Признать договор приватизации недействительным

Содержание

Признание приватизации недействительной – срок исковой давности, договора, судебная практика, 2019

Признать договор приватизации недействительным

В современном обществе все взаимоотношения носят формальный характер, даже если речь идет о родственниках.

Так, любые имущественные споры и отношения всегда сопровождаются определенным документооборотом, а установление прав на имущество либо оспаривание каких-либо принятых ранее решений подразумевает обязательное документальное обоснование своего права и своей позиции.

В случае с жильем основными предметами споров и судебных разбирательств являются такие поводы:

  • оспаривание, отзыв дарственных;
  • оспаривание завещаний;
  • оспаривание приватизации квартиры.

Последнее все чаще стало приходить на смену, например, оспариванию завещаний, поскольку приватизация квартиры может быть проведена еще при жизни умершего родственника и проведена в пользу другого лица.

Таким образом, имущество после смерти человека не является наследством и на него не могут претендовать другие родственники, которым оно бы перешло по праву наследования первой очереди (ст. 1142 ГК РФ).

Согласно законодательству (Жилищный и Гражданский Кодексы РФ) существует срок давности для оспаривания приватизации квартиры.

В случае возникновения такой необходимости крайне желательно уложиться в этот термин. Иначе для начала необходимо будет предъявить веские основания для восстановления срока давности дела.

Законодательство

Признание приватизации недействительной в 2019 году осуществляется согласно следующим нормам закона:

  1. Гражданский кодекс;
  2. Федеральный закон № 218 «об обязанности исполнения решения суда о признании сделки недействительности».
  3. Закон № 1541-1 «о процессе приватизации и об основаниях для признания сделки недействительной».

Подготовка иска

Для написания иска о признании договора приватизации недействительным следует соблюсти досудебную форму рассмотрения спора, то есть направить в государственный орган, утвердивший приватизацию, заявление с просьбой разъяснить основания для приватизации и отменить ее.

Вряд ли заявление будет удовлетворено, но письменный отказ будет необходимым для последующего обращения в суд.

Структура искового заявления стандартна и включает в себя следующие элементы:

  1. «шапку» иска с последовательным перечислением наименования судебной инстанции, в адрес которой направляется иск, ФИО и адрес истца, ФИО и адрес ответчика (ответчиков), ФИО и адреса заинтересованных или третьих лиц;
  2. наименование иска;
  3. описательную часть с предысторией спорного правоотношения, включая данные о договоре приватизации, его подписантах, дате принятия;
  4. мотивировочную часть, содержащую обоснования исковых требований;
  5. резолютивную часть с требованием о признании договора приватизации недействительным;
  6. список приложений к иску;
  7. дату и подпись истца.

В качестве приложений в обязательном порядке должны быть приложены:

  • копия паспорта истца;
  • договор приватизации;
  • документы, свидетельствующие о праве истца на участие в приватизации;
  • квитанция об уплате госпошлины в сумме 300 рублей.

Опционально прилагаются документы, обосновывающие конкретные основания иска, например, копия военного билета или сведения о временной прописке и т.д.

Иск подается в суд в количестве экземпляров, соответствующих количеству ответчиков и третьих лиц. Соответственно, в таком же количестве экземпляров прилагаются и копии документов.

Какую сделку можно отменить

Сделка может быть признана недействительной, если она подходит хоть под один параметр неправомерности.

Существует два вида недействительных сделок.

  • Ничтожная. Сделка, являющаяся недействительной с момента ее заключения в связи с очевидным нарушением буквы закона.
  • Оспоренная в зале суда. После заключения такая сделка может быть еще законной до момента выявления нарушений, подачи искового заявления пострадавшей стороной и решения суда.

Приостановление процесса приватизации

Пока момент государственной регистрации права собственности не наступил, допустимо приостановить процесс приватизации на любом из этапов.

К причинам приостановления приватизации жилья чаще всего относят рождение

Источник: https://advokatymurmanska.ru/semya/priznanie-privatizacii-nedejstvitelnoj.html

Недействительность сделок: приватизация

Признать договор приватизации недействительным

Наверное, нет большего страха у собственника недвижимости, чем повестка в суд о признании недействительной сделки с его квартирой. Квартира приобретена, отремонтирована и обжита совершенно законно и добросовестно, и вдруг как гром среди ясного неба – судебная тяжба…

Как же максимально обезопасить себя от ситуации, когда в процессе судебного разбирательства вдруг вскрываются какие-то юридические нюансы, свидетельствующие о нарушении прав предыдущих собственников, и на носу решение суда в их пользу? На какие обстоятельства обратить внимание, покупая квартиру, так, чтобы исключить возможность негативного развития сценария?

Ниже мы рассмотрим блок вопросов, касающихся оспаривания законности приватизации квартиры. По статистике нарушения на этапе приватизации являются одними из наиболее частых поводов для обращения в суд.

Решением от 19.08.2014 Безенчукским районным судом Самарской области признаны недействительными договоры на передачу и продажу квартир в собственность граждан.

С иском о признании приватизации недействительной в суд обратилась бывшая жена ответчика П.И.А. В обоснование своих требований истица указала, что ее бывший муж П.А.В. приватизировал квартиру по адресу (…), при этом она договор приватизации не подписывала, регистрацию права собственности в установленном порядке не производила и не желает производить.

Как пояснил суду ответчик, П.А.В.

, в 1999 году он занимался приватизацией указанной квартиры, при этом бывшая жена первоначально согласилась участвовать в приватизации, поэтому подписала заявление о передаче квартиры в собственность, впоследствии она отказалась подписывать договор на приватизацию и принимать участие в регистрации перехода права собственности, поэтому П.А.В. подписал договор на передачу квартиры в собственность единолично. Бывшая жена П.И.А. и дочь П.Е.А. договор не подписывали. Кроме того, они отказались идти в регистрационную палату для регистрации перехода права собственности.

Рассматривая дело, суд дал правовую оценку следующим правовым нормам:

1. Положениям статьи 166 Гражданского кодекса РФ, согласно которым сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Положениям статьи 8 Закона РФ от 04.07.

1991 N 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”, предусматривающей, что договор приватизации жилого помещения относится к оспоримой сделке, а также статьи 2 указанного Закона (далее – Закон о приватизации), устанавливающей, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую.

3. Положениям пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 8 от 24.08.

1993 “О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”, согласно которым договор о передаче жилого помещения в собственность может быть оспорен в судебном порядке, а свидетельство о праве собственности – признано судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

4. Положениям статей 131, 164, 165 и 433 Гражданского кодекса РФ, определяющим понятие государственной регистрации сделки как юридического акта признания государством возникновения или прекращения прав на недвижимое имущество, последствия несоблюдения требования о государственной регистрации сделки и момент наступления правовых последствий для сделок, требующих государственной регистрации.

5. Другим требованиям Закона о приватизации и Гражданского кодекса относительно оформления приватизации и общих требований по форме сделок и договоров (статья 7 Закона о приватизации, пункты 1 – 2 статьи 420, пункт 1 статьи 160, пункт 1 статьи 432, пункты 2 – 3 статьи 434 Гражданского кодекса).

Удовлетворяя требования истицы, суд указал, что исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона о приватизации гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом соблюдение установленного Законом о приватизации порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность передачи жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан, а именно:

  • вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок;
  • с гражданами заключается договор на передачу жилья в собственность;
  • право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, а ранее – в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение.

На основании указанных норм суд счел, что сам по себе факт подписания заявления П.И.А. о приватизации вышеуказанной квартиры не может свидетельствовать о заключении договора приватизации, который должен соответствовать требованиям вышеприведенных правовых норм, в том числе должен был быть ею подписан.

Однако в договоре на передачу квартиру в собственность подпись П.И.А. отсутствует. По смыслу статьи 2 Закона о приватизации приватизация возможна только с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.

Приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.

Действующее законодательство не предусматривает понуждение гражданина, имеющего право пользования муниципальной квартирой, к заключению договора передачи жилого помещения в собственность.

При изложенных обстоятельствах суд пришел к выводу, что П.И.А. не принимала личного участия в приватизации спорной квартиры, в связи с чем договор на передачу квартиры в собственность является недействительным.

Как мы видим из рассмотренного примера, определяющим для суда значением явились два основания:

  • согласие на приватизацию всех проживающих в квартире лиц;
  • строгое соблюдение порядка передачи жилья – от момента подачи заявления на приватизацию до государственной регистрации сделки.

Нарушение одного из этих условий является безусловным основанием признания сделки по приватизации квартиры недействительной.

Давайте рассмотрим еще один пример из свежей судебной практики.
Тракторозаводским районным судом города Волгограда 25.08.2014 было вынесено решение по делу о признании договора приватизации жилого помещения недействительным.

С соответствующим иском в суд обратилась Р.О.А., действующая за себя и в интересах двух своих несовершеннолетних детей.

Ответчиками по делу выступали О.И.С. – тетка истицы, а также дочь и внучка ответчицы.

В ходе рассмотрения дела судом были выявлены следующие обстоятельства.

Истица с детьми и ответчики проживали в квартире по адресу (…) вместе. Впоследствии из-за неприязненных отношений между ними истица с детьми переехала жить по другому адресу. После этого О.И.С. обратилась в суд с требованием признать Р.О.А.

и ее несовершеннолетних детей утратившими права пользования указанной квартирой. По делу вынесено заочное решение, удовлетворяющее эти требования (О.И.С. скрыла от суда фактический адрес ответчицы, и та не получала повесток о вызове в суд), после чего Р.О.А.

и ее дети были сняты с регистрационного учета по месту жительства из этой квартиры.

Затем О.И.С. и ее дочь обратились с заявлением о передаче им квартиры в собственность в порядке приватизации.

После проверки представленных документов между Департаментом муниципального имущества администрации города Волгограда и О-ми (мать, ее дочь и несовершеннолетняя внучка) был подписан договор на передачу, согласно которому указанная квартира была передана в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждому). Договор прошел государственную регистрацию.

Однако впоследствии Определением Тракторозаводского районного суда города Волгограда решение суда о признании Р.О.А. и ее детей утратившими права пользования было отменено, производство по делу возобновлено, было вынесено другое решение об отказе в иске, вступившее в законную силу. Регистрация по месту жительства Р.О.А. и ее детей восстановлена.

Восстановившись в правах пользования, Р.О.А. обратилась в суд с иском о признании договора приватизации квартиры недействительным, так как она и ее дети в приватизации квартиры не участвовали и в собственность долю квартиры не получили, хотя их право на пользование этой квартирой было подтверждено вышеуказанным решением суда.

Суд, рассматривая данный иск о признании приватизации недействительной, дал правовую оценку следующим положениям законодательства:

  • статьям 166 и 168 Гражданского кодекса РФ (понятие оспоримой и ничтожной сделок, недействительность сделки, нарушающей требования закона);
  • статье 2 Закона о приватизации, устанавливающей, что граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В связи с тем, что Р.О.А. и ее дети не принимали участие в приватизации квартиры, суд установил, что договор приватизации спорной квартиры без учета права Р.О.А. и ее детей на участие в приватизации является недействительным, так как нарушает требование Закона о приватизации.

Таким образом, определяющим для решения по делу стало соблюдение требований Закона о приватизации, касающихся субъектов сделки и их интересов, – все лица, имеющие право пользования жилым помещением, включая несовершеннолетних, должны выразить свою волю на приватизацию, и права всех этих лиц должны быть учтены при заключении договора передачи этого жилого помещения в собственность.

Как мы видим из этих примеров, чтобы обезопасить себя при покупке квартиры, необходимо обращать самое пристальное внимание на документы, касающиеся субъектного состава всех проживающих в квартире, особенно несовершеннолетних, не только на момент заключения договора о передаче квартиры в собственность, но и снятых с регистрационного учета до приватизации.

Необходимо установить, что все лица, проживающие в квартире и имеющие право быть включенными в договор приватизации, выразили свою волю на приватизацию и их права не были нарушены.

В противном случае покупатель несет риск того, что сделка с его квартирой будет признана судом недействительной, если кто-то из числа “обделенных” заявит соответствующие требования в суд.

Однако на практике, если приватизация была проведена несколько лет назад и после нее произведено несколько последующих сделок купли-продажи квартир, крайне сложно проверить все обстоятельства первичного возникновения права собственности. Как избежать риска в этом случае?

В подобных случаях следует обращать внимание на сроки совершения приватизации как на один из возможных способов обезопасить себя от неблагоприятных последствий.

Рассмотрим показательный пример того, как истечение срока исковой давности явилось основанием для вынесения решения об отказе признания договора приватизации недействительным.

Пугачевским районным судом Саратовской области 27.08.

2014 было вынесено решение об отказе в удовлетворении иска о признании сделок недействительными, признании права собственности на долю квартиры, вселении и устранении препятствий в пользовании квартирой.

При этом судом в ходе рассмотрения были установлены безусловные обстоятельства для признания сделки по приватизации квартиры недействительной.

Истцом по делу являлась бывшая жена ответчика Г.С.А., указывавшая, что квартира по адресу (…) была предоставлена по месту работы мужа на состав семьи из четырех человек: ее, ее мужа Ч.А.А. и их двоих детей. Они вселились в квартиру, она и дети были зарегистрированы. В 1993 году она лично готовила документы на приватизацию квартиры в совместную собственность.

Знала, что договор оформлен на Ч.А.А., но считала, что она и дети имеют право собственности на доли квартиры. Позже брак с Ч.А.А. был расторгнут, и ответчик выехал из квартиры. Она с детьми какое-то время проживала в квартире, а затем съехала, но часто приезжала, следила за состоянием квартиры, вносила плату. Позже истица узнала, что Ч.А.А.

зарегистрировал свое право собственности на квартиру и впоследствии ее продал.

По мнению истицы, договор приватизации заключен с нарушением закона, в момент заключения договора на передачу квартиры в собственность Ч.А.А.

она имела равное с ним право приватизировать спорное жилое помещение. О регистрации права собственности ответчика она узнала в августе (…

) года, поэтому считала, что срок на предъявление иска о признании недействительным договора купли-продажи квартиры ею не пропущен.

Ответчик иск не признал на том основании, что истица знала о состоявшейся приватизации, в число участников которой она не была включена, но ничем не заявила своих притязаний на квартиру. Ответчик заявил о пропуске истицей срока исковой давности, ссылаясь на положения статьи 181 Гражданского кодекса РФ, устанавливающей трехлетний срок с момента начала исполнения сделки для обращения в суд.

К участию в деле в качестве соответчика была привлечена О.Л.В., которая приобрела квартиру у Ч.А.А. О.Л.В. полагала себя добросовестным приобретателем, о нарушении прав истицы при приватизации ей известно не было.

После приобретения квартиры О.Л.В. обращалась в суд с заявлением о признании Г.С.А. и ее детей утратившими права пользования, после чего они были сняты с регистрационного учета.

Соответчица также не признала иск и заявила о пропуске истицей срока исковой давности.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что при приватизации квартиры ответчиком Ч.А.А. в договор на передачу квартиры в собственность не была включена Г.С.А.

, имеющая право пользования данным жилым помещением наравне с ответчиком и не писавшая заявление об отказе в приватизации.

Указанные обстоятельства являются нарушением статьи 2 Закона о приватизации, в связи с чем данная сделка как не соответствующая требованиям закона является в силу статьи 168 Гражданского кодекса РФ ничтожной.

В отношении пропущенного срока исковой давности судом были сделаны следующие выводы:

Источник: https://www.kmcon.ru/articles/jurist1_6558.html

Иск о признании договора приватизации недействительным

Признать договор приватизации недействительным

Оспаривание любых гражданско-правовых сделок по причине нарушения закона будет осуществляться по различным правилам, в зависимости следующих признаков недействительности:

  • оспоримость – для признания недействительности в суд должно быть предъявлено требование заинтересованного лица, чьи права нарушены;
  • ничтожность – сделка признается недействительной с момента ее совершения, вне зависимости от обращения в суд (однако для наступления последствий недействительности все равно потребуется судебный акт).

Указанные базовые принципы зафиксированы в статье 166 ГК РФ и будут применяться для оспаривания итогов приватизации.

Из всего перечня оснований, регламентированных ст. ст. 166-179 ГК РФ, для признания недействительности приватизационной сделки практическое значение будут иметь следующие обстоятельства:

  • если при участии в программе приватизации нарушены права нанимателей, в том числе из состава участников незаконно исключены несовершеннолетние дети;
  • если субъект, оформлявший право собственности на жилое помещение, не обладал надлежащими полномочиями, в том числе был недееспособным или ограниченно дееспособным;
  • если приватизационная сделка была совершена под влиянием заблуждения, вследствие тяжелого материального положения, или помимо своей воли (под угрозой насилия и т.д.).

В каждом из указанных случаев заинтересованному лицу придется доказывать основания для обращения в суд о признании недействительности сделки.

В Федеральный суд Кировского района

г. Екатеринбурга.

Администрация города Екатеринбурга

г. Екатеринбург, ул. Ленина, 24 А.

Исковое заявление

о признании приватизации квартиры недействительной

В августе 2008 года мной были обнаружены документы о том, что 18 февраля 2003 года был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан между Администрацией города Екатеринбурга и моей дочерью, согласно которому последняя стала единоличной собственницей квартиры. К данному договору было приложено заявление от меня об отказе от участия в приватизации данной квартиры. Я такого заявления не подписывал и до настоящего времени не подозревал, что квартира, где я проживаю –  приватизирована.

   В соответствии со ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»: «каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз».

   Следовательно, так как я лично не давал отказа от участия в приватизации указанной квартиры, то меня в нарушение закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» лишили права приватизации квартиры.

   В соответствии со ст. 168 ГК: «сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения».

   Так как заявление об отказе от участия в приватизации я не подписывал, следовательно, договор передачи квартиры в собственность граждан между Администрацией города Екатеринбурга и моей дочерью является недействительным.

Кроме того, согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.

1993 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в РФ»: «в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной».

   Так как во время заключения оспариваемого договора я имел право на участие в приватизации квартиры и никакого отказа от данного права, то я вправе обратиться в суд за признанием такого договора недействительным.

   На основании изложенного

ПРОШУ:

  • признать недействительным договор передачи квартиры от 18 февраля 2003 года в собственность граждан, заключенный между Администрацией города Екатеринбурга и А.

Дата, подпись

P.S.: если у Вас проблема – позвоните нашему адвокату и мы постараемся решить Ваш вопрос: профессионально, на выгодных условиях и в срок

   Наше новое предложение —  бесплатная консультация юриста через заявку на сайте.

В чем преимущества решения вопроса об оспаривании итогов приватизации?

  • подав иск в суд, и решив дело с привлечением адвоката, Вы будете восстановлены в правах на Ваше законное имущество, никто не сможет претендовать на Вашу долю занимаемого помещения;
  • вы получите спокойствие в отношении планов на жизнь и сможете распоряжаться недвижимостью так, как захотите сами – продадите, подарите, завещаете или решите вопрос иным образом;
  • в конце концов, у Вас просто будет свое жилье, и Вы придете к согласию в разрешении семейного спора.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат Екатеринбурга по оспариванию приватизации поможет Вам в процедуре: профессионально, на выгодных условиях и в срок (подробнее по ссылке). Звоните уже сегодня!

Недействительность при нарушениях, связанных с участием граждан в приватизации

Поскольку Закон РФ № 1541-1 содержит точные и однозначные требования о составе лиц, имеющих право на участие в программе приватизации, любое нарушение этих правил будет являться основанием для обращения в судебные органы. Типичными примерами таких нарушений являются:

  • исключение из состава собственников несовершеннолетних граждан, имеющих право пользования квартирой и постоянно в ней зарегистрированных;
  • незаконное лишение права на приватизацию граждан, не проживающих в квартире, но сохраняющих право постоянного пользования (например, к таким лицам относятся субъекты, отбывающие наказание в виде лишения свободы);
  • неправомерное участие в приватизации граждан, ранее использовавших данное право.

Обратите внимание! В качестве заинтересованного лица, имеющего право на обращение в суд, могут выступать не только граждане, но и уполномоченные государственные органы. Например, при защите интересов несовершеннолетних граждан правом на оспаривание сделки обладают органы опеки и попечительства, а также прокурор.

Исключение из состава будущих собственников несовершеннолетних детей допускается только с согласия органов опеки. На практике, такое согласие можно получить только при распоряжении жильем, оформление приватизационного договора без участия детей-нанимателей не допускается.

Если граждане временно отсутствуют в жилом помещении, но не потеряли право на постоянное пользование жильем, учет их мнения в процессе приватизационной сделки является обязательным. В этом случае возможны следующие варианты развития событий:

  • отсутствующий гражданин имеет право оформить право собственности даже без личного участия путем выдачи нотариальной доверенности;
  • путем согласия на приватизацию иных жильцов квартиры без оформления на него права собственности (такой отказ от участия в приватизации также должен удостоверяться нотариусом).

Если отсутствующий гражданин не оформил доверенность или отказ от участия в приватизационной сделке, передача права собственности на иных жильцов будет являться незаконным. В этом случае для признания сделки недействительной нужно обратиться в суд.

Еще одним основанием для оспаривания будут являться случаи повторного участия в приватизации лицами, ранее использовавшими это право. Правом на обращение в суд для признания недействительности сделки будут обладать уполномоченные государственные или муниципальные органы (например, муниципальные учреждения по управлению имуществом).

Оформление документов на приватизацию ненадлежащим лицом также является прямым нарушением закона. К числу таких случаев относятся:

  • подпись документов несовершеннолетними гражданами без согласия законных представителей (для лиц младше 14 лет самостоятельное подписание документов вообще не допускается);
  • оформление приватизационных документов представителем, не имеющим надлежащую доверенность (например, с истекшим сроком действия, не удостоверенной нотариусом и т.д.);
  • участие в приватизации и подписание документов недееспособных или ограниченно дееспособных субъектов (в их состав входят и несовершеннолетние дети).

Выявление указанных фактов может происходить как в результате проверок уполномоченных государственных и муниципальных органов, так и гражданами, чьи права были нарушены в результате сделки.

Типичным примером такого нарушения являются случаи оформления приватизации субъектами, имеющими психические расстройства и иные аналогичные заболевания, не позволяющими осознать суть происходящей сделки. За таких лиц все юридически значимые действия могут выполнять только законные представители (например, опекуны).

Признание сделок недействительными по таким основаниям осуществляется в судебном порядке по иску заинтересованного лица или уполномоченного органа.

Недействительность при совершении сделки под влияние заблуждения, угрозы, обмана или насилия

Согласно нормам Закона № 1541-1, решение об участии в программе приватизации должно быть свободным и добровольным, любое понуждение к совершению сделки, а также влияние на волеизъявление жильцов, является недопустимым. Если наниматели принимают решение под влиянием третьих лиц, в том числе при выражении угрозы или насилия, виновные граждане будут привлечены к ответственности, а сделка признана недействительной.

Аналогичным образом будет оспорена приватизационная сделка, совершенная под влиянием заблуждения или обмана, в том числе со стороны остальных жильцов квартиры. Оспаривание по данным основаниям осуществляется в судебных органах по иску уполномоченных органов или субъекта, чьи права были нарушены.

Срок исковой давности и последствия недействительности приватизации

Статьей 181 ГК РФ регламентированы сроки для обращения в суд с требованием о недействительности сделок. Поскольку приватизация жилых помещений с нарушением требований закона признается ничтожной сделкой, судом будет применяться трехлетний срок исковой давности.

Его начало связано с моментом, когда субъект узнал о нарушении своих прав или должен был это узнать. Также применяется правило о начале указанного срока с момента исполнения сделки – это будет иметь существенное значение при подаче иска уполномоченными государственными или муниципальными органами в интересах граждан.

Допускается признание недействительности только части приватизационной сделки, а последствиями оспаривания может быть:

  • расторжение приватизационного договора и передача жилья обратно в муниципальную собственность;
  • оформление прав по решению суда на дополнительный круг лиц, либо исключение граждан из числа правообладателей.

Если  применено правило о реституции, т.е. возврате сторон в первоначальное состояние, граждане могут не утрачивать право на участие в программе приватизации. Такое положение должно быть предусмотрено в акте суда, рассматривающего иск о недействительности приватизационной сделки.

Related posts:

Источник: https://cpi-invest.ru/priznanii-dogovora-privatizatsii-nedeystvitelnym/

Как признать приватизацию недействительной

Признать договор приватизации недействительным

При нарушении действующих правил, сделка безвозмездной передачи недвижимости частным лицам аннулируется. Признание приватизации недействительной происходит в рамках судебного разбирательства.

На основании вынесенного решения изменяют записи о правах собственности в «Росреестре», иные значимые действия. Ниже рассмотрена процедура подготовки соответствующих исковых заявлений.

Профессиональные комментарии помогут принять правильное решение в сложных ситуациях.

Для чего признавать приватизацию недействительной

Признание сделки недействительной по решению суда сопровождается характерными последствиями:

  • договор приватизации (ДП) отменяется (с момента подписания сторонами или по факту выявленного нарушения);
  • недвижимость возвращается на баланс муниципального образования;
  • в базе данных изменяется запись о собственнике.

Если квартира продана (передана в залог, отчуждена иным образом) аннулируются соответствующие договоры. При невозможности физического возврата стороне назначают сумму и порядок выплаты денежной компенсации. Для погашения крупного долга не исключено изъятие имущества с реализацией через открытый аукцион.

К сведению! Последующая приватизация этого жилья допустима только по специальному судебному решению.

Кто может обратиться в суд

Исковое заявление о признании сделки недействительной вправе подать пострадавшая сторона:

  • муниципалитет – при нарушении базовых нормативов приватизации;
  • ООиП – для защиты несовершеннолетних детей;
  • непосредственные участники процесса, не получившие своей доли жилья на законных основаниях. Например, несовершеннолетние, которых не включили в список собственников.

Порядок действий

Сначала необходимо убедиться в достаточности оснований для признания договора приватизации недействительным. Ниже подробно рассмотрены причины, предусмотренные нормами действующего законодательства.

На следующем этапе собирают подтверждения своей правоты, убедительные для суда. Доказательства зависят от основания признания недействительности.

Получить справку из военного комиссариата или другого государственного учреждения о временном отсутствии по объективным причинам по соответствующему адресу несложно.

Гораздо труднее собрать доказательства невменяемого состояния на момент подписания отказа от приватизации квартиры или насильственных действий третьих сторон, совершенных в прошлом.

Далее пишут исковое заявление. Для составления корректного текста пользуются помощью квалифицированного специалиста. В суд можно обращаться самостоятельно либо поручить решение задачи юристу. Во втором варианте оформляют доверенность на уполномоченное лицо в нотариальной конторе.

Полученное судебное решение о признании приватизации недействительной можно использовать для изменения записей в ЕГРН, оформления новых договоров с муниципалитетом, принудительного выселения. Отдельные действия выполняются службой государственных приставов.

Основания недействительности

В законе № 218 от 13.07.2015 тематические вопросы рассмотрены частично. Подробнее выяснить, как признать приватизацию квартиры недействительной, можно в главе 9 ГК РФ.

Ниже перечислены особенности отдельных статей:

  • 166 – определение ничтожности сделок;
  • 167 – правовые последствия;
  • 170, 171, 178 – основания для аннулирования по признакам мнимости, недееспособного состояния, заблуждения;
  • 172, 175 – возрастные ограничения;
  • 173 – отсутствие необходимых согласий.

Признание приватизации недействительной осуществляется по соответствующим правилам, разработанным для сделок, поэтому и основания будут те же. Удобную таблицу с причинами для признания сделки с недвижимостью недействительной можно посмотреть здесь.

Ниже подробно рассмотрены распространенные причины исковых заявлений о признании приватизации недействительной.

Нарушены права прописанных

Как отмечено выше, льготный режим получения недвижимости распространяется на всех жильцов, зарегистрированных по определенному адресу. Это правило относится к военнослужащим срочной службы, заключенным. После возвращения они вправе претендовать на часть имущества. Именно поэтому опытные риелторы рекомендуют тщательно проверять приватизированные квартиры перед покупкой.

Отказ разрешено оформлять непосредственно при личном обращении в администрацию. Однако такой способ менее надежен, чем выполнение аналогичной процедуры в нотариальной конторе. Демократичная стоимость заверения такого документа не вызывает затруднений. Одновременное удостоверение вменяемого состояния исключает будущие иски о признании приватизации недействительной.

Отдельно следует рассматривать ситуацию, когда в семье есть дети. До 14 лет они не могут принимать самостоятельно участие в процессе приватизации. За них отказ подписывают родители, но только если дано разрешение ООиП. При возрасте 14-18 лет они могут лично удостоверять документы, но и в этом случае – по письменному согласию ответственных взрослых.

Доля ребенку в любом варианте выделяется по стандартным правилам, если нет особого решения других собственников. В частности, можно оформить на него весь объект недвижимости. Следует запомнить, что это действие не лишает прав получения имущества по приватизационной программе в будущем.

Согласие ООиП на отказ выдают за 10 рабочих дней, если доказано сохранение аналогичных жилых условий. Для этого можно прописать ребенка к одному из родителей. Но надо учитывать, что контролирующие органы проверяют кроме соответствия площади много других параметров:

  • расположение объекта недвижимости на территории города (центр, окраина);
  • сохранения отдельно комнаты;
  • общие архитектурные характеристики, техническую оснащенность;
  • удобство и развитость ближайшей инфраструктуры (детские сады, медицинские учреждения).
[1]

Итак, признание приватизации недействительной возможно, если перечисленные выше правила не соблюдены, а именно:

  • в договор не включены совершеннолетние жильцы, отсутствовавшие на момент приватизации, или у них не получен отказ;
  • в тексте контракта отсутствуют дети, либо отказ от их имени оформлен с нарушением правил.

Повторная приватизация

Может ли признать суд сделку недействительной в подобной ситуации – повторное получение государственной собственности бесплатно гражданами совершеннолетнего возраста недопустимо. Именно поэтому стандартная процедура приватизации предусматривает последовательное предоставление справок о неучастии в программе ранее.

Необходимо собрать подтверждения от возраста 18 лет по всем адресам проживания. До 1998 г. информацию содержат архивы БТИ, администрации муниципалитетов.

Новые сведения о правах собственности и основаниях получения хранят в базе данных ЕГРН.

Выписку из этого регистрационного органа можно получить лично в территориальном отделении или с применением удаленного доступа к собственному кабинету на сайте «Росреестра».

Читайте так же:  Отключили газ из за соседей что делать

Подложные документы

Суд вправе признать приватизацию недействительной, если во время этой процедуры предъявляли фальсифицированные справки (подтверждения). Сопровождающая документация хранится в архиве администрации, поэтому соответствующие поделки могут быть выявлены при очередной проверке.

Кроме возврата недвижимости государству, нарушителя наказывают по нормативам Уголовного кодекса:

  • крупным денежным штрафом;
  • исправительными работами;
  • арестом (до 6 месяцев).

Дополнительно взыскивают судебные и другие издержки. Нанесение ущерба третьим лицам оценивают отдельно.

Заблуждение или угрозы

Кроме угроз, достаточными основаниями для недействительности сделки являются:

  • физическое насилие;
  • обманные (мошеннические) действия;
  • психологическое давление.

Может быть аннулировано соглашение, которое принято в тяжелой финансовой (моральной) ситуации. Учитывают выгодность и выполнение сопутствующих договоренностей. Так, сделку можно оспорить, если не выплачена обещанная компенсация за отказ от доли в приватизируемой квартире.

Заблуждение подробно рассмотрено в статье 178 ГК РФ. Это негативное влияние распространяется на следующие случаи:

  • опечатки, другие ошибки в тексте договора;
  • неправильное понимание сути соглашения;
  • неверное распределение долей.

Сложность в доказывании заблуждения в том, что определить, насколько оно существенное, очень сложно. Для решения этого вопроса рекомендуем обратиться за консультацией к дежурному юристу портала.

Человек не осознавал, что делает

Недееспособность устанавливает суд на основании предоставленных фактов. Как и в предыдущих случаях, нужна корректная подготовка доказательств. Несложно, например, подтвердить тяжелое болезненное состояние справкой из медицинского учреждения. Гораздо труднее – предоставить материалы, свидетельствующие о наркотическом (алкогольном) опьянении.

К сведению! Не все психические заболевания вызывают недееспособное состояние. Его подтверждают специальным заключением врачебной комиссии.

Список необходимых документов

В сравнительно простой ситуации (отсутствие согласия опеки) достаточно подготовить:

  • гражданский паспорт;
  • выписку из базы данных ЕГРН;
  • договор социального найма и ДП (копии);
  • подтверждение оплаты госпошлины.

Дополнительные документы предоставляют с учетом особенностей реальной ситуации. Так, истца способен заменить опытный юрист, выполняющий соответствующее поручение по нотариально заверенной доверенности. Подходят следующие подтверждения угроз или других неправомерных действий:

  • фотографии;
  • аудио и видеоматериалы;
  • свидетельские показания;
  • оригиналы и копии документов;
  • экспертные заключения;
  • врачебные справки.

Образец искового заявления

В тексте приводят следующие сведения:

  • наименование суда;
  • полные данные истца, его представителя, ответчиков;
  • описание объекта недвижимости с номером по кадастровому учету и ссылкой на ДП;
  • суть претензий;
  • сделанные нарушения (с перечислением соответствующий статей законодательных актов);
  • просьбу о признании приватизации недействительной вместе с дополнительными действиями;
  • перечень сопроводительных документов.

В какой суд обращаться

Подготовленное заявление и сопроводительные документы подают в районный суд с учетом территориального размещения соответствующего объекта недвижимости. После общей проверки ответственный сотрудник делает запись в журнале регистрации. Материалы направляется судье, который в течение 5 рабочих дней сообщает о времени проведения судебного разбирательства.

Срок исковой давности и госпошлина

Вместе с заявлением необходимо подать подтверждение об оплаченной госпошлине. Иск о признании сделки недействительной относится к имущественным и подлежащим оценке, поэтому расчет пошлины (от 400 до 60 тыс. р.) выполняют по правилам статьи 333.19 НК РФ.

[3]

Судебная практика

По действовавшим до 11.08.1994 г. нормам в договоре с муниципалитетом о передаче квартиры не обязательно было указывать несовершеннолетних детей. Однако надо отметить ошибочность подобных решений.

Возможно признание приватизации недействительной с учетом известной судебной практики. В частности, определена необходимость такого оформления только по письменному (нотариально заверенному) согласию родителей, опекунов, ООиП.

Если подобный документ отсутствует, юридическую действенность соглашения можно оспорить.

К сведению! Письменное согласие необходимо до составления ДП от всех жильцов квартиры, в том числе и получивших недвижимость ранее в рамках программы приватизации.

Для получения положительного судебного решения о недействительности приватизации квартиры нужна тщательная предварительная подготовка. После внимательного изучения тематических норм законодательства надо продумать алгоритм действий. Правоту доказывают убедительными документальными подтверждениями. Чтобы исключить ошибки, пригодится квалифицированная помощь дежурного юриста нашего сайта.

Источник: https://stroy-mc.ru/kak-priznat-privatizatsiyu-nedejstvitelnoj/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.