Продам квартиру под снос

Содержание

Как купить квартиру под снос в Москве | Квартиры под реновацию

Продам квартиру под снос

Недавно правительство Москвы сообщило о реновации многих тысяч пятиэтажных домов, а народе названных «хрущевками». Такие изменения не могли не сказаться на ситуации рынка недвижимости. Все больше москвичей и гостей столицы желают купить квартиру под реновацию. Как не ошибиться покупателям, приобретая жилье в доме под снос? Мы ответим на часто задаваемые и обсуждаемые вопросы:

  • Выгода от покупки квартиры под снос
  • Процесс внедрения программы реновации
  • Законопроекты реновации
  • Как правильно купить квартиру в доме под снос?
  • Стоимость квартиры под реновацию
  • Плюсы и минусы покупки квартиры под реновацию

Есть ли выгода от покупки квартиры под реновацию 

Покупка неликвидных квартир для покупателей иногда становится неразрешимой задачей. По вопросу, стоит ли покупать квартиру в доме под снос, нельзя дать однозначный ответ. Старые дома в Москве сносились и раньше, реновация происходила более спокойно и не создавала резонанса на рынке недвижимости.

Существуют перспективы выгодных продаж только у тех квартир, которые находятся в районах, указанных в предписании под снос в скором времени. В первую очередь реновации подлежат дома, находящиеся в западных районах Москвы. Они имеют бесспорную ликвидность и отлично продаются.

Многие думают, что, покупая недвижимость в доме под снос за небольшую стоимость, есть тенденции получить квартиру в элитном новом доме. Но зачастую все обстоит совершенно не так и инвестиции в жилье под снос подвержены многим рискам и форс – мажорам.

Программы реновации в Москве

Реновацией является снос старых домов или строений, которые мешают планам градостроения столицы.

При этом программы реновации видоизменяют облик города и способствуют улучшению создания современной архитектуры Москвы. В основном в реновации принимают пятиэтажные здания.

Для начала у всех жильцов такого дома берется персональное согласие. Вот с этого момента и могут подскочить цены на квартиры этого дома.

Бывают случаи, когда все жильцы единодушно выступают с протестами касательно сноса дома, в котором они проживают. Эти здания исключаются из списка реновации до момента решения властями резонансных вопросов. На официальном сайте Правительства столицы легко ознакомиться со списком домов, подлежащих реновации.

Бесспорно, программа дает прекрасный шанс владельцам тесных «хрущевок» получить современную квартиру в новой элитной недвижимости. Жизнь новоселов в современных квартирах, отвечающим необходимым стандартам качества, ни в коей мере не может сравниться с малогабаритными несовременными пятиэтажками. Ну а скорость внедрения планов по реновации напрямую зависит от темпов возведения новостроек.

Законные основания для квартир под снос

Существует перечень законной документации, разъясняющей действие программы по сносу старых домов.

Правительством принято постановление № 245, содержащее пункты по реализации реновации. Законом Москва № 14 принято постановление, которое предоставляет дополнительные гарантии на право собственности граждан, проживающих в домах, подлежащих сносу. Федеральный закон о реновации тоже вносит существенные изменения в рассмотрение этой программы, касающейся непосредственно Москвы.

Как купить квартиру под реновацию

Согласно действующему законодательству, гражданам разрешается покупать квартиры в домах, попадающих под действие программы реновации. Такое приобретение влечет определенные риски и имеет нюансы.

Самым главным условием для переселения в более высококачественное жилье, является возможность принятия участия в уже существующей программе реновации. Но для этого жильцам необходимо создать определенные условия.

Переселение может быть только в случаях:

  • Если новостройка полностью сдана в эксплуатацию
  • Инфраструктура переселения нормально развита
  • Площадь новой квартиры должна быть не меньше старой

Только при соблюдении таких условий, граждане могут быть выселены в новостройки.

Сколько будет стоить квартира под снос

На рыночную активность и стоимость жилья в «хрущевках», происходящие реновации никак не отразились. Но зато предложений от собственников о продаже такого жилья стало на порядок меньше. Они хотят в перспективе получить комфортное и современное жилье в том же районе.

Если же квартира в доме под реновацию будет продана хозяевами, то за эти средства вряд ли можно найти лучший вариант взамен. Основная масса таких домов под снос находится в престижных районах столице. Но, к сожалению, готовых новостроек в этих районах не так уж и много.

За последний календарный год программа реновации изменила себестоимость квартир в Москве. Хотя, по предварительной оценке, ситуации, себестоимость таких объектов должна быть сниженной.

Специалистами рынка недвижимости наоборот был зафиксирован скачек цен на вторичное жилье, участвующее в программе реновации.

Даже год назад квартиры в домах под снос имели стоимость на порядок ниже, чем всего лишь несколько лет назад.

Плюсы приобретения квартиры под снос в Москве

Рассмотрим основные преимущества такого приобретения:

  • Замена старого жилья на новую современную квартиру в новом доме
  • Современные нормы нового жилья
  • Стоимость новой квартиры будет намного выше старой
  • Наличие инфраструктуры, транспортной развязки, месторасположения после получения новой квартиры

Риски покупки квартиры в доме под реновацию

  • Не установленные четко сроки переезда
  • Высокий риск покупки дома, который рекламируется как дом под снос, а реально под программу реновации не попадает
  • Возможность завышенной стоимости квартиры под снос

Очень важно анализировать и просматривать на сайте Правительства Москвы строения, которые точно попадают под снос. У таких домов не очень хорошая репутация, и обещаниями выделения вместо них элитного жилья, ее не перебьешь. Программа реновации проходит только свою начальную стадию. Особого ажиотажа вокруг старых пятиэтажек на рынке недвижимости не наблюдается. Потенциальных покупателей интересует четкая информация по сносу конкретных зданий с последующей продажей в нем квартир. К тому же, новости о предстоящем сносе пятиэтажек часто подогревают стоимость находящихся в них квартир.

Компания Чистые Пруды поможет выбрать и купить квартиру в Москве, которая попадает под программу реновации. А также мы точно проанализируем и узнаем, попадает ли дом под снос. Мы исключим все возможные риски, связанные с приобретением квартиры в Москве под реновацию.

Наши рекомендации и советы дают шанс нашим клиентам на приобретение неликвидного вторичного жилья, которое со временем поменяется на новое, престижное и элитное. Наши специалисты с многолетним опытом ответят на правовые и юридические вопросы, связанные с приобретением квартиры под реновацию.

АН Миэль гарантирует безопасность будущей сделки. Ждем вас и надеемся на всестороннее сотрудничество!

По данному вопросу ведется обсуждение на этом форуме »

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________ Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.
(6 4,83 из 5)
Загрузка…

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/kak-kupit-kvartiru-pod-snos-v-moskve/

Стоит ли продавать или покупать квартиру в московских хрущевках под снос

Продам квартиру под снос

В домах, попавших под снос по московской программе реновации, и сейчас есть полноценный рынок купли-продажи. Покупают такие квартиры, чтобы со временем переехать в новый дом. А продают — чтобы не ждать улучшения жилищных условий годами

Сергей Бобылев/ТАСС

Столичные власти определили этапы переселения пятиэтажек по программе реновации. Этой информации жители сносимых домов ждали с момента объявления программы.

Власти Москвы определили этапы переселения по программе реновации

После появления списка многие собственники квартир в таких домах по-разному будут планировать свое будущее — кто-то будет ждать переселения, а кто-то может выйти на рынок купли-продажи жилья, чтобы не ждать новой квартиры длительное время. Вместе с экспертами рассказываем, какие изменения внесут на рынок вторичного жилья опубликованные планы и что будет с ценами на жилье в хрущевках.

Как будет проходить переселениеПереселение по программе реновации в Москве предлагается проводить в три этапа.Первый этап переселения будет проходить в 2020–2024 годах. Квартиры получат почти 170 тыс. москвичей, проживающих в 930 старых домах.Второй этап переселения по программе реновации пройдет с 2025 по 2028 год. За это время планируется переселить 330 тыс. москвичей из более 1630 пятиэтажек.Третий этап переселения будет проходить с 2029 до 2032 года. За этот период планируется расселить 1800 домов, в которых проживают около 380 тыс. человек.

Что делать владельцам хрущевок: продавать или ждать переселения

Собственники квартир в пятиэтажках, которые попали в первый этап, скорее всего, будут дожидаться нового жилья. Второй и третий этапы — это уже довольно отдаленная перспектива, здесь люди будут действовать по обстоятельствам — они могут выйти на рынок вторичного жилья для решения насущных жилищных проблем.

«Если перед человеком остро стоит жилищный вопрос, а его дом попал во вторую или третью очередь, то он сам должен определиться — решать его сейчас и уже сегодня жить в комфортных условиях или ждать пять — десять лет, пока получит новые квадратные метры и сможет дороже их продать», — говорит председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик.

Почему в Советском Союзе строили дома высотой в основном 5 и 9 этажей

При принятии решения о продаже квартиры в пятиэтажке нужно мониторить рынок и исходить из своих планов в среднесрочной перспективе, рекомендует генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

По ее мнению, есть смысл подождать и не продавать квартиру только по переселению в первой волне.

Сроки переселения во второй и третьей волне настолько длительные, что лучше использовать средства от продажи для улучшения своих жилищных условий на первичном рынке, отмечает эксперт.

«Сейчас — наилучшие условия ипотечного кредитования за всю историю существования рынка недвижимости в России. Застройщики или субсидируют ставку, предлагая ипотеку без процентов на первый год, или совместно с банками предлагают беспрецедентные условия — 3% годовых на весь срок займа.

Всем, кто принимает решение, ищет объекты на первичном рынке, рекомендую совершить сделку именно сейчас.

Для продажи имеющегося жилья тоже момент достаточно благоприятный, на рынок вернулись покупатели, все необходимые службы и сервисы возобновили привычный режим работы», — говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Цены и предложение квартир в сносимых пятиэтажках

Объем предложения квартир на продажу в реновационных домах остается крайне незначительным.

Хотя хрущевки составляют 10% застройки Москвы, до анонса программы на них приходилось около 8% лотов в реализации. В последние несколько кварталов 2020 года в продаже находится не более 1,2 тыс.

квартир (~2% от активного предложения) в хрущевках под снос, подсчитали аналитики сервиса объявлений ЦИАН.

Что интересно: в домах, определенных под снос, заметно быстрее, чем по рынку в целом, выросли цены.

Если в целом по столице на вторичном рынке с февраля 2017 года (дня первого упоминания о программе) цены выросли на 18%, то «реновационные» квартиры подорожали почти на треть (на 29%), привели статистику в ЦИАН. Сейчас средняя цена 1 кв. м в домах под снос составляет 195 тыс.

руб. (при среднерыночном уровне в 215 тыс. руб.). Если в 2017 году квадратный метр в пятиэтажке стоил на 30% дешевле среднего по рынку, то сейчас эта разница сократилась до 11%.

Источник: https://zen.yandex.com/media/realty.rbc.ru/stoit-li-prodavat-ili-pokupat-kvartiru-v-moskovskih-hruscevkah-pod-snos-5f50ac4250251b5303a99823

Квартиры в домах под снос

Продам квартиру под снос
Проект по реконструкции этого московского района предусматривает масштабные работы по сносу старых домов и возведение на их месте новых престижных офисных центров, комфортных жилых домов с подземными паркингами и обустройство удобных прогулочных зон.

Все работы по реконструкции Марьиной Рощи планируется провести в течение ближайших семи лет.

Как нам стало известно, особое внимание градостроителями будет отдано центральной многоуровневой зоне вдоль Шереметьевской улицы.

Здесь разобьют «висячие сады» на высоте 6-8 метров над землей, до которых можно будет подняться по обустроенной «Улице-бульвару».

Проектом предусмотрено, что «Улица-бульвар» возьмет свое начало на уровне земли у 5-го проезда Марьиной Рощи и плавно поднимется вверх по Шереметьевской улице к Сущевскому Валу, где и закончиться у двух административных зданий.

Организацию пешеходной зоны специалисты ГУП “Управление перспективных застроек” предусмотрели ниже уровня проезжей части. Благодаря такому решению прохожие не будут иметь соблазна пробежаться по дороге в неположенном месте, да и виды с тротуара не будут нарушаться проносящимися автомобилями.

Для освобождения места под строительство нового «лица» микрорайона уже начиная с 2008 года будет осуществлен снос пятиэтажек и других старых построек по улицам Октябрьская (дома 56, 60, 62, 64, 66, 68), Шереметьевская (дома 1, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17), Сущевский Вал (дом 55).

В общей сложности подвергнутся сносу 22 жилых дома, а на их месте возведут три высотных (в 9 – 11 этажей) дома с подземными парковкам и нежилыми первыми этажами, а также отстроят два 12-этажных дома.

Под новый жилой сектор планом строительства предусмотрено два детских сада, которые разместятся тут же, на очищенной территории.
Вдоль новой «Улицы-бульвара» фасады зданий архитекторы решили украсить витражными стеклами, а жилые помещения будут представлять собою востребованные сейчас квартиры-студии и элитные апартаменты. По восточной стороне запроектированного бульвара на месте отданных под снос домов вырастет полностью остекленная галерея-молл, в которой найдут себе пристанище здания выставок, клубов, концерт-холлов, игротек, театральных студий, кафе и бутиков. Жители и гости Москвы смогут наслаждаться прелестями городского отдыха под крышею галереи-молла даже в ненастную погоду. Кроме того, среди высотных административных зданий градостроители предусмотрят тематические площадки. Пешеходы смогу очутится как в «мире рыб», «мире птиц», так и в «японском саду», «лабиринте» и среди «журчащей воды». Кроме декоративных элементов эти эстетические зоны будут выделены специальными звуковыми эффектами.

Новая Марьина Роща по задумке администрации города будет выделяться особым шармом на фоне бурлящего мегаполиса.

Page 4

Кузьминки – район на юго-востоке (ЮВАО) Москвы

Отличается сравнительно благоприятной экологической обстановкой. Тут находится один из крупнейших парков столицы – Кузьминский лесопарк.

На территории района проживает свыше 120 тысяч человек. Кузьминки – спальный район Москвы, застраивавшийся в 60-е годы прошлого столетия.

Теперь основательная часть жилого фонда требует реконструкции, а больше трех десятков домов пойдут под снос.

На одном только Волгоградском проспекте 30 домов под снос.

Согласно постановлению правительства Москвы от мая 2005 года, будут снесены дома, расположенные на Волгоградском проспекте и имеющие номера: 97к2, 97к3, 97к4, 99к3, 101к1, 101к2, 103к1, 103к2, 103к3, 103к4, 103к5, 107к1, 107к2, 107к3, 107к4, 109к1, 109к2, 109к3, 109к4, 109к5, 113к1, 113к2, 113к3, 113к4, 115к1, 115к2, 115к3, 115к4, 117к2, 119/22.

Все это – пятиэтажки под снос, построенные в 1962-1964 годах. Также есть две пятиэтажки под снос по адресам Жигулевская улица, дом 18 и Жигулевская улица, дом 20. Но даже после сноса этих домов, в районе останется большое количество пятиэтажных панельных жилых зданий.

А ведь мэр Москвы обещает снести все пятиэтажки уже к началу следующего десятилетия.

Page 5

Аэропорт – район Северного административного округа (САО) города Москвы

.В границах района находятся три станции метро – Аэропорт, Динамо, Сокол. Район Аэропорт не считается спальным. На его территории промышленные предприятия, ВУЗы, НИИ, стадион «Динамо».

Но жилые строения тоже есть. Они являются неотъемлемой частью архитектурного ансамбля. На Ленинградском проспекте привлекают внимание и новых жильцов основательные «сталинки».

Но в районе достаточно и “хрущевок”, которым грозит снос.

До 2010 года будут снесены дома по улице Самеда Вургуна, имеющие номера 7 и 11. Под программу сноса пятиэтажек попадут три дома по улице Усиевича: 27к1, 27к2 и27к3.

Будет снесен один из домов на Верхней Масловке – номер 25.
18 марта 2008 года Управа района Аэропорт информировала жителей о том, что в ближайший месяц будут снесены два дома по адресу Красноармейская, 36 и Красноармейская, 38.

Снос этих пятиэтажек был запланирован давно – еще несколько лет назад. И вот теперь постановление о сносе домов будет воплощено в жизнь. На месте снесенных домов появится жилой комплекс с подземными гаражами и нежилыми помещениями в цокольном этаже – магазином, парикмахерской, спортивным залом.

Page 6

 

Планировки квартир в домах серии П-44 П-44 представляет собой серию 17-этажных панельных домом, которые установлены в виде буквы «Т» или же «П». Серия домов состоит из однотипных жилых секций.

В каждом ряде отдельной секции располагается по четыре квартиры, среди которых одна трехкомнатная, две двухкомнатные и однокомнатная. В угловой же секции располагается две трехкомнатные и две однокомнатные квартиры.

Преимущества описываемой серии квартир в том, что они имеют очень удобную планировку, большие ванные комнаты, прихожие и кухни.

Планировки квартир в домах серии П-44Т П-44Т – планировки квартир и возможные варианты перепланировок. Фото и планы. А так же, предложения продажи квартир в домах серии П-44Т

Планировки квартир в домах серии КОПЭ

На взгляд обывателя, все многоэтажки, которыми застроены наши города – одинаковы и различаются дома панельных серий друг от друга, только отделкой и окраской.

Однако, на самом деле, все дома наших городов – разные!
В числе наиболее распространённых проектов типовых домов – многоэтажные панельные дома серии КОПЭ, высотой 12, 16, 18 и 22 этажа, выполненные на основе компоновочных объёмно-планировочных элементов (КОПЭ), проще говоря, «кубиков» – стандартных блоков, состоящих из нескольких квартир.

В домах серии КОПЭ предусмотрены 1,2,3,4-х комнатные квартиры улучшенной планировки, высотой 2 метра 64 сантиметра. Толщина трёхслойных внешних стен панельных домов серии КОПЭ составляет 300 мм, внутренних железобетонных стен – 140, 180 и 220 мм. Толщина железобетонных перекрытий – 140 мм.

Источник: http://www.Apartment.ru/snos/5.asp

Как купить квартиру в доме под снос?

Продам квартиру под снос

Если вы рассчитываете заработать на городских программах сноса ветхого жилья (в Петербурге, например, это реновация хрущевок), то не факт, что Вам удастся сильно на этом обогатиться. Государство сейчас уже знает все эти уловки и старается им противодействовать.

Скорее всего, при сносе купленной вами хрущевки Вы получите среднюю рыночную стоимость этого жилья. Купить любую квартиру в зоне предполагаемого сноса никакой проблемы не составляет, если у Вас живые деньги, так как ни один банк не даст кредит под приобретение такой недвижимости.

Также Вас ожидает сюрприз с запретом на регистрацию в такой квартире: то есть прописаться Вы туда не сможете. А вот право собственности оформить сможете.

К чему готовиться, если дом рядом с вашим собираются сносить?

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Качественные характеристики

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок TEKTA GROUP Юлия Симановская:

В соответствии с действующим законодательством, в случае, если дом признан подлежащим сносу, орган местного самоуправления обязан уведомить об этом собственника и в последующем заключить с ним соглашение об изъятии у него жилого помещения в связи со сносом дома.

До момента, когда собственник подпишет с администраций такое соглашение, он еще вправе свою квартиру продать. Никаких препятствий этому не существует. Если соглашение подписано, то продать и, соответственно, купить эту квартиру уже невозможно. Следует учесть, что купить можно только приватизированную квартиру.

Если квартира муниципальная и не приватизирована, то продать такую квартиру нельзя.

Отвечает юрисконсульт офиса «Таганское» Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Екатерина Аргунова:

Действующим законодательством РФ не предусмотрены какие-либо конкретные ограничения для граждан, желающих продать или купить квартиру в доме, попадающем под снос. В том случае, когда дом признается подлежащим сносу, издается правовой акт Правительства Москвы.

Граждане уведомляются уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы о принятом правовом акте письменно, не позднее, чем за один год до предстоящего изъятия жилого помещения.

При этом Жилищный кодекс РФ предусматривает обязательное заключение с собственником жилого помещения соглашения об изъятии у него данного помещения в связи со сносом дома. Обычно данное соглашение заключается между городом и собственником в форме договора мены (реже в форме договора купли-продажи).

В период между государственной регистрацией правового акта и подписанием с собственником договора мены на новую квартиру взамен недвижимости в сносимом доме, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Как лучше распорядиться ¼ долей квартиры в ветхом доме?

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Отвечает старший аналитик компании BSA Алексей Зубик:

Чтобы провести покупку жилья в доме, попадающим под снос, в первую очередь необходимо убедиться, можно ли это сделать с юридической точки зрения.

В соответствии с законом города Москвы «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений в городе Москве» от 31 мая 2006 года, собственник жилого помещения уведомляется в письменной форме об акте изъятия жилого помещения не менее чем за год.

Если квартира в доме под снос находится в собственности владельца, у него есть право продать ее до подписания договора мены на новое жилье.

Возможность получения более выгодного жилья после сноса дома, конечно, является одним из главных преимуществ. Покупка квартиры в доме под снос предоставляет право стать на очередь по улучшению жилищных условий.

К тому же она приобретает черты выгодного финансового вложения, если учесть, что стоимость старых квартир в ветхих домах снижается до 25%. Однако подобное решение имеет и свои нюансы. Нельзя утверждать, что расселение произойдет, даже если заявлены все его сроки.

На изменение планов градостроительства влияет огромное число различных факторов, начиная от затянувшихся судебных процессов и заканчивая финансовым кризисом в стране.

Подводя итоги, хочу отметить, что принятие решения о покупке жилья под снос должно сопровождаться представлениями о конечной цели подобной сделки. Необходимо четко понимать, как именно происходит процесс расселения, каковы сроки сноса дома и на какую жилплощадь в итоге можно рассчитывать.

Если цель покупки это инвестиции, то, прежде всего, стоит проанализировать, есть ли в этом смысл с финансовой точки зрения. Также важно оценить все возможные риски данной сделки. Если же целью приобретения квартиры являются личные нужды, то стоит задуматься вдвойне.

Ведь неизвестно, когда и какая квартира Вам будет предоставлена взамен, каково ее месторасположение, и насколько локация окажется подходящей для Вас, а это является немаловажными факторами.

Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Роман Азатян:

Покупая квартиру в многоквартирном доме, подлежащему сносу, необходимо убедиться, что:

  • данный многоквартирный дом действительно подлежит сносу;
  • нынешний собственник не подписал еще соглашение о переселении, которое подписывается им за год до сноса.

Если покупатель убедится в том, что все в порядке, оценит для себя все плюсы и минусы подобной сделки, то можно заключать такой договор. Причем это самая обычная сделка купли-продажи. Никаких особенностей в купле-продаже такого жилья, кроме вышеперечисленных нюансов, нет.

Срочный выкуп квартиры на вторичном рынке

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Отвечает адвокат, руководитель коллегии адвокатов «Комиссаров и партнеры» Андрей Комиссаров:

Сначала небольшое вступление. Основание для перехода права собственности на объект недвижимости, в том числе на объект, подлежащий сносу, является договор купли-продажи. В этом документе необходимо указать все индивидуализирующие признаки передаваемого объекта, в том числе кадастровый номер, адрес объекта, цену, права и обременения (если таковые имеются).

В акте приема-передачи и в самом договоре нужно указать технические характеристики жилья, а также его состояние. Для проверки чистоты совершаемой сделки покупателю необходимо проверить правоустанавливающие документы на объект, узнать о наличии/отсутствии прав и обременений.

Далее продавцу и покупателю необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на данный объект недвижимости, приложив заявление о государственной регистрации, два экземпляра оригиналов договора, документ подтверждающий оплату госпошлины.

Таким образом, сама процедура покупки недвижимости, подпадающей под снос, не имеет никаких особенностей, за исключением условия о качестве передаваемой квартиры. В то же время критерий выгодности данной сделки и последствия ее совершения для продавца и покупателя зависят от того, что это за объект недвижимости и по какому основанию он подлежит сносу.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

Можно ли прописаться в доме в СНТ?

Стоит ли вам менять квартиру и переезжать?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_kupit_kvartiru_v_dome_pod_snos/6120

Есть ли выгода от покупки квартиры в пятиэтажке под реновацию в Москве?

Продам квартиру под снос

Не так давно жилье в старых домах невысоко ценилось на рынке недвижимости. Такие квартиры преимущественно покупали граждане с небольшим семейным бюджетом.

Но сейчас ситуация выглядит по-другому. Теперь многие люди хотят купить квартиру в доме под реновацию.

Что такое реновация, с чем связана эта тенденция, и как приобрести недвижимость в таких домах? Ответы на все вопросы в нашей статье.

В чем выгода от покупки такой недвижимости?

Термин «реновация» с каждым годом набирает большую популярность. Программой реновации называют программу расселения российских граждан, проживающих в ветхом малоэтажном жилье.

После переселения с них людей застройщики реконструируют или сносят дом и дают квартиру в новом месте (например, реновация в Щукино это показала).

Данная программа одновременно решает две задачи: граждане получают улучшенные жилищные условия, а город приобретает модернизированный внешний облик.

Списки адресов сносимого жилья можно найти в интернете на многих сайтах.

Плюсы реновации

Преимущества покупки квартиры в домах под реновацию:

  1. Экономия семейного бюджета. Московские хрущевки в доме под реновацию стоят намного дешевле, нежели квартиры в отремонтированных домах. В итоге, купив недвижимость в старом доме, который попадет под реновацию, гражданин сбережет значительную сумму денег и получит новое жилье, на которое у него раньше не хватало денег.
  2. Получение просторного жилья. Собственников тесных квартир в старых пятиэтажках награждают новой просторной недвижимостью. Благодаря этому, имеется возможность получить хорошее жилье без серьезной траты денег.
  3. Получение жилья с проведенными отделочными работами. Как правило, квартиры в новостройках продаются без отделки. В среднем, ремонт такого жилья обойдется гражданину в 1 000 000 рублей. Но квартиры, полученные по программе реновации, уже выдаются с отделкой.
  4. Переселение в хороший район. Дома по программе реновации возводятся рядом со всеми необходимыми объектами соцназначения. К таким относят: школу, детский сад, больницу, поликлинику, спортивную площадку и т. д. Также планируется создание парка, пешеходной зоны, специальных мест для активного и спокойного отдыха. Переехав в квартиру по программе реновации, гражданин получит не только комфортное жилье, но и доступ ко всем вышеперечисленным объектам.

Обратите внимание! Новые квартиры, полученные по программе реновации, одинаковы по площади со старыми. Но если гражданин хочет получить большее жилье, он может доплатить определенную денежную сумму.

Какие существуют риски для покупателя?

Как и любая сделка, программа имеет определенные риски. Чем же рискует человек, покупая жилье в доме под снос в Москве?

  1. Отсутствуют четкие правила переселения. Никто не знает, в каком районе будет находиться его новый дом. Это может быть спокойный район или промышленная зона. Также существует риск переселения в новостройку на окраине города. Пока что у граждан нет возможности застраховать себя от переезда в неподходящий район.
  2. Можно потерять деньги. Несмотря на то, что программа реновации имеет определенные финансовые выгоды, все-таки имеется небольшая вероятность потери денег. Это возникает в тех случаях, когда старый дом находится в более престижном районе, нежели новостройка. Подобные ситуации являются редким исключением. Но если по факту новое жилье стоит дешевле, нежели старая двушка в хрущевке, денежная потеря будет незначительной.
  3. Срок переселения. Все участники программы должны быть переселены одновременно, но в реальности такое не случается: одни переезжают раньше, другие – позже. Как показывает практика, это процесс может тянуться от нескольких месяцев до десятилетий. Поэтому гражданин, купивший жилье в хрущевке, должен узнать хотя бы примерное время расселения в новый дом. Иначе можно попасть в очень невыгодную ситуацию.
  4. Закрытие программы. Реновация обеспечивают государственные и муниципальные денежные средства. Но если в стране ухудшится экономическая ситуация, часть денег с проекта реновации может пойти на финансирование другой, более важной, программы и расселение будет частично прекращено. При покупке недвижимости в хрущевке такую вероятность нужно учитывать в первую очередь.

Цены на квартиры в доме под снос

Если некоторое время квартиры в старых пятиэтажках считалась непривлекательным жильем, то теперь они одни из самых популярных. Соответственно, из-за этого они существенно подорожали и продажа такого жилья резко увеличилась.

На данный момент, рынок недвижимости предлагает следующие цены на недвижимость в столичных хрущевках.

К-во комнатОднокомнатная квартираДвухкомнатная квартираТрехкомнатная квартира
Цена  (млн. руб.)3 100 000 – 4 500 0006 250 000 – 7 500 0009 300 000 – 14 500 000
Площадь (м. кв.)29 — 3346 – 4861 — 79

Будьте внимательны! На окончательную стоимость квартиры влияет состояние многоэтажки, ее удаленность от городского центра и транспорта: чем больше расстояние между домом и центральными улицами, тем дешевле обойдется квартира.

Дадут ли ипотеку на квартиру в доме под реновацию?

Многие граждане, которые мечтают о хорошем жилье, переживают не только за покупку, но и за возможность получения ипотеки на квартиру в доме, построенном по плану реновации.

Практика доказывает, что многие банковские учреждения без особо энтузиазма выдают ипотеку на приобретение жилья в доме с высоким риском износа.

Почему так? Если клиент не вернет кредитные средства, банку будет очень сложно реализовать заложенную недвижимость.

Естественно, финансовые учреждения не хотят себя подставлять, поэтому в 90% случаев они отказывают клиентам в оформлении подобной ипотеки.

Несмотря на большой риск, банки выдают ипотеку на покупку жилья в хрущевке. Это объясняется тем, что расселяемые из этих домов граждане получат новые квартиры. Если гражданин стал собственником равнозначного жилого помещения, то он избежит проблем с банковским учреждением.

По закону, ипотечные условия в случае переселения человека из старой квартиры в новую, выданную государством, не должны изменяться. Более того, некоторые банки предлагают определенные льготные условия, на основе которых выдают ипотечные средства на покупку жилья.

Ответы на все вопросы и спорные моменты, связанные с оформлением ипотеки на жилье, дают законы «О реновации» и «Об ипотеке». Эти документы подтверждают, что если ипотечный объект стал участником программы реновации, это не является причиной изменения условий соглашения между клиентом и банковским учреждением.

Заемщику не нужно переподписывать договор, поскольку все условия, оговоренные ранее, не теряют своей силы. Изменяется только предмет залога: если раньше таковым являлась старая хрущевка, то теперь это будет недвижимость в новостройке.

Как приобрести квартиру в доме, возведенном по реновации

Многие жители с других российских городов интересуются, можно ли купить жилье в доме, построенном по программе обустройства жилья.

Специалисты утверждают, что приобрести такую недвижимость можно только после окончания переселения. Это значит, что пока граждане, подлежащие под расселение не заселятся, квартиры в новостройках закрыты для продажи.

Продажа квартир в домах под реновацию возможна только в том случае, если останутся «лишние», не нужные переселяемым гражданам.

Начнется этот процесс только по завершению всех этапов переселения граждан, то есть через несколько лет.

По последним сведениям, столичная «однушка» стоит более 6 000 000 рублей. За «трешку» придется заплатить минимум 12 000 000 рублей. Точную стоимость определить сложно, поскольку на цену влияет площадь и планировка квартиры.

Можно ли по программе реновации получить однокомнатную квартиру вместо коммунальной комнаты?

Некоторые граждане решили приобрести комнаты в домах, подлежащих сносу, с целью получить за них однокомнатные квартиры. Возможно ли это? Эксперты утверждают, что да.

Они утверждают, что если гражданин владеет комнатой в доме, предназначенном для сноса, он может получить отдельную квартиру. Это правило касается только комнат в квартирах коммунального заселения. В итоге, гражданин получит квартиру-студию.

Источник: https://portalmos.ru/renovatsiya/kupit-kvartiru-v-dome-pod-renovatsiyu-v-moskve.html

Заработать на реновации: кто покупает квартиры в хрущевках под снос и зачем?

Продам квартиру под снос

Аналитики компании «ИНКОМ-Недвижимость» выяснили, что количество инвесторов, приобретающих квартиры в домах, которые будут снесены по программе реновации в Москве, выросло с 8,5% до 17%.

Несмотря на риски, некоторые люди готовы стать владельцами сносимого жилья, чтобы в будущем перепродать квартиру с выгодой.

Минимальная цена лота сегодня в таких домах составляет 4,2 млн рублей, а максимальная – 25 млн рублей.  

В департаменте вторичного рынка и аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость исследовали мотивацию покупателей квартир в домах, попавших в программу реновации ветхого столичного жилья. Согласно наблюдениям специалистов компании, их можно разделить на две основные целевые группы.

Первую образуют инвесторы, которые планируют выгодно реализовать новый объект, полученный взамен жилплощади в устаревшем жилищном фонде, – их доля составляет 60%. Ко второй группе относятся люди, приобретающие такие квартиры для личного проживания, на них приходятся еще 40% спроса.

При этом в компании подчеркивают, что инвестиции в недвижимость под снос содержат в себе как плюсы (возможность извлечь прибыль на разнице стоимости квадратного метра), так и минусы (отсутствие общего плана реновации «хрущевок» по столице в целом, а также риски получения квартиры с пониженными потребительскими характеристиками).

Из-за подобных опасений далеко не все потенциальные инвесторы на вторичном рынке недвижимости старой Москвы считают целесообразным вкладывать средства в сносимое жилье, хотя благодаря повышению доверия к данной инициативе столичных властей их число выросло вдвое.

Так, если принять всех инвесторов на московской «вторичке» в целом за 100%, то сразу после объявления о новом этапе реновации жилищного фонда доля инвесторов, приобретавших объекты в пятиэтажках под снос, была равна 8,5% от общего их количества в сегменте, тогда как в настоящее время она увеличилась до 17%.

Также в ИНКОМ-Недвижимость выяснили, что в рамках первой целевой группы, указанной выше, 30% намерены в будущем воспользоваться предложением властей и доплатить за расширение площади новой квартиры; во второй целевой группе численность таких покупателей меньше – 10%.

Средний бюджет сделок с квартирами в реновируемых «хрущевках» на 18,5% ниже, чем усредненная стоимость рассматриваемых объектов, заявляемая их собственниками (6,6 млн рублей против 8,1 млн рублей).

При этом ценник самого дорогостоящего лота в доме, предназначенном под снос, почти в шесть раз превышает стоимость предложения наиболее бюджетного объекта: 25 млн рублей против 4,2 млн рублей.

В департаменте вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость утверждают, что покупателей квартир в домах, попавших в список программы реновации, можно разделить на две ключевые целевые группы.

Первая (более многочисленная) – инвесторы: чаще всего до сноса здания они сдают жилплощадь в аренду, а после получения новой квартиры намереваются выгодно реализовать ее – с значительным превышением стоимости покупки. В компании их количество в общем объеме спроса на жилье в реновируемых строениях оценивают в 60%.

Вторая целевая группа состоит из покупателей, приобретающих недвижимость для личного проживания, их доля равна 40%.

Подробнее об инвесторах рассказывает Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость:

«Перед тем, как вкладываться в жилье под снос, нужно как следует просчитать все за и против, так как привлекательность такой инвестиции кажется очевидной только на первый взгляд.

Да, получив по программе реновации новую квартиру, ее собственник может рассчитывать на выгодную перепродажу – по цене, существенно превышающей стоимость приобретения.

Речь здесь идет не только о том, что это будет жилье в новостройке с иными потребительскими характеристиками, но и об увеличении общей площади предоставляемых для переселенцев квартир за счет нежилых помещений (кухни, коридора и т.п.). Однако не стоит обольщаться, минусов у такой инвестиции тоже достаточно.

Начнем с главного: еще не готов полностью поэтапный план сноса ветхого жилья по всем районам столицы, поэтому сроки получения новых квартир в тех локациях, которые реновация еще не затронула, остаются весьма туманными.

Кроме того, вызывает вопросы качество предоставляемого жилья – так, некоторые из тех, кто уже переехал в новые дома, не удовлетворены планировкой, отделкой, шумоизоляцией и инсоляцией полученных ими квартир.

Не в последнюю очередь поэтому инвестирующие в сносимые пятиэтажки – это в массе своей непрофессионалы, люди, которые не зарабатывают на сделках с недвижимостью постоянно. С большой долей вероятности они вообще в первый раз выступают в роли инвесторов, решив попытать счастья и поставить на программу реновации. Если же взять всех инвесторов на «вторичке» старой Москвы за 100%, то доля тех, кто вкладывается в сносимые «хрущевки», составляет 17% от общего их количества в сегменте. При этом показательно, что с момента объявления о новом этапе реновации (в начале 2017-го) их число возросло вдвое – с отметки в 8,5%».

квартира, предоставляемая переселенцам по программе реновации

Специалисты департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что чаще всего инвесторы выбирают наиболее бюджетные 1- и 2-комнатные лоты в тех локациях, которые программа реновации уже затронула, либо в районах, где, по слухам, снос ветхих строений начнется в краткосрочной перспективе. Что же касается покупателей, приобретающих такие объекты исключительно с целью личного проживания, то их также можно назвать инвесторами, однако с известной долей условности – фигурально выражаясь, они вкладывают средства в «светлое будущее».

Так, при отсутствии средств на более качественное жилье они используют возможность, которую предоставляет им программа реновации, – приобрести по наиболее доступной цене квартиру в старой пятиэтажке с перспективой получения в дальнейшем жилплощади в новостройке. В большинстве случаев потребители из последней целевой группы – это семейные люди, уже с детьми, поэтому 1-комнатные объекты обычно не пользуются у них повышенным спросом, а вот «трешки» они покупают гораздо чаще, чем собственно инвесторы.

Также в ИНКОМ-Недвижимость указывают, что среди потребителей из обеих целевых групп есть желающие воспользоваться предложением властей и заплатить за получение квартиры большей площади.

Причем в группе инвесторов такие покупатели встречаются чаще – их доля составляет 30%.

Среди тех, кто приобретает недвижимость в реновируемой пятиэтажке для личного проживания, данный показатель не превышает 10%.

По статистике аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на вторичном рынке жилья старой Москвы средняя стоимость предложения квартир в домах, запланированных к сносу, сейчас составляет 8,1 млн рублей. В то же время усредненный бюджет сделок с такими лотами равен 6,6 млн рублей, что на 18,5% меньше указанного выше значения.

В аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость вычислили наиболее экономичный и дорогостоящий объекты, экспонируемые в сносимых строениях. Так, самое дешевое предложение – «однушка» площадью 19 кв.

м, расположенная в районе Выхино-Жулебино (ЮВАО), на 2-м этаже 5-этажного панельного дома. К продаже она представлена по цене 4,2 млн рублей.

Наиболее высокобюджетный лот – 4-комнатная квартира метражом 91 «квадрат», которая находится в районе Мещанский (ЦАО), на 4-м этаже 5-этажного кирпичного дома. Покупателям она предлагается за 25 млн рублей.

Источник: https://www.Novostroy-m.ru/analitika/zarabotat_na_renovatsii_kto

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.