Продать долю земли

Содержание

Как продать долю земельного участка 2020 – Ваше право

Продать долю земли

С 1 августа в России некоторые сделки по жилью можно будет провести без участия нотариуса. Речь о ситуациях с несколькими собственниками и когда квартиру продают по долям. Как и в случае с продажей машины, продавец и покупатель смогут сами зафиксировать сделку — достаточно будет простой письменной формы.

Также в эту категорию попадают сделки с имуществом, составляющим паевой инвестфонд, и операции по отчуждению земельных долей при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение.

Упростили процедуру весной этого года. 1 мая Владимир Путин подписал федеральный закон №76-ФЗ, который внес поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ. Изменения вступают в силу уже на следующей неделе (с 1 августа).

Документ гласит: собственники долей квартиры при одновременном решении провести сделку по ее отчуждению (купля-продажа, дарение, мена, выделение долей) могут сделать это без нотариального удостоверения, по договору, заключенному в простой письменной форме.

Есть ли исключения из правил?

Продать квартиру без нотариуса можно будет не во всех случаях — принципиальные исключения остаются. Так, например, если доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу, то даже при его согласии на сделку придется заключать ее у нотариуса (в то же время приобретение недвижимости недееспособным и несовершеннолетним данных условий не требует).

Нотариального удостоверения потребуют и сделки по отчуждению долей в праве собственности отдельными договорами (то есть когда жилье продают не все участники долевой собственности). Кроме заключения нотариуса здесь понадобится и письменное уведомление всех других участников долевой собственности о продаже с указанием условий сделки.

Если супруги покупают дом или квартиру в совместную собственность, им хватит простой письменной формы. Но если муж с женой покупают недвижимость в долевую собственность (в договорном режиме), опять же придется идти к нотариусу.

Какие преимущества продажи без нотариуса?

По мнению риелторов, у инициативы сразу несколько преимуществ. Во-первых, сокращение расходов при купле-продаже, обмене и дарении квартиры.

Ведь нотариальная сделка требовала оплаты госпошлины в 0,5% от цены договора. Во-вторых, это заметно упрощает процедуру, если сделку нужно провести срочно.

При этом регистрация перехода права от продавца к покупателю в Росреестре — обязательная процедура, нотариальный договор ее не отменяет.

Олег Веретенников, руководитель юридического отдела казанского АН «Флэт», уточняет, что до настоящего времени нотариальному удостоверению подлежали сделки, которые связаны с несовершеннолетними и недееспособными лицами и где есть долевая собственность:

— Например, у нас с вами квартира по ½ в доле. Если мы ее захотим продать, мы должны будем удостоверять договор у нотариуса. Что такое вообще «удостоверять договор у нотариуса»? Это значит, что договор купли-продажи не просто на компьютере печатается, его делает нотариус и за это берет полпроцента от цены договора, но не более 20 тысяч рублей.

Плюс порядка 5 тысяч рублей нужно будет отдать за услуги технического характера. Итого в среднем по одной сделке придется нести от 15 до 25 тысяч рублей дополнительных трат каждый раз, когда у нас есть несовершеннолетние или долевая собственность.

А с 1 августа внесли поправки такие, что в случае, если квартира в долевой собственности и продается по одновременному решению всех собственников, обращаться к нотариусу не нужно.

Представитель агентства приводит еще один пример. Если собственников трое и продают одновременно все свои доли, то сделка не подлежит нотариальному удостоверению. Но если среди них есть несовершеннолетние и недееспособные лица — придется идти к нотариусу, даже если с продажей жилья согласны все собственники.

— Если собственник один, нотариального заверения не требуется. Нотариальное обеспечение в этом случае может быть добровольным. Но это дополнительные траты. Если собственники хотят заложить имущество, действует та же схема: если закладываются обе доли, сделка ненотариальная.

Это, наоборот, упрощает жизнь. Если не ошибаюсь, до 2016 года нотариального удостоверения вообще не было. В этом нет необходимости. Нотариус дает дополнительные гарантии прав несовершеннолетних, — отметил Веретенников.

Какие риски несет инициатива?

Впрочем, не все юристы видят в данной инициативе лишь преимущества. Руководитель проектов Московской коллегии адвокатов «Яковлев и партнеры» Андрей Набережный считает, что наличие еще одного барьера в виде нотариуса создавало определенное препятствие для тех, кто проводил нечистые сделки по недвижимости.

— С экономической точки зрения это, конечно, плюсы. Потому что не придется тратиться на нотариуса, а зачастую суммы выходили приличные. С другой стороны, при регистрации сделки наличие еще одного барьера, который гарантирует ее чистоту, не помешало бы. Но и усложнять тоже не надо.

Если смотреть концептуально — это плюс опять-таки, когда никаких злоупотреблений, но, к сожалению, в наших реалиях это не всегда так. Это не повлечет за собой повального количества сомнительных сделок, но какие-то точечные ситуации, конечно, будут возникать, — убежден Набережный.

По словам собеседника издания, черные риелторы и раньше работали через своих нотариусов, поэтому существенное изменение ситуации здесь вряд ли ожидается: «Я так скажу — черные риелторы порадуются, им тоже не придется тратиться на нотариуса».

В среде нотариусов также неоднозначно отнеслись к инициативе:

— Нотариус удостоверяет сделки, несет материальную ответственность за совершенные договоры. А регистрирующий орган только регистрирует сделки, то есть Регпалата не несет никакой ответственности, — рассказали в приемной нотариуса Алсу Георгиади-Авдиенко.

Директор АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова отмечает, что при совершении сделок с недвижимостью действительно может быть много подводных камней, о которых собственник не сможет узнать без помощи специалиста. Однако решить всех проблем нотариус все равно не сможет.

  • — Нужно обратить внимание, что нотариус будет отвечать за последнюю сделку между продавцом и покупателем, которую удостоверяет он.
  • Но если до этого была 5—6-летняя история у этой квартиры, нотариус не может увидеть это без дополнительных запросов, здесь о его ответственности говорить очень сложно.
  • Если прописать и определить ответственность нотариусов по всей истории квартиры в регрессном порядке, я думаю, что многих сделок в этом случае просто не будет.

По сделкам купли-продажи, которые прошли, допустим, пять лет назад, могли быть проблемы — неправильно оформлено наследство, ущемлены права некоторых наследников, которые могут узнать об этом и заявить свои требования. При проверке истории квартиры можно ужаснуться. Нужно, чтобы нотариусы смотрели всю историю квартиры, — считает Гизатова.

Почему изначально процедуру планировали ужесточить?

Любопытно, что еще два года назад законодатели выступали с совершенно другой инициативой: в Госдуму был внесен законопроект, по которому нотариально заверяться должны были любые сделки с недвижимостью, подлежащие госрегистрации.

В пояснительной записке законодатели приводили примеры из мирового опыта, из которых следовало, что в странах, где обязательно нотариальное заверение, судебных споров возникает значительно меньше. Однако основной причиной ужесточения законодательства называли участившиеся случаи мошенничества при заключении сделок с недвижимостью.

«Из средств массовой информации мы каждый день узнаем о непрекращающемся потоке незаконных сделок по отчуждению имущества, фактически о рейдерских захватах жилых помещений и иной недвижимости.

Жертвами подобных преступлений становятся в первую очередь представители незащищенных социальных групп: пожилые граждане, дети, лица, оставшиеся в силу различных обстоятельств без должной опеки и неспособные самостоятельно отстаивать свои права», — говорилось в пояснительной записке к законопроекту.

Однако в результате закон принят не был. Более того, получается, что в Госдуме решили продолжить либерализацию при регистрации сделок с недвижимостью и даже расширили перечень случаев, когда оформлять сделки можно без нотариуса.

Источник:

Как продать долю в доме с землей — Продажа долевой собственности в частном доме и земельного участка

Оформление жилого помещения в долевую собственность популярно при покупке имущества в браке, получении жилого дома в наследство, при приватизации.

В результате один объект недвижимости имеет нескольких владельцев. В случае развода или других жизненных ситуаций, один из собственников может решить реализовать свою долю.

Рассмотрим, как проходит продажа части дома и земельного участка в долевой собственности.

Правила продажи

Гражданский кодекс (ст. 246 ГК РФ) предусматривает возможность распоряжения имуществом, которое находится в долевой собственности, следующим образом:

  1. Все собственники совместно продают принадлежащие доли. Таким образом, частный дом и земельный участок реализуются в полном объеме.
  2. Один из владельцев продает свою долю. В такой ситуации предметом сделки выступает долю в жилом доме, а также соответствующая доля земельного участка. Объект должен быть предложен на выкуп совладельцев, а в случае их отказа свободно реализован.

Закон ограничивает право владельца доли в недвижимости на свободную продажу имущества. В соответствии со ст. 250 ГК РФ преимущественное право выкупа предоставляется совладельцам. Только в случае их отказа, гражданин может реализовать свою часть имущества третьим лицам.

Под долей в имуществе понимается неопределенная часть неделимого объекта, которая не имеет конкретного выражения. Доля рассчитывается в математической части имущества.

Пример. Супруги владеют домом на праве долевой собственности. Каждый из них владеет ½ долей. Но это не значит, что муж и жена имеют право на комнату и ½ часть кухни. Они обладают равными правами на объект. Каждый супруг является собственником соответствующей доли земельного участка, на котором расположен дом.

Чтобы абстрактное понятие «доля» изменилось на конкретные квадратные метры необходимо провести выделение части в натуре или определить порядок пользования объектом.

Правила продажи доли

Источник:

Как продать долю земельного участка в 2020 году

Право собственности на земельный надел дает его владельцу множество возможностей. Хозяин может как угодно распорядиться своим участком, в том числе «заложить» и продать.

Это право действует, когда речь идет о целой части недвижимости, а вот если нужно продать долю земельного участка, ограничения всё же есть.

Законодатель установил, что в данном случае права остальных совладельцев должны учитываться.

Собственники часто полагают, что могут продать свою долю кому угодно. Их позиция понятна. Каждый считает, что вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом в соответствии со своим волеизъявлением. Но долевое владение является совместным, отсюда и имеющиеся ограничения.

Что такое доля в праве общей собственности?

Когда имущество принадлежит одновременно двум и более лицам, то собственность считается общей. Такие правила устанавливает Гражданский кодекс РФ, в статье 244. Если же часть каждого владельца определена, то собственность определяется как долевая.

Учитывая сложившиеся приоритеты на рынке недвижимости, долевая собственность считается более предпочтительной, поскольку минимизирует риск возникновения конфликтов, хотя не исключает их полностью. В таком случае часть каждого сособственника чётко определена, например, одному принадлежит треть объекта, а второй обладает остальными.

Источник: https://sportkbrn.ru/ipoteka/kak-prodat-dolyu-zemelnogo-uchastka-2020.html

Продажа доли земельного участка, уведомление о продаже доли, образец договора купли-продажи

Продать долю земли

Все сделки с недвижимостью, в том числе и земельными участками, требуют оформления в соответствии с законом. Но в зависимости от целевого назначения земли и формы её владения, есть ряд нюансов её продажи. О них, а также о роли нотариуса в таких сделках, поговорим в этой статье.

Нужно ли заверять продажу доли земельного участка?

ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был изменён в 2016 году. Теперь нотариально заверять нужно только:

  • Имущественные сделки с участием несовершеннолетних граждан;
  • Сделки недееспособных граждан или заключённые от их имени;
  • Все сделки, в отношении долей в недвижимости.

Если такие сделки не заверены нотариусом, то зарегистрировать права собственности по ним в Росреестре не удастся.

Исходя из этих требований закона, становится ясно, что заверять такие сделки обязательно. Единственное исключение – предварительные договора.

Заверенный договор купли-продажи земельного участка: преимущества и недостатки

Договор продажи долей земельного участка при обязательном заверении у нотариуса имеет свои положительные и отрицательные особенности.

Среди преимуществ заверения:

  • Детальная проверка документов сделки и установление её законности;
  • Помощь в оформлении договора;
  • Гарантированное получение компенсации одной из сторон при мошеннических действиях другой;
  • Точная фиксация времени сделки, что важно в случае некоторых судебных споров в будущем.

Вместе с этими преимущества, заверение договора у нотариуса принесло и ряд недостатков:

  • Высокая стоимость услуг нотариуса – до 1% от стоимости сделки;
  • Возможность мошеннических действий с его стороны, если нотариус находится в сговоре с кем-то из участников сделки.

Но второй недостаток – скорее редкость. Принято считать, что после проверки нотариусом, сделки являются чистыми.

Оплата услуг нотариуса

Услуги нотариуса оплачиваются по единому тарифу плюс плата за каждое конкретное действие.

Единый тариф определён в размере процента от заключаемой сделки:

  • Для участков земли стоимостью меньше миллиона рублей – 1%, но не менее 300 рублей;
  • Для участков, оценённых в 1-10 миллионов – 10 000 рублей плюс 0,75% от стоимости земли;
  • Для участков стоимостью 10-100 миллионов – 77 500 рублей плюс 0,5%.

Несмотря на высокую стоимость услуг, их стоить оплачивать ради получения гарантии юридической чистоты сделки.

Продажа доли земельного участка – особенности сделки

Есть немало нюансов, которые существенно влияют на заключение сделок с земельными участками. Они связаны с юридическими аспектами самой земли.

Продажа доли земельного участка без межевания

С 2018 года продать такой участок стало невозможно. Прежде, чем заключать сделку нужно провести межевание участка и получить на руки межевой план. Такого рода работами занимаются геодезические компании.

После этого сделка будет юридически чистой. К тому же и сам покупатель не захочет приобретать участок с неустановленными границами из-за вероятных споров с соседями.

Продажа доли земли без её выделения

Действительно, закон допускает продажу такой доли участка, но при условии, что покупателями будут его остальные собственники. Третьим лицам продать долю без её юридического выделения нельзя.

Но и при межевании и выделении доли у остальных собственников участка есть право преимущественной покупки этой доли. Только при их отказе её купить, можно будет выставить землю на продажу третьим лицам. Для сельскохозяйственных земель право преимущественной покупки есть ещё и у муниципальных и государственных органов РФ.

На ответ лицам, обладающим право преимущественного выкупа, законом отводится 30 дней. Если они не заявили о желании купить эту землю, участок можно продавать.

Без выделения доли можно передать участок в наследство.

Продажа доли, когда другие собственники против

Закон обязывает уведомлять других собственников о желании продать свою долю земельного участка. Они при этом имеют преимущественное право покупки. И только если ни один из собственников таким правом не воспользуется, долю можно будет продать на рынке недвижимости.

Важный нюанс связан с судебными исками других собственников. Если они подадут такой иск против продавшего свою долю в общем земельном наделе, то они должны доказать, что не были уведомлены о намерении продать. Следовательно, они не могли воспользоваться преимущественным правом покупки.

Поэтому очень важно направлять уведомление письменно заказным письмом с уведомлением о получении. Такой документ обезопасит продавца доли от судебного решения по отмене сделки.

В суде на основании такого почтового уведомления можно будет доказать, что все требования закона соблюдены. В идеале ответ остальных собственников также должен быть оформлен письменно.

Но на практике такое случается не часто, обычно только в случае их решения воспользоваться правом преимущественной покупки земельного надела.

Кроме этого, статья 250 ГК РФ требует, чтобы в уведомлении собственников были указаны условия продажи, а именно:

  • Цена;
  • Описание участка;
  • Его местонахождение.

При нарушении этих требований сделку по его продаже также могут оспорить в суде. Срок исковой давности для таких исков составляет три месяца.

Продажа доли другому собственнику

При желании одного из собственников участка купить продаваемую долю необходимо получить отказ остальных собственников. Это связано с равенством прав всех дольщиков на покупку этого земельного участка. В пакет документов, который нужно при этом предоставить, входит:

  • Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • Документы, подтверждающие право собственности продавца;
  • Кадастровый паспорт или выписка из этого документа.

И, как уже сказано выше, необходим отказ остальных собственников от покупки данной доли.

Продажа доли земельного участка с постройками

При наличии построек на участке, продать его можно только вместе с ними. Но главное условие в этом случае – законность построек.

Поэтому нужно либо их оформить в соответствии с законодательством, либо снести.

Покупатель вряд ли возьмёт на себя риски, связанные с покупкой неоформленных строений, также как и не захочет тратиться на их демонтаж. Поэтому очищенные участки всегда более востребованы на рынке.

Важно учитывать, когда был оформлен участок. Если это было сделано до 1997 года, перед его продажей необходимо получить консультацию юриста, так как с того времени законодательство существенно изменилось.

Продажа доли земли сельскохозяйственного назначения

Сельскохозяйственные земли имеют особый статус. Для их продажи за три месяца до сделки нужно уведомить муниципальные органы. В уведомлении нужно указать сроки реализации, точное описание всех характеристик доли в участке, а также её стоимость.

Оповещать муниципальные органы можно лично или по почте заказным письмом. На ответ муниципалитету даётся месяц. Если в этот срок ответ не пришёл, участок можно продавать. Но сделать это нужно в течение года. Иначе снова придётся уведомлять муниципалитет.

Также повторное уведомление нужно высылать, если в условиях сделки произошли изменения.

На практике муниципальные органы редко выкупают доли в земельных участках, но, тем не менее, без их уведомления сделка может быть признана незаконной.

Источник: https://familegal.ru/nedvizhimost/nuzhen-li-notarius-pri-prodazhe-doli-zemelnogo-uchastka-v-2019-godu/

Как продать долю в доме с землей, продажа части дома, долевая собственность на землю и дом

Продать долю земли

Дом и земельный участок, на котором он расположен, могут принадлежать как одному собственнику, так и нескольким. Во втором случае форма собственности будет считаться долевой.

Обычно владельцы такого имущества заключают соглашение, в котором определяют долю каждого из них. И если один из собственников захочет продать свою долю дома, то вместе с ним он продаст и долю земли. Иначе сделку заключить не удастся.

При этом нужно учитывать, что остальные владельцы имеют право преимущественного выкупа его доли. Поэтому самый простой способ – продать её кому-то из них. Но если остальные собственники не желают покупать эту долю, можно продать и третьему лицу.

Для совершения сделки в рамках закона нужно учитывать ряд аспектов.

Особенности продажи

Юридически доля не является каким-то физическим объектом. То есть это необязательно отдельная комната. Таковой она становится только, если доля выделена в натуре.

Для этого должны быть технические возможности отделить одно помещение дома от остальных.

В ином случае доля определяет процент владения в общей собственности, а по факту даёт право использовать эту собственность наравне с другими собственниками.

Право на продажу доли закреплено в 254 статье ГК РФ, но с учётом преимущественного права покупки других собственников.

Важные правила продажи доли:

  • Возможность продать её даже без согласия других владельцев общей собственности.
  • В соответствии с размером доли, в неё входит также часть земельного участка, на котором построен дом.
  • Согласно 250 статье ГК, продавец доли вначале должен уведомить остальных собственников. Они могут воспользоваться своим преимущественным правом покупки в течение месяца.
  • Только по истечении этого срока можно искать покупателя на стороне.
  • Сделки с долей в общей собственности нужно обязательно оформлять у нотариуса.

Поскольку доля в таких домах не является конкретным помещением, то и цена её не слишком велика. Однако, если есть возможность выделить долю в натуре, проведя перепланировку дома (согласно статье 252 ГК РФ), то стоимость такого жилья может существенно вырасти.

Уведомление о продаже доли в доме с земельным участком

Обязательное уведомление всех собственников о продаже доли дома нужно оформлять письменно. Его можно составить самостоятельно или обратиться за помощью к нотариусу. Можно передать уведомление лично, потребовав расписку о его получении, или отправить заказным письмом по почте.

На ответ даётся 30 дней. Срок отсчитывается от даты на почтовом отправлении.

В качестве ответа может быть:

  • Письменный отказ.
  • Согласие на выкуп.

Если ответа нет вовсе, то через 30 дней это равносильно отказу от покупки. В этом случае закон разрешает продавать долю третьим лицам.

Уведомление должно содержать данные о размере доли и стоимости её продажи.

В случае отказа от выкупа, третьему лицу долю нужно будет продавать по той же цене, иначе придётся повторять процедуру уведомления.

Если не уведомить остальных собственников, то они будут вправе подать исковое заявление о расторжении сделки. На это им даётся 3 месяца с момента, когда они узнали о заключении сделки с третьим лицом.

Как продать долю в доме с землей

В случае, когда все владельцы дома могут договориться, проблем не возникает. Обычно кто-то из родственников выкупает долю другого.

Но нередко бывают ситуации, когда родственники покойного по разным линиям не хотят жить в унаследованном доме, но и выкупать доли друг друга тоже не хотят.

При этом некоторые из них пытаются препятствовать продаже доли посторонним людям. Поэтому нужно знать о способах решения такой проблемы.

Способы

Варианты продажи ограничены следующим перечнем:

  • Предложить долю остальным собственникам.
  • Продать третьему лицу в случае их отказа.
  • Продать весь дом и разделить деньги между собственниками в соответствии с размером их долей.
  • Выделить долю в натуре и продать её без учёта мнения остальных владельцев дома.

Конкретно стоит учесть несколько юридических аспектов продажи при наличии согласия собственников и при его отсутствии.

Если другие собственники согласны

Наиболее простой и бесконфликтный вариант продажи доли в доме с землей одному из собственников. Если купить её согласились несколько человек, то продавец вправе выбирать одного из них по своему усмотрению.

Алгоритм действий в таком случае следующий:

  • Уведомление собственников в описанном выше порядке.
  • Выделение доли дома и земли. Для этого нужно провести оценку в БТИ и получить кадастровый паспорт на дом и землю. Далее оформляется техпаспорт дома и выписка из ЕГРН, которую выдают в Росреестре.
  • Выписка жильцов и отсутствие долгов. Из продаваемой части дома нужно выписать всех жильцов. Если среди них есть несовершеннолетние, то сделать это можно только при согласии органов опеки и в случае прописки ребёнка по новому адресу. Если доля недвижимости является совместной собственностью супругов, то нужно получить разрешение второго супруга на её продажу. Также нужно взять все справки об отсутствии задолженностей, арестов и обременений на дом.
  • Договор купли-продажи дома. Если один из совладельцев согласился купить долю, то договор с ним можно оформить, не дожидаясь ответа остальных. Оформлять его нужно у нотариуса. Кроме этого необходимо оформить акт приёма-передачи имущества.

Завершается весь процесс регистрацией прав собственности нового владельца в Росреестре. Обращаться можно напрямую в этот орган или через МФЦ.

Если остальные собственники против

При нежелании других собственников дома выкупить долю, её всё равно можно продать.

Первый вариант – продажа третьему лицу по истечении 30 дней с момента уведомления собственников. Главное, чтобы были документальные доказательства такого уведомления. Тогда остальные собственники не смогут оспорить сделку в суде.

Второй способ – выделение доли в натуре. В частном доме нередко есть такая возможность, так как сама конструкция здания позволяет провести его перепланировку так, чтобы у отдельного помещения появился собственный вход.

Но нужно учесть, что если остальные владельцы дома не согласны на выделение доли в натуре, то придётся обращаться в суд. После положительного решения суда, можно провести процесс выделения и регистрации прав собственности на этот объект. Далее можно оформлять сделку купли-продажи.

Недостаток такого варианта – материальные и временные затраты на перепланировку дома. Достоинство – более высокая стоимость такой доли дома при её продаже.

Как продать долю, если второй собственник несовершеннолетний?

Сложнее продать часть дома в долевой собственности, если собственник не достиг 18 лет. Он не может в полной мере заключать юридические сделки. За детей до 14 лет это делают родители или опекуны. С 14 до 18 лет ребёнок сам имеет право подписывать договор купли-продажи, но родители также должны заверить этот документ собственной подписью (статья 28 ГК РФ).

Для всех сделок с участием несовершеннолетних необходимо согласие органов опеки и попечительства. При этом нужно будет доказать, что взамен за проданную долю ребёнок получит в собственность долю в другом доме или квартире. При этом они должны быть сопоставимы по стоимости и размерам.

Документы, подтверждающие характеристики долей, нужно представить в органы опеки. Также родители должны подать заявление и ждать ответ в течение 14 дней. Если органы опеки не дадут согласие на продажу, то даже суд не сможет оспорить их решение.

Документы

Для продажи доли дома с землёй нужны:

  • Паспорт.
  • Документы с правом на дом.
  • Выписка из ЕГРН (или свидетельство собственника для старых домов).
  • Технический и кадастровый паспорта.
  • Выписка из домовой книги, в которой указывают прописанных и выписанных жильцов.
  • Справка из Росреестра об отсутствии долгов.
  • Согласие второго супруга, если дом или доля в нём находится в совместной собственности.
  • Копии уведомлений других собственников или их письменные отказы.
  • Разрешение органов опеки для продажи имущества несовершеннолетнего.

Этот пакет документов обязателен для заключения сделки купли-продажи.

Стоимость оформления сделки

Стоимость заключения сделки формируется, исходя из цены услуг нотариуса, госпошлины и налога на прибыль (если доля в доме принадлежит продавцу менее 5 лет).

Наиболее распространённые услуги:

  • Госпошлина у нотариуса – 0,5% от кадастровой стоимости доли.
  • Составление договора – 1-5 тысяч рублей.
  • Другие услуги нотариуса – 2-10 тысяч рублей.
  • Госпошлина за регистрацию сделки в Росреестре – 2000 рублей на дом и 350 рублей на землю.

Продавец при заключении сделки получает доход, а значит, должен заплатить подоходный налог. Для граждан России он равен 13%, а для иностранцев – 30%.

При выделении доли в натуре нужно будет ещё оплачивать услуги специалиста, который даст оценку возможности перепланировки дома и за составление новых кадастрового и технического паспортов на выделенный объект недвижимости.

Сроки

При согласии собственников дома на продажу доли, сроки включают:

  • Ожидание их ответа – до 30 дней.
  • Сбор документов – от 7 дней и до 3 месяцев, если понадобится устанавливать размер доли.
  • Регистрация сделки (в Росреестре 3-8 дней, в МФЦ – 5-10 дней).

В случае судебных разбирательств, сроки увеличиваются до 4-5 месяцев. При выделении доли в натуре через суд, процесс может затянуться до 7 месяцев.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kak-prodat-dolyu-v-dome-s-zemlej/

Продажа доли земельного участка сельскохозяйственного назначения

Продать долю земли

Продажа долей земельных участков имеет свои правовые особенности, поэтому она должна осуществляться с учетом норм Гражданского, Земельного кодексов РФ, а также местных нормативно-правовых актов. Необходимость в ней возникает, если гражданин является совладельцем земли наряду с другими  или хочет продать часть собственного участка.

Требования к продаже части участка

Прежде чем совершить сделку, собственник доли земли обязан инициировать проведение процедуры межевания. В результате, единый участок делится на равные части по числу собственников. Каждый из них получает кадастровые документы и приобретает свой номер, зарегистрированный в государственном реестре.

Провести межевание самостоятельно частному лицу невозможно. Оно проводится квалифицированными специалистами БТИ или коммерческих организаций.

В процессе осуществляются работы на местности: выясняются первоначальные границы земли, размеры, организуется взаимодействие с  соседями, которые подтверждают отсутствие претензий с их стороны. Результаты работы фиксируются в соответствующих документах.

Продажа без межевания

В связи с тем, что межевание требует дополнительных финансовых и временных вложений, не все собственники стремятся её проводить.

Несмотря на то, что специалисты рекомендуют процедуру, чтобы предотвратить возникновение спорных ситуаций в дальнейшем (например, претензии со стороны соседей), в ряде случаев её можно избежать. В частности, если весь участок принадлежит одному собственнику, и он нацелен продать его часть.

Продажа земли без выделения границ

Несколько другой порядок оборота земли предусмотрен для участков сельскохозяйственного назначения, перешедших в частные руки в результате приватизации.

Сделки с таким имуществом можно осуществлять без выделения доли. А именно:

  • передавать по наследству (и, соответственно, наследовать по завещанию);
  • отказаться в пользу организации;
  • продать или передать в дар другим собственникам, также имеющим доли земли.

При этом собственник не имеет права без выделения передавать свою долю третьим лицам (он получает это право только после того, как будет сформирован новый участок, обозначены его границы и получены кадастровые документы).

Третьими лицами при продаже могут являться все физические (граждане РФ) и юридические лица (зарегистрированные в качестве таковых и осуществляющие законную коммерческую и некоммерческую деятельность). Однако есть ряд участников земельных отношений, которые имеют законные привилегии при приобретении долевых участков:

  • субъекты РФ;
  • муниципальные образования.

Если представители местной власти в течение месяца официально не заявляют о своём желании выкупить участок, продавец вправе передать его другим лицам.

Невостребованная доля

Это понятие относится к собственникам, которые, имея право на землю в общей долевой собственности, не воспользовались им в течение трех лет: не зарегистрировали в Росреестре, не передали в аренду, не продали и не совершили иных действий, связанных с реализацией доли.

Невостребованная доля земли, которая используется в сельскохозяйственных целях, через суд передаётся в управление местных органов.

Продажа земли при несогласии дольщиков

Так как долевая собственность предполагает наличие у земли нескольких владельцев, то при совершении сделок с ней важно в первую очередь оповещать их обо всех планируемых действиях.

Собственники долей не имеют права запрещать продажу земли, однако они имеют преимущество для её приобретения. Заключать договор с другим лицом продавец может только после получения ответа от дольщиков.

Чтобы обезопасить себя, лучше получить письменный отказ от каждого из них. Такое уведомление служит доказательством правомерности продажи и может представляться в судебном органе, если возникнут споры.

Важно сообщать реальную стоимость доли и не изменять её после оповещения дольщиков. В случае если условия продажи будут изменены после получения отказов (к примеру, уменьшена цена), это даст собственникам законное право в течение 3-х месяцев обратиться в суд для защиты своих интересов.

Подготовка документов

После того как покупатель доли найден, начинается процедура совершения сделки: сбор необходимой документации и подписание договора. Собственник должен подготовить:

  • Свидетельство о регистрации прав на землю в Росреестре;
  • Правоустанавливающий документ: договор дарения, завещание, договор о купле-продаже;
  • Кадастровый паспорт;
  • Справки об отсутствии задолженностей.
  • Заверенное подписью нотариуса согласие супруга (супруги) продавца на продажу доли (если право на неё было приобретено после заключения брака).

Договор оформляется в письменном виде и закрепляется подписями участников. К нему обязательно должны прилагаться копии паспортов участников и перечисленных выше документов. При этом обращение к нотариусу не является обязательным – стороны вправе заключить договор самостоятельно.

После совершения сделки новому владельцу необходимо зарегистрировать свои права в государственной регистрационной службе. При обращении специалистам необходимо представить копию договора, а также сведения об участке: его кадастровый номер, размер, местоположение, стоимость.

В связи с тем, что земельные правоотношения имеют сложный характер, при их установлении рекомендуется обращаться к квалифицированному юристу, который разбирается в общегосударственном и местном законодательстве, а также следит за вносимыми в него поправками.

Продажа доли участка с постройками

Реализация земли усложняется, если на ней располагаются строения: жилые (дом) и нежилые (гараж, хозяйственные постройки и др.). Все объекты недвижимости должны быть зарегистрированы и иметь соответствующие документы.

Важно знать, что некоторые факторы могут решающим образом воздействовать на процесс продажи земли:

  • ветхое состояние постройки – снижает стоимость и усложняет поиск покупателей, так как новому владельцу придется заниматься сносом, тратить дополнительные средства и время;
  • отсутствие межевания и кадастровых документов – появляется риск возникновения спорных ситуаций: нарушение прав других дольщиков, соседей.

Чтобы избежать подобных проблем, лучше заранее устранить ветхие постройки, освободить участок, а также заблаговременно подготовить все требуемые бумаги.

Нотариальное удостоверение

Вопрос, необходимо ли обращаться к нотариусу при продаже доли в общей собственности, актуален для всех владельцев земли. Как было указано ранее, участие специалиста в совершении сделки не обязательно. Однако в некоторых случаях это является необходимым требованием.

Чтобы продажа имела законный характер и не нарушала прав других граждан и организаций, а также соответствовала всем установленным нормам, важно знать перечень ситуаций, когда без посещения нотариальной службы обойтись нельзя. Это касается сделок, в которых в качестве одной из сторон выступают:

  • несовершеннолетние граждане или их законные представители (родители, опекуны, государство в лице органов опеки и попечительства);
  • граждане, признанных судом недееспособными, либо лица, представляющие их интересы;
  • юридические лица – государственные или частные организации.

Обязательное заверение требует дополнительных финансовых трат – на оплату услуг специалиста. Однако эта мера способствует более тщательной проверке всех документов, что гарантирует правомерность совершаемых действий.

Кроме того, стороны не всегда обладают достаточным уровнем правовых знаний, тогда как нотариус оказывает профессиональную помощь в составлении бумаг. Сделки, совершаемые с его участием, дают гарантию получения компенсации, если одна из сторон пострадает от другой в результате несоблюдения ею своих обязанностей.

Итак, продажа доли земельного участка организуется в определенном законом порядке: проводится межевание, участок делится на равные части, каждой из которой присваиваются кадастровые документы.

Законное преимущество при осуществлении сделки имеют другие владельцы долей участка, поэтому продавец обязан оповещать их о своём намерении реализовать свою долю в общей собственности в первую очередь.

Их отказ от покупки даёт право на продажу земли третьим лицам.

Источник: https://prozemlu.ru/prodazha-doli-zemelnogo-uchastka-selskohozyajstvennogo-naznacheniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.