Продажа части квартиры родственнику

Содержание

Как переписать долю в квартире на родственника в 2020 году, как переоформить долю в квартире на маму, сына, дочь, ребенка

Продажа части квартиры родственнику

Наличие собственности влечет за собой право распоряжаться ею по собственному усмотрению в рамках предусмотренных законом процедур.

Однако при владении лишь частью имущества возникают определенные обязательства перед остальными сособственниками.

Среди граждан, намеренных передать свой объем права на недвижимость, часто возникает вопрос, как переписать долю в квартире на родственника, исключая иск оспаривания сделки заинтересованными лицами.

Особенности переоформления доли в квартире на родственника

В отличие от единого права на собственность владение долей в некоторых обстоятельствах требует согласование сделки с остальными владельцами объекта.

Тот факт, что получатель части недвижимости является близким или дальним родственником, никак не влияет на ход законной процедуры.

Необходимо учесть особенности выбранного способа оформления и соблюсти требования закона, чтобы перерегистрация прошла успешно, и близкий человек смог стать владельцем имущества.

Статус «доли в недвижимости» определяется на основании ст. 244 ГК РФ, рассматривающей варианты оформления общей или долевой собственности. Доля представляет собой часть разделенного на несколько собственников имущества, с сохранением права владения, использования, распоряжения. При отсутствии выделенной в натуральной форме доли, распределение идет равномерно на всех сособственников объекта.

Любое из лиц, признанных сособственником квартиры или иной недвижимости, вправе распорядиться о передаче своего объема имущества другому лицу, включая родственников.

В некоторых случаях для успешного завершения сделки понадобится пройти дополнительную процедуру согласования с остальными владельцами объекта.

Наличие или отсутствие родственных связей может влиять только на стоимость переоформления.

Предусмотрены следующие варианты передачи части недвижимости:

  • договор мены;
  • дарственная;
  • купчая.

Последствия и нюансы исполнения сделки зависят от выбора вида сделки.

По купле-продаже

Чтобы переоформить часть квартиры на своего родственника, исходят из основных положений гражданского законодательства параграф 7 гл. 30 ГГК РФ.

Закон устанавливает, что возмездные сделки проводятся только после согласования с остальными хозяевами недвижимости. Продавец обязан предложить свои метры остальным владельцам объекта, а при получении от них письменного отказа или игнорировании подтвержденного документально предложения, оформить сделку с любым другим претендентом.

Мена

Одним из вариантов, как переписать долю в квартире, служит обмен. Основания для заключения договора с обменом собственности установлены в ГК РФ (гл.31). Если соблюдены требования к процедуре, у регистрирующего органа не будет повода для отказа в переоформлении доли.

Дарственная

Чаще всего сделки между родственниками проводятся на безвозмездной основе, т.е. без взимания оплаты. При заключении дарственной право передать свой объем имущества в пользу другого лица не может быть аннулировано.

Если долю передают по договору дарения, близкие родственники освобождаются от уплаты налога. При оформлении сделки придется подтвердить наличие близкой родственной связи.

Договор дарения освобождает от необходимости согласовывать сделку с сособственниками жилья, однако пользоваться таким вариантом переоформления стоит только при действительно безвозмездных условиях передачи.

Подписывая дарственную постороннему с расчетом получения суммы как при продаже, бывший владелец рискует оказаться обманутым.

Для аннулирования сделки придется устанавливать, что обе стороны сознательно пошли на подмену.

Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку

Если долю дарят не члену семьи, необходимо будет заплатить 13-процентный налог с полной суммы оценочной стоимости имущества.

Как переоформить долю в квартире на родственника через куплю-продажу

Поскольку наличие кровных уз не влияет на этапы процедуры возмездной сделки, придерживаются общепринятой последовательности:

  1. Письменное оповещение остальных сособственников о намерении продать часть имущества по установленной цене. Владельцам предлагают купить недвижимость, либо сообщить о своем решении в течении 30 дней с момента получения оповещения.
  2. Если никто из владельцев не согласен выкупить часть на предложенных условиях, спустя месяц после вручения письменного предложения, появляется право переоформить имущество на любое другое лицо.
  3. Подготовка и подписание договора. Можно воспользоваться для составления образцом документа, либо передать эту функцию юристу.
  4. Подписанный договор подлежит нотариальному заверению.
  5. Подготовленные документы передают для регистрации изменений в праве на собственности в отделение Росреестра, либо используют для обращения МФЦ по месту расположения собственности.

Пакет документации для Росреестра включает следующий список:

  • заявление от собственников;
  • правоустанавливающая документация на объект недвижимости (выписка ЕГРП);
  • выписка из домовой книги;
  • при продаже совместно нажитого имущества — согласие второй половины;
  • техпаспорт объекта;
  • паспорта участников сделки;
  • платежный документ об уплате пошлины;
  • договор купли-продажи.

Согласие супруга на продажу доли (образец)

После перерегистрации доли новый собственник может получить свежую выписку с указанием новой фамилии собственника.

Как переоформить долю в квартире на ребенка

Наиболее частым случаем переоформления является передача имущества ребенку. Закон не устанавливает ограничений, чтобы переписать долю в квартире на дочь или сына, однако в зависимости от возраста ребенка возникают некоторые нюансы совершения сделки.

Так как переоформить долю в квартире на ребенка можно в любом возрасте, уделяют внимание соблюдению требований:

  • Наличие согласия законного представителя (если это опекун/попечитель).
  • Получение паспорта (для детей старше 14 лет потребуется предъявить паспорт гражданина РФ).
  • Присутствие на сделке. Не являясь юридически самостоятельным, несовершеннолетний вправе заявить о своем несогласии со сделкой. Если ребенок согласен с оформлением доли, потребуется поставить личную подпись в договоре, а законный представитель только заверяет решение покупателя.

Для детей моложе 14 лет все юридические действия совершают его законные представители (опекуны или родители).

Если совершается обратная сделка, когда доля ребенка передается родителю, неминуемы проблемы с органами опеки, так как переписать квартиру на маму или папу ребенок сможет после того, как надзорное ведомство убедиться в соблюдении интересов несовершеннолетнего (предоставлении равнозначной собственности или открытии счета на имя ребенка с внесением суммы по стоимости доли).

 

Если предстоит переоформление доли квартиры между родственниками, предварительно выясняют, имеет ли покупатель часть в том же объекте недвижимости. Если родственник уже является сособственником, он вправе воспользоваться первоочередным правом на выкуп и увеличение своей доли.

Если покупатель не входит в число владельцев недвижимости, для переоформления долей в квартире придется заручиться согласием других. На принятие решения о использовании права на приоритетный выкуп отводится 1 месяц.

Стоимость переоформления доли в квартире и сроки

Переоформляя часть квартиры на родственника, необходимо помнить о сопутствующих расходах.  Перерегистрация права на нового владельца требует уплаты:

  • пошлины в Росреестре (2000 рублей);
  • составление и заверение договора нотариусом (1000-1500 рублей).

Согласно налоговому законодательству, получение недвижимости или ее части в дар приравнено к доходу граждан. Это влечет необходимость уплаты 13-процентного налога. От оплаты НДФЛ освобождены только лица с близкими родственными отношениями:

  • супруги;
  • родители;
  • дети;
  • братья/сестры;
  • родители родителей.

Остальные граждане должны будут перечислить государству 13% от оценочной стоимости принятого дара.

Переоформление может занять разные сроки. Все зависит от выбранного способа передачи прав. Если используется договор купли-продажи, на согласование сделки с совладельцами может уйти 30 дней.

При передаче в дар, продаже, обмену действуют единые нормы по сроку перерегистрации недвижимости – 10 рабочих дней с момента подачи пакета документов вместе с заявлением.

Если местом обращения выбрано отделение МФЦ, срок перехода права увеличивается на 2-3 дня, для пересылки документации в Росреестр.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/kak-perepisat-dolyu-v-kvartire-na-rodstvennika/

Продажа доли в квартире между близкими родственниками

Продажа части квартиры родственнику

Каждый из сособственников, имеющих долю в общей собственности, может по своему усмотрению распорядиться принадлежащей ему долей (завещать, подарить, продать и т. д.). Если доля передается по возмездной сделке, то преимущественное право покупки будут иметь сособственники (ст. 250 Гражданского кодекса РФ).

Продажа доли в квартире родственнику должна быть произведена с соблюдением следующих правил:

  1. Если приобретатель еще не имеет доли в квартире, то в силу ст. 250 ГК РФ требуется:
    • Обязательное извещение других сособственников о намерении продать свою долю. Уведомление составляется в письменной форме и обязательно должно содержать кадастровый номер квартиры, ее адрес, размер доли продавца, цену, по которой предполагается продажа (п. 4.2 ст. 42 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, далее — закон о госрегистрации недвижимости).
    • Получить отказы сособственников от преимущественной покупки доли или дождаться истечения месячного срока с момента их уведомления.
  2. Если покупатель уже является сособственником, то извещать других лиц, владеющих долями в квартире, не требуется (п. 4 ст. 42 закона о госрегистрации недвижимости).
  3. Продажа доли требует обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи (п. 1 ст. 42 закона о госрегистрации недвижимости). Исключением из этого правила являются сделки с имуществом, переданным в паевой инвестфонд.
  4. Переход права собственности на долю подлежит регистрации в Росреестре. Подробности далее. 

Документы для продажи доли в квартире 

Для осуществления регистрации перехода права собственности в Росреестр необходимо представить следующий комплект документов на продажу доли в квартире родственнику (ст. 18 закона о госрегистрации недвижимости):

  • заявление о госрегистрации прав;
  • общегражданские паспорта покупателя и продавца или их представителей (в последнем случае также представляется нотариальная доверенность);
  • договор купли-продажи доли в квартире, заверенный нотариально (с общими правилами его составления можно ознакомиться в нашей статье «Договор продажи доли в общей долевой собственности»);
  • акт приема-передачи недвижимого имущества;
  • документ, подтверждающий право продавца на отчуждаемую долю (свидетельство о праве собственности, с 01.01.2017 — выписка из ЕГРН);
  • технический план на квартиру, выданный кадастровым инженером, если объект недвижимости ранее не был поставлен на кадастровый учет;
  • документы об уплате госпошлины (представляются по желанию, т. к. регистратор получает сведения об уплате госпошлины из информационной системы о платежах, см. п. 7 ст. 18 закона о госрегистрации недвижимости);
  • извещение сособственников о продаже доли, если покупатель еще не имеет доли в данной квартире (при наличии прикладываются отказы от приобретения доли, и в этом случае нет необходимости дожидаться истечения месячного срока с момента уведомления сособственников). 

О сроках проведения госрегистрации вы узнаете из нашей статьи «Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество». 

Дополнительные документы на продажу доли 

Кроме указанных выше обязательных документов в зависимости от конкретного случая могут понадобиться следующие документы:

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

  • Согласие мужа/жены на продажу долю в квартире, заверенное у нотариуса, если такая доля была куплена в период брака. Такое правило распоряжения общим имуществом супругов установлено ст. 35 СК РФ.
  • Согласие супруга покупателя доли, если приобретение происходит за счет общих денежных средств на имя одного из супругов. Ознакомиться с правилами оформления нотариального согласия можно в нашей статье «Нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости».
  • Cогласие залогодержателя на проведение сделки, если доля находится в залоге. Например, была куплена с привлечением ипотечного кредита. В этом случае в Россрестр также необходимо будет представить кредитный договор со всеми приложениями и изменениями и закладную.
  • Разрешение органов опеки и попечительства, если один из сособственников квартиры является несовершеннолетним, ограниченно дееспособным или недееспособным (п. 2 ст. 37 ГК РФ). 

Следует помнить, что в силу п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ (СК РФ), п. 3 ст. 37 ГК РФ опекуны, родители и близкие родственники не могут совершать с ребенком сделки, за исключением передачи последнему имущества в дар. 

Ндфл при сделке с долей 

Освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже доли граждане РФ при условии, что они владели ею не менее:

  • 3 лет, если она была получена в дар, по наследству, в ходе приватизации или по договору ренты (п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ, далее — НК РФ);
  • 5 лет, если доля была получена по другим основаниям (п. 4 ст. 217.1 НК РФ). 

При меньших сроках владения продавец может получить имущественный вычет в размере стоимости реализованной доли, но не более 1 млн руб. (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).

При приобретении доли в квартире у родственника следует помнить, что в п. 5 ст. 220 НК РФ установлен запрет на предоставление имущественного вычета на покупку квартиры или доли в ней, если сделка была осуществлена между взаимозависимыми лицами.

В силу п. 11 ч. 2 ст. 105.1 НК РФ взаимозависимыми признаются:

  • муж/жена покупателя;
  • его мать и отец;
  • полнородные и неполнородные сестры и братья. 

Также взаимозависимыми признаются подопечные и их попечители (опекуны).

Суд может установить взаимозависимость по другим основаниям в силу ч. 7 ст. 105.1 НК РФ в том случае, если существует риск совершения сделки на ценовых условиях, отличных от тех, что имели бы место в отношениях между независимыми сторонами.

Характерно в этом случае письмо Минфина РФ от 13.07.2015 № 03-04-07/40094. Министерство указало на отсутствие формального запрета на получение вычета при приобретении имущества женой у отца ее супруга, при условии что не будет установлена взаимозависимость данных лиц. 

Проблема образования микродолей в квартире 

В настоящее время не существует какого-либо ограничения как по формированию доли, так и по ее реализации. Вполне возможна ситуация, когда предметом сделки может стать 1/125 или 1/250 доля (микродоля) в квартире. Такая ситуация нередко приводит к злоупотреблению правами собственниками микродолей.

В целях урегулирования данного вопроса в Госдуму внесен законопроект № 346930-7, который был принят в 1-м чтении 23.05.2018. Суть документа следующая. Предлагается:

  • Запретить образование долей, если это повлечет невозможность вселения в квартиру каждого из собственников при соблюдении учетной нормы площади на 1 человека. Исключение составляют случаи, когда общая долевая собственность возникла в силу закона (например, в ходе приватизации или при наследовании имущества), т. е. собственниками небольших долей в квартире в основном смогут быть только близкие родственники.
  • Признать сделки, совершенные с долями, которые не отвечают указанному выше требованию, ничтожными.
  • Разрешить вселение в квартиру родителей, детей, мужа/жены собственника доли без учета нормы жилой площади. В отношении других лиц вселение допускается только на основании судебного решения.

Думается, что с принятием данного законопроекта исчезнут из повседневной жизни такие понятия, как профессиональные соседи и квартирное рейдерство. 

*** 

Таким образом, реализация доли в квартире близкому родственнику, не являющемуся одним из сособственников данного жилого помещения, потребует извещения других сособственников о готовящейся сделке. Последние имеют право на преимущественное право покупки такой доли.

Указанные извещения в обязательном порядке представляются в Росреестр. В том случае, если сособственники написали отказы от покупки доли, сделка регистрируется по общим правилам.

При отсутствии согласий регистрация перехода права происходит только по истечении месяца с момента вручения извещений.

Источник: https://rusjurist.ru/nedvizhimost/kvartiry_i_doma/prodazha_doli_v_kvartire_mezhdu_blizkimi_rodstvennikami/

Покупка доли доли недвижимости у родственников — Правила

Продажа части квартиры родственнику

Мы все стараемся улучшить свои жилищные условия. И иногда в нашей жизни возникают ситуации, когда приходится покупать долю квартиры у родственников. Эта сделка в принципе не имеет отличий от обычной сделки продажи. Разница лишь в том, что размер госпошлины будет значительно уменьшен для граждан, находящихся в близком родстве. Под эту категорию попадают:

  • дети
  • родители
  • единокровные братья и сестры
  • бабушки и дедушки.

Дяди, тети и троюродные братья и сестры, и двоюродные относятся уже к дальним родственникам.

Особенности процедуры при продаже доли квартиры

  • третье лицо, претендующее на недвижимость, не имеет права оспаривать сделку
  • сделка просто подготавливается и заключается
  • когда объект продажи являлся собственностью продавца менее 3-х лет, оплачивается налог.

  • если покупатель находится в официальном браке, то приобретенная недвижимость становится совместно нажитым имуществом (в случае договора дарения жилье принадлежит одаряемому лицу).
  • при условии что продавец приобретал жилье уже находясь в браке, требуется нотариально заверенное согласие супруга.

  • ставить в известность других собственников не нужно, если совладельцы объекта находятся в близком родстве.

Перед заключением договора, необходимо разослать в течении 3-х месяцев нотариально заверенные уведомления остальным совладельцам жилья, если таковые имеются. Такая процедура предусмотрена 250 статьей ГК РФ.

Далее дождаться ответных заявлений в течение месяца. Если совладельцы претендуют на объект продажи, ему отдается предпочтение в случае лучших от него ценовых предложений. Далее согласия нотариально заверяются.

После подписания договора необходимыми сторонами и его регистрации передается право собственности владельцу доли. Как и в стандартном договоре купли-продажи в нем должны содержаться данные:

  • о цене и местонахождении объекта
  • о продавце и покупателе
  • устанавливающие документы собственности гарантии об отсутствии залога
  • ареста, запрещений.

Важную роль играют сведения о порядке расчетов между сторонами, отсутствии долгов по коммунальным платежам, отказ других собственников. Договор заверяется нотариально и составляется в 3-х экземпляров и регистрируется в Росреестре в течении 3-х календарных дней.

Продажа доли в квартире является классическим вариантом полной или частичной передачи недвижимости родственникам.

Дополнительными условиями договора купли-продажи могут акты приема-передачи, если стороны не считают нужным это делать — в договор просто вносятся дополнительные пункты.

Какой нужен пакет документов

Перед сделкой вам понадобиться:

  • паспорт гражданина, являющегося собственником доли в квартире
  • техпаспорт
  • правовые документы документы
  • выписка из домовой книги о количестве проживающих людей на этой жилплощади и всех, кто проживает в остальной части квартиры, не принадлежащей продавцу.

Особенно важной частью срочной продажи квартиры будет согласие супругов продавца. Без него невозможно продать жилье даже близким родственникам и подтверждение, что совладельцы недвижимости были вовремя осведомлены о готовящейся сделке. В свою очередь покупатель предоставляет паспорт и согласие супруга на приобретение недвижимости. Также он отвечает за оплату услуг нотариуса и госпошлину.

Преимущества покупки доли недвижимости

Преимуществом считается уменьшенный размер стоимости нотариального заверения, плюсом будет факт если родственник, состоящий в близком родстве является совладельцем жилплощади. Также очень важным считается что покупатель и продавец знакомы.

И это можно назвать достоинством, так как не требуется дополнительного осмотра квартиры и родственникам проще пойти на компромисс в случае возникновения проблем на сделке. В 99% по статистике договор купли-продажи между родственниками проходит спокойно и в рабочем режиме. Люди обычно не предрасположены у различного мошенничества и махинациям.

А также покупатель давно знаком с совладельцами квартиры и ему проще с ними налаживать контакты.

Недостатки

К недостаткам можно отнести возможность порчи отношений с родственниками в случае форс-мажора на сделке или неудачного ее завершения. Ряд претензий от других членов родни, упреки в нечестности.

Еще одним неприятным моментом может быть занижение стоимости продаваемой недвижимости, мотивируя родством.

К сведению, недвижимость не облагается налогом в случае, если она приобреталась не более 3-х лет назад.

Налоговая служба всегда обращает внимание на договора купли-продажи между родственниками, и оплата взимается как положено.

Также недостатком можно считать то, что факт приобретения имущества в браке чреват последующим разделом при разводе. Эта недвижимость является совместно нажитой.

Еще более сложно назвать достоинством или недостатком невозможность контролировать родственника, который купил у вас квартиру.

Например, родители продали квартиру детям, а они могут сделать с ней все что угодно — продать, подарить и т.д. И оспорить факт данной сделки уже не представляется возможным. Или наоборот, когда вы выступаете в качестве покупателя, уже никто не сможет оспорить ваши права собственности. Тут все зависит от степени родства в вашей семье и атмосферы доверия.

Выводы:

Как вы уже поняли, сделка купли-продажи между родственниками не имеют какого-либо определенной категории в нормативной и законодательной базе. И особых льгот, и процедур тоже не существует. Остерегайтесь помощи мошенников или ловких людишек, готовых быстро помочь и подготовить документы для сделки между родными.

  Не соглашайтесь на предложения сомнительных агентств не предоставлять ряд документов, требующихся для заключения договора. В будущем она может быть запросто оспорена, а вы заплатите штраф и пострадаете морально. На таких сделках не должно быть доверчивость и желания сэкономить.

Юридическая неграмотность может стать причиной крупных финансовых потерь.

Компания «Чистые Пруды» с удовольствием поможет Вам в продаже доли квартиры между родственниками. Наши специалисты проверят вашу недвижимость на юридическую чистоту в самые короткие сроки. Заручитесь нашей поддержкой, и мы решим самые сложные задачи и проблемы.

По данному вопросу ведется обсуждение на этом форуме »

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(7 4,71 из 5)
Загрузка…

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/pokupka-kvartir/kuplya-prodazhi-doli-u-rodstvennikov/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.