Продам долю в доме с землей

Содержание

Как продать долю в доме с землей

Продам долю в доме с землей

Дом и земельный участок, на котором он расположен, могут принадлежать как одному собственнику, так и нескольким. Во втором случае форма собственности будет считаться долевой.

Обычно владельцы такого имущества заключают соглашение, в котором определяют долю каждого из них. И если один из собственников захочет продать свою долю дома, то вместе с ним он продаст и долю земли. Иначе сделку заключить не удастся.

При этом нужно учитывать, что остальные владельцы имеют право преимущественного выкупа его доли. Поэтому самый простой способ – продать её кому-то из них. Но если остальные собственники не желают покупать эту долю, можно продать и третьему лицу.

Для совершения сделки в рамках закона нужно учитывать ряд аспектов.

Особенности продажи

Юридически доля не является каким-то физическим объектом. То есть это необязательно отдельная комната. Таковой она становится только, если доля выделена в натуре. Для этого должны быть технические возможности отделить одно помещение дома от остальных.

В ином случае доля определяет процент владения в общей собственности, а по факту даёт право использовать эту собственность наравне с другими собственниками.

Право на продажу доли закреплено в 254 статье ГК РФ, но с учётом преимущественного права покупки других собственников.

Важные правила продажи доли:

  • Возможность продать её даже без согласия других владельцев общей собственности.
  • В соответствии с размером доли, в неё входит также часть земельного участка, на котором построен дом.
  • Согласно 250 статье ГК, продавец доли вначале должен уведомить остальных собственников. Они могут воспользоваться своим преимущественным правом покупки в течение месяца.
  • Только по истечении этого срока можно искать покупателя на стороне.
  • Сделки с долей в общей собственности нужно обязательно оформлять у нотариуса.

Поскольку доля в таких домах не является конкретным помещением, то и цена её не слишком велика. Однако, если есть возможность выделить долю в натуре, проведя перепланировку дома (согласно статье 252 ГК РФ), то стоимость такого жилья может существенно вырасти.

Уведомление о продаже доли в доме с земельным участком

Обязательное уведомление всех собственников о продаже доли дома нужно оформлять письменно. Его можно составить самостоятельно или обратиться за помощью к нотариусу. Можно передать уведомление лично, потребовав расписку о его получении, или отправить заказным письмом по почте.

На ответ даётся 30 дней. Срок отсчитывается от даты на почтовом отправлении.

В качестве ответа может быть:

  • Письменный отказ.
  • Согласие на выкуп.

Если ответа нет вовсе, то через 30 дней это равносильно отказу от покупки. В этом случае закон разрешает продавать долю третьим лицам.

Уведомление должно содержать данные о размере доли и стоимости её продажи.

В случае отказа от выкупа, третьему лицу долю нужно будет продавать по той же цене, иначе придётся повторять процедуру уведомления.

Если не уведомить остальных собственников, то они будут вправе подать исковое заявление о расторжении сделки. На это им даётся 3 месяца с момента, когда они узнали о заключении сделки с третьим лицом.

В случае, когда все владельцы дома могут договориться, проблем не возникает. Обычно кто-то из родственников выкупает долю другого.

Но нередко бывают ситуации, когда родственники покойного по разным линиям не хотят жить в унаследованном доме, но и выкупать доли друг друга тоже не хотят.

При этом некоторые из них пытаются препятствовать продаже доли посторонним людям. Поэтому нужно знать о способах решения такой проблемы.

Способы

Варианты продажи ограничены следующим перечнем:

  • Предложить долю остальным собственникам.
  • Продать третьему лицу в случае их отказа.
  • Продать весь дом и разделить деньги между собственниками в соответствии с размером их долей.
  • Выделить долю в натуре и продать её без учёта мнения остальных владельцев дома.

Конкретно стоит учесть несколько юридических аспектов продажи при наличии согласия собственников и при его отсутствии.

Если другие собственники согласны

Наиболее простой и бесконфликтный вариант продажи доли в доме с землей одному из собственников. Если купить её согласились несколько человек, то продавец вправе выбирать одного из них по своему усмотрению.

Алгоритм действий в таком случае следующий:

  • Уведомление собственников в описанном выше порядке.
  • Выделение доли дома и земли. Для этого нужно провести оценку в БТИ и получить кадастровый паспорт на дом и землю. Далее оформляется техпаспорт дома и выписка из ЕГРН, которую выдают в Росреестре.
  • Выписка жильцов и отсутствие долгов. Из продаваемой части дома нужно выписать всех жильцов. Если среди них есть несовершеннолетние, то сделать это можно только при согласии органов опеки и в случае прописки ребёнка по новому адресу. Если доля недвижимости является совместной собственностью супругов, то нужно получить разрешение второго супруга на её продажу. Также нужно взять все справки об отсутствии задолженностей, арестов и обременений на дом.
  • Договор купли-продажи дома. Если один из совладельцев согласился купить долю, то договор с ним можно оформить, не дожидаясь ответа остальных. Оформлять его нужно у нотариуса. Кроме этого необходимо оформить акт приёма-передачи имущества.

Завершается весь процесс регистрацией прав собственности нового владельца в Росреестре. Обращаться можно напрямую в этот орган или через МФЦ.

Если остальные собственники против

При нежелании других собственников дома выкупить долю, её всё равно можно продать.

Первый вариант – продажа третьему лицу по истечении 30 дней с момента уведомления собственников. Главное, чтобы были документальные доказательства такого уведомления. Тогда остальные собственники не смогут оспорить сделку в суде.

Второй способ – выделение доли в натуре. В частном доме нередко есть такая возможность, так как сама конструкция здания позволяет провести его перепланировку так, чтобы у отдельного помещения появился собственный вход.

Но нужно учесть, что если остальные владельцы дома не согласны на выделение доли в натуре, то придётся обращаться в суд. После положительного решения суда, можно провести процесс выделения и регистрации прав собственности на этот объект. Далее можно оформлять сделку купли-продажи.

Недостаток такого варианта – материальные и временные затраты на перепланировку дома. Достоинство – более высокая стоимость такой доли дома при её продаже.

Как продать долю, если второй собственник несовершеннолетний?

Сложнее продать часть дома в долевой собственности, если собственник не достиг 18 лет. Он не может в полной мере заключать юридические сделки. За детей до 14 лет это делают родители или опекуны.

С 14 до 18 лет ребёнок сам имеет право подписывать договор купли-продажи, но родители также должны заверить этот документ собственной подписью (статья 28 ГК РФ).

Для всех сделок с участием несовершеннолетних необходимо согласие органов опеки и попечительства.

При этом нужно будет доказать, что взамен за проданную долю ребёнок получит в собственность долю в другом доме или квартире. При этом они должны быть сопоставимы по стоимости и размерам.

Документы, подтверждающие характеристики долей, нужно представить в органы опеки. Также родители должны подать заявление и ждать ответ в течение 14 дней. Если органы опеки не дадут согласие на продажу, то даже суд не сможет оспорить их решение.

Документы

Для продажи доли дома с землёй нужны:

  • Паспорт.
  • Документы с правом на дом.
  • Выписка из ЕГРН (или свидетельство собственника для старых домов).
  • Технический и кадастровый паспорта.
  • Выписка из домовой книги, в которой указывают прописанных и выписанных жильцов.
  • Справка из Росреестра об отсутствии долгов.
  • Согласие второго супруга, если дом или доля в нём находится в совместной собственности.
  • Копии уведомлений других собственников или их письменные отказы.
  • Разрешение органов опеки для продажи имущества несовершеннолетнего.

Этот пакет документов обязателен для заключения сделки купли-продажи.

Стоимость оформления сделки

Стоимость заключения сделки формируется, исходя из цены услуг нотариуса, госпошлины и налога на прибыль (если доля в доме принадлежит продавцу менее 5 лет).

Наиболее распространённые услуги:

  • Госпошлина у нотариуса – 0,5% от кадастровой стоимости доли.
  • Составление договора – 1-5 тысяч рублей.
  • Другие услуги нотариуса – 2-10 тысяч рублей.
  • Госпошлина за регистрацию сделки в Росреестре – 2000 рублей на дом и 350 рублей на землю.

Продавец при заключении сделки получает доход, а значит, должен заплатить подоходный налог. Для граждан России он равен 13%, а для иностранцев – 30%.

При выделении доли в натуре нужно будет ещё оплачивать услуги специалиста, который даст оценку возможности перепланировки дома и за составление новых кадастрового и технического паспортов на выделенный объект недвижимости.

Сроки

При согласии собственников дома на продажу доли, сроки включают:

  • Ожидание их ответа – до 30 дней.
  • Сбор документов – от 7 дней и до 3 месяцев, если понадобится устанавливать размер доли.
  • Регистрация сделки (в Росреестре 3-8 дней, в МФЦ – 5-10 дней).

В случае судебных разбирательств, сроки увеличиваются до 4-5 месяцев. При выделении доли в натуре через суд, процесс может затянуться до 7 месяцев.

Источник: https://regioncentr73.ru/23/48/kak-prodat-dolyu-v-dome-s-zemley/

Как продать долю в доме с землей?

Продам долю в доме с землей

У дома с землей может быть несколько хозяев. Это называется долевой собственностью. Заключив договор, хозяева пользуются домом и землей. При продаже дома в сделке участвует и доля земли. Как продать долю в доме с землей? Самым простым выходом является выкуп доли другим хозяином. В том случае, если второй хозяин дома не согласен на сделку, нужно приступать к другим действиям.

Как продать долю в доме с землей

На юридическом языке понятие доли – это право пользования и распоряжения домом и участком земли. В соответствии со ст. 246 ГК РФ, хозяин доли может продать ее при совершении сделки купли – продажи. Куплю –продажу можно совершить не только с другим хозяином дома, но и с посторонним человеком. При этом должны соблюдаться следующие правила:

  • доля продается даже без согласия другого собственника;
  • вместе с домом в продажу включается земля, по размеру равная долевому участию;
  • первыми имеют право выкупа совладельцы жилого дома – ст.250 ГК РФ.
  • продающий должен уведомить о намерении продать свою долю, всех совладельцев. В случае согласия с условиями, заключается сделка о купли – продаже;
  • через 30 дней право первоочередности пропадает.
  • сделка оформляется нотариально.

Продажа доли – это не продажа какой – либо комнаты. Доля – это не имущество, а право на него. Отсюда следует, что цена на долю меньше, чем цена на целую комнату. Долю можно перевести в натуру, согласно ст. 252 ГК. Это позволит поднять цену за продажу и упростить процедуру оформления.

Порядок продажи дома в долевой собственности

Продажа доли начинается с официального уведомления совладельцев о желании приступить к продаже дома с землей. Извещение готовится в нотариальной конторе или самостоятельно. Ответ от совладельцев должен поступить в течение 30 дней.

Извещение является обязательным документом. Если совладелец, не получив уведомления, узнал о продаже, то он имеет право обратиться в суд с исковым заявлением. Срок обращения в суд – 3 месяца с того момента, как было обнаружено нарушение.

Этапы подготовки

  • обращение к нотариусу по поводу составления извещения;
  • оплата госпошлины;
  • ожидание ответа;
  • получение кадастровых документов на дом и землю. С этой целью обратиться в БТИ и Росреестр, для проведения оценочных действий. После проведения оценки, получить готовые документы;
  • перед продажей, выписать со своей части дома жильцов. Для выписки детей, необходимо обратиться в орган опеки и попечительства;
  • получить информацию об отсутствии задолженности на дом, ареста и обременений;
  • заключить предварительное соглашение о купле – продаже с предполагаемым покупателем;
  • окончательное оформление договора у нотариуса с актом приема-передачи объекта.
  • окончание процедуры является регистрация в Росреестре при помощи единого окна. Через МФЦ передаются документы, берется расписка об их получении;
  • новый хозяин получает выписку из ЕГРН.

Какие необходимо собрать документы:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • документ, подтверждающий право на землю и дом: дарственная, приватизация, договор купли-продажи, наследство;
  • выписка из домовой книги о прописанных и выписанных жильцах;
  • новая выписка из ЕГРН или старое свидетельство;
  • информация об отсутствии долгов, берется в Росреестре;
  • технический паспорт на землю и дом;
  • подтверждение об уведомлении;
  • при необходимости, согласие одного из супругов;
  • если в доме прописан несовершеннолетний – разрешение из органов опеки.

Продажа отдельной части

Какие существуют варианты по продаже доли земли и дома:

  • предлагается доля совладельцу;
  • при отказе о приобретении доли, найти другого покупателя;
  • дом продать целиком;
  • перевести долю в натуру, оформить документы на продажу без мнения совладельцев.

Выгодным вариантом является продажа доли в имущественном виде. Отрицательным моментом является длительное проведение процедуры. Также не все дома можно перестроить, не причинив ущерба строению. Но есть возможность получить компенсацию от дольщиков.

В сделке по купле-продаже могут участвовать только совершеннолетние люди. В случае присутствия в сделке ребенка, его должны представлять родители или опекун – п. 1 ст. 28 ГК.

Для проведения сделки при наличии несовершеннолетнего, должно быть разрешение органа опеки и попечительства. Это происходит, чтобы несовершеннолетний не остался без жилья.

При продаже долевой части ребенка родители обязаны предоставить другую жилплощадь, не менее той, что была ранее. В противном случае орган опеки имеет право приостановить сделку.

Какие действия родители должны предпринять при заключении сделки, в которой присутствует несовершеннолетний:

  1. Предоставить в орган опеки документы на новое жилье и старое.
  2. Написать заявление.
  3. В течение 14 дней дождаться ответа.

В случае получения положительного ответа, выделить на ребенка долю в новом  жилье и начать процедуру продажи старой жилплощади. При отрицательном решении – вопрос не удастся решить даже через суд.

Источник: https://zaoalto.ru/articles/kak-prodat-dolyu-v-dome-s-zemlej/

Продажа долей в домах в Московской области

Продам долю в доме с землей
доли в доме, 237 м2

Московская область, Апрелевка, Боровский тракт, 26,

Общая площадь: 237 м2 Этажность: 3

ID в ИМЛС: 3437203 Продам Часть дома площадью 237 м² ( г Апрелевка Боровский тракт 26), участок 7,5 сот. (Земли населенных пунктов…Показать полностью / Индивидуальное жилищное строительство), год постройки – 2015.

Дом: Проект дома – индивидуальный, Материал стен – кирпич, Кровля – мягкая черепица, Отопление – газ магистральный, Освещение – центральное, Канализация – септик, Водоснабжение – скважина, этажность – 3, сан.

узел – 2, балкон – 2, спальня – 5.

доли в доме, 44 м2

Московская область, Серпухов, Западная улица, 10,

Общая площадь: 44 м2 Этажность: 1

Продам часть дома (ИЖС) 44 кв.м и участок2,45 сотки. 2 комнаты + кухня. В доме свет, газ, вода — питьевая( летняя), зимой из колон…Показать полностьюки. На участке имеются хозяйственные постройки. Фруктовые деревья, кустарники, цветы. Отличная круглогодичная транспортная доступность (рядом автобусная остановка).

Рядом автобусная остановка 18,6,103 автобусы. В непосредственной близости магазины, школа, детский сад, взрослая и детская поликлиника, аптека, почта и больница.ВНИМАНИЕ! Ипотека по данному объекту не возможна!, Серпухов г, Западная улица 10, продается часть дома, 2.45 соток, общ. пл. дома 44 кв.м.

, туалет на улице, муниципальный ремонт, Номер лота: 3055631

доли в доме, 45.8 м2

Московская область, дер. Коптево, 1,

Общая площадь: 45.8 м2 Площадь участка: 9

Возможность сохранить здоровье и вложить рублёвый капитал в экологически чистом месте! Продается 1/4 часть дома из бруса общей пл…Показать полностьюощадью 45.8 кв.м) в деревне Коптево, Серпуховский район, Московская область (ПМЖ, ЛПХ) и 24 км от города Серпухов.

Отличная экология, рядом пруд, речка, лес! Рядом автобусная остановка Круглогодичный подъезд. Электричество в доме, вода колодец.На прямоугольном участке1157 кв. м.

(земли населенных пунктов, предоставленные для объектов жилой застройки), правильной формы, ровном с плодовыми деревьями и кустарниками, также стоят: хозблок- позволит разместить садовый инвентарь и много крупногабаритных вещей.

Место тихое, спокойное и очень живописное! Оформлен адрес и имеются все соответствующие документы. Есть прописка!!! Документы готовы к сделке!Звоните, торг уместен! #объект в нашей базе №9635063#

Агентство

3

8-964-624-…

доли в доме, 58 м2

Московская область, с. Тарасовка, Линейная улица, 18,

Ростокино, 17 мин.транспортом

Общая площадь: 58 м2 Этажность: 1

Арт. 38550271 Дамы и Господа, Вашему вниманию предлагается часть дома площадью 58 кв.м. на земельном участке правильной формы обще…Показать полностьюй площадью 6,0 сот. расположенный по адресу: Московская область, г.о.Пушкино, ул. Линейная Коммуникации: Магистральный газ, электричество, водопровод, канализация – септик.Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов).

Дом готов к круглогодичному проживанию.Прописка. B доме расположены: кухня, caнузел, веранда, 2 комнаты. Земельный участок правильной формы, огорожен, отдельный вход и въезд.Межевание проведено.На земельном участке имеются:Плодово-ягодные насаждения.Плодово-ягодные деревья и кустарники.Декоративные насаждения.

Развитая инфраструктура с пешей доступностью:Школа, детский сад, супермаркет, аптека, станция Тарасовская. Отличная транспортная доступность:9 км. до МКАД (15 минут).25 минут до метро Комсомольская, 15 минут до метро Ростокино.5 минут пешком до станции Тарасовская Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии риелторов Московской области.

Помощь в оформлении ипотеки, скидка 0,3% от банков партнеров. Звоните, ответим на все интересующие Вас вопросы.

Агентство

20

8-926-698-…

доли в доме, 122 м2

Московская область, дачный пос. Черкизово, Южный пр., 1/3,

Комсомольская, 35 мин.транспортом

Общая площадь: 122 м2 Этажность: 2

Арт. 29446802 Уважаемые покупатели, вашему вниманию предлагается замечательный объект недвижимости.Участок ИЖС, 8 соток, правильн…Показать полностьюой формы. Хорошая земля для возведения капитального строения.Московская область, Пушкинский городской округ. 21 км от МКАД по Осташковскому шоссе.

2,5 км от платформы Тарасовская Ярославского направления. 30 минут на электричке до Москвы.Асфальтовая дорога в 5 метрах от участка. Удобный заезд. Рядом деревня Мурашки,лес, река, магазины, детский сад. Тихое место. Не шумные, хорошиесоседи. Электричество. Колодец 6 колец. На соседнем участке проведен газ.

Есть возможность получить разрешение для подключения и заведения газа на территорию.На участке старые постройки. Дом32 м2, не считая пристроенной терассы.Два этажа.Дом капитальный (сруб, обшитый вагонкой, на ленточном фундаменте из кирпича). Пригоден для летнего проживания.

Вторая постройка — это летний одноэтажный домик с печкой и подвалом. Есть беседка, окружённая жасмином и можжевельником. Летний душ и туалет на улице.Плодовые деревья и кустарники.Яблони, смородина, крыжовник. Отличный вариант, звоните, все расскажу и покажу.

Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии риелторов Московской области.

Агентство

20

8-926-698-…

доли в доме, 59 м2

Московская область, пос. Сергиевский, 4,

Общая площадь: 59 м2 Этажность: 1

Продается часть жилого дома в 13 км от г. Егорьевска в экологически чистом месте в пос. Сергиевский. Общая площадь 59 кв.м., жилая…Показать полностью 40 кв.м., кухня 6 кв.м., две просторные комнаты 18 и 12 кв. м. В квартире сделан ремонт, окна и трубы ПВХ, сам дом обшит сайдингом, крыша – металлочерепица.

Для комфортного входа в прошлом году к дому пристроена новая большая, светлая очень теплая прихожая. Санузел и ванная в доме.

Отопление электрическое, выведен отдельный вход с возможностью регулировки температуры в доме, водонагреватель электрический, для кухни используется газовый балон, который установлен в прихожей.

В одной из комнат и в прихожей есть выход в подпол, где удобно хранить консервацию из овощей и фруктов, выращенных на вашем приусадебном участке в 3 сот., расположенном прямо под окнами дома. Участок огорожен от посторонних взглядов забором из металлопрофиля, вход в квартиру отдельный, через участок.

К дому круглогодичный асфальтовый подъезд, в 2-х минутах ходьбы автобусная остановка с регулярным транспортным сообщением, в 15 мин. – пос. Михали со всей инфраструктурой для комфортной жизни: детский сад, школа, поликлиника, почтовое отделение, отделение Сбербанка, сетевые магазины. Приезжайте, покупайте и живите с удовольствием.

доли в доме, 31.8 м2

Московская область, 46Н-10527,

Общая площадь: 31.8 м2 Этажность: 1

Продается выделенная часть жилого дома в дер. Опарино, вблизи дер. Марьино, сельского поселения Шеметовское. Хороший подъезд, свеж…Показать полностьюий воздух, недалеко протекает река, минимум машин, рядом развитая инфраструктура, деревня жилая, соседи живут круглогодично! До дер.

Марьино пешком 10 минут! В доме большая комната – 19м2 и кухня-гостиная, при входе предбанник. Свет в доме, рядом с домом колонка с питьевой водой. Никто не живет, никто не прописан. Домовая книга есть! Соседи по дому приезжают только летом. При желании жить в отдельном доме – участок 10 соток – стройтесь, а часть дома используйте как хоз.

блок. Вариантов масса! Звоните, приезжайте, всегда рады! Оперативный показ! Документы полностью готовы, подходит под ипотеку, подача заявки в удобное для Вас время в нашем офисе с минимальным пакетом документов. Работаем только с ведущими банками.

Ипотека приветствуется, подача заявки в нашем офисе в любое удобное для Вас время с минимальным пакетом документов! Наша компания является членом Российской гильдии риэлторов и Гильдии риэлторов Московской области.Безопасность сделки гарантирована стандартами работы Гильдии Риэлторов Московской Области.

Мы несем ответственность за оказанные нами услуги, наша деятельность застрахована на основании страхования гражданской ответственности при осуществлении профессиональной деятельности риэлторов.

Агентство

2

8-977-179-…

  • Алса Риэлти Купля и продажа коммерческой недвижимости
  • Вараздат Григорян Купля и продажа жилой недвижимости
  • Эталон Аренда жилой недвижимости
  • ПЯТЬ ЗВЕЗД Купля и продажа жилой недвижимости
  • Мир недвижимости Купля и продажа жилой недвижимости
  • Вектор Купля и продажа жилой недвижимости
  • Подмосковье Купля и продажа жилой недвижимости
  • Столичный регион Купля и продажа жилой недвижимости

доли в доме, 56.8 м2

Московская область, дер. Лаговское, 26,

Общая площадь: 56.8 м2 Этажность: 1

Номер лота: 3205732, Продается участок 12 соток. На участке есть дом 56.8 кв.м для ПМЖ ( с пропиской), колодец, гараж, сарай, мног…Показать полностьюо яблонь. В шаговой доступности остановка, лес, большой пруд.

Напротив дома детская площадка. Недалеко находится магазин Пятерочка, ж/д ст. Львовская. Участок в собственности, в доме никто не прописан. Помощь в оформлении ипотеки!, Лаговское д, продается часть дома, 12 соток, общ. пл.

дома 56.8 кв.м.

Агентство

20

8-926-698-…

доли в доме, 45 м2

Московская область, Егорьевск, Нечаевская улица, 17,

Общая площадь: 45 м2 Этажность: 1

СРОЧНО продается часть жилого дома в связи с переездом !!! Дом бревенчатый, состоит из 2-х комнат, большой кухни, прихожей, ванног…Показать полностьюо помещения и холодной прихожей (сени). Холодная вода центральная, горячая водонагреватель, газ. Участок правильной формы, на котором имеется сарай, гараж, беседка.

доли в доме, 55.1 м2

Московская область, с. Новосёлки, 10,

Аннино, 40 мин.транспортом

Общая площадь: 55.1 м2 Этажность: 1

Предлагается на продажу ¼ дома в городском округе Чехов. Начали потихонечку приводить в порядок дом внутри (остановились) решили п…Показать полностьюродать. Подходит, как под дачу, так и под многое другое.

Коммуникации, свет, вода скважина. Прописка, дача, дом, можно построить новый дом. Деревня. Можно открыть не большой автосервис, рядом дорога. Документы собраны. Быстрый выход на сделку. Разумный торг.При звонке называйте имя агента.

Агент: Тузов Владимир

доли в доме, 38 м2

Московская область, Раменский р-н, сел. пос. Софьинское, дер. Дурниха, 61В,

Общая площадь: 38 м2 Этажность: 1

Продается часть дома с участком 7 соток в д. Дурниха Раменского р-на(Земли нас. пунктов ИЖС). Возможна прописка. Часть дома соотве…Показать полностьютствует 2-х комнатной квартире 38 кв.м. + лощадь террасы + погреб. Требуется полная внутренняя отделка. (дополнительные фото по запросу).

Имеются все собственные коммуникации: магистральный газ, электричество, центральное водоснабжение, отопление и горячая вода – газовый котел. Участок ухоженный, с плодовыми кустарниками, правильной формы.

Инфраструктура: дорога – асфальт, зимой чистят, транспортное сообщение с Москвой (маршрутки), удобный выезд на Новорязанское шоссе, рядом город Жуковский с различными детскими учреждениями, в т.ч. образовательными. В деревне есть 2 продуктовых магазина, недалеко строительный рынок, в 10 мин.

езды горнолыжный комплекс в Чулково. Рассматриваем обмен на 1-2 комнатную квартиру с доплатой. В собственности более 5-ти лет, 1 взрослый собственник, свободная продажа, выписываемся до сделки. Возможна покупка с использованием ипотеки, материнского капитала.

Агентство недвижимости Уют гарантирует своим клиентам безопасность сделки. Покупатель получает сертификат о финансовой гарантии в размере 10 млн. рублей. Все сделки застрахованы

Агентство

1

8-925-205-…

доли в доме, 60 м2

Московская область, рабочий пос. Свердловский, Центральная улица, 34,

Щелковская, 60 мин.транспортом

Общая площадь: 60 м2 Этажность: 1

Продается 1/3 часть дома в п. Свердловский, Московская область. Развитый поселок: есть несколько школ, детские садики, торговые це…Показать полностьюнтры, магазины, поликлиника, парк, почта и другое. Дом бревенчатый, общей площадью 60кв.м.

Есть электричество, вода, газ. Есть прописка. Участок 6 соток земли, на участке построена отдельно стоящая 2-х этажная баня. До МКАД 22 км по Щелковскому шоссе. До Москвы ходит общественный транспорт, остановка рядом с домом.

Так же 2-я часть дома, тоже продается, с таким же участком. Звоните!

Источник: https://www.RemosPRO.ru/catalog/prodazha_doley_v_domakh_moskovskaya_oblast.html

Как выделить и продать 1/4 дома и земли?

Продам долю в доме с землей

Отчуждение доли в праве собственности на такой дом притом, что земельный участок в собственности не находится, все же возможно. Законодательство предусматривает такую возможность в ст. 35 Земельного Кодекса. При этом объем прав пользования земельным участком переходит к покупателю в том же объеме.

При таком отчуждении необходимо предусмотреть порядок преимущественного права покупки доли другими дольщиками, который регламентирован в ст. 250 Гражданского Кодекса РФ. Что же касается цены, то собственник доли на дом вправе указывать любую цену при продаже, главное, чтобы она была не меньше той, которая предлагалась другим дольщикам, имеющим преимущественное право покупки доли.

Как выделить свою долю собственности – земли и дома?

Как лучше распорядиться ¼ долей квартиры в ветхом доме?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

У Вас есть два пути, и оба связаны с судебными решениями. Итак, первое, что Вы можете сделать, – подать исковое заявление и отстаивать свое право на выделение имущества в натуре, то есть определение права пользования домом и землей.

По большому счету у Вас должна получиться коммунальная квартира, в которой у каждого есть доля и право пользования определенными помещениями. Это уже можно продать. С землей же действительно сложно, но теоретически тоже возможно разделить право пользования и определить границы каждой доли. Если стороны не пришли к согласию, то это делает суд.

Второй путь – посредством судебного решения Вы можете принудить сособственников к выкупу у Вас доли имущества в этом доме.

Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В соответствии со ст. 37 ЗК, для отчуждения объекта недвижимости земельный участок должен стоять на кадастровом учете.

Распорядиться Вы можете лишь теми объектами, которые находятся в Вашей собственности и право на которые зарегистрировано в реестре. Ст.

35 Земельного Кодекса говорит об одновременном отчуждении земельного участка и расположенных на этом участке строений, если они принадлежат одному лицу. Поэтому в данной ситуации необходимо будет отчуждать участок и часть дома одновременно.

Для сделки купли-продажи потребуются правоустанавливающие документы на участок и строение, а также выписка из ЕГРН (как подтверждение регистрации права собственности на существующий объект). То есть если право на наследство не зарегистрировано, то необходимо обратиться со свидетельством о праве на наследство в Россреестр через сервис «Мои документы» и подтвердить право собственности.

Если необходим выдел в натуре, то в случае отсутствия согласия сторон Вы вправе решить вопрос в судебном порядке. На практике решение вопроса в судебном порядке лучше регламентировано, следовательно, у Вас больше шансов получить положительный результат.

Как приватизировать участок под домом?

Можно ли продать три сотки из шести в СНТ?

Отвечает адвокат, партнер «Беркшир Адвайзори Групп» Сергей Копейкин:

Право на наследование не есть оформленное право собственности. Получение доли в порядке наследования предоставляет право и необходимость для оформления собственности на наследника: как в части строения, так и в части земли. Наследнику никто не может чинить препятствия в оформлении прав собственности, даже если иные владельцы не желают этого.

Если собственник хочет продать имеющуюся у него долю, он обязан первоначально оформить права собственности на долю строений и долю в земельном участке, получить правоустанавливающие документы, закрепляющие это право, и в первоочередном порядке предложить приобретение этих долей (1/4 в строении и 1/4 в земле) остальным собственникам этого имущества.

Цена в данном случае устанавливается, исходя из действующей кадастровой стоимости, но может быть и выше. Ниже кадастровой стоимости продавать рискованно, поскольку могут возникнуть вопросы со стороны налоговых органов относительно занижения налогооблагаемой базы.

Продавец должен в письменной форме предложить остальным собственникам свою долю, установив срок ответа (по закону – в течение месяца), и получить письменный отказ других долевых собственников от этого письменного предложения о покупке оформленного права.

Предложение может быть оформлено в такой форме: «Предлагаю купить имеющуюся у меня оформленную долю в строении и в земле за цену в размере…

В случае, если в течение месяца ответ на мое предложение не будет мной получен в письменном виде, я рассматриваю молчание как отказ».

Цена предложения, которое продавец сделал остальным собственникам, при их отказе от приобретения не может быть изменена в сторону уменьшения, если это предложение делается третьим лицам. Такая сделка будет недействительной и подлежит оспариванию.

Отвечает адвокат Анастасия Брайчева:

Поскольку автору вопроса принадлежит 1/4 дома, то и продать он может тоже только ее, и не более. Предварительно перед продажей необходимо направить сособственникам предложение по выкупу этой доли, поскольку они имеют преимущественное право на ее покупку.

Если в отношении земли нет договора, позволяющего ею пользоваться (аренды, бессрочного пользования или другого), то никакие деньги за землю брать нельзя, поскольку есть только абстрактные права на нее, никак не определенные и ничем не закрепленные. В таком случае продать землю невозможно.

Продавая долю, автор продает собственность с проблемой, которую предлагается решить новому собственнику. Тем не менее запретить собственнику такую продажу нельзя, вопрос только в цене.

В то же время, если дом позволяет выделить 1/4 долю автора в отдельную квартиру, с отдельным входом (путем небольших перестроек, к примеру), и аналогичным образом поделить участок (в пользование), то этот вопрос и при отсутствии согласия остальных сособственников можно решить через суд, с обязательным проведением судебной экспертизы, где эксперт должен подтвердить такую техническую (в отношении дома) и землеустроительную (в отношении земли) возможность выдела доли в натуре. Такое судебное дело при наличии положительного заключения экспертизы и соответствующего решения суда позволит собственнику 1/4 доли стать единоличным собственником конкретно определенной части этого дома, а также определить ту часть земельного участка, который будет его обслуживать.

Если автор вопроса хочет именно продать, то нужно подумать, какой из вариантов ему больше подходит и более выгоден. Если хочет оставить долю себе, возможно, стоит рассмотреть второй вариант.

Строю дом на деньги с продажи унаследованного жилья. Это нулевой доход?

Подарили часть дома. Какие налоги я буду платить при продаже?

Отвечает руководитель компании TORestate Александр Петров:

Не совсем понятно, что Вы имели в виду под фразой «Три собственника отказываются выделять четвертого». Сделаю предположение, что идет речь о выделении отдельной комнаты или нормальном пользовании Вашей собственностью.

Это достаточно распространенная проблема, которую можно решать только тремя путями:

  1. Продажа своей части недвижимость «за дешево» кому угодно (не сособственникам). В этом случае Вы лишаетесь возможности получить достойную сумму при продаже или вовсе дарении. Кстати, во втором случае, если дарение будет использоваться как скрытая продажа, то это мошенничество, так как не является безвозмездным. Сама же сделка может быть признана притворной и может быть обжалована в суде.
  2. Ведение переговоров с сособственниками о выкупе ими Вашей доли. В этом случае, как говорится, и волки сыты, и овцы целы. Когда обладатели большей доли в недвижимости чинят препятствия в пользовании недвижимостью, то они как раз и становятся самыми заинтересованными покупателями.
  3. Совместная продажа. Это, как правило, самый прибыльный вариант при продаже доли. В этом случае при делении денег каждый собственник получит соответственно своей доле. Но, как и во втором случае, договориться об этом достаточно сложно, поэтому привлекайте профессионалов. Речь здесь, кстати, не идет о простых риелторах: нужны люди, разбирающееся именно в долевых сделках.

Вы можете либо продать долю сособственникам, либо сделать предложение на открытом рынке, предварительно получив отказы от преимущественного права выкупа своих совладельцев. Без этих отказов Вы не сумеете совершить сделку, тем более что с 2016 года все сделки с долями заключаются только нотариально.

«Могу ли я просить сумму за землю или только за дом?» К сожалению, Вы можете претендовать только на то, что Вам принадлежит на данный момент. В Вашем случае это только дом.

«Не знаю, что и делать с этой 1/4». Все достаточно просто: либо дарите безвозмездно и закрываете для себя этот вопрос, либо идете договариваться с Вашими совладельцами. Удачи в решении этого вопроса!

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Какой налог платить при продаже дома и участка?

Как разделить наследственную квартиру?

Продаю наследственную квартиру. Какой налог я плачу?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_vydelit_i_prodat_14_doma_i_zemli/6498

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.