Продажа долевой части квартиры

Содержание

Как продать долю в квартире

Продажа долевой части квартиры

/ Квартира / Доля в квартире

Продажа доли в квартире в силу своей правовой специфики является достаточно сложной сделкой с недвижимостью, связанной с определенными юридическими трудностями. Это связано с тем, что собственник доли не может единолично распоряжаться квартирой и совершать с ней юридически значимые действия без учета мнения других собственников долей.

Однако, как показывает практика, многие долевые собственники не могут договориться между собой и начинают препятствовать продаже одной доли в совместной квартире. Ситуация осложняется и тем, что во многих случаях квартира делиться на доли лишь на бумаге, а в реальности собственники точно не могут указать, где заканчивается площадь одного, и начинается территория другого.

Кроме того, даже при согласии всех собственников, продажа доли в совместной квартире должна выполняться с четким соблюдением всех формальных требований, предусмотренных российским жилищным законодательством.

Правовой режим и законодательное регулирование долевой собственности

В российском Гражданском кодексе установлено, что, квартира, принадлежащая нескольким собственникам (двум и более) может находиться в долевой и совместной собственности. Главное отличие между этими правовыми формами состоит в том, что при долевой собственности каждый из собственников имеет свою выделенную долю в общей квартире.

Основная особенность правового регулирования сделок с долевой собственностью – это наличие согласия всех собственников жилья на пользование и распоряжение этой жилой недвижимостью. Владение и пользование долей в квартире отличается от владения, например, одной из комнат.

Сложность состоит в том, что долю практически нереально отделить от других долей границей и запретить другим собственникам пользоваться «чужой» территорией. Доля в совместной квартире записывается в юридической документации в виде дроби (к примеру, ½, ¼ и т.п.).

Чтобы продать долю в общей квартире, необходимо соблюдение обязательного условия, а именно преимущественного права других собственников на покупку данной квартиры.

Это означает, что при продаже одной из долей жилой недвижимости все остальные собственники (например, бывший супруг) вправе выкупить эту долю прежде, чем она будет предложена другим покупателям. Следовательно, владелец одной из долей не имеет права искать других покупателей, пока не получит отказ от всех собственников квартиры.

Порядок продажи доли в общей жилой недвижимости

Итак, чтобы продать свою долю в общей квартире, находящейся в долевой собственности, ее собственник должен:

  1. Назначить цену и предложить выкупить принадлежащую ему долю другим собственникам данной квартиры. Для этого ему необходимо известить каждого из собственников в письменном виде о своем намерении продать долю в общей квартире, а также указать в уведомлении цену и другие важные условия продажи;
  2. Если кто-то из собственников выразит желание купить долю в квартире, оформить сделку. В этом случае сделка оформляется также, как и при продаже целой квартиры;
  3. Если собственники откажутся от приобретения продаваемой доли в общей квартире, нужно получить их письменный отказ и приступать к продаже своей части в квартире посторонним лицам. Если письменный отказ не получен, собственник не имеет права выставлять квартиру на продажу в течение 1 месяца. По истечении одного месяца продавец может продать долю любому покупателю, если никто из других владельцев общей долевой собственности за это время не приобретет продаваемую долю. Однако в этом случае у продавца должно быть подтверждение, что все собственники получили уведомление о продаже доли.

При продаже доли постороннему лицу собственник, как правило, должен вместе со всеми остальными документами представить в регистрирующий орган отказ остальных собственников (в письменном виде) либо документы, подтверждающие, что все собственники получили соответствующее уведомление о продаже доли в общей квартире более месяца назад, и никто из них не изъявил желания приобрести отчуждаемую долю.

Если сразу несколько владельцев долевой собственности изъявили желание выкупить продаваемую долю, собственник по собственному желанию может выбрать, кому из них он продаст принадлежащую ему долю.

Если продавец при продаже своей доли нарушил преимущественное право покупки остальных владельцев жилья, то любой из дольщиков может обратиться в суд, чтобы восстановить свое право. Законом установлен трехмесячный срок исковой давности, в течение которого владелец долевой собственности может оспорить продажу доли в общей квартире.

Этот срок начинает отсчитываться с того дня, когда один из собственников доли в общей квартире, чье право на преимущественную покупку было нарушено продавцом, узнал либо должен был узнать о факте продажи доли в общей квартире постороннему покупателю.

Как уже говорилось, владелец доли в общей квартире может столкнуться с определенными трудностями при отчуждении своей доли. Прежде всего, они связаны с нежеланием других собственников квартиры на продажу ее части другим лицам, даже если они не намерены сами выкупать эту долю.

На практике, нередко бывает, что участники долевой собственности специально уклоняются от получения уведомления, в котором заявлено о продаже доли в общей квартире.

В результате, владелец доли, желающий ее продать третьему лицу, не может зарегистрировать сделку, так как у него нет ни письменного отказа других владельцев квартиры, ни подтверждения того факта, что они получили уведомление о намерении продать долю.

Еще сложнее обстоит ситуация, когда владелец отчуждаемой доли не знает адресов местонахождения других собственников, и, следовательно, не может направить им письменное уведомление.

В этом случае закон разрешает направить письменное уведомление по последнему известному ему адресу.

Однако в этом случае нельзя исключать того, что владельцы других долей попытаются оспорить правомерность совершения сделки по продаже доли в общей квартире, обратившись в суд.

В названных случаях продавцу доли рекомендуется собрать как можно больше письменных доказательств того, что он сделал все от него зависящее и предпринял все возможные меры для того, чтобы известить всех собственников общего жилья о своем намерении продать долю. Это поможет ему доказать в суде свое право на продажу доли постороннему лицу в случае возникновения спора.

Бывают и такие случаи, когда другие владельцы долевой собственности намеренно затягивают процесс продажи. Для этого они дают согласие на покупку доли, не собираясь ее выкупать.

Узнайте, на какой налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку вы сможете рассчитывать.

Как создать товарищество собственников жилья подробно рассказано в этой статье.

В некоторых сложных случаях, когда собственнику доли по каким-либо причинам не удается продать свою часть недвижимого имущества, используются следующие схемы продажи:

  • обращение в суд с требованием выкупить свою долю. Закон допускает, что в случае невозможности совместного использования общей квартиры (например, в однокомнатной квартире), находящейся в долевой собственности, владелец меньшей доли может в суде, при отсутствии соглашения, потребовать от другого владельца выкупа своей доли;
  • оформить договор дарения. Сложность оформления сделки по продаже доли в квартире привела к тому, что продавцы вынуждены совершать эту сделку под видом дарения, так как владелец доли при ее дарении не должен уведомлять других дольщиков. В этом случае стороны купли-продажи подписывают договор дарения, а деньги передаются или непосредственно продавцу, или через депозитарную банковскую ячейку.

Другие участники долевой собственности могут попытаться оспорить данную сделку в суде, но, на практике, им будет очень сложно доказать, что произошла именно продажа части долевой собственности, а не дарение. Однако используя данную схему, нужно помнить, что при дарении возникнет обязанность уплатить налог на дарение.

Еще один вариант, который сведет к минимуму возможность оспаривания сделки, это «подарить» покупателю небольшую часть доли (например, несколько квадратных метров), а потом предложить ему, как одному из собственников общей квартиры, выкупить оставшуюся часть.

Аналогичный вариант продажи части в долевой собственности – использование договора залога, когда документально покупатель выступает залогодержателем данной доли и получает ее в результате «неисполнения» должником (продавцом доли) обязанности выплатить долг.

Используя данные схемы, продавцу и покупателю доли в квартире, находящейся в долевой собственности, не стоит забывать, что данные сделки все-таки могут быть признаны судом притворными.

Таким образом, самое сложное в продаже доли в общей квартире – это уведомление других собственников и соблюдение их преимущественного права выкупа данной доли в общей собственности. После того, как остальные дольщики согласились или отказались выкупить долю, процесс купли-продажи доли ничем не отличается от продажи всей квартиры.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/dolya-v-kvartire/kak-prodat.html

Понятие доли в квартире — что это такое?

Продажа долевой части квартиры

Чаще всего люди склонны приобретать квартиру полностью, но бывает, что приходится выкупать лишь ее часть.

Скорее всего, причина кроется в нехватке средств или доля выкупается с целью дальнейшей покупки оставшихся долей.

Квартиры, находящиеся в долевой собственности, приносят немало проблем ее обладателям, поэтому так важно знать механизмы исполнения прав, возможностей и последствий их прекращения.

В данной статье разбирается понятие доли квартире: что это такое и каковы риски приобретения подобной недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам бесплатной консультации:

Общая долевая собственность на квартиру

Если квартира является собственностью 2-х или нескольких человек, то она принадлежит им на праве общей собственности. В случае, когда доля каждого не определена, можно говорить об общей совместной собственности, если доли определены – об общей долевой.

Советуем прочитать статью об оформлении квартиры в собственность в новостройке.

Владельцы общей долевой собственности должны четко обозначить свои доли в праве на общее имущество.

Доли могут быть распределены на основании законодательства (к примеру, при получении квартиры в наследство доли всех наследников признаются одинаковыми, по ст. 532 ГК РФ), или же части устанавливаются по договоренности.

Когда никаких указаний нет, то квартира разделяется на одинаковые части между всеми собственниками. Если один из владельцев сделал ремонт и улучшил условия проживания, то по ст. 245 ГК он имеет право на увеличение своей доли.

Не стоит забывать, что квартира, даже поделенная на части, является собственностью всех владельцев.

На основании ст. 288 ГК РФ владелец имеет право обладать, пользоваться и распоряжаться своей квартирой по ее назначению.

Особенности правового регулирования долевой собственности:

  • если условия разделения имущества ничем не регламентированы, то доли делятся поровну (п.1, ст. 245);
  • любое действие владельца всегда согласовывается с остальными сособственниками (п.1, ст. 246);
  • любые разногласия между сособственниками решаются в суде (п. 1, ст. 247);
  • каждый из сособственников вправе распорядиться своей долей по своему желанию, однако, если он решит продать свою долю, то в первую очередь он обязан предложить другому сособственнику выкупить ее, и только в случае отрицательного ответа предлагать третьим лицам (п. 2, ст. 246, п. 1, ст. 250) – это называется правом преимущественной покупки доли;
  • при нарушении этого права, совладелец может в течение 3-х месяцев перевести права покупателя на себя (п. 3, ст. 250);
  • любая прибыль, которую сособственники получают от квартиры, распределяется соразмерно доле каждого (ст. 248);
  • любые расходы распределяются в соответствии размеру доли каждого совладельца (ст. 249).

Здесь вы сможете скачать образец согласия об отказе от права преимущественной покупки.

Как она возникает?

Основания для возникновения доли могут быть следующими:

  • Соглашения между физическими или юридическими лицами. К ним относятся:
    1. дарение – бесплатная передача жилого помещения;
    2. купля-продажа – сделка, по которой один человек передает другому имущество за определенную плату;
    3. мена – одна сторона передает и получает от другой имущество равной стоимости;
    4. рента – соглашение, по которому одна сторона передает другой в собственность имущество при условии постоянных выплат этой стороной оговоренной денежной суммы.
  • Наследование квартиры осуществляется двумя способами:

Приватизация – бесплатная передача государством квартиры частному лицу.

Признание права собственности через суд. Квартира становится собственностью человека только с момента государственной регистрации, для прохождения которой нужен определенный набор документов.

В случае отсутствия каких-либо документов, владелец не может зарегистрировать свое жилье и тогда подается судебный иск.

Выделение доли в квартире регламентируется ст. 244 ГК РФ. Делается это по нескольким причинам:

  • Выдел доли в квартире супругу (бывшему супругу);
  • Выдел доли в квартире родственнику (брату, дяде, бабушке и т.д.);
  • Выдел долей в квартире детям и т.д.

Наиболее известный вид наследства — доля в приватизированной квартире. При условии, что наследодатель оставил завещание, ситуация становится значительно проще.

Но даже в этом случае право наследника могут оспорить лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве:

  • несовершеннолетние и нетрудоспособные дети наследодателя;
  • родители, при условии, что они являются пенсионерами либо инвалидами;
  • бывший супруг, находившийся на иждивении у наследодателя.

Наследники обязательной доли сохраняют свое право на наследство, даже если наследодатель оставил завещание только на одного наследника. А также супруг или супруга умершего имеют право супружеской доли.

Образец договора купли-продажи доли.

Процесс выкупа

Выкуп доли квартиры контролируется ст. 250 ГК РФ.

Владелец, собравшийся продать свою долю, обязан в письменной форме оповестить сособственников по праву преимущественного выкупа. В уведомлении о продаже, которое необходимо разослать всем совладельцам, должны быть четко записаны цена и условия сделки.

Скачать бланк образца уведомления о продаже доли в квартире.

Если по истечении месяца никто из совладельцев не откликнулся, то собственник имеет право продать долю кому угодно.

Собственник может подарить долю в квартире, не предупредив никого из совладельцев.

К такой схеме прибегают, чтобы скрыть факт оплаты, однако, если мошенничество раскроют, это чревато потерей сокрытых денег и проданной доли.

Этапы долевой покупки квартиры:

  • После того, как совладельцы квартиры были уведомлены о продаже доли, можно начать подготовку документации:
    1. документ, подтверждающий право долевой собственности;
    2. выписка из ЕГРН об отсутствии обременения и свидетельство о регистрации права из Росреестра;
    3. заключение БТИ;
    4. технический паспорт;
    5. выписка из домовой книги;
    6. паспортные данные участников сделки.
  • Составление соглашения купли-продажи. Договор составляется по требованиям законодательства. Все необходимые документы, прилагающиеся к нему, должны быть в наличии и достоверны;
  • Обращение в Росреестр для регистрации права. Свидетельство выдается в течение 18 дней;
  • Установление правил пользования жилой площадью. Обычно проводится между оставшимися дольщиками;
  • Передача денег и жилой площади на основании акта приема-передачи.

Рекомендуем посмотреть видео о том, какие могут возникнуть трудности при продаже доли в квартире:

Проблемы и трудности

Продать долю в квартире непросто, а перепродать дороже и вовсе невыполнимо. Существует риск, что продажа проблемной доли может сильно затянуться из-за остальных дольщиков. Дав свое формальное согласие, они специально могут оттягивать время, не позволяя приобрести долю незнакомым людям.

Именно для того, чтобы этого избежать, продавец доли отправляет уведомление и если через месяц ответ не придет – он может продать долю третьему лицу.

Бывает так, что один из совладельцев, ранее отказавшийся от покупки, попытается аннулировать договор в суде. В таком случае новому собственнику можно попросить у продавца все бумаги, подтверждающие законность сделки.

Приобретая в собственность долю, необходимо выяснить причины продажи, возможно, она кроется в конфликтных соседях или в большом числе проживающих, так же нужно выяснить, является ли продавец дееспособным лицом.

Стоит ли покупать долю в квартире?

Для начала нужно выяснить, для чего необходима покупка доли в квартире.

Возможно, что сделка заключается для оформления прописки.

Но следует помнить, что для того, чтобы человек смог прописаться, на него должно приходиться не менее 6 квадратных метров.

Если же доля приобретается для проживания, то надо понимать, что не всегда можно претендовать на отдельную комнату, запираемую на ключ. Все собственники будут пользоваться жилыми помещениями в равной степени.

По факту, человек переезжает в общежитие, в котором все качество дальнейшей жизни будет зависеть от отношений с соседями.

Если совладельцы докажут в суде, что не получали извещения о продаже доли или же какие-то данные были изложены неверно, существует большая вероятность, что сделку признают недействительной.

Если продавец предложит оформить договор дарения, но на самом деле доля будет продана, совладельцы могут подать суд и сделка снова будет признана недействительной.

Доля вряд ли будет полноценно пригодна для проживания, чаще всего ее приобретают для дальнейших манипуляций с жилой площадью.

Отрицательных сторон в покупке только доли все-таки больше чем положительных. Покупателя доли квартиры может ожидать немало споров, судов и разногласий в процессе использования своего приобретения.

Как грамотно оформить договор задатка при покупке квартиры? Ответ вы найдете в нашей статье.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: https://kvartirgid.ru/pokupka-prodazha/doli-chto-eto-takoe.html

Оформление купли-продажи квартиры в долевой собственности

Продажа долевой части квартиры

Стоимость недвижимости с 2016 года значительно возросла в связи с внесенными изменениями в Законодательство РФ в области оформления договоров купли-продажи. Так, для того чтобы продать квартиру, в обязательном порядке документы заверяются у нотариуса. Продажа квартиры в долевой собственности в остальном проходит по прежнему алгоритму.

Условия долевой собственности и идеальной доли

Долевой собственностью согласно Гражданскому Кодексу России (статья №244 п.1,2) выступает имущество, владельцами которого являются двое и более лиц.

Примечательно, что доли учитываются не по реальной площади, а на основании права собственности.

Оформление сделки по купли-продаже такого жилья осуществляется при наличии согласия всех участников, а документы подлежат нотариальному заверению.

Как правило, основанием для формирования долей на квартиру выступает:

  1. Проведенная процедура приватизации, где участниками становятся все лица с регистрацией на момент оформления.
  2. При разделе жилой площади, находившейся в совместной собственности у мужа и жены.
  3. По наследству, распределенному между несколькими лицами.

Долевую недвижимость физически нельзя разделить. Чтобы провести такую процедуру, юристы советуют обустроить отдельную входную группу и подключение к центральным системам жизнеобеспечения.

Выполнить такие условия в стандартных квартирах практически невозможно, только если дом не относится к ИЖС, и «жилье не стоит на земле». Во всех остальных случаях продажа долевой собственности возможна через положение об идеальных долях, прописанное в Законодательстве РФ.

Расшифровка термина идеальная доля

Идеальная доля не относится к части недвижимости, а представляет собой часть в праве. Таким образом, если собственник желает продать долю, то будет фигурировать право на собственность, а не часть квартиры.

Иными словами, увидеть материальную составляющую невозможно, т. к. она есть только на бумаге.

Соответственно, один из нескольких владельцев не является единоправным хозяином жилья, а лишь выступает собственником доли как одного из видов прав на недвижимое имущество.

Из этого вытекает, что каждый собственник обладает правами владения и использования без нарушения прав других лиц. В юридической практике нередко происходят ситуации, когда для реализации такого права устанавливается особый режим пользования жилья. К примеру, в двухкомнатной квартире каждый их собственников получает по комнате, и составляется график для использования кухонной и ванной зоны.

При этом график не дает 100% полномочий на комнату, т. к. недвижимость остается общей. Например, это ярко отражается в платежах за коммунальные услуги.

Так, если судебный орган при установлении собственникам по ⅟₂ доли в правах выдает предписание пользоваться одному собственнику комнатой в 15 м², а другому — 20 м², то при оплате коммунальных услуг платежи делятся в равных пропорциях.

То же самое касается налога на имущество, т. е. оба собственника будут платить одинаковые суммы.

Основные проблемы начинаются в ситуации, когда будет оформляться договор купли-продажи.

Как продать часть квартиры одному из собственников

В ситуации, когда только один из собственников будет продавать часть в праве, скорость заключения сделки и цена снижается. Обусловлено это тем, что не каждый решится покупать жилую площадь с проживающими так сторонними лицами.

Тем не менее это не единственная проблема, т. к. в законе предусмотрено преимущественное право выкупа доли.

Механизм действий следующий: при выставлении имущества на продажу собственник обязуется сделать первое предложение другим собственникам недвижимости с указанием условий сделки. При положительном решении происходит реализация доли.

Отрицательный ответ либо отсутствие такового в рамках 30 календарных дней дает собственнику право выставлять долю жилья на продажу.

Продажа сторонним лицам осуществляется на релевантных условиях из первого предложения.

При нарушении порядка другие долевые собственники обладают возможностью подачи искового требования в судебные органы с заявлением о переводе прав по этому договору. Требование направляется в рамках 90 дней с момента получения информации о нарушении прав.

Ситуации, в которых не действует преимущественное право

Исключением является продажа квартиры через публичные торги. При этом нет нужды в обходных вариантах, и не соблюдается право преимущественного выкупа. Как правило, таким методом пользуются кредитные организации в ситуациях, когда иного имущества у должника нет либо не хватает финансовых средств для покрытия долговых обязательств.

Примечательно, что не каждое право на долю может быть принудительно реализовано в качестве долга, т. к. по российскому Законодательству запрещается изымать единственную жилую площадь. Однако существуют два варианта, при которых такая процедура допускается:

  1. Доля недвижимого имущества является ипотечным предметом.
  2. Лицо с задолженностью обладает правом собственности на долю, но фактически проживает по иному адресу в соответствии с договором социального найма или обладает другой жилой недвижимостью.

Помимо этого, есть запреты на продажу квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок либо является совладельцем недвижимости.

Методы обхода преимущественного права покупки

Во избежание таких сложностей рекомендуется с повышенным вниманием оформлять документацию – предложение о купли-продаже отправляется в письменном формате почтой России заказным письмом с уведомлением.

Либо передать лично в руки под подпись на дубликате документа и уведомления с указанием даты получения.

Таким образом, собственник страхуется от недобросовестных мероприятий, заключающихся в игнорировании предложения по сделке, а затем — указании на неполучении такого уведомления.

Аналогичный регламент юристы рекомендуют соблюдать в ситуации договора мены.

Получить согласие на продажу доли жилья в многоквартирном доме с другими собственниками выходит не всегда. Ввиду этого юридические специалисты предлагают методы обхода преимущественного права. При реализации таких вариантов рекомендуется учитывать риски.

К таким методам относятся:

  • заключение договора дарения;
  • оформление залога с последующими отступными;
  • завышение стоимости продаваемой доли.

Как правило, проблема касается недобросовестного покупателя, когда продавец подвержен риску неполучения денежных средств по такому договору.

Запрещенные виды сделок с долями на квартиру

В Законодательстве РФ прописаны ограничения в отношении купли-продажи и других видов сделок прав на долю в квартире. Гражданский кодекс к таким сделкам относит цессию. Такая процедура в превалирующих случаях используется при отчуждении доли учредителя Общества с ограниченной ответственностью. Однако продавать долю жилья таким образом воспрещается.

Варианты продажи квартиры с долями

Если квартира имеет небольшую площадь или собственники не планируют проживание либо отказываются от совместного пользования, то это становится показателем к продаже собственности. При наличии согласия всех сторон оформить сделку не составляет труда. В этом случае есть два варианта:

  1. Оформление договора имущества целиком с множественными участниками со стороны продавца.
  2. Разработка нескольких договоров, в которых каждый из собственников продает право на долю, и клиент готовить купить недвижимость в таком формате. В результате покупатель собирает несколько долей, в объеме составляющих единую квартиру.

Первый способ отличается удобством, если собственники находятся в разных населенных пунктах. Дополнительным плюсом выступает выгода по уплате пошлины при оформлении права собственности со стороны покупателя. Обусловлено это тем, что новый владелец жилья будет платить за один объект в размере 1000 рублей.

Второй метод, подразумевающий отдельную продажу каждой доли права, удобен для покупающей стороны, если собственники не поддерживают связь и живут в разных участках города или области. Минусом такого оформления является уплата государственной пошлины в размере 1000 рублей за регистрацию каждой доли. Дополнительно придется соблюсти порядок преимущественного права.

Инструкция по продаже недвижимости в долевой собственности:

  1. Согласование на предмет купли-продажи с другими собственниками – указание стоимости, предложение по преимущественному праву в письменном формате и условиями сделки.
  2. При получении положительного ответа инициируется процедура оформления стандартной продажи. При согласии единовременно нескольких собственников продавец оставляет за собой право выбора покупателя.
  3. При получении отрицательного ответа или его отсутствия продавцу следует получить отказ в письменном формате либо начать продажу, спустя месяц после получения соответствующего уведомления.
  4. При оформлении сделки на долю в недвижимости стороннему лицу действуют классические правила оформления купли-продажи. При подаче документов в Росреестр в обязательном порядке предъявляются отказные от других собственников либо предоставляются подтверждения в качестве уведомлений.
  5.  При несоблюдении правил продавцом по преимущественному праву дольщики в течение трех месяцев вправе опротестовать договор купли-продажи через органы судебной власти.
  6. Оплата налога с доходов физических лиц либо предъявление справки об освобождении, в т. ч. реализации налогового вычета по НДФЛ.

Сумма налога составляет 13% от вырученных средств для граждан России и 30% для нерезидентов.

Перечень документов для продажи долевого недвижимого имущества

Документы для оформления сделки собираются самостоятельно. Также допускается обращение за услугами риелторского агентства с предоставлением нотариально заверенной доверенности на предмет подготовки соответствующей документации.

Таблица №1: Перечень документов для оформления продажи квартиры в долевой собственности:

Наименование документаПримечание
Подтверждение на право доли в собственности– документы о наследстве; – предыдущий договор купли-продажи; – покупка доли; – дарственная; – договор мены;

– свидетельство о приватизации

Регистрация имущественного права в государственных органахС 15 июля 16 года таким документом выступает выписка из ЕГРН. До 1 января 17 года требовалось предоставлять дополнительное свидетельство о праве собственности
Документы из БТИ, в т.ч. план по этажам, экспликация и выпискавремя на сбор составляет от 2 до 3 недель
Справка из домовой книгипредоставляется в ЕИРЦ в бесплатном формате
Заверенное у нотариуса согласие супруга или иного совладельца на продажу прав долиактуален документ, если собственники находятся в брачных отношениях и покупали жилье в период брака. Приобретение права на недвижимость в условиях безвозмездности не требует согласия.

Во всех остальных ситуациях необходимо предоставлять согласие от совладельцев

Выписка из ЕГРНоформляется в электронном формате или на бумажном носителе. В первом варианте выписка предоставляется в автоматическом режиме на следующий рабочий день после поступления запроса. Во втором случае понадобится 3 рабочих дня от даты запроса в Росреестр. Документацию вправе получить нотариус при соответствующем удостоверении
Договор и нотариальное заверениеэтот вид документа оформляется в письменном формате с подписанием всех сторон и последующим визированием у нотариуса.

В тексте договора указывается перечень совладельцев с указанием номера свидетельства о собственности

Согласно ФЗ №218 ч.1 статьи №42 визированию у нотариуса подлежат сделки по продаже собственности, невзирая на предмет договора, т. е. целой квартиры или доли.

Образец соглашения совладельцев на продажу жилого помещения

На основании статьи №246 п.1 Гражданского права каждая сделка с недвижимостью, находящаяся в долевой собственности, осуществляется при наличии нотариально заверенного согласия совладельцев.

При обоюдном соглашении допускается заключение в устном формате, однако в момент оформления документации в нотариальной конторе все участники владения долей обязаны присутствовать.

Разрешено оформлять доверенность с визированием нотариуса одному из собственника для подготовки и сбора документов, а также для подтверждения сделки.

Сложные нюансы

После подписания договора купли-продажи бывшие совладельцы проданной жилой недвижимости не относятся к категории налогоплательщиков в отношении этой квартиры на основании статей №400 и №401 Налогового кодекса. При этом каждый участник сделки обладает правом на получение налогового вычета.

В том случае если имущество было реализовано полностью, как единое, объем вычета НДФЛ указывается как общий и подлежит распределению согласно долям. В ситуации, когда жильё продано по отдельным долям, даже при наличии цельного договора вычет проводится для каждой доли в полном объеме.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha-kvartiry-v-dolevoj-sobstvennosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.