Продать долю в муниципальной квартире

Приватизируем свою долю в муниципальной квартире без согласия дольщиков. Советы

Продать долю в муниципальной квартире

К сожалению, далеко не всегда люди, проживающие в одной муниципальной квартире, состоят между собой в хороших семейных отношениях.

Поэтому желание приватизировать часть жилья с целью закрепить за собой собственность, вполне понятно.

А возможно ли это сделать с правовой точки зрения? Что говорит закон? Передачу государственного жилья в собственность на безвозмездной основе регулирует ФЗ «О приватизации…» от 4.07.1991 года.

Он действует уже более 20 лет, но у людей до сих пор возникают вопросы относительно приватизации жилья.

Ситуация, когда кто-то из проживающих в квартире не дает своего согласия на процедуру, и достигнуть с ним договоренности никак не получается – одна из таких.

Что делать, если человек не соглашается на приватизацию и одновременно не желает писать отказ от своей доли? Самое простое – разменять квартиру и приватизировать (либо не приватизировать) каждому свою жилплощадь. Но это далеко не всегда возможно в силу размера квартиры и других, самых разных обстоятельств.

Поэтому люди и пытаются найти выход, чтобы без размена все же приватизировать свою часть жилья.

Как проходит процесс приватизации жилья

Квартира – это целостный объект недвижимости, который возможно приватизировать либо на одного человека, либо на нескольких лиц. При этом долевая приватизация не обязательно должна производиться в равных частях.

Размер долей может быть разным, главное – чтобы все участники процесса договорились об этом между собой. Также важно, чтобы не были нарушены права несовершеннолетних, в противном случае органы опеки не дадут своего разрешения на проведение безвозмездной сделки.

Если кто-то из жильцов хочет отказаться от приватизации доли в квартире, он должен составить отказ в письменной форме.

Тогда доля, причитающаяся ему по закону, распределяется между оставшимися участниками процесса приватизации.

С точки зрения закона, приватизация своей отдельной доли в жилье невозможна. Получить принудительное согласие через суд невозможно тоже, решение всех зарегистрированных в квартире лиц должно быть исключительно добровольным.

Однако существуют некоторые способы, на которых мы остановимся ниже, но они, во-первых, требуют достаточных усилий, а во-вторых – не отличаются особенной надежностью.

Как приватизировать свою долю отдельно

Зная о том, что жильцам коммунальных квартир для того, чтобы приватизировать свою комнату, согласие соседей не требуется, некоторые жители муниципального жилья, оказавшиеся в вышеописанной ситуации, стали пытаться перевести его в статус коммунального, чтобы потом без проблем приватизировать свою комнату в квартире.

Но так ли это просто, как кажется? Попробуем разобраться детально.

Необходимо, чтобы часть квартиры действительно стала отдельным объектом, а для этого она должна удовлетворять следующим условиям:

  • быть полностью изолированной от остальных помещений комнатой;
  • обладать собственным входом в нее.

Если такая возможность технически осуществима, можно предпринять следующие действия:

  1. Обратиться в муниципальные органы, так как именно они являются владельцем данного жилья. Поскольку потребуется перепланировка квартиры, необходимо написать заявление с просьбой о разрешении.
  1. Если будет получен положительный ответ, нужно составить проект перепланировки и утвердить его во всех соответствующих инстанциях.
  1. Затем происходит фактический раздел помещения, и на каждый, вновь образовавшийся, объект оформляется новый договор социального найма.

Выделенную таким образом часть можно приватизировать в общем порядке.

В данном случае, минусом способа становится отсутствие имущественного права на места общего пользования, его у собственника не будет. Пользоваться ванной комнатой, санузлом, подсобными помещениями можно лишь вместе с остальными проживающими.

Приватизация по соглашению

В некоторых случаях муниципальная квартира превращается в коммунальную по соглашению между жильцами.  В этом случае, предварительно договорившись между собой, они составляют соглашение о том, какая именно комната будет принадлежать конкретному человеку.

В таком соглашении должны быть указаны:

  • полные сведения о каждой из сторон соглашения;
  • адрес и техническая характеристика квартиры;
  • распределение комнат в соответствии с их точной площадью.

Данный документ подписывается всеми участниками, затем соглашение  заверяется в нотариальной конторе.

Таким образом, у каждого имеется отдельная комната, остальная же площадь остается в общем пользовании, то есть – квартира становится коммунальной. Имея на руках подобное соглашение, можно обратиться с заявлением о приватизации отдельной комнаты.

Приватизация без согласия других проживающих

Если мирным путем решить вопрос не получается, остается только попытаться оформить отдельный договор найма. Только таким образом можно добиться приватизации доли в муниципальной квартире.

Начать следует с того же действия, что и в первом случае – с обращения в муниципалитет, уже с просьбой о заключении на спорную жилплощадь новых договоров социального найма.

Сразу следует заметить, что получить положительное решение будет крайне сложно, поскольку переход муниципального жилья в коммунальное местным властям совершенно не выгоден, ни с какой точки зрения. Но, если в наличии достаточно веские аргументы, лояльный подход со стороны органов местной администрации все же не исключен.

Если она дает свое согласие на перезаключение договоров, то каждый из проживающих станет нанимателем отдельной комнаты и сможет самостоятельно приватизировать ее.

В случае получения отказа, можно сделать попытку решить вопрос посредством обращения в судебные органы, подав исковое заявление о перезаключении договоров соцнайма.

В суде необходимо будет доказать, что семейные отношения между проживающими отсутствуют, хозяйство ведется раздельно.

Если перед этим удалось провести разделение лицевого счета через управляющую компанию, это станет дополнительным плюсом к доказательной базе. Если нет – его возможно разделить и через суд, подав соответствующий иск.

Если судебное решение вынесено в пользу истца, нужно будет составить отдельный договор социального найма в муниципалитете и приступить к следующим этапам приватизации комнаты:

  • в БТИ составляется поэтажный план и выдается технический паспорт;
  • на основании данных документов оформляется отдельный кадастровый паспорт на комнату.

После того, как эти бумаги получены, комнату можно оформлять в собственность. В соответствующий орган подается заявление с просьбой о приватизации и пакет следующих документов:

  • паспорт заявителя;
  • новые документы на комнату;
  • договор найма;
  • копия раздельного лицевого счета;
  • выписка из домовой книги;
  • справка о неучастии в приватизации другого жилья;
  • квитанция об уплате госпошлины.

На рассмотрение заявления обычно уходит около двух-трех месяцев, затем выносится решение.

Таким образом, мы видим, что процесс приватизации комнаты или части муниципальной квартиры является делом достаточно затратным, сложным, требующим обращения в многочисленные инстанции.

Заниматься им в одиночку, без помощи опытного юриста, и получить положительный результат –  крайне затруднительно.

Поэтому, в данной ситуации самым благоразумным решением будет обратиться за профессиональной помощью.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/privatizaciya/privatiziruem-svoyu-dolyu-v-municipalnoj-kvartire-bez-soglasiya-dolshhikov-sovety/.html

выкупить долю в муниципальной квартире

Продать долю в муниципальной квартире

4 Янв 2015 20:35Возможно ли выкупить долю на материнский капитал

Добрый вечер! У нас в квартира поделена на 5 долей( все родственники), могу ли я выкупить долю в муниципальной квартире на материнский капитал у своей сестры, если она там не проживает уже много лет и хочет ее продать? В пенсионном фонде утверждают что это невозможно. Правомерны ли их возражения? Заранее благодарна!

Ирина Просмотров (1115)Город: Москва4 Янв 2015 20:15Возможно ли на материнский капитал выкупить долю в двухкомнатной квартире

Могу ли я на материнский капитал выкупить долю в муниципальной  квартире у сестры моего бывшего мужа, который сделал нам с детьми на свою долю в этой квартире дарственную ?

Елена Просмотров (948)Город: Москва8 Дек 2014 23:32Есть ли шанс претендовать на долю в муниципальной квартире мужа, имея совместного ребенка

Жена имеет приватизированную квартиру в Волоколамске.

Может ли она претендовать или выкупить долю в муниципальной квартире мужа, имея совместного ребёнка 2003г.р. в муниципальной квартире прописана с 2006 г.

Может ли муж выписать её по причине того,что она не даёт ему права воспользоваться бесплатной приватизацией.

Виктор Николаевич Просмотров (1026)Город: Москва6 Июн 2014 16:32Хотим выкупить долю в муниципальной квартире у отца жены (он согласен на выкуп) и приватизировать квартиру без него

Здравствуйте, квартира муниципальная Зарегистрированы: Жена, мать жены, отец жены, сын, дочь. Хотим выкупить долю в муниципальной квартире у отца жены (он согласен на выкуп) и приватизировать квартиру без него. Как надо поступить, чтобы после сделки отец жены не мог претендовать на нее?

Алексей Просмотров (1219)Город: Санкт-Петербург4 Июн 2014 21:04Я и двое моих детей прописаны в квартире у моей мамы без права на жилплощадь могу ли я выкупить долю?

Я и двое моих детей прописаны в квартире у моей мамы без права на жилплощадь могу ли я выкупить долю в муниципальной квартире у матери с помощью материнского капитала?

Марина Просмотров (859)Город: Раменское22 Окт 2013 23:30Возможно ли разделение лицевых счетов в муниципальной квартире?

Возможно ли разделение лицевых счетов в муниципальной квартире, если в ней проживают 2 полноценные отдельные семьи? Возможно ли выкупить долю в муниципальной квартире?

Екатерина Просмотров (1519)Город: Москва28 Сен 2013 14:15Могу я отсудить квартиру у государства?

По своему запросу в егрп получила уведомление об отсутствии прав на недвижимое имущество — квартира муниципальная, могу я отсудить квартиру у государства или выкупить долю в муниципальной квартире? В квартире жил отец сейчас умер. Как купить квартиру в Москве? можно ли разменять государственную квартиру

надежда Просмотров (1756)Город: Москва25 Сен 2013 22:10Как узнать о приватизации квартиры и прописке жильцов?

Я единственный законный ребенок у отца, он ушел из семьи более 20 лет назад, но мы регулярно общались, он скончался на днях, осталась муниципальная квартира в которой еще живет бабушка, сейчас выясняется что три года назад объявился какой-то внебрачный ребенок, который регулярно посещал отца и по его словам переписал на себя квартиру. Бабушка говорит, что […]

Сергей Просмотров (1049)Город: Москва23 Сен 2013 22:52Можно ли в настоящее время приватизировать муниципальное жилье?

Здравствуйте! Не могли бы Вы сообщить, можно ли в настоящее время приватизировать муниципальное жилье? Платно или бесплатно? И еще вопрос. Брат, покупая квартиру по программе молодой семьи, и, соответственно, выписываясь из муниципальной квартиры, в которой проживаю я, мой сын и мама, просит выплатить ему деньги (т.к. из 7 прописанных останется только трое). Как я могу […]

Людмила Просмотров (1223)Город: Москва16 Сен 2013 16:45Могу ли я претендовать на квадратные метры в муниципальной квартире после развода?

Здравствуйте уважаемые юристы! Прошу подскажите, могу ли я претендовать на квадратные метры в муниципальной квартире после развода, я в ней не прописана, но прописан совместный ребенок. Можно выкупить долю в муниципальной квартире? Могу ли я надеяться на расселение? Положено ли моему ребенку жилье, может ли он претендовать на обязательную часть наследства этой квартиры? Отдельной собственности не […] Евгения Просмотров (1361)Город: Москва28 Авг 2013 10:55Как я могу разменять муниципальную квартиру?
Помогите пожалуйста решить вопрос можно ли разменять государственную квартиру, в муниципальной квартире прописана я, моя несовершеннолетняя дочь 2012 года рождения, а также свекровь (уже использовавшая свое право на приватизацию в другом городе) и мой бывший муж. В настоящее время проживаю в другом месте, оформила временную регистрацию, так как нет возможности проживать совместно. Как я могу […]

Мария Просмотров (1314)Город: Москва20 Авг 2013 22:33Может ли отец ребенка выписать 9 летнего сына?

Семья из 3-х человек  9 лет вместе проживали в муниципальной квартире, в квартире прописаны отец и сын, родители развелись, отец выгнал сына и бывшею жену из квартиры, отобрал ключи, забрать личные вещи ребенка не дает хочет выписать ребенка из квартиры. Подскажите ,что делать матери ребенка, может ли отец ребенка выписать 9 летнего сына, возможен ли […]

Людмила Просмотров (1149)Город: Москва9 Авг 2013 19:37Может ли свекровь выписать меня и детей?

в муниципальной квартире прописана свекровь. Я там прописана после того как вышла замуж за её сына.

Там же прописаны мои дети.им сейчас 19 и 14 лет. В той квартире жили мало — мотались по съёмным квартирам. Сейчас я в разводе. Живу у своих родителей.

За жильё свекрови не плачу — хотя и предлагала свекрови разделить […]

Елена Просмотров (1103)Город: Москва9 Авг 2013 16:43Выкупить долю в муниципальной квартире

Подскажите, собираюсь выкупить долю в муниципальной квартире (право на приватизацию жилья, которое находится в муниципальной собственности, имею я и еще один родственник, он ответственный квартиросъемщик), по следующей схеме, прошу у родственника написать нотариальный отказ от приватизации после чего выписаться из квартиры (получение им денег в момент выписывания), после этого собираюсь приватизировать её на себя. Подскажите […]

Екатерина Просмотров (1263)Город: Москва6 Авг 2013 23:55Как я могу прописаться к своей дочери?

Я являюсь гражданином России. В 2012 г. умирает моя жена. У меня осталась родная дочь 10 лет, от покойной жены.

У нее осталась муниципальная квартира. В которой прописаны 3 человека. Два ее сына, из которых один ребенок инвалид детства недееспособный и моя несовершеннолетняя дочь. У меня прописки постоянной нет.

Старший пасынок не дает согласия на […]

Юрий Просмотров (948)Город: Москва6 Авг 2013 13:07Может ли муж разменять муниципальную квартиру?

можно ли разменять государственную квартиру , которая находится в муниципальной собственности: может ли муж разменять муниципальную квартиру или выкупить долю в муниципальной квартире? Прописано 3 человека муж и 2 совершеннолетних ребенка.

наталья Просмотров (1038)Город: Фрязино30 Июл 2013 17:24Может ли он прописать на свою долю совершеннолетнего сына или внучку?

Отдельная муниципальная квартира (находится в муниципальной собственности). Семейная пара в разводе.

В квартире прописаны 3 человека: бывшие муж, жена и не общий ребенок. Отношения плохие. Он хочет приватизировать свою (третью) часть жилья или выкупить долю в муниципальной квартире. Она против, желая получить все. На компромиссы не идет.

Вопрос: может ли он без ее согласия приватизировать […]

света Просмотров (932)Город: Москва8 Июл 2013 08:02Как определить долю в муниципальной квартире?

Как определить долю в муниципальной квартире (квартира находится в муниципальной собственности). Нас прописано 6 человек и один из прописанных требует выплатить деньги за его долю, законно ли выкупить долю в муниципальной квартире?

Марина Просмотров (1344)Город: Наро-Фоминск27 Июн 2013 10:54принудительный размен муниципальной квартиры,как правильно сделать, составить исковое заявление?
Здраствуйте, вопрос следущего характера, принудительный размен муниципальной квартиры,как правильно все сделать и составить исковое заявление, возможность выкупить долю в муниципальной квартире.

Наталья Юрьевна Просмотров (1374)Город: Люберцы26 Июн 2013 18:11имеем право обратиться об обмене муниципальной квартиры на квартиру меньшей площади?

В соответствии с ст.

81 ЖК РФ мы имеем право обратиться об обмене квартиры, которая находится в муниципальной собственности, на квартиру меньшей площади.

К кому нам обратиться и как все это будет выглядеть? Как выкупить долю в муниципальной квартире?

Денис Просмотров (1079)Город: Москва24 Июн 2013 13:13Могу ли я через суд отсудить у них нашу долю?

Здравствуйте,у нас такая ситуация: мой муж с нашим ребенком,его мать и отец прописаны в муниципальной однокомнатной квартире, но у матери и отца мужа в собственности есть однокомнатная квартира (в собственности с прошлого года, куплена в кредит, по очереди на улучшение жилищных условий, на данный момент осталось погасить кредит за эту квартиру 400 тыс. рублей), мать […]

Дарья Просмотров (911)Город: Москва21 Июн 2013 11:40можно ли разделить лицевой счет в муниципальной квартире?

Здравствуйте, скажите пожалуйста можно ли разделить лицевой счет в муниципальной квартире или выкупить долю в муниципальной квартире (2-х комнатная прописаны 4 чел. я,мой ребенок, брат и отец) без согласия всех прописанных на основании того, что у меня сложилась своя семья со своим доходом и т.д. с последующей приватизацией своей части. Как оформить разделение лицевых счетов? Заранее […]

Анна Просмотров (1249)Город: Москва3 Июн 2013 14:11Возможно ли разделить муниципальное жилье в принудительном порядке?

Здравствуйте! Возможно ли разделить муниципальное жилье в принудительном порядке или выкупить долю в муниципальной квартире? В квартире прописаны Я с двумя детьми, бывший муж, его мама, которая является квартиросъемщиком. Бывший муж злоупотребляет алкоголем, наносил мне побои на глазах детей, все это зафиксировано в ОВД. По этой причине мне пришлось обратиться в ГБУ»Надежда» для проживания. Так […]

Валентина Викторовна Просмотров (984)Город: Москва3 Июн 2013 13:45Можно ли в трёхкомнатной коммунальной квартире разделить лицевые счета?

Можно ли в трёхкомнатной коммунальной квартире, где 1 комната в собственности, а 2 комнаты муниципальные, разделить лицевые счета в муниципальных комнатах или выкупить долю в муниципальной квартире . Помогите оформить разделение лицевых счетов, пожалуйста.

Оксана Просмотров (1458)Город: Москва29 Май 2013 11:12может ли мачеха выписать моего мужа и дочку из этой квартиры ?
в муниципальной квартире прописаны 4 человека: отец моего мужа, мой муж и с 2001 года его мачеха т.е. жена отца. в 2001 году мой муж покупает квартиру и переезжает туда. нашу дочь в 2004г. мы прописали в муницип. квартиру к отцу. сейчас я и мой муж и двое наших детей живем в квартире мужа. получается […]

татьяна Просмотров (1230)Город: Москва вопросов в базе

Источник: https://jurist24.com/tag/%D0%B2%D1%8B%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C-%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D1%8E-%D0%B2-%D0%BC%D1%83%D0%BD%D0%B8%D1%86%D0%B8%D0%BF%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B9-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B5/

Можно ли продать неприватизированную квартиру и долю в ней: существующие законные способы?

Продать долю в муниципальной квартире

Процесс передачи муниципального жилья в личную собственность, несмотря на действующие в прошлые годы послабления, остаётся незавершенным. После длительного бесплатного периода приватизации законодательством введена оплата за оформление недвижимости в собственность, в связи с чем возрос интерес граждан к осуществлению сделок по его продаже.

Статус неприватизированного жилья

В 1991 году в России стартовал процесс перевода жилого имущества, находящегося в распоряжении государства, в частные владения.

Оформление права собственности на жилплощадь (приватизация) предусматривает сбор необходимых документов, на основании которых гражданам выдается свидетельство собственности.

Закон N 1541-1 от 4 июля 1991 года с последующими внесёнными изменениями устанавливает порядок приватизации, перечень лиц и объектов недвижимого имущества, допускаемых к участию в программе, нюансы и исключения для определенных категорий россиян и жилых помещений.

Проживающие в неприватизированных квартирах граждане распоряжаются недвижимостью в рамках действующего законодательства, допускающего те или иные действия со стороны нанимателей жилплощади (глава 35 ГК РФ). Жилые помещения принадлежат муниципалитету, квартиросъемщики проживают в них по договору социального найма.

Неприватизированное жилье лишает владельца преимуществ, доступных при оформлении недвижимости в собственность:

  • возможность продать, подарить, сдать в аренду и т.д.;
  • использование квадратных метров в качестве финансового капитала, в том числе для получения денежных средств под залог;
  • увеличение жилплощади за счёт законной перепланировки квартиры;
  • неправомерность выселения собственника из квартиры за долги.

Приватизация основана на добровольном согласии граждан и подразумевает честность проведения сделки. Процедура возможна единственный раз в жизни каждого гражданина в отношении одного объекта недвижимости.

При достижении совершеннолетия россияне вправе воспользоваться правом приватизации жилья по своему усмотрению, независимо от проведения подобных сделок родителями в предшествующие годы, если возможность участия в приватизации не была использована ими до 18 лет (ст.2 закона N 1541-1 от 4 июля 1991 г.).

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Как продать неприватизированную квартиру?

Правильный и законный способ – приватизация квартиры до продажи. Процесс занимает несколько месяцев и требует финансовых затрат, но при грамотном юридическом оформлении недвижимости в личную собственность и соблюдении законодательных норм передачи его во владение третьим лицам оспорить сделку невозможно, да и рисков для продавца подобная процедура не несёт.

Категории жилых помещений, приватизация которых невозможна:

  • находящиеся в аварийном состоянии;
  • в общежитиях;
  • недвижимость закрытых военных городков;
  • служебные квартиры;
  • расположенные в частном секторе;
  • предназначенные для общественного пользования (ст.4 закона N 1541-1 от 4 июля 1991 г.).

Для реализации перечисленных квартир применяются альтернативные способы проведения сделки.

Приватизация совместно с покупателем

Для экономии времени целесообразно совместить процесс приватизации объекта недвижимости и его продажу. Установленный законодательством пакет бумаг подается для оформления права собственности. В течение срока, необходимого на рассмотрение заявления о приватизации и проведение процедуры, подыскивается покупатель.

Дата готовности свидетельства на жилье (завершение приватизации) определяет момент совершения купли – продажи квадратных метров. До этого стороны оформляют договор, покупатель передает оговоренную сумму в качестве аванса. После получения продавцом документов на владение квартирой, переход собственности к покупателю завершается переоформлением правоустанавливающих бумаг.

Каким бы способом ни проводилась реализация недвижимости, законодательство предусматривает уплату налога с прибыли в размере 13% от стоимости жилплощади (ст.224 НК РФ).

Освобождение от налога предусмотрено при нахождении квартиры в собственности в течение трёх лет после приватизации (ст.217.1 НК РФ). В ином случае уменьшить сумму выплаты в фонд государства продавец может, воспользовавшись правом получения имущественного вычета (ст.220 НК РФ).

Проведение обмена

Сделка производится при посредничестве агентства недвижимости. Необходимо убедиться, что обмен жилыми помещениями не противоречит законодательству (ст.73 ЖК РФ).

Последовательность действий при обмене следующая:

  1. Агент по недвижимости находит покупателя, желающего приобрести неприватизированную жилплощадь, и продает ему аналогичную квартиру, являющуюся собственностью агентства.
  2. Подаётся запрос о получении разрешения собственника (муниципалитета) на проведение обмена жилплощадью, согласие наймодателя оформляется в письменном виде (п.1 ст.72 ЖК РФ). Отказ наймодателя можно обжаловать в суде (п.4 ст.74 ЖК РФ).
  3. Наниматель неприватизированной жилплощади и купивший у агентства квартиру гражданин совершают обмен недвижимостью. Покупатель оформляет право собственности на квадратные метры и распоряжается ими по своему усмотрению.
  4. Квартира, временно вовлеченная в сделку для совершения обмена, возвращается агентству по договору купли – продажи, бывший наниматель неприватизированного жилья получает оговоренную ранее денежную сумму.

Обмен занимаемой по договору социального найма жилплощади возможен при согласии членов семьи и проживающих совместно с нанимателем лиц (ст.72 ЖК РФ).

Подводные камни сделки

Больше всего рисков связано с реализацией неприватизированного жилья путем обмена:

  • агентство может «не захотеть» выкупать обратно квартиру, послужившую для обмена;
  • документы на жилплощадь, предоставленную риелтором, окажутся фиктивными;
  • неправильно составленные договора обмена и купли – продажи станут причиной аннулирования сделки.

Нарушение прав третьих лиц при осуществлении сделок с неприватизированнойжилья квартирой становится предлогом для судебных разбирательств и признания сделки мнимой и притворной (ст.170 ГК РФ). Покупатель, лишившийся жилья по решению суда, вправе потребовать от продавца возмещения стоимости квартиры и компенсации морального вреда (ст.571 ГК РФ).

Рекомендуется выбрать известную в городе и положительно зарекомендовавшую себя фирму, чтобы свести к минимуму вероятность обмана со стороны риелторов. Передача денег посредством банковской ячейки – надёжный способ, тем не менее, не дающий 100% гарантию надёжности.

Продажа с долгами

Закон о приватизации не содержит обязательного условия отсутствия долгов по коммунальным платежам для оформления квартиры в собственность. Действия сотрудников, препятствующих в выдаче необходимых для приватизации справок, оспариваются путем подачи жалобы в прокуратуру.

При нежелании затевать судебные тяжбы или невозможности самостоятельно погасить долг по коммунальным платежам для продажи квартиры допустимы три способа:

  • заключение предварительного договора с покупателем на передачу аванса в счёт стоимости жилья, который используется для покрытия задолженности;
  • проведение сделки через агентство недвижимости, выплачивающего за продавца долг по квартплате, с последующей компенсацией расходов фирмы из полученных за квадратные метры средств;
  • гарантийное письмо от агентства в адрес департамента ЖКХ с заверением оплаты долга после приватизации недвижимости.

Можно ли продать долю?

Реализация части неоформленного в собственность жилья недопустима. Получение денег за долю квартиры возможно при заключении сделки с родственником, проживающим совместно с нанимателем в неприватизированном жилье.

Для этого необходимо написать отказ от приватизации и получить оговоренную денежную сумму, “продав” таким образом свою часть жилплощади.

В дальнейшем недвижимость оформляется в собственность остальными членами семьи, а отказавшийся гражданин получает возможность дальнейшего проживания в квартире без права распоряжения ею в качестве личного имущества.

Наряду с пользой, оформление собственности на квадратные метры имеет и недостатки:

  • увеличиваются коммунальные платежи;
  • процедура приватизации подлежит оплате;
  • при переселении из ветхого и аварийного жилья владельцы получают квартиры исходя из нормы квадратных метров на каждого члена семьи, наниматели муниципальной недвижимости вправе рассчитывать на увеличение жилплощади.

Эти и другие поводы заставляют граждан продавать неприватизированное жилье, используя различные, к сожалению, не всегда законные способы.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/prodazha/mozhno-li-prodat-neprivatizirovannuyu-kvartiru-i-dolyu-v-nej

Продажа доли в муниципальной квартире

Продать долю в муниципальной квартире

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Коммунальная квартира представляет собой многокомнатное жилье, в котором сожительствуют несколько человек из разных семей. Каждому такому человеку и/или семье принадлежит отдельная комната, в то время как пользование кухней, санузлом и другими местами общего пользования осуществляется совместно, по принципу равных прав.

У жильца коммунальной квартиры может возникнуть желание продать принадлежащую ему комнату или ее долю. Вправе ли он провести данную процедуру, и какой порядок действий предусматривает такая купля-продажа? Собственник может продать долю в комнате в коммунальной квартире.

В этом смысле владелец комнаты никак не ограничивается в правах, – он имеет возможность распорядиться личным имуществом по своему усмотрению в рамках закона. Однако ему потребуется соблюсти ряд правовых и юридических нюансов. В противном случае проведенная сделка может быть признана недействительной.

Первоочередное условие – Продавец должен числиться собственником той жилой комнаты, которую он собирается реализовать в пользу Покупателя. Такое помещение должно быть приватизировано.

Если Продавец проживает в своей комнате по договору социального найма, то он не сможет провести сделку по возмездному отчуждению доли в комнате – для этого у него не будет иметься никаких правомочий. В целом продажа доли в комнате похожа на продажу доли квартиры, находящейся в общей долевой собственности нескольких лиц.

Для того, чтобы сделка прошла успешно, владельцу понадобится выполнить ряд обязательных шагов.
Согласно ст. 250 ГК РФ, соседи Продавца по коммунальному жилью имеют возможность выкупить его долю в первоочередном порядке. Они имеют преимущество перед посторонними покупателями, ведь сначала Продавец обязан предложить отчуждаемый объект недвижимости именно им.

Предложение о выкупе должно иметь форму письменного уведомления, где указывается цена доли комнаты и другие важные условия сделки. Эти условия должны быть аналогичны тем, что собственник впоследствии предложит 3-им лицам.

Если выяснится, что в процессе владелец доли изменит существенные условия купли-продажи (например, снизит цену для посторонних покупателей), сделка может быть признана ничтожной в судебном порядке. Подать соответствующее исковое заявление сможет любой из обманутых соседей по коммунальной квартире. На оспаривание неправомерной сделки у жильцов будет иметься 3 месяца с момента ее заключения.

В случае удовлетворения исковых требований права и обязанности Покупателя будут перенесены на обратившегося в суд заявителя. Направлять письменные извещения необходимо тем жильцам, которые владеют комнатами на правах собственности (т.е. их комнаты приватизированы).

Если же Продавец проживает в квартире с жильцом, чья комната не приватизирована, уведомление о планируемой продаже понадобится направить в адрес местного муниципалитета. Именно администрация числится фактическим владельцем неприватизированного имущества. Соответственно, и право преимущественной покупки понадобится учитывать в пользу этого органа. Уведомления не требуют обязательного нотариального заверения, однако обращение к услугам нотариуса все же может оказаться полезным для Продавца. Нотариус не только самостоятельно подготовит документ, но и разошлет его от своего имени с просьбой выслать официальные ответы. Обычно это эффективно влияет даже на несговорчивых соседей.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Далее ситуация может оказаться следующей:

  1. Совладельцы отказываются от преимущественного права приобретения доли комнаты. Продавец сможет начать поиск заинтересованного Покупателя из числа посторонних лиц сразу же после того, как получит письменные отказы от всех сособственников.

  2. Совладелец или сразу несколько совладельцев, получивших извещения о планируемой продаже доли, решают воспользоваться своим преимущественным правом покупки. В этом случае Продавец просто заключает с заинтересованным Покупателем договор купли-продажи доли в комнате.

    Если потенциальных покупателей несколько, Продавец получает возможность выбрать любого из них для проведения сделки.

  3. Совладельцы отвечают молчанием и никак не изъявляют свою волю. Здесь Продавцу понадобится выждать срок, равный 1 месяцу, – после этого он получит автоматическое разрешение на проведение сделки с 3-ими лицами.

Однако владельцу комнаты также потребуется подтвердить факт того, что он приложил все усилия для поиска и вручения письменных уведомлений сособственникам по коммунальному жилью. Для этого рекомендуется отправлять уведомления ценными письмами с уведомлением о вручении и описью вложения.

В случае неполучения адресатом письмо возвращается к отправителю со специальным почтовым штемпелем «отказался от получения». В качестве примера письменного уведомления, предназначающегося для сособственников, может использоваться нижеприведенный документ.

Возможные проблемы при соблюдении преимущественного права покупки

Некоторые сложности могут возникнуть, если соседи по коммунальной квартире отсутствуют, а адрес их местонахождения неизвестен. Сначала рекомендуется обратиться в адресное бюро или в полицию с заявлением об их розыске, однако при отсутствии результата ситуацию понадобится разрешать через суд.

Единственный вариант – признание соседей пропавшими без вести. Это оказывается возможным, если сведений о сожителях нет уже более 1 года. В исковом заявлении, подаваемом в судебную инстанцию, нужно указать, что основанием для обращения послужила необходимость соблюсти преимущественное право покупки при продаже доли комнаты.

Продавец может подтвердить факт безвестной пропажи соседей путем приложения к делу:

  • ответов адресных бюро и полицейских органов;
  • выписки из домовой книги;
  • письменных запросов по местам вероятного нахождения сожителей и пр.

Другая спорная ситуация – это смерть сособственника, а также отсутствие наследника, вступившего в свои законные права. В таком случае Продавцу снова понадобится обратиться в суд, однако уже с другой просьбой – «о признании комнаты покойного выморочным (государственным) имуществом и обязательстве местных властей принять ее на баланс».

В ходе судебного процесса будет установлен фактический наследник комнаты. Им может стать либо физическое лицо, либо государство. От постановления суда будет зависеть то, в чей адрес Продавцу понадобится направить письменное извещение о планируемой продаже – это может быть как новый собственник комнаты, так и местная администрация.

И, наконец, последняя ситуация, которая может стать проблемной для Продавца, – это затрагивание интересов несовершеннолетнего/недееспособного/ограниченно дееспособного лица при совершении сделки.

Если такой гражданин выступает соседом Продавца по коммунальной квартире, письменное уведомление понадобится направить не только его законным представителям (например, родителям), но и Органам опеки и попечительства. Они контролируют ход процесса и следят за тем, чтобы права опекаемого лица не оказались нарушены и ущемлены.

Составление договора купли-продажи и сбор документов

Как только преимущественное право покупки будет учтено, рыночная стоимость отчуждаемого объекта – рассчитана, а Покупатель – найден, сторонам понадобится перейти к составлению договора купли-продажи.

Необходимо обратить внимание на то, что в качестве предмета сделки может указываться: Вся комната в коммунальном жилье.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

У комнаты фактически появляется новый владелец, а прежний хозяин утрачивает на нее все права. Доля в праве собственности на комнату в коммунальном жилье. Продавец может оставить за собой определенную долю, в то время как другую долю (например ½ от своей комнаты) – продать Покупателю. В итоге получается, что помещение становится более дробным, в нем появляется больше сожительствующих лиц. Также доля может быть продана полностью, но без привязки к конкретным квадратным метрам. И все же договор купли-продажи доли комнаты рекомендуется всегда подкреплять нотариально заверенным Соглашением об определении порядка пользования квартирой всеми соседями

Источник: https://si-center.ru/info/prodazha-doli-v-municipalnoj-kvartire/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.