гражданское законодательство рассматривает его признание в качестве одного из способов защиты прав.

Наиболее распространены следующие случаи, при которых требуется признание прав собственности на долю:

  1. При наследовании имущества. Признание права необходимо, если гражданин по каким-либо причинам не был включен в круг наследников.
  2. При незаконченной стройке по ДДУ. Признание права происходит, например, если застройщик по объективным причинам не в состоянии закончить строительство и сдать объект (банкротство).
  3. При покупке недвижимости за счет средств материнского капитала. В квартире или доме, купленным на материнский капитал, должны быть обязательно выделены доли на каждого ребенка, размер которых определяется родителями.
  4. При существенном улучшении имущества, приобретенного до брака, силами другого супруга (ст.37 СК РФ).

Важно: Если супруги состояли в официальном браке, признание права собственности на долю не требуется. Все их имущество находится в общей совместной собственности без определения конкретного размера долей.

Актуальные вопросы

Признание права на долю происходит при наличии у гражданина юридических оснований. Причем не всегда очевидные ситуации могут привести к возникновению права собственности.

Например, если лицо добровольно вложило деньги в покупку какого-то имущества, но оформило его на другого субъекта, это лицо не может претендовать на долю.

То же относится к тем случаям, когда сожительствующие граждане приобретают имущество: в данном случае купленная вещь будет принадлежать только тому лицу, на чье имя зарегистрировано право собственности.

Процесс признания права собственности на долю часто сопровождается мошенническими действиями стороны-ответчика. Умолчание о фактах, сознательное введение гражданина в заблуждение, угрозы и обман приводят к тому, что лицо, формально имеющее право на долю, это право теряет.

Например, такой вариант возможен, когда предприимчивые родственники сознательно умалчивают о смерти наследодателя, желая сузить круг наследников. Гражданин, имеющий право на наследство, узнает об этом только по прошествии шести месяцев, когда имущество уже поделено и права на него зарегистрированы на новых собственников.

Наследственный юрист в таком случае может разрешить проблему только через суд.

Чтобы избежать неприятных ситуаций, гражданам не стоит пускать ситуацию на самотек — лучше немедленно обратиться к специалистам общественной организации «Правовой Петербург». Наш телефон для связи — +7(812)603-72-21.

Алгоритм действий при признании права собственности на долю

Процедура производится только в судебном порядке, поскольку данная категория дел предполагает наличие правового спора. Для этого истец предоставляет иск в суд по месту проживания ответчика (или по месту нахождения недвижимого имущества, если оно является предметом спора) следующие документы:

  1. Исковое заявление о признании права на долю недвижимости.

  2. Квитанция госпошлины.

  3. Документы, подтверждающие доводы истца (например, свидетельство о рождении, ДДУ, акты органов власти и т.д.).

  4. Копии документов для ответчика.

Одни документы, например, свидетельства о рождении, постановления местной администрации, ДДУ, как правило, истец имеет на руках, а другие, например, иск, готовятся им самостоятельно. Для получения различных выписок, справок и свидетельств вам необходимо обратиться в соответствующие органы Санкт-Петербурга, занимающиеся их оформлением.

Важно: Конкретный перечень документов целиком и полностью зависит от обстоятельств дела и оснований, по которым подается иск. Узнать о том, какие справки, выписки и прочие подтверждающие документы вам понадобятся, вы можете у специалистов «Правового Петербурга» по телефону +7(812)603-72-21.

Когда следует обратиться за помощью?

Признание права предполагает судебный процесс, который для многих граждан становится камнем преткновения.

Составление процессуальных документов, сбор доказательств и участие в заседаниях требуют основательной подготовки, что в условиях занятости могут позволить себе лишь единицы.

Поэтому лучшим выходом станет обращение к грамотным юристам, признание права собственности на долю для которых — приоритетное направление деятельности.

Для разрешения гражданских судебных споров не требуется адвокатское удостоверение, поэтому гражданин может воспользоваться помощью как юриста, так и адвоката. Главное, чтобы специалист обладал достаточным опытом и знаниями по решению подобных дел.

Нотариус не уполномочен на судебную защиту граждан, а также составление процессуальных документов. Его деятельность заключается в совершении нотариальных действий — удостоверении сделок, фактов, хранении документов, выдаче свидетельств и т.д. Следовательно, правовую помощь гражданам могут оказать только юристы и адвокаты.

«Подводные камни» признания права собственности на долю

Процедура зачастую сопровождается всевозможными трудностями, мешающими завершить начатый процесс до конца. К ним относятся, например:

  1. Отсутствие части документов, подтверждающих права лица.
  2. Отсутствие документов на имущество.
  3. Неизвестное местонахождение ответчиков.
  4. Неопределенный правовой статус имущества.

Более 98 % дел о признании права собственности на долю, за которые берутся специалисты общественной организации «Правовой Петербург», оканчиваются положительно для наших доверителей. Приведем несколько примеров.

Пример 1

Б умер, оставив после себя земельный участок, который перешел к жене и дочери. При жизни у Б родился сын от другой женщины П, однако она узнала о смерти Б только спустя 7 месяцев, когда наследство уже было поделено.

Наследственный адвокат организации «Правовой Петербург» подал иск к жене и дочери Б о признании права собственности на долю в порядке наследования. Было доказано, что Б считал ребенка своим сыном и даже был записан в свидетельстве о рождении в качестве отца.

Суд признал за сыном П 1/3 доли в праве на землю.

Пример 2

М заключил ДДУ с застройщиком, однако спустя 16 месяцев выяснилось, что застройщик не обладает необходимыми документами для введения дома в эксплуатацию. Специалисты «Правового Петербурга» помогли признать право собственности М на долю в объекте незавершенного строительства. М получил не только свидетельство о праве собственности, но и возможность свободно распоряжаться своей долей.

Пример 3

Супруги В и Ю получили однокомнатную квартиру в порядке приватизации в 1998 году. Доли супруги получились равными — по ½ на каждого члена семьи. Спустя два года В и Ю развелись, Ю выписался из квартиры и уехал на постоянное место жительства в Германию.

Юристы «Правового Петербурга» в суде доказали, что В имеет право собственности на ½ доли ее бывшего супруга в силу приобретательной давности, поскольку владение имуществом на протяжении 16 лет осуществлялось добросовестно и открыто.

Суд согласился с доводами специалистов и удовлетворил исковое заявление.

Услуги общественной организации «Правовой Петербург»

Признание права собственности на долю квартире или любом другом имуществе — ответственная и сложная процедура, таящая в себе множество рисков.

Поэтому если вы не хотите остаться ни с чем — воспользуйтесь услугами специалистов общественной организации по защите прав потребителей «Правовой Петербург».

  Более 7 лет признанные юристы помогают гражданам через судебные тяжбы добиваться справедливости, даже если дело осложняется негативными факторами.

Преимущества сотрудничества с организацией «Правовой Петербург»:

  • признание права собственности на долю «под ключ»;
  • информирование о каждом этапе процедуры;
  • круглосуточная доступность для связи;
  • доступные цены;
  • оплата только за результат.

Для заключения договора оказания услуг посетите офис нашей организации с имеющимися документами. После обсуждения нюансов сотрудничества, подписания соглашения и оформления доверенности вы можете заниматься своими делами — всю основную работу возьмут на себя наши специалисты.

Важно: Получить ответы на свои вопросы можно в специальном разделе нашего сайте Юридическая консультация.

Общественная организация «Правовой Петербург» поможет оперативно выиграть правовой спор о признании права собственности на долю. Записаться на прием к специалисту можно по номеру +7(812)603-72-21.

Источник: https://yurist-advokat812.ru/uslugi/priznanie-prava-sobstvennosti/na-dolyu/

Исковое заявление о признании права собственности на долю в квартире

Признание права собственности на долю

» Жилищные споры » Регистрация права собственности » Исковое заявление о признании права собственности на долю в квартире

1 836 просмотров

Иногда право собственности на имущество приходится отстаивать в суде.

К обращению в судебные органы прибегают наследники при необходимости доказать право на наследуемую долю; супруги при желании получить часть квартиры, приобретенной в браке или без оформления отношений; граждане, которые пожелали зарегистрировать собственность, но обнаружили отсутствие правоустанавливающих документов. Каждая ситуация требует отдельного рассмотрения, но объединяет их одно — необходимость подачи искового заявления о признании права собственности на долю в квартире.

Стороны процесса

Подать заявление в суд может любое лицо, полагающее, что имеет право на распоряжение жильем. При этом неважно, является ли обращающийся фактическим владельцем имущества.

Как правило, гражданин, желающий дооформить на себя долю в квартире, обращается к должностному лицу Росреестра с документами и составляет заявление о признании недвижимости его собственностью. Если по каким-либо причинам он получает отказ, оформить право на распоряжение имуществом можно через суд.

Ответчиком будет выступать:

  • физическое лицо;
  • должностное или юридическое лицо, не согласное на подтверждение права собственности.

Пример 1. Наследник вселился в квартиру и оформил на нее право собственности. Однако впоследствии появился другой наследник, который нарушил срок вступления в наследство, но позже его восстановил и теперь оспаривает право собственности на долю. В этом случае истец — объявившийся наследник, а ответчик — гражданин, предполагающий, то он был единственным правопреемником.

Пример 2. Гражданка С. обратилась в Росреестр для регистрации права собственности на долю в квартире, приобретенную в браке. Однако регистратор отказался принять документы. Тогда С. должна обратиться в суд. Выданное решение и будет являться доказательством права собственности заявителя.

Основное условие удовлетворения иска — доказательство истцом права на долю. Для этого в суд должны быть представлены:

  • правоустанавливающие документы;
  • показания свидетелей;
  • иные доказательства, подтверждающие право собственности.

В отношении подобных исков действует «презумпция правомерности фактического владения». Это значит, что в некоторых случаях при отсутствии веских доказательств суд может принять во внимание фактическое владение долей.

Основания

В поданном заявлении должно быть отражено основание для обращения. Им может быть:

  1. Отсутствие необходимых документов для доказательства права собственности. Утраченный договор, несвоевременно оформленное свидетельство наследодателем — помехи для обращения в Росреестр, поэтому вопрос решается в суде.
  2. Ошибки и несоответствия в документах. Так бывает при незаконно проведенной перепланировке, при допущении ошибок, влияющих на правильное понимание сути документа.
  3. Наступление срока приобретательной давности. Чтобы недвижимость перешла в собственность, необходимо, чтобы заявитель обладал ею не менее 15 лет. При этом срок исковой давности в случае спора — 3 года. Зачастую такой способ установления права собственности действенен, если нет ни одного законного претендента на имущество.

Подача подобных исков также актуальна при невыдаче застройщиком правоустанавливающих документов, при отказе банка в снятии обременений и восстановлении права распоряжения имуществом.

Вся суть дела отражается в иске, поэтому составление документа требует подготовки и знаний законодательства.

иска

Оформление заявления регламентируется ст. 131 ГПК РФ. Структура такова:

  1. В правом верхнем углу «шапка». Здесь указывается: наименование суда, ФИО истца и его адрес регистрации, ФИО ответчика и его адрес, прочие контрактные данные. Последняя строка шапки — цена иска, то есть сумма, от которой производится расчет госпошлины.
  2. Название иска. Оно может отличаться в зависимости от сути процесса, например, «Иск о признании права собственности в порядке наследования», «… в порядке приобретательной давности», «… в порядке приватизации».
  3. Суть иска. Здесь по порядку указывается: кто подает документ и на каком основании, кто является ответчиком, предпринимались ли попытки досудебного урегулирования спора, какие имеются доказательства для обретения права собственности. Далее указываются нормы права, в соответствии с которыми происходит обоснование иска.
  4. Исковые требования или «прошения». Их может быть несколько, но основное — «… признать за истцом право собственности на ___ долю квартиры …».
  5. Перечень документов.
  6. Дата, подпись и ее расшифровка.

Пример искового заявления о признании права собственности на долю в квартире

Скачать образец иска о признании права собственности на долю в квартире

Образец искового заявления о признании права собственности на долю в квартире в силу приобретательной давности

Скачать образец иска о признании права собственности на долю в квартире в силу приобретательной давности

Приведенные документы не являются эталонными, поскольку обстоятельства, сопутствующие обращению, у каждого истца отличаются. Если нет уверенности в правильности составления документа, рекомендуется обратиться к юристу.

Поскольку иск о признании права на долю является имущественным, он имеет определенную «стоимость», равную цене доли. Она крайне редко бывает ниже 50 тыс. руб., потому иски о признании права собственности на долю в квартире подлежат рассмотрению в районном суде.

Существует несколько способов подачи иска:

  1. Отнести заявление с приложениями в суд лично. Прием производится либо в экспедиции, либо в канцелярии суда. Возможно, сотрудник органа правосудия направит заявителя сразу на прием к судье. Дни и время приема лучше узнать заранее, поскольку они могут различаться.
  2. Отправить иск по почте письмом с уведомлением. Заранее необходимо узнать адрес суда для приема корреспонденции.
  3. Оправить иск электронным письмом. Данная услуга предоставляется не всеми судебными органами. Кроме того, потребуется предварительно зарегистрироваться в системе ЕСИА и иметь усиленную квалифицированную электронную подпись.

Лучший вариант — первый, однако если суд находится далеко, можно воспользоваться и иными способами.

Подсудность иска определяется следующим образом:

  • если ответчик — организация, например — отделение Росреестра, иск подается по месту нахождения организации (ст. 28 ГПК РФ);
  • если ответчик — компания-застройщик, и дом еще не сдан в эксплуатацию, иск можно подать по месту нахождения истца или по месту заключения (исполнения) договора (п. 7 ст. 29 ГПК РФ);
  • в остальных случаях действует правило исключительной подсудности и иски, связанные с правами на жилые помещения, предъявляется по месту нахождения объекта (то есть квартиры).

Внимание! В числе приложений должна быть квитанция об оплате госпошлины.

Для признания права собственности подается иск имущественного характера, поэтому госпошлина будет рассчитываться как за иск, подлежащей оценке.

Стоимость доли определяется либо экспертами, тогда в числе приложений будет официальный документ — экспертная оценка, либо можно предоставить данные о кадастровой, инвентаризационной стоимости.

Однако если инвентаризация была проведена более 5 лет назад, данные будут не актуальны.

Расчет проводится согласно п. 1 ст. 333.19 НК РФ. Формула для расчета:

Фиксированная сумма + n%*(цена иска – вычет).

Цена иска, руб.Фиксированная ставка, руб.n,%Сумма вычета, руб.
Меньше 20 000 (госпошлина не менее 400 руб.)4
20 001—100 000800320,000
100 001—200 0003,2002100,000
200 001—1 000 00052001200,000
Более 1000 000 (госпошлина не более 60 тыс. руб.)13,2000.51,000,000

Пример расчета. Стоимость квартиры 3 млн. 600 тыс. руб. Доля — ¼, значит цена иска равна 1/4Х3,6 млн. руб. = 900 тыс. руб. Госпошлина равна (руб.): 5 200 + 1% Х (900 тыс. – 200 тыс.) = 12 200 руб.

Оплату необходимо вносить до обращения в суд.

Сопутствующие документы

Вместе с иском подается:

  • квитанция об оплате госпошлины;
  • копии исков по числу заинтересованных лиц;
  • копия доверенности, если от лица заявителя действует поверенный;
  • договор купли-продажи доли, завещание или иные документы для доказательства права на собственность.

Если какие-либо документы могут повлиять на ход дела, но они не находятся в свободном доступе, необходимо подать в суд ходатайство об истребовании доказательств.

Заявление находится на рассмотрении судьи не дольше 5 дней, после чего выносится решение о принятии искового заявления или об отказе в принятии, о возвращении или оставлении без рассмотрения.

Если в документе допущены ошибки, например, в ссылках на статьи законов, в изложении сути или формулировке прошения, в форме или содержании, недочеты можно будет исправить и обратиться с иском повторно.

На это истцу предоставляется «разумный» срок, и если заявитель в него уложится, иск будет считаться поданным в день первоначального обращения.

В противном случае документ считается неподанным и подлежит возврату истцу.

Если вынесено определение об отказе в принятии, значит, заявление должно рассматриваться в ином порядке, либо по такому вопросу уже было принято решение, подлежащее исполнению обеими сторонами. При отказе истец не вправе обращаться с иском повторно по тем же основаниям.

Если иск принимается к рассмотрению, назначается дата, проводится заседание и принимается решение. В целом процесс занимает не более 60 дней. Затем сторонам предоставляется 1 месяц на обжалование решения, после чего оно вступает в законную силу.

Несмотря на большое количество образцов, не имея юридического образования трудно составить иск без ошибок. Некорректная формулировка может повернуть ход дела не в пользу истца, а недостаток аргументов станет причиной отказа в принятии иска.

Чтобы процесс прошел максимально быстро и безболезненно, задайте вопросы юристу сайта ros-nasledstvo.ru: как сформулировать основание для подачи иска о признании права собственности на квартиру? Куда обратиться? Какие приложить документы? Консультации предоставляются бесплатно для всех посетителей портала.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/iskovoe-zayavlenie-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-dolyu-v-kvartire/

Верховный суд разъяснил порядок получения доли в недостроенном доме

Признание права собственности на долю

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ дала крайне полезное разъяснение, которое касается нарушенных прав дольщиков. ВС по жалобе жительницы Тюмени пересмотрел решение местного суда, который отказал гражданке в просьбе признать за ней право собственности на квартиру в недостроенной девятиэтажке.

ВС: Сделки с недвижимостью после развода не подпадают под Семейный кодекс

Ситуации, когда человек оплатил строительство своего жилья и не получил его, встречаются часто. Трудно найти в стране город, где нет недостроенных в прежние годы жилых домов. Годами бетонные коробки зданий глядят на мир пустыми проемами окон, а их несостоявшиеся жильцы обивают чиновничьи пороги.

Наша история, которой и занимался Верховный суд, из этого числа. В Тюмени некая фирма начала строительство девятиэтажного жилого дома. Жительница города решила приобрести в ней однокомнатную квартиру.

Все начиналось стандартно – подписание договора, уплата денег, радостное ожидание новоселья. Потом фирма обанкротилась, и работы на стройке замерли на стадии пустой коробки. Раз с новосельем не сложилось, гражданка, желая охранить свои права, пошла в суд с иском.

Просила признать за ней права собственности на ее квартиру. Благо, эта квартира есть в наличии – стены и потолок имеются. Районный суд с иском гражданки согласился. А вторая инстанция в лице судебной коллегии по гражданским делам областного суда отменила районное решение и истице категорически отказала.

Так дело дошло до Верховного суда РФ.

Верховный суд встал на сторону гражданки. Итак, женщина, судя по кассовому ордеру, полностью выполнила свою часть договора дольщика – внесла на счет строительной фирмы все деньги за однокомнатную квартиру.

Фирма-застройщик завершить работу не смогла. В итоге ее признали банкротом.

Появился конкурсный управляющий, который подписал с ЖСК договор, по которому кооператив принял недострой и пообещал ввести в эксплуатацию.

 Закон не предусматривает запрет на получение в собственность объектов незавершенного строительства

Районный суд, первым рассмотревший иск гражданки, заявил – дом, который передали ЖСК, строился на деньги дольщиков почившей фирмы, в том числе истицы. Здание частично построено и на момент рождения ЖСК уже стояло. По договору о передаче дома к ЖСК перешли обязательства по обеспечению всех дольщиков прежнего застройщика тем, что записано в их договорах.

ВС РФ объяснит, как применять гуманные поправки в Уголовный кодекс

Истица сумму, прописанную в договоре, исправно выплатила, выполнила свои договорные обязательства. Поэтому вправе требовать признания за ней права собственности на долю в незавершенном строительстве.

В областном суде такие выводы посчитали неправильными.

Судьи в областном суде заявили: их районные коллеги не обратили внимание, что у истицы был договор с “мертвой” фирмой, а ЖСК к этому договору вообще отношения не имеет.

Верховный суд, перечитав это дело, разъяснил следующее: в Гражданском кодексе (статья 218) сказано, что право собственности на новую вещь, изготовленную с соблюдением закона человеком для самого себя, им же и приобретается. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов – это один из способов приобретения прав частной собственности на жилые и нежилые помещения. Это право охраняется Конституцией.

Отношения, связанные с привлечением денег населения для долевого строительства, урегулированы федеральным законом об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.

В нем сказано, что объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после ввода в эксплуатацию объекта недвижимости.

Застройщик по этому же закону обязан объект сдать в срок, а гражданин – заплатить все и вовремя.

ВС РФ разрешил смягчить наказание за мелкие взятки и кражи

По Гражданскому кодексу (статьи 309 и 310) односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение условий не допускается. В нашем случае в нарушение закона в положенный по договору срок женщине квартиру не отдали по причине, что строительство не завершено.

ЖСК получил дом для окончания строительства. Но на момент получения дома он был частично построен, включая квартиру, на которую претендует гражданка.

Все это говорит о том, что выполненные работы по строительству дома в виде права на объект незавершенного строительства переданы ЖСК, включая долю, оплаченную гражданкой.

Есть постановления двух пленумов – Верховного и Высшего арбитражного судов (N 10 и N 22 от 29 апреля 2010 года). На них рассматривалась практика разрешения споров о защите прав собственности.

Есть также статья 130 Гражданского кодекса. Во всем перечисленном утверждается, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу.

Кроме этого есть Закон “О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним”.

Из всего этого Верховный суд делает вывод – действующее законодательство не предусматривает запрет на получение и нахождение в собственности граждан и юридических лиц объектов незавершенного строительства.

Законом об участии в долевом строительстве урегулирован правовой механизм защиты прав участников такого строительства при неисполнении договорных обязательств.

Признание за участником долевого строительства прав собственности на незавершенный объект или долю в нем – это одна из мер реализации такого механизма правовой защиты.

ВС: За утрату машиной товарной стоимости можно получить компенсацию

По Гражданскому кодексу (статья 219) право собственности на недвижимость возникает с момента ее госрегистрации. Но по постановлениям пленумов, о которых уже упоминали, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, если истец докажет, что у него возникли такие права. И на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Верховный суд сказал – тот факт, что строительство дома до сих пор не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав, в том числе признания права на долю в недостроенном доме.

По Гражданскому кодексу, если участник долевого строительства честно исполнил свои обязательства, то он вправе рассчитывать на исполнение обязательств другой стороной договора. И не имеет значения, что прежний застройщик ликвидирован.

Смена застройщика при долгом строительстве не свидетельствует о прекращении обязательств по передаче истцу спорного помещения.

Когда истице облсуд отказывал, он заявил, что гражданка не предоставила доказательства, что на квартиру нет притязаний “третьих лиц”. На это Верховный суд ответил: районный суд установил, что “иных лиц, заявляющих права на спорное помещение, нет”. Это облсуд не увидел. ВС сказал еще – нет и доказательств, что права членов ЖСК в чем-то нарушаются, если будут удовлетворены требования истицы.

Дело Верховный суд велел в апелляции пересмотреть.

Источник: https://rg.ru/2016/10/25/verhovnyj-sud-raziasnil-poriadok-polucheniia-doli-v-nedostroennom-dome.html

Признание права собственности на долю в доме

Признание права собственности на долю

Недвижимое имущество — квартиры, дома и земельные наделы — не всегда может находиться в собственности одного человека.

Если активы принадлежат одновременно на праве собственности сразу нескольким субъектам, то речь идет об общей долевой собственности.

В отличие от совместной, при общей долевой собственности размер долей граждан четко определен. Доля выражается, как правило, в процентах или дроби.

Наличие права общей долевой собственности на недвижимость не значит, что квартира или дом поделены физически: это лишь свидетельствует о том, что собственники вместе владеют и пользуются своим имуществом.

Например, если ½ однокомнатной квартиры принадлежит одному гражданину, а ½ — другому, то это означает, что данные субъекты имеют одинаковые права в отношении недвижимости, но никакого деления площади квартиры не происходит.

Собственники долей несут обязанности по содержанию имущества, объем которых зависит от величины долей. Например, к таким обязательствам относится бремя содержания общего имущества в многоэтажке.

Что касается правомочия распоряжения, то собственник может реализовывать эту возможность свободно, хотя и с некоторыми ограничениями. Согласно ст.

250 ГК, если хозяин доли захочет продать ее, первым делом он должен предложить совершить ее покупку собственникам других долей.

Если они не изъявят желания купить ее или никак не отреагируют на предложение в течение месяца,  продавец вправе реализовать долю по той же цене и на тех же условиях любому другому лицу.

Основания на право общей долевой собственности

Право долевой собственности на недвижимость может возникнуть по разнообразным основаниям — таким же, по которым возникает индивидуальная собственность. Вот наиболее типичные основания появления права долевой собственности:

  • подписание соглашений (дарение, купля-продажа и др.);
  • наследование в силу закона (завещания);
  • выделение супружеской доли;
  • признание права собственности на нелегально построенный объект на земле, принадлежащей нескольким физлицам.

Важно! Приватизировать долю в муниципальной квартире, то есть перевести ее в частную собственность, не получится. Если другие жильцы не хотят заниматься приватизацией, они могут отказаться от своего права в пользу других проживающих в данной квартире.

Но иногда возникновение такого права бывает затруднено в силу ряда причин, и тогда ситуацию можно разрешить путем признания права собственности на долю в доме или квартире через суд. Конечно, условия для удовлетворения иска в каждом конкретном случае будут разными.

Например, чтобы получить долю в наследуемом имуществе, необходимо наличие родственных связей, оформленное право собственности на квартиру или дом.

Чтобы выделить долю в супружеском имуществе, необходимо, чтобы брак был зарегистрирован, а имущество было приобретено в период действия брачного союза и т.д.

Чтобы признать право на долю в недостроенном доме, дольщик должен выполнить свое главное обязательство перед стройфирмой — оплатить квартиру по ДДУ.

Если, к примеру, в договоре содержится условие о рассрочке или положения, согласно которым дольщик должен доплатить за дополнительные фактические квадратные метры по окончании строительства, то в удовлетворении искового заявления суд может и отказать.

Чаще всего граждане-участники долевого строительства выбирают данный способ защиты в следующих случаях:

  1. Строительство не ведется или ведется очень медленно.
  2. Застройщик испытывает серьезные финансовые трудности или близок к банкротству (перечень проблемных объектовможно посмотреть на нашем сайте).
  3. Дольщику необходимо получить налоговый вычет.

Обратите внимание на то, что обратиться в суд могут также граждане, подписавшие не ДДУ, а иной договор (например, предварительный договор купли-продажи). Главное, чтобы сложившиеся отношения между стройфирмой и физлицом соответствовали ФЗ № 214.

Порядок подачи иска на определение долей в совместной собственности

Рассмотрим ситуацию, когда имущество находится в общей совместной собственности — то есть оно принадлежит нескольким физлицам, но без фиксации долей.

Самый часто встречающийся случай — это имущество, нажитое супружеской парой в период брака.

Муж и жена могут составить соглашение или брачный договор, в котором разделят нажитое, а могут обратиться в суд с иском об определении долей в совместной собственности, если по поводу размера долей имеются разногласия.

Еще одна распространенная ситуация — определение доли в праве собственности на недостроенный дом. Если здание недостроено, не введено в эксплуатацию и не передано дольщику, последний может подать иск об определении доли в праве общей долевой собственности. Для этого необходимо:

  1. Определить ответчика и суд, который будет рассматривать дело. По общему правилу, такие споры разрешает районный суд по месту нахождения недвижимости. Если возбуждена процедура банкротства, заявление следует подавать строго в тот арбитражный суд, который рассматривает дело.
  2. Подготовить иск. Заявление должно соответствовать требованиям, изложенным в ст.131 ГПК РФ. В частности, оно должно иметь следующую структуру:
    • название, адрес суда;
    • ФИО, адрес истца;
    • название стройфирмы, ее адрес;
    • цена иска;
    • обстоятельства дела: когда и какой договор был заключен, как застройщик нарушил права дольщика, какие досудебные меры урегулирования конфликта предпринимались, а также требования гражданина к застройщику;
    • факты, на которые ссылается гражданин, а также ссылки на нормы права в обосновании его позиции;
    • перечень прилагаемых бумаг;
    • подпись, дата.
  3. Подготовить документы, подтверждающие изложенные в иске доводы. Например, такими документами могут быть:
    • копия ДДУ;
    • копия платежного документа;
    • претензии к стройфирме и ответы на них, дополнительные соглашения и др. (при наличии);
    • технические документы на недвижимость;
    • квитанция госпошлины (при стоимости недвижимости менее 1 миллиона рублей, госпошлина не взимается).

    Не забудьте подготовить копии всех документов для ответчика.

  4. Принять участие в судебном разбирательстве.
  5. При необходимости — обжаловать судебное решение. На это гражданину дается 1 месяц.
  6. Дождаться вступления судебного акта в законную силу. Это происходит по истечении месяца со дня изготовления мотивированного судебного решения в окончательной форме, а если речь идет о решении по апелляционной жалобе — немедленно.
  7. Зарегистрировать свои права в Росреестре. Для этого следует предоставить:
    • заявление;
    • паспорт;
    • решение суда;
    • ДДУ;
    • квитанцию об оплате госпошлины.

Подать  документацию можно лично в отделение Росреестра или через МФЦ, по почте или через Интернет (сайт госуслуг или сайт Росреестра). По окончании процедуры вы можете получить выписку из ЕГРН.

Важно! Размер уплачиваемой госпошлины за регистрацию права собственности составляет 2 000 рублей. Если вы оплачиваете ее через портал госуслуг, ее размер составит 1 400 рублей (действует понижающий коэффициент 0,7).

Конечно, изначально российское законодательство стоит на защите прав дольщика, поэтому большинство судов удовлетворяет его требования в части признания права. Однако возможны и обратные примеры. В частности, суды могут отказать физлицам, заключившим инвестиционные договоры, по следующим причинам:

  1. Природа инвестиционного контракта соответствует природе подряда.
  2. Законодательство об инвестициях не закрепляет возможности признания права собственности на незавершенные объекты.
  3. Право собственности у физлиц на будущую вещь (в данном случае — квартиры) возникает с момента государственной регистрации.
  4. Если в итоге здание не достроено и квартиры фактически нет, то физлицо может потребовать возврата уплаченных средств и возмещения убытков, но не признания права собственности.

В такой ситуации дольщик должен доказать, что инвестиционный договор является фактически ДДУ, следовательно, данные отношения являются отношениями по долевому строительству.

Порядок определения доли в праве общей долевой собственности

Путем анализа ст.245 ГК РФ можно выяснить, что размер долей может быть закреплен контрактом физлиц или зафиксирован в законодательных актах.

Самый простой случай — определение долей в имуществе жены и мужа, которые своим соглашением могут установить любое соотношение, например, 50 % на 50 %, 10 % на 90 %, 5 % на 95 % и т.д.

В ином случае, если отсутствуют договоренности между субъектами, доли признаются равными.

Более сложная ситуация  — определение доли в праве общей долевой собственности на недостроенную многоэтажку. Хозяев будущих квартир может быть тысячи, поэтому договориться с каждым в отдельности не получится — субъекту, желающему определить свою долю и признать право собственности на нее, придется обращаться в судебные органы.

Определить долю физлица можно по следующей формуле:

Размер доли=Площадь квартиры/Площадь всех помещений в доме

Приведем пример. Предположим, площадь квартиры составляет 40 кв.м., площадь всех помещений в доме (жилых и общих) — 7 500 кв.м.

Размер доли=40 кв.м./7 500 кв.м.=0,0053 (или 53/10000)

Важно! Подавать иск о признании права собственности на долю надлежит в том случае, если дом еще не достроен, и определить индивидуальную квартиру не представляется возможным.

Если же дом достроен, но его эксплуатация пока под вопросом, то лучше подготовить иск о признании права собственности на квартиру.

В любом случае перед обращением в суд посоветуйтесь с опытным юристом по долевому строительству.

Почему стоит обратиться за помощью к опытному юристу

Признание права собственности на долю — непростой процесс, требующий отличного знания отечественного законодательства и большого опыта участия в судебных заседаниях. Поэтому гражданам, решившим защитить свое право, стоит обратиться за поддержкой к профессиональным юристам по недвижимости.

Специалисты готовы предложить своим доверителям полный спектр правовых услуг:

  • консультирование по теме долевой собственности;
  • подготовка процессуальных документов (иск об определении долей в совместной собственности, о признании права собственности на долю и т.д.);
  • подготовка доказательной базы для участия в судебных разбирательствах.
  • участие в судебных разбирательствах;
  • обжалование, при необходимости, итогового судебного акта;
  • регистрация прав на долю в Росреестре.

Главный плюс обращения к юристам — это отсутствие рисков, связанных с возможными ошибками: вы можете быть уверены в конечном результате, даже если обстоятельства складываются не в вашу пользу.

Второй плюс сотрудничества со специалистами — это экономия сил и времени на подготовку к судебному разбирательству, поскольку все эти вопросы берут на себя юристы.

И, наконец, еще одно преимущество заключается в комфорте и удобстве — вам не придется отпрашиваться с работы, менять свои планы ради признания права собственности на долю.

Если вас интересует признание права собственности на долю в Санкт-Петербурге — звоните юристам компании «Петербургский дольщик» по номеру +7(812) 603-75-30. Мы обязательно сумеем помочь вам!

Источник: https://helpdol.ru/uslugi/sudebnaya-zashchita-dolshchikov/priznanie-prav-dolevoy-sobstvennosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.