Продать полдома без согласия соседей

Что делать, если соседи мешают продаже недвижимости

Продать полдома без согласия соседей

С соседями по дому или квартире из-за того, что…, а, впрочем, все равно из-за чего, враждебные отношения, вследствие чего они на улице или лестничной площадке перехватывают потенциальных покупателей недвижимости и рассказывают им разные ужасы о доме/квартире или во время просмотра начинают шуметь, после чего покупатель исчезает навсегда. Время идет, а покупателя нет. Есть ли выход?

Многочисленные форумы и сайты в интернете предлагают советы, которые можно свести к следующим:

1) самим начинать терроризировать соседей путем установки различных стучалок или шумелок;

2) предупреждать потенциальных покупателей о том, что соседи сами хотят даром купить недвижимость продавца, поэтому так себя ведут, наводя напраслину на ах какую прекрасную недвижимость;

3) записать угрозы на диктофон или видеокамеру и самим угрожать соседям подачей на них иска в суд за препятствование продаже имущества.

Давайте разберем эффективность этих советов.

Заметьте, что здесь вообще не рассматриваются такой метод воздействия, как вызов участкового, потому что это просто трата времени.

Если соседи за стеной или сверху шумят, то создание для них аналогичных условий проживания, когда они ложатся спать – наилучший и самый эффективный способ заставить их изменить свое поведение.

Однако, делать это нужно задолго до того, как будет принято решение продать недвижимость. В интернете можно найти много советов, схем и устройств для реализации такого мероприятия. Если самим это сделать сложно, всегда можно найти специалиста, готового вам помочь.

Что касается предупреждения покупателей о возможных происках соседей, то здесь возникает вопрос, что может рассказать покупателю сосед.

Как вы думаете, будет ли он озвучивать свое желание дешево купить соседнее жилье или наверняка расскажет обо всех недостатках продаваемого объекта, поэтому продавцу в этих обстоятельствах вряд ли удастся что-либо утаить.

На практике, если продавец что-то скрывает, и покупатель узнает об этом дефекте со стороны, все равно от кого, он уходит.

Отсюда следует рекомендация:

1) составьте список всех дефектов своей недвижимости;

2) вспомните, есть ли претенденты на это жилье – это касается жилья, полученного по наследству;

3) составьте список всех кредиторов, которые могут обратить взыскание на недвижимость.

Кстати, это нужно делать в любом случае, даже если у вас милейшие соседи.

Кто-то может возразить, что вряд ли соседи могут много знать о личной жизни продавца. Тот, кто думает, что живет как тайный агент под завесой секретности, очень заблуждается, потому что соседи, обычно, знают о нем гораздо больше, чем ему кажется, поэтому лучше не рисковать.

Что касается такой проблемы, как дефекты недвижимости, то здесь два пути: или исправить их, а если это затратно или у продавца нет денег, то уменьшить цену продажи. Скажем сразу, что затраты на ремонт, кроме косметического, не окупятся.

Остается только снизить цену продажи. На сколько уменьшить? Для этого нужно сравнивать цены на аналогичную недвижимость у которой отсутствуют дефекты, имеющиеся у жилья продавца.

А где взять недвижимость для сравнения? Найти такую недвижимость самостоятельно продавец не сможет. Это как раз тот случай, когда без риелтора продать жилье вряд ли получится.

Кроме того, риелтор знает, как правильно вести разговор с покупателем, как подать ему недвижимость в лучшем виде.

Очень важно, чтобы покупателя при осмотре недвижимости сопровождал профессионал, который правильно ознакомит его с дефектами жилья. В это случае у покупателя сформируется объективное мнение, на основании которого он будет принимать решение, и «вредный» сосед будет рассказывать то, что покупатель уже знает и на что у него уже есть своя позиция.

Если же покупателя первым встретит «добрый» сосед, он может подать информацию о дефектах так, что он будет потерян для продавца.

Самый глупый и непрофессиональный совет – это записать угрозы при помощи спецтехники, чтобы потом угрожать соседям судебным преследованием за препятствование продаже имущества.

Во-первых, угрозы – это признак слабости. Если можешь что-то сделать, сделай молча! Получилось или нет достичь цели, но склочник сохранит достоинство – он добивался справедливости.

[attention type=green]
Если же угрозы проигнорировали и после этого нет конкретных действий или действия не принесли результата, склочник получает репутацию шантажиста-неудачника и его могут начать преследовать за нанесение морального ущерба.
[/attention]

Во-вторых, нет такого способа защиты нарушенного права, как препятствование продаже имущества. Как говорят юристы, дело не имеет судебной перспективы.

Можно, конечно, подать иск о защите чести и достоинства, обвинив соседа в распространении недостоверной информации. Но в этом случае под распространением имеется в виду информация, размещенная в СМИ.

А если информацию сосед «распространял» беседуя наедине с покупателем, как доказать сам факт беседы и ее содержание? А если разговор состоялся, и продавец может доказать факт разговора, вполне может быть, что сосед говорил правду о дефектах недвижимости.

Но, конечно, продавец волен сам выбирать линию поведения, оценив прочитанную информацию. Удачи вам.

05.04.2019.

С соседями по дому или квартире из-за того, что…, а, впрочем, все равно из-за чего, враждебные отношения, вследствие чего они на улице или лестничной площадке перехватывают потенциальных покупателей недвижимости и рассказывают им разные ужасы о доме/квартире или во время просмотра начинают шуметь, после чего покупатель исчезает навсегда. Время идет, а покупателя нет. Есть ли выход?

Многочисленные форумы и сайты в интернете предлагают советы, которые можно свести к следующим:

1) самим начинать терроризировать соседей путем установки различных стучалок или шумелок;

2) предупреждать потенциальных покупателей о том, что соседи сами хотят даром купить недвижимость продавца, поэтому так себя ведут, наводя напраслину на ах какую прекрасную недвижимость;

3) записать угрозы на диктофон или видеокамеру и самим угрожать соседям подачей на них иска в суд за препятствование продаже имущества.

Давайте разберем эффективность этих советов.

Заметьте, что здесь вообще не рассматриваются такой метод воздействия, как вызов участкового, потому что это просто трата времени.

Если соседи за стеной или сверху шумят, то создание для них аналогичных условий проживания, когда они ложатся спать – наилучший и самый эффективный способ заставить их изменить свое поведение.

Однако, делать это нужно задолго до того, как будет принято решение продать недвижимость. В интернете можно найти много советов, схем и устройств для реализации такого мероприятия. Если самим это сделать сложно, всегда можно найти специалиста, готового вам помочь.

Что касается предупреждения покупателей о возможных происках соседей, то здесь возникает вопрос, что может рассказать покупателю сосед.

Как вы думаете, будет ли он озвучивать свое желание дешево купить соседнее жилье или наверняка расскажет обо всех недостатках продаваемого объекта, поэтому продавцу в этих обстоятельствах вряд ли удастся что-либо утаить.

На практике, если продавец что-то скрывает, и покупатель узнает об этом дефекте со стороны, все равно от кого, он уходит.

Отсюда следует рекомендация:

1) составьте список всех дефектов своей недвижимости;

2) вспомните, есть ли претенденты на это жилье – это касается жилья, полученного по наследству;

3) составьте список всех кредиторов, которые могут обратить взыскание на недвижимость.

Кстати, это нужно делать в любом случае, даже если у вас милейшие соседи.

Кто-то может возразить, что вряд ли соседи могут много знать о личной жизни продавца. Тот, кто думает, что живет как тайный агент под завесой секретности, очень заблуждается, потому что соседи, обычно, знают о нем гораздо больше, чем ему кажется, поэтому лучше не рисковать.

Что касается такой проблемы, как дефекты недвижимости, то здесь два пути: или исправить их, а если это затратно или у продавца нет денег, то уменьшить цену продажи. Скажем сразу, что затраты на ремонт, кроме косметического, не окупятся.

Остается только снизить цену продажи. На сколько уменьшить? Для этого нужно сравнивать цены на аналогичную недвижимость у которой отсутствуют дефекты, имеющиеся у жилья продавца.

А где взять недвижимость для сравнения? Найти такую недвижимость самостоятельно продавец не сможет. Это как раз тот случай, когда без риелтора продать жилье вряд ли получится.

Кроме того, риелтор знает, как правильно вести разговор с покупателем, как подать ему недвижимость в лучшем виде.

Очень важно, чтобы покупателя при осмотре недвижимости сопровождал профессионал, который правильно ознакомит его с дефектами жилья. В это случае у покупателя сформируется объективное мнение, на основании которого он будет принимать решение, и «вредный» сосед будет рассказывать то, что покупатель уже знает и на что у него уже есть своя позиция.

Если же покупателя первым встретит «добрый» сосед, он может подать информацию о дефектах так, что он будет потерян для продавца.

Самый глупый и непрофессиональный совет – это записать угрозы при помощи спецтехники, чтобы потом угрожать соседям судебным преследованием за препятствование продаже имущества.

Во-первых, угрозы – это признак слабости. Если можешь что-то сделать, сделай молча! Получилось или нет достичь цели, но склочник сохранит достоинство – он добивался справедливости.

[attention type=green]
Если же угрозы проигнорировали и после этого нет конкретных действий или действия не принесли результата, склочник получает репутацию шантажиста-неудачника и его могут начать преследовать за нанесение морального ущерба.
[/attention]

Во-вторых, нет такого способа защиты нарушенного права, как препятствование продаже имущества. Как говорят юристы, дело не имеет судебной перспективы.

Можно, конечно, подать иск о защите чести и достоинства, обвинив соседа в распространении недостоверной информации. Но в этом случае под распространением имеется в виду информация, размещенная в СМИ.

А если информацию сосед «распространял» беседуя наедине с покупателем, как доказать сам факт беседы и ее содержание? А если разговор состоялся, и продавец может доказать факт разговора, вполне может быть, что сосед говорил правду о дефектах недвижимости.

Но, конечно, продавец волен сам выбирать линию поведения, оценив прочитанную информацию. Удачи вам.

05.04.2019.

Источник: https://alfadom.net/stati/203-chto-delat-esli-sosedi-meshayut-prodazhe-nedvizhimosti

Как продать полдома без согласия соседей

Продать полдома без согласия соседей

Как продать пол дома,пол участка ,если половина дома и участка не разделены.

При разводе поделили пополам и в этом доме проживает одна из сторон,вторая сторона не проживает,но документы на право собственности 1/2 имеет.

Возможно ли продать свою часть,не пристраивая отдельный вход,не возводя перегородки внутри дома.Развод был долгий и мучительный,стороны находятся во враждебных отношениях.

Цель-избавится от этого имущества с максимальной выгодой. Спасибо. 30 Мая 2016, 09:24, вопрос №1268198 Эля, г. Санкт-Петербург Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 6149 ответов 3120 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Горюнов Евгений Юрист, г.

Ивантеевка Бесплатная оценка вашей ситуации

Как продать пол дома, пол участка, если половина дома и участка не разделены.

Как получить отказ от соседей при продаже доли

Как получить отказ соседей, от приемущественного права покупки.

По причине множества звонков и задаваемых вопросов на тему — отказ от соседей при продаже комнаты, доли , я решил написать небольшую статью которая обязательно пригодиться тем , кто решил продать свою долю в квартире или коммуналке. Как получить отказ и продать долю если сособственники не идут на диалог , не хотят давать отказ соседи от права покупки но, и покупать не собираются!

Хорошо если с соседями у вас хорошие отношения, и они согласятся съездить к нотариусу и подписать заявление- отказ от покупки вашей части, тогда вообще все просто.

Можно ли продать полдома без согласия соседа?

На ваши вопросы отвечает адвокат юридической консультации №2 Фрунзенского района Минска Алла Комаровская

На ваши вопросы отвечает адвокат юридической консультации №2 Фрунзенского района Минска Алла Комаровская.

palata-advokatov.ru Изменить размер текста:AA В 1994 году я купил 1/2 часть дома в деревне с участком в восемь соток. Мы с соседом разные хозяева, каждый имеет свой документ на владение своей частью. Свою половину хочу продать, предложил соседу, но не сошлись в цене.

Он предъявил претензию: если не приму его условия, он не даст согласия на продажу принадлежащего мне полдома.

Нюансы продажи своей доли в частном доме без согласия на то других собственников

Разобраться в том, можно ли вам продать долю в доме без согласия других собственников, помогут действующие нормы гражданского законодательства.

Продать свою долю без согласия на то других собственников, можно при точном соблюдении норм, установленных в гражданском законодательстве.

Нужно иметь в виду, что в некоторых ситуациях потребуется провести процедуру отчуждения принадлежащей вам части для заключения соглашения о купле-продаже.

Право собственности на части, которые разделены, устанавливается в отношении имущества, когда в сделке участвует несколько приобретателей.

При этом не важно, на возмездной или безвозмездной основе заключается соглашение. Такая форма собственности устанавливается по решению граждан. Как гасит общее правило, собственность, которой обладают несколько лиц, используется по их общему решению и усмотрению.

Нужно учитывать ограничения, которые устанавливаются в

Продать полдома

  1. Можно ли купить полдома на материнский капитал, а потом продать и купить квартиру?
  2. Могу ли я продать полдома имея документы только решения суда в натуре. Люда.
  3. Можно ли продать ПОДАРЕННЫЕ полдома за материнский капитал?

    Благодарю.

  4. Как продать полдома гражданскому мужу?

    Какие нужны документы?

  5. СКАЖИТЕ МОЖНО ЛИ ПРОДАТЬ ПОЛДОМА, если прописаны дети.
  6. Как продать полдома с участком если собственника 2

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1. Можно ли продать ПОДАРЕННЫЕ полдома за материнский капитал?

Благодарю. 1.1. Только с согласия органов опеки но это едва ли. Статья 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г.

Продажа половины дома

В юридической практике выделенная и правильно оформленная доля считается отдельным объектом недвижимости. Поэтому хозяин такого имущества имеет соответствующие права пользования и распоряжения, в том числе дарения или продажи.

Совершение безвозмездной сделки (типичный пример – дарение) не требует согласия других сособственников. Если же речь идет об операциях с финансовой выгодой (обмен или продажа), то п.2 ст. Принято три формата пересылки сообщений с предложением выкупить долю:

  1. почтовым отправлением (оптимально – заказным письмом);
  2. телеграфной связью.
  3. через услуги нотариуса;

Выбирать можно любой способ.

Что делать, если соседи не дают разрешения на продажу части дома?

Здравствуйте, я собираюсь купить 1/2 часть дома.

Сергиев Посад

Соседка имеет преимущественное право на покупку. Хозяйке надо в письменном виде предложить соседке выкупить долю по цене, которую она Вам предлагает, отправить заказным письмом с уведомлением.

Это для того, чтобы соблюсти

Как продать часть дома без согласия соседей

страницы Однако, для исключения в дальнейшем возникновения поводов для судебного разбирательства, подготовку сделки в таком варианте лучше поручить квалифицированному юристу.

Также следует учитывать тот факт, что рыночная стоимость отдельной доли в доме всегда ощутимо меньше той суммы, которая могла бы быть получена при продаже дома целиком с последующим разделением вырученных финансовых средств. В связи с этим для продающей стороны выгоднее все же достичь соглашения с другими собственниками и продать дом целиком, разделив затем полученные деньги.

А вот если существует возможность физически отделить принадлежащую вам часть дома (выделение доли собственности в натуре), то стоит непременно воспользоваться такой возможностью.

В этом случае можно будет продавать уже часть дома как самостоятельный объект. Образец договора продажи доли дома.

Важно Продать долю в доме или квартире вполне реально.Но встают два вопроса: Как продать долю в доме и кто ее купит?

Однако, несмотря на эти вопросы в последнее время количество сделок с долями квартир значительно выросло.

Продажа половины дома соседями

Здравствуйте.

У нас дом на два входа. Соседи продают свою половину. Должны ли они спросить у меня, желаю ли я купить? Если я отказываюсь, нужно ли оформлять отказ письменно?

Заранее благодарю. 18 Сентября 2013, 12:55, вопрос №223718 Марина, г. Новосибирск

Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5) 9 ответов 4 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Согласно 250 статье Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных

Как продать половину дома

26 августа 2011 Автор КакПросто! Продажа половины дома имеет свои индивидуальные особенности, так как совладельцы, которые проживают во второй половине, имеют преимущественное право приобрести дом. Это указано в статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поэтому прежде чем продать дом посторонним людям, вы обязаны письменно предупредить совладельцев об условиях продажи и цене.

  1. Как купить долю в квартире
  2. Как продать доли в приватизированной квартире Вопрос «выписка из приватизированной квартиры» — 1 ответ Вам понадобится
      — нотариальное уведомление совладельцев;- нотариальное разрешение от супруга (сособственников);-

Как продать часть дома

» Владение домом по принципу долевой собственности не является редкостью. Жилье могло достаться нескольким наследникам или оно находится в собственности супружеской пары.

И при продаже такой недвижимости часто возникают проблемы, особенно, если только один из собственников хочет продать свою собственность.

Совершать сделку по продаже половины жилого дома, его трети рекомендуется при помощи опытного юриста или риэлтора, который знает все особенности законодательства в данном вопросе.

Ведь продажа доли должна пройти так, чтобы не были нарушены права других владельцев.

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: https://em-an.ru/kak-prodat-poldoma-bez-soglasija-sosedej-70519/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.