Продать долю в квартире матери

Содержание

Можно ли продать долю в квартире

Продать долю в квартире матери

Королёва Светлана Олеговна Стаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер 77/2882 в реестре адвокатов г.Москвы

Председатель Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи»

Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, в том числе правовой анализ договоров. Ведение гражданских дел в арбитражных судах всех инстанций.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Баклагова Оксана СергеевнаСтаж юридической работы с 2004 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов 50/5434.

Специализация:
Представление интересов в арбитражных судах, судах общей юрисдикции.

Награды:
Диплом адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Васильева Людмила ПавловнаСтаж юридической работы с 1996 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области – 50/6583.

Основные направления деятельности:
Оказание юридической помощи физическим и юридическим лицам, претензионно-исковая работа, ведение дел в судах общей юрисдикции и Арбитражных судах РФ различных инстанций, в т.ч.:

Награды:
Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан». Решение Совета Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации от 20.03.2008г. №4.

задать вопрос адвокату

Гайданова Елена СергеевнаСтаж юридической работы с 1998 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/4345

Специализация:
Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции и арбитражном суде.

В том числе:- Заместитель генерального директора Юридического центра «Советник права»- Заведующий юридической консультацией №219 Межрегиональной коллегии адвокатов помощи предпринимателям и гражданам

– Президент «Коллегии адвокатов «Гайданов и Партнеры»

Награды:
ПОЧЕТНАЯ ГРАМОТА НО “Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:
Области гражданского права (гражданские, наследственные, жилищные и прочие правовые вопросы), опыт ведения уголовных и гражданских дел в судах общей юрисдикции и у мировых судей г. Москвы и Подмосковья.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы, Почетная грамота Палаты адвокатов Российской федерации.

задать вопрос адвокату

Гостева Светлана НиколаевнаСтаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер 77/8940 в реестре адвокатов г. Москвы

Специализация:
Ведение гражданских дел, связанных со спорами по вопросу получения наследственного имущества, а именно, представление интересов клиента в судах общей юрисдикции всех инстанций.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Дмитриев Алексей ГеннадьевичСтаж юридической работы с 2004г.

Регистрационный номер 50/5587 реестре адвокатов Московской области

Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, правовой анализ договоров, сопровождение сделок. Ведение гражданских дел в арбитражных судах и судах общей юрисдикции по следующим категориям дел.

Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Дубинец Сергей ВладимировичСтаж юридической работы с 1985г.

Регистрационный номер 77/679 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:– криминалистика,- криминально-уголовное право

– уголовный процесс.

Награды:
Почетная грамота Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации. Юбилейный нагрудный знак “150 ЛЕТ РОССИЙСКОЙ АДВОКАТУРЕ”. Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 2005

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/7438

Специализация:– устные и письменные консультации;- составление правовых документов (договоров, соглашений, претензий, заявлений и др.);- ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, арбитражных дел в арбитражных судах;

– оформление прав на недвижимое имущество, в том числе в судебном порядке.

Награды:
Почетная грамота КАМ ЮрПрофи

задать вопрос адвокату

Захарова Ирина ВикторовнаСтаж юридической работы с 2001г.

Регистрационный номер 77/4184 в реестре адвокатов г. Москвы

Специализация:
Защита в рамках уголовного дела на всех стадиях процесса – доследственная проверка и оперативно-розыскные мероприятия, дознание, следствие, суд, апелляция, кассация, надзор (в том числе есть опыт прекращения уголовных дел за примирением сторон, по сроку давности, переквалификации и прекращения по амнистии, получения оправдательного приговора).

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы. Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской…

задать вопрос адвокату

Казаков Алексей ЛеонидовичСтаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/6770

Специализация:– Оказание квалифицированной юридической помощи физическим и юридическим лицам- Защита интересов по административным и уголовным делам

– Арбитражные споры.

Награды:
Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации”. Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан».

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1992 г.

Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:
Гражданское, корпоративное, семейное, жилищное, административное, уголовное право. Арбитраж, суды общей юрисдикции, следственные и административные органы.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Кудряшов Константин АлександровичСтаж юридической работы с 2007 г.

Регистрационный номер 77/10951 в реестре адвокатов г. Москвы.

Специализация:– Уголовное право.

– Судебные споры.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Лаврова Елена АнатольевнаСтаж юридической работы c 2008 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/11531

Специализация:– Устные и письменные консультации.- Защита по уголовным делам на предварительном следствии и в суде.

– Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, у мировых судей.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Лясковский Илья КонстантиновичСтаж юридической работы с 2001г.

Регистрационный номер 77/9153 в реестре адвокатов Москвы

Специализация:– дела о банкротстве;- споры из договоров лизинга;- защита прав на фирменные наименования, доменные имена;

– жилищные споры.

Награды:
Грамота НО Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”.

задать вопрос адвокату

Орлов Алексей АнатольевичСтаж юридической работы с 1998 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/819

Заместитель Председателя Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”

Специализация:– уголовные дела;- обжалование незаконных действий и решений государственных органов и должностных лиц;

– дела из административных правоотношений.

Награды:
Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Рыжова Наталья ВикторовнаСтаж юридической работы с 1995 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области – 50/7529

Специализация:
Гражданское право.

Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1985 г.

Регистрационный номер 77/6570 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:– Полное юридическое сопровождение деятельности юридических лиц;- Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции во всех инстанциях;

– По уголовным делам – защита интересов на стадии предварительного следствия; в судах первой, апелляционной, кассационной и надзорной инстанций.

Награды:
Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации”.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/8963

Специализация:Гражданское и предпринимательское право.Интеллектуальная собственность.Защита деловой репутации.

Банкротство.

задать вопрос адвокату

Источник: https://www.urprofy.ru/vopros-yuristu/mozhno-li-prodat-dolyu-v-kvartire

Запись на стене

Продать долю в квартире матери
“Сын продал свою долю в квартире, мать выселяют новые жильцы” – реальная история В очередной раз я убедилась в правильности своей позиции, что не нужно никакой недвижимости оформлять на своих детей. А если этого требует закон – то нужно думать о том, как минимизировать возможные потери в будущем. Потому что когда дети вырастут, неизвестно что можно будет от них ожидать.

Абсолютно дикую историю мне рассказали недавно. У женщины была квартира, которую в 90-х годах она приватизировала на себя с сыном. Поскольку их было прописано в квартире двое, то приватизация произошла по ½ доле каждому. На момент приватизации ребенок был маленький, даже 14 лет еще не исполнилось. Прошло много лет, сын вырос и пошел по «кривой дорожке».

Мать это, естественно, не устраивало. Начались постоянные конфликты, дело доходило до вызова полиции. Со стороны сына начали поступать предложения о том, чтобы мать выкупила его долю в квартире. Денег у нее на это не было, и смысла она видела. Надеялась, что сын все-таки образумится. Некоторое время длились эти переговоры и сын психанул.

Спустя 3 месяца в квартиру к этой женщине вошел с ключами какой-то мужчина и заявил, что он теперь будет здесь жить. Женщина стала ругаться, вызвала полицию. И в этот момент выяснилось, что мужчина имеет полное право на проживание, потому что он является собственником ½ доли в этой квартире. Сын продал свою долю.

Уведомление о преимущественном праве покупки женщине, конечно, приходило, но она его проигнорировала, подумав, что это глупая шутка от сына. Пришлось женщине смириться с проживанием постороннего мужчины в ее квартире. Но дело на этом не закончилось, он привел жить в квартиру свою семью с 3-мя детьми. Сейчас они своим поведением буквально вынуждают ее продать им свою долю по бросовой цене.

Сделали ее жизнь в собственной квартире просто невыносимой. Нет, они не бьют ее и не издеваются. Просто постоянно шумят, разводят грязь по всей квартире. Что ей делать в такой ситуации, она не понимает. Скорее всего продаст, но что она купит взамен на эти деньги, непонятно. Возможно, денег хватит на комнату в коммуналке. А сын, между тем, на связь не выходит.

Конечно, он, как собственник, был в своем праве распоряжаться своим имуществом. Но стоило ли так делать? По нормам морали и человечности, я думаю, нет. Что вы думаете об этой ситуации?

НедвижкаINFO

А я бы на месте матери и горе агентов которые вот это пишут. Во-первых сейчас есть закон о запрете продажи долей. Во-вторых надр идти в суд и искать сына, возможно передажи долей по договору купли-продажи было незаконным и сына убили и денег своих он не получил. Люди выиграли суды в такой ситуации. Еще проверить этих ” хозяев” доли, возможно за ними числится хвост таких же махинаций.

Валерия! вы знаете, чтобы оспорить сделку продажи доли, сособственник, при подачи заявления в суд ( которое он должен подать в течении 3-х месяцев после сделки) в качестве серьезности своего заявления, на спец/счет суда перечисляет стоимость оспариваемой доли?

Мила, и ювенальную юстицию никто не отменял как могут дети жить на такой маленькой доле Валерия, а причем тут ювеальная юстиция? ювеальная юстиция создана по защите прав детей) в данном случае описана ситуация о защите прав женщины ) внимательно читайте текст) а что касается того, что мужчина прописал своих детей имел полное право!! дети автоматом прописываются к своим родителям!! при приватизации получили коммуналку вот и все) Мила, права детей нарушены проживая на такой маленькой жилплощади , чтоб такие родители не нарушпли права детей и не выкупали спорные доли в квартире. Валерия, а вы вообще видели наши коммуналки? они еще существуют!! их пока никто не отменял!! комната 15 квадратов, в которой проживает 4 человека, и вы хотите сказать, что права детей нарушены? в данном случае физ/лицо имело фин/возможность купить данную площадь!! и что предлагаете ему брать кредит и покупать больше? это его право покупать то что он может себе позволить!!

одно дело: если право купли-продажи состоялось с нарушением прав сособственника второй доли, вот это главный вопрос, который надо решать в суде! во первых есть физическое проживание а есть юридическое и только это можно применять в данном случае, при составлении искового заявления в суд, чтобы не попасть на финансовую составляющую при подачи!

Мила, да, я видела коммуналки, представьте себе! Сама 38 лет прожила в такой и все было! И черные риэлторы, и угрозы в наш адрес и телефоны омона маркером чтоб было видно. И письма Президенту и суды. Все, все я это прошла!!! Мила, легко и просто мы тоже боролись любыми методами чтоб защитить и себя и свою семью. Когда стоит вопрос о своей семье, то тут надо не только суды,тем более гадят в квартире, пусть детьми займутся соответствующие органы. Валерия, ну все зависит от возможностей сособственника в данном случае) одно дело когда семья и ты знаешь что не один, другое дело, когда человек остался один в данной ситуации) и это самое сложное без поддержки близких, тем более в возрасте

в Москве есть некоммерческая молодежная организация оказывающая помощь вот таким содольщикам, которым угрожают) к сожалению это только в Москве)

Вопрос долей в квартирах самая больная тема) тем более, сейчас очень модно продавать студии, которые являются не студиями, а обычными долями)

А государство само способствует появлению таких проблем. При использовании маткапитала, родители выделяют в квартире доли на детей, а потом начинаются вот такие истории.

Источник: https://vk.com/wall-55836412_15735

Можно ли продать долю ребенка в квартире и как это сделать правильно?

Продать долю в квартире матери

Любая юридическая сделка с недвижимостью имеет определенные риски, которые значительно возрастают, если в ней принимают участие несовершеннолетние дети. Сделки с недвижимостью в участием несовершеннолетних всегда имеют определенные сложности.

Права детей защищаются российским законодательством в особом порядке, поэтому на всём протяжении сделки к ней будет обращено пристальное внимание сотрудников органов опеки и попечительства.

В каких случаях можно продать долю несовершеннолетнего?

Продажа жилого помещения — процедура сама по себе достаточно непростая, особенно, если в числе его собственников числятся дети. Продать такую недвижимость гораздо сложнее, но сделать это можно, необходимо лишь учесть ряд определённых требований, предъявляемых к подобным сделкам Российским Гражданским кодексом.

Продажа доли несовершеннолетнего ребёнка в квартире допускается только после получения разрешения попечительского совета. Обращаясь за этим к сотрудникам органов опеки и попечительства, необходимо учесть, что для получения согласия нужно передать в собственность ребенка такую же долю в другой квартире, равноценной старой.

Если сделку купли-продажи оформить без согласия на то попечительских органов, то рассчитывать на положительный исход не приходится: сделка будет признана незаконной и расторгнута, а продавец и покупатель квартиры понесут положенное законом наказание.

Таким образом, существуют 2 варианта развития событий:

  1. Если, продавая долю несовершеннолетнего, в планы продавца не входит покупка новой квартиры, то ему необходимо оформить на имя ребёнка долю в любом другом жилом помещении, например, в квартире близких родственников.
  2. Продавая квартиру с долей несовершеннолетнего, переписать на него аналогичную долю в приобретённой взамен жилой площади.

Стоит учесть, что органы опеки могут не выдать необходимое разрешение, если их не устроит жилое помещение, предоставляемое ребёнку.

Часто бывает так, что родители продают свою квартиру и взамен оформляют на ребёнка долю в крохотной квартирке-малосемейке. На подобный обмен органы опеки разрешение не дадут, поскольку несовершеннолетний должен быть прописан с кем-то из родителей, а площадь такого помещения для двоих недостаточна по меркам жилищного законодательства.

Кроме того, доля в новой квартире должна быть аналогична собственности несовершеннолетнего в старом помещении, это правило касается и площади: новая недвижимость не должна уступать старой!

В какие инстанции необходимо обратиться?

  1. Нотариус (оформление разрешения на продажу квартиры);
  2. Органы опеки (для получения разрешения на совершение сделки);
  3. Паспортный стол (снятие несовершеннолетнего с регистрационного учёта и последующая выписка его из квартиры);
  4. Дальнейшая часть сделки оформляется по общему алгоритму: у нотариуса, в регистрационной палате и т.д.

Инструкция продажи доли

Данная процедура требует присутствия обоих родителей. Существуют ситуации, когда один из родителей не является в виду развода, отсутствия в стране или категорического несогласия с данной сделкой: тогда дело направляется на рассмотрение в суд.

Чтобы максимально сократить срок судебных разбирательств и сэкономить своё время, нужно предоставить секретарю судебного заседания нотариально заверенное согласие второго родителя, документ, подтверждающий факт лишения его родительских прав или решение суда о признании его пропавшим без вести.

Если один из родителей не может явиться в суд ввиду его отсутствия в стране, потребуется его письменное согласие, заверенное сотрудниками нотариальной службы или российского консульства, если он проживает за пределами РФ.

Перечень документов, необходимых для предоставления в органы попечительства, определяется на уровне субъектов РФ, более того, он может отличаться даже в пределах одного региона.

Поэтому специалисты настоятельно рекомендуют уточнить требуемый пакет документов заранее.

Как правило, он включает в себя:

  • Документы, удостоверяющие личность родителей (паспорта) и несовершеннолетнего (свидетельство о рождении);
  • Документы, подтверждающие факт получения ребёнком доли в приобретаемом или другом имеющемся жилье;
  • Заявление, написанное при личном присутствии сотрудника органов попечительства и заверенное им;
  • Документы, подтверждающие факт заключения или расторжения брака;
  • Свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему;
  • Разрешение нотариуса на совершение сделки покупки-продажи;
  • Выписки из домовой книги и лицевого счёта обоих жилых помещений;
  • Документ о покупке нового жилого помещения;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

На основании полученных документов сотрудники органов опеки делают вывод, учтены ли права ребёнка в планируемой сделке и не страдают ли его интересы.

В выдаче разрешения может быть отказано в следующих ситуациях:

  1. Помещение приобретается в рассрочку, а другое жильё несовершеннолетнему не предоставляется;
  2. Новое жилье находится еще на этапе постройки;
  3. Если приобретаемая квартира уступает по площади продаваемой;
  4. Отсутствие в новой квартире каких-либо удобств;
  5. Отсутствие или недостаточный уровень окружающей инфраструктуры в помещении, доля в которой передается в собственность ребёнку.

Чтобы быстрее получить согласие органов опеки, необходимо, помимо стандартного пакета документов, представить справки, подтверждающие по новому месту жительства несовершеннолетнего:

  • хорошую экологию;
  • улучшенную инфраструктуру;
  • предоставление родителям работы с более высокой заработной платой.

Спустя две недели с момента написания заявления, органы опеки выносят своё решение.

Затем родители, действуя на основании полученного разрешения, выписывают ребенка из квартиры в территориальном отделении паспортного стола.

Дальнейшие действия участников сделки происходят в общем порядке:

  1. У нотариуса оформляются договора купли-продажи на оба объекта недвижимости;
  2. Стороны регистрируют права собственности на своё новое жильё;
  3. После перехода прав собственности родителям необходимо известить о совершении сделки сотрудников органов попечительства.

Итак, продажа доли несовершеннолетнего в квартире происходит в соответствии со следующими принципами:

  1. Ребенок вместо доли в продаваемой квартире получает долю в другом, равнозначном жилом помещении;
  2. Сделка оформляется только после получения на то согласия органов опеки и попечительства;
  3. Сделки купли-продажи обеих квартир происходят одновременно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/dolevaja/mozhno-li-prodat-dolyu-rebyonka.html

Как продать долевую недвижимость с детьми? Доля ребенка в квартире

Продать долю в квартире матери

Вопрос: Квартира была приватизирована более 10 лет назад на троих человек: мать, отца и меня. На сегодняшний день отношения с родителями испортились по причине того, что они выпивают. Я проживаю отдельно от них. Свою долю жилья я хочу продать. Насколько это возможно? Не будет ли препятствий со стороны совладельцев при продаже?

Ответ: Если жилье приватизировано на троих человек, то каждому полагается одна третья часть. Продать свою часть вполне реально. Однако, необходимо соблюсти правило преимущественной покупки: первоначально предложить выкупить долю совладельцам, и только, если никто из них не пожелает этого сделать, можно смело продать ее постороннему лицу.

Кроме того, нужно внимательно изучить документы на квартиру. Если объект приватизирован в долевую собственность, то сложностей при продаже 1/3 части быть не должно. Если же квартира принадлежит членам семьи на праве совместного владения, то перед продажей предстоит выделять доли каждого собственника.

Совместная собственность на квартиру

Имущество, которое находится в собственности двух и больше лиц, является общей собственностью (ст. 244 ГК РФ). Различают два вида такой собственности:

При долевой собственности каждому совладельцу принадлежит определенная часть имущества (1/2, 1/3 и т.д.). Эту долю можно продать, подарить, обменять на любое другое имущество.

При совместной собственности доли совладельцев не обозначены. Чтобы сделать отчуждение своей части, сначала нужно ее выделить. Это делается путем заключения договора об определении долей в совместной собственности или по решению суда. И только после того можно осуществлять со своей долей любые правовые сделки.

Если же не выделять доли в праве совместной собственности, то сделки с данным объектом должны проводиться от имени всех собственников одновременно.

Как правило, общая собственность возникает в следующих случаях:

  • При приватизации (жилье приватизируется на всех членов семьи, зарегистрированных в квартире);
  • При покупке на общие средства семьи;
  • При дарении на всех членов семьи;
  • При получении в наследство на имя нескольких наследников.

Распоряжение таким объектом осуществляется по договоренности собственников. А если возникают разногласия, то многие вопросы, связанные с собственностью, приходится решать в судебном порядке.

Дарение имущества матери или отцу

Заключение При рассмотрении вопроса о дарении между близкими родственниками (т.е. отцу или матери) еще раз обращаем внимание на такие обстоятельства, как:

  1. Объектом дарения могут быть любые вещи, не изъятые из гражданского оборота.
  2. Дарителем не могут быть малолетние и недееспособные лица (от их имени также никто не может заключать подобные сделки).
  3. При дарении недвижимости необходимо соблюдать простую письменную форму и процедуру государственной регистрации.
  4. В дарственных необходимо достаточно четко формулировать в обязательном порядке предмет договора и сведения о даре.
  5. От налогообложения как даритель, так и одаряемое лицо освобождено, поскольку являются прямыми родственниками по восходящей линии, т.е.

Кому можно продать свою долю квартиры

Если совладелец квартиры имеет намерение продать свою долю, то следует выполнить правило преимущественной покупки. Данное требование содержит ст. 250 ГК РФ. Эта норма предусматривает, что при продаже доли собственник должен письменно уведомить других совладельцев о предстоящей сделке. Необходимо сообщить в письме условия продажи и цену.

У совладельцев есть один месяц на размышления. Если никто из них не захочет приобрести часть квартиры, то собственник может продать ее любому другому лицу.

Пренебрегать правилом преимущественной покупки нельзя. Если не сообщить совладельцам о продаже доли, дело может закончиться судом. Совладельцы могут в течение трех месяцев обратиться с исковым заявлением о переводе на них прав и обязанностей покупателей. В таком случае суд отменит первоначальную сделку, а первичный покупатель лишится квартиры.

Порядок дарения доли квартиры близкому родственнику: как оформить все правильно?

Как подарить квартиру дочери или сыну? Возможно ли это? Безусловно, это возможно. В Гражданском кодексе предусмотрена возможность заключения договора дарения, однако при дарении недвижимости детям существует ряд особенностей, которые нужно знать. Кроме того, передать квартиру детям можно различными способами.

Внимание

Дарение — это только один из них. Другой распространённый вариант — это процедура наследования. Имеет ли дарение преимущества перед наследованием? Конечно, имеет. Квартира передаётся сейчас, в настоящий момент, и этого не придётся долго ждать.

Далее — об особенностях таких договоров и процедуре их оформления.

Можно ли отсудить часть жилья у родителей

Отношения в семье между родителями и детьми могут складываться не самые благополучные, поэтому часто возникает вопрос, как отсудить часть жилья у родителей? Здесь возможно несколько вариантов развития событий:

  1. Если родители и ребенок являются совладельцами жилья;
  2. Если собственниками являются только родители, а ребенок не имеет доли в праве собственности.

В первом случае у ребенка уже есть часть квартиры. Он является законным владельцем и имеет право распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Как уже говорили выше, если доля не определена, то можно ее выделить.

Во втором случае ребенок не имеет прямого отношения к квартире родителей. Также существенную роль играет возраст детей. Если речь идет о несовершеннолетних лицах, то они имеют право пользования имуществом родителей, в том числе проживать в их квартире. Если же это уже вполне взрослые люди, то просто так заявлять права на квартиру родителей они не могут.

Источник: https://aburist.ru/nedvizhimost/kak-zabrat-dolyu-rebenka-v-kvartire-2.html

Доля в квартире мамы. Продать или нет?

Продать долю в квартире матери

56 ответов

Последний — 28 мая 2013, 13:35 Перейти

Гость

можете предложить родственникам сначала выкупить вашу долю

Леди

Я замужем, есть ребенок 9 месяцев. Хочу свою квартиру но мне не хватает. Если продать долю в трех комнатной квартире где мы сейчас и живем вместе с мамой моей, сестрой и ее мужем с их ребенком, то мне хватит на однокомнатную.

Но с другой стороны отношения тогда с родными закончатся. Я устала от нравоучений со стороны мамы и сестры. Я взрослый человек и хочу самостоятельности. Посоветуйте что-то в моей ситуации.

Как бы вы поступили на моем месте?

Бухие бухи

Возможно, попробовать решить ситуацию миром и разменять квартиру с доплатой с учетом интересов всех проживающих? Поговорите с сестрой и её мужем сначала, наверняка им тоже хочется жить отдельно.

Гость

можете предложить родственникам сначала выкупить вашу долю – если не согласятся, тогда продавайте, все равно у вас и так плохие отношения

Омега

а разве можно продать долю в квартире без согласия сособственников? подскажите мне оч. актуально

Леди

Я взрослый человек и хочу самостоятельности.

Гость

автор соберетесь продавать на рыночную стоимость не рассчитывайте, например если рыночная стоимость квартиры 3 млн, то при продаже ее целиком вы бы получили 1 млн, то при продаже доли ваш максимум 500 тыс и это если повезет и родня не будет втыкать палки в колеса

Гламурный Скунс

для тех, кто против отмазываясь тем, что “мать всюжизнь копила на квартиру”:вы в этом уверены? а если мать получила эту квартиру на детей например?

тогда Автор весьма основанно требует своей доли…

Гламурный Скунс

для тех, кто против отмазываясь тем, что “мать всюжизнь копила на квартиру”:вы в этом уверены? а если мать получила эту квартиру на детей например?

тогда Автор весьма основанно требует своей доли…

Гость

А сестре с мужем ничего жить в маминой квартире?Так что это у них это наследственное.

Ежик в тумане

Прикольная вы девица, то есть мама всю жизнь пахала чтобы вас вырастить, а вы собрались ее квартиру продавать? То что у Вас там доля, так у всех детей доля на советские квартиры, но таких сволочей как вы еще поискать. Зарабатывайте на свои хотелки сами, вашей маме квартира тоже досталась за труд.

Ну и чтобы осознать проблему, представьте что купите вы сейчас квартиру в ипотеку, например, по каким нибудь льготным условиям как мать, а через 18 лет ваш ребенок захочет продать часть вашей квартиры на которую вы 20 лет горбатились.

Лично мы с братом отказались от своих долей еще 10 лет назад, сами купили свое жилье, и у всех сохранились прекрасные отношения.

Sergey

если вы реально так считаете, то занимайтесь квартирным вопросом, не отжимая у родителей их жилплощадь. Ваша длоя там, это юридический казус. Я считаю это большой ошибкой, что приватизировать обязали и на детей в том числе.

Ежик в тумане

Прикольная вы девица, то есть мама всю жизнь пахала чтобы вас вырастить, а вы собрались ее квартиру продавать? То что у Вас там доля, так у всех детей доля на советские квартиры, но таких сволочей как вы еще поискать. Зарабатывайте на свои хотелки сами, вашей маме квартира тоже досталась за труд.

Ну и чтобы осознать проблему, представьте что купите вы сейчас квартиру в ипотеку, например, по каким нибудь льготным условиям как мать, а через 18 лет ваш ребенок захочет продать часть вашей квартиры на которую вы 20 лет горбатились.

Лично мы с братом отказались от своих долей еще 10 лет назад, сами купили свое жилье, и у всех сохранились прекрасные отношения.

Димыч

Ежик в тумане

Прикольная вы девица, то есть мама всю жизнь пахала чтобы вас вырастить, а вы собрались ее квартиру продавать? То что у Вас там доля, так у всех детей доля на советские квартиры, но таких сволочей как вы еще поискать. Зарабатывайте на свои хотелки сами, вашей маме квартира тоже досталась за труд.

Ну и чтобы осознать проблему, представьте что купите вы сейчас квартиру в ипотеку, например, по каким нибудь льготным условиям как мать, а через 18 лет ваш ребенок захочет продать часть вашей квартиры на которую вы 20 лет горбатились.

Лично мы с братом отказались от своих долей еще 10 лет назад, сами купили свое жилье, и у всех сохранились прекрасные отношения.

За труд ей там достались метры на себя саму. А метры на детей достались не за труд, а за детей.

Гость

правильно ЗА детей -маме ,а не детям )))

Димыч

Вообще то, этими метрами обеспечивали возможность проживания детям, а не маме.

Гость

да пусть проживают ,кто ж против ? только не надо тянуть на эти метры жён-мужей ,детёв и кошек,или потрясая оными как аргументом требовать выделения доли жилья в натуре, для проживания “новой семьи” .вперёд- точно так же как мамы зарабатывать и получать кв-ры от гос-ва и на себя и на своих детей.

Гость

Автор хочет сделать из квартиры родителей коммуналку. Это предательство близких. Вас эти копейки не спасут-на квартиру не хватит! Нужно совесть иметь!

Гость

Автор хочет сделать из квартиры родителей коммуналку. Это предательство близких. Вас эти копейки не спасут-на квартиру не хватит! Нужно совесть иметь!

Источник: https://www.woman.ru/relations/marriage/thread/4195789/

Как выкупить долю в квартире у родственника на материнский капитал?

Продать долю в квартире матери

Наиболее популярным направлением использования материнского капитала является улучшение жилищных условий.

Однако в большинстве регионов суммы сертификата недостаточно для приобретения хорошей квартиры или жилого дома.

Единственным шансом обзавестись собственным углом для семьи с детьми становится покупка доли жилья. У некоторых граждан есть возможность выкупить долю в квартире или доме у родственников.

Можно ли выкупить у родственников долю в квартире на материнский капитал?

Использование средств маткапитала контролируется и проверяется сотрудниками Пенсионного фонда. Достаточно часто граждане при обращении в ПФ с просьбой направить семейный капитал на покупку доли в квартире у родственников получают отказ. Государственные органы неохотно одобряют сделки между родственниками, поскольку существует вероятность мошенничества.

Согласно законодательству купить долю жилого помещения у родственника на материнский капитал можно. Однако существует ряд особенностей при совершении данной сделки.

Какие существуют ограничения для осуществления сделок между родственниками?

Основное требование для жилья, приобретаемого на семейный капитал, – пригодность для проживания семьи. В помещении должны быть все коммуникации, дом не должен быть в аварийном состоянии.

При покупке доли в квартире необходимо соблюдение следующих условий:

  • приобретение части жилья обеспечивает семье получение отдельного жилого помещения или всей квартиры;
  • недвижимость находится на территории России;
  • покупка за счет маткапитала непосредственно у владельца части помещения происходит через три года после рождения ребенка, который дал право на получение сертификата;
  • приобретение доли в квартире с привлечением банковского кредита возможно в любой момент после получения сертификата.

При осуществлении сделок между родственниками существуют также дополнительные ограничения. К ним относят:

  • Недопустимость сделок между мужем и женой. Данное ограничение обусловлено тем, что маткапитал предназначается для всей семьи. Соответственно, отец детей также является владельцем сертификата. Нельзя назвать улучшением жилья покупку недвижимости, которой и так владеют члены одной семьи.
  • Нельзя совершать покупку с целью обналичивания средств. Некоторые граждане покупают долю в квартире, которая со временем должна перейти одному из супругов. Например, выкуп недвижимости, переходящей по наследству мужу или жене после кончины близкого родственника. Несмотря на то, что сделки с привлечением маткапитала между детьми и родителями разрешены, они подлежат тщательной проверке.

Порядок приобретения недвижимости у родственников на маткапитал

Приобретение недвижимости у родственников с привлечением материнских денег происходит согласно общей схеме. Основное отличие данных сделок – более внимательная проверка соблюдения условий использования сертификата.

Необходимые документы

Выкупить долю в квартире можно только в том случае, если квартира четко поделена на части. В документах на собственность должно быть указано, какая доля принадлежит продавцу. Нельзя выкупать часть квартиры, когда она принадлежит нескольким гражданам на праве общей собственности без распределения долей.

Чтобы использовать маткапитал для покупки доли в квартире, нужно подготовить следующие документы:

  • удостоверения личности сторон;
  • материнский сертификат;
  • заявление на использование семейного капитала;
  • документы на недвижимость;
  • договор купли-продажи;
  • выписку из ЕГРП об отсутствии обременения;
  • письменное согласие других собственников (если таковые имеются) на совершение сделки;
  • согласие органов опеки на продажу (если выкупается доля несовершеннолетнего гражданина) (см. также: как получить разрешение от органов опеки на продажу квартиры: образец заявления);
  • заверенное у нотариуса обязательство выделить доли в недвижимости всем членам семьи;
  • договор с банком с указанием целей использования денег (если покупка совершается с привлечением кредитных средств);
  • документ, подтверждающий наличие или отсутствие брачных уз;
  • документы несовершеннолетних детей.

Заявление на распоряжение маткапиталом пишется непосредственно в ПФ. Документ составляется согласно требованиям законодательства. Образец заявления:

Порядок и сроки рассмотрения документов

Документы подаются в ПФ по месту регистрации. Их можно отнести лично в госучреждение или подать бумаги через МФЦ. Написать заявление на использование материнского капитала возможно также через сайт госуслуг. Однако последний вариант возможен только при наличии у заявителя электронной подписи.

При рассмотрении заявки Налоговая служба проверяет законность совершаемой сделки. Сотрудники ПФ посещают квартиру, которая подлежит выкупу. Если условия проживания сочтутся несоответствующими, в использовании средств маткапитала будет отказано.

После получения положительного ответа из ПФ деньги на счет продавца перечисляются в течение 30 дней. Средства направляются на счет, который предоставляет заявитель при обращении.

Выделение долей детям

Согласно ФЗ № 256 выделить долю всем членам семьи можно на протяжении полугода после приобретения недвижимости и оформления прав собственности. Детям выделяются доли равные долям родителей. Ошибочно считают, что часть собственности выделяется только тому ребенку, который дал возможность получить сертификат.

Недвижимость необходимо оформлять на всех несовершеннолетних, родившихся на момент совершения сделки и оплаты жилья материнским капиталом. Оформлять квартиру исключительно на детей также не разрешено.

Советы и предостережения

При совершении сделок между родственниками с привлечением маткапитала необходимо подготовиться к тому, что сделка будет подвергнута тщательной проверке. ПФ положительно относится к выкупу доли в недвижимости, который впоследствии позволяет семье приобрести в собственность всю квартиру. Однако при выявлении мошеннического умысла граждане подвергаются уголовной ответственности.

Специалисты советуют подготовиться к тому, что нужно будет доказать необходимость выкупа доли у близкого родственника. Например, выкуп доли у двоюродного брата вызывает меньше подозрений, чем ее покупка у матери.

Налоговая инспекция изучает историю недвижимости до оформления купли-продажи и отслеживает ее судьбу после смены собственника.

Совместное проживание продавца и покупателя рассматривается как способ обналичивания материнского капитала.

ЧИТАЕМ ТАКЖЕ: Доплата к материнскому капиталу в 250 тысяч рублей

Источник: https://SemPravorf.ru/materinskij-kapital/materinskij-na-chast-doma.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.