Продам долю в доме

Продажа долей в домах в Московской области

Продам долю в доме
доли в доме, 237 м2

Московская область, Апрелевка, Боровский тракт, 26,

Общая площадь: 237 м2 Этажность: 3

ID в ИМЛС: 3437203 Продам Часть дома площадью 237 м² ( г Апрелевка Боровский тракт 26), участок 7,5 сот. (Земли населенных пунктов…Показать полностью / Индивидуальное жилищное строительство), год постройки – 2015.

Дом: Проект дома – индивидуальный, Материал стен – кирпич, Кровля – мягкая черепица, Отопление – газ магистральный, Освещение – центральное, Канализация – септик, Водоснабжение – скважина, этажность – 3, сан.

узел – 2, балкон – 2, спальня – 5.

доли в доме, 44 м2

Московская область, Серпухов, Западная улица, 10,

Общая площадь: 44 м2 Этажность: 1

Продам часть дома (ИЖС) 44 кв.м и участок2,45 сотки. 2 комнаты + кухня. В доме свет, газ, вода — питьевая( летняя), зимой из колон…Показать полностьюки. На участке имеются хозяйственные постройки. Фруктовые деревья, кустарники, цветы. Отличная круглогодичная транспортная доступность (рядом автобусная остановка).

Рядом автобусная остановка 18,6,103 автобусы. В непосредственной близости магазины, школа, детский сад, взрослая и детская поликлиника, аптека, почта и больница.ВНИМАНИЕ! Ипотека по данному объекту не возможна!, Серпухов г, Западная улица 10, продается часть дома, 2.45 соток, общ. пл. дома 44 кв.м.

, туалет на улице, муниципальный ремонт, Номер лота: 3055631

доли в доме, 45.8 м2

Московская область, дер. Коптево, 1,

Общая площадь: 45.8 м2 Площадь участка: 9

Возможность сохранить здоровье и вложить рублёвый капитал в экологически чистом месте! Продается 1/4 часть дома из бруса общей пл…Показать полностьюощадью 45.8 кв.м) в деревне Коптево, Серпуховский район, Московская область (ПМЖ, ЛПХ) и 24 км от города Серпухов.

Отличная экология, рядом пруд, речка, лес! Рядом автобусная остановка Круглогодичный подъезд. Электричество в доме, вода колодец.На прямоугольном участке1157 кв. м.

(земли населенных пунктов, предоставленные для объектов жилой застройки), правильной формы, ровном с плодовыми деревьями и кустарниками, также стоят: хозблок- позволит разместить садовый инвентарь и много крупногабаритных вещей.

Место тихое, спокойное и очень живописное! Оформлен адрес и имеются все соответствующие документы. Есть прописка!!! Документы готовы к сделке!Звоните, торг уместен! #объект в нашей базе №9635063#

Агентство

3

8-964-624-…

доли в доме, 58 м2

Московская область, с. Тарасовка, Линейная улица, 18,

Ростокино, 17 мин.транспортом

Общая площадь: 58 м2 Этажность: 1

Арт. 38550271 Дамы и Господа, Вашему вниманию предлагается часть дома площадью 58 кв.м. на земельном участке правильной формы обще…Показать полностьюй площадью 6,0 сот. расположенный по адресу: Московская область, г.о.Пушкино, ул. Линейная Коммуникации: Магистральный газ, электричество, водопровод, канализация – септик.Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов).

Дом готов к круглогодичному проживанию.Прописка. B доме расположены: кухня, caнузел, веранда, 2 комнаты. Земельный участок правильной формы, огорожен, отдельный вход и въезд.Межевание проведено.На земельном участке имеются:Плодово-ягодные насаждения.Плодово-ягодные деревья и кустарники.Декоративные насаждения.

Развитая инфраструктура с пешей доступностью:Школа, детский сад, супермаркет, аптека, станция Тарасовская. Отличная транспортная доступность:9 км. до МКАД (15 минут).25 минут до метро Комсомольская, 15 минут до метро Ростокино.5 минут пешком до станции Тарасовская Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии риелторов Московской области.

Помощь в оформлении ипотеки, скидка 0,3% от банков партнеров. Звоните, ответим на все интересующие Вас вопросы.

Агентство

20

8-926-698-…

доли в доме, 122 м2

Московская область, дачный пос. Черкизово, Южный пр., 1/3,

Комсомольская, 35 мин.транспортом

Общая площадь: 122 м2 Этажность: 2

Арт. 29446802 Уважаемые покупатели, вашему вниманию предлагается замечательный объект недвижимости.Участок ИЖС, 8 соток, правильн…Показать полностьюой формы. Хорошая земля для возведения капитального строения.Московская область, Пушкинский городской округ. 21 км от МКАД по Осташковскому шоссе.

2,5 км от платформы Тарасовская Ярославского направления. 30 минут на электричке до Москвы.Асфальтовая дорога в 5 метрах от участка. Удобный заезд. Рядом деревня Мурашки,лес, река, магазины, детский сад. Тихое место. Не шумные, хорошиесоседи. Электричество. Колодец 6 колец. На соседнем участке проведен газ.

Есть возможность получить разрешение для подключения и заведения газа на территорию.На участке старые постройки. Дом32 м2, не считая пристроенной терассы.Два этажа.Дом капитальный (сруб, обшитый вагонкой, на ленточном фундаменте из кирпича). Пригоден для летнего проживания.

Вторая постройка — это летний одноэтажный домик с печкой и подвалом. Есть беседка, окружённая жасмином и можжевельником. Летний душ и туалет на улице.Плодовые деревья и кустарники.Яблони, смородина, крыжовник. Отличный вариант, звоните, все расскажу и покажу.

Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии риелторов Московской области.

Агентство

20

8-926-698-…

доли в доме, 59 м2

Московская область, пос. Сергиевский, 4,

Общая площадь: 59 м2 Этажность: 1

Продается часть жилого дома в 13 км от г. Егорьевска в экологически чистом месте в пос. Сергиевский. Общая площадь 59 кв.м., жилая…Показать полностью 40 кв.м., кухня 6 кв.м., две просторные комнаты 18 и 12 кв. м. В квартире сделан ремонт, окна и трубы ПВХ, сам дом обшит сайдингом, крыша – металлочерепица.

Для комфортного входа в прошлом году к дому пристроена новая большая, светлая очень теплая прихожая. Санузел и ванная в доме.

Отопление электрическое, выведен отдельный вход с возможностью регулировки температуры в доме, водонагреватель электрический, для кухни используется газовый балон, который установлен в прихожей.

В одной из комнат и в прихожей есть выход в подпол, где удобно хранить консервацию из овощей и фруктов, выращенных на вашем приусадебном участке в 3 сот., расположенном прямо под окнами дома. Участок огорожен от посторонних взглядов забором из металлопрофиля, вход в квартиру отдельный, через участок.

К дому круглогодичный асфальтовый подъезд, в 2-х минутах ходьбы автобусная остановка с регулярным транспортным сообщением, в 15 мин. – пос. Михали со всей инфраструктурой для комфортной жизни: детский сад, школа, поликлиника, почтовое отделение, отделение Сбербанка, сетевые магазины. Приезжайте, покупайте и живите с удовольствием.

доли в доме, 31.8 м2

Московская область, 46Н-10527,

Общая площадь: 31.8 м2 Этажность: 1

Продается выделенная часть жилого дома в дер. Опарино, вблизи дер. Марьино, сельского поселения Шеметовское. Хороший подъезд, свеж…Показать полностьюий воздух, недалеко протекает река, минимум машин, рядом развитая инфраструктура, деревня жилая, соседи живут круглогодично! До дер.

Марьино пешком 10 минут! В доме большая комната – 19м2 и кухня-гостиная, при входе предбанник. Свет в доме, рядом с домом колонка с питьевой водой. Никто не живет, никто не прописан. Домовая книга есть! Соседи по дому приезжают только летом. При желании жить в отдельном доме – участок 10 соток – стройтесь, а часть дома используйте как хоз.

блок. Вариантов масса! Звоните, приезжайте, всегда рады! Оперативный показ! Документы полностью готовы, подходит под ипотеку, подача заявки в удобное для Вас время в нашем офисе с минимальным пакетом документов. Работаем только с ведущими банками.

Ипотека приветствуется, подача заявки в нашем офисе в любое удобное для Вас время с минимальным пакетом документов! Наша компания является членом Российской гильдии риэлторов и Гильдии риэлторов Московской области.Безопасность сделки гарантирована стандартами работы Гильдии Риэлторов Московской Области.

Мы несем ответственность за оказанные нами услуги, наша деятельность застрахована на основании страхования гражданской ответственности при осуществлении профессиональной деятельности риэлторов.

Агентство

2

8-977-179-…

  • Fromax Group Купля и продажа жилой недвижимости
  • Мир недвижимости Купля и продажа жилой недвижимости
  • УЮТ НЕДВИЖИМОСТЬ Купля и продажа жилой недвижимости
  • Сергей Романов Купля и продажа жилой недвижимости
  • Вектор Купля и продажа жилой недвижимости
  • Анна Бугорская Аренда жилой недвижимости
  • Наталья Сафронова Риэлтор в агентстве Три ступени Купля и продажа жилой недвижимости
  • Rent-Store Аренда жилой недвижимости

доли в доме, 56.8 м2

Московская область, дер. Лаговское, 26,

Общая площадь: 56.8 м2 Этажность: 1

Номер лота: 3205732, Продается участок 12 соток. На участке есть дом 56.8 кв.м для ПМЖ ( с пропиской), колодец, гараж, сарай, мног…Показать полностьюо яблонь. В шаговой доступности остановка, лес, большой пруд.

Напротив дома детская площадка. Недалеко находится магазин Пятерочка, ж/д ст. Львовская. Участок в собственности, в доме никто не прописан. Помощь в оформлении ипотеки!, Лаговское д, продается часть дома, 12 соток, общ. пл.

дома 56.8 кв.м.

Агентство

20

8-926-698-…

доли в доме, 45 м2

Московская область, Егорьевск, Нечаевская улица, 17,

Общая площадь: 45 м2 Этажность: 1

СРОЧНО продается часть жилого дома в связи с переездом !!! Дом бревенчатый, состоит из 2-х комнат, большой кухни, прихожей, ванног…Показать полностьюо помещения и холодной прихожей (сени). Холодная вода центральная, горячая водонагреватель, газ. Участок правильной формы, на котором имеется сарай, гараж, беседка.

доли в доме, 55.1 м2

Московская область, с. Новосёлки, 10,

Аннино, 40 мин.транспортом

Общая площадь: 55.1 м2 Этажность: 1

Предлагается на продажу ¼ дома в городском округе Чехов. Начали потихонечку приводить в порядок дом внутри (остановились) решили п…Показать полностьюродать. Подходит, как под дачу, так и под многое другое.

Коммуникации, свет, вода скважина. Прописка, дача, дом, можно построить новый дом. Деревня. Можно открыть не большой автосервис, рядом дорога. Документы собраны. Быстрый выход на сделку. Разумный торг.При звонке называйте имя агента.

Агент: Тузов Владимир

доли в доме, 38 м2

Московская область, Раменский р-н, сел. пос. Софьинское, дер. Дурниха, 61В,

Общая площадь: 38 м2 Этажность: 1

Продается часть дома с участком 7 соток в д. Дурниха Раменского р-на(Земли нас. пунктов ИЖС). Возможна прописка. Часть дома соотве…Показать полностьютствует 2-х комнатной квартире 38 кв.м. + лощадь террасы + погреб. Требуется полная внутренняя отделка. (дополнительные фото по запросу).

Имеются все собственные коммуникации: магистральный газ, электричество, центральное водоснабжение, отопление и горячая вода – газовый котел. Участок ухоженный, с плодовыми кустарниками, правильной формы.

Инфраструктура: дорога – асфальт, зимой чистят, транспортное сообщение с Москвой (маршрутки), удобный выезд на Новорязанское шоссе, рядом город Жуковский с различными детскими учреждениями, в т.ч. образовательными. В деревне есть 2 продуктовых магазина, недалеко строительный рынок, в 10 мин.

езды горнолыжный комплекс в Чулково. Рассматриваем обмен на 1-2 комнатную квартиру с доплатой. В собственности более 5-ти лет, 1 взрослый собственник, свободная продажа, выписываемся до сделки. Возможна покупка с использованием ипотеки, материнского капитала.

Агентство недвижимости Уют гарантирует своим клиентам безопасность сделки. Покупатель получает сертификат о финансовой гарантии в размере 10 млн. рублей. Все сделки застрахованы

Агентство

1

8-925-205-…

доли в доме, 60 м2

Московская область, рабочий пос. Свердловский, Центральная улица, 34,

Щелковская, 60 мин.транспортом

Общая площадь: 60 м2 Этажность: 1

Продается 1/3 часть дома в п. Свердловский, Московская область. Развитый поселок: есть несколько школ, детские садики, торговые це…Показать полностьюнтры, магазины, поликлиника, парк, почта и другое. Дом бревенчатый, общей площадью 60кв.м.

Есть электричество, вода, газ. Есть прописка. Участок 6 соток земли, на участке построена отдельно стоящая 2-х этажная баня. До МКАД 22 км по Щелковскому шоссе. До Москвы ходит общественный транспорт, остановка рядом с домом.

Так же 2-я часть дома, тоже продается, с таким же участком. Звоните!

Источник: https://www.RemosPRO.ru/catalog/prodazha_doley_v_domakh_moskovskaya_oblast.html

Продать долю в доме…

Продам долю в доме

Часто  частный дом или квартира  принадлежат не одному собственнику, а нескольким, или, другими словами, недвижимость является общей собственностью разных людей, которые именуются сособственниками. Как правило, такая собственность образуется из-за того, что люди приватизируют на несколько человек свои квартиры, наследуют их частями и в результате возникает долевая собственность.

Обратите внимание: речь идет о доле в праве собственности, а не о части жилплощади. Доля не измеряется в квадратных метрах и не дает права «автоматически» занять какую-либо комнату в квартире или доме. Чтобы определить, какой частью жилья, пропорциональной доле, вы сможете пользоваться, нужно выделить долю в натуре, но там должны быть соблюдены определенные условия.

Несмотря на то, что долю нельзя ни пощупать, ни потрогать -ее можно продать.  Продать  долю в доме или квартире вполне реально.
Но встают два вопроса:

Как продать долю в доме и кто ее купит?

Однако, несмотря на эти вопросы в последнее время количество сделок с долями квартир значительно выросло.

Насколько сложны такие сделки и в чем состоят основные трудности?

Продажа доли в праве общей собственности регламентируется статьей 250 Гражданского кодекса РФ. Указанная статья объясняет механизм реализации преимущественного права покупки, по которому участники общей долевой собственности имеют право «первого выкупа» доли, планируемой для продажи постороннему лицу.

Суть в том, что продавцам долей важно знать основное правило: сособственники — владельцы остальных долей в квартире — имеют преимущественное право покупки.
По закону их нужно письменно уведомить о продаже доли в доме с указанием цены.

Далее, с момента получения уведомления сособственники месяц могут думать и принимать решение о покупке или отказе от покупки доли. Если по окончании месяца заявок на покупку от содольщиков не поступает, можно продавать долю в доме любым лицам.

На практике при регистрции договора купли-продажи в регистрационной службе, требуются документы, подтверждающие, что сособственникам было разослано уведомление и они отказались купить долю, причем, отказ должен быть письменным и заверен у нотариуса. Иногда  с этим бывают проблемы: невозможно найти всех сособственников (они ведь могут и в другом населенном пункте жить, и за границей) и уговорить их явиться к нотариусу. Некоторые могут воспротивиться чисто из вредности…

В таких случаях  рекомендуется обратиться к нотариусу, и тот со своего адреса отправляет сособственникам письма (о продаже доли) с уведомлением о вручении.
Причем, эффективнее рассылать сразу по нескольким известным адресам содольщиков: на домашний (по месту постоянной регистрации) и рабочий.

Через месяц после получения квитка о вручении письма  адресату-содольщику, можно смело заключать сделку. При этом, квиток и сохраненная копия письма-уведомления будут полноценными доказательствами соблюдения прав содольщиков на преимущественную покупку.
Регистрационная служба обычно без проблем принимает такие документы.

Продавец вправе назначить любую цену доли, исходя из принципа рыночной свободы.

Однако, если он решит схитрить и в уведомлениях содольщикам указать завышенную цену, а получив отказ, продать третьему лицу снизив цену,  то обиженные сособственники могут разрушить сделку.

Для этого любой из содольщиков может обратиться в суд, внести на депозит последнюю (реальную) стоимость продажи, и право собственности перейдет к нему.

В свою очередь, пострадавший покупатель в такой ситуации вполне может предъявить претензии и требования о компенсации возникших убытков продавцу.

Самый важный вопрос: где сможет жить покупатель доли?

Напомним, конкретная комната «в счет доли» автоматически не выделяется. Чтобы определить, какая жилплощадь в квартире или доме будет соответствовать каждой из долей, сособственникам нужно заключать соглашение о порядке пользования жилым помещением. Обычно для надежности оно удостоверяется у нотариуса.

Стоит иметь в виду, что места общего пользования — кухню, ванную, коридоры — делить нельзя, они остаются совместными.

На практике часто случается, что между жильцами начинаются споры, и тогда решать проблему приходится через суд. В этой связи, следует понимать, что суд принимает решение об определении порядка пользования площадью с учетом фактической ситуации каждого сособственника. То есть будут учитываться следующие обстоятельства:

а) имеет ли собственник доли иную площадь для проживания;б) есть ли у него семья, дети, другие иждивенцы;

в) финансовое положение и многое другое.

Может получиться и так, что собственник большей доли в квартире будет занимать меньшую по площади комнату в квартире. И наоборот, тому, у кого доля в праве гораздо меньше, решением суда может быть выделена для проживания большая жилая площадь.

Нередко доли приобретаются для того, чтобы была возможность оформить регистрацию по месту жительства («прописку») — особенно это характерно для крупных городов. Регистрация по месту жительства нового собственника доли в квартире осуществляется без согласия сособственников.Для этого достаточно предъявить в паспортный стол свидетельство о праве собственности.

Но, вселяясь в квартиру с семьей, следует учитывать, что для регистрации членов семьи собственника по месту жительства потребуется письменное согласие других сособственников. Поэтому, покупая  долю в квартире это следует учитывать, если  в дальнейшем планируется регистпироваться  и проживать там всей семье.

Например, семье из 3 человек, покупая 1/2 долю в квартире, разумнее приобрести ее по 1/6 на каждого.

Источник: http://zakon-dlya-vseh.ru/36187

Можно ли продать долю дома

Продам долю в доме

Да, долю дома можно продать в том случае, если она не обременена правами третьих лиц. То есть, если нет никаких ограничений по ее продаже.

Обстоятельство, что это доля, а не целый дом, не может помешать продаже. А сособственники других долей – могут.

По общему правилу (Гражданский кодекс), собственник вправе распорядиться своим имуществом. Даже если это доля дома или часть дома, ей можно распорядиться, в том числе продать. Но перед продажей обязательно надо предложить ее выкуп соседям-сособственникам.

Чем отличается часть дома от доли дома?

Часть дома – это самостоятельный объект, участвующий в обороте без ограничений и не требующий при сделках согласия иных собственников. Доля дома предполагает и обязыввает сделать предложение сособстенникам о преимущественном выкупе. Другими словами, часть дома Вы можете продать беспрепятственно, а долю – придется спрашивать согласие или отказ сособственников.

Как происходит предложение покупки при продаже доли дома?

Собственник должен любым способом предложить выкуп доли за определенные деньги.

Это может быть предложение, отправленное через нотариуса, самостоятельное уведомление по почте, телеграмма или иные варианты.

При этом у Вас на руках должно быть документальное подтверждение, что предложение отправлено, текст – прилагается. Идеально – уведомление о получении адресатом Вашего предложения с датой вручения.

При получении предложения от вас, сособственники других долей или соглашаются купить за предложенную сумму, или отказываются, или ничего не делают (считается, что отказываются).

Но вот какие могут быть препятствия:

  • сособственник согласился покупать, но денег у него нет (и сам не купил, и вам не дал);
  • неизвестно фактическое место жительства адресата;
  • претендент на обладание доли не вступил в права на свою долю (к кому отправлять предложение?);
  • сособственник – несовершеннолетний ребенок и требуется отказ органов опеки и попечительства и пр.

Единого совета на все случаи жизни – нет. Более того, на ряд вопросов нет прямых указаний законодательства. Приходится руководствоваться обычаями делового оборота и судебной практикой. И можно подойти на консультационный прием к юристу по недвижимости (платно) или к специалисту (бесплатно) нашей организации, обсудить план возможных действий.

Когда нельзя продать долю дома

Правила для продажи доли такие же, как и для целого объекта: должны быть соблюдены все законодательные требования. Но есть ряд ситуаций, когда продавать долю дома нельзя или невозможно:

  • собственник доли недееспособный гражданин или обладает ограничениями здоровья, препятствующими этому;
  • нет документов о праве собственности на долю;
  • органы опеки или иные обязательные при продаже организации не дают разрешение на отчуждение;
  • перепутаны доли и части дома и пр.

Большинство таких вопросов может быть решено специалистами, имеющими опыт в таких делах. Часть решений будет носить оформительский характер, а ряд вопросов может быть решен только в судебном порядке. Но все же решится, итог будет. Обращайтесь, поможем. У нас много опыта в таких делах.

Чем отличается продажа доли дома от продажи части дома?

Доля дома – это выраженный в процентном или долевом соотношении метраж от всего дома в комплексе функциональных характеристик. Доля дома может быть выделена или не выделена.

Выделенная доля, обычно, стоит при продаже дороже невыделенной. Часто в соотношении 2:1.

Но если такую долю выкупают последней и от ее покупки зависит обладание покупателем всем домом, ее цена, наоборот, может быть выше рыночной стоимости.

Часть дома – это отдельный объект, состоящий на кадастровом учете как самостоятельная единица недвижимости

В нашей практике мы приняли к производству очень запутанное дело, в котором наследники доли части дома спорили с новыми собственниками, купившими всю часть дома, вместе с долей, причитающейся третьим лицам по наследству.

Сначала это трудно было понять самому адвокату, несколько недель проводили экспертизу документов. Потом определяли права наследников, права покупателей.

Оказалось, что нотариус выдал ошибочно неверные документы на право собственности продавца этой спорной доли части дома. ..

С частями дома надо работать и продавать-покупать очень осторожно. Если одновременно на одном земельном участке есть дом в частях, и от такой части продают долю, надо просмотреть всю историю документов и прав собственника. Иначе в итоге можно ничего не купить, а деньги потратить.

Наши специалисты с опытом работы в таких продажах готовы прийти Вам на помощь!

Источник: https://www.AdveconSPb.ru/natural/bargaininhabited/videlenaya-dolya/mojno-li-prodat-dolyu-doma/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.