Продать муниципальное жилье

Содержание

Как продать неприватизированную квартиру – советы юриста

Продать муниципальное жилье

Несмотря на то, что приватизация в России продолжается уже долгое время, огромное число квадратных метров остаётся в государственной или муниципальной собственности. Проживающие на территории таких квартир люди не имеют права распоряжаться недвижимостью в полном объёме: продать, подарить, завещать её нельзя.

При желании продать неприватизированную квартиру наниматели готовы преступить закон, дабы реализовать недвижимое имущество. Однако в законодательстве немало нюансов, которые позволяют заключить сделку абсолютно легально, не становясь при этом преступником.

статьи:

Как продать муниципальное жилье

Существуют два типа жилплощади: та, что подлежит приватизации, но по каким-либо причинам жильцы не оформили её в собственность, и та, что в принципе не может перейти в частное владение. К последним относятся:

  • комнаты в общежитиях;
  • жильё в закрытых военных городках;
  • служебные квартиры;
  • аварийное жильё;
  • квадратные метры, чьи собственники против приватизации;
  • сельские дома, находящиеся в ведении органов социальной защиты.

Если квадратные метры не попадают ни под одну из категорий, то приватизация возможна.

Самый простой и законный способ, как продать неприватизированную квартиру – оформить право собственности на неё и продать по стандартной процедуре.

Вот только у жильцов не всегда имеются средства на выкуп квартиры у муниципалитета, а потому при желании сменить место жительства, приходится пользоваться обходными путями.

Внимание! Не существует способов продать квартиру на законных основаниях, если она не приватизирована, по стандартному договору купли-продажи. Агентства или риэлторы, которые предлагают услуги по сделкам такого рода – мошенники.

Обмен неприватизированной жилплощади

На вопрос: «Можно ли продать неприватизированную квартиру?» – ответ строго отрицательный, однако обмен такими квадратными метрами законом не воспрещается. Разумеется, найти подходящий вариант для обмена непросто, да и подобные сделки имеют недостатки:

  1. Не все квартиры имеют одинаковую стоимость, однако, поскольку заключается договор об обмене, никакие денежные суммы фиксировать в нём не разрешается. На практике это означает, что один человек обещает другому в устной форме или в виде расписки осуществить доплату за квадратные метры, что не даёт абсолютной гарантии в том, что деньги действительно будут переданы.
  2. Если деньги в счёт доплаты всё же переданы, получить налоговый вычет за покупку жилья невозможно, ведь официально не было покупки, был лишь обмен.

Вот только на второй чаше весов находятся куда больше преимуществ обмена неприватизированными квартирами, которые нивелируют недостатки сделки. Основное и самое важное преимущество состоит в том, что при обмене права на жильё оформлять не требуется.

А значит, в будущем человек сможет это жилье приватизировать. Всё дело в том, что согласно ФЗ № N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991, стать полноправным владельцем муниципальной недвижимости можно лишь один раз.

Иные положительные стороны обмена заключаются в следующем:

  • оформление сделки бесплатно;
  • сделка не может быть приостановлена из-за ареста жилья или долгов по коммунальным платежам;
  • обменять можно квартиры в разных городах.

Внимание! Обмен невозможен, если одна из квартир находится в аварийном доме, изъята из жилого фонда или в ней имеет место незаконная перепланировка.

Можно обменять неприватизированную квартиру не только на подобную ей, но и фактически осуществить продажу. Воспользоваться такой схемой предлагают агентства, имеющие буферную недвижимость. Система сложная и требует повышенного внимания, потому обращаться стоит только в организации с хорошей репутацией:

  1. Предполагаемый покупатель муниципального жилья приобретает право собственности на буферную квартиру.
  2. Наниматель неприватизированной квартиры и новый владелец буферного жилья производят обмен.
  3. Право на буферную квартиру переходит бывшему нанимателю муниципальных квадратных метров.
  4. Новоиспечённый хозяин продаёт буферную квартиру агентству, получая, таким образом, деньги.

Огромный минус такого способа – изначальная стоимость квартиры и получаемая на руки в конце сделок сумма существенно разнятся не в пользу бывшего нанимателя, да и контроль над каждым этапом схемы нужен неусыпный, а потому придётся потратиться на услуги юриста.

Приватизация при продаже

Можно продать неприватизированную квартиру и через оформление её в собственность. Только не за собственные средства, а за те, что будущий покупатель готов внести в качестве залога. Такая схема отлично подходит тем, кто готов потратить время и не имеет иных возможностей найти средства на оформление жилья. Для этого необходимо:

  • получить разрешение на приватизацию жилья в районной администрации;
  • найти покупателя, готового внести залог и ждать несколько недель до получения продавцом свидетельства на квартиру;
  • получив залог, выкупить у муниципалитета квадратные метры, и оформить в собственность;
  • по стандартной процедуре продать квартиру человеку, внёсшему залог, и получить оставшиеся средства.

Подобным же способом можно продать неприватизированную квартиру с долгом по коммунальным платежам, вот только сумма залога резко увеличивается. Сначала необходимо погасить все задолженности перед управляющей компанией и иными организациями, а затем приступать к приватизации по стандартной процедуре.

Другой вопрос, интересующий нанимателей муниципального жилья: как продать долю в неприватизированной квартире? Юристы говорят, что единственный законный способ получить денежную компенсацию в счёт стоимости своей доли – предложить «выкупить» ее другим собственникам жилья. Естественно, договор в этом случае не может быть оформлен в качестве купли-продажи.

Для получения денег за долю в квартире следует составить соглашение о том, что одна сторона выплачивает другой стоимость части недвижимости, а другая, в свою очередь, в процессе приватизации отказывается от принадлежавших ей квадратных метров.

Продать неприватизированную квартиру по стандартному договору купли-продажи в нашей стране не представляется возможным, однако нюансы законодательства позволяют получить другое жильё или денежные средства в результате обмена. Однако самым простым и законным способом остаётся приватизация, которая требует немалых средств и времени, а потому заранее необходимо искать покупателя, готового терпеть неудобства ради желаемой квартиры.

Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/kak-prodat-neprivatizirovannuyu-kvartiru-sovety-yurista.html

Можно Ли Продать Квартиру По Социальному Найму – О ваших документах

Продать муниципальное жилье

В России продажа недвижимости, которая принадлежит государству, без приватизации категорически запрещается.

Часто люди, проживающие в муниципальном жилье, отказываются его приватизировать, накапливают долги по коммунальным платежам, а потом решают заняться срочной продажей.

Для решения таких проблем существуют законные методы продажи государственной неприватизированной квартиры с задолженностью. Но многие продавцы муниципального жилья не знают, что делать, и задают массу вопросов. Давайте рассмотрим одни из них:

  • Процесс приватизации вместе с покупателем
  • Как продается муниципальная квартира?
  • Зачем прописывать покупателя?
  • Можно ли обменять такую квартиру?
  • Как быстро ее продать?
  • Обращаться в агентства при продаже муниципальной квартиры?
  • Плюсы и минусы продажи квартиры с долгом

Задаток и приватизация муниципальной квартиры

Хотя буква закона противоречит продаже муниципального жилья, существует масса лазеек, при помощи которых можно провести сделку по купле – продаже вашей квартиры. Некоторые по незнанию, стараются продать не приватизированную квартиру, но законодательство однозначно отрицает такие действия в чистом виде. Мы можем посоветовать самый практичный.

Продавец муниципальной недвижимости может взять у потенциального покупателя задаток. Далее за эти деньги он осуществляет приватизацию и погашает все имеющиеся задолженности.

Такой метод для покупателя может показаться не совсем законный, хотя, по сути, он ничего не теряет, а при форсе – мажорных обстоятельствах даже может вернуть задаток вдвойне. И если квартиру очень хочется купить, и договор о задатке грамотно составлен, то риски значительно снижаются.

В таких ситуациях иногда продавцы снижают стоимость продаваемой недвижимости и с легкостью идут на уступки покупателю. С одной стороны, это весьма выгодно, с другой—требует особого правового внимания.

Порядок действий при продаже муниципальной квартиры

Существуют простые способы продажи государственной квартиры:

  • Обратитесь в специальные отделы вашего административного центра с вопросом по вопросу возможности приватизации.
  • Дайте объявление о продаже квартиры
  • Найдите покупателя, согласного на ваши условия
  • Подайте заявление на приватизацию
  • Получите задаток от потенциального покупателя
  • Дождитесь результата комиссии и подпишите приватизационные документы
  • Зарегистрируйтесь как собственник в Росреестре
  • Совершите сделку купли – продажи

Учтите, если вы не уверены в покупателе, то процесс сделки может зайти в тупик. Обязательно уточняйте, разрешается ли приватизация именно вашей квартиры. Если дом подходит под снос, является служебным или находится в военном городке, вам обязательно будет отказано в приватизации. Значит, и давать объявление не стоит. Договор о приватизации обязательно заверяется у нотариуса.

Прописка покупателя в муниципальной квартире

Если ваш потенциальный покупатель нормальный человек, и вы ему полностью доверяете, и он готов заплатить за вашу квартиру, существует возможность его прописки в этом жилье. Для этого проделайте следующую работу:

  • Узнайте о возможности приватизации вашего жилья
  • Оговорите все нюансы с будущим покупателем
  • Возьмите согласие на прописку покупателя у властей
  • Оформите на покупателя все лицевые счета
  • Нотариально заключите договор о передаче всей суммы денег

После этого покупатель может сам приватизировать квартиру, но срочная прописка в ней обязательна. Грамотное переоформление документов, отсутствие нарушения закона и доверительные отношения при такой сделке является гарантом успеха.

Обмен не приватизированной квартиры

Жилищный Кодекс РФ в статье 72-73 разрешает обмен одной не приватизированной квартиры на такую же равноценную. Но существуют определенные обстоятельства, при которых делать это категорически запрещается:

  • Жилье относится к аварийным
  • Дом подлежит сносу
  • В квартире имеется незаконная перепланировка
  • Если наниматель является недееспособным

Если вы решаетесь на обмен, прежде всего, определитесь с поиском и выбором равноценной недвижимости. Обратитесь в районную администрацию для получения разрешения на обмен квартирами.

Быстрая продажа квартиры с долгами

Часто встречаются ситуации, когда за не приватизированной квартирой числятся долги по ЖКУ, а эту квартиру нужно срочно продать. Естественно, продать такое жилье с долгами вам никто не позволит. Существуют некоторые лазейки в решении этой проблемы — это перевод долга на потенциального покупателя.

Для этого вам необходимо:

  • Найти покупателя на вашу недвижимость и объяснить ему нюансы ситуации
  • Заключить с ним договор об оплате долгов и последующей приватизации
  • Прописать покупателя в вашей квартире
  • Переоформить на него все лицевые счета

После этого вы можете смело брать деньги за стоимость вашей квартиры. Одним из оптимальных решений будет погашения долга в рассрочку. Пишется заявление о предоставлении возможности постепенной оплаты и долги погашаются со временем.

При продаже муниципальной квартиры с долгами старайтесь фиксировать свои действия при помощи документального подтверждения.

Например, прописывайте в документе о задатке условия о том, что вы обязуетесь погасить все долги по ЖКУ и оформить законно сделку после завершения процесса приватизации. При получении денег, обязательно составляйте расписки.

Очень удобен современный способ передачи денег через банковские ячейки. Этим методом пользуются многие при заключении стандартного договора купли – продажи.

Продажа не приватизированной квартиры через агентство

Часто люди не владеют ситуацией по продаже муниципального жилья. Они могут наделать ошибок в таком вопросе и запросто столкнуться с мошенниками. Изначально, по договору социального найма человек заселяется в государственную квартиру.

Через некоторое время гражданин решает продать муниципальную квартиру для улучшения своих условий проживания. Но совершить сделку купли – продажи невозможно, так как сначала придется пройти процедуру приватизации.

Да еще и накопились немалые долги по ЖКУ.

Для того, чтобы сделка прошла с юридической прозрачностью, необходимо обратиться к профессиональным посредникам.

Подыщите АН с большим стажем работы на рынке недвижимости и отличной репутацией, и смело туда обращайтесь.

АН обязано официально обратиться в ЖКХ и гарантировать погашение долгов продавца после завершения приватизации. После разрешения коммунальщиков квартира с долгами приватизируется и быстро продается.

Плюсы и минусы продажи муниципальной квартиры

Плюсами при покупке муниципальной недвижимости являются:

  • Юридическая чистота (не подлежат арестам банка, залогам и т.д.)
  • При приватизации государственной квартиры исключены риски мошенничества
  • Процесс приватизации длится от 7 календарных дней

Минусы тоже имеют место:

  • Иностранные граждане не имеют право на приватизацию жилья
  • Нельзя воспользоваться налоговым вычетом
  • Под не приватизированные квартиры банки кредиты не выдают

Приходим к выводам: любая муниципальная квартира с долгами всегда может быть продана.

АН Чистые Пруды предоставляет услуги компетентных юристов и риелторов, которые решат все ваши квартирные вопросы. Мы поможем   продать муниципальную квартиру с долгами, подготовить необходимые документы и решить все проблемы с вашим жильем.

Также Компания Миэль Чистые Пруды предоставляет услуги по погашению долгов по ЖКУ. Наши клиенты могут воспользоваться услугой «Аванс до продажи». Заключается договор, мы предоставим средства, вы погашаете долги, которые возвращаются после заключения сделки.

По данному вопросу ведется обсуждение на этом форуме »

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(124,92

Источник: https://aktpriem.ru/mozhno-li-prodat-kvartiru-po-socialnomu-najmu.html

Как продать муниципальную квартиру без приватизации

Продать муниципальное жилье

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

https://www.youtube.com/watch?v=dBeTt_DDpqE

Не у каждого гражданина есть возможность или желание приватизировать жилье, в котором он проживает. А можно ли продать то, что фактически принадлежит государству? Ответ на этот вопрос вы узнаете из этой статьи.

Можно ли продать неприватизированную квартиру?

Данный вопрос задают многие, ведь если квартира, в которой Вы проживаете не приватизирована, то она фактически принадлежит муниципалитету. В настоящее время законодательством не предусмотрена продажа не приватизированного жилья. Однако в некоторых случаях, такая процедура все-таки возможна.

Для того чтобы продать не приватизированное жилье существует несколько способов. Рассмотрим основные моменты, плюсы и минусы некоторых из них.

СпособыПлюсыМинусыСтоимостьСрок исполнения
Продажа с дальнейшей приватизацией самим покупателемМожно отказаться от продажи на этапе приватизации.
Продажа за более высокую цену.
Длительный поиск покупателя.

Уплата налога на прибыль в размере 13%.

Все расходы на дальнейшую приватизацию лягут на продавца, который должен будет собрать необходимые документы и заплатить госпошлину в размере 2000 рублей. В итоге на такую процедуру покупатель может потратить от 2000 до 13000 рублей.В данном случае подается заявление в администрацию муниципального образования, на рассмотрение которого согласно законодательства дается 1 месяц и в случае получения согласия, дальнейшее оформление документов в Росреестре еще до 30 дней
Прописка покупателяПродавец не участвует в дальнейшей приватизации.
Возможность продать квартиру с долгами по коммунальным платежам.
Получение согласия всех зарегистрированных граждан.
Уплата налога на прибыль в размере 13%.
В данном случае продавец прописывает покупателя, получает от него денежные средства, при этом сам выписывается. Все дальнейшие расходы по приватизации проданного жилья ложатся на плечи покупателяДля прописки покупателя и выписки самого продавца необходимо затратить до 7 дней.
ОбменВозможность выбрать необходимое жилье.
Законность сделки.
Получение согласия главы администрации муниципального образования. Длительный поиск покупателя.

Оплата комиссионных агентству.

В данном случае все делает риелтор, и Вам только придется оплатить его услуги, предусмотренные договором.Срок оформления в пределах одного месяца

Способ 1. Продажа квартиры с дальнейшей приватизацией самим покупателем

Данный способ предполагает первоначально приватизацию жилья, а затем его продажу. Однако это является самой длиной процедурой.

Порядок, этапы

Для реализации такой схемы продажи необходимо:

  • узнать можно ли продать квартиру;
  • подать объявление о продаже с указанием, что жилье не приватизировано;
  • подача заявления о разрешении на приватизацию в муниципалитет;
  • после получения согласия, заключить договор о приватизации квартиры;
  • получение аванса;
  • регистрация права собственности в Росреестре;
  • заключение договора купли-продажи.

Процедура, процесс

Для продажи необходимо знать к какой категории жилья относится объект. Если жилая площадь является служебной или передана нанимателю по договору спецнайма, то такую жилую площадь продать будет невозможно.

Жилую площадь можно продать только в том случае, если с гражданином (нанимателем) заключен договор социального найма. В данном случае необходимо подыскивать покупателя, и в случае если покупатель будет найден, нужно подать заявление в муниципалитет с просьбой о разрешении приватизации.

После получения письменного согласия на приватизацию, между сторонами заключается договор о приватизации, в ходе которого покупатель передает продавцу аванс, передачу которого заверяет нотариус.

Далее продавец уплачивает госпошлину и все документы передает для дальнейшей регистрации права собственности в Росреестр.

Территориальный орган Росреестра по окончании процедуры выдает выписку из ЕГРН, после получения которой стороны подписывают окончательный вариант договора купли-продажи.

При этом продавец выписывается из квартиры, а покупатель становится собственником уже приватизированной квартиры.

Способ 2. Прописка покупателя

Данный способ продажи основывается только на доверии между покупателем и продавцом.

Способ 3. Обмен

Данный способ предусмотрен законодательством. Однако имеются запреты на совершение сделки, в случае, если это жилье признано аварийным, оно изъято из гражданского оборота и продавец является недееспособным, то есть не может совершать сделки.

Подводные камни

Любой вышеуказанный вариант является рискованным. Так, обмен является притворной сделкой, и в данном случае мы можем рассчитывать только на риелторов, при этом риски при такой процедуре остаются.

Одним из рисков обмена является тот факт, что агентство может отказаться выкупить «буферную» жилплощадь.

Кроме этого любое заинтересованное лицо может обратиться в суд о признании сделки недействительной и данном случае Вам предстоит долгое судебное разбирательство.

Таким образом, наилучшим способом продажи квартиры будет все такие ее первоначальная приватизация, а только потом ее продажа.

Как подстраховаться?

Чтобы Ваша процедура продажи квартиры произошла быстро и без особых проблем, необходимо письменно оговаривать все нюансы, а именно:

  • при даче задатка, необходимо заключить предварительный договор купли-продажи, в котором в обязательном порядке прописывать обязанность продавца после завершения процесса приватизации заключить договор купли-продажи;
  • в договоре купли-продажи необходимо четко прописывать все условия продажи, цену квартиры, ответственность и обязанности сторон, а также условия расторжения договора.

А вот лучшим способом защитить свои интересы станет обращение за помощью к квалифицированным юристам. Так, специалисты нашего сайта окажут бесплатную консультацию, если вы свяжетесь с ними любым удобным для вас способом.

Участие в процессе продажи неприватизированного жилья опытного юриста обеспечит законность сделки и максимально снизит риски.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Покупка-продажа муниципального жилья

Стремление людей сэкономить при решении жилищного вопроса привело к появлению различных схем – одной из них является приобретение неприватизированного жилья. Можно ли продать муниципальную квартиру без приватизации и как это сделать?

Что такое муниципальное жилье?

Муниципальное жилье числится на балансе населенного пункта (муниципалитета) – наймодателем является муниципальный орган. По договору социального найма оно предоставляется гражданам для проживания (ст. 674 ГК) – арендная плата не взимается, оплачиваются лишь коммунальные услуги.

Право собственности принадлежит государству, но благодаря приватизации квартира может перейти во владение жильцу.

В большинстве случаев договор не ограничен каким-либо сроком, но если жилплощадь предоставлялась в качестве служебного помещения или проживавший там одинокий арендатор умер, то она возвращается в муниципальный жилой фонд.

Причины, побуждающие заключить сделку

Источник: https://24rh.ru/kvartira/kak-prodat-munitsipalnuyu-kvartiru-bez-privatizatsii.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.