Продать неприватизированную квартиру в москве

Содержание

Продажа неприватизированной квартиры, можно ли и как продать неприватизированную квартиру в 2020 году

Продать неприватизированную квартиру в москве

» Жилищные споры » Продажа неприватизированной квартиры

32 просмотров

Продажа квартиры – это, зачастую, единственная возможность получить нужную сумму для покупки нового жилья или, хотя бы получения первого взноса за ипотеку. Но можно ли продать неприватизированную квартиру и как это сделать? Читайте в этой статье.

Можно ли продать неприватизированную квартиру?

Нет. Прямая продажа невозможна. Неприватизированная квартира находится на балансе муниципалитета и не является частной собственностью. Как следствие, у жильцов нет никаких прав на недвижимость. В том числе нет права на его продажу. Однако значит ли это, что получить деньги за реализацию такого жилья невозможно ни при каких условиях? Нет!

Как продать муниципальную квартиру без приватизации

Существует как минимум 2 вполне реальных варианта пусть и не на напрямую, но продать жилье такого плана. И все это вполне законно.

Способы

СпособПлюсыМинусыСтоимостьСроки
Предварительная приватизацияНет рисков. Высокая цена.Длительный срок. Необходимость платить налог.Продавец должен понести расходы по приватизации. В среднем около 3-5 тысяч рублей. Зато саму недвижимость можно продавать за полную стоимость.Приватизация занимает около 3-6 месяцев.
ПропискаБыстро. Не нужно платить налог.Высокий риск. Низкая цена.Стоимость недвижимости не будет рыночной. Зато налог платить не нужно.Время нужно только на прописку. В среднем – до 5 дней.

В случае с пропиской деньги «покупатель» платит фактически за переуступку права жилья в социальной недвижимости.

Это самый простой, логичный и очевидный вариант, при котором жилец сначала оформляет право собственности на недвижимость, а потом продает квартиру на общих основаниях.

Главный недостаток тут – нужно заплатить 13% от суммы в виде налога (ст.217.1 НК РФ).

Избежать этого можно только пользуясь жильем в течение 5 лет с момента оформления в собственность, но в данном случае это невозможно, ведь продать квартиру нужно прямо сейчас.

Процедура, процесс

Приватизация квартиры – это достаточно длительный процесс, который может занимать от 3 до 6 месяцев. А если не особо заниматься вопросом – то и больше. К счастью, сейчас эта процедура бессрочная, так что торопиться некуда. Если, разумеется, жилье не нужно продать как можно быстрее.

Однако, чтобы реализовать квартиру как можно быстрее, терять все это время ожидая реакции муниципалитета вовсе не нужно. В среднем поиски покупателя на квартиру также длятся от 1 месяца и до полугода. Как следствие, можно сразу начинать подбор желающих приобрести недвижимость, благо в процессе приватизации квартиру можно показывать.

Единственным нюансом является сама процедура. Если такой покупатель будет найден буквально за несколько дней, с ним придется договариваться о том, что жилье будет передано лишь через несколько месяцев, когда будет оформлено право собственности. К сожалению, далеко не все согласны ждать так долго.

Но если все нужные документы уже на руках, то дальше все очень просто: договариваемся с покупателем, заключаем договор купли-продажи, получаем от него деньги и у квартиры появляется новый собственник.

Обязательно нужно оплатить налог. Если этого не сделать, сумма будет постоянно расти и в конечном итоге можно потерять значительно больше.

Это более сложный и на самом деле достаточно спорный вариант, однако он может значительно сократить срок ожидания. Суть в том, чтобы сначала прописать в жилье потенциального покупателя, получить от него деньги и после этого выписаться. Формально, получится что в квартире появляется новое прописанное лицо, а старое – выписывается. Ничего незаконного.

Но и проблем тут больше. Во-первых, решение о том, прописывать кого-либо в жилье или нет принимает муниципалитет. Как следствие, он может просто отказать, ведь покупатель скорее всего не является родственником и никакого отношения к текущим жильцам не имеет.

Кроме того, есть серьезный риск нарваться на мошенников. Оформив прописку, продавец может просто не увидеть свои деньги. В результате у него в квартире будет иметь право жить абсолютно посторонний человек. К тому же, имеющий право на долю от недвижимости, если все же начать процедуру приватизации.

Подводные камни, сложности

На рынке недвижимости действует огромное количество мошенников. В том числе сюда можно отнести и ряд агентств недвижимости. Рекомендуется, вне зависимости от выбранной схемы, предварительно хотя бы проконсультироваться с опытным юристом. А еще лучше — оформлять сделку под его чутким руководством.

Проблемы:

  • Самая частая проблема – прописка. Нередко муниципалитет отказывается прописывать кого-то до тех пор, пока хотя бы один из предыдущих жильцов не выпишется. Если у продавца несколько человек в семье, то можно попросить это сделать одного из них. А если он один? Выписавшись при таких условиях он рискует потерять право на проживание в квартире.
  • Вторая проблема – сроки ожидания при приватизации. Даже если удалось убедить потенциального покупателя подождать, это еще не значит, что он действительно выполнит свои обязательства. Нередко уже после приватизации, когда сделка купли-продажи должна произойти со дня на день, выясняется, что человек уже купил себе жилье и ему больше ничего не нужно. Приходиться тратить время на поиски нового покупателя.

Зато при такой ситуации у продавца уже есть право собственности на недвижимость и потому процедура пройдет намного быстрее.

  • И третья проблема – аванс. Все бояться быть обманутыми, а в варианте с пропиской моментов, в которых стороны могут «кинуть» друг друга – несколько. И аванс мало кто согласен давать на таких условиях.

Если в случае с приватизацией все происходит достаточно официально и строго по закону (меньше лазеек для мошенников), то вариант с пропиской предполагает доверие сторон друг к другу.

Но на голом доверии получается оформить сделку далеко не всегда. Потому рекомендуется любой момент фиксировать документально. Чуть ли не пошагово.

Полностью избавить от проблем это не сможет, зато значительно сократит их количество.

При продаже неприватизированной квартиры возникает очень много сложностей, большая часть из которых неочевидна как для продавца, так и для покупателя. На бесплатной консультации наши опытные юристы прояснят спорные моменты, и они же смогут активно участвовать в сделке, сопровождая всю процедуру от первого до последнего шага.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/prodazha-neprivatizirovannoj-kvartiry/

Как продать неприватизированную квартиру?

Продать неприватизированную квартиру в москве

Несмотря на реформы в жилищном секторе, и бесплатную передачу жилья в собственность граждан, процент не приватизированной собственности остается значительным. Решая, можно ли купить неприватизированную квартиру, помните, что сделки по покупке подобной недвижимости имеют свои нюансы.

Способы покупки не приватизированных квартир

Собираясь приобрести жилье, необходимо более детально изучить данный вопрос, чтобы в дальнейшем не возникло проблем. Поэтому важно знать, нужно ли покупать неприватизированную квартиру, и каким способом это делать.

В первых следует понимать, что лицо, проживающее в неоформленной квартире, не имеет права заключать сделки. До оформления собственности на эту недвижимость, она является муниципальным объектом, и любые операции с ней требуют официального разрешения организаций ЖКХ. Однако санкционировать продажу не приватизированного жилья проживающими там гражданами, эти органы по закону не имеют права.

Чтобы разрешить ситуацию, необходимо предложить владельцу, приватизировать ее, и только после этого заключать с ним сделку

Если все взрослые члены семьи участвовали в приватизации, можно оформить собственность на ребенка, не достигшего совершеннолетия. Но в таком случае продажа будет отложена до достижения владельцем совершеннолетия. Но можно предоставить в органы опеки справку, что деньги от сделки будут потрачены на улучшение жилищных условий ребенка.

Конечно, можно оформить квартиру на родственника, но это достаточно опасная сделка, и прежде чем принимать такое решение, необходимо все тщательно продумать.

Иногда фирмы, занимающиеся недвижимостью, для того чтобы продать неприватизированную квартиру, проводят незаконный буферный обмен в результате которого покупатель может заключить договор социального найма на данную площадь, а продавец получает право собственности на имеющуюся у него собственность. Обычно это избушка в глубинке совершенно непригодная к жилью.

При такой сделке вы можете потерять деньги, и не приобрести квартиру. В случае возникновения судебного процесса судья легко докажет ее незаконность.

Кроме того, даже если покупатель успел приватизировать жилье и зарегистрироваться в нем, есть вероятность расторжения сделки, если на данной площади были прописаны инвалиды или малолетние дети. Любой незаконный метод приобретения квартиры – это риск быть обманутым.

Все подобные схемы используют мошенники. Они при помощи нечистых на руку чиновников просто отнимают у граждан деньги. Чтобы быть уверенным, что на приобретенную вами квартиру не будет претендентов, не нарушайте закон.

Лучше всего убедите продавца провести приватизацию до продажи жилья.

Возможность покупки не приватизированного жилья

Чтобы избежать ненужных проблем, необходимо посоветоваться с юристом, который посоветует, как купить неприватизированную квартиру и не нарушить законодательство.

Как любая сделка покупка такого жилья имеет свои плюсы и минусы. Главное необходимо иметь дело только с владельцем квартиры, на которого выписан ордер. Его наличие обязательно нужно проверить. Кроме того, поинтересуйтесь, куда собирается переселяться. Если конкретного адреса нет, то возможно сделка не совсем чиста, и следует от нее отказаться.

Не внесите аванс, так как нотариально оформить его передачу будет сложно. Ведь продавец не является собственником жилья и не имеет право его продавать.

Лучше заключить договор с проверенной фирмой по продаже недвижимости, и через него передать деньги за квартиру. В противном случае доказать факт оплаты будет сложно.

Также необходимо проверить дееспособность продавца, обратившись в нарко и психо диспансер. Конечно, это не является доказательством его нечистоплотности, но наводит на мысли о возможных проблемах с квартирой. Все документы следует внимательно изучить и только потом подписывать.

Передача денег должна проводиться через банк и только после выписки всех жильцов из квартиры и передачи ордера. Также документально оформите сроки, в которые старый владелец полностью очистит квартиру от вещей и мебели.

Но все же лучше всего договорится с продавцом о помощи в приватизации его квартиры и последующей покупке уже приватизированного жилья.

Приобретение комнаты в коммунальной квартире

Если необходима жилплощадь, а денег на квартиру не хватает, то можно приобрести комнату в коммуналке. Конечно, лучше всего чтобы на нее была оформлена собственность, но в некоторых случаях владельцы не успели, или не захотели заниматься данным вопросом.

Решая вопрос, как купить неприватизированную комнату в коммунальной квартире, необходимо очень тщательно проверить, сколько людей прописано в комнате, есть ли там инвалиды и дети.

Сделки такого рода могут иметь несколько правовых последствий. Если вы покупаете комнату, то можете распоряжаться всем помещением. Собственник доли имеет право только «плавающие» метры.

Владелец комнаты имеет свой лицевой счет и может распоряжаться собственностью без разрешения соседей. Оплата коммунальных услуг также идет по-разному.

Кроме того, при оформлении кредита приватизированная комната может быть использована в качестве залога. При продаже комнаты в коммуналке должны быть соблюдены некоторые условия. Одно из них заключается в том, что владелец должен предложить ее своим соседям и только если они отказались от сделки, то через месяц можно оформить продажу с третьей стороной.

При продаже необходимо потребовать от владельца квитанции на оплату ЖКХ и самому проверить нет наличие иных долгов

В некоторых случаях составляется не договор купли-продажи, а договор дарения. Несмотря на т, что это достаточно удачный способ, риск в этом случае велик и поэтому такие сделки проводятся только между родственниками.

Приобретение недвижимости с долгом.

Конечно, приобретать квартиру с имеющимся на ней долгом означает создавать себе дополнительные проблемы. Но в некоторых случаях клиенты идут на это. Во избежание неприятностей необходимо знать, как купить неприватизированную квартиру с долгами минимизировав риски.

Прежде всего, можно предложить продавцу задаток, оформив передачу у юриста, и предложить этими деньгами погасить долги. Решить проблему через агентство, которое за последующее вознаграждение оплатит долг из собственных средств, вычтя эту сумму при оформлении купли-продажи помещения.

Можно также обратиться в управляющую компанию с гарантийным письмом о погашении задолженности новым владельцем после оформления сделки. При этом выдается разрешение на приватизацию данной квартиры новым владельцем.

Реализация недвижимости – это вопрос, который рано или поздно коснется практически каждого.

Безусловно, если речь идет о собственном приватизированном жилье, то проблем при реализации практически не возникает, но что если жилье пока еще находится в собственности государства? Именно поэтому многие на сегодняшний день задаются вопросом, как продать неприватизированную квартиру, и при этом не попасть впросак.

На самом деле закон гласит о том, что продать жилье, находящееся в собственности государства невозможно, но, как говорится, на то он и закон, чтобы были к нему лазейки.

Варианты реализации все же есть, просто для несведущих людей они не очевидны.

Как продать неприватизированную квартиру с долгами

Под неприватизированным жильем понимается жилплощадь, которая принадлежит государству или муниципальным органам, независимо от того, проживают ли на ней жильцы либо нет. Продать такую недвижимость может только собственник, в данном случае государство, в иных случаях вероятен шанс признания сделки недействительной.

Именно поэтому в нашей стране вот уже более двадцати лет реализуется, программа приватизации, в рамках которой, граждане, получившие жилплощадь могут ее приватизировать в свою собственность.

Однако, учитывая русский менталитет, оставляющий «все на потом», многие жильцы еще не успели воспользоваться программой приватизации, и потому именно эта категория граждан задается вопросом, как продать неприватизированную квартиру с долгами.

Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами

Если ваша жилплощадь пока еще не приватизирована, а времени на приватизацию катастрофически не хватает и на счету каждый день, есть несколько путей решения этой проблемы.

  1. Договоренность с потенциальным покупателем. Вы можете в устной форме договориться с покупателем, получить денежные средства, прописать его, затем выписаться, а далее уже вопросы с приватизацией решает новый собственник.
  2. Способ «буферной» квартиры. Вариант, любимый агентствами недвижимости. Его суть заключена в следующем: покупатель, купивший неприватизированную недвижимость, передает деньги продавцу, продавец в свою очередь приобретает у агентства квартиру-буфер, меняет ее на неприватизированную, с обязательной выпиской с жилплощади.

Как видите, часто задаваемый многими вопрос: «Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами» имеет несколько вариантов решения. Что касается долгов по коммунальным платежам, договориться об их оплате можно с будущим покупателям, снизив на эту сумму продажную стоимость жилья.

Можно ли продать долю в неприватизированной квартире

Очень часто в агентства недвижимости обращаются люди с вопросом: «Можно ли продать долю в неприватизированной квартире?». Можно, но на самом деле это под силу лишь профессиональным риэлторам, с накопленным многолетним опытом. На самом деле и такая сделка может быть вполне законна, если правильно реализовать следующие моменты:

  • родственный обмен;
  • принудительный разъезд;
  • встречные обмены;
  • приобретение жилья с доплатами.

Самостоятельная реализация доли практически невозможна, не стоит рисковать, тратить драгоценное время и деньги, всегда можно заручиться поддержкой специалистов, хорошо осведомленных в этом вопросе.

Могу ли я продать неприватизированную квартиру

Задавшись вопросом «могу ли я продать неприватизированную квартиру самостоятельно», ответьте себе сразу – а хватит ли вам сил, времени и душевного равновесия. На самом деле при самостоятельном варианте реализации не исключены подводные камни и в этом случае не мешало бы подстраховаться.

https://www.youtube.com/watch?v=dBeTt_DDpqE

Как именно подстраховаться:

  • обычно покупатели оставляют задаток, но не факт, что они за ним вернутся, сумма, как правило, символична. В этом случае рекомендуется составить предварительный договор, в котором указывается обязательное заключение основного договора купли-продажи;
  • четко прописывать в договоре продажную стоимость недвижимости;
  • все передачи сумм закреплять расписками.

Как продать долю в неприватизированной квартире

Если вы не знаете, как продать долю в неприватизированной квартире, обратите внимание на следующие моменты, они обязательно вам пригодятся при заключении сделки.

  1. Находится ли неприватизированное жилье в долевом или общем совместном владении.
  2. В первую очередь продажа доли предлагается соседям (обязательно в письменной форме).

Для проведения сделки вам понадобятся следующие документы:

  • документы, удостоверяющие право на долю;
  • технический паспорт на жилье;
  • согласие мужа или жены, если недвижимость приобретена в браке;
  • паспорта;
  • выписка из Госреестра.

Как продать неприватизированную квартиру в Москве

Зная о том, как продать неприватизированную квартиру в Москве, или даже ее долю, вы с легкостью можете рассчитывать на приобретение отдельного, вполне комфортного жилья.

Правда на все это нужно время, ведь, как правило, срочная покупка требует больших затрат.

Если же вы торопитесь с продажей, а с покупкой не спешите – самое время обратиться в агентство недвижимости, тем более что последних, в Москве предостаточно, и базы недвижимости у них всегда актуальны и проработаны.

Источник: https://Estate24.moscow/articles/kak-prodat-neprivatizirovannuyu-kvartiru/

Продать неприватизированную квартиру с долгами по коммунальным платежам

Продать неприватизированную квартиру в москве

Специалистов агентства «Чистые Пруды» часто спрашивают, можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами.

Практика показывает, что многие по различным причинам отказываются от возможности приватизировать жилье, поэтому, внезапно решив его продать, задумываются над легальностью сделки.

Их сомнения вполне обоснованы, так как в Российской Федерации продажа жилого имущества без предварительной приватизации запрещена. Собственниками таких квартир и домов являются муниципалитеты и государство, и только они имеют право на совершение операций с неприватизированной недвижимостью.

Таким образом, не имеет значения, числится ли по квартире задолженность за коммунальные услуги — продажа без приватизации невозможна. Однако существуют законные способы продать неприватизированную квартиру с долгом. Рассмотрим те, что наиболее часто встречаются на практике и не нарушают законодательных норм.

Приватизация совместно с покупателем

При наличии задолженности по счетам продавец может взять задаток от покупателя, осуществив за эти средства процедуру приватизации и оплатив счета.

Для покупателя вариант немного авантюрный, но грамотный подход к задаче в виде оформления нотариально заверенных гарантий существенно снижает риски.

Что касается продавца, то ему придется снизить цену на объект и взять оформление сделки на себя.

Продажа через агентство

Если вы не разбираетесь в юридических тонкостях и не знаете, как продать неприватизированную квартиру с долгом, то стоит выбрать вариант продажи через профессиональных посредников. Лучше подыскать компанию с большим сроком присутствия на рынке недвижимости и безупречной репутацией, поскольку любая сделка с участием неприватизированного имущества имеет известную долю риска.

Способ 1

Агентство недвижимости официально обращается в управляющую компанию, гарантируя немедленно погасить долги после приватизации. При наличии разрешения от коммунальщиков квартира приватизируется и сразу же продается. Безусловно, все эти действия возможны исключительно с согласия продающей стороны.

Способ 2

Если вы ищете самый надежный и комфортный способ, как продать неприватизированную квартиру с долгами в Москве, можно воспользоваться услугой «аванс до продажи».

Заключив договор с клиентом, агентство предоставляет средства, необходимые для решения финансовых проблем продавца, а после завершения сделки деньги возвращаются.

Крупные офисы, включая «Чистые Пруды», предоставляют также услуги по приватизации квартир для продажи.

Плюсы и минусы продажи неприватизированного жилья

Итак, мы ответили на вопрос, можно ли продавать неприватизированные квартиры с долгами по ЖКХ. Кратко рассмотрим основные положительные и отрицательные стороны сделок с муниципальным жильем.

Плюсы:

  • такие квартиры обычно юридически чисты, так как не могут выступать в качестве залога или находиться под арестом банка;
  • при оформлении приватизации с участием государственного органа исключена вероятность мошенничества;
  • процедура длится неделю.

Минусы:

  • иностранцы не имеют прав на приобретение неприватизированного жилья;
  • нужно самостоятельно искать средства на покупку такой квартиры, так как банки не выдают кредиты на сомнительные сделки;
  • налоговым вычетом воспользоваться нельзя.

Важно
Ограничением при продаже неприватизированного жилья является то, что площадь должна быть не менее 15 кв. м.

Как продать муниципальную квартиру с долгами по квартплате без рисков

Чтобы не попасть на уловки мошенников  и продать неприватизированную квартиру с долгами без рисков, рекомендуется отображать все этапы сделки на бумаге:

  • расписка — для фиксации факта получения денег;
  • промежуточное двустороннее соглашение, заверенное нотариусом — как гарантия доведения сделки до финала.

Важно
В договоре обязательно должны быть указаны сведения о стоимости объекта. Если покупатель согласен на погашение долгов до оформления сделки, нужно отдельным пунктом указать размер скидки от стоимости квартиры.

Решив провести сделку по одновременной приватизации и продаже недвижимости с долгами, лучше воспользоваться услугами профессионалов.  Правовая безграмотность наших граждан нередко приводит к тому, что при совершении сделок купли-продажи или обмена их обводят вокруг пальца.

Юристы и риэлторы агентства «Чистые Пруды» много лет оказывают комплексные услуги населению: от имени компании производят срочный выкуп объектов недвижимости в Москве и Подмосковье, разъясняют, как продать неприватизированную квартиру с долгами, помогают подготовить документы к приватизации для продажи, сопровождают любые сделки, выступая гарантами их юридической чистоты. Мы дорожим своей репутацией, поэтому щепетильны в отношении каждого клиента.

По данному вопросу ведется обсуждение на этом форуме »

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________ Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.
(13 4,38 из 5)
Загрузка…

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/kak-prodat-neprivatizirovannuyu-kvartiru-s-dolgami-po-kommunalke/

Можно ли продать неприватизированную квартиру? Советы

Продать неприватизированную квартиру в москве

Вопрос о том, можно ли продать неприватизированную квартиру, достаточно актуален в наше время.

Статус неприватизированной имеет жилплощадь, которая не была оформлена в собственность в соответствующем порядке.

Неприватизированная квартира по праву принадлежит государству (муниципалитету), а продать то, что принадлежит по праву другому – достаточно сложно. Однако, существует определенные законные схемы, которые дают возможность решить жилищный вопрос путем продажи или покупки не приватизированной квартиры.

Чем же отличаются приватизированные квартиры от неприватизированных?

Приватизация квартиры – это оформление прав собственности на квартиру и свободного распоряжения ею – продать, подарить передать по наследству, после приватизации вас не смогут незаконно выселить из квартиры.

А если у вас неприватизиованная квартира то, это означает, что вы арендуете ее у государства.
Кстати, как известно, бесплатная приватизация продлена до 2020.

Способы продажи неприватизированной квартиры

Хотя  вы не являетесь собственником неприватизированной квартиры, но существует несколько способов ее продать. Далее мы их и рассмотрим.

Первый способ – приватизация с последующей продажей

Самым безопасным способом распоряжения неприватизированной квартирой, здесь мы имеем в виду и продажу в том числе, является предварительная ее приватизация.

Как можно приватизировать квартиру? Собрав определенный перечень документов, написав заявление в Департамент жилищной политики и дождавшись положительного решения вы сможете оформить квартиру в собственность.

Как правило, к заявлению на приватизацию прикладываются следующие документы:

  • выписку из домовой книги обо всех прописанных жильцах, даже если по факту проживающих меньше или больше;
  • документы, удостоверяющие личность прописанных (для детей – свидетельство о рождении, для взрослых – паспорта);
  • в случае переезда в срок до 1991 г. потребуется еще и справка с прежнего места жительства о том, что ранее вы не участвовали в приватизации;
  • все документы на квартиру, включая договор социального найма;
  • копии квитанций об оплате коммунальных услуг.

Получив положительное решение по своему вопросу, вы оформляете право собственности и становитесь полноправным хозяином ранее неприватизированной жилплощади. Далее продать свою собственность вы сможете без ограничений по закону.

Конечно, весь процесс приватизации занимает какое-то время, от 2 недель до месяца, а то и больше. Если нет желания и возможности тратить силы на приватизацию – рассмотрите приведенные ниже иные способы, как можно продать неприватизированную квартиру.

Также нужно учесть, что на неприватизированную квартиру нельзя оформить ипотеку, что тоже ограничивает в поиске покупателя.

Кроме того, существую варианты, когда жилая недвижимость не может быть приватизирована. Например, если неприватизированное жилье является ведомственным или располагается в военной городке.

Второй способ – сделка «Буфер»

Если нет возможности или время не позволяет приватизировать и продать квартиру как было сказано выше, то можно попробовать договориться с покупателем и воспользоваться так называемой буферной сделкой.

С точки зрения оформления документов такой способ выйдет намного более быстрым по времени, главное – найти согласного покупателя.

Осуществляются буферные сделки с легкой руки агентства (или агента) по продаже недвижимости.

Заключается это способ в следующих нехитрых действиях:

  1. Выставляем квартиру на продажу и ищем покупателя, согласного на буферный обмен.
  2. Осуществляем обмен: покупатель приобретает (покупает) у агентства «буферную» недвижимость из базы жилых объектов, которые предназначены именно для данных сделок.
  3. Продавец неприватизированной квартиры и покупатель совершают обмен, в котором участвуют «буфер» и неприватизированная квартира. В результате такого обмена покупателю отходит квартира, которая была выставлена на продажу, а продавцу – «буфер».
  4. Чтобы получить денежные средства продавец перепродает свой «буфер» обратно агентству.

Агентства по продаже недвижимости уже довольно давно практикуют такого рода сделки. Главное в данном случае – не попасть в руки агентств-однодневок или мошенников.

Выбирая агентство – партнера в данной “буферной” сделке – соберите информацию, поспрашивайте знакомых, изучите уставные документы компании.

Третий способ – оформление договора социального найма на покупателя

Если буферная сделка кажется вам слишком сложной или даже рискованной, и вы все еще задаетесь вопросом, можно ли продать государственную квартиру, попробуйте использовать описанный ниже механизм продажи.

Вы располагаете жильем, на которое у вас оформлен договор социального найма. Данный договор можно переоформить на потенциального покупателя и тем самым сделать его владельцем неприватизированной квартиры.

Для этого, получив от покупателя денежные средства (сумму, которую вы хотите получить с продажи недвижимости), пропишите его в вашей квартире. А сами  – выпишитесь.

Таким образом ваш покупатель станет владельце ранее вашей неприватизированной квартиры и сможет распоряжаться ей в соответствии с законом, например – приватизировать.

Основные риски при продаже неприватизированной квартиры

Не случайно одним из первых вариантов продажи неприватизированной жилплощади нами была названа схема, при которой жилье продается только по прохождении вами процедуры приватизации. Продавая свою собственность, вы рискуете намного меньше, ведь полностью защищены законом.

Используя иные способы продажи, даже не смотря на то, что они имеют место быть в современной рыночной практике, вы рискуете быть обманутым мошенником-покупателем или недобросовестным агентством.

Может случиться так, что после выписки из квартиры прописанный в нее покупатель откажется выплачивать вам деньги. Или агентство «не захочет» выкупить квартиру-«буфер».

Получить информацию об агентстве, с которым собираетесь работать – не трудно. Также лучше всего попытаться навести справки и о том человеке, который пожелал стать вашим покупателем.

Не стоит забывать, что при продаже методом «буфера» могут пострадать и интересы покупателя. Правом на приватизацию можно воспользоваться лишь один раз. Если покупатель уже использовал это свое право, то приватизировать купленную у вас неприватизированную квартиру он не сможет. Т.е стать собственником ему не удастся – он останется на этой жилплощади жильцом.

По закону данные сделки по продаже неприватизированного жилья также могут быть оспорены: признаны мнимыми или притворными.

Избежать проблем вам поможет правильно и точно оформленные документы – договоры, расписки, денежные обязательства.

В случае, если вы не уверены, что сможете подготовить и осуществить сделку про продаже неприватизированной квартиры самостоятельно, а также не в силах объяснить потенциальным покупателям, как купить неприватизированную квартиру, обратитесь в специализированное агентство.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/otvet/mozhno-li-prodat-neprivatizirovannuyu-kvartiru-sovety/.html

Продажа неприватизированной квартиры: тонкости процедуры

Продать неприватизированную квартиру в москве

Закон о приватизации жилья проживающими в нем частными лицами, действует уже больше двух десятков лет, его действие постоянно продлевают, но несмотря на это, существует категория граждан, не осуществившая по каким-либо причинам свое право на приватизацию.

В том случае, когда возникает необходимость срочной продажи такой недвижимости, появляется вопрос: можно ли продать неприватизированную квартиру.

По законодательным нормам это невозможно осуществить, но существуют некоторые лазейки, используемые агентствами недвижимости и не противоречащие правовым нормам.

Законные варианты продажи не приватизированной квартиры

Существует несколько вариантов выхода из этого положения:

  • совместная приватизация с будущим владельцем;
  • обмен с привлечением квартиры, находящейся в собственности агентства недвижимости;
  • договор социального найма.

Внимание! Единственным способом, помимо этих вариантов, является личное оформление приватизации с последующей обычной продажей. На вопрос, можно ли продать квартиру, принадлежащую государству, ответ будет – нельзя.

Для использования этого способа необходимо убедиться, подходит ли в принципе для приватизации данная квартира. Так как, существует несколько типов жилья, не подлежащие передаче в частную собственность.

В этот список попадают такие объекты:

  • квартиры, находящиеся в военных городках;
  • социальное жилье;
  • ведомственная квартира.

Если недвижимость не попадает ни под одну из этих категорий, то можно действовать дальше. Для осуществления этой процедуры потребуется обращение в органы местного самоуправления. Подается заявление о проведении процедуры приватизации жилого помещения, с подписями всех прописанных в квартире членов семьи.

Вместе с заявлением необходимо предоставить полный пакет документов, который включает в себя такие бумаги:

  • справка, отображающая начисленную жилую квоту;
  • справка с места жительства о составе семьи;
  • чеки «жилье», при наличии таковых;
  • документально подтвержденные льготы;
  • паспорта на взрослых членов семьи;
  • свидетельства о рождение детей.

Как продать квартиру в ипотеке – 4 эффективных способа

После этого следует рассмотрение заявления и документов, которое осуществляется в течение месяца. В последствии, при отсутствии препятствий, заключается договор о приватизации. Он подлежит обязательному заверению у нотариуса. Роль заинтересованного в покупке жилья лица заключается во внесении им задатка, за счет которого будет осуществляться приватизация.

Важно! Процесс приватизации, описанный выше, осуществляется одинаково во всех случаях.

Скачать образец заявления о приватизации

Обмен, позволяющий продать неприватизированную квартиру

При выборе этого способа, следует в полной мере быть уверенным в надежности агентства недвижимости, выбирать то из них, которое заслужило хорошую репутацию.

Данная процедура будет состоять из нескольких этапов:

  1. Первое действие будет таким же, как и при обычной продаже квартиры. С помощью объявления или каким-то другим образом разместить данные о продаже жилья. Сразу же после появления возможного покупателя, его следует уведомить о том, что производится продажа неприватизированной квартиры.
  2. Во время второго этапа, будет происходить так называемый обмен. Для этого покупателю придется «купить» квартиру, находящуюся в собственности агентства недвижимости. Эта недвижимость предназначается для подобных случаев.
  3. Последующие действия сводятся к тому, что обе стороны, продавец и покупатель, предоставят все требуемые документы и напишут заявление о согласии на обмен. Соответствующее учреждение рассматривает все бумаги и дает согласие на обмен.
  4. Новый владелец получает неприватизированное жилье, а бывшие жильцы становятся собственниками буферной квартиры, принадлежащей риэлтерской конторе. Впоследствии она будет опять переоформлена на агентство.

Внимание! При продаже недвижимости, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, потребуется разрешение от органов опеки.

Если два первых варианта по каким-то причинам не подходят, то возможен еще один метод, как продать квартиру, если она не приватизирована. Владелец дает согласие на прописку покупателя в своем жилье. Он производит оплату за покупаемую недвижимость, после чего прежний владелец выписывается с этого места проживания.

Так покупатель становится новым собственником и переоформляет договор социального найма на свое имя, после чего он беспрепятственно приватизирует жилое помещение.

Все описанные способы имеют один общий недостаток – они довольно хлопотные и могут вызвать недоверие. Гораздо проще будет приватизировать свое жилище, а после этого заниматься его продажей. В то время, когда идет этот процесс, есть возможность заняться поиском покупателей.

Скачать образец договор социального найма жилого помещения

Как приватизировать квартиру?

Для этого следует подготовить все необходимые документы:

  1. Первоначальным и самым основным пунктом будет наличие бумаги, подтверждающей возможность приватизации. Это либо договор социального найма, либо ордер на вселение.
  2. Бюро технической инвентаризации предоставляет техпаспорт квартиры. В нем схематически описывается план квартиры, назначение всех комнат, материалы, использованные для строительства.
  3. Федеральная служба государственной регистрации выдает кадастровый паспорт. В него вносятся данные об объекте, которые потребуются в дальнейшем для продажи.
  4. Для тех, кто вступил в брак, потребуется свидетельство о браке.
  5. Выписка из лицевого счета, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам. В случае их наличия, скорее всего, в праве на приватизацию будет отказано.
  6. Паспорта, свидетельства о рождение или другие бумаги, подтверждающие личности всех зарегистрированных лиц.
  7. Квитанция об уплате госпошлины.

После сбора всех требуемых бумаг последует обращение в административный орган, ответственный за проведение приватизации. В течение календарного месяца сотрудники учреждения занимаются их рассмотрением.

В том случае, если не возникло никаких вопросов, последует ответ о положительном решение. После этого нужно подать Росреестр заявку на регистрацию права собственности, дополнив ее соответствующими документами. В общей сложность вся процедура длится примерно два с половиной месяца.

Еще одно преимущество вовремя проведенной приватизации – гарантия того, что никто не сможет придраться к сделке купли-продажи и через судебные инстанции признать ее недействительной. Стоимость квартиры, продаваемой с соблюдением всех правил на порядок выше, чем у той в отношение которой применяются всяческие лазейки.

Важно! В процессе приватизации может участвовать любой гражданин Российской федерации, ранее не принимавший в ней участия.

Не существует ни каких ограничений, если возникает необходимость в продаже жилья, обремененного долгами за коммунальные услуги. В этом случае, погашение задолженности происходит, как правило, за счет задатка, получаемого от покупателя.

Расписка в получении денежных средств за квартиру

После чего заключается договор купли-продажи. Это все осуществимо только в том случае, если недвижимость приватизирована, иначе, по закону продажу осуществить невозможно. Не имеет значения, есть ли долг или нет, важно только наличие приватизации.

Можно ли обезопасить себя, продавая квартиру без приватизации?

Многие испытывают чувство тревоги, когда дело касается каких-либо операций с недвижимым имуществом. Это оправданно, так как известно о множестве случаев мошенничества со стороны нечистоплотных риелторов и агентств недвижимости.

Законодательство России имеет возможность защитить граждан, для этого стоит заключить предварительный договор.

Он будет гарантией безопасной сделки, как для продавца, так и для покупателя. В нем прописываются все устные договоренности и показана серьезность намерений обеих сторон. В его текст, главным образом, вносится описание предмета купли продажи, его стоимость, дата заключения основной сделки.

Впоследствии все данные из этого документа будут перенесены в договор о продаже. При получении каких бы то ни было сумм следует писать расписки. Для проверки содержимого всех составляемых договоров не лишним будет привлечение опытного юриста, который заверит их правильность.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/prodazha-neprivatizirovannoj-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.