Продажа 1 2 доли дома

Содержание

Продажа долей в домах в Московской области

Продажа 1 2 доли дома
доли в доме, 237 м2

Московская область, Апрелевка, Боровский тракт, 26,

Общая площадь: 237 м2 Этажность: 3

ID в ИМЛС: 3437203 Продам Часть дома площадью 237 м² ( г Апрелевка Боровский тракт 26), участок 7,5 сот. (Земли населенных пунктов…Показать полностью / Индивидуальное жилищное строительство), год постройки – 2015.

Дом: Проект дома – индивидуальный, Материал стен – кирпич, Кровля – мягкая черепица, Отопление – газ магистральный, Освещение – центральное, Канализация – септик, Водоснабжение – скважина, этажность – 3, сан.

узел – 2, балкон – 2, спальня – 5.

доли в доме, 44 м2

Московская область, Серпухов, Западная улица, 10,

Общая площадь: 44 м2 Этажность: 1

Продам часть дома (ИЖС) 44 кв.м и участок2,45 сотки. 2 комнаты + кухня. В доме свет, газ, вода — питьевая( летняя), зимой из колон…Показать полностьюки. На участке имеются хозяйственные постройки. Фруктовые деревья, кустарники, цветы. Отличная круглогодичная транспортная доступность (рядом автобусная остановка).

Рядом автобусная остановка 18,6,103 автобусы. В непосредственной близости магазины, школа, детский сад, взрослая и детская поликлиника, аптека, почта и больница.ВНИМАНИЕ! Ипотека по данному объекту не возможна!, Серпухов г, Западная улица 10, продается часть дома, 2.45 соток, общ. пл. дома 44 кв.м.

, туалет на улице, муниципальный ремонт, Номер лота: 3055631

доли в доме, 45.8 м2

Московская область, дер. Коптево, 1,

Общая площадь: 45.8 м2 Площадь участка: 9

Возможность сохранить здоровье и вложить рублёвый капитал в экологически чистом месте! Продается 1/4 часть дома из бруса общей пл…Показать полностьюощадью 45.8 кв.м) в деревне Коптево, Серпуховский район, Московская область (ПМЖ, ЛПХ) и 24 км от города Серпухов.

Отличная экология, рядом пруд, речка, лес! Рядом автобусная остановка Круглогодичный подъезд. Электричество в доме, вода колодец.На прямоугольном участке1157 кв. м.

(земли населенных пунктов, предоставленные для объектов жилой застройки), правильной формы, ровном с плодовыми деревьями и кустарниками, также стоят: хозблок- позволит разместить садовый инвентарь и много крупногабаритных вещей.

Место тихое, спокойное и очень живописное! Оформлен адрес и имеются все соответствующие документы. Есть прописка!!! Документы готовы к сделке!Звоните, торг уместен! #объект в нашей базе №9635063#

Агентство

3

8-964-624-…

доли в доме, 58 м2

Московская область, с. Тарасовка, Линейная улица, 18,

Ростокино, 17 мин.транспортом

Общая площадь: 58 м2 Этажность: 1

Арт. 38550271 Дамы и Господа, Вашему вниманию предлагается часть дома площадью 58 кв.м. на земельном участке правильной формы обще…Показать полностьюй площадью 6,0 сот. расположенный по адресу: Московская область, г.о.Пушкино, ул. Линейная Коммуникации: Магистральный газ, электричество, водопровод, канализация – септик.Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов).

Дом готов к круглогодичному проживанию.Прописка. B доме расположены: кухня, caнузел, веранда, 2 комнаты. Земельный участок правильной формы, огорожен, отдельный вход и въезд.Межевание проведено.На земельном участке имеются:Плодово-ягодные насаждения.Плодово-ягодные деревья и кустарники.Декоративные насаждения.

Развитая инфраструктура с пешей доступностью:Школа, детский сад, супермаркет, аптека, станция Тарасовская. Отличная транспортная доступность:9 км. до МКАД (15 минут).25 минут до метро Комсомольская, 15 минут до метро Ростокино.5 минут пешком до станции Тарасовская Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии риелторов Московской области.

Помощь в оформлении ипотеки, скидка 0,3% от банков партнеров. Звоните, ответим на все интересующие Вас вопросы.

Агентство

20

8-926-698-…

доли в доме, 122 м2

Московская область, дачный пос. Черкизово, Южный пр., 1/3,

Комсомольская, 35 мин.транспортом

Общая площадь: 122 м2 Этажность: 2

Арт. 29446802 Уважаемые покупатели, вашему вниманию предлагается замечательный объект недвижимости.Участок ИЖС, 8 соток, правильн…Показать полностьюой формы. Хорошая земля для возведения капитального строения.Московская область, Пушкинский городской округ. 21 км от МКАД по Осташковскому шоссе.

2,5 км от платформы Тарасовская Ярославского направления. 30 минут на электричке до Москвы.Асфальтовая дорога в 5 метрах от участка. Удобный заезд. Рядом деревня Мурашки,лес, река, магазины, детский сад. Тихое место. Не шумные, хорошиесоседи. Электричество. Колодец 6 колец. На соседнем участке проведен газ.

Есть возможность получить разрешение для подключения и заведения газа на территорию.На участке старые постройки. Дом32 м2, не считая пристроенной терассы.Два этажа.Дом капитальный (сруб, обшитый вагонкой, на ленточном фундаменте из кирпича). Пригоден для летнего проживания.

Вторая постройка — это летний одноэтажный домик с печкой и подвалом. Есть беседка, окружённая жасмином и можжевельником. Летний душ и туалет на улице.Плодовые деревья и кустарники.Яблони, смородина, крыжовник. Отличный вариант, звоните, все расскажу и покажу.

Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии риелторов Московской области.

Агентство

20

8-926-698-…

доли в доме, 59 м2

Московская область, пос. Сергиевский, 4,

Общая площадь: 59 м2 Этажность: 1

Продается часть жилого дома в 13 км от г. Егорьевска в экологически чистом месте в пос. Сергиевский. Общая площадь 59 кв.м., жилая…Показать полностью 40 кв.м., кухня 6 кв.м., две просторные комнаты 18 и 12 кв. м. В квартире сделан ремонт, окна и трубы ПВХ, сам дом обшит сайдингом, крыша – металлочерепица.

Для комфортного входа в прошлом году к дому пристроена новая большая, светлая очень теплая прихожая. Санузел и ванная в доме.

Отопление электрическое, выведен отдельный вход с возможностью регулировки температуры в доме, водонагреватель электрический, для кухни используется газовый балон, который установлен в прихожей.

В одной из комнат и в прихожей есть выход в подпол, где удобно хранить консервацию из овощей и фруктов, выращенных на вашем приусадебном участке в 3 сот., расположенном прямо под окнами дома. Участок огорожен от посторонних взглядов забором из металлопрофиля, вход в квартиру отдельный, через участок.

К дому круглогодичный асфальтовый подъезд, в 2-х минутах ходьбы автобусная остановка с регулярным транспортным сообщением, в 15 мин. – пос. Михали со всей инфраструктурой для комфортной жизни: детский сад, школа, поликлиника, почтовое отделение, отделение Сбербанка, сетевые магазины. Приезжайте, покупайте и живите с удовольствием.

доли в доме, 31.8 м2

Московская область, 46Н-10527,

Общая площадь: 31.8 м2 Этажность: 1

Продается выделенная часть жилого дома в дер. Опарино, вблизи дер. Марьино, сельского поселения Шеметовское. Хороший подъезд, свеж…Показать полностьюий воздух, недалеко протекает река, минимум машин, рядом развитая инфраструктура, деревня жилая, соседи живут круглогодично! До дер.

Марьино пешком 10 минут! В доме большая комната – 19м2 и кухня-гостиная, при входе предбанник. Свет в доме, рядом с домом колонка с питьевой водой. Никто не живет, никто не прописан. Домовая книга есть! Соседи по дому приезжают только летом. При желании жить в отдельном доме – участок 10 соток – стройтесь, а часть дома используйте как хоз.

блок. Вариантов масса! Звоните, приезжайте, всегда рады! Оперативный показ! Документы полностью готовы, подходит под ипотеку, подача заявки в удобное для Вас время в нашем офисе с минимальным пакетом документов. Работаем только с ведущими банками.

Ипотека приветствуется, подача заявки в нашем офисе в любое удобное для Вас время с минимальным пакетом документов! Наша компания является членом Российской гильдии риэлторов и Гильдии риэлторов Московской области.Безопасность сделки гарантирована стандартами работы Гильдии Риэлторов Московской Области.

Мы несем ответственность за оказанные нами услуги, наша деятельность застрахована на основании страхования гражданской ответственности при осуществлении профессиональной деятельности риэлторов.

Агентство

2

8-977-179-…

  • Инвест Недвижимость Купля и продажа жилой недвижимости
  • Градомир
  • Подмосковные вечера
  • Подмосковье Купля и продажа жилой недвижимости
  • Эталон Аренда жилой недвижимости
  • Право Собственности Купля и продажа жилой недвижимости
  • Сделка Купля и продажа жилой недвижимости
  • Олеся Чернова Купля и продажа жилой недвижимости
  • Истра недвижимость Купля и продажа жилой недвижимости
  • MaxRealty Купля и продажа жилой недвижимости
  • Эверест

доли в доме, 56.8 м2

Московская область, дер. Лаговское, 26,

Общая площадь: 56.8 м2 Этажность: 1

Номер лота: 3205732, Продается участок 12 соток. На участке есть дом 56.8 кв.м для ПМЖ ( с пропиской), колодец, гараж, сарай, мног…Показать полностьюо яблонь. В шаговой доступности остановка, лес, большой пруд.

Напротив дома детская площадка. Недалеко находится магазин Пятерочка, ж/д ст. Львовская. Участок в собственности, в доме никто не прописан. Помощь в оформлении ипотеки!, Лаговское д, продается часть дома, 12 соток, общ. пл.

дома 56.8 кв.м.

Агентство

20

8-926-698-…

доли в доме, 45 м2

Московская область, Егорьевск, Нечаевская улица, 17,

Общая площадь: 45 м2 Этажность: 1

СРОЧНО продается часть жилого дома в связи с переездом !!! Дом бревенчатый, состоит из 2-х комнат, большой кухни, прихожей, ванног…Показать полностьюо помещения и холодной прихожей (сени). Холодная вода центральная, горячая водонагреватель, газ. Участок правильной формы, на котором имеется сарай, гараж, беседка.

доли в доме, 55.1 м2

Московская область, с. Новосёлки, 10,

Аннино, 40 мин.транспортом

Общая площадь: 55.1 м2 Этажность: 1

Предлагается на продажу ¼ дома в городском округе Чехов. Начали потихонечку приводить в порядок дом внутри (остановились) решили п…Показать полностьюродать. Подходит, как под дачу, так и под многое другое.

Коммуникации, свет, вода скважина. Прописка, дача, дом, можно построить новый дом. Деревня. Можно открыть не большой автосервис, рядом дорога. Документы собраны. Быстрый выход на сделку. Разумный торг.При звонке называйте имя агента.

Агент: Тузов Владимир

доли в доме, 38 м2

Московская область, Раменский р-н, сел. пос. Софьинское, дер. Дурниха, 61В,

Общая площадь: 38 м2 Этажность: 1

Продается часть дома с участком 7 соток в д. Дурниха Раменского р-на(Земли нас. пунктов ИЖС). Возможна прописка. Часть дома соотве…Показать полностьютствует 2-х комнатной квартире 38 кв.м. + лощадь террасы + погреб. Требуется полная внутренняя отделка. (дополнительные фото по запросу).

Имеются все собственные коммуникации: магистральный газ, электричество, центральное водоснабжение, отопление и горячая вода – газовый котел. Участок ухоженный, с плодовыми кустарниками, правильной формы.

Инфраструктура: дорога – асфальт, зимой чистят, транспортное сообщение с Москвой (маршрутки), удобный выезд на Новорязанское шоссе, рядом город Жуковский с различными детскими учреждениями, в т.ч. образовательными. В деревне есть 2 продуктовых магазина, недалеко строительный рынок, в 10 мин.

езды горнолыжный комплекс в Чулково. Рассматриваем обмен на 1-2 комнатную квартиру с доплатой. В собственности более 5-ти лет, 1 взрослый собственник, свободная продажа, выписываемся до сделки. Возможна покупка с использованием ипотеки, материнского капитала.

Агентство недвижимости Уют гарантирует своим клиентам безопасность сделки. Покупатель получает сертификат о финансовой гарантии в размере 10 млн. рублей. Все сделки застрахованы

Агентство

1

8-925-205-…

доли в доме, 60 м2

Московская область, рабочий пос. Свердловский, Центральная улица, 34,

Щелковская, 60 мин.транспортом

Общая площадь: 60 м2 Этажность: 1

Продается 1/3 часть дома в п. Свердловский, Московская область. Развитый поселок: есть несколько школ, детские садики, торговые це…Показать полностьюнтры, магазины, поликлиника, парк, почта и другое. Дом бревенчатый, общей площадью 60кв.м.

Есть электричество, вода, газ. Есть прописка. Участок 6 соток земли, на участке построена отдельно стоящая 2-х этажная баня. До МКАД 22 км по Щелковскому шоссе. До Москвы ходит общественный транспорт, остановка рядом с домом.

Так же 2-я часть дома, тоже продается, с таким же участком. Звоните!

Источник: https://www.RemosPRO.ru/catalog/prodazha_doley_v_domakh_moskovskaya_oblast.html

Как продать дом в долевой собственности?

Продажа 1 2 доли дома

Оформление жилого дома в долевую собственность — распространенное решение, которое позволяет избежать недопонимания между членами семьи. Однако все это работает только до тех пор, пока у одного или нескольких собственников не возникнет желание продать недвижимость. В подобной ситуации длительных переговоров, а нередко и споров, редко удается избежать.

Если вы планируете продажу жилья, которое находится в долевой собственности, без помощи квалифицированного юриста не обойтись. Специалист проконсультирует вас по всем вопросам и обеспечит сопровождение процесса продажи. Если же у вас возник конфликт с другими собственниками, юрист поможет найти оптимальный вариант.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 140 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Продажа дома в долевой собственности: основные аспекты

Продажу дома в любой ситуации нельзя назвать простой процедурой, однако в том случае, когда недвижимость находится в собственности у нескольких человек, процесс усложняется еще больше. Действующее законодательство предусматривает два варианта развития событий:

  • продажа недвижимости в полном объеме (если все собственники согласны на продажу жилья);
  • продажа своей доли одним из собственников.

При этом нужно учитывать, что свободно избавиться от части дома, который находится в долевой собственности, не получится. Гражданским кодексом РФ установлено преимущественное право выкупа продаваемой доли дома теми лицами, которые также являются его владельцами.

Важно! Если помимо собственника, который хочет продать свою долю, у недвижимости есть еще несколько владельцев, то выкупить долю может любой из них. Для этого предложение о выкупе направляется сразу всем совладельцам дома.

Как продать дом полностью?

Продать дом целиком возможно в том случае, если все владельцы согласны на такую сделку. При наличии обоюдного согласия каждый собственник, по сути, будет продавать свою долю. Средства, полученные от продажи, распределяются с учетом размера долей. Для оформления сделки потребуются следующие документы:

  • паспорта всех собственников;
  • документы, подтверждающие права собственности на дом;
  • договор купли-продажи;
  • справка об отсутствии задолженности за ЖКУ;
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • справка из ФНС (об отсутствии налоговой задолженности);
  • выписка из БТИ и техпаспорт.

Нужно обратить внимание, что под договором купли-продажи дома должны стоять подписи всех собственников. Если кто-то из владельцев дома не может присутствовать при оформлении сделки, допустимо оформить доверенность.

Как происходит продажа доли в доме?

Мы уже говорили, что сначала долю дома нужно предложить купить другим собственникам недвижимости.

Дальнейшие действия зависят от остальных владельцев — они могут согласиться на выкуп части дома, оформить отказ или же вообще уклониться от какого-либо решения.

Начинать процесс продажи нужно с уведомления остальных собственников о своем намерении избавиться от принадлежащего вам имущества. Уведомление должно содержать:

  • предложение купить долю;
  • стоимость продаваемого имущества;
  • предупреждение о намерении продать долю третьим лицам, если не будет получено согласие.

Направлять документ нужно заказным письмом с сообщением о вручении (в случае возникновения спора это поможет доказать, что вы добросовестно исполнили свою обязанность). Также уведомить других владельцев можно через нотариуса. На то, чтобы дать ответ, у собственников будет 30 дней. По истечении этого срока можно приступать к поиску покупателей среди третьих лиц.

Если остальные собственники согласны на выкуп

Наличие согласия на покупку — это наиболее простой вариант продажи доли, который создает продавцу минимум сложностей. Все, что потребуется — это составить договор купли-продажи, оформить другую документацию и зарегистрировать сделку в Росреестре.

Важно! Если на покупку доли согласился один из собственников дома, ждать в течение 30 дней ответа других совладельцев не нужно. Покупатель и продавец могут сразу же приступать к оформлению документов.

Если другие собственники отказываются покупать долю

На практике, у других собственников дома не всегда есть финансовая возможность выкупить долю. В этом случае может быть оформлен отказ, который позволит продавцу заняться продажей, не дожидаясь окончания тридцатидневного периода.

По сути, этот вариант дает возможность продать долю в доме с согласия собственников. При этом следует ответственно подходить к оформлению отказа и не допускать наличия в документе неоднозначных формулировок.

Если остальные собственники против продажи

К сожалению, многие собственники домов, находящихся в долевой собственности, сталкиваются с нежеланием совладельцев выкупать долю или оформлять отказ. Означает ли это, что о планах продать дом (точнее, свою долю) придется забыть? Вовсе нет, хотя такая ситуация, конечно, затрудняет продажу.

Наименее проблематичный вариант — когда собственники получили уведомление, но никак не сообщают о своем решении. В этом случае продавец может подождать 30 дней и начать поиск покупателей среди третьих лиц. Главное, что от него требовалось, он уже выполнил — уведомил других лиц, которым также принадлежит недвижимость в долевой собственности, о своих намерениях.

Если другие владельцы дома хотят создать препятствия к тому, чтобы продать долю посторонним, они будут уклоняться от получения уведомления. В подобной ситуации может помочь нотариус, который вправе удостоверить отказ от получения.

С этой целью нотариус посещает других собственников дома или лично отправляет им письмо. Если они отказываются получать уведомление, происходит удостоверение факта отказа.

При этом иногда удостоверить факт отказа не представляется возможным.

В этом случае поможет выделение части дома в натуре. Если существует такая возможность, выделение доли в натуре позволяет значительно увеличить стоимость недвижимости, которая находится у вас в собственности.

Продаже будет подлежать не просто какая-то часть, которую нельзя обозначить физически, а полноценное жилое помещение. Для того чтобы продать часть дома в виде доли в натуре, потребуется:

  • выяснить в уполномоченных органах, есть ли возможность технического переустройства помещения;
  • выполнить необходимые работы в той части дома, которая находится у вас в собственности;
  • поставить объект на учет в Росреестре и получить выписку;
  • найти покупателя и заключить с ним договор купли-продажи;
  • зарегистрировать сделку в установленном порядке.

Для того чтобы выделение доли состоялось, помещение должно иметь отдельный вход, санузел, пространство для приготовления пищи и площадь, предназначенную непосредственно для проживания. Если есть возможность оборудовать такое жилье из доли, находящейся у вас в собственности, то при несогласии других собственников с продажей этот вариант может стать наиболее подходящим.

Особенности продажи дома, если второй собственник — несовершеннолетний

Поскольку закон стоит на страже интересов детей, продать жилье в долевой собственности, одним из собственников которого является несовершеннолетний, просто так не получится. Прежде чем продавать дом, придется получить согласие органа опеки и попечительства.

Для этого родители или законные представители должны обратиться к инспектору этого органа, написать заявление и предоставить документы, которые подтвердят, что ребенку будет предоставлена такая же или большая доля в новом или каком-либо другом доме (квартире).

Обратите особое внимание — новая доля, предоставляемая несовершеннолетнему в собственность, должна быть не меньше той, которая была у него в продаваемом доме. Рассмотрение документов органом опеки занимает не более 14 дней. Если решение будет положительным, можно начинать искать покупателей.

Подведем итоги.

Если вы решили продать дом, находящийся в долевой собственности, или его часть, то нужно быть готовым к возникновению всевозможных сложностей. Для того чтобы продажа жилья прошла с минимумом проблем, рекомендуется заручиться поддержкой профессионального юриста.

Специалист займется подготовкой всех необходимых документов, а в случае конфликта с другими собственниками дома поможет отстоять ваши права и законные интересы.

Источники:

ГК РФ. Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

ГК РФ. Статья 250. Преимущественное право покупки

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/kak-prodat-dom-v-dolevoi-sobstvennosti/

Как продать долю в доме с землей – Продажа долевой собственности в частном доме и земельного участка

Продажа 1 2 доли дома

15 349 просмотров

Оформление жилого помещения в долевую собственность популярно при покупке имущества в браке, получении жилого дома в наследство, при приватизации.

В результате один объект недвижимости имеет нескольких владельцев. В случае развода или других жизненных ситуаций, один из собственников может решить реализовать свою долю.

Рассмотрим, как проходит продажа части дома и земельного участка в долевой собственности.

Правила продажи

Гражданский кодекс (ст. 246 ГК РФ) предусматривает возможность распоряжения имуществом, которое находится в долевой собственности, следующим образом:

  1. Все собственники совместно продают принадлежащие доли. Таким образом, частный дом и земельный участок реализуются в полном объеме.
  2. Один из владельцев продает свою долю. В такой ситуации предметом сделки выступает доля в жилом доме, а также соответствующая доля земельного участка. Объект должен быть предложен на выкуп совладельцам, а в случае их отказа свободно реализован.

Закон ограничивает право владельца доли в недвижимости на свободную продажу имущества. В соответствии со ст. 250 ГК РФ преимущественное право выкупа предоставляется совладельцам. Только в случае их отказа, гражданин может реализовать свою часть имущества третьим лицам.

Под долей в имуществе понимается неопределенная часть неделимого объекта, которая не имеет конкретного выражения. Доля рассчитывается в математической части имущества.

Пример. Супруги владеют домом на праве долевой собственности. Каждый из них владеет ½ долей. Но это не значит, что муж и жена имеют право на комнату и ½ часть кухни. Они обладают равными правами на объект. Каждый супруг является собственником соответствующей доли земельного участка, на котором расположен дом.

Чтобы абстрактное понятие «доля» изменилось на конкретные квадратные метры необходимо провести выделение части в натуре или определить порядок пользования объектом.

Правила продажи доли

№ п/пПравила
1Вместе с долей дома продается соответствующая доля земельного участка
2Преимущественное право действует в течение 1 месяца с момента получения уведомления
3Согласие совладельцев на реализацию объекта не требуется
4Договор купли-продажи доли оформляется в письменной нотариальной форме

Уведомление о продаже доли в доме с земельным участком (образец)

Обязательным условием при продаже доли является направление совладельцам уведомлении в письменном виде. Собственник должен убедиться, что документ вручен адресату.

Для этого можно использовать:

  • телеграмму;
  • заказное письмо с уведомлением;
  • удостоверение факта вручения нотариусом.

Важно! Отсчет срока преимущественного выкупа начинается со дня вручения уведомления.

Закон не устанавливает бланк уведомления. Однако есть требования, без соблюдения которых документ считается недействительным.

Требования к уведомлению:

  • документ называется – уведомление;
  • собственник сообщает о своем желании продать долю;
  • владелец устанавливает цену;
  • продавец предупреждает, что в случае отказа, доля будет продана третьим лицам.

Образец уведомления

Скачать уведомление о продаже доли жилого дома и земельного участка

Как продать долю в доме с землей

Закон предусматривает следующие варианты продажи доли дома и земли:

  1. Выкуп совладельцами.
  2. Продажа третьим лицам с согласия сособственников.
  3. Продажа третьим лицам без согласия сособственников.

Выкуп сособственниками

Любой из совладельцев может реализовать право преимущественного выкупа. Если объект разделен на несколько долей, то продавец может направить уведомления всем совладельцам или только одному из них.

В случае выкупа доли, другие совладельцы не имеют права требования перевести сделку на них. Более того, продавец даже не обязан уведомлять их о совершенной сделке.

Совладелец может дать согласие на сделку в течение 30 дней. После окончания срока, право преимущественного выкупа теряется.

Важно! При наличии нескольких совладельцев, продавец вправе самостоятельно выбирать, кому из них продать свою часть имущества.

Продажа с согласия собственников

Совладельцы могут отказаться от выкупа. В такой ситуации необходимо оформить отказ надлежащим образом.

Порядок действий при продаже доли в доме и земле с согласия совладельцев:

  1. Оформление уведомления.
  2. Направление уведомления всем совладельцам.
  3. Подбор покупателя из числа третьих лиц (через 30 дней со дня вручения уведомления).
  4. Подготовка документов.
  5. Оформление договора.
  6. Нотариальное удостоверение.
  7. Регистрация сделки.

Важно! Гражданин должен направить уведомление каждому из совладельцев.

Сособственники могут отказаться от выкупа по умолчанию или предоставив письменный отказ.

Под отказом по умолчанию понимается отсутствие устного или письменного предложения о выкупе доли за сумму, указанную в уведомлении.

Под письменным отказом понимается документ, оформленный в нотариальной форме, содержащий отказ лица от совершения сделки. Формулировка не должна содержать двояких толкований.

Если продавец получил письменный отказ ото всех совладельцев, то он имеет право продать долю третьим лицам до истечения 30 дней.

Документы

Чтобы продать долю в доме и земельном участке необходимо подготовить следующую документацию:

  • гражданский паспорт продавца;
  • согласие супруга на сделку, заверенное нотариально (если объект был приобретен в период брака или брачный контракт установил режим совместной собственности);
  • правоустанавливающая документация на дом и земельный надел;
  • выписки из ЕГРН на каждую долю отдельно;
  • сведения об отсутствии обременений;
  • технический паспорт на дом;
  • кадастровый паспорт на участок;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из паспортного стола о снятии с учета;
  • справка об отсутствии задолженности по налогам;
  • сведения об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
  • копии уведомлений или письменные отказы совладельцев.

Если собственник не достиг 18 лет, то необходимо получить разрешение районного отдела опеки на совершение сделки. Приказ прилагается к документации. Дополнительно нужно приложить номер счета несовершеннолетнего для перевода денежных средств за долю на личный счет ребенка.

Если несовершеннолетним является покупатель, то дополнительное разрешение не требуется.

В случае, если одна из сторон действует через представителя, то необходима нотариальная доверенность. Стороны могут проверить полномочия представителя через сервис Федеральной нотариальной палаты. Реестр содержит данные обо всех выданных доверенностях.

Сроки

При согласии совладельцев на продажу долей в имуществе третьим лицам, проведение сделки займет сравнительно немного времени:

  1. Получение ответа от совладельцев – от 1 дня до 30 дней.
  2. Сбор документации – от 7 дней (при наличии надлежащей документации) до 90 дней (если доли были не выделены).
  3. Регистрация и нотариальное удостоверение – от 7 до 10 дней.

Важно! С 2019 года обязанность по передаче документов на государственную регистрацию в Росреестр возложена на нотариуса. Так как сделка по продаже долей обязательно оформляется через нотариальную контору, то стороны освобождены от необходимости подавать документы через МФЦ или в Росреестр.

Расходы

Затраты на оформление сделки преимущественно возлагаются на продавца. Однако стороны могут разделить их в другом поряке.

Основные затраты:

  • оформление контракта купли-продажи – от 3 000 р. до 5 000 р.;
  • госпошлина за нотариальное удостоверение – 0,5% от стоимости объектов;
  • услуги нотариуса – от 2 000 р. до 10 000 р. (в зависимости от региона);
  • госпошлина в Росреестр – 2000 р. (за долю в жилом доме) и 350 р. (за долю в земельном участке).

В случае выделения долей перед сделкой гражданин несет дополнительные расходы. Вопрос может быть урегулирован добровольно (через нотариуса). В таком случае стоимость процедура составит от 10 000 р.

В случае выделения долей в суде заявителю придется оплатить госпошлину за имущественный иск. Она зависит от стоимости доли и составляет от 400 р. до 60 000 р.

Кроме того, продавец должен оплатить налог в размере 13 % от суммы сделки. Закон предусматривает освобождение от сбора:

  • если объект получен в наследство более 3 лет назад;
  • если объект приобретен более 5 лет назад.

Срок исчисляется с момента выделения доли.

Продажа без согласия сособственников

На самом деле, закон не предусматривает необходимость получения согласия. Собственник вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

Однако совладельцы могут чинить препятствия в продаже объекта. Рассмотрим, как продать долю в доме с землей без согласия сособственников.

Возможны следующие способы реализации объекта:

  1. Принудительное вручение уведомления.
  2. Выдел доли в натуре.

Принудительное вручение уведомления

Такой вариант подходит, если совладельцы отказываться выкупать долю.  В такой ситуации гражданин имеет право продать имущество через 30 дней со дня вручения уведомления.

Однако совладельцы могут избегать получения (отказываться от получения письма, скрываться от продавца).

В такой ситуации возможны следующие варианты:

  • гражданин направляет уведомление заказным письмом с сообщением о вручении;
  • в случае возврата письма без вручения адресату необходимо обратится к нотариусу.

Нотариус имеет право удостоверить отказ от получения. Для этого он лично направляет письмо или сам посещает место проживания получателя.

При вручении уведомления, нотариус удостоверяет факт вручения. При отказе от получения, удостоверяется факт отказа. Процедура носит платный характер.

Выдел доли в натуре

Закон предусматривает возможность выделить долю в жилом доме в натуре. Под выделением в натуре понимается раздел жилого дома на 2 квартиры.

Такой вариант возможен в следующих случаях:

  • если доля продавца является значительной;
  • если дом позволяет такое выделение;
  • если уполномоченные органы дают соответствующее разрешение.

Вопрос может быть согласован собственниками на добровольной основе. В случае отказа других владельцев, решение принимает суд.

Вне зависимости от мнения сособственников, обязательным условием является одобрение выдела уполномоченными органами. Для принятия решения необходимо привлечь геодезиста, кадастрового инженера, специалиста органа местного самоуправления, сотрудника БТИ.

Процедура выделения является весьма дорогостоящей. Однако в результате, гражданин станет владельцем обособленного жилого помещения. Квартире будет присвоен почтовый адрес.

Продажа доли в жилом доме проходит по цене, как минимум на 20% дешевле, чем в составе дома. Снижение стоимости не распространяется на квартиры в жилом доме. Поэтому часть затрат будут компенсированы за счет повышения цены.

Важно! Основным плюсом является обособленность объекта. Гражданин не должен предоставлять сособственникам право преимущественного выкупа. С момента присвоения адреса, они становятся соседями.

Кроме того, выделение с целью дальнейшей продажи может сподвигнуть совладельцев на выкуп.

Документация

Перечень документов для продажи дома без согласия зависит от выбранного варианта. Если объект продается, как индивидуальный жилой объект, образованный в результате выделения, то требуется общий перечень данных.

В случае отказа совладельцев от получения уведомления необходимо приложить:

  • нотариально удостоверенный отказ от вручения;
  • уведомление о вручении письма.

Затраты

Величина расходов значительно больше:

  • госпошлина в суд – от 400 р. до 60 000 р.;
  • подготовка новой документации – до 50 000 р.

Остальные затраты совпадают с указанными выше.

Информация в статье носит обобщенный характер. Однако каждая ситуация является индивидуальной. Процедура продажи недвижимости, находящейся в долевой собственности, имеет свои сложности.

Чтобы избежать рисков, целесообразно обратиться к квалифицированному юристу. Специалист поможет оформить уведомление и вручить его совладельцам. А также подготовить документы для сделки.

Для получения бесплатной консультации необходимо оставить свои данные и краткое описание проблемы в форме обратной связи.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/prodazha-chasti-doma-i-zemelnogo-uchastka-v-dolevoj-sobstvennosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.