Продажа доли квартиры бывшему супругу

Содержание

Продажа доли квартиры бывшему супругу

Продажа доли квартиры бывшему супругу

Продать недвижимость супругу можно, однако для того, чтобы сделка состоялась, должны быть выполнены определённые условия. Законодательные нормы РФ не содержат точных указаний относительно таких сделок, поэтому каждая ситуация должна рассматриваться в индивидуальном порядке.

Особенности правового статуса

После того как брак официально регистрируется, все имущественные отношения граждан начинают осуществляться с учетом тех особенностей, которые устанавливает семейный кодекс РФ.

Правовой статус объекта недвижимости имеет следующие особенности:

  1. Личной собственностью супругов является то имущество, которое было приобретено по безвозмездным сделкам (по договорам дарения или наследования).
  2. Та недвижимость, которая принадлежала мужу и жене до того, как брак был зарегистрирован, по-прежнему остается личной собственностью граждан.
  3. Имущество, приобретенное в браке за счет средств семейного бюджета, приобретает статус совместного и претендовать на него имеют право оба партнера.

Если квартира приобретена после регистрации брака – ситуация меняется и имущество приобретает статус совместно нажитого. Распоряжение такими активами имеет ряд отличительных особенностей:

  • Продажа может быть осуществлена только при получении письменного согласия от всех прочих собственников.
  • Каждый владелец доли в квартире должен выступать продавцом при проведении сделки.
  • Отчуждать недвижимость при отсутствии согласий других собственников невозможно.

Таким образом, для того чтобы сделка стала возможна потребуется изменить правовой режим жилья и выделить доли. Но даже в этом случае сделка будет иметь ряд особенностей, так как при продаже имущества между зарегистрированными супругами имеет место ситуация, в которой часть жилья передается самому себе.

Когда такое возможно?

В некоторых случаях муж может продать жене квартиру или наоборот и сделка не вызовет никаких претензий со стороны регистрирующего органа и ФНС. Эти условия напрямую связаны с определением личной собственности мужа и жены.

Недвижимость может принадлежать исключительно одному из супругов если:

  • Право собственности перешло к нему до того, как был зарегистрирован брак.
  • Если основанием для перехода права собственности была безвозмездная сделка (дарение, наследование и т. д.).
  • Если жилье передано согласно условиям брачного контракта.

Таким образом, если жилье было приобретено мужем в так называемом гражданском браке до момента официального заключения союза – никаких сложностей, чтобы купить квартиру у супруга, не возникнет. Для того чтобы снять возможные вопросы регистратора – в договор купли-продажи необходимо внести пункт подтверждающий режим личной собственности.

Как это сделать?

Передать объект недвижимого имущества супругу или супруге можно следующими способами:

  1. Оформить договор дарения.
  2. Оставить жилплощадь в наследство.
  3. Выделить соответствующую долю и продать ее.

Все большую популярность приобретают брачные договора в которых четко прописываются нюансы касающиеся раздела совместной собственности. В этом документе можно указать, что имущество имеет статус личной собственности.

Если брачный контракт не заключен, то возникает ситуация, которая противоречит законодательным нормам РФ – супруг, являющийся владельцем жилья, на возмездной основе передает право собственности супруге, а в результате сделки возникает совместное право собственности, так как согласно статье 34 Семейного Кодекса РФ имущество, которое было приобретено за счет средств семейного бюджета в период официального брака является общим, независимо от того, на чью имя оно зарегистрировано.

Таким образом, продавец в этой ситуации совершает сделку сам с собой, что запрещено Гражданским Кодексом РФ.

Таким образом, для того, чтобы продать недвижимость между супругами сначала следует заключить брачный договор с указанием, что имущество имеет статус личного, а потом заключать договор купли-продажи.

Может ли купить в ипотеку?

Такая сделка невозможна, так как квартира из собственности супруга поступит в совместную собственность.

Также стоит отметить, что банки крайне неохотно одобряют сделки между родственниками. Это обусловлено следующими факторами:

  • Кредитные организации опасаются, что при совершении сделок возможен сговор, призванный снизить рыночную стоимость объекта. Именно по этой причине приобретение недвижимости у супругов или детей запрещено на законодательном уровне.
  • При попытке купить квартиру в ипотеку придется доказывать банку, что сделка не является фиктивной и не проводится с целью обогащения.

Также проведение сделок с родственниками, в том числе и с супругом, лишает участников права на получение налогового вычета.

Основные сложности

  1. Режим совместной собственности мужа и жены. Согласно законодательству РФ все имущество, приобретенное в браке, считается совместным в равных долях.

    Именно по этой причине при продаже недвижимости мужем жене он юридически совершает сделку сам с собой, ведь независимо от того, кто именно будет владеть квартирой, он, как супруг, имеет право на 50% квартиры. Поэтому ответ на вопрос, может ли муж продать долю в квартире жене, отрицательный.

    Такие сделки на законодательном уровне признаются ничтожными.

  2. При совершении сделок с имуществом, в том случае, если продавец состоит в официальном браке, ему требуется заручиться согласием мужа или жены на сделку.

    Дав такое разрешение, продавец опять же будет представлять обе стороны сделки, что повлечет за собой проблемы на этапе регистрации договора и проведения регистрационных действий по переходу права собственности.

Последствия сделки

Если сделка все же будет проведена после ее регистрации:

  • Жилье перейдёт в статус совместной собственности мужа и жены. Продавец получит право собственности на половину своей же квартиры.
  • Если в договор купли-продажи был включен раздел о том, что доли должны быть распределены – продавцу перейдет часть объекта.
  • Все средства, полученные за продажу объекта недвижимости становятся собственностью продавца, они не переходят в бюджет семьи и распоряжаться ими может только супруг.

Таким образом, хотя на законодательном уровне такие сделки и не запрещены – какого-либо юридического смысла они не имеют.

Осуществить продажу можно заключив брачный контракт между супругами или выделив доли, которые впоследствии можно будет продать или подарить.

Однако, следует помнить, что такие действия могут привлечь внимание контролирующих органов, и повлечь за собой отказ в регистрации.

Источник: https://russiansound.ru/info/prodazha-doli-kvartiry-byvshemu-suprugu/

Как выкупить долю в квартире бывшего супруга в разных ситуациях

Продажа доли квартиры бывшему супругу

К сожалению, изначально счастливые семейные пары порой не выносят жизни под одним кровом и расстаются. Вместе с взаимными обидами и спорами возникает серьезная проблема — раздел имущества.

Рассмотрим, какими правами на квадратные метры наделяются супруги после развода, одинаков ли порядок раздела для различных ситуаций, и каким способом выкупить долю квартиры бывшего супруга, если он выступает против.

С точки зрения законодательства

Согласно Семейному (ст. 34) и Гражданскому кодексу (ст. 256) Российской Федерации все ценное имущество, включая недвижимость, приобретенную в период брака, признается совместно нажитым активом. На основании этого при разводе бывшая супруга приобретает равные с супругом права на жилую недвижимость.

Нюансы при разделе жилого имущества

Порядок раздела долей в квартире бывших супругов может быть разным, все зависит от способа приобретения. Она может быть:

  • Получена в результате приватизации;
  • Приобретена за деньги по договору купли-продажи;
  • Куплена с привлечением ипотечных средств, материнского капитала;
  • Получена в наследство, принята в дар.

Квартира была куплена по стандартной схеме

Как уже подчеркивалось, приобретенное в браке жилье считается совместно нажитым. При официальном оформлении развода каждый из членов распавшейся семьи (в том числе, дети) вправе претендовать на равную часть.

Кроме того, муж и жена могут заключить брачный контракт, фиксирующий размер долей, на которые каждый сможет рассчитывать в случае развода. Если договор не составлялся, то раздел осуществляет суд. На основании положительного судебного решения истец получает право на выкуп доли в квартире.

Квартира была выкуплена у государства (приватизирована)

В этом случае доли могут распределяться между членами семьи либо принадлежать одному из супругов. После раздела приватизированной квартиры жена или муж может выкупить свою часть на общих основаниях.

Важно понимать, что если бывший супруг приватизировал жилье до вступления в брак, то второй при таком положении дел не может претендовать на долю в нем.

Также не допустим раздел квартиры, которая была приватизирована одним жильцом на фоне официально заверенного отказа от прохождения процедуры приватизации других жильцов.

Квартира в ипотечном залоге

Согласно законодательству долги по кредитам распределяются в пропорциональных долях между бывшими супругами, квартиры с ипотечным обременением также подпадают под эти требования.

Урегулировать вопросы, связанные с погашением долга, можно по согласию или через суд.

Если судья примет решение распределить долговые обязательства бывших супругов, то они смогут обратиться к кредитору с заявкой на переоформление договора ипотечного кредитования.

В случае, когда муж и жена оба хотят избавиться от кредитного бремени и квартира им не нужна, удачным вариантом решения проблемы может стать услуга срочной продажи залоговой квартиры менее чем за месяц.

Квартира получена бывшим супругом в наследство

Унаследованное или принятое в дар имущество законодатель не признает совместно нажитым, следовательно, бывший супруг не может претендовать на долю в нем. Закон не запрещает направлять оппоненту предложение о выкупе наследованной квартиры или комнаты, но вторая сторона (получившая ранее квартиру в наследство) имеет законное право отвергнуть предложение о сделке.

Если один из супругов не соглашается на продажу своей доли, можно попытаться предоставить доказательства тому, что он получит от сделки личную выгоду. Для этого потребуются услуги профессионального оценщика, который рассчитает цену объекта.

Если потенциальный доход покажется ему достаточно солидным, бывший супруг может принять положительное решение.

Если супруги сособственники, можно предложить реализовать всю квартиру, а вырученные средства разделить пополам.

Крайний вариант — подача иска о выплате денежной компенсации за незначительную часть доли в квартире.

Алексей Пономарев
Эксперт по недвижимости Центра Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Процедура покупки доли в квартире у бывшего супруга не слишком сложна в техническом плане, но только в том случае, если все заинтересованные лица согласны с условиями сделки. Разведенная пара оформляет договор купли-продажи, после чего часть квартиры переходит бывшей жене (или мужу). Что же делать, когда бывший супруг наотрез, зачастую просто из принципиальных соображений, отказывается продавать свои квадратные метры?

Кейс

В наш центр обратилась клиентка с запросом о выкупе доли бывшего мужа в 2-х комнатной квартире за средства маткапитала.

Согласие от ПФР было на руках, но бывший супруг, который после развода проживал в собственной 1-комнатной квартире, не был не согласен.

Наши специалисты провели переговоры с обеими сторонами и был предложен вариант: муж дает согласие на реализацию своей доли, а наши специалисты помогают ему продать однушку и выгодно купить взамен квартиру побольше. Сложная сделка была проведена за 6 недель.    

В случаях, когда не удается достичь взаимопонимания, остается одно цивилизованное решение — подача судебного иска. А чтобы не погрязнуть в судебных тяжбах, лучше сразу обратиться к юристу, специализирующемуся в вопросах недвижимости.

Сотрудники агентства  «Белый дом» готовы рассмотреть вашу ситуацию, найти оптимальное решение как выкупить долю в квартире бывшего супруга.

Кроме того, наши юристы проконсультируют по любым сопутствующим вопросам, например, предложат варианты, как можно продать долю в квартире и взамен приобрести отдельное жилье.

Возможно, вас заинтересует:

Документы от собственника для срочного выкупа недвижимости
Продажа доли квартиры родственнику
Сложности сбора документов для сделки купли-продажи

Мы проводим бесплатные консультации по любым вопросам. Вы можете задать их нам по телефону +7(495)150-44-60 или заполните форму заявки ниже:

Источник: https://cndom.ru/2020/09/17/kak-vykupit-dolju-v-kvartire-byvshego-supruga/

Можно ли продать квартиру мужу? Сделки между супругами

Продажа доли квартиры бывшему супругу
?

advokatbudko (advokatbudko) wrote,
2017-09-21 14:13:00 advokatbudko
advokatbudko
2017-09-21 14:13:00 Categories:

  • Недвижимость
  • Общество
  • Cancel

Заключают ли супруги между собой сделки? Конечно. Самые распространенные договоры между спутниками жизни – семейно-правовые.

Так, семейный кодекс предусматривает, что муж и жена могут заключать брачный контракт, соглашение об уплате алиментов, и так далее. Но это не означает, что обычные гражданско-правовые договоры для них недоступны.

Чаще всего у благоверных возникает необходимость заключить безвозмездные сделки (вроде договора дарения), что можно объяснить спецификой семейных правоотношений. Но и возмездные договоры тоже не редкость, особенно если один из супруговведёт бизнес.

Препятствия к заключению сделки создает не сам правовой статус мужа и жены, ведь даже в браке они остаются отдельными субъектами имущественных отношений. Мешает оформить сделку установленный режим общей собственности.

Проблемы…

1. Совместная собственностьНа первый взгляд, сложностей возникать не должно, ведь закон не накладывает прямых ограничений на сделки между супругами. Но при том, что приобретенное в браке имущество считается общим, происходит вот какой казус:Представим, что жена, на которую записана купленная в браке квартира, продает её мужу. Квартира эта находится в общей совместной собственности, а это значит, что и мужчина, и женщина владеют этой недвижимостью в равной степени. Поэтому фактически жена продаёт квартиру сама себе. Аналогичным образом и муж покупает свои собственные квадратные метры. А такие сделки ничтожны.

2. Долевая собственность

Аналогичный случай: жена хочет продать мужу квартиру, но доли в собственности у них выделены. Казалось бы, проблема решена? Нет. Для того, чтобы осуществить куплю-продажу (как и любую другую сделку), необходимо оформить у нотариуса согласие второго супруга. Так вот давая такое согласие, муж или жена также будут представлять обе стороны.

Проблемы в обоих случаях возникнут при регистрации договора и переоформлении недвижимости.Но даже если и так – кто же будет оспаривать сделку, если обе стороны добровольно её заключили? Ответ напрашивается сам собой. Нельзя исключать, что в какой-то момент у супругов возникнут разногласия. Тогда один из них вполне может обратиться в суд и даже выиграть дело.

…и решения

Наиболее простой способ совершить покупку в указанных случаях – предварительно определить квартиру как собственность только жены или только мужа. Делается это путем оформления соглашения между супругами. То есть “продавец” предлагает купить у него уже своё личное имущество. Основания для признания сделки ничтожной не возникнет.

После этого в брачном договоре следует определить раздельный режим собственности для приобретаемой недвижимости.И третий этап – оформление непосредственно купли-продажи.При такой схеме квадратные метры абсолютно легально перейдут от продавца к покупателю. Сам договор купли-продажи будет иметь стандартный вид.

Заключается он в простой письменной форме (можно и у нотариуса), а затем регистрируется в государственных органах.

Чего делать нельзя

Заключая семейный союз, новобрачные возлагают на себя обязанность заботиться друг о друге и поддерживать материально. Это не только моральный долг мужа и жены друг перед другом, а еще и прямое указание норм семейного права.

По этой причине незаконны и не совместимы с семейным законодательством договоры ренты либо пожизненного содержания с иждивением, в силу которых один из супругов передаёт другому свою недвижимость в обмен на уход и денежную поддержку.

Да, в последнее время спрос на подобные “сделки” вырос, и нотариусы заключают такие договоры. Однако правильнее было бы в удостоверении таких договоров отказывать.

Юлия Будько | Услуги адвоката для частных лиц | Услуги адвоката для юридических лиц | Запись на консультацию

#недвижимость, #раздел_имущества, #частный_адвокат, #частныйадвокат, семейное_право

  • Некоторое время назад мне позвонила постоянная клиентка и попросила проконсультировать ее сотрудницу. Ирина приехала в Москву из крупного…
  • Очередь на паспортном контроле продвигалась медленно. Марина то и дело оглядывалась на дочку Олю, четырехлетнюю егозу, которая крутилась неподалеку.…
  • Раздельный бюджет Виктор и Ольга женаты всего несколько лет. У обоих перспективная работа и приличная зарплата. Бюджет супруги ведут раздельный,…

Источник: https://advokatbudko.livejournal.com/20605.html

Как поделить квартиру с бывшим супругом? – Домашние советы – Домашний

Продажа доли квартиры бывшему супругу

Как поделить квартиру с бывшим супругом?Анна познакомилась с Игорем в институте – он приехал учиться из другого города. Как это часто бывает, из-за беременности Анны молодые быстро расписались и стали жить вместе в квартире, которую девушке оставили родители. Через шесть лет семья распалась.

Но после развода муж Анны не уехал из общей квартиры – другой жил. площади они не нажили, а на малой родине его уже никто не ждал. Анна не возражала, что бывший супруг остался – для нее было важно, чтобы у сына был отец. Договорились, что она с мальчиком живет в большой комнате, а он занимает маленькую.

Однажды вернувшись пораньше с работы, Анна застала у Игоря другую женщину. Бывший муж долго оправдывался, говорил, что у него с этой женщиной серьезные отношения. Анна согласилась, чтобы новая подруга отца ее ребенка приходила к ним, оправдывая это для себя тем, что Игорь имеет право на личное счастье.

Вскоре новая пассия окончательно переехала в маленькую комнату – очень быстро освоилась и стала вести себя как единственная хозяйка. Ситуация усугубилась, когда Анна привела на ужин своего нового возлюбленного. Игорь с новой «женой» устроил скандал и выгнал друга Анны. После этого случая дня без конфликта не было.

Игорь стал просто «выживать» Анну из квартиры – запретил приглашать даже подруг, громко слушал музыку допоздна, портил ее вещи, настраивал сына против нее, при этом отказывался платить по счетам за коммунальные услуг.

Кроме того, его подруга отказывалась заниматься в доме хозяйством, объясняя это тем, что она живет в маленькой комнате – там только и будет поддерживать чистоту, а кухню и ванную отмывать – это дело хозяйки квартиры. Анна устала от постоянных скандалов и предложила бывшему супругу разменять квартиру.

Но Игорь ответил, что никуда съезжать не собирается, и без его согласия ничего с разменом у нее не выйдет. А если так сильно хочется жить отдельно, то лучше ей начать копить деньги на новую квартиру. Как же Анне избавиться от бывшего супруга и его новой семьи, при этом не оказавшись на улице?

Закон предоставляет собственнику, кроме пользования квартирой, право самостоятельно распорядиться своей долей: продать, подарить, завещать и т.д.

Однако, столкнувшись с этой проблемой на практике, выясняется, что все не так просто.

Порядок совершения сделок с квартирой, находящейся в долевой собственности имеет свои особенности, которые могут ограничивать возможности долевого собственника распорядиться своей долей.

Если разъехаться пока не получается, важно понимать свои права. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (п.1 ст. 247 ГК РФ).

Учитывая, что оба супруга являются сособственниками квартиры в равных долях (по 1/2), они оба в отношении всей квартиры имеют равные права и обязанности.

А поскольку квартира находится в собственности проживающих в ней лиц, то отсутствует возможность разделить лицевые счета и заключить отдельные договора найма жилых помещений (т.е. превратить квартиру в коммунальную).

Бывшие супруги могут договориться о порядке пользования квартирой, т.е. установить, кто в какой комнате будет жить. Если же прийти к взаимному соглашению по этому вопросу не удастся, то этот порядок будет установлен судом по заявлению одного из супругов.

При этом суд может учесть фактически сложившийся порядок пользования жилыми помещениями в квартире, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности.

Например, если жена с ребенком фактически занимали большую комнату, а муж – меньшую, то суд своим решением может закрепить именно этот порядок пользования квартирой.

Следует отметить, что при последующей продаже одним из собственников своей доли квартиры к новому собственнику доли автоматически не перейдет право пользования конкретной комнатой, установленное решением суда для прежних собственников. Порядок пользования общей квартирой ее новым собственникам придется устанавливать заново. Однако существует несколько способов выхода из сложившейся ситуации.

Способ 1. Одним из наиболее простых способов решения вопроса является совместная продажа обоими супругами всей квартиры целиком и деление поровну полученной денежной суммы.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1 ст.246 ГК РФ). Если же один из супругов не дает согласия на совершение сделки, то этот вариант становится неприемлемым.

Реализовать этот вариант в судебном порядке, т.е. помимо воли обоих собственников, законодательство не позволяет.

Способ 2. Покупка одним из супругов доли в праве общей собственности на квартиру.

В этом случае между бывшими супругами заключается договор купли-продажи ½ доли на квартиру, после чего супруг, заплативший соответствующую денежную сумму, становится собственником всей квартиры.

Однако если один из собственников откажется продавать свою долю, то этот вариант также не удается реализовать. Действующее законодательство не предусматривает возможность обязать сособственника продать свою долю в судебном порядке.

Способ 3. Если не удалось реализовать ни один из указанных способов, то остается только продать свою долю в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу. Каждый участник долевой собственности имеет право по своему усмотрению распоряжаться своей долей: продать ее, подарить, завещать и т.д. 

При продаже не требуется согласия остальных долевых собственников. Однако, продавая или покупая долю в общей собственности, надо иметь в виду, что остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли.

Поэтому, найдя покупателя на долю в квартире, бывший супруг должен в письменной форме известить другого супруга о намерении продать свою долю. В этом извещении следует также указать стоимость продаваемой доли и другие условия продажи.

Лучше всего такое извещение оформить через нотариуса. Если бывший супруг откажется от покупки либо в течение месяца не приобретает продаваемую долю, то продавец вправе продать ее любому другому лицу.

Причем продавец должен будет продавать квартиру на тех же условиях, на каких она была предложена другому собственнику.

Если по каким-либо причинам другой собственник не будет извещен о продаже доли квартиры и тем самым лишится преимущественного права покупки, то он получает право в течение трех месяцев потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя доли, т.е. сама доля квартиры все равно останется проданной, но только покупателем квартиры станет не постороннее лицо, а бывший супруг.

Безусловно, продавать долю в квартире (тем более в той, где проживают несовершеннолетние дети) крайне сложно. Кроме того, стоимость продаваемой ½ доли будет меньше половины стоимости всей квартиры. Поэтому это не самый выгодный вариант.

Что касается вопроса детей, то дети сохраняют право пользования на жилье по месту постоянно проживания своих родителей. Таким образом, в случае раздельного проживания родителей они между собой должны будут решить вопрос, с кем из них останутся проживать дети. При отсутствии компромисса данный вопрос решается в судебном порядке.

Источник: https://domashniy.ru/domashnie_sovety/kak_podelit_kvartiru_s_byvshim_suprugom/

Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа: советы и помощь юриста

Продажа доли квартиры бывшему супругу

27.04.2015 | RLT-групп | Комментариев: (0)

Выкуп доли в квартире у родственников имеет столько разнообразных житейских сценариев, что их сложно привести к общему знаменателю. Однако, за исключением небольших нюансов, всё решает один и тот же закон, писанный как для посторонних людей, так и для близких нам людей.

Общие правила выкупа доли в квартире у родственника

Правила выкупа доли в квартире у родственника, как и любого другого человека, регулируются ст. 250 ГК РФ. По закону, Ваш родственник, владея определённой долей квартиры, выраженной в дробном эквиваленте (½, ⅓, ⅛, ⅔, ¾ и т.п.), может по своему усмотрению и желанию распорядиться этой частью недвижимости.

Он может её продать, завещать, подарить, взять кредит под залог недвижимости и ещё как-нибудь от неё избавиться. Но очертить мелом свою долю, и не позволять никому заступать за черту, он не вправе. Участник долевой собственности может даже занимать отдельную комнату, равную по площади его доле, но принадлежать она ему всё равно не будет.

Ох, как же мне выкупить долю квартиры у родственников, Разных спутников жизни и любимых мной собственников? Как же быстро найти мне выход из положения, Если сильно «достало», близкое мне окружение?

Долевая собственность – понятие виртуальное, сродни жизни в студенческом общежитии, где всё общее, а запрет не садиться на Вашу кровать оговаривается отдельно.

Как бы Вам не хотелось заполучить долю Ваших родственников (чаще всего – это доли свекрови, тёщи или бывших супругов), закон разрешает приобретать её только с согласия последних. Значит, придётся договариваться.

Если же родственник сам решил продать свою часть недвижимости, то остальные участники долевой собственности имеют преимущественное правоперед всеми другими покупателями на эту покупку, по той цене, которую ставит продавец. Уступка преимущественного права покупки доли не допустима.

Продавец, в свою очередь, должен известить в письменном виде о своём намерении всех участников общей собственности, указать цену и условия продажи, и дать всем месяц на раздумья.

И если никто из участников не согласится за это время выкупить его долю, он может продать её первому встречному, предложившему требуемую сумму.

Если письменного извещения не было, или месяц ещё не закончился, а родственник уже совершил сделку с посторонним, то любой из долевых собственников может потребовать перевода прав покупателя на себя в ходе судебного спора за недвижимость, и легко добьётся правды.

Как уведомлять участников и нужно ли это делать?

Преимущественное право получается в тот момент, когда участник процесса получил письменное уведомление.

Если вы решите нарушить закон и не предупредить всех остальных участников, то тогда это станет препятствием для удостоверения у нотариуса, а в дальнейшем повлечет признание сделки недействительной.

Иск в суд может подать абсолютно любой собственник, который будет заинтересован в таком исходе событий. Его права были нарушены, и к нему не было направлено уведомление. В любой ситуации он будет абсолютно прав. Отдельно рассматривается ситуация на материнский капитал схемы.

Когда вы составляете письменное уведомление, то нужно учитывать некоторые нюансы, являющиеся обязательными. От этого в дальнейшем зависит правильность проведения сделки и вероятность отсутствия каких-либо последствий.

Сюда нужно отнести:

  • Вы уведомляете абсолютно всех участников этого процесса только в письменном виде. Закон не предусматривает устного уведомления.
  • Документ вручается лично в руки или направляется при помощи заказного письма.

    Он вручается под роспись, а срок ответа начинается от того момента, когда человек получил уведомление.

  • В содержании в обязательном порядке необходимо прописать все условия по будущей сделке. Нельзя ни в коем случае отступать от установленных законов и менять условия для собственников.

    А если такой факт всё же будет установлен, когда выкуп другим лицам будет предоставляться по меньшей стоимости, а для родственников вы укажите большую, то сделка также считается недействительной. После этого права будут переведены на иных дольщиков.

Когда каждый человек получает уведомление, то может выбирать один из трёх предоставляемых вариантов.

К ним можно отнести:

  1. Можно воспользоваться правом и приобрести для себя дополнительную долю даже в ипотеку. Для этого направляется письменное согласие для продавца, что тот хочет заключить договор купли-продажи.
  2. Можно отказаться от права приобретения.

    Если каждый уведомленный участник сразу же направит отказное письмо, то можно не ждать весь установленный законом срок.

  3. Каждый человек может не отреагировать на уведомление.

    Если ответа не будет на протяжении одного месяца, то это автоматически уже считается отказом от права выкупа.

Для того, чтобы в последующем можно было заверить договор, в нотариальную контору предоставляется бланк уведомления, а также доказательство того, что он был вручен остальным участникам процесса. Это будет либо роспись, либо квитанция с почты.

Выкуп доли в квартире у родственника на материнский капитал (МК)

Выкуп доли в квартире у родственника с финансовой помощью материнского капитала, — это такая же сделка, как и все остальные, с одной разницей, что Вы не имеете права совершать сделку со своим мужем/женой. Так как МК принадлежит обоим супругам, то получается, что Вы собираетесь купить долю супруга на его же деньги.

В остальных случаях преград быть не должно. Но, при приобретении чужой доли на материнский капитал, Вы обязаны наделить ею всех членов семьи: мужа и детей. Немногим раньше, мужу разрешалось отказываться от такого подарка, но сейчас контроль за использованием МК ужесточился.

Дело в том, что выкупая доли у близких родственников, некоторые просто хотят обналичить материнский капитал.

Например, супруги выкупают на материнские деньги бабушкину долю (она и так бы перешла им по наследству), бабуля получает нужную сумму в банке, и приносит назад в семью наличкой. И всем хорошо.

Поэтому иногда органы опеки могут не дать разрешения на сделку, учитывая возможную взаимозависимость покупателя и продавца.

Как проходит принудительный выкуп у бывшего мужа

Одна из наиболее часто встречающихся ситуаций в данной сфере — выкуп доли квартиры у бывшего мужа в судебном порядке. Перед обращением в суд необходимо сделать попытку мирно договориться о выкупе доли квартиры.

Данную попытку следует оформить в письменной форме, чтобы впоследствии подтвердить попытку мирного урегулирования перед государственными органами. При получении отказа, стоит обращаться в суд.

Обращение должно быть совершено в суд общей юрисдикции (районный суд) по месту регистрации недвижимости. Для этого нужно подать исковое заявление и пакет необходимых документов.

Исковое заявление в суд должно содержать следующую информацию:

  • ФИО и контактные данные обеих сторон;
  • причины обращения в суд;
  • указание на то, что проводилась досудебная процедура;
  • дату и подпись истца.

искового заявления о выкупе доли квартиры

К исковому заявлению в обязательном порядке прилагаются следующие документы:

  • документы, подтверждающие право собственности истца;
  • справка о регистрации истца в квартире (форма Ф-9);
  • характеристика жилого помещения;
  • результат оценки квартиры;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие попытку мирного урегулирования (доказывающие предложение о выкупе части квартиры до обращения в суд) — это может быть почтовая квитанция (если предложение направлялось по почте), опись вложения в письмо, извещение;
  • акты о непроживании ответчика, документы о наличии долгов по коммунальным платежам (если таковые имеются).

Аргументы, которыми можно мотивировать в суде правомерность выкупа доли квартиры:

  1. Нахождение в разводе (отсутствие принадлежности к семье истца на момент рассмотрения иска). В данном случае может потребоваться свидетельство о расторжении брака.
  2. Отсутствие факта проживания и использования собственником своей доли квартиры (бывший муж не проживает на данной жилплощади и не участвует в расходах по ее содержанию).
    Для подтверждения этого нужно представить следующие документы:
    • налоговые выписки;
    • квитанции об оплате коммунальных и прочих услуг.

  3. А также приветствуется присутствие свидетелей, которые могут подтвердить, что ответчик не проживает в квартире, не участвует в расходах на ее содержание и в целом ей не пользуется.

В судебном заседании обычно участвуют истец, ответчик и представители Росреестра.

Сроки рассмотрения дела

Исковое заявление должно быть рассмотрено не позднее чем через 2 месяца с момента подачи заявления. Обстоятельствами, затягивающими рассмотрение дела, могут быть:

  • возникновение дополнительных обстоятельств;
  • неявка одной из сторон либо свидетелей;
  • действия адвоката одной из сторон и т.п.

Траты на госпошлину и прочие услуги

Перед подачей заявления необходимо оплатить госпошлину. Изначально она оплачивается истцом, но, в случае удовлетворения судом иска, ответчик обязан возместить истцу сумму госпошлины. Возмещение должно произойти в течение 10 дней после решения суда.

Размер госпошлины зависит от цены иска и зафиксирован Если цена иска:

  • менее 20 000 рублей – госпошлина составит 4% от исковой суммы;
  • 20 001 – 100 000 рублей – 800 рублей + 3%;
  • 100 001 – 200 000 рублей – 3 200 рублей + 2%;
  • 200 001 – 1 000 000 рублей – 5 200 рублей + 1%;
  • более 1 000 000 рублей – 13 200 рублей + 0,5% (но не более 60 000 рублей).

Помимо госпошлины истец несет расходы связанные с оценкой доли недвижимости, с получением различных справок (зависит от места получения справок и документов). При наличии квитанций, подтверждающих расходы истца, суд может обязать ответчика компенсировать истцу в том числе и данные затраты.

Решение суда по исковому заявлению зависит от множества индивидуальных особенностей конкретного иска. Так, нет единой системы определения незначительной доли в собственности. В различных ситуациях ¼ часть квартиры может быть признана незначительной, но в то же время в другой ситуации 1/64 незначительной являться не будет.

Наиболее простой, эффективный и менее затратный способ выделения доли – по соглашению сторон. Однако, практика судебных решений в пользу истца также распространена.

Выкуп доли в квартире у родственника в ипотеку

Можно ли взять ипотечный кредит в банке, для того чтобы произвести выкуп в квартире у родственника, если залогом будет выступать Ваша доля этой недвижимости? Этот вопрос волнует многих бедных родственников.

Как говорят юристы, всё зависит от самого банка. Вообще-то, сделки между родственниками в банках не приветствуются.

Но если после получения кредита вся квартира (100%) будет находиться в Вашей собственности, то рисков для банка не будет никаких. Ведь кредит берётся на часть недвижимости, а в залог попадает вся недвижимость целиком.

В противном случае, если Вы не становитесь полноценным хозяином жилья, получить ипотеку будет крайне сложно.

Раздел квартиры при разводе

Если человек желает получить долю больше, то нужно предоставить документальную базу, которая подтверждает взнос за ипотеку из личных средств, которые были накоплены за период до брачного союза. Возможно это расписка, оформленная задним числом или иные документы. Фактически, при таком исходе, не играет особую роль заработная плата мужа, а также официальное трудоустройство.

Источник: https://tbti.ru/kvartira/vykup-doli-v-kvartire-u-byvshego-muzha.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.