Процедура получения квартиры в наследство

Содержание

Как оформить квартиру в наследство: какие документы нужны

Процедура получения квартиры в наследство

Как правило, получению квартиры в наследство предшествуют не очень приятные события, связанные с уходом из жизни близкого человека. Но, жизнь идет своим чередом, и для того, чтобы сделать все правильно и в рамках закона, потребуется некоторая бумажная волокита. А вот какие документы нужны для вступления в наследство на квартиру, и расскажет эта статья.

Список документов для вступления в наследство на квартиру

События, проходящие в юридической и правовой плоскости, должны начинаться с похода к нотариусу.

Перед визитом к нему необходимо собрать требуемые по закону документы:

  • Паспорт претендента (правоприемника), либо свидетельство о рождении, если имущество будет наследовать несовершеннолетний. Если ребенку не исполнилось 18 лет, понадобятся документы одного из родителей или опекунов, которые будут представлять его интересы;
  • Свидетельство о смерти собственника жилья, которое можно получить в ЗАГСе на основании справки о смерти ( иногда – на основании решении суда о смерти, если человек пропал без вести);
  • Документы, подтверждающие право собственности (договоры купли-продажи, дарения, регистрации прав собственности, документы из БТИ, заключение оценщика, выписка из ЕГРП);
  • Выписка из ЕГРН;
  • Данные, доказывающие родственную связь с покойным;
  • Справка из ЖЭКа или паспортного стола о регистрации умершего;
  • Выписка из ЛС, показывающая отсутствие долгов по коммунальным платежам;
  • Данные о других потенциальных получателях наследства (Ф.И.О., адрес проживания, контактный телефон можно предоставить нотариусу в устном виде). Это очень важный момент, так как если выяснится, что данные были утаены, соискатель наследства может потерять права наследования;
  • Кредитный договор, если жилье было приобретено за счет ипотеки. При этом все долги перед банком наследуются вместе с квартирой;
  • Соглашение о разделе имущества (прилагается, если родственники покойного договорились об этом), либо заявление об отказе от других наследников;
  • Доверенность на лицо, представляющее интересы наследника в отсутствие его самого (если наследник несовершеннолетний или недееспособный гражданин, либо проживает в другом городе).

Вступление по закону (без завещания)

Чтобы оформить квартиру в наследство после смерти родственника, наследник должен обратиться к нотариусу не позже, чем через полгода после кончины хозяина жилья.

Если по каким-то причинам претендент на квартиру не смог появиться в нотариате в указанный срок (длительная болезнь, командировка, неосведомленность о кончине родственника), это можно сделать через суд.

Дальнейший порядок действий выглядит следующим образом:

  1. Выяснить количество претендентов на наследство и заявить о своих правах;
  2. Собрать вышеуказанный пакет документов;
  3. Принести квитанцию об оплате пошлины;
  4. Забрать свидетельство о праве наследования жилплощади (или ее части) через полгода, положенные по закону;
  5. Зафиксировать право собственности в «Росреестре».

После этого наследник становится полноправным хозяином жилплощади или ее части, в зависимости от того, сколько было претендентов на наследство.

Вступление по завещанию

Завещание составляется в двух экземплярах, дубликат хранится у нотариуса. Даже, если экземпляр принадлежащий усопшему не был найден, при обращении в нотариальную контору можно будет ознакомиться с его содержанием.

Надо учитывать, что завещание могло меняться несколько раз, но нотариус примет во внимание лишь последнее из них по дате составления. Преимущество завещания в том, что лицо, или круг лиц, имеющих право на наследование жилплощади, уже в нем прописаны.

Завещание добавляется к перечню перечисленных документов, и у нотариуса заполняется соответствующее заявление.

Даже если завещание на квартиру написано на конкретного человека, на половину жилплощади по закону имеют право нетрудоспособные иждивенцы предыдущего хозяина.

Куда подавать документы?

Документы для открытия дела по наследству подаются в нотариальную контору по адресу прописки умершего, или по месту расположения объекта недвижимости.

В случае с завещанием, родственники умершего обращаются в тот нотариат, чьи сотрудники занимались составлением документа.

Есть еще такое понятие, как принятие наследства «де-факто». Оно означает, что если наследник берет на себя управление имуществом и оплату расходов на его содержание, а также долгов покойного, он может не подавать заявление на наследство.

Как правило, так поступают лица, которые совместно проживали с наследодателем до самой его смерти.

Порядок оформления квартиры в наследство после смерти

Даже в том случае, если у родственников не возникло споров по поводу наследуемой квартиры, или жилплощадь наследуется по завещанию, до права владения ею наследник должен пройти еще два обязательных этапа – получение свидетельства о праве на наследство и оформление квартиры в «Росреестре» или ФРС.

Заявление о принятии наследства

Для этого наследнику нужно будет у нотариуса заполнить заявление о принятии наследства, которые бывают двух видов – «по закону» и «по завещанию».

Образец заявления о принятии наследства по закону:

Образец заявления о принятии наследства по завещанию:

Наследное дело могут открыть не только в нотариате, есть еще 2 инстанции, имеющие на это право:

  1. Органы местного самоуправления. Открывают наследное дело по заявлению, если наследник фактически вступил в свои права (живет в наследуемой квартире, оплачивает коммуналку, закрыл все долги по объекту недвижимости).
  2. Суд. Это в том случае, если приходится доказывать свои права на наследство, или другие претенденты пытаются исключить гражданина из списка наследников.

Алгоритм действий

Порядок действий очень простой, и был уже описан выше:

  • Выяснить, было ли завещание, если нет – обратиться в нотариальную контору и заявить права на наследование не позже 6 месяцев с даты смерти наследодателя;
  • Собрать необходимые документы и заполнить заявление (по образцам, приведенным выше);
  • Оплатить госпошлину, указанную нотариусом;
  • В установленный законом срок получить свидетельство о праве на наследство;
  • Обратиться в «Росреестр» для государственной регистрации квартиры.

В том случае, если законный наследник не может сам заниматься оформлением наследства, он может это сделать через своего представителя, выдав на его полномочия доверенность, заверенную нотариусом. Родителям, которые представляют интересы несовершеннолетних детей, доверенность не требуется.

Госпошлина и другие расходы

Государственная пошлина отличается по сумме, и это зависит от линии наследования:

  1. Для 1-2 линии (жена, муж, дети, родители, родные братья и сестры) она составляет 0,3% от оценочной стоимости квартиры, но не должна превышать 100 тысяч рублей;
  2. Для других групп наследования – 0,6% (но не более 1 млн.руб.).

Кроме этого наследнику придется потратиться на справки из БТИ (около 1 тыс.руб.), выписку из ЕГРН (200 руб.) и кадастрового паспорта (200 руб.), оплатить услуги оценщика (от 5 тыс.руб.). В конце пути нужно будет оплатить еще одну госпошлину – на наследство.

Сроки на оформление

Срок рассмотрения наследного дела государственным нотариусом по закону составляет 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

Но бывают случаи, описанные выше, когда один из потенциальных наследников не заявил права наследования в указанный срок. Тогда все споры решаются в судебном порядке. Для этого заинтересованная сторона подает заявление в канцелярию суда, либо отправляет его по почте заказным письмом.

У судьи есть 5 дней после получения заявления на принятие решения по данному делу. В силу оно вступает через 10 дней после вынесения. Если найдутся лица, желающие оспорить решение суда, сроки принятия наследства могут затянуться.

Как оформить в наследство квартиру, если она неприватизированная?

Если наследуемая квартира на момент смерти хозяина не была приватизирована, существуют три варианта развития событий:

  1. Наследник может на законных основаниях включить ее в наследственную массу. Получив ее в собственность, он обязан заключить с государством новый договор социального найма и запустить процесс приватизации.
  2. На проживание в наследованной неприватизированной квартире после смерти ответственного квартиросъемщика имеют право лица, прописанные на данной жилплощади.
  3. Неприватизированная квартира достается на общих основаниях наследнику, если при жизни наследодателя был запущен процесс приватизации (даже если только было подано заявление о намерении приватизировать жилье). При этом ему придется закончить процесс приватизации.

Регистрация квартиры в собственность после вступления в наследство

Закончив наследственный процесс и получив у нотариуса свидетельство на право наследования, расслабляться рано. Наследнику нужно знать, как оформить квартиру в собственность после вступления в права наследования.

Алгоритм госрегистрации наследуемой квартиры

Последний этап, после которого наследник может считать квартиру своей, заключается во внесении новых данных в ЕГРН. Для этого необходимо обратиться в ближайший МФЦ или отделение «Росреестра» для получения свидетельства о регистрации.

Если наследник зарегистрирован на портале Госуслуг, является гражданином РФ и имеет право электронной подписи, процесс можно значительно ускорить.

Документы для регистрации

Регистрационная служба потребует от наследника следующий пакет документов:

  • Свидетельство о вступлении в права;
  • Паспорт и заявление;
  • Документ на право собственности;
  • Кадастровый паспорт (не обязательно) и квитанцию об уплате госпошлины.

Расходы

Государственная пошлина для физического лица составляет 2 000 рублей, юридическому лицу придется заплатить 22 000 рублей.

Сроки

При обращении в МФЦ для регистрации прав собственности придется подождать 9 рабочих дней. «Росреестр» работает оперативнее, и оформит необходимые бумаги всего за 7 рабочих дней.

Эти сроки необходимы для проведения экспертизы предоставленных документов и внесения записи в ЕГРН.

Порядок наследования квартиры по представлению

Первое, что нужно понять – наследование по представлению это одна из разновидностей наследования по закону.

Бывают ситуации, когда наследник умирает раньше наследодателя, тогда его право на наследование имущества переходит к его потомкам и родственникам, независимо от степени родства.

Но наследовать по представлению они могут только ту часть наследства, которая причиталась умершему наследнику.

Одинокий пожилой человек завещает свою квартиру единственному сыну, у которого тоже есть дети. Но сын неожиданно погибает, не успев, естественно, вступить в права наследования.

Наследодатель жив, логично было бы предположить, что наследство автоматически должно отойти внукам (детям покойного сына).

Но наследник не был призван к наследству, и закон в этом случае дает возможность всем родственникам, в том числе двоюродным-троюродным, побороться за свой кусочек наследства.

В этом случае, если наследодатель не желает видеть наследниками дальних родственников, он может переписать завещание на других конкретных лиц, тем самым ограничив их права.

Как продать унаследованную квартиру?

Никаких особенностей по поводу продажи унаследованной квартиры в законодательстве не существует. Все происходит на тех же основаниях, что и при обычной продаже своей собственности.

Если это произойдет в течение первых 3-х лет после оформления квартиры в собственность, придется заплатить налог в размере 13% от стоимости жилья. Правда, взимается он только с суммы, превышающей 1 миллион рублей.

Например, при стоимости жилья в 1,5 миллиона, налог придется уплатить лишь с 500 тысяч рублей.

Покупателю квартиры, с продажи которой уплачивается налог, надо быть осторожнее, и не поддаваться на просьбы продавца указать в договоре сумму, которая не превышает миллион. Потому что в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств, он сможет рассчитывать на возврат только той суммы, что указана в договоре купли-продажи.

Источник: https://VamNasledstvo.ru/nasledstvo/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-vstupleniya-v-nasledstvo-na-kvartiru/

Оформление квартиры полученной по наследству по закону и завещанию, условия и порядок оформления у нотариуса и в суде, какие нужны документы, стоимость оформления, госпошлины | Жилищный консультант

Процедура получения квартиры в наследство

Понятие наследства включает в себя имущество и обязательства (в том числе долги) умершего лица, передаваемые им на основе собственной воли или законных процедур.

Вне зависимости от типа передачи, порядок наследования определяется законами РФ и условиями, указанными в завещании.

Государство, а также самоуправляемая система нотариата обеспечивают соблюдение прав всех наследников, делят имущество и удостоверяют права собственности.

Процедура наследования подробно описана в пятом разделе Гражданского кодекса. В рамках главы 61 устанавливаются основные понятия и термины, использующиеся при передаче имущества наследникам.

Процедура принятия собственности рассмотрена в рамках главы 64. Остальные части раздела посвящены особым ситуациям и защите прав наследников.

Обособлено рассматриваются виды наследования, связанные с различными механизмами передачи.

Оформление наследства на квартиру после смерти может быть осуществлено по завещанию или согласно очереди, которая регламентируется статьями 1142, 1143, 1144 ГК РФ.

Включение в очередь осуществляется на основе близости родства, а бремя доказательств ложится на получателя собственности.

Получение имущества в завещательном порядке производится по воле умершего: в тексте документа могут быть указаны особые процедуры и перечень распределяемого имущества.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Наследники квартиры

Лица, претендующие на квартиру и прочее имущество умершего, должны в обязательном порядке произвести процедуру открытия наследства. Перечень лиц не обязательно должен совпадать: автор завещания мог указать в качестве получателей не только родственников, но и посторонних лиц.

В отличие от завещательного порядка, распределение имущества по закону производится только в рамках родственных связей. Законом определены четыре группы очередности, по которым распределяется наследство на квартиру между близкими родственниками:

  • Первая очередь – это супруги умершего, его дети и родители. В рамках данной группы имущество распределяется на равных или с учетом материального положения.
  • Вторая очередь наступает в случае, если наследники первой очереди отстранены от наследования, либо отсутствуют вовсе. В группу включают братьев и сестер, бабушек и дедушек с обеих сторон. В статье 1143 особо оговаривается, что племянники также могут стать наследниками второй очереди, если к тому ведет право представления интересов родителей.
  • Третья очередь формируется из теть и дядь умершего. По аналогии со второй очередью, если имеется право представления, то участие в разделе имущества могут принимать двоюродные братья и сестры.
  • Последующие очереди (вплоть до седьмой) формируются из наиболее отдаленных родственников. Самыми дальними, но при этом сохраняющими право на имущество, признаются мачехи, отчимы, падчерицы и пасынки умершего.

В законе особо оговорено, что вне зависимости от условий в завещании или требований закона, существуют группы лиц, не имеющих право на получение имущества. К таковым относятся:

  • Граждане, чьи действия привели к гибели наследодателя.
  • Лица, не исполнявшие свои обязательства в рамках Семейного кодекса.
  • Родители, лишенные прав на детей.

Порядок оформления наследуемой квартиры у нотариуса

Обращение к нотариусу призвано зафиксировать законность требований и соответствие букве закона или завещанию. Стоит отметить, что нотариус не обладает никакими иными функциями, кроме права на заверение доказанного, убедительного юридического факта. Таким образом, лицо, претендующее на наследство, должно произвести следующие действия:

  1. Первое обращение к нотариусу необходимо осуществить в максимально сжатые сроки, поскольку через полгода закрывается период открытия наследственного дела. В ходе обращения на имя нотариуса подается заявление на включение в наследство. Нотариус передает перечень документов, необходимых для оформления свидетельства.
  2. После окончания периода открытия, следует период вступления в права на наследство. Данный промежуток также длится полгода. Нотариусу предаются документы, которые были указаны при первом визите.
  3. В момент окончания срока, лицо имеет право на получение свидетельства на наследство.
  4. Дальнейшее оформление квартиры осуществляется в отделении Федерального реестра. Документом-основанием выступает полученное ранее свидетельство (статья 1155 ГК РФ).
  5. Если в ходе оформления возникают другие претенденты, нотариус может включить их в перечень наследников. Имущество распределяется в соответствии с очередью в равных долях (либо по завещанию).
  6. Даже по истечении сроков возможно нотариальное оформление наследства. Для этого необходимо собрать согласие на долю от всех собственников имущества, ранее полученного наследниками. Нотариус фиксирует данный факт и выдает повторные свидетельства с уменьшенной долей каждого.

Минимальная длительность первого и второго этапа составляет полгода. Учитывая, что регистрация прав собственности занимает от 10 до 30 дней, имущество может быть получено в течение 13 месяцев с момента смерти наследодателя.

Оформление квартиры, полученной по наследству в суде

Судебное разрешение споров при наследстве осуществляется в случае, если:

  • Необходимо доказать факт родственных связей.
  • Требуется восстановить сроки оформления наследства на квартиру или открытия наследственного дела.
  • Доля, полученная при разделе, определена некорректно и ее необходимо оспорить.

Судебная практика показывает, что спорных ситуаций гораздо больше – именно с этой целью в законе оставлена неопределенность, позволяющая привлекать стороннюю законодательную базу при процедуре наследования.

Непосредственной причиной обращения в суд выступает мотивированный отказ нотариуса в предоставлении свидетельства на наследство. Получив данный документ, гражданин обязан:

  1. Оплатить государственную пошлину ( стоимость оформления наследства квартиры — 200 рублей), если необходимо доказать факт родства или изменить сроки. В случае, если объектом спора выступает само имущество (между наследниками), госпошлина увеличивается пропорционально тому, сколько стоит квартира.
  2. Подать исковое заявление в суд по месту расположения квартиры. Иск принимает канцелярия мирового суда. Вместе с заявлением необходимо предоставить документы, подтверждающие изложенную позицию.
  3. В течение 5 дней судья рассматривает требования и документы. На основании анализа сведений дело может быть принято или отклонено.
  4. В случае одобрения процесса, в течение месяца назначается слушание с привлечением заинтересованных лиц.
  5. Если необходимо доказать один юридический факт, судья публикует определение, если требуется рассмотреть полноценный иск – постановление.
  6. Получив постановление, следует вновь обратиться к нотариусу. Данный документ обязывает предоставить свидетельство и перераспределить наследственную массу согласно требованиям главы 63 ГК РФ.

Список документов

Документы для оформления наследства на квартиру:

  • Паспорт.
  • Документы, сообщающие о родстве (свидетельство о рождении, браке).
  • Выписка из домовой книги.
  • Свидетельство о смерти.
  • Завещание умершего.
  • Квитанция об оплате госпошлины (госпошлина рассчитывается на основе стоимости имущества умершего).

Перечень документов, предоставляемых в суд, значительно шире:

  • Паспорт заявителя.
  • Свидетельство о смерти.
  • Справка с места проживания умершего, удостоверяющая его выписку.
  • Домовая книга.
  • Отказ нотариуса в оформлении наследственного дела.
  • Документы, подтверждающие родство заявителя и умершего.
  • Заявление, заверенное нотариусом.
  • Исковое заявление, оформленное с учетом требований заявителя и от его имени.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по оформлению квартиры, полученной в наследство

Вопрос: Решили купить квартиру по выгодной цене, которую продает вдова умершего мужчины. При осмотре квартиры она сообщила, что является единственным собственником жилплощади (свидетельство имеется), а в наследство вступать не планирует. Насколько безопасно подобное приобретение? Валерий.

Ответ: Валерий, такое поведение вдовы может лишь свидетельствовать о запланированной мошеннической схеме.

Даже при ее отказе от наследства, имущество передается родственникам следующих очередей, отсутствие которых маловероятно.

Статья 1150 ГК РФ устанавливает, что вдова имеет право собственности лишь на половину квартиры, нажитой в браке, а оставшаяся часть передается ей в качестве наследства.

Таким образом, на основании статьи 256 ГК РФ, наследники (в том числе сама вдова) могут истребовать жилье в судебном порядке даже после продажи. Сделка признается незаконной согласно постановлению Верховного Суда №9 от 2012 года.

Заключение

Имущество, передаваемое наследникам после смерти, распределяется законными методами и в согласии с волей умершего. Основным регулирующим законом выступает ГК РФ, регламентирующий:

  • Права родственников, в том числе неотчуждаемые, на получение доли в наследстве.
  • Право наследодателя самостоятельно определять круг лиц и процедуру вручения имущества.
  • Возможность передачи собственности через нотариуса или суд.

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/nasledstvo/oformlenie-kvartiry-poluchennoj-po-nasledstvu/

Чего ждать при наследовании квартиры?

Процедура получения квартиры в наследство

Наследникам часто приходится сталкиваться со множеством проблем при оформлении наследства, особенно когда речь идет о недвижимом имуществе.

В этой статье мы рассмотрим, как квартира по наследству оформляется, что для этого нужно, а также расскажем про способы принятия наследства

Наследование квартиры по закону происходит в случае, если наследодатель не оставил завещания. Закон четко устанавливает круг лиц, имеющих право на наследство по данной категории. Всего существует 8 очередей. Первоочередное право принадлежит детям, родителям и супругу умершего

Наследование по завещанию отличается от наследования по закону, в первую очередь тем, что учитывается воля умершего. Таким образом по завещанию, вступить в права наследства на квартиру могут не только родственники завещателя, но и другие лица, указанные в документе. Право собственности на квартиру у наследников возникает после смерти наследодателя.

Итак, поговорим о том, как вступить в наследство по квартире?

1. Порядок вступления в наследство по завещанию

При наличии завещания процесс наследования происходит в упрощенной форме. Для того, чтобы узнать, как распорядился квартирой наследодатель, можно обратиться к любому нотариусу в нотариальном округе по последнему месту жительства наследодателя.

Отмечаем также, что есть единая информационная система нотариата, в которой есть сведения по завещаниям. При обращении в органы нотариата необходимо предъявить свой паспорт, завещание (если есть) и свидетельство о смерти наследодателя.

2. Порядок вступления в наследство без завещания (по закону)

Если умерший не оставил завещания наследование происходит по закону.

Для получения права на наследство наследникам следует обратиться в нотариальный орган по месту открытия наследства с соответствующим заявлением. С собой нужно иметь:

  • свой паспорт;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • справку с его последнего места жительства;
  • документы, подтверждающие родство с умершим.

При наследовании по закону, претендовать на квартиру могут только его родственники в соответствии с очередностью, которая установлена ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ.

Так, после смерти родителей квартира, в первую очередь, достанется их детям. Также отмечаем, что на долю в имуществе имеют право лица, которые были на иждивении умершего, определенный круг недееспособных родственников, установленный законом. Это важно учитывать для понимания того, кто имеет право на данную квартиру после смерти собственника.

Свидетельство о наследстве будет выдано лицу по истечении 6 месяцев с момента подачи заявления в нотариальную контору. В документе указываются личные данные о заявителе, информация о праве на квартиру и размер доли.

На практике нередко встречается еще один способ наследования квартиры – это фактическое принятие наследства.

В этом случае наследнику необходимо совершить определенные действия в отношении квартиры, показывающие его намерение ею владеть. К таким действиям относятся: оплата коммунальных услуг, проживание в квартире, содержание и ремонт и т.д.

Однако в ситуации, когда надо будет заявить свои права на квартиру, их всё равно придется оформлять. И сделать это можно будет только при наличии подтверждающих документов (например, чеки и квитанции о расходах).

Собранные доказательства необходимо предъявить нотариусу по месту открытия наследства и написать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Правда, срок такого обращения не ограничивается 6-ю месяцами.

3. Исключительные права

Определенные лица имеют право на обязательную долю в наследстве. Их перечень установлен ст. 1149 ГК РФ.

Так, даже при наличии завещания имеют право на получение определенной доли в наследстве:

  • несовершеннолетние дети;
  • нетрудоспособные дети;
  • нетрудоспособный супруг, родители, иждивенцы наследодателя.

Данным лицам закон устанавливает получение в обязательном порядке 1/2 от законной доли.

4. Доля в квартире по наследству

Доля в праве на квартиру наследуется в случае, когда наследников несколько, а квартира фактическому разделу не подлежит. Именно с этим связано много сложностей при ее разделе. Согласно нормам ГК РФ все наследники 1 очереди (супруг, дети, родители умершего) имеют равные права при наследовании долей в квартире. При их отсутствии наследование осуществляется лицами, последующих очередей.

Если есть завещание, доля может перейти не только к лицам, упомянутым завещателем, но и к наследникам, имеющим право на обязательную долю.

5. Регистрация квартиры по наследству

В руках у наследника долгожданное свидетельство о праве на наследство. Может ли он теперь считаться полноправным владельцем квартиры? Может! Однако мы всё-таки рекомендуем зарегистрировать право собственности на квартиру по наследству в Росреестре.

Для оформления потребуются следующий перечень документов:

  • документ, подтверждающий право на квартиру, выданный нотариусом (то самое свидетельство!);
  • паспорт заявителя;
  • оплаченная госпошлина;
  • заявление о регистрации.

Подать заявление и документы можно любым удобным способом:

  • офис МФЦ;
  • почтовое отправление;
  • электронные сервисы;
  • выездное обслуживание.

Правоустанавливающим документом будет являться свидетельство от нотариуса. Именно оно позволяет сотрудникам Росреестра зарегистрировать право собственности заявителя в базе данных ЕГРН.

6. Налог с продажи квартиры по наследству

Если наследник планирует продать имущество, которое находилось в его собственности менее 3-х лет, то необходимо будет уплатить налог. Налог будет рассчитан от суммы, указанной в договоре купли-продажи, либо, если такая сумма ниже 70% кадастровой стоимости, то от кадастровой стоимости с применением коэффициента 0,7. Более подробно о налоге с продажи недвижимости можно узнать здесь.

Источник: https://vladeilegko.ru/situations/chego-zhdat-pri-nasledovanii-kvartiry/

Как оформить квартиру по наследству? – ЖСС Журнал

Процедура получения квартиры в наследство

Если вам досталась квартира по наследству, это не означает, что она автоматически перешла к вам в собственность. Чтобы она стала вашей, наследство надо принять и оформить на него право собственности. В лучшем случае на это уйдет полгода, в худшем — придется спорить с другими наследниками в суде.

Как оформить квартиру по наследству?

Наследование бывает по закону и по завещанию.

Наследование по закону происходит, если умерший не оставил завещания. В этом случае родственники наследуют квартиру в порядке очереди:

  • дети, супруги и родители.

Внуки также находятся в первой очереди, но не являются прямыми наследниками, а наследуют по праву представления. Это означает, что они наследуют квартиру только, если их родители умерли;

  • полнородные и сводные братья и сестры, дедушки и бабушки;
  • дяди и тети;
  • далее идут прадедушки и прабабушки, дети племянников, двоюродные родственники и их дети;
  • и только в самом конце идут пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.

Наследование по закону происходит автоматически: нотариус находит всех известных наследников в порядке очереди. Каждый наследник получает равную долю с одинаковыми правами.

По завещанию квартиру наследуют те наследники и в тех долях, которые умерший заранее указал в завещании.

Наследодатель может завещать квартиру кому угодно: любому человеку, организации или государству. Он может исключить какого-нибудь родственника из наследства. Но если у завещателя есть родственники, которым положена обязательная доля, по закону нельзя лишить их имущества.

Обязательная доля в наследстве — часть наследства, которую обязательно получают несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг, родители или иждивенцы наследодателя. Эти наследники получают свою долю независимо от завещания. При этом доля должна быть не меньше той, которую они получили бы при наследовании по закону.

В исключительных случаях суд может уменьшить обязательную долю или вообще отказать в ней: например, если наследник по завещанию жил в завещанном квартире, а наследник обязательной доли в ней не жил.

 Почему наследование по завещанию надежнее? 

Потому что так наследодатель сам определяет кому он хочет оставить квартиру. Без него квартиру могут получить люди, о существовании которых он даже не знал: например, двоюродная тетя.

Допустим, бабушка близка с внуками и не хочет, чтобы квартира досталась их отцу-алкоголику. Или хочет оставить квартиру любимой падчерице, а не родной сестре. Во всех похожих случаях бабушка должна составить завещание.

Это деликатный момент, но если какой-нибудь ваша бабушка или дедушка обещала оставить вам квартиру, одних ее слов недостаточно. Чтобы она была уверена, что ее воля осуществится, ей надо составить завещание, в котором четко указать наследника.

Как бы вы не наследовали квартиру — через родство или по завещанию — наследство надо правильно оформить. Порядок действий в обоих случаях одинаковый.

Это означает, что наследник можете жить в унаследованной квартире, но до оформления наследства не может ее продать или сдать.

Подготовить документы

Свидетельство о смерти. Его выдадут в ЗАГСе.  

Снять умершего с регистрационного учета по месту проживания. Самый простой случай — умерший жил в той квартире, которую завещал. Тогда надо предоставить свидетельство о смерти в паспортный стол или ФМС по месту проживания и получить выписку о снятии с учета. Документ выдадут через 5 рабочих дней.

Коммунальные счета надо переоформить. Для этого обратитесь в управляющую компанию с паспортом и свидетельством о смерти.

После смены данных плательщика, коммунальщики должны сделать перерасчет со дня смерти. Если умершего не выписать, коммунальные так и будут приходить на его имя и начисляться за него тоже.

Если у умершего были льготы, они сразу пропадают — вам ими пользоваться нельзя, за это могут оштрафовать.

Справка о последнем месте проживания умершего. Ее выдадут в ЗАГСе, МФЦ или в местной администрации. В справке должны быть указаны все, кто проживал вместе с ним. Вместо справки может подойти аналогичная выписка из домовой книги.

 Если нет документов? 

Если у вас не хватает каких-то документов, нет документов, которые доказывают ваше право на собственность, они утеряны и восстановить их нельзя, придется идти в суд. Как решить дело в судебном порядке подскажет нотариус.

Принять наследство

Чтобы стать полноправным наследником, наследство надо принять. Это юридическая процедура, которая подтверждает ваши права на наследство.

Чтобы принять наследство, идите к нотариусу. Он откроет наследство (запустит процедуру оформления наследства) и заведет наследственное дело, в котором вы указаны как наследник.  

Предоставьте нотариусы следующиедокументы:

  • паспорт;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • справка о последнем месте жительства наследодателя и о составе его семьи;
  • завещание или другой документ, который подтверждает, что вы наследник: например, свидетельство о рождении или заключении брака;
  • свидетельство о регистрации права собственности или другой документ, который подтверждает право наследодателя на имущество: например, договор купли-продажи или свидетельство о регистрации права собственности.

Иногда нотариусу могут понадобиться дополнительные документы.  

У нотариуса надо заполнить заявление.

В документе надо указать сведения о нотариусе, данные умершего дяди (ФИО, дата смерти, последний адрес), данные о вас (ФИО, адрес, связь с дядей), описание завещанной квартиры.

Что писать подскажет нотариус. В конце напишите, что просите выдать свидетельство о праве на наследство и перечислите все прикрепленные документы, которые подтверждают написанное.

После этого нотариус откроет наследственное дело. Он проверит все документы, убедится, что вы дееспособны, а ваши требования на квартиру законны.

В результате вы можете получить один документ, если собираетесь пользоваться квартирой совместно или разные, если хотите претендовать на индивидуальные доли.

Если среди наследников есть еще не рожденный ребенок, разделить доли можно только после его появления на свет.

Если наследники спорят насчет долей в наследстве, нотариус приостанавливает дело до решения суда

После вердикта суда у вас будет не свидетельство о наследственном праве, а судебное постановление.

Для этого можно жить в квартире или переехать в нее, оплачивать счета, ремонт, заботиться о безопасности квартиры, уплатить все долги и пр. Такие действия свидетельствуют, что вы не отказываетесь от наследства и выражаете волю приобрести его.

Но обратиться к нотариусу за свидетельством все равно придется. Так будет проще в дальнейшем, например, оформить квартиру на себя. Без нотариального свидетельства придется доказать факт принятия наследства через суд. Процесс может затянуться и обойдется гораздо дороже услуг нотариуса. Обратиться к нотариусу за свидетельством можно в любое время — хоть через 10 лет.

 Как оформить наследство, если квартира не приватизирована? 

Если наследодатель умер, не успев приватизировать муниципальную или государственную квартиру, его родственники могут сохранить право на пользование квартирой и оформить на нее собственность.

В случае если наследники проживали в той же квартире, они могут перезаключить договор соцнайма на свой имя и приватизировать ее в дальнейшем. Наследники, которые не жили с умершим, претендовать на квартиру не могут.

Если завещатель начал процедуру приватизации, наследники могут ее и получить квартиру в наследство. Это сложный процесс — скорее всего, придется спорить через суд с муниципалитетом или государством.

Наследниками могут быть как родственники, так и любые люди, упомянутые в завещании.

Оплатить пошлину

Чтобы вступить в наследство, надо заплатить государству специальную пошлину. Это аналог действовавшего раньше налога на наследство. Точную сумму пошлины  рассчитает нотариус — вам останется лишь оплатить ее. Оплатить пошлину надо до того, как нотариус примется за работу.

Прикинуть сумму пошлины заранее вы можете самостоятельно. Пошлина рассчитывается исходя из кадастровой, инвентаризационной или рыночной  стоимости квартиры.

Кадастровая стоимость квартиры указана кадастровом паспорте, документ об инвентаризационной стоимости выдает Бюро технической инвентаризации (БТИ), рыночную стоимость оценивают профессиональные оценщики с лицензией. Выбирать надо наименьшую стоимость.

Оценить квартиру надо на дату смерти завещателя, а не на момент подачи документов.

Если вы жили с наследодателем в завещанной квартире и продолжаете там жить, платить пошлину не надо

Некоторое люди (например, несовершеннолетние) могут оплачивать только половину пошлины или не платить ее вовсе. Подробнее про льготы при оплате пошлины в статье 333.38 Налогового Кодекса.

Получить свидетельство о праве на наследство

Получив свидетельство о праве на наследство, вы становитесь полноправным наследником, но еще не собственником

Если сможете доказать нотариусу, что других родственников или наследников у умершего нет, получить свидетельство о праве на наследство можно раньше 6 месяцев

 Отказаться от наследства 

Пока вы не получили свидетельство о праве на наследство, вы можете отказаться от наследства в чью-либо пользу или просто так. Отказаться можно только в пользу человека, который может стать наследником по закону: например, в пользу сестры, родителей, детей. Отказаться в пользу соседки по подъезду или жены нельзя.

Получить выписку из ЕГРН о переходе права собственности

Чтобы стать собственником квартиры, отнесите свидетельство о праве наследования в МФЦ. Там документ передадут в Росреестр, а вам выдадут Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о переходе права собственности.

Возьмите с собой в МФЦ:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве на наследство и его копию;
  • квитанцию об оплате госпошлины. За обычную квартиру придется заплатить 2000 ₽. Если у вас особый случай, уточните  на сайте Росреестра или позвонив в справочную службу  по тел. 8 800 100 34 34.

Полноправным собственником вы станете только после получения выписки из ЕГРН о переходе права собственности. С этого момента можете распоряжаться квартирой как хотите

 Поручить суетиться другому 

Как видите, стать собственником унаследованной квартиры не так сложно. ваша задача — собрать документы и ждать.

Но если нет времени ходить к нотариусу и подавать документы или вы живете в другом городе, можете оформить доверенность и суетиться за вас сможет другой человек.

Доверенность можно написать на любого человека и поручить ему весь процесс: подготовка документов, общение с нотариусом и регистрацию права собственности. Доверенность надо нотариально заверить.

Запомнить

  1. Наследование бывает по закону и по завещанию. Если умерший не оставил завещания, родственники наследуют квартиру в порядке очереди. По завещанию квартиру наследуют те, кто в нем указан. В обоих случаях порядок действий одинаковый.

  2. Наследник может переехать в квартиру и жить в ней сразу после смерти наследодателя. Если он живет в ней, оплачивает счета и содержит квартиру, считается, что он принял наследство.

    Но чтобы наследник стал собственником и мог распоряжаться имуществом, надо получить свидетельство на наследство и государственную регистрацию права собственности.

  3. Чтобы оформить наследство, вам надо сходить к нотариусу, оформить заявление, принять наследство и открыть наследственное дело.

  4. Если в течение 6 месяцев наследник не подаст заявления о принятии наследства, квартира отойдет другим наследникам в порядке очереди
  5. Если наследники спорят насчет долей в наследстве, нотариус приостановит дело до решения суда.

  6. Чтобы вступить в наследство, надо заплатить пошлину: 0,3% от стоимости квартиры для близких родственников и 0,6% для остальных наследников.

  7. Если вы жили с наследодателем в завещанной квартире и продолжаете там жить, платить пошлину не надо
  8. Нотариус выдаст свидетельство через 6 месяцев после открытия наследства. Получив свидетельство, вы станете полноправным наследником, но еще не собственником.
  9. Чтобы стать собственником квартиры получите выписку из ЕГРН о переходе права собственности. С этого момента можете распоряжаться квартирой как хотите.

Прочитать подробнее про наследование можно в Гражданском кодексе РФ.

Источник: https://an-zss.ru/blog/kak-oformit-kvartiru-po-nasledstvu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.