Продать проблемную долю в квартире

Проблемная доля в квартире и что с ней делать

Продать проблемную долю в квартире
|

Доля в праве собственности — понятие абстрактное, это не конкретные квадратные метры. Поэтому в последние несколько лет происходит все больше и больше жилищных споров. Так разведенные супруги, не могут разъехаться или конфликтующие наследники, а могут быть, и непримиримые родственники и пр. кто не хочет не только жить под одной крышей, но и просто быть совладельцами жилья.

Эта проблема разрешима ведь можно продать общую недвижимость, разделить полученные деньги и при желании купить другое жилье или выкупить долю у сособственника, или продать ему свою долю. Но практика показывает, что все попытки решения разбиваются о нежелание одной из сторон что-либо делать.

Расскажем о легком способе решения данной проблемы- это срочный выкуп доли, так собственник проблемной может быстрого и безопасного получить причитающееся ему денежных средств. Покупателем жилья при срочном выкупе доли в квартире выступает либо само агентство недвижимости МОО «Правовая защита», либо его представитель.

Это позволяет сэкономить время на поиск покупателей на продаваемую долю в квартире. Агентство при этом несет всю полноту финансовых рисков, связанных с получением денежных средств для выкупа. Необходимый пакет документов при срочном выкупе доли в квартире, который для Вас соберет наш риэлтор. Мы можем максимально быстро решить Ваши проблемы.

Наши эксперты всегда честно информируют своих клиентов о всех плюсах и минусах срочного выкупа доли. После встречи с нашими экспертами и адвокатами, собственник проблемной доли получает все варианты, которыми он может воспользоваться в конкретно его сложившейся ситуации. Мы поможем найти выход в сложившейся ситуации каждому клиенту, который обратится с такой проблемой.

У Вас проблемная доля в квартире и никак не удается договориться с другим собственником, не хватает сил бороться или хотите продать? Обращайтесь к нам. Наши телефоны: (495) 790-67-86

14 декабря 2017 Юрист ON-LINE

ЗАДАТЬ ВОПРОС АДВОКАТУ

Здравствуйте, Вы работаете с юридическими лицами? Можно произвести оплату по б/н? Роман Викторович тел +79296690669 info@mastertt.ru

Роман Викторович, Москва
5 сентября 2020 года, 15:49

Уважаемый Роман Викторович! Да, мы работаем в том числе с юридическими лицами. Олпата наших услуг в безналичной форме, конечно, возможна. Звоните нам по указанным телефонам.

ответ полностью

ПОМОЩЬ ВО ВСЕЛЕНИИ: вселение в квартиру и иное жилое помещение

Окажем помощь во вселении в квартиру и на долю в квартире БЕЗ РЕШЕНИЯ СУДА. Всё в рамках закона и в присутствии адвоката, значительно быстрее судов и судебных приставов-исполнителей. Отвечаем за результат. Звоните нам по телефонам: телефонам: (495) 790-67-86 .

Новости

  • В нашей новости, мы расскажем, что такое доля и что с ней можно сделать. В Москве и в России в целом огромное количество жилья находится в долевой собственности. Куплю-продажу такой собственности многие риэлторы считают одной из самых трудных сделок с нед читать полностью
  • Уважаемые читатели нашего сайта, для Вас обновляем свежую статистику по преступлениям в долевом строительстве совершенным в 2017 году и которые были зарегистрированы. читать полностью
  • В сегодняшней новости мы расскажем нашим уважаемым читателям историю нашей клиентки, которую буквально выставили из дома с ее сыном. Мы расскажем, как решили ее проблему и что можно сделать в данной ситуации и как бороться с захватчиками квартиры. В истор читать полностью
  • Уважаемые читатели нашего сайта, специально для Вас мы проанализировали рынок недвижимости, в частности таунхасов. Если хотите сравнить цены на таунхаусы и узнать, как изменилась их стоимость за этот год, тогда эта новость будет Вам интересна. читать полностью
  • Уважаемые читатели нашего сайта, хотите узнать кто из московских застройщиков получил право открыть продажи квартир, тогда данная новость для Вас. читать полностью
  • Уважаемы читатели нашего сайта, чтобы обезопасить себя и своих близких, в нашей новости мы поделимся с Вами о новых способах мошенничеств «черных риэлторов» читать полностью
  • Уважаемые читатели нашего сайта, Если Вы вошли в число жителей дома, которые попали под программу реновации, то данная новость Вам будет полезна. читать полностью
  • Уважаемые читатели нашего сайта, Если Вы обманутый дольщик в Подмосковье или планируете купить новостройку от застройщика в Подмосковье, то данная новость Вам будет полезна. читать полностью
  • Существуют способы решения наболевшей проблемы проблемных долей, которые гарантируют и соблюдение прав собственников. Именно об этом мы и проговорим в нашей сегодняшней новости. читать полностью
  • У Вас есть доля в квартире, и Вы хотите продать, а другой сособственник против. Предлагаете ему выкупить Вашу долю, а он только тянет время, но при этом и в квартире жить не дает…Если Вы столкнулись с проблемой в долевой собственности, то эта новость буде читать полностью
  • Уважаемые читатели нашего сайта, к нам обращается большое количество людей, которые столкнулись с противостоянием других сособственников при продаже общей недвижимости и невозможности разъезда, если и Вы столкнулись с данной проблемой, то в данной новости читать полностью
  • Бывшая жена Армена Борисовича Джигарханяна Татьяна Власова сообщила о Виталине Цымбалюк-Романовской, что та сначала прописалась в квартире, затем продала долю Джигарханяна в недвижимости на Арбате, которая была их совместным имуществом. читать полностью
  • Заявление в органы полиции было подано первой женой писателя Генриха Сапгир в связи с тем, что начали распродавать его архив. Определение и признание права собственности на долю в квартире, в которой архив хранится, уже начато в Тверском суде. читать полностью
  • Доля квартир и апартаментов с отделкой в новостройках в “старых” границах Москвы значительно увеличивается не только по сравнению с прошлыми годами, но и за последние три месяца. При этом, в эконом- и комфорт-классах квартиры с отделкой занимают практичес читать полностью
  • Новосибирский квартирный спор решился в Верховном суде РФ так, что теперь в России будут такие доли в квартирах, на которые невозможно вселиться. Сколько такое жильё будет стоить? Понятно, что ничего стоить не будет. читать полностью
  • На нашем сайте “Доля в квартире” заработал новый раздел “Новости”, в которому будут размещаться актуальные новости по данной теме. А это информация об изменениях в законодательстве, интересные примеры судебной практики, скандалы, связанные с долями в квар читать полностью
  • все новости

Источник: https://www.dolya.su/novosti/23-problemnaya-dolya-v-kvartire-i-chto-s-nej-delat.html

Срочный выкуп долей в квартире

Продать проблемную долю в квартире

Срочный выкуп долей – сакраментальная фраза! Многие агентства недвижимости и частные маклеры, к которым Вы наверняка уже обращались, обещали быстро купить Вашу долю в квартире, однако, никто из них своего обещания не сдержал.

Полезно!
Как мы уже обращали Ваше внимание в других материалах, опубликованных на сайте, обещают срочный выкуп долей практически все активные участники рынка недвижимости, но на деле срочным выкупом долей занимаются еденицы из них.

И это оправдано по приведенным ниже причинам. Можете себе представить, какой геморрой для агентства недвижимости связан с тем, если они делают срочный выкуп долей квартир? Не можете? А мы Вам сейчас объясним:

Во-первых, срочный выкуп долей – это не такое уж супервыгодное дело, как может показаться на первый взгляд. Ведь потом их нужно продать с более-менее ощутимой прибылью.

Вспомните, как шутил кот Матроскин в мультфильме: “Чтобы продать что-нибудь не нужное, сначала нужно купить что-нибудь не нужное”.

Это есть самые золотые слова, которые можно применить к срочному выкупу долей квартир.

Для продавца доля – это и есть самое не нужное. Значит, изначально купить нужно очень дешево, чтобы затем выставить на рынок предложение по средне рыночной цене, а лучше – ниже рыночной. Таким образом, дельта между ценой срочного выкупа и последующей продажей уже должна быть весьма приличная. Не будет же агентство недвижимости вкладывать миллионы рублей, чтобы заработать пару сотен тысяч

Важно!
Если зазор между ценой покупки доли и ценой предполагаемой ее перепродажи меньше, чем полмиллиона, это просто мышиная возня, а не бизнес. Ведь есть ещё и другие обстоятельства расходования этого бюджета.

Во-вторых, чтобы делать срочный выкуп долей квартир, агентство недвижимости должно иметь в своём штате, на этот случай, ряд специальных людей. И не просто людей, а глубоко преданных руководству, честных и порядочных сотрудников. Ведь, в конечном итоге, именно на них, как на физических лиц, приходится оформлять быстро купленные доли.

Согласитесь, что соблазн улизнуть из агентства, прихватив с собой в собственность долю квартиры, как магнит притягивает и всякого рода аферистов.

Таким образом, всегда есть риск потерять выкупленную долю квартиры вместе с сотрудником, и этот риск также закладывается в цену. Ну и, само собой, данному сотруднику необходимо в конечном итоге отстегнуть сотню-полторы, за преданность делу, так сказать.

Тут мелочиться нельзя, поскольку люди эти, как правило, не простые агенты, а проверенные годами работы начальники отделов и служб.

В-третьих, срочный выкуп долей прежде всего выгоден агентству лишь в том случае, если у него есть ресурсы для урегулирования отношений с остальными Содольщиками. Проще говоря – квартирные рейдеры.

Это некий трудовой коллектив, который кормится при агентстве недвижимости за счёт въезда и проживания на долевой собственности. В основном, это приезжие из ближних и дальних уголков нашей необъятной Родины.

Иного места жительства, чем предлагаемая к заселению доля квартиры у них, как правило, нет.

Само собой, на этих асоциальных элементов в собственность ничего не оформляется, а лишь выдаётся одна на всех коллективная доверенность направо пользование выкупленной долей квартиры.

Однако, такими бандами может похвастаться далеко не каждое агентство недвижимости в Москве.

Стоит заметить, что содержание такого летучего отряда также накладывает дополнительные расходы на прибыль и вынуждает повышать рентабельность сделок, говоря простыми словами – занижать выкупную стоимость долей. Т.е.

продавец доли, условно говоря, должен дополнительно скинуть цену на оплату услуг этих рейдеров. Иначе агентству это не выгодно.

В-четвертых, срочный выкуп долей агентством недвижимости, а затем их последующая быстрая продажа – это практически всегда попадание на налоги используемого для оформления сделки физического лица. Понятно, что срочный выкуп предполагает невысокую начальную цену и уже более высокую конечную.

Между тем, если объект недвижимости пробыл в собственности продавца менее пяти лет, то доход, при продаже облагается налогом в 13%. Иногда, избежать его при перепродаже удается, но в большинстве случаев – нет. Понятно, что агентство держать выкупленную долю более пяти лет не имеет намерения, значит и налоги неизбежны.

Важно!
Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, и прибавляя тот факт, что продавцы даже самых бесперспективных долей отдавать их за бесценок не хотят, срочный выкуп долей для агентства недвижимости материально не выгоден. Купить хлопотно и затратно, а потом ещё умудрись продать с “наваром”.

Исключением является только приведенный нами третий случай (с рейдерами). Однако, он также имеет свои нюансы. Точнее сказать, минусы для продавца:

  • продать свою долю придется очень дешево, т.к. с нее будет кормиться целая орава алчных агентов и рейдеров, при этом прибыль (существенную) должно получить ещё и само агентство;
  • придется уговорить свою совесть на этот поступок, поскольку с оставшимися Содольщиками, не смотря на их, возможно почтенный возраст и любое семейное положение, будут относиться предельно жестко. После такой подлянки, родственники точно перестанут с Вами здороваться.

Полезно!
Именно по этому ряду причин, срочный выкуп долей квартир в Москве, дело затратное, и им занимаются в буквальном смысле слова единицы из тех, кто себя с этим позиционирует! Хлопотно и накладно.

Гораздо проще заманить клиента к себе в офис, обещая ему срочный выкуп долей, затем навешать лапши на уши о том, что его долю можно продать намного дороже с рынка, завладеть оригиналами правоустанавливающих документов – и дело сделано!

Содольщик, пришедший в контору за деньгами, прельстившись медовыми обещаниями больших денег, послушно оставляет свои документы на долю и подписывает эксклюзивный договор на продажу.

 Как можно обдурить человека, который желает быстро продать ненужное ему недвижимое имущество и получить деньги? На деле одурачить человека очень даже можно, и, кстати, довольно легко.

В дело вступают пороки, свойственные практически каждому. Основной из них, без сбоев работающий в данной ситуации, это жадность. При умелом подходе, надавив на эту потайную кнопку в голове, любой, даже совсем малоопытный риэлтор, завладеет душой обратившегося к нему потенциального клиента.

При этом, клиенту обещают более высокие денежные суммы, чем ему могут предложить те, кто выкупает доли реально.

Рассказывают басни про то, что у них уже, якобы, есть покупатель, которому нужна именно такая доля квартиры, однако, он сейчас в отъезде, что у них есть целая база заявок на доли, аналогичные Вашей, и теперь их осталось лишь обзвонить, для чего потребуется небольшое время и т.д.

Способов одурачить клиента, под предлогом сделать срочный выкуп долей квартир в Москве, великое множество, перечислять которые можно довольно долго. Но самая важная причина, заставляющая согласиться на любые предложенные условия, это цена.

Прикрути к цене триста тысяч рублей и продавай сколько вздумается. Срок продажи ограничен лишь терпением клиента. Через пару-тройку месяцев можно уныло развести руками и предложить снизить цену. Затрат ноль, а прибыль сопоставима с перепродажной!

В результате подобных, неоправданных с рыночной стороны, действий агентств, в настоящее время в Москве ситуация сложилась таким образом, что предложение по продаже долевой собственности по завышенной цене стало столь огромно, что доли висят в интернет базах уже годами. Например, в базе Циан ежедневно предлагается к продаже около 700-800 долей квартир по завышенным ценам, в базе Виннер не менее 900-1000 долей, из которых даже профессионалу выбрать абсолютно нечего.

Невероятно, но доли квартир, даже не подразумевающие под собой владение комнатой, стоят гораздо дороже самих комнат! На месте обывателя, мы бы выбрали комнату в коммуналке, а как профессионалы – просто подождем.

Без преувеличения можно сказать, что столичный рынок недвижимости просто наводнен предложениями продажи переоцененных совершенно бесперспективных долей. И полчище их с каждым днём всё растёт и растёт!

Аванс в день обращения – это серьезный козырь в игре, которая называется срочный выкуп долей квартир в Москве.

Многие (почти все) агентства аванс в день обращения обещают, но далеко не все дают! Получить аванс в день обращения, это редчайший случай, на который нет смысла даже серьезно расчитывать. Это обычный рекламный трюк для заманивания клиента в офис.

А как еще заставить Содольщика придти в риэлторскую контору, да еще и с правоустанавливающими документами на долю квартиры. Лучше фокуса даже и не придумаешь!

Внимание!
Еще раз повторяем, что ни чего у Вас покупать ни кто не собирается, и тем более давать Вам денег. Самим-то не смешно?

Для того, чтобы получить аванс в день обращения, должны произойти следующие несколько чудес:

  • Чудо №1. Вы случайно нарвались на агентство недвижимости, которое действительно производит срочный выкуп долей квартир в Москве. Поверьте, что это самое настоящее чудо, поскольку их еденицы.
  • Чудо №2. Ваша доля показалась им интересной по цене и перспективной. Этот факт тоже можно отнести к чудесам, поскольку в основной своей массе, доли являются бесперспективными в плане быстроты дальнейшего расселения. Не забываем, что одним из составляющих критериев, по которым производится срочный выкуп долей квартир в Москве, это возможность их скорейшей продажи целиком, и получение прибыли на этом. А прибыль формируется за счет дешевизны цены покупки. Большинство предлагаемых к выкупу долей такими качествами не обладают. Короче так, чтобы свершилось второе чудо, Ваша доля должна быть хорошей и дешевой. А такое бывает не часто.

Возникшая ситуация, конечно, периодически разряжается тем, что уставшие от безысходности клиенты таких риэлтерских контор окончательно теряют доверие к своим посредникам и начинают самостоятельно искать покупателя на своё добро.

Отчаявшись, обманутые Содольщики выпотрашивают сайты с рекламой о срочном выкупе долей квартир в поисковых системах, и, к своему удивлению, обнаруживают, что купить у них никто ни чего не хочет ни за какие деньги. Все предлагают одно и то же – помощь в продаже доли!

Внимание!
В 99% случаев только в этот момент Содольщики, наверное, понимают, как их одурачили, и какова истинная цена принадлежащего им имущества! А также то, что реальных покупателей, способных на срочный выкуп долей, можно по пальцам сосчитать, и для этого хватит одной руки!

Начиная самостоятельно давать объявления о продаже своей доли на бесплатных интернет-площадках, обзванивая сайты, они нередко более быстро находят потенциальных покупателей, но за меньшие деньги.

Однако, при этом не редко обманутые Содольщики сталкиваются с ситуацией, когда агентство недвижимости, с которым до того момента были теплые и дружеские отношения, вдруг ни с того ни с сего вспоминает про подписанный ранее договор.

Согласно подписанной сторонами бумаге, договор не имеет определенного срока действия, т.е.

де юре конечно срок есть, но де факто его скорее нет, точнее говоря, если не написать письменный отказ на его продление, то он автоматически пролонгируется ещё на такой же срок, а это, как правило, от трёх месяцев до полугода.

Ещё одной неприятностью оказывается то, что в случае досрочного расторжения, клиент обязан возместить расходы на рекламу. Кроме того, агентство недвижимости никогда добровольно не вернет правоустанавливающие документы. Без штрафных санкций вернет только по истечение срока договора.

Таким образом, сидящему на прочной цепи клиенту ничего не остается, как только, скрепя сердце, дожидаться заветной даты окончания своих мучений. Получение дубликатов правоустанавливающих документов в регистрирующем органе занимает длительное время, не менее месяца с момента подачи соответствующего заявления. Так что, сорваться с ошейника не получится!

Как свести вместе потенциального продавца, ХОЗЯИНА своей долевой собственности с теми реальными покупателями, которые непосредственно совершают срочный выкуп долей? Наш сайт предназначен именно для этого. Мы не скрываем от Содольщиков ни какую информацию, и можем честно ответить на все Ваши вопросы в прилагаемой ниже форме.

Теперь не много о хорошем. Срочный выкуп долей квартир в Москве все таки существует. Все, без исключения, кто сотрудничает с нашим сайтом, лично проверены нами. По этому, можете смело обращаться к этим людям и они Вас не обманут, тем более, что все известные способы обмана уже изложены на этом сайте и Вы можете с ними быстро и в полном объеме ознакомиться.

Какие плюсы Вы можете получить от нас? И так, давайте по порядку:

  • Во-первых, обратившись к нашим специалистам Вы ни чем не рискуете, поскольку вся информация, полученная от Вас может быть  обезличенной. Вы можете сообщить призвольные данные о своем объекте недвижимости и о себе. Если поступившее от нас предложение Вам покажется неинтересным – флаг Вам в руки. Идите и ищите дальше!
  • Во-вторых, наши специалисты никогда не потребуют от Вас принести им правоустанавливающие документы, и, тем более, отдать их на хранение. Они им попросту не нужны, ведь обыкновенной перепродажей долей они не занимаются. Главное, чтобы Вы на сделку с документами пришли!
  • В-третьих, нашим специалистам нет нужды заключать с Вами какой-либо предварительный договор. При достижении обоюдного согласия по цене Вы сразу выходите на сделку. Нет ни каких авансов, залогов и прочих атрибутов, для привязки клиента. Передумали продавать – гуляйте, Вы свободны!

Источник: https://sodolschik.info/srochny-vykup-doley

Выгодная продажа долей

Продать проблемную долю в квартире

Работа с долями одно из основных направлений компании TORestate.

Существует множество вариантов возникновения долей. Часто их обладатели, принимают решение избавиться от данной собственности из-за неприемлемых условий совместного пользования с другими сособственниками. Далее возникает вопрос: как оценить свою долю и как её продавать? Но и это не самое сложное. проблема – найти покупателя на свою долю, а это далеко не просто.

В данном вопросе есть два основных пути решения:

Чаще всего такие доли покупают под прописки за небольшие деньги. В нашем городе достаточно компаний, которые занимаются таким видом деятельности скупают доли для дальнейшей их перепродажи под прописку.

Плюсом является то, что долю Вы продадите быстро, а вот минусом будет цена. Оценят Вашу собственность в виде доли крайне скромно. При продаже Ваших долей третьим лицам по данному варианту, доли ваших сособственников значительно снижаются в рыночной стоимости и очевидно, что отношения перейдут в крайне негативный статус.

Наша компания НЕ занимается продажей долей под прописку, хотя это наиболее быстрый и простой способ для решения вопроса реализации долей.

Переговоры с другими собственниками с целью покупки Вашей доли, продажи Вам их долей, либо совместной продажи, как самый выгодный вариант.

При продажи объекта целиком, деньги делятся в соответствии с долями. Конечно всё это занимает некоторое время, но и деньги, которые Вы получите будут стоить того. Данный вариант сопряжен с определенными трудностями и требует вмешательства специалистов.

Для нашей компании — путь переговоров — наиболее близкий и цивилизованный в решении данного вопроса, тем более, что у нас есть все необходимые компетенции и опыт в данной сфере.

Выступая третей стороной в диалоге между двумя сособственниками, не имея личных и родственных разногласий нам удаётся выстроить диалог в конструктивном ключе. Благодаря этому в 80% случаях нашей компании удаётся достичь положительных результатов.

Кроме ощутимой финансовой выгоды, специалисты компании помогают «замораживать» давние конфликты, чаще всего родственные.

Заключение эксклюзивного договора сроком на 3 месяца. Комиссия по договору выплачивается после получения Вами денег на руки. Доли квартиры — 1\2, 1\3, 1\4 (если доля соразмерна комнате в составе квартиры), либо большая часть долей в составе квартиры — расположенные в СПБ либо Л.О. (не далее 30 км от КАД). Доля участка, дома, коммерческой недвижимости. Требование к недвижимости:Недвижимость должна быть в собственности. — собственники доли в объектах недвижимости;— доли достались по наследству;— бракоразводный процесс;— доли у несовершеннолетних (материнский капитал);— доли, купленные совместно с другими лицами;

— доли после приватизации.

— Паспорт РФ;— Свидетельство о собственности недвижимости (ЕГРН);— Договор основание;— Форма 7;— Форма 9;

— Кадастровый паспорт (если есть).

Вы оставляете заявку через форму на сайте или звоните по телефону (812) 385 5121 Назначаем встречу в офисеПриступаем к сотрудничествуМы ознакамливаемся с предоставленным пакетом документов, подписываем договор и приступаем к работе Бесплатный консалтинг на этапе знакомства с клиентом – квалифицированная оценка ситуации необходимыми специалистами (юристы, аналитики, риэлторы и др.)Специализация агентства по сложной недвижимости – история и успешная практикаСтоимость продажи с участием наших специалистов зачастую в разы превышает стоимость продажи под пропискиРеализация всего цикла сделки — от начала переговоров до получения клиентом желаемого результата – продажа доли, при необходимости, покупка встречного объектаГарантия результата работы. Оплата услуг только по факту решения вопроса, без предоплаты и авансов.Не надо выписывать на компанию специальные доверенности или переписывать части долейКроме ощутимой финансовой выгоды, специалисты компании помогают «замораживать» давние конфликты, чаще всего родственныеОбычно на решение вопроса уходит от 2 до 6 месяцев. Все зависит от первого общения с оппонентами, в течение 2-х недель определяется стратегия дальнейших действий и переговоров.Участие клиента в переговорах минимально. Обратился мужчина, который три года назад вместе братом получил по наследству в равных долях двухкомнатную квартиру. Спустя какое-то время брат начал сильно злоупотреблять спиртным и скончался. После завершения всех ритуальных процедур выяснилось что никакой собственности у клиента нет и та доля, которую он унаследовал, была давно переписана постороннему человеку. Пока наш клиент был занят похоронами, квартира была сдана приезжим гражданам. Полтора года наш клиент пытался доказать сделку не действительной, но все бесполезно. Выселение жильцов осуществлялось несколько раз, но через какое-то время появлялись новые, тоже самое было и дверными замками. Обратилась женщина со сложной жизненной ситуацией. После неудачного развода и потери бизнеса осталась с большими долгами перед банками, которые по суду забирали последний оставшийся актив – студию в строящейся новостройке. При этом клиент на тот момент обратилась в компанию по урегулированию задолженности. За полгода она выплатила немалую сумму денег за их бесполезные консультации. закрыты финансовые обязательства и приобретено жильё Обратился клиент с желанием продать ½ трехкомнатной квартиры где вторым сособственником являлся инвалид. Вследствие этого сделку было крайне сложно вывести в совместную продажу, т.к. инвалиду нужна была отдельная квартира рядом с метро. Ещё одним отягчащающим фактором было то, что доля клиента находилась под ипотекой у частного инвестора, которую срочно было закрывать – 400 000 рублей. Кроме этого была потребность получить ещё 200 000 рублей для закрытия других потребностей. закрытие долга, получение денег, продажа доли Закрыта ипотека, продана доля без конфликтов Семейный конфликт двух сестер. Двухкомнатная квартира в центре города. 5 сособственников образовали 2 лагеря: 2/5 и 3/5. Пришла сестра, за которой было закреплено 2/5, которых не было достаточно для определения порядка пользования отдельной комнатой — не хватало 1м2. Нашим клиентам создавали невыносимые условия для проживания.

Посмотрите все результаты нашей работы

Как оценить долю в квартире?Оценка доли довольно сложный вопрос, на стоимость влияет множество факторов. Поэтому рекомендуем обратиться для оценки к специалисту по телефону: 385-51-21Можно ли продать долю без согласия других собственников?Все сделки по долям проводятся через нотариуса и сособственники имеют право преимущественной покупки, поэтому перед продажей нужно отправлять уведомление сособственникам о продаже доли и предполагаемой стоимости. Чтобы сделать это правильно обратитесь к специалистам по телефону: 385-51-21Что делать если другие собственники не хотят выкупать долю?В этом случае наиболее выгодный вариант – совместная продажа, но договориться о совместной продаже бывает крайне сложно. Для этого лучше прибегнуть к услугам профессиональных переговорщиков.Можно ли через суд обязать купить свою долю?Не советуем вам обращаться в суд, т.к. на практике это трата времени, денег и нервов. Мы специализируемся на досудебном урегулировании подобных вопросов. Консультацию можно получить по телефону: 385-51-21Как продать долю если она находится в ипотеке?Вопрос достаточно сложный, но решить данную проблему можно несколькими вариантами, для этого нужно знать вводную информацию. Бесплатную консультацию по данному вопросу можно получить по телефону: 385-51-21Нужно ли определять порядок пользования для продажи доли?Для продажи определять порядок пользования необязательно. В некоторых случаях,
определенный порядок пользования может даже навредить выгодной продаже.Как продать совместную долевую собственность?Для продажи нужно совместную долевую собственность перевести в общую долевую.Как продать долю несовершеннолетнего собственника?Для продажи доли несовершеннолетнего необходимо получить разрешение от опеки и выполнить их условия.

Заявка

Вы оставляете заявку через форму на сайте или звоните по телефону(812) 385 51 21

Встреча

Назначаем встречу в офисе

Приступаем к сотрудничеству

Мы ознакамливаемся с предоставленным пакетом документов, подписываем договор и приступаем к работе

  • г. Санкт-Петербург,
  • пл. Карла Фаберже, д.8, оф. 519
  • E-mail:
  • info@torestate.ru
  • Время работы:
  • пн-пт 10:00 – 18:00, сб с 10:00 – 14:00, вс выходной

Заполните поля

чтобы мы с вами связались

Заполните поля

чтобы мы с вами связались

Источник: https://torestate.ru/vykup_nedvizhimosti/prodazha-dolej/

Выкуп долей квартир

Продать проблемную долю в квартире

Недвижимость в совместной собственности часто служит причиной длительных конфликтов и ссор. Особенно, когда квартира получена в наследство и один из наследников считает себя в праве полностью распоряжаться недвижимостью. Для остальных собственников вариантов действий остается не много.

Смириться с текущим положением вещей или искать юридические способы решения проблемы. Оставлять недвижимость в пользование людям, которые способны захватить чужое жилье и не хотят честно решать вопрос – достаточно опасно. Их проживание может повлечь долги за коммунальные услуги, гасить которые будут обязаны все собственники.

Тогда ничего не подозревающих собственников долей ждет опыт общения с судебными приставами.

По факту действий, человек, который отказывается продавать квартиру, чтобы разделить средства или выкупать доли у остальных собственников – квартирный рейдер. Особенно когда пользоваться недвижимостью он также не позволяет. Такие ситуации, с бесконечными попытками договориться могут развиваться годами и не привести к удовлетворительному результату.

Наша компания предлагает быстрый выкуп проблемных долей в недвижимости. Если нет возможности прийти к согласию с другими собственниками, даже если речь идет о разделе однокомнатной квартиры. Наши сотрудники помогут выкупить долю или найдем решение проблемы выгодным, законным способом.

Варианты решений

С учетом условий конкретной условий, мы можем оформить срочный выкуп доли в квартире, так чтобы вы моментально получили деньги, как только заключите договор, не дожидаясь государственной регистрации.

В такой ситуации не нужно после двухнедельного ожидания забирать деньги в банковской ячейке. Средства будут получены сразу и все вопросы закрыты.

Мы можем срочно выкупить долю в квартире, для вашего максимального удобства.

Сложности при продаже доли в квартире

Согласно закону, второй владелец доли в квартире обладает правом преимущественного выкупа, о чем сказано в 250 статье ГК РФ.

Поэтому предложение о выкупе доли квартире необходимо направить второму собственнику за месяц до заключения сделки.

Направлять уведомление необходимо через нотариуса, чтобы в итоге получить документ, нотариально подтверждающий осведомленность другого собственника. Если срочность высока, и ждать месяц совсем не хочется, существуют способы избежать ожидания.

Есть законные способы избежать нотариального уведомления и не ждать месяц до продажи. Обойти реализацию права преимущественного выкупа второго владельца, можно с использованием договора дарения доли. Дарить свою собственность вы имеете право без всяких уведомлений и предупреждений.

Тем временем, то, что юридически проходит как дарение, реально может вуалировать покупку. При этом факты о продаже, получении денежных средств и их размерах участниками договора не афишируются. В законе не существует преимущества для получения собственности в подарок, и оснований для судебных притязаний у других собственников квартиры не будет.

Получать деньги в дар, от того кто преподнес вам долю в квартире в дар, также законом не запрещено.

Учитывая, что договор дарения является способом скрыть продажу, важно чтобы все участники сделки были достаточно честны, имели ресурс доверия. Поэтому рекомендуем обращаться к тем, кто занимается этим профессионально.

Наша компания дорожит своей репутацией, поэтому мы всегда оправдываем доверие клиентов. Отзывы заказчиков с легкостью подтвердят эту информацию.

Вы не рискуете своими деньгами, и можете не опасаться вероятности оспаривания сделки.

Избавьтесь от проблемной доли в квартире и получите за это достойное вознаграждение. Если второй собственник не готов к конструктивному диалогу, реализуйте свое право собственности по своему, обращайтесь в нашу компанию по телефону.

Минусом использования договора дарения можно считать уплату налога, тем, кто получает долю в дар. С начала 2014 года, после повышения кадастровой стоимости, НДФЛ составляющий 13% от нее, налог достаточно высок.

При этом в сравнении с договором купли-продажи вы экономите месяц своего времени. Идеальный вариант, если собственник заблаговременно нотариально уведомил владельцев других долей.

В этой ситуации выкуп доли должен проходить на условиях, указанных в нотариальном уведомлении. Цену нельзя удешевлять и повышать ее также нельзя. В ином случае второй собственник может потребовать свое преимущественное право покупателя, что не всегда выгодно.

При этом существуют ситуации, при которых выкуп доли в квартиры вторым собственником, после нотариального уведомления, становится выгодным для обеих сторон.

Закажите оформление доли через сайт со скидкой!

Наши преимущества

Быстро

Помогаем быстро приобрести или продать долю

Надежно

Личное присутствие клиента в паспортном столе

Без обмана

Оплата после получения штампа в паспорт

Подводные камни выкупа проблемных долей

В некоторых ситуациях собственники идут на конфликт и сознательно мешают провести выкуп долей в квартире. Для этих целей они намеренно игнорируют уведомление от нотариуса.

Если, этот метод не действует, и Росреестр все равно может зарегистрировать сделку по истечению времени, уведомление получают, но не дают на него ответа.

Вместо этого посещают Росреестр самостоятельно и письменно заявляют о своем намеренье выкупить долю квартиры и просят не проводить других сделок с указанной собственностью по ее реализацией другим лицам.

Такие действия позволяют на неопределенный срок заморозить ваше право на реализацию доли. При этом вас не уведомят, что было такое заявление и о препятствиях к продаже вы узнаете только, когда посетите Росреестр для регистрации сделки со своей долей в квартире, когда вам будет отказано в отчуждении собственной части квартиры.

Здесь у продавца возникают большие сложности, так как договор уже подписан, финансы были получены как задаток, и на счету заморожены оставшиеся средства, а регистрация сделки стала невозможной. Вдвойне неприятно, если при этом еще и требовалось, чтобы срочно выкупили долю в квартире.

Подобные действия второго собственника – противозаконны, но чтобы наказать его и взыскать возмещение ущерба, за подачу заявления в Росреестр и лишение вас возможности продать долю в квартире необходимо будет потратить долгие месяцы на суды.

В результате большой затраты времени и перенесения эмоциональных нагрузок во время судебного процесса, можно добиться возмещения ущерба с учетом упущенной выгоды. Это ваше право прописано в 15 статье ГК РФ.

Прибавьте сюда время на приведения решения суда в исполнение силами судебных приставов и получите очень длительный путь к собственным средствам.

Хотя даже если есть заявление второго собственника в Росреестре, вы по-прежнему имеете право на срочный выкуп доли через договор дарения. Сотрудники нашей компании знают, каким образом решить проблемную ситуацию и на законных основаниях провести госрегистрацию. 

Мы не рекомендуем полностью отказаться от рассмотрения проведения сделки через куплю-продажу. Существуют разные способы реализации долей, иногда используется договор обмена, на который также второй собственник обладает преимущественным правом. Любой из вариантов имеет свои тонкости и вероятные затруднения, которые знакомы нашим компетентным сотрудникам за годы работы с недвижимостью.

При любых условиях, наша компания гарантирует, что при сопровождении сделок специалистами выкуп проблемной доли в квартире становится проще и быстрее. Если при этом у вас есть большой запас времени, вместе с нами, можно провести сделку с максимальной финансовой выгодой и юридической безопасностью. Звоните и получите консультацию по стратегии решения проблемы.

Наши контакты

Приезжайте к нам в офис за консультацией. Время работы: Пн-Сб (9.00 – 20.00)

г. Санкт-Петербург, Невский д. 44

Возникли вопросы?

Заполните форму обратной связи, наши менеджеры свяжутся с вами!

Источник: https://propiskinet.ru/services/vykup-doley-kvartir/

Материалы

Продать проблемную долю в квартире

Часто собственники проблемных долей в квартире, которые даже не имеют возможности войти в квартиру, думают, что их доля стоит столько же, сколько соответствующая часть от рыночной цены всей квартиры. Например, если им принадлежит половина квартиры (1/2 доли), то они рассчитывают на половину рыночной стоимости квартиры или с небольшой скидкой в цене.

Сложность ещё состоит в том, что эксперты-оценщики в России тоже не берутся оценивать рыночную цену доли квартиры.

Но разве может нормальный человек купить проблемную долю квартиры, исходя из рыночной стоимости всей квартиры? Кому такая доля нужна?

О реальности цен на проблемные доли чуть ниже …

Устали быть собственником имущества, которым не можете пользоваться? У Вас проблемная доля в квартире? – обращайтесь к нам.

Наши телефоны  (4912) 99-76-79

Прямые номера специалистов: 8 – 900 – 607 – 24 – 44 Максим Анатольевич или 8-953-736-33-56 Михаил Александрович

Как-то раз ко мне обратилась взволнованная старушка, которая сразу сказала, что хочет продать проблемную долю в квартире. Я записал её к себе на приём.

Как оказалось, собственником квартиры она не была: собственником была её дочь, в интересах которой она приехала. Квартира находилась в центре и состояла из двух смежных комнат. Навскидку она стоила около четырёхсот тысяч долларов США. А её дочке принадлежала половина в этой квартире.

По словам старушки, они не имели доступ в квартиру уже десять лет! Хотя они и платили справно квартирную плату, но поделать ничего не могли – другая собственница доли их не пускала и говорила им, что это всё её квартира, нервно посмеиваясь при этом. Старушка предполагала, что квартиру эту другая собственница сдаёт, но она точно не знала.

Многочисленные походы по адвокатам им ничего не дали.

Я поинтересовался, сколько они с дочерью хотят за такую долю. Но старушка сказала, что хочет услышать цену от меня.

Я понимал, что половина рыночной цены от этой квартиры примерно двести тысяч долларов, что составляло в рублях примерно четыре с половиной миллионов рублей.

Мне лично эта доля была не нужна, но я понимал, что никто и никогда не купит её за рыночную цену. А Вы бы сами купили проблемную долю за её рыночные деньги?! Зачем она Вам, если Вас в эту квартиру даже не пустят?!

Поэтому я оценил эту долю в двадцать тысяч долларов, но сказал, что это примерная цена и что торг тут возможен.

Старушка поблагодарила меня и уехала, договорившись созвониться.

Через пару недель я вспомнил о ней и сам решил позвонить. Получилось удачно, так как трубку взяла её дочь, которая и являлась собственником проблемной доли квартиры.

– Я была в шоке от той цены, которую Вы предложили! – сразу начала она. – Вы понимаете, сколько стоит квартира?!

– А причём тут вся квартира? – ответил я. – Вы продаёте долю, которую даже показать не можете, в квартире, куда не можете войти уже десять лет.

– Ну и что!.. – продолжала она. – Я хочу в суд сначала подать на неё, что она меня не пускает! Пусть суд прекратит это безобразие!

– А Вы полагаете, что если Вас принудительно вселят в квартиру по решению суда, то Ваша доля сразу будет стоить исходя из рыночной цены квартиры? Вы понимаете, что доля всё равно останется проблемной? Кроме того, Вы и сейчас может пойти и взломать дверь в квартиру…

– Я не буду ничего, конечно, взламывать! – нервно сказала женщина. – Я уже написала письмо в Государственную Думу, что мои права собственника нарушаются, что у нас несовершенные законы! Я не буду продавать свою долю по такой цене!

Я ещё раз объяснил женщине, что она так может и дальше долгие годы ждать, что что-то само собой разрешится в её пользу, и пожелал ей удачи в её нелёгком ожидании чуда.

Вот как получается, что есть доля, а только одни расходы и трата нервов. Глаз видит, да зуб неймёт.

Вот так и бывает, что многие собственники проблемных долей не хотят смириться с тем, что их доля не стоит полную рыночную цену. И не потому, что покупатели такие вредные, а потому, что все понимают, что имущество это проблемное.

Поэтому если Вы решили продать свою проблемную долю, поскольку сами не можете эффективно отстоять свои права, то сначала поймите, что никто Вам не заплатит как за долю в квартире, где нет проблемы. Единственная надежда, если собственник другой доли согласится продать и свою долю.

Тогда Вы просто поделите рыночную цену от продажи всей квартиры. Иначе никак.

Надеяться на суд? Как юрист сразу скажу, что пустая трата времени, денег и сил. Но об этом в другой истории чуть позже.

Хотите продать проблемную долю в квартире? – обращайтесь к нам.

Наши телефоны, (4912) 99-76-79

8-953-736-33-56 Михаил Александрович

Источник: http://kvdolya.ru/%D1%85%D0%B5%D1%80%D0%BD%D1%8F/prodazha-problemnoj-doli-v-kvartire-vy-ponimaete-skolko-takaya-dolya-realno-stoit.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.