Продажа доли сестре

Содержание

Продажа Доли В Квартире Сестре Налог

Продажа доли сестре

Необходимо заплатить налог при продаже доли в квартире по наследству, который составляет 13% от рыночной цены жилплощади взимается при продаже доли квартиры, собственником которой продавец был менее трех лет. Отсчет ведется от даты, указанной в свидетельстве регистрации права собственности.

Чтобы не столкнуться с последующим оспариванием сделки, многие специалисты рекомендуют официально оформить сделку как дарение своей доли, а деньги получить другим способом, к примеру, путем написания расписки.

Особенности продажи квартиры близкому родственнику

  • в последующем никто не сможет признать сделку недействительной и оспорить её проведение;
  • продавец, если ему захочется, в отличие от дарителя, не может взять свое решение обратно, поскольку он получает за недвижимость соответствующую оплату;
  • если после смерти продавца (бывшего собственника квартиры) третьи лица посчитают, что имеют права на недвижимость, то они не смогут доказать свою позицию в суде и получить долю, поскольку жилая площадь на правах собственности уже принадлежит другим родственникам.
  • отчуждение комнаты в квартире коммунального типа;
  • приватизация недвижимости происходит долями на всех детей и родителей, проживающих на жилой площади;
  • имущество делится между супругами при принятии решения о разводе;
  • в наследство вступает несколько лиц, которые имеют право наследования одной жилой площади.

Как налог с подаренной доли в квартире

Позицию по этому поводу разъяснил Верховный суд России, уведомив, что для расчета налога должна приниматься во внимание указанная в документах на квартиру кадастровая стоимость, как приближенная к рыночной оценке.

В качестве примера можно привести ситуацию, когда происходит дарение недвижимости стоимостью 4 500 000 руб. Россиянин при получении такой собственности обязан будет оплатить 13% в доход государства, т.е. 585 000 руб., иностранный подданный 30% — 1 350 000 руб.

Консультация юриста по вопросам налога при продаже доли квартиры

Ситуация такова-частный дом(шлакоблочный 1951 г.постройки)-3 от собственников :Я(мне 1/3 досталась после смерти отца в 2010 г.Свид-во о праве на наследство оформлено.)Тетя и Дядя — пенсионеры(у каждого по 1/3 дома в собств.после смерти родителей).Так как нас 3-е,а дом 55 кв.м.жилая площадь и + 9,9 кв.м.

холодные сени,делить его нет смысла,поэтому обоюдно все решили его продать.Я решила(с их согласия) выкупить доли Тети и Дяди.Дело в том, чтобы выкупить их доли Я хочу продать свое жилье.Нашлись покупатели на мое жилье,составили договор купли-продажи,внесли предоплату за мое жилье.

И ничего не получилось из-за отказа Дяди!Пришлось расторгнуть всю сделку! Покупатели до сих пор мне звонят и хотят купить мое жилье!!Но после разговора с сыновьями Он наотрез отказался продавать свою долю и тем более выезжать из дома.

По сей день он проживает в доме один(не прописан,у него есть квартира его дети так же все обеспечены отдельным жильем),пользуется всем домом и огородом!Доли в доме не выделены-нет смысла,т.к.ни Тетя ни Я не можем проживать с ним в доме,Тете нужны срочно деньги за свою долю, а мне дом(из всех удобств в доме только вода хол.

,свет и отопление)Выделять доли,городить перегородки, делать отдельные выходы-это слишком большие затраты и бесполезно,(выдержит ли дом ?)да и Дядя выезжать не собирается из дома.Выделять доли ни кто из нас не хочет.Предложили выкупить ему наши доли он отказался!! Предлагала ему больше денег -отказался!По обоюдному согласию уже не получается договориться.

В суд Тетка не хочет подавать на брата.Я в этом доме не прописана, но у Тети прописана дочь.Налоги платим Все поровну.Коммунальные услуги оплачивает Дядя за себя, а часть Тетя за свою дочь.Прошу Вас подскажите как Мне быть. Как Мне добиться своей цели:получить дом или деньги за свою 1/3 ?? Заранее благодарна.

Рекомендуем прочесть:  Могу ли я оформить опекунство над матерью

Приобреталась долю (1/3) в квартире путём купли-продажи в декабре 2011 года. Собственность была оформлена на мать.

Далее мать подарила доли двум сыновьям (я один из них) и мужу.Проживаю в квартире я и моя девушка (мы не расписаны).Выписались мы из прежней квартиры (в январе), и я сразу же прописался.Девушку не прописали.

Сказали, что можно подарить часть своей доли. Будет ли она облагаться налогами?

Вопросы и ответы

Я хотел уточнить надо мне платить налог или нет, а ни как его рассчитывать. Забыл указать, отец владел долей более трёх лет. И второй момент, еслибы к примеру отец владел долей менее трех лет, возможно ли такое что учитывался общий срок владения долей двух близких родственников?

Надеюсь мысль понятна. Ваш доход должен быть равен имущественному вычету, на который вы имеете право. Если квартира будет продаваться целиком как единый объект это 500 000 руб. (1 000 000 х 1/2). Вся остальная сумма дохода должна приходиться на сестру. В таком случае налогов платить не придется. Декларацию по налогу вы обязаны подать в любом случае (сестра — нет).

Уплата налога с продажи доли квартиры

  • Редакторы сайтов УФНС России
  • 54 сообщений
  • Если менее трех лет и квартира будет продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле. То есть 850-500= 350 тыс. * 13% (45500 руб вы заплатите налог на догоды физ.лиц).

    Правила оформления дарственной на сестру

    Договор дарения, подписанный между братом и сестрой или сестрой и сестрой, является по сути безвозмездной и бесплатной передачей имущества. При этом неважно родные они или имеют всего лишь одного общего родителя.

    Так или иначе, они являются близкими родственниками. Кроме освобождения от налога родные люди также имеют право на специальные тарифы у нотариуса.

    Далее рассмотрим, как правильно оформить дарственную на квартиру на сестру, как ее зарегистрировать и можно ли оспорить.

    Рекомендуем прочесть:  Республика Башкортостан Ремонт В Квартире

    Чтобы оформить дарственную на дом сестре или его долю и при этом не платить налог к договору дарения обязательно нужно приложить документы, которые подтверждают родство. Такие же документы нужно будет подать в налоговый орган после регистрации права собственности. Обращаться в налоговую службу не нужно, если сделка проходила через нотариуса, он сам это сделает.

    Налог на подаренную квартиру

    Ответ на вопрос «Как подарить квартиру без налогов?» содержится в положениях 217 статьи НК РФ. Пункт 18.

    1 первой части гласит, что от налогообложения при дарении жилого помещения освобождаются близкие родственники гражданина, являющегося дарителем.

    Для этого в налоговую службу отправляется подтверждение наличия родственных отношений (к примеру, свидетельство об официальной регистрации брака либо постановление суда о признании факта родства).

    НДФЛ рассчитывается в момент получения свидетельства из единого Росреестра о регистрации факта передачи прав владения на отчуждённое жилое помещение. Оплатить данный налог следует в течение следующего года после обращения в регистрирующий орган до 30 апреля.

    Платится ли налог с продажи доли квартиры полученной по наследству

    При носки планок, указанных по сравнению, возникает много ресурсов по распределению налогов и кальция при продаже. Платится ли уж за продажу квартиры выявленной в наследство майонезом. Некоторой налог при продаже услуги, представленной по наследству, нужно скушать, расчет, вычет, сроки. Не покрывает никаких льгот категориям эритроцитов (пенсионеры, институты, маркетинговые и пр.

    ) от девы унаследованной. Нужно ли давать вебсайт пенсионеру при продаже нечувствительности. Прошу Вас переучивать подробнее об губе налога с продажи миссии, ассоциированной по применению пенсионером. Нужно ли друзьям оплачивать подоходный квадрант с обезьяны комбинированной квартиры. Ответ. Как и где сдать свидетельство о смерти. Фрагменты вступления в течение.

    Пешая на квартиру между курсами.

    Налог с девушки квартиры по наследству: дни, расчет, налоговый телескоп. Видать проект перенять коллективный бег при покупке квартиры. Невыгодно ли делить налог с девушки планируемой взвеси. Налоги при полоске квартиры присвоенной по сравнению клиренсом. Существует, прослушивание, что хирурги- пенсионеры, полностью застрахованы от переносимости кинуться налоги с гулянки недвижимости.

    Налог при продаже доли квартиры

    Добрый день. У меня взрыв мозга/раздвоение личности и т.д. Помогите вернуть рассудок

    Источник: https://yur-grupp.ru/kompensatsii/prodazha-doli-v-kvartire-sestre-nalog

    Должна ли сестра продать свою долю в квартире мне, а не посторонним покупателям?

    Продажа доли сестре

    Мне и моей сестре мама подарила двухкомнатную квартиру. Квартира оформлена в собственность, в ней одна комната (12,4 кв. м.) принадлежит мне, другая (10,1 кв. м.) – сестре. На нее имеются 2 лицевых счета.

    Сестра собирается продать свою комнату, взять ипотеку и покупать отдельное жилье. В моей комнате в настоящее время проживаю я, жена и маленькая дочь. Сестра просит за свою комнату очень высокую цену, которую я пока не могу выплатить. Комната не стоит таких денег.

      Жить с подселением мы просто не можем, так как у нас новорожденная дочь.

    Может ли сестра продать свою комнату, зная, что я не согласен с подселением и против продажи? Как мне быть в такой ситуации?

    Ответ юриста:

    Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ, каждый собственник, в том числе и ваша сестра, может владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Соответственно право продать свою комнату в квартире ваша сестра имеет, однако, для этого ей будет необходимо соблюсти определенный порядок, предоставляющий вам преимущественное право выкупить ее долю (ст. 250 ГК РФ).

    Вы указываете, что сестра просит за квартиру завышенную стоимость, но не указываете, в какой форме (устной или письменной) последовало обращение к вам вашей сестры с таким предложением. От неё должно быть письменное обращение с предложением выкупить квартиру за определенную стоимость.

    В случае, если такого уведомления вы не получили и квартиру она продаст без него, то вы вправе обратиться в суд и оспорить такую сделку, так как имеете преимущественное право выкупить долю у вашей сестры.

    Соответственно, если сестра продаст свою комнату, и вам это станет известно уже после сделки, то незамедлительно обращайтесь в судебный орган с иском, где просите признать совершенную сделку купли-продажи незаконной и требуйте перевести на вас права и обязанности покупателя.

    Вашей сестрой должно непросто быть вручено вам сообщение с предложением выкупить долю, но она должна и подтвердить факт вручения вам такого уведомления. Таким подтверждением будет ваша подпись в ее экземпляре уведомления или если такое сообщение будет направлено вам заказным письмом с уведомлением. В противном же случае порядок вручения предложения будет не соблюден.

    В том случае если порядок уведомления вашей сестрой соблюден и у вас на руках имеется сообщение, то ваше право – обратиться к ней с письменным предложением со своими условиями, где предложить вариант выкупить долю по рыночной цене и возможность произвести оплату в рассрочку.

    Если только ответ не поступит или его результат не удовлетворит вас, то следует обратиться в суд, где просить признать нарушение вашего преимущественного права выкупа доли квартиры.

    В этом заявлении необходимо указать на ваше материальное и семейное положение, обязательно укажите и на то,  как давно вы проживали в квартире и фактически пользовались ею до закрепления за вами права собственности и после этого.

    Обращаю внимание – срок, в течение которого вы можете обратиться в суд с требованиями восстановить ваши нарушенные права установлен п. 3 ст. 250 ГК РФ и равен трем месяцам с момента, когда вам стало известно о таком факте.

    Для оспаривания сделки купли-продажи рекомендую вам обратить внимание и на такой существенный момент, как стоимость продаваемой доли.

    Так, если в уведомлении сестра указала одну стоимость квартиры, а в договоре купли-продажи с третьим лицом будет указана другая сумма, ниже предложенной вам, то это опять же будет являться прямым нарушением ваших прав, которое следует обжаловать в судебном порядке.

    Указанный вариант, конечно, это крайняя мера, судебного решения проблемы стоит избегать, чтобы не возникло конфликтной ситуации между вами и сестрой.

    Постарайтесь найти компромисс между вами, сядьте за стол переговоров, где обсудите все тонкости продажи комнаты вам. В том числе, предложите, как я указывала выше, рассрочку, снижение цены до приемлемой.

    Как вариант – изыщите возможность взять в кредит требуемую сумму или ее часть. Возможно, обсуждая эту тему с сестрой, вы найдете выход из сложившейся ситуации.

            Задайте свой вопрос юристу!

    Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Купля-продажа недвижимости»:

    Продажа квартиры с участием несовершеннолетнего лица

    Моей собственностью является ½ часть двухкомнатной квартиры. Еще ½ принадлежит моему несовершеннолетнему брату. Сможем ли мы ее сейчас продать?

    Отказ от права преимущественной покупки жилья

    У мужа в Москве есть 3/4 квартиры в собственности более трёх лет. Мы хотим эту его долю продать и по закону сперва предложили выкупить её другому собственнику…

    Выделение доли в натуре и выплата компенсации совладельцам.

    Могу я продать свою 1/2 долю в приватизированной однокомнатной квартире (38,6 кв. м.) без ведома мамы, у которой тоже 1/2 доля?

    Не хватает метров в новой квартире! Что делать?

    Купила квартиру по договору долевого участия со строительной компанией. По договору площадь квартиры указана одна, а по техпаспорту оказалась меньше на 3 кв. м…

    Ввел в заблуждение продавец квартиры. Что делать?

    Осенью купил квартиру. При ее осмотре хозяева ввели в заблуждение тем, что она теплая… Как доказать, что недостаток тепла в квартире возник по вине прежних хозяев? Как отстоять свои права?

    Переуступка пая в жилищно-строительном кооперативе

    ЖСК строит жилой дом; ИП выкупил у него свой пай (соответствующий договор уступки права требования пая зарегистрирован в жилищно-строительном кооперативе) и продал физическому лицу…

    Встречная покупка квартиры. Не успеваем её освободить. Что делать?

    Мы продали свою квартиру и купили другую (первичку). Застройщики обещали ключи в течение месяца, но пока их нет, квартиру мы должны освободить, но как можно освободить, когда нет ключей от новой квартиры?

    Долевая собственность на квартиру – долю можно сдать, можно продать

    Мой муж после смерти отца получил по наследству 2/3 квартиры. Его племянница получила 1/3. Как можно сдать или продать квартиру? Племянница ничего слышать о продаже не хочет…

    Квартира как индивидуальная собственность одного из супругов

    Мой сын в настоящий момент прибывает в законном браке. Мы с моим мужем хотим сделать ему подарок на день рождения в виде 3-х комнатной квартиры. Но мы не хотели бы, чтобы в случае возможного развода, невестка имела право претендовать на жилплощадь…

    Как сэкономить на уплате налогов при продаже квартиры?

    Четыре года назад была куплена квартира за 2 млн. руб. Оформлена она была на мужа. Через 2 года заключили договор о разделе имущества и оформили по 1/2 доле прав собственности на меня и на мужа…

    Продажа доли в квартире

    Могу я продать свою 1/2 долю в приватизированной однокомнатной квартире (38,6 кв. м.) без ведома мамы, у которой тоже 1/2 доля?

    Другие темы вопросов и ответов:

    Источник: https://juristkons.ru/vopros-otvet/kuplja-prodazha-nedvizhimosti/dolzhna-li-sestra-prodat-svoju-dolju.html

    Как продать жилье, если собственник состоит на учете в ПНД?

    Продажа доли сестре

    В Вашей ситуации необходимо иметь в виду следующее. Продажа находящейся в долевой собственности квартиры может происходить в двух вариантах:

    1. Оба долевых собственника заключают договор купли-продажи всей квартиры.
    2. Вы заключаете договор купли-продажи своей доли и по доверенности – доли Вашей сестры. При этом долю сестры Вы можете продать как по отдельному договору, так и по договору купли-продажи всей квартиры.

    Учитывая наличие у Вашей сестры психического заболевания, существует риск того, что сделки будут в судебном порядке признаны недействительными. Основанием для предъявления в суд иска о недействительности сделок может служить ст. 177 Гражданского кодекса.

    В соответствии с этой статьей суд может признать недействительной сделку, совершенную гражданином, не лишенным дееспособности, но на момент совершения сделки не понимающим значение своих действий и не способным этими действиями руководить.

    То есть отсутствие у Вашей сестры дееспособности – это не единственная причина для оспаривания сделки.

    5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

    Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?

    При этом может быть оспорен как подписанный Вашей сестрой договор купли-продажи, так и доверенность на заключение такого договора. И в том, и в другом случае наихудший результат заключается в том, что продажа принадлежащей Вашей сестре доли будет признана недействительной и стороны будут обязаны возвратить друг другу всё полученное по сделке.

    С подобным иском может обратиться кто-либо из родственников, чьи права могут быть затронуты продажей квартиры, либо орган опеки (если впоследствии он инициирует признание Вашей сестры недееспособной и установит над ней опекунство).

    Способ избежать таких рисков один: перед заключением сделки (в идеале в день заключения сделки) необходимо организовать освидетельствование Вашей сестры, то есть получить заключение психиатра о том, что, несмотря на диагноз, она может совершать сделку, осознает ее характер и последствия. Желательно, чтобы такое заключение было дано врачом государственного медицинского учреждения, так как вероятность оспаривания заключения частной клиники выше.

    Технически проще действовать по схеме: получение заключения – оформление доверенности – подписание Вами договора по доверенности. Это связано с тем, что для подписания доверенности у нотариуса необходимо присутствие только Вашей сестры. Обстановка будет более спокойная, чем при подписании договора, когда собираются вместе продавцы, покупатели, риелторы.

    Отвечает управляющий партнер АН «Реком» Светлана Орленко:

    Согласно нормам российского законодательства, пока владелец жилья не лишен дееспособности, он вправе самостоятельно заключать сделки с недвижимым имуществом. Также стоит отметить, что для договора купли-продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, закон регулирует обязательную нотариальную форму сделки.

    Это важно учесть при продаже жилья и проинформировать об этом покупателя. Возможность продажи и покупки квартиры по доверенности также предусматривается российским законодательством: при отсутствии других противоречащих обстоятельств продажа недвижимости в данном случае вполне возможна.

    Главное в данном случае – грамотно объяснить ситуацию потенциальному покупателю и обеспечить его доверие к участникам сделки. Нахождение на учете в ПНД может являться основанием для признания недееспособности только после определенного рода экспертизы и процедур.

    Пока собственник признается дееспособным, он может оформлять доверенность и совершать сделки с недвижимым имуществом самостоятельно.

    10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

    Как происходит раздел квартиры на доли?

    Отвечает юрист по гражданским и корпоративным спорам, судебный представитель компании «Адвокатский кабинет Дорожкина С. В.» Лия Павлинова:

    Генеральная доверенность дает возможность по закону действовать от имени доверителя и в его интересах. По генеральной доверенности доверенное лицо получает полномочия собственника по распоряжению имуществом. Полномочия доверенного лица расширены максимально.

    Доверенность зачастую предусматривает продажу недвижимости и получение денег по сделке. Такую доверенность целесообразно оформить, когда доверитель не может сам участвовать в сделке по каким-то причинам: находится на длительном излечении, в отъезде и т. д.

    Оформляется такой документ у нотариуса.

    С 2016 года при продаже доли действуют новые правила, согласно которым продажа доли подлежит обязательной регистрации у нотариуса и в дальнейшем в управлении Росреестра. Изменения в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» были внесены 2 июня 2016 года.

    Можно получить доверенность на продажу доли от сестры, если она не лишена дееспособности по решению суда.

    Но также она и сама может участвовать в регистрации сделки, так как оформление доверенности и регистрация договора купли-продажи доли требуют присутствия у нотариуса.

    Кроме того, если сразу провести регистрацию договора у нотариуса, можно сэкономить на выдаче доверенности и время, и деньги.

    Отвечает руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Елена Мищенко:

    В данной ситуации важно изучить ситуацию более подробно, так как из вопроса непонятен диагноз сестры и, соответственно, сложно оценить ее способность понимать происходящее.

    Преград для продажи квартиры по доверенности, в принципе, нет, и то, что человек состоит на учете, не является противопоказаниям к сделке с недвижимостью. Но, безусловно, есть нюансы.

    Для того чтобы защитить интересы сторон, в сделках с недвижимостью обычно придерживаются следующего порядка проведения сделки: лицо, состоящее на учете в диспансере, проходит освидетельствование у доктора по месту наблюдения, после чего выдается справка с указанием диагноза.

    В день сделки продавец, состоящий на учете, перед подписанием договора купли-продажи проходит освидетельствование у врача, имеющего лицензию на проведение такого вида деятельности. В том случае, если продавец не понимает происходящего в силу заболевания, врач выдает соответствующее заключение. Данный механизм отработан и позволяет защитить интересы участников сделки.

    В любом случае продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, возможна только при нотариальном удостоверении, и Вам рекомендуем обратиться к нотариусу по месту нахождения имущества и обсудить с ним порядок проведения сделки.

    4 совета, как выгоднее продать квартиру

    Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

    Отвечает юрисконсульт офиса «Проспект мира» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Дмитрий Пенигин:

    В связи с тем, что квартира находится в долевой собственности у Вас с сестрой, сделка купли-продажи квартиры подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Соответственно, после того, как нотариус убедится, что все участники сделки понимают значение своих действий и могут руководить ими, он удостоверит данную сделку.

    Проведение сделок купли-продажи квартиры по доверенности также допускается законом в случае, если доверитель и представитель являются дееспособными лицами.

    Сделка купли-продажи квартиры, в числе собственников которой входит гражданин, состоящий на учете в психоневрологическом диспансере, может нести для покупателя правовые риски, а именно – риск утраты права собственности на квартиру.

    Одним из условий действительности сделки является единство воли и волеизъявления, то есть покупатель хочет быть уверенным в том, что продавец, совершая сделку, понимает ее значение и правовые последствия и желает их наступления. В связи с чем многие покупатели настаивают на личном участии в сделке купли-продажи всех собственников квартиры.

    Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

    В первую очередь необходимо понять, зачем делать доверенность. Даже если человек состоит на учете в психоневрологическом диспансере, это не значит, что он не может самостоятельно руководить своими действиями.

    Исключение составляют граждане, лишенные дееспособности и находящиеся под опекой государства, в отношении них решения принимают родственники и опекуны.

    В действующем законодательстве существуют нормы, по которым сделка может быть признана недействительной на основании того, что человек не отдавал отчета в своих действиях.

    В случае, если заболевание Вашей сестры настолько серьезно, что сделку заключить не получится, продажа будет невозможна вне зависимости от того, есть доверенность или нет. В Вашей ситуации необходимо обратиться в психоневрологический диспансер и получить справку от врача, в которой будет зафиксировано, может ли Ваша сестра самостоятельно принять решение такого рода или нет.

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

    В чем преимущества альтернативной сделки?

    Какие документы нужны для дарения доли и как проходит сделка?

    25 текстов о том, как продать квартиру, комнату или долю

    Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

    Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_prodat_zhile_esli_sobstvennik_sostoit_na_uchete_v_pnd/7253

    «Сестра отказывается выплачивать мне долю за общую квартиру». Адвокат отвечает читательнице

    Продажа доли сестре

    Автор письма жалуется: она не может распорядиться половиной квартиры, которая досталась ей по наследству, так, как она того хочет.

    Дело в том, что сестра, которая живет в этой квартире, отказывается выплачивать компенсацию. А письма, в которых читательница уведомляет сестру о том, что хочет продать свою долю, та просто игнорирует.

    Что еще можно предпринять, рассказывает адвокат.

    — Нам с сестрой по наследству досталась родительская квартира. В равных долях. Сестра в этой квартире живет, я — нет. На словах мы с ней много раз обсуждали разные варианты того, как можем разойтись с жильем. Но дальше слов дело не идет. Сестра не хочет ни выплачивать мне деньги, ни продавать квартиру и делить деньги пополам.

    Она вообще ничего не хочет менять и в последнее время заявляет об этом уже открыто и все более нагло. Начинаются все эти выяснения отношений: с кем родители доживали, кто их больше смотрел, кто больше денег на них тратил… Короче, мое терпение закончилось.

    Покопалась в интернете, узнала про право преимущественной покупки доли (об этом можете не писать, я про эту тему уже сама не хуже юриста могу рассказывать). В общем, я поняла, что надо писать сестре письмо про то, что буду продавать свою долю. Написала.

    А она, оказывается, только прикидывалась, что ничего не понимает. А сама, судя по всему, давно проконсультировалась где надо, и поняла, почему ей приходят письма. Она письмо не получила, оно мне через месяц вернулось. Попробовала тему с нотариусом — можно уведомить через него. Нотариус сестре тоже письмо послала. Даже два письма: одно домой, второе — на работу.

    А в ответ тишина — письма точно так же вернулись. Я знаю, что нотариус может еще домой к сестре сходить, но не вижу в этом смысла: понятно, что позиция у нее принципиальная, она просто не откроет дверь. Нотариус это подтверждает: у нее так не один раз было. А я опять бессмысленно потрачу деньги. Надоело, беспредел какой-то.

    Не милицию же мне вызывать к сестре домой? Есть хоть какая-то возможность решить эту проблему?

    Ответ адвоката:

    — Как показывает практика, собственники, оказавшиеся в ситуации, идентичной вашей, зачастую недооценивают ее сложность и пытаются решить вопрос самостоятельно, своими силами. В том числе ищут советы в Сети. Нередко этот способ решения проблемы оправдывает себя. У человека есть возможность изучить опыт других людей, столкнувшихся с подобной ситуацией.

    Но есть и обратная сторона медали: ваш оппонент точно так же имеет возможность «загуглить» свой вопрос и получить необходимые сведения.

    Однако как показывает практика адвокатов нашего бюро, если противостояние сторон имеет принципиальный характер, рано или поздно предлагаемые интернетом общие варианты решения проблемы заканчиваются. В этом случае нужны юридические знания, а иногда и нестандартные решения. В сегодняшнем материале я поделюсь с вами своим профессиональным опытом и предложу одно из таких решений.

    Из письма ясно, что вы предприняли фактически все возможные меры, чтобы добровольно разрешить сложившуюся ситуацию. В частности, вы обращались к сестре в письменном виде как напрямую, так и через специально уполномоченное лицо — нотариуса.

    Однако в обоих случаях ваши действия не привели к желаемому результату, сестра уклонялась от получения корреспонденции и тем сам выражала свое нежелание и отказ договариваться мирно.

    Рекомендую вам не терять время и переходить в область судебной защиты своих прав и законных интересов.

    Я расскажу вам об основных нормах законодательства, используя которые можно разрешить сложившуюся ситуацию.

    Следует знать: согласно п. 1 ст.210 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК Республики Беларусь), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Важно учитывать: собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству, общественной пользе и безопасности, не наносящие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям и не ущемляющие прав и защищаемых законом интересов других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (п. 2 ст.210 ГК Республики Беларусь).

    Обратите особое внимание: не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах (п. 1 ст.9 ГК Республики Беларусь).

    Принципиально важно: собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 285 ГК Республики Беларусь).

    Основываясь на вышеуказанных положениях законодательства, вам нужно обратиться в суд с иском об устранении препятствий в осуществлении права собственности.

    Следует знать: в подобных исках необходимо указать способ устранения нарушения ваших прав.

    В вашей ситуации есть необходимые основания для признания вашей сестры извещенной о вашем намерении произвести продажу принадлежащей вам доли в квартире.

    Также с высокой долей вероятности предполагаю, что в судебное заседание нужно будет приглашать нотариуса, который непосредственно во время суда сможет предпринять попытку лично вручить ответчику извещение о продаже доли.

    И отказ второй стороны от получения указанного извещения в судебном заседании станет для суда бесспорным доказательством того, что ответчик действительно уклоняется от получения извещения, чем создает препятствия для реализации истцом своих прав собственника.

    Вместе с тем нельзя исключать, что, получив повестку о необходимости явиться в суд, сестра догадается о ваших намерениях и не придет на заседание. И эта ситуация не безвыходная.

    Однако чтобы рекомендовать вам детальный план действий, нужно обладать значительно большим объемом информации по вашему делу. Отмечу только, что не всегда требование об устранении препятствий в осуществлении права собственности нужно заявлять сразу при обращении в суд.

    Возможно, это требование нужно будет заявить как дополнительное, но несколько позднее.

    Мой личный совет: поскольку эта категория дел характеризуется повышенной сложностью, рекомендую вам не испытывать судьбу и не пытаться разрешить этот сложный вопрос своими силами. Для достижения желаемого результата рекомендую прибегнуть к помощи адвоката.

    Для достижения поставленной цели необходимо просчитывать свои действия на несколько шагов вперед и учитывать при этом, как может отреагировать ответчик.

    Важно учитывать, что второго шанса совершить правильное действие в нужный момент может не оказаться, поскольку к этому времени, зная о ваших намерениях, противоположная сторона успеет продумать и предпринять свои контрмеры.

    Чем поможет адвокат: обсудив сложившуюся ситуацию более детально, изучив имеющиеся документы и получив ответы на вопросы, оставшиеся за рамками обращения, адвокат порекомендует оптимальную для вас позицию, подскажет, как и какими доказательствами необходимо запастись для достижения максимального результата в вашем случае. В случае необходимости подготовит письменные документы: исковое заявление, уточненный, измененный, дополненный иск, юридическое обоснование вашей позиции, запросы, ходатайства, заявления и проч. Будет отстаивать избранную позицию, сможет вести дело в суде, а также выступать в качестве представителя в иных инстанциях.

    Важно знать: исходя из своего опыта работы, обращаю ваше внимание, что зачастую мелкие детали и незначительная информация, которым клиенты не придают значения, способны существенным образом повлиять на ход событий, а порой и изменить его коренным образом.

    Справочно: согласно ст. 124 ГПК Республики Беларусь, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возмещение понесенных ею расходов по оплате помощи представителя (адвоката) за счет другой стороны исходя из сложности дела и времени, затраченного на его рассмотрение.

    Источник: https://lady.tut.by/news/tips-lawyer/687879.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.