Продать долю в доме без выделения

Доля в частном доме: как продать, как выделить или разделить

Продать долю в доме без выделения

Общая долевая собственность представляет собой режим, при котором имущество находится во владении нескольких лиц, с определением доли каждого из участников. Общая собственность может возникать в силу различных обстоятельств:

  • купить долевую собственность можно при заключении сделки;
  • стать собственником возможно в случае получения наследства;
  • в результате создания крестьянского (фермерского) хозяйства;
  • совместной постройки дома;
  • соединения или смещения имущества и другое.

Узнайте подробнее что собой представляет общая долевая собственность на дом.

Размер долей в праве общей долевой собственности

Выделение долей в натуре в жилом доме по общему правилу происходит поровну, если по договору или закону не предусмотрено другое.

Выражаются доли в виде дробей или процентов. В некоторых случаях этот размер определяется в зависимости от вклада каждого участника. Повлиять на него могут внесенные в объект улучшения, которые повышают рыночную стоимость объекта.

Узнайте более подробно как происходит определение долей в праве общей долевой собственности.

Реальные доли

Доля подлежит выделу в натуре, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, — отдельный вход и независимые коммуникации, которое также должно оставаться пригодным для проживания.

Самовольная перепланировка, а также неузаконенная пристройка к дому не берутся в расчет при выделе доли в натуре до момента ее легализации.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Данная стоимость определяется оценочной экспертизой.

Процедура выделения доли в частном доме

В связи с различными жизненными событиями актуальным является вопрос, как выделить свою долю из общего имущества. Такая процедура может происходить в добровольном или судебном порядке. Рассмотрим оба варианта и их особенности.

Условия, при которых допускается выделение доли в натуре

Для того чтобы можно было выделить долю в натуре, должны соблюдаться следующие условия:

  1. Жилое помещение является домовладением. С квартирой этот вариант невозможен, так как в собственность каждого лица должны перейти не только жилые комнаты, но и подсобные помещения (туалет, ванная, коридор и другое). Однако можно произвести выделение в двухквартирном доме.
  2. Выделение доли не наносит ущерб имуществу, которым владеет несколько собственников.
  3. После процедуры объект используется по назначению, а права всех собственников соблюдены.
  4. В результате не уменьшается стоимость объекта.

Денежная компенсация за долю имущества

Не всегда возможно и целесообразно выделять долю в натуре. Чаще всего это касается случаев, когда она слишком незначительна либо не интересна участнику. При этом не всегда представляется возможным разделить помещение согласно обозначенным долям и приходится компенсировать разницу.

Как правило, проводить выплату одному из собственников можно исключительно с его согласия. Однако если размер доли незначителен, ее нельзя выделить и она не представляет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может обязать остальных участников выплатить компенсацию без согласия этого гражданина.

Выдел доли по договоренности

Рассмотрим, как выглядит пошаговая инструкция выделения доли в частном доме.

  1. Оформление. Для начала нужно создать изолированное помещение.
  2. Составление технического паспорта в БТИ и внесение в него всех изменений.
  3. Согласование выделения доли с другими собственниками, а при невозможности достичь соглашения – обращение в суд и получение соответствующего решения.
  4. Регистрация права собственности в Росреестре.

Выделение доли в судебном порядке

Как свидетельствует практика, выделить долю в натуре в частном доме не всегда получается по договоренности. В таком случае придется инициировать судебную процедуру.

Во время судебного заседания нужно доказать свою точку зрения. В некоторых случаях в поможет строительно-техническая и оценочная экспертизы.

Перечень документов

При обращении в суд с исковым заявлением нужно подать следующий список документов для выделения доли в доме:

  • правоподтверждающие документы на жилье;
  • паспорт заявителя;
  • заключение о возможности выделения доли в натуре;
  • иные документы, подтверждающие требования истца;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

В самом заявлении следует указать все обстоятельства дела, перечислить имеющиеся доказательства и предоставленные документы.

В роли ответчиков выступают остальные совладельцы дома. Иск и его копии подаются в количестве, зависящем от числа ответчиков по делу.

Подсудность определяется по месту регистрации недвижимого имущества по аналогии с другими делами, связанными с любой недвижимостью.

Источник: https://tbti.ru/teoriya/vydel-doli-doma-v-nature.html

Выделение доли в натуре в частном доме: условия и стоимость 2020

Продать долю в доме без выделения
1

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО

подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Частный жилой дом – мечта многих людей. Однако зачастую оформление его в индивидуальную собственность становиться проблемой. Ведь иногда одно строение может принадлежать двум и даже более собственникам. Как же выделить натуральную часть жилого дома, что это даст и зачем это нужно, вы узнаете, прочитав нашу статью.

Регистрация изменений в правах собственности в Росреестре

Для кадастрового учета и регистрации изменений в Росреестр нужно предоставить следующие документы:

  • заявления от каждого из собственников;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилье;
  • соглашение о выделении доли в натуре либо решение суда с отметкой о вступлении в силу;
  • документы, удостоверяющие личности заявителей;
  • нотариально заверенную доверенность, если документы подает не собственник.

Сколько стоит выделение доли в частном доме

Сколько стоит выделить свою долю в доме, напрямую зависит от способа проведения процедуры. Судебное разбирательство обойдется недешево, так как за иски материального характера предусмотрена госпошлина, которая высчитывается в зависимости от цены иска. Этот вопрос подробно урегулирован , в котором расписаны ставки пошлины, взимаемой при подаче искового заявления.

Выдел доли в натуре жилого дома в добровольном порядке обойдется дешевле. Заплатить придется за составление соглашения. Однако стоит учитывать, что на понесенные расходы также повлияет, выделяется доля согласно четко установленным частям или нет. Таким образом, цена в каждом конкретном случае может значительно отличаться.

Какие документы потребуются, особенности оформления

Для того, чтобы произвести выдел части имущества, его владельцам потребуется предоставить техническую документацию на помещение а также — бумаги на право собственности

Законом определён основной перечень документации необходимой для выдела части имущества.

Каждый индивидуальный случай следует рассматривать отдельно, возможно, потребуются дополнительные бумаги.

Тем не менее, для этой процедуры потребуется следующая документация:

  1. Техпаспорт помещения.
  2. Вся документация, подтверждающая право владения недвижимым имуществом, включая территорию земли, на которой располагается жилой дом.

Кроме того, эксперты могут запросить такие бумаги:

  1. Копии искового заявления и документации, присутствующей в процессе суда. А также приложенные к ним бумаги.
  2. Домовая книга, которая подтвердить наличие дополнительных жильцов, кроме собственников.

Сам процесс выделения доли собственности в натуре достаточно сложное занятие, особенно когда, владельцы не согласны на него.

Но когда эта процедура оправдана и все документы в порядке такой шаг может стать разрешением серьёзных проблем. В любом случае это хорошее вложение в будущее.

Более подробно о выделе доли в натуре — на видео:

Смотрите также Телефоны для консультации 20 Окт 2020 Юлия Юрьевна 570

Источник: https://KPPKDirection.ru/nezhilaya/vydelenie-doli-doma-v-nature.html

Надо ли выделять доли квартиры в натуре при продаже этой доли? | Дом | Квартирный вопрос

Продать долю в доме без выделения

Открыть тему в окнах

  • Имеется квартира, доля в праве 1/3 у каждого владельца. Один из владельцев хочет её продать. Надо ли выделять долю в натуре перед продажей или можно продать 1/3 доли в праве?

  • мы выкупали долю в праве, насколько я знаю, если выкупают сособственники – то не выделяет никто и право пользования не определяют.

    если на сторону – то тут если только доля в праве, то стоить она будет меньше – насколько я знаю – чем если определено какая часть это на местности). Опять таки – если это треть однушки – это одно, если это комната – то другое по цене.

    Я пыталась добиться ясности от риэлтеров полгода назад – вот что-то такое я в итоге вынесла из многочисленных консультаций.

  • Выдел в натуре невозможен. По любому будете продавать долю.

  • Спасибо! Мы выкупает долю. Позвонили нотариусу, и он сказал, что сначала надо выделить доли. Либо через суд, либо у них можно этот выдел оформить. Не пойму, на что они разводят.

  • Возможно они (доли) вообще не выделены, т.е. квартира в совместной собственности и размеры долей не прописаны вообще. Тогда нотариус прав. Надо смотреть документы.

  • Огромное спасибо Вам! Возможно такое. Приватизация 90-х. Ещё он сказал, что надо оценить доли у независимого оценщика. Это какие-то нововведения? По цене соглашение между продавцом-покупателем достигнуто.

  • Так это же невозможно в натуре сделать. Продаётся доля в праве. К примеру, 1/2 или 1/3 и т.д.

  • Выкупает сособственник или постороннее лицо?

  • Одним договором все можно сделать и нотариус не нужен.

  • Адрес оценщика нотариус дал?? Нам нотариус выделял доли без независ. оценщика. Предположу, что свою пошлину нотариус хочет считать как раз от независимой оценки. Кадастровая стоимость ему не подходит??

  • Не дал адрес. Видимо, да, пошлину именно так хочет считать. То есть слать этого в сад и искать более вменяемого?

  • А ещё не ввели обязельное оформление через нотариуса?

  • А, точно, доли же). Вы специально ждали?
  • Нет, продавцы ждали, видимо.

  • Когда мы оформляли можно было выбрать по какой стоимости считать БТИ или оценочной, потом изменения были. Смотрите налоговый кодекс глава гос. Пошлина или еще к другому нотариусу обратитесь. Оценка будет стоить несколько тыс. Руб, а кадастровая стоимость в мфц 200р.

  • а доли теперь надо через нотариуса оформлять? в смысле, что простая письменная форма, оформленная нотариально – это не проходит? только чтоб нотариус участником договора, я не помню как точно это называется.

  • Вот и замечательно. Выделять доли в натуре не нужно. Определить доли нужно. Делаете в простой письменной форме одним договором. Нотариальное заверение в Вашем случае не требуется. Никаких оценок и лишних справок для этого не требуется.

    Понимаю, что у вас сейчас от разных ответов некое противоречие в голове может появиться Читайте первоисточники, будет по-легче

  • Доли, но не те, при которых требуется нотариальное удостоверение.

  • Скажите, пожалуйста, а обязательно ли оценивать квартиру у независимого оценщика? К чему такое требование нотариуса? Правомерно ли оно?

  • Сори, подумала что на сторону, тогда надо определять право пользования и физически границы свои отстаивать, без этого никак.

  • Нет, тут ненужно нотариальное, эта поправка касается продажи посторонним.

  • Скажите, пожалуйста! Нужно или нет оценивать квартиру у независимого оценщика или достаточно справки о кадастровой стоимости? Не могу найти!!!

  • Вот без понятия. Нотариус сказал, что надо. Так как надо делать выделение долей. Думаю, для того, чтобы взять пошлину за свои услуги. Чем не правильно взять кадастровую стоимость?

  • Нотариус просит? А почему его кадастровая стоимость не устраивает? Вы что то недоговариваете, не может такого быть.

  • Без поогнятия, почему не устраивает. Мне тоже интересно. То есть по закону я могу эту кадастровую стоимость предъявить? Мне кажется, это разводки их такие.

  • Я не поняла, для чего требуют, что вы хотите сделать? С какой задачей к нотариусу пришли?

  • Пришли, точнее, позвонили с целью узнать про выкуп доли.

  • Может, Света. 11 лет назад сталкивался с подобным – нотариус подозревал, что мы сделку совершаем по заниженной цене, а его интересовал его фиксированный процент. Это дурь чистой воды, но иногда она случается именно у нотариусов.

    Что интересно, последующие сделки у того же нотариуса проходили без этих оценок.

  • 11лет назад дурь имела место, но сейчас то кадастровая стоимость есть.

Источник: https://eva.ru/house-and-hobby/messages-3411869.htm

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.