Продажа долевой собственности без нотариуса

Содержание

Купля-продажа доли в квартире — разбираемся в каких случаях нотариус обязателен, а в каких нет + примеры

Продажа долевой собственности без нотариуса

Если в правоустанавливающих документах указано распределение долей квартиры между собственниками, и каждая из них зарегистрирована на имя своего обладателя, собственность считается долевой. В случае, когда в записи о регистрации разграничений нет (просто указаны совладельцы), имеет место совместное право владения.

Пример 1. Хозяин квартиры завещал ее своим детям и супруге в соотношении 1/4:1/4:1/2. И после его смерти объект недвижимости был зарегистрирован ими в долевую собственность.

Пример 2. Супруги в период брака приобрели квартиру. В соответствии с Семейным кодексом РФ, жилплощадь вошла в состав совместно нажитого имущества, то есть стала принадлежать им на равных основаниях. А после развода бывшие муж и жена инициировали раздел совместных материальных благ, и квартира из совместной стала долевой.

Различия между долевой и совместной собственностью заключаются в следующем:

  1. Совместная с юридической стороны является одним целым, так как содержит одну действительную запись о праве в Едином государственном реестре недвижимости, и все владельцы объекта распоряжаются им сообща, образно говоря, от одного лица.
  2. Долевая имеет четкие разграничения, пусть не в натуральном виде (фактически квартира не может быть разделена на несколько отдельных объектов), но в правовом аспекте она состоит из отдельных частей, закрепленных в реестре недвижимость за отдельными обладателями.
  3. Владелец совместной жилплощади не вправе единолично принимать решение о продаже. Подписать договор купли-продажи на законном основании он сможет только с письменного разрешения остальных собственников квартиры.
  4. Каждый из участников долевой собственности вправе свободно распоряжаться имуществом в рамках своей доли. Только при выставлении ее на продажу ему сначала придется предложить купить часть квартиры совладельцам. Если же они от предложения откажутся, покупателем сможет стать любой желающий.

Чтобы лично принимать решение о продаже своей части жилплощади, участнику совместной собственности необходимо выделить долю, заключив с другими правообладателями соглашение о разделе или обратившись по этому вопросу в суд.

  1. Составить и утвердить проект договора купли-продажи.
  2. Изложить документ в трех экземплярах.
  3. Собрать необходимые бумаги.
  4. Найти подходящего нотариуса.
  5. Оплатить госпошлину и услуги правового и технического характера.

  6. Подписать в присутствии нотариуса все экземпляры договора и передать их ему на удостоверение.
  7. Оставить один договор в нотариальной конторе, а остальные забрать себе.

При этом должны быть соблюдены условия действительности сделки, а именно:

  • Дееспособность сторон. При ее отсутствии от имени недееспособного может выступить законный представитель — опекун. Интересы несовершеннолетнего представляют родители, усыновители либо, при их отсутствии, опекун/уполномоченная социальная организация.
  • Участие в сделке органа опеки и попечительства. Когда продается имущество несовершеннолетнего, представитель территориального подразделения должен выдать разрешение на отчуждение, если этого требуют интересы ребенка. Подробнее: Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка
  • Рассылка извещений о предстоящей продаже доли квартиры остальным ее собственникам. В письме должна быть указана установленная владельцем стоимость доли (не выше, чем реальная сумма продажи) и предложение приобрести ее в течение месяца после получения уведомления. Если на него в указанный срок не откликнутся или откажутся от приобретения ранее, часть жилплощади продается другим покупателям.
  • Добровольное согласие продавца и покупателя на заключение договора. Если будет установлен факт давления на участников сделки, покупка признается недействительной.

Процедура

Нотариус перед удостоверением акта отчуждения доли квартиры:

  1. Проверяет содержание договора на полноту и соответствие актуальным правовым нормам.
  2. Удостоверяется в дееспособности, адекватности и свободе воли сторон.
  3. Исследует правоустанавливающие и другие предъявленные документы.
  4. Передает реквизиты для оплаты госпошлины и нотариальных услуг.
  5. Наблюдает за подписанием договора.

Необходимые документы

Кроме договора купли-продажи сторонам нужно будет предъявить следующие документы:

  1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности на долю квартиры.
  2. Удостоверения личности.
  3. Технический план квартиры.
  4. Квитанция об оплате госпошлины.
  5. Разрешение органа опеки и попечительства на продажу имущества несовершеннолетнего или недееспособного собственника.
  6. Доверенность на совершение сделки, выданной на имя добровольного представителя продавца и/или покупателя.
  7. Решение суда о признании несовершеннолетнего эмансипированным.
  8. Судебный акт о лишении стороны сделки дееспособности, постановление органа опеки и попечительства о назначении недееспособному опекуна.
  9. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего.

Необходимый пакет документов формируется из указанного перечня, но не должен включать все пункты.

Какой процент берет нотариус от сделки купли-продажи по долям

Плата за оформление взимается со сторон сделки по двум основаниями:

  • в соответствии с пп. 5 п. 1 ст.333.24 Налогового кодекса РФ — в качестве госпошлины;
  • согласно решению территориальной нотариальной палаты — как плата за услуги правового и технического характера.

Стоимость нотариальных услуг правового и технического характера устанавливается для каждого субъекта РФ отдельно. Для Москвы это — 5 000 руб.

Регистрация

Для этого новому правообладателю необходимо будет предъявить договор купли-продажи, подать заявление о госрегистрации и оплатить госпошлину в размере 2 000 руб. И через 7–10 дней он сможет стать полноправным собственником доли квартиры.

В силу действующих законодательных положений обойтись без нотариуса при продаже доли жилплощади можно только в одном случае — когда продавцом является ее полноправный собственник.

Число покупателей и то, оставит ли прежний владелец себе часть квартиры, не имеет значения. По закону нотариальное удостоверение обязательно лишь при отчуждении доли, а в случае ее выделения из индивидуальной собственности положение утрачивает свою актуальность.

Процедура заключения сделки при отсутствии нотариуса будет следующей:

  1. Составление договора.
  2. Обращение в орган госрегистрации (стороны должны это сделать вместе).
  3. Подписание договора.
  4. Передача договора и прилагаемых документов (см. выше) специалисту службы для оформления.
  5. Получение расписки о принятии документов.
  6. Визит в Росреестр или МФЦ (после получения уведомления об успешном окончании регистрации) за своим экземпляром договора и выпиской о переходе права собственности на долю недвижимости.

Сроки, стоимость и принцип совершения сделки, за исключением отсутствия нотариального удостоверения, не меняются.

Нужен ли нотариус при продаже квартиры в долевой собственности? Ответ здесь однозначен: сделки с долями только через нотариуса.

Но несмотря на стремление законодательства обезопасить проведение сделок по отчуждению долей в многоквартирных домах, участием одного только нотариуса здесь не обойтись. Дело в том, что по описанной схеме договоры купли-продажи заключаются редко.

В реальности сторонам приходится сталкиваться с непредвиденными обстоятельствами, к тому же каждый случай имеет индивидуальные черты и не может быть подогнан под стандартный шаблон.

Разобраться с тонкостями процесса и обойти потенциальные трудности вам помогут юристы нашего портала. Вы можете обратиться к ним за бесплатной консультацией и получить своевременный ответ в любое время суток.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;

Закон предусматривает возможность оформления сделок с недвижимостью в простой письменной или нотариальной форме. Нарушения предусмотренной формы станет основанием для возврата документов из Росреестра без регистрации сделки.

Чтобы избежать возврата, необходимо уточнить, в какой ситуации необходимо привлечь нотариуса. Способ оформления зависит от объекта купли-продажи.

Рассмотрим, нужен ли нотариус при продаже квартиры в долевой собственности.

Нотариальные услуги

Зачастую возникает вопрос, за какие именно услуги нотариус берет денежные средства. Так как при оформлении сделки работа нотариуса практически не видна.

Действия, которые осуществляет специалист нотариальной конторы:

  • подготавливает договор купли-продажи квартиры в долевой собственности;
  • проверяет отсутствие обременений и арестов на жилом помещении;
  • защищает права сособственников (право преимущественного выкупа);
  • рассылает уведомления совладельцам(если граждане отказываются самостоятельно получать документы);
  • проверяет дееспособность сторон (может дополнительно запросить справки из психиатрического или наркологического диспансеров);
  • направляет договор на регистрацию в Росреестр;
  • вносит данные о совершении сделки в нотариальной реестр;
  • выдает готовые документы.

Важно! Хотя закон возлагает на нотариуса значительные полномочия, покупатель и продавец должны взять на себя ряд обязанностей. Покупатель должен самостоятельно совершить действия по проверке юридической чистоты сделки. А продавец – открыть счет для перечисления средств или арендовать банковскую ячейку.

Расходы на нотариуса

На стороны возлагаются следующие затраты:

  1. Госпошлина в размере 0,5% от суммы сделки по договору. В случае продажи квартиры, продавец не обязан проводить оценку жилого помещения. Пошлина будет рассчитана из суммы по договору.

Сколько платить по своему региону можно уточнить на сайте Федеральной нотариальной палаты. Просто выберите наименование необходимого субъекта РФ.

Важно! Верховный суд в 2018 году вынес постановление о невозможности принудительного взыскания выплаты за правовые и технические услуги. Если стороны самостоятельно подготовили договор, собрали документы и нуждаются только в нотариальном удостоверении, нотариус не может взимать данную плату. Единственной выплатой должна стать госпошлина.

Объединение долей

Если ситуация сложилась таким образом, что один гражданин стал владельцем всех долей в квартире (при покупке, наследовании, дарении), то юридически квартира остается в долевой собственности. Однако собственник имеет права на все доли. Поэтому сделка не нуждается в нотариальном удостоверении.

Не нужно путать с объединением долей выдачу нотариальной доверенности на продажу своей доли одному их совладельцев. Доверенность наделяет гражданина правами на совершение сделки, но не является основанием для возникновения права собственности на долю.

Алгоритм действий при продаже квартиры в долевой собственности одним владельцем:

  • Подготовка документации на все доли.На каждую часть квартиры необходимо подготовить индивидуальные правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о правах на наследство).
  • Подготовка договора купли-продажи.
  • Оплата расходов.Стороны самостоятельно выбирают порядок оплаты затрат.
  • Получение документов.Если стороны не обращались к нотариусу, то подавать документы на регистрацию придется самостоятельно. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или на сайте Росреестра.
  • Оплата налогов.Обязанность возникает у только у продавцов, которые купили квартиру, менее 5 лет назад или унаследовали ее, менее 3 лет назад. Если основания приобретения долей были разными, то срок исчисляется с даты регистрации перехода прав на долю в Росреестре.

Выдел доли в натуре

Такой вариант требует значительной подготовки. При выделении в натуре, объект становится самостоятельным жилым помещением. Выделенная квартира больше не считается долей. Поэтому в случае ее продажи обращение к нотариусу не требуется.

Порядок действий при продажи выделенной доли

Источник: https://ZHKH-RF.ru/podrobnyj-algoritm-provedeniya-sdelki-po-prodazhe-dolevoj-sobstvennosti-v-kvartire-cherez-notariusa/

Когда нужен нотариус при сделках с недвижимостью в 2019 году

Продажа долевой собственности без нотариуса

Покупатели квартир часто боятся, что без нотариального удостоверения сделки переход права собственности не зарегистрируют. Этим их пугают статьи в интернете и сотрудники МФЦ. На самом деле в большинстве сделок с недвижимостью можно обойтись без нотариуса, но есть нюансы. Например, иногда выгоднее обратиться к нему и переплатить, чем делать все самостоятельно. 

Зачем вообще нужен нотариус

Задача нотариуса — удостоверять сделки, обеспечивать их безопасность и правовую чистоту. Он изучает данные сторон и их документы, условия сделки, готовит договор купли-продажи, заверяет личности продавца и покупателя, добровольность совершаемых ими действий и подписи. Все это нужно, чтобы сделку было сложно признать недействительной и оспорить. 

Нотариальное удостоверение договора купли-продажи недвижимости редко используется при покупке новостроек. Обычно договоры готовятся юристами застройщика.

Нотариус нужнее покупателю квартиры, чем продавцу. Если договор признают недействительным, продавец все равно останется при полученных деньгах и сохранит право собственности на недвижимость. Для покупателя же нотариус существенно снижает риски. Ведь если сделку признают недействительной, покупатель потеряет деньги и лишится права на квартиру. 

У нотариусов есть доступ в базы Росреестра, налоговой, МВД, загсов и нотариальной информационной системе. Нотариус может проверить права продавца, наличие других собственников, дееспособность или банкротство продавца, наличие обременений. 

Конечно, удостоверение договора купли-продажи у нотариуса не снимает все возможные риски, но сводит их к минимуму. 

Тем не менее, сделки с нотариусом не могут полностью обезопасить от мошенников, неожиданных наследников, должников, скрытых недееспособных и прочих рисков. Поэтому иногда суды оспаривают даже сделки, заключенные с нотариусом. 

Чтобы максимально обезопасить себя от рисков, проверьте юридическую чистоту квартиры или оформите договор титульного страхования.

Проверка позволяет убедиться, что нет причин, при которых покупатель может потерять права на квартиру после покупки.

А по условиям страхования, если потеряете права собственности на купленную недвижимость, получите страховое возмещение. Стоимость страховки — 0,3— 3% от стоимости квартиры.

Для каких сделок нотариус обязателен 

Продажа доли в общей собственности. С 1 августа 2019 года продажу всех долей в квартире не надо удостоверять у нотариуса.

Теперь если все совладельцы долевой собственности согласны на сделку, ее можно оформить без нотариуса.

Но если хоть один из собственников не принимает участие в сделке и не продает свою долю, остальным продавцам надо обратиться к нотариусу. Это касается как продажи, так и дарения.

Есть два исключения. Если продаете квартиру по программе московской реновации, идти к нотариусу не обязательно, даже если на продажу согласны не все дольщики. Если мать дарит долю ребенку при покупке квартиры с использованием материнского капитала, нотариус тоже не нужен. 

Помните, что каждый собственник должен подписать нотариально заверенное согласие на продажу.  А если продается только одна доля, от остальных собственников понадобится отказ от приоритетной покупки. 

Сделки с недвижимостью по доверенности. Если продаете или покупаете квартиру по доверенности, сделку обязательно надо заверить у нотариуса.

Доверенность обязательно должна быть нотариальной — простую письменную доверенность Росреестр не примет.

Проверить подлинность и срок действия доверенности на продажу квартиры, можно на специальном сервисе Федеральной нотариальной палаты по ее реквизитам: фамилии нотариуса, номеру и дате выдачи доверенности.

Убедитесь, что доверенность действует, уточните права продавца — уполномочен ли он получать деньги, подписывать договор.

Продажа квартиры по договору ренты (пожизненного содержания с иждивением). Иногда престарелые люди соглашаются отдать квартиру после своей смерти в обмен за ежемесячное содержание (часто и единовременную выплату за квартиру по цене в несколько раз ниже рыночной) и  уход.

Такой договор обязательно надо зарегистрировать у нотариуса, в присутствии которого пожилой человек подтвердит, что заключил с вами договор добровольно и действительно хочет отдать квартиру в обмен на уход. На время действия договора ренты на квартиру накладывается обременение.

Согласие супруга на продажу квартиры. Если покупаете у женатого или разведенного человека квартиру, сам договор купли-продажи можно не заверять, но у него надо заверить согласие супруга продавца на продажу квартиру.

Не важно на кого оформлена квартира, кто платит и продает, разведены супруги или нет — если не будет нотариального согласия второго супруга, сделку могут признать недействительной.

Если между супругами заключен брачный договор, он также должен быть нотариально заверен.

Для каких сделок нотариус не обязателен 

Ходить к нотариусу не обязательно во всех остальных случаях. Можно сразу идти в Росреестр, если: 

  1. у квартиры один собственник; 
  2. все дольщики квартиры согласны на сделку;
  3. квартира в новостройке;
  4. покупаете или продаете квартиру через паевой инвестиционный фонд;
  5. дарите квартиру.

Участники этих сделок сами решают надо им обращаться к нотариусу или нет. Договор по ним можно составить в простой письменной форме, подписать всеми собственниками долей недвижимости и зарегистрировать в Росреестре.

Договор лучше составить с опытным риелтором или юристом. Не пользуйтесь типовым шаблоном из интернета — он может быть устаревшим или не учитывать специфику вашего случая.

Договор купли-продажи — не то, на чем стоит экономить. 

Несмотря на то, что во всех этих случаях ходить к нотариусу не обязательно, вы всегда обратиться к нему, если считаете, что это необходимо. Например, вы опасаетесь, что кто-то может оспорить сделку или вам так спокойнее. Но придется заплатить нотариальный тариф — он выше госпошлин за обязательное заверение — оплатить допуслуги.

Для каких сделок нотариус не обязателен, но желателен

Есть сделки, в которых по закону можно обойтись без нотариуса, но лучше перестраховаться и обратиться к нему. 

Сделки с участием пожилых людей. Если среди собственников есть пожилые, разведенные, асоциальные люди или продавцы по доверенности, нотариус поможет снизить риски того, что сделку оспорят.

Но нотариус не врач, чтобы вынести заключение о полной дееспособности продавца — его могут выдать только эксперты. Если сомневаетесь, попросите продавца предоставить документы — например, справки из психоневрологического и наркодиспансера.

Если он против, от сделки лучше отказаться. В редких случаях на сделку приглашают врача для подтверждения дееспособности.

Когда сделку надо заверить максимально быстро. Нотариус сам отправляет документы в Росреест на регистрацию перехода права собственности — это займет от 1 до 3 рабочих дней после подачи, вместо 5 дней при самостоятельной подаче документов. Если от срока регистрации зависит возможность получения ипотеки, можно обратиться к нотариусу. 

Приятный бонус — у нотариуса можно провести расчет между продавцом и покупателем через его депозитный счет.

Такой счет используют для взаиморасчетов вместо банковской ячейки — покупатель переводит деньги нотариусу, а тот перечислит их продавцу, только после регистрации перехода права собственности нового владельца. Обычно этот дешевле аренды банковской ячейки и точно безопаснее, чем перевозить наличные. 

Источник: https://an-zss.ru/blog/kogda-nuzhen-notarius-pri-sdelkah-s-nedvizhimostju-v-2019-godu/

Выделение долей без нотариуса

Продажа долевой собственности без нотариуса

Выделение долей без нотариуса — является простой, но непростой сделкой.

Так как в законе отдельно такая сделка не прописана и регистраторы применяют к ней совершенно разные стать законов и кодексов.

Из-за этого, в некоторых региональных Управлениях Росреестра, регистрацию таких сделок, оформленных в простой письменной форме, приостанавливают и даже отказывают в регистрации.

Такие выводы я делаю исходя из опыта работы с интернет-клиентами по всей России за 2019 год.Более 1000 моих интернет-клиентов зарегистрировали сделку по выделению долей на основании соглашения в простой письменной форме.

18.02.2020 года

С вами консультант по сделкам с недвижимостью Слободчикова Ольга Дмитриевна и в этой статье я дам вам подробные разъяснения по сделкам выделения долей без нотариуса в жилье, приобретенном за счет государственной субсидии.

Мои разъяснения и рекомендации применимы к сделкам покупки недвижимости как с использованием средств Материнского(семейного) капитала, так и других федеральных и муниципальных субсидий на улучшение жилищных условий семей с детьми.

В сделке приобретения долей в праве собственности на объекты недвижимости несовершеннолетними НЕТ требования об обязательном удостоверении сделки нотариусом.
А вот отчуждение детских долей в праве собственности (недвижимости) — это нотариальная сделка, согласно ст. 54 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».

Ни в законах, не в подзаконных актах нет требования об определенном размере детских долей, приобретенных за счет средств М(С)К.

Если родители дали нотариальное обязательство о наделении детей долями в праве, на них и лежит вся ответственность за реализацию прав несовершеннолетних.Регистратор не будет ( не вправе) возражать против того размера долей, который указан в соглашении.

Однако, вы должны понимать, что доля ребенка по стоимости не должна быть меньше его доли в средствах материнского капитала.

При обращении в органы Опеки и попечительства за разрешением на продажу жилья, специалист обязательно пересчитает размер детских долей.Подробное разъяснение с примером расчета есть в моих консультациях.

Ниже я дам ссылку на них.

В условиях приобретения долей детям за счет областных (муниципальных) субсидий могут быть прописаны требования к размеру долей в праве собственности.

Чаще всего прописано — «равными долями» на всех членов семьи. Учитывайте эти требования.

Соглашение о выделении долей без нотариуса

Есть только одна причина требовать нотариальное удостоверение Соглашения о выделении долей — это раздел совместно нажитого имущества супругами (родителями детей), если таковой прописан в соглашении( то есть выделены отдельные доли).

Очень часто, кроме средств субсидии, применяются для покупки жилья совместно нажитые в браке средства.
Выделение отдельных долей в праве, приобретенных за счет совместных средств, признается разделом совместно нажитого имущества, согласно п.2, ст. 38 Семейного кодекса РФ

Чтобы исключить это требование, необходимо сохранить совместную собственность, на совместно нажитую долю в праве.

При составлении Соглашения о выделении долей, имейте ввиду, что дети старше 14 лет полноценно участвуют в сделке и самостоятельно подписывают заявление о регистрации собственности в Росреестр и самостоятельно оплачивают государственную пошлину.

Статистика сделок моих интернет-клиентов по выделению долей по соглашению в простой письменной форме за предыдущий год показывает хорошие результаты. Успешно были зарегистрированы более 1000 сделок, отказали — около 20.
Есть успешный опыт обращения в суд по сделке выделения долей из совместной собственности родителей.

Однако стоит отметить, сделки по выделению долей :

— Ни как дополнительно не регламентируются методическим управлением Росреестра.

-Официальные ответы Росреестра на вопросы по регистрации прав на основании Соглашения о выделении долей в простой письменной форме не единообразны, однако имеют ссылку на норму закона «О государственной регистрации недвижимости» о том, что регистратор единолично принимает решение о регистрации или отказе в регистрации.

—42 статья вышеназванного закона, описывающего сделки с долевой собственностью, толкуется всеми регистраторами по-разному.
В связи с чем процент отказов по выделению долей из долевой собственности родителей очень большой (примерно 50%).

Как составить соглашение о выделении долей без нотариуса

Соглашение о выделении долей должно содержать:

-Персональные данные, всех участников сделки. В интересах малолетних детей (до 14 лет) действуют их родители.

-Данные на объект недвижимости, соответствующие записям из ЕГРН. Можно полагаться на справочную информацию из ЕГРН и не получать новую выписку.

-Размер долей на всех членов семьи. Если у супругов договорной режим собственности на основании нотариального Брачного договора — руководствуйтесь им при определении размера долей.

-Если супруги расторгли брак после покупки недвижимости за счет средств субсидии — без нотариуса не обойтись. Раздел имущества — нотариальная сделка.

-Совершеннолетние члены семьи могут отказаться от участия в сделке.

Отказ от выделения доли по материнскому капиталу

Каждый взрослый (совершеннолетний) член семьи может отказаться от участия в сделке по выделению долей в жилье, купленном за счет средств материнского (семейного) капитала.

Ведь у вас есть ПРАВО получить долю, но нет такой обязанности.

Однако, владелец недвижимости давал нотариальное обязательство о наделении долями всех членов семьи.

Поэтому вам придется отказаться от участия в сделке так же нотариальным документом.

Иногда нотариусы отказывают в составлении такой бумаги, возможно преследуя коммерческий интерес. Ведь удостоверение брачного договора или соглашения о выделении долей приносит им большую прибыль.

Нотариальный отказ от участия в сделке по выделению долей.
Такой отказ может сделать совершеннолетний ребенок или один из супругов ( не собственник) при единоличной собственности на объект недвижимости

Консультации по оформлению выделения долей без нотариуса

Мои консультации по выделению долей без нотариуса и регистрации права собственности содержат не только шаблоны нужных вам документов, но и другие поясняющие материалы, изучив которые вы без труда справитесь с оформлением самостоятельно.
Так же консультация содержит видео урок продолжительностью 15 минут с построчным заполнением шаблона и дополнительными разъяснениями.

На станице консультаций размещено дополнительное видео разъяснение о возможности выделения долей без нотариуса. Пройдите по ссылке вашей консультации, послушайте разъяснения и познакомьтесь с автором консультаций.

Консультация по выделению долей из совместной собственности без нотариуса Консультация по выделению долей из единоличной собственности без нотариуса

Выделение долей без нотариуса из единоличной собственности без нотариуса, по соглашению в простой письменной форме, у моих интернет-клиентов показало наилучшие результаты.
Приостановок немного и большинство приостановленных сделок, после направления возражения, были зарегистрированы.

Выделение долей из совместной собственности

Выделение долей без нотариуса из совместной собственности без нотариуса, по соглашению в простой письменной форме — абсолютно законно.

Однако, приостановки случаются со ссылкой на 42 ст. ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из буквального толкования этой нормы закона, если по сделке свои доли в праве на недвижимое имущество отчуждают не все участники долевой собственности одновременно, такая сделка подлежит удостоверению у нотариуса.

Во-первых, у вас не происходит отчуждения, так как дети являются собственниками недвижимости, с момента использования средств государственной субсидии на улучшение жилищных условий семьям с детьми. И остается только определить размер долей детям и внести об этом запись в ЕГРН.

Во-вторых, у вас зарегистрирована совместная собственность, а не долевая. И ссылка на ст. 42 вышеназванного закона неуместна.

Выделение долей из долевой собственности

Выделение долей из долевой собственности родителей — самая сложная ситуация.

Отказов происходит много, но и успешные регистрации тоже есть.

Желающим протестировать сделку по выделению долей без нотариуса я дам доступ к материалам консультации бесплатно, если регистрация состоится — потом консультацию оплатите.

Запрос на предоставление консультации по выделению долей из долевой собственности родителей можно сделать на электронную почту: info@exspertrieltor.ru

Отзывы на консультации автора из переписки с интернет-клиентами о выделению долей без нотариуса

05.02.2020

Здравствуйте! Сегодняполучили документы в МФЦ. Спасибо! Все получилось с первого раза! В одном МФЦсказали что без нотариуса нельзя пошли в другой документы приняли нопредупредили что скорее всего придет отказ. Еще раз огромное Спасибо!

Евгения, Красноярск

_

Источник: https://reestr-info.ru/vydelenie-dolej-bez-notariusa/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.