Продать комнату с прописанным человеком

Содержание

Что необходимо учесть при продаже квартиры с прописанным в ней человеком

Продать комнату с прописанным человеком

При продаже квартиры одним из существенных обстоятельств для обеих сторон сделки является наличие в ней прописанных граждан.

С одной стороны, присутствие прописанного гражданина не препятствует продаже квартиры, поскольку закон не обязывает получать его согласие на сделку. Но с другой, собственник фактически ограничен в безусловном праве на распоряжение своей собственностью, поскольку редко какой покупатель захочет купить обременённое иными лицами жильё. Как же решить эту сложную проблему?

Как продать квартиру с прописанным человеком

Продажа квартиры, в которой есть прописанные лица, теоретически возможна. Но на практике, желающих приобрести жилплощадь с людьми, претендующими на проживание в ней, очень сложно.

Некоторые недобросовестные продавцы пытаются скрыть факт существования прописанных в квартире лиц, но такие отчаянные поступки часто заканчиваются судебными тяжбами и расторжением договора купли-продажи.

Скупкой «проблемных» квартир занимаются некоторые агентства недвижимости, но при обращении к риелторам продавцу придётся значительно понизить цену за квартиру. Такое жильё теряет 40% от реальной стоимости.

Если прописанный гражданин добровольно выписывается — вопросов нет.

А что делать, если, к примеру, бывший супруг, родственник или уже создавший свою семью ребёнок отказываются выписываться добровольно?

Как выписать

Условие о том, что в жилом помещении имеется прописанный, который в будущем сохранит право проживать в нём, является обязательным. Если договор не содержит указания на таких лиц, то сделка попадает под категорию ничтожных, в результате чего происходит возврат уплаченной суммы новому владельцу, а квартиры — прежнему.

Однако обязать продавца указывать просто прописанных лиц, которые такое право не сохраняют, нельзя, закон не относит это к числу существенных условий. Тем не менее, в тексте договора лучше указать следующее: «Данные гражданина, который обязуется освободить квартиру и выписаться до…».

Нужно понимать, что наличие в договоре указанного обязательства прописанных лиц не гарантирует, что они это сделают.

Сделка заключается между правообладателем и желающим приобрести недвижимость, другие лица каких-либо обязательств по договору не несут, и никто не вправе возложить их на них.
Они даже могут не знать об этом условии, так как договор ими не подписывается, при его составлении они также не присутствует.
Далее развитие событий возможно по двум вариантам:

  1. Прописанные люди идут в органы миграционной службы самостоятельно и пишут заявление с просьбой снять с прописки по месту жительства или подают его в электронном виде. Органы учёта рассматривают заявления за три дня и выписывают.
  2. При отказе от добровольной выписки собственник может это сделать исключительно на основании судебного решения. По которому гражданин выселен или его признали лицом, утратившим право пользования.
    В суде придётся доказывать, что человек:
    • имеет иное жильё;
    • не участвует расходах общего имущества дома и обслуживании квартиры в виде несения расходов за коммунальные услуги;
    • проживает с другой семьёй;
    • выехал в другой город для постоянного проживания, работы.
  3. Были выявлены обстоятельства неправомерности действий органов учёта при прописке или предоставлены ложные сведения и документы.

Существуют категории граждан, не подлежащих выписке.

Категории граждан, которых нельзя выписать

Существует общее правило при продаже квартиры.

И оно таково: при отчуждении недвижимости и передаче права на него новому владельцу, что может быть подтверждено только фактом регистрации в Росреестре, все прописанные родственники бывшего владельца, а иногда лица, не являющиеся родными, теряют возможность пользоваться объектом, а у последующего собственника есть все основания требовать выписки указанных лиц.

Но существует ряд изъятий из названного правила.

Что нужно знать покупателю, при продаже квартиры по доверенности, чтобы избежать рисков при покупке новой жилплощади.
Можно ли продать квартиру в ипотеке подробнее тут. В статье изложены несколько способов отчуждения ипотечного жилья.

Выписка невозможна при любых обстоятельствах даже при смене собственника тогда, когда:

  • Лицо в период приватизации было прописано в квартире и написало письменный отказ от приватизации. Верховный Суд РФ имеет однозначную позицию на этот счёт: невозможно удовлетворить иск с просьбой прекратить пользоваться жильём и выписать того, кто был полноправным пользователем квартиры наряду с тем, кому она принадлежала по ордеру.Даже наличие у такого человека своего угла для проживания, своей собственности, и даже сроки давности (большой поток приватизации был в 1990 годах) не имеют значения в суде.Может возникнуть ситуация, когда объект уже неоднократно перепродавался, даже здесь такая категория граждан вправе претендовать на пользование.
  • Гражданин пользуется помещением в связи с указанием умершего собственника квартиры об этом в своём завещании. Это то, что именуется завещательным отказом.Такое лицо имеет право оставаться пользоваться жильём до момента, указанного наследодателем. Обычно — пожизненно.
  • Гражданин, получающий содержание по договору пожизненного содержания с иждивением. Заключение такого договора, являющегося разновидностью договора купли-продажи, порождает обязанность покупателя предоставить в пользование данное жилое помещение получателю ренты (продавцу) пожизненно.
  • Бывший член семьи собственника (супруг после развода), если отсутствует возможность переехать в другое место, нет другой собственности, а также средств для снятия жилья.У такого человека есть право просить в суде отсрочить своё выселение, а также выписку. Суд может разрешить ему оставаться в квартире бывшего супруга максимум до года, после чего выписка возможна.
  • Лица, внёсшие плату (иначе говоря, пай), даже частично, за кооперативную квартиру, которые прописаны в ней, также не подлежат выселению.Они считаются собственниками, даже если документа о регистрации нет.
  • Дети, оставшиеся без родительского ухода и опекуна. Продажа в этом случае возможна только если несовершеннолетнему будет предоставлено жильё, как минимум, не хуже прежнего, как максимум — более лучшего по характеристикам того помещения, из которого планируется выписка.В органы опеки необходимо предоставить документы, подтверждающие обеспечение несовершеннолетнего новым жильём либо, как правило, уже в виде оформленных документов на иную квартиру.

При отказе от добровольной выписке, нужно обращаться в суд.

Подводя итоги вышесказанному, отметим, что продать квартиру с обременением при отсутствии согласия тех, кто в ней прописан, можно, но их наличие существенно повлияет на оборотоспособность и цену недвижимости, а также на скорость продажи. Так как большинство покупателей хотят купить «чистую» квартиру. Тем более для первоначального собственника выписка и выселение по суду может оказаться более простой задачей, чем для покупателя.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа квартиры с обременением» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/prodazha/obremenenie/propisan-chelovek.html

Можно ли выписать людей из купленной комнаты?

Продать комнату с прописанным человеком
photographee.

eu/Depositphotos

Если право собственности на комнату возникло любым способом, отличным от приватизации, то выписать племянника можно, но только через суд, так как он не является родственником нового хозяина, а собственник в договоре обязался это сделать. Главным документом для суда будет документ о переходе права собственности. Свидетельства соседей о том, что он фактически не проживает, тоже будут полезны.

Если же племянник в свое время имел право на приватизацию и отказался от нее, то, согласно постановлению Конституционного суда, он имеет пожизненное право быть зарегистрированным там, пока сам не сочтет нужным выписаться.

Получил квартиру по дарственной, но там прописаны люди. Что это значит для меня?

Как выписать из квартиры человека, если другого жилья у него нет?

Что касается обязательств собственника по выписке племянника, которые он, согласно договору, принял на себя, то, прежде, чем взять на себя такие обязательства, следует заручиться нотариально заверенным согласием всех зарегистрированных лиц выписаться в заранее оговоренные сроки после продажи. Если среди снимающихся с регистрации есть несовершеннолетние, то очень поможет при взаимодействии с органами опеки и попечительства заявление, что он будет прописан по конкретному адресу.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Снятие с регистрационного учета, действительно, возможно только в судебном порядке. В данной ситуации необходимо опираться на основание статьи 292 ГК: переход права собственности является основанием для прекращения прав пользования членами семьи бывшего собственника. Данный иск несложный и не должен занять более 4–6 месяцев.

Отвечает руководитель центрального отделения городской недвижимости «НДВ» Светлана Жукова:

Новый собственник имеет полное право через суд выписать из квартиры племянника продавца. Для этого не требуется подтверждения соседей, достаточно того, что Росреестр зафиксировал факт перехода права собственности к новому владельцу.

Где узнать, кто зарегистрирован в квартире?

Как выписать бывшего мужа из квартиры, купленной в браке?

Отвечает юрисконсульт офиса «Новослободское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Елена Распопова:

По действующему законодательству, переход права собственности на жилое помещение при его отчуждении влечет прекращение права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В том случае, если пользователи не снимаются с регистрационного учета в добровольном порядке, новый собственник вправе обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

В качестве подтверждающих документов в суд предоставляется договор купли-продажи, на основании которого произошел переход права собственности, выписка из Единого государственного реестра недвижимости, выписка из домовой книги или Единого жилищного документа, в котором отражены сведения о зарегистрированных в жилом помещении гражданах, а также квитанция об оплате государственной пошлины. Свидетельские показания соседей также могут быть приняты судом, но для данной категории исков сам по себе факт непроживания члена семьи прежнего собственника не является основополагающим.

В Вашей конкретной ситуации племянник продавца стороной договора купли-продажи не являлся, в комнате не проживает и ему могло быть не известно о совершенной сделке. Суд вправе даже в его отсутствие (заочно) прекратить право пользования и снять с регистрационного учета, защитив права нового собственника.

Но следует учитывать, что есть ряд исключений из общего правила, когда выписать в судебном порядке членов семьи прежнего собственника затруднительно, а порой просто невозможно.

Такими пользователями являются лица, имевшие равные с собственником права на приватизацию жилого помещения, но отказавшиеся от участия в приватизации; несовершеннолетние дети, жилищные права которых нарушены совершенной сделкой; лица, с которыми собственником заключено соглашение о сохранении за ними права пользования жилым помещением или данное право предоставлено им по завещательному отказу. 

Для того чтобы избежать подобных ситуаций, рекомендуется проверять основания проживания в жилом помещении членов семьи продавца и получать от них самих перед сделкой нотариально удостоверенное обязательство о снятии с регистрационного учета.

Узнала, что меня заочно выписали из квартиры. Что делать?

Как продать доли в квартире, если один собственник пропал?

Отвечает юрист сети агентств недвижимости Century 21 Россия Дамир Хакимов:

Члена семьи бывшего собственника можно выписать на основании п. 2 ст.

292 ГК РФ («Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника»).

Основным аргументом для снятия с регистрации будет смена собственника. Но дополнительные доказательства, в том числе показания соседей, не помешают, так как позволят суду быстрее принять решение.

В некоторых случаях принудительно выписать человека не получится: например, если лицо прописано в квартире до приватизации или по праву завещательного отказа. Даже если оснований для сохранения права проживания по закону нет, суд может в отдельных случаях предоставить отсрочку для снятия с регистрации. 

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Новый собственник имеет право снять с регистрационного учета, то есть аннулировать прописку племяннику. Для этого нужно:

  • сначала обратиться к нему с претензией (если это возможно);
  • затем обращаться в суд.

Госпошлина по таким делам составляет 300 рублей. В суд нужно предоставить сам иск плюс документы о праве собственности на квартиры (выписку из ЕГРН) и Ваш паспорт. Вы можете указать в самом иске информацию про соседей и другие данные.

Может ли бывший муж выписать меня из квартиры?

Можно ли выписать людей, не живущих в муниципальной квартире?

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Андрей Есилевский:

Собственник имеет право решать юридическую судьбу своего имущества так, как он сочтет нужным; в том числе и решать судьбу регистрации по месту жительства в своем жилом помещении.

Для того, чтобы собственник смог выписать из принадлежащего ему жилого помещения зарегистрированного в нем человека, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением «о признании утратившим права пользования жилым помещением».

Показания соседей в суде очень желательны, однако если не удастся с ними договориться о явке в суд, то достаточно попросить выдать соответствующую справку свою управляющую компанию (или другой орган управления жилым домом).

Еще нужно будет оплатить госпошлину (300 рублей), предоставить копию своего правоудостоверяющего документа на жилое помещение, выписку из домовой книги (или ее аналога), где указано, что племянник действительно зарегистрирован в жилом помещении.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?

Как найти владельца комнаты в коммуналке?

Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_vypisat_lyudey_iz_kuplennoy_komnaty/100199

  • Продаётся трёшка. В объявлении написано, что продаётся с прописанным. А что это значит и почему его не выписывают при продаже, он сам что ли не хочет? Это означает, что если я куплю эту квартиру, то человек этот со мной жить будет? Получается коммуналка только у него собственности не будет и если я продать потом надумаю, то тоже только с ним и смогу продать или возможно его выписать?Разъясните пожалуйста, если не сложно.
  • Постаю послушаю)))) У меня двое отказались от приватизации, хотим продать квартиру, вот думаю, как это будет выглядеть для покупателя. И есть ли на это дисконт.
  • Вариант 1: это человек, отказавшийся от приватизации. Выписать его невозможно, он имеет право на бессрочное проживание. Не связывайтесь 100%.Вариант 2: это человек, который был туда прописан как член семьи собственника, например ребенок или жена. Соответственно собственнику затруднительно их выписать, и еще труднее выселить. Новый собственник сможет его выписать через суд и выселить через судебных приставов. Правда, занятие довольно геморройное, можно связываться, только если цена с хорошим дисконтом, а нервы крепкие.
  • ну цена где-то на 2-2,5 млн. дешевле, но думаю оно того не стоит – нервы дороже Спасибо.
  • Вариант 3. Прописан даритель квартиры с пожизненным правом проживания. Тоже выписать очень сложно. Размер дисконта не подскажу, но должен быть солидным.Если Продавец клянется, что прописанный выпишется после сделки, можно подстраховаться, взяв нотариально заверенные обязательства продавца и самого прописанного, что освобождение квартиры произойдёт в оговоренный срок. Для суда это аргумент, но не факт, что решающий. Ещё вариант, сделать отдельную ячейку с суммой под выписку. Продавец не получит этих денег, пока из квартиры все не выпишутся.
  • Какой даритель квартиры с пожизненным правом проживания? Дарение не может обставляться никакими условиями. Возможен договор купли-продажи с условием пожизненного проживания, но опять же, на нового собственника это условие не распространяется, и он сможет выписать.
  • На 2,5 млн дешевле от какой суммы? Вообще солидно, думаю, что это отказавшийся от приватизации. Нунах такое.
  • простите, но Вы не в теме. В договоре дарения может быть пункт (и часто бывает), что на момент дарения в квартире зарегистрирован и остается проживать дальше даритель. И никто этого дарителя сдвинуть из квартиры не сможет.
  • Это вы не в теме. В договоре может быть пункт, чтоб одаряемый 3 раза в день отплясывал дарителю цыганочку с выходом, и чо? Юридически это ничтожно.
  • про цыганочку с выходом не скажу, а вот про право проживания, пока сам добровольно не выпишется, знаю точно.
  • бывает потому что не хотят выписывать, да и новому собственнику проще это сделатьа бывает потому что невозможно выписатьвы уточните что имеет в виду тот кто писалА то я тоже могу топик создать “Увидел на заборе надпись ***, что по вашему имел в виду писавший?”
  • Покупла когда-то дачу(дом в деревне),где в последний момент выяснилось прописанное лицо-друг сына хозяйки, уголовник со стажем. Прописка ему нужна была для милиции. Этот прописанный канул в Лету нн-ное количество лет назад, но в домовой книге остался. Дисконт дали. Я купила. И продала эту дачу в свое время также с объяснением и дисконтом.
  • А представляете, если бы этот уголовник появился и решил проживать по месту регистрации?
  • У коллеги с работы такое было – вернулся, вселился и начал с дружками “тусоваться”. Всё это продолжалось 2 года, пока девушка не набрала энной суммы и не отселила его
  • Согласна, дарение безусловный договор, и пункт о том что зарегистрирован и проживает, несет только информационную нагрузку. Выписывается с первого пинка.
  • А точно и не бывает, ктож скажет “за всю одессу?” Дарители разные, одаряемые тоже.
  • Хуже бы было если коллег, штук 50 зарегистрировал, а мог, у меня есть такой случай.
  • тему знаю, потому как с ней сталкивалась, ниже ссылка на обсуждение юр. форума подобных ситуаций
  • А вы сами их читали? По первой же ссылке написано, что при смене собственника все эти условия пожизненного проживания теряют смысл. Остальные ссылки читать не стала, но там наверняка то же самое.
  • Есть еще вариант, наш, свекровь со свекром купили квартиру у своей сотрудницы, она слезно попросила не выписывать пока из квартиры ее сына, лет 45 было тогда ему, потому что ему типа некуда было прописать (в купленных им двух новостройках еще нельзя было), и вот мол потом он выпишется. На данный момент сын этот числится прописанным в квартире, свекр надумал продавать квартиру, и вот вопрос, а как и что делать и как выписать? Свекровь погибла, сотрудница на контакт не идет, трубку швыряет. Вот к чему приводит людская доброта. Мы ее тоже продать не сможем никак? или что-то можно сделать? Он точно не отказавшийся от приватизации, он точно не по ренте и т.д.
  • основание его прописки какое? Он имеет право бессрочного проживания? Если нет- в суд, на раз два выпишут и потом продавать.
  • в отличии от Вас я читала не только их Вы уж или не флудите, или не ленитесь полностью материал почитать…хотя бы тот, который по ссылкам
  • Ну как, он был владельцем квартиры, вот он попросил чтобы его не выписывали, это какое основание считается?
  • А у вас в договоре что написано? кто то за членов семьи ручаться, или имеет проживание или вы вообще с пожизненным правом купили? Договор дайте почитать.
  • если сын в свое время отказался от приватизации в пользу родителей, выписать будет очень сложно. Если зарегистрирован там позже, то по суду выпишут легко. А вообще, конечно, нельзя допускать такие ситуации
  • Он в договоре купли-продажи не оговорен, как имеющий право проживания?
  • Не знаю, попрошу у свекра договор почитать. Ну не думаю что настолько глупо они могли поступить! чтобы купить квартиру с правом проживания там человека.
  • Сама хочу его почитать, на днях попрошу у свекра. Не думаю что они купили с правом пожизненного проживания, свекровь умная женщина была, не могла она так купить квартиру, думаю просто на словах договорились что он не выписывается, год-два. А прошло уже 3, и пора бы выметаться.
  • Не знаю точно как именно была оформлена та квартира, и приватизация там была или это кооперативный дом, я не вникала никогда, а теперь вот приходится, допускать нельзя, я согласна полностью.
  • а мы вот делаем сейчас приватизацию, так нотариус заверяя отказ отцу, в красках расписала как мы продадим с ним квартиру и новые собственник его выкинет на улицу за одно заседание суда, как не члена их семьи.
  • можно с копией договора в юр. консультацию обратиться
  • Главное его еще у свекра выцарапать, он все сам, сам, все сам. Если точно прописан до сих пор – как узнать можно, ЕЖД взять? или выписку из домовой книги? Если прописан, то сразу к адвокату и выселять через суд, у него погиб сын, умерла жена, если завтра он женится и родит еще кого-нить – пропишет ведь к свекру в квартиру? и нас не спросит?
  • в платежке на коммун. улуги количество прописанных есть
  • мне в свое время тоже один адвокат нарассказывал сказок по поводу договора дарения. Пятый год расхлёбываю
  • Там щас не поймешь по количеству, было прописано одно кол-во, потом другое, свежее наследство, поэтому надо точно бы узнать, прописан ли там гражданин Петров или нет.
  • тогда да, в бухгалтерию собственнику подойти, там узнать
  • Вопрос несложный, были бы верны данные.
  • Я до этого топа спокойно сидела, ну думаю выпишем по любому через суд, а почитала, кто его знает, что он и кто, вдруг эта квартира была его родителей первоначально и он не участвовал в приватизации, почитала волосы дыбом, на днях пойду трясти свекра и просить договор.
  • ой не говорите, еще те люди! Подруга сейчас тоже дарение оформляла, ее бедную нотариус вообще до слез довела, муж ели отпоил каплями.
  • если не участвовал это одно ( я не участвовала, тогда дети не участвовали в приватизации), другое дело отказ-то у него право бессрочного пользования. Я например вообще не долей не прав в квартире родителей не имею, во втором случае- хоть на голове стой, пока сам не выпишется хер че сделаешь.
  • у нас при наследовании было такое условие, что в случае смерти наследодателя, за ее супругом сохраняется право проживания в квартире пожизненно.
  • Уважаемая, вы читаете мягко говоря не те источники.”При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.”http://www.gk-rf.ru/statia572Вам бы, как игроку рынка недвижимости, стоило бы уделять больше внимания первоисточникам а не ОБС-форумам.
  • Если эти отказавшиеся не выпишутся заранее – продать сможете только полным лохам либо какому-нибудь криминалитету, с очень большим дисконтом.
  • я не игрок рынка, а человек, реально получивший большую проблему из-за незаметного пункта в договоре дарения. Такой пункт не встречная передача вещи, т.к. даритель не имеет долю в квартире, он имеет пожизненное право в ней жить. И с этим правом очень сложно что-либо сделать.
  • “пожизненное” право жить? может бессрочное все таки, пожизненное совсем не заметным быть не может это основание ренты.
  • ок, бессрочное, факт тот, что даритель может жить в квартире и после того, как право собственности перешло к одаряемому
  • Ну и как с вами общаться, вы вообще не видите, или видите только то что вам нужно? В приведённой мной цитате встречная ПЕРЕДАЧА ПРАВА так же является причиной признания договора дарения ничтожным.Так что большая проблема у вас исключительно из за невнимательности.
  • Вам со мной общаться не обязательно. Моя проблема решалась на уровне суда, так что Ваши вольные толкования прочитанного оставьте себе. Пишу только ради того, чтобы другие не наступали на мои грабли. В теории все мы умны, особенно риэлторы, где-то что-то прочитавшие и услышавшие. А вот как доходит до практики и частных случаев, начинаются новости.
  • Прошу прощения, но это вы даёте ссылки про “где-то, что-то” почитать. Я даю ссылку непосредственно на ГК РФ. Мне хватает грамотности вообще не рассматривать такие варианты и не я хвастаюсь прогулками по граблям и рекомендациями как правильно это делать.
  • всё замечательно, только Вы утверждаете, почитав ГК, что такой ситуации не может быть, а я такую ситуацию прошла. Вот и вся разница – вы почитали, а я, наслушавшись разных чтецов законов РФ, это реально пережила. О чем захотелось предупредить на форуме других людей. Спорить с теоретиками о том, что не может быть того, что есть на самом деле, в мои планы не входило. Теоретизируйте дальше, но без меня.
  • “такой ситуации не может быть” – ну не мои это слова! Не знаю у кого вы их прочитали. Для меня это не невозможность, а причина не рассматривать такие варианты в принципе.

Источник: https://eva.ru/house-and-hobby/messages-3152212.htm

Жилищные вопросы: можно ли продать квартиру с прописанным человеком

Продать комнату с прописанным человеком

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком, является одним из сложных и неоднозначных вопросов жилищного законодательства.

Что говорит закон?

По закону собственник обладает абсолютным правом на недвижимость. Он может распоряжаться своим жильем по своему усмотрению: продавать, дарить. Нередко возникает ситуация, когда необходимо продать жилплощадь, но люди, которые на ней прописаны, противятся этому. Продать недвижимость в таком случае сложно, но можно.

При продаже-покупке квартиры с обременением, ведь она обременена прописанным человеком, возникают определенные трудности. Здравомыслящий человек не торопится приобретать такое жилье. Это и понятно — чересчур дорогая покупка, чтобы потом иметь сложности по выписке постороннего человека.

Нередко попадаются недобросовестные продавцы, которые всеми возможными способами стараются скрыть факт того, что на жилплощади остались прописанные. В такой ситуации удобно проводить операции с недвижимостью с привлечением риелторов — они хотя бы более тщательно могут это проверить.

Как продать квартиру с прописанным гражданином, если не удается уговорить его добровольно выписаться? Поможет суд, кроме того, можно продать ее риелторскому агентству. Однако оно, воспользовавшись ситуацией, сильно снизит реальную стоимость жилья, так что это может оказаться невыгодным.

Не хотят добровольно — поможет суд

Выписать упертых родственников при продаже жилища можно, обратившись в суд. Заявитель должен взять свой паспорт, документы на право владения собственностью и документы, подтверждающие, что человек, отказывающийся выселяться, утратил право пользования помещением.
Однако есть несколько категорий граждан, которых выписать не удастся. К ним относятся следующие:

  • инвалиды;
  • несовершеннолетние;
  • пожилые.

Надо знать, что есть такая категория граждан, которые во время приватизации отказались от своей доли в пользу другого члена семьи. Они имеют бессрочное право проживания на такой жилплощади. Если квартиру с такими прописанными продать удастся, то новому ее владельцу придется проживать на одной территории с прописанным родственником бывшего хозяина.

Особыми категориями граждан, которых выписать непросто, являются следующие:

  • бывший супруг собственника, если он не имеет пригодной жилплощади. В этом случае он может ходатайствовать о том, чтобы время его выселения отсрочили;
  • если в квартире прописан несовершеннолетний, оставшийся без попечения родителей, — особенно сложный случай. В такой ситуации подключаются органы опеки и попечительства, которые не дадут выписать ребенка, если ему не будет предоставлено равное или с лучшими условиями содержания проживание;
  • люди, которые вносили установленный пай в кооперативную квартиру. Это непростая позиция, так как гражданин может не иметь подтверждающих документов, но иметь право собственности на часть имущества.

Читать также:  Как можно прописать новорожденного ребенка?

Если прописанный в проданной квартире гражданин не относится ни к одной из категорий, то он автоматически утрачивает право пользования жилплощадью, как только она переходит к новому собственнику. В этом случае он должен сняться с учета. Если нет, то поможет лишь суд.

Иногда выписку прописанных граждан не выходит осуществить из-за того, что они прописаны, но не проживают в квартире. В этом случае часто такого человека просто-напросто не удается найти. Он может умышленно или неумышленно скрываться.

При обращении за помощью в суд новый собственник может заручиться справками, что в течение последних 6 месяцев данный гражданин фактически проживал в другом месте, не осуществлял платежи по коммунальным услугам. Это ускорит его выписку.

Стандартной является ситуация, когда бывший собственник остается прописанным в проданной квартире до установленного договором момента, пока не найдет новое место прописки

.
Стоит сказать, что жульничать и проводить эксперименты по продаже квартиры с прописанными людьми противозаконно и опасно. Новый собственник, купивший квартиру, может подать в суд. Тот часто встает на место добросовестных покупателей и расторгает сделку купли-продажи.

Таким образом, при совершении различных операций с недвижимостью необходимо действовать строго в рамках Российского законодательства.

Вам также будет интересно

(42 4,70 из 5)

Источник: https://PoNasledstvu.com/propiska/prodat-kvartiru-s-propisannymi.html

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком?

Продать комнату с прописанным человеком

Бесплатная консультация юриста по телефону:

По законодательству собственник должен согласовывать продажу квартиры с совладельцами. Однако это не мешает реализовать квартиру с прописанными в ней жильцами. Подобная ситуация создает для покупателя определенные проблемы, что делает актуальным вопрос о правомерности таких действий и возможностях решения возникающих проблем.

Правовой статус прописанных лиц

Приобретение квартиры необходимо оформлять после проверки недвижимости на наличие обременений. Среди таковых выделяют официальные и скрытые. Официальные регистрируются в результате определенных сделок, к примеру, залоговое обеспечение при оформлении кредита.

Прописанные в квартире жильцы относятся к скрытым обременениям. Подразумевается, что передача права собственности новому владельцу не считается существенным основанием для выписки проживающих граждан.

В данном контексте выделяют два правовых статуса прописанных лиц:

  • временная прописка — оформляется на определенный срок, в течение которого граждане могут пользоваться жильем;
  • постоянная прописка дает неограниченный период для использования квартиры.

Именно вторая ситуация и создает проблемы для покупателя. Прописанные на постоянной основе граждане имеют право проживать по указанному адресу. Выписать их не всегда можно даже через суд.

https://www.youtube.com/watch?v=g1QwgscCCFs

Отдельно выделяют ситуацию, когда граждане имеют постоянную прописку, но временно отсутствуют в документах. К таким случаям относят:

  • пребывание в местах лишения свободы;
  • отсутствие при прохождении военной службы;
  • стационарное лечение в больнице или санатории;
  • пребывание в психиатрической больнице.

Такие граждане по возвращении могут восстановить постоянную прописку и право проживания по указанному адресу. Во избежание таких ситуаций проверяют архивные выписки из домовой книги.

Возможна ли продажа квартиры с прописанным лицом?

Законодательство не запрещает продажу квартиры с прописанным человеком. Владельцу недвижимости дается право распоряжаться жильем по своему усмотрению. Согласия прописанных граждан, не являющихся долевыми собственниками, в этом случае не требуется.

Одновременно с этим статья 292 ГК РФ подчеркивает, что смена владельца квартиры не дает оснований для выписки жильцов. В данном контексте покупатель на законных основаниях может получить квартиру с обременением — прописан человек или несколько лиц.

Чтобы избежать такой ситуации, покупателю рекомендуется тщательно проверять квартиру на любые обременения, включая прописанных жильцов. Для этого от продавца требуют выписку из домовой книги, включая архивные сведения.

Порядок выписки прописанных граждан

По закону каждый человек должен иметь временную или постоянную регистрацию по месту жительства. Соответствующее право делает выписку граждан достаточно сложной процедурой. Продавец не всегда может принудительно выписать жильцов даже через суд.

Оптимальным вариантом считается добровольное обращение самих жильцов в миграционную службу для своей выписки. В этом случае процедура оформления может производиться и до, и после продажи квартиры.

При отказе от добровольной выписки собственник квартиры может обратиться в суд. Однако некоторые категории граждан не могут быть выписаны без их согласия. К таковым относят:

  • лица, отказавшиеся от приватизации, но сохранившие право пользования квартирой — по сути они считаются совладельцами приватизированного жилья;
  • граждане, получившие пожизненное право пользования на основании завещания умершего родственника;
  • лица, оформившие сделку с правом пожизненного содержания;
  • граждане, полностью или частично заплатившие за корпоративное жилье;
  • несовершеннолетние без родителей или опекуна.

Данные категории граждан могут быть выписаны через суд только при следующих условиях:

  • отказ от оплаты коммунальных услуг или иных обязательных платежей;
  • регулярная порча недвижимости, разрушение, использование не по назначению;
  • нарушение прав иных лиц, проживающих в данной квартире.

Без указанных оснований через суд можно выписать и граждан, не имеющих право пожизненного пользования квартирой. Кроме них в судебном порядке можно выписать без вести пропавших жильцов.

Отдельно выделяют ситуацию с супругом после развода. Если у него нет жилья, куда он мог бы съехать, и средств для его аренды, выписать его сразу нельзя. Лицо вправе требовать у суда отсрочку на выселение, таковая предоставляется на год. После истечения данного срока допускается принудительная выписка.

Процедура выписки

Процедура выписки гражданина с приобретенной квартиры имеет следующий порядок действий:

  • обращение к жильцу для добровольного выселения с предоставлением разумных сроков на поиск жилья и оформление документов;
  • направление предупреждения о возможности принудительного выселения через суд;
  • обращение в суд для защиты прав собственника.

Если местонахождение прописанного гражданина не устанавливается, при обращении в суд указывают последний известный адрес. В этом случае будет проведена проверка на наличие у данного лица права пожизненного пользования. В случае отсутствия такового выносится заочное решение о снятии гражданина с учета.

Если у гражданина имеется только временная прописка — специальных действий по выселению не требуется. Лицо считается выписанным сразу, как только закончится период действий регистрации.

Особенности оформления сделки

Если при проверке квартиры обнаруживается наличие прописанных в ней лиц, покупатель может:

  • отказаться от сделки — такой вариант актуален, если прописка постоянная и жильцы имеют право пожизненного пользования жильем;
  • требовать выписки указанных лиц от продавца;
  • не предпринимать никаких действий.

Для покупателя последний вариант приемлем в случае временной прописки граждан. В этом случае достаточно дождаться окончания срока действия регистрации.

Если прописка постоянная, при оформлении предварительного договора купли-продажи указывается обязательство продавца выписать соответствующих граждан. На момент оформления основного договора прописанные граждане должны отсутствовать.

Другой вариант оформления — выписка после продажи. В этом случае в договор купли-продажи включается обязательство продавца выписать указанных граждан. В обязательном порядке прописываются сроки и ответственность за нарушение.

Второй способ оформления не рекомендован для покупателя. Обязательство после заключения сделки не всегда может быть выполнено. Даже в случае получения неустойки новому владельцу придется решать проблему выписки посторонних лиц.

Риски продажи квартиры с обременением

Покупка квартиры с прописанным человеком сопряжена с определенными рисками для покупателя. Гражданин не всегда может быть выписан через суд и при этом может полноценно использовать квартиру в качестве своего основного жилья.

Именно данный аспект и делает наличие прописки посторонних лиц скрытым обременением. Даже если указанный гражданин не проживает в квартире, новый владелец сталкивается со следующими проблемами:

  • невозможность прописать своих родственников из-за ограничений по жилой площади;
  • увеличение платы за коммунальные услуги при отсутствии счетчиков;
  • сложность дальнейшей продажи квартиры из-за наличия обременения.

Несмотря на подобные факторы многие покупатели соглашаются на приобретение квартиры с пожизненно проживающими лицами. Обусловлено это снижением стоимости жилья. Однако в данном вопросе следует учитывать и сопутствующие риски.

Для продавца риск продажи квартиры с прописанными в ней жильцами связан с аннулированием сделки. Если в договоре не будет соответствующей информации о согласии покупателя приобретать квартиру с обременением, продавцу придется заплатить существенную компенсацию за предоставление недостоверных сведений.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://ahrfn.com/prodazha-kvartiry/mozhno-li-prodat-kvartiru-s-propisannym-chelovekom.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.