Продажа доли в имуществе

Договор купли продажи доли в недвижимом имуществе

Продажа доли в имуществе

Статья акутальна на: Сентябрь 2020 г.

Договор купли-продажи долей в недвижимости через представителя.

Договор купли-продажи долей в недвижимости (здании) через представителя

Договор
купли- продажи долей в недвижимости (здании)

«___» _________201_ года.

ст –ца ________________________

Ф.И.О., гражданин РФ, пол: мужской, дата рождения: _____., место рождения: _________край, г. __________, паспорт: ________, выдан: _________ г. ОУФМС России по _____________ краю в __________районе, код подразделения: _________, зарегистрирован по адресу: ___________ край,______________ район, ул. _______, дом № кв.

, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и
Ф.И.О., гражданин РФ, пол мужской, дата рождения ___________г., место рождения: г.______________, _______________ края; паспорт: __________, выдан _____________ РОВД______________ края ______________ г., код подразделения___________. зарегистрирован по адресу: ст-ца, ул, __________, ___. кв.

___, ___________ района ____________ края, именуемый в дальнейшем «Покупатель», в лице представителя действующего на основании нотариально заверенной доверенности _____________ от ______________г. , дата рождения: ________ года, место рождения: ______________, паспорт:_____________, выдан ______________г.

ОУФМС России по______________ краю в________________ районе, зарегистрированного по адресу: _________ край, ст.____________, ул.______________, № __, с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

Продавец передает в собственность, а Покупатель принимает и оплачивает по цене и на условиях настоящего Договора: 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание магазина. Назначение: нежилое. Площадь: общая _____ кв.м. Инвентарный номер: _____. Литер: __. Этажность: ___. Подземная этажность:___.

Адрес (местоположение): Российская Федерация,__________ край, _________ район, г.____________, ул.___________ №_____. Кадастровый (или условный номер): . 2. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на здание магазина принадлежит Продавцу, на основании договора купли – продажи 1/2 доли магазина от г.

, акта приема-передачи по договору купли- продажи 1/2 доли магазина от________года., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права_________ выданным ___________г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ краю.

Запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от _________ г._____________; 3. Договорная цена 12 доли в праве общей долевой собственности на здании магазина ____ ( ____________) тысяч рублей. 4.

Покупатель оплачивает Продавцу договорную цену в полном размере в сумме ______ (_________) тысяч рублей до подписания настоящего договора. 5. Продавец предупредил Покупателя о существующем ограничении (обременении) права: аренда здания магазина _________, договор от _____ г. , зарегистрирован ___________. Продавец гарантирует, что других ограничений и прав третьих лиц нет.

Здание не заложено, под арестом не состоят. 6. Другой участник общей долевой собственности на здание магазина ___________________ от покупки доли на предложенных Продавцом условиях отказался. 7. Покупатель осмотрел и ознакомлен с качественными и количественными характеристиками здания магазина. Претензий не имеет. 8.

Момент подписания договора считается моментом передачи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание магазина от Продавца в собственность Покупателя. Стороны составили акт приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора. 9.

Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора. 10. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, будут решаться путем переговоров между сторонами, а при невозможности разрешения споров путем переговоров, в порядке установленном законом. 11. В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на отчуждаемое имущество, подлежит регистрации в ___________ отделе Управления Росреестра по _____________ краю.

12. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу и передаются: один экземпляр – Продавцу, один — Покупателю, один______________ отделу Управления Росреестра по _____________________ краю.

Подписи сторон
Продавец: ______________________________________________________

Примечание: права на земельный участок к новому собственнику при покупке недвижимости переходят закону. Если доля в праве общей долевой собственности на земельный участок переходит от продавца к покупателю, то договор дополняется. Продажная цена может быть общей и раздельной (стоимость в долей в здании и участке) с общей суммой.

Договор купли продажи доли в праве общей собственности на недвижимое имущество

ДОГОВОРкупли-продажи доли в праве общей собственности

на недвижимое имущество

г. __________________ «____»_________________ ____ г.

именуемый далее «Продавец», в лице ____________________________________________, (фамилия, инициалы, должность)действующего на основании ____________________________________________________, (устава, положения, доверенности)и _______________________________________________________________________,(наименование организации)именуемый далее «Покупатель», в лице ___________________________________________, (фамилия, инициалы, должность)действующего на основании _________________________________________________, (устава, положения, доверенности)

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец продает, а Покупатель покупает долю в праве общей собственности на нежилые помещения общей площадью ___________________________ кв. м (прописью)

(в дальнейшем — «Помещения»).

Перечень выкупаемого имущества с указанием площадей приводится в Приложении № 1 к настоящему Договору, являющемся неотъемлемой частью Договора.Помещения расположены на ___________________________ этаже в здании, находящемся по адресу: _____________________________________________________________.1.

2. Помещения принадлежат Продавцу на праве общей долевой собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «____»___________________ г. (выдано ____________________, рег. № ________________).

Общая площадь Помещений, принадлежащих Продавцу на праве общей долевой собственности, составляет ________________________________________ кв. м. (прописью)

1.3.

Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора Помещения, указанные в Приложении № 1 к настоящему Договору, не проданы, не заложены, не находятся под арестом и свободны от любых прав третьих лиц.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена приобретаемых Покупателем Помещений определяется в Приложении № 1 к настоящему Договору. Указанная цена установлена согласно балансовой стоимости Помещений на дату заключения настоящего Договора, является окончательной и изменению не подлежит.2.2.

Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего Договора, в соответствии с действующим законодательством.

2.3.

Оплата производится в рублях путем перечисления денежных средств в размере 100% от общей стоимости Помещений, указанной в Приложении № 1 к настоящему Договору, на расчетный счет Продавца в течение ______________________ банковских дней после подписания настоящего Договора.

3. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

3.1. Продавец обязан в ________________-дневный срок с момента подписания настоящего Договора передать Покупателю Помещения, указанные в Приложении № 1 к настоящему Договору, по Акту приема-передачи, подписанному уполномоченными представителями сторон и заверенному печатями Продавца и Покупателя.

4. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

4.1.

Право собственности на Помещения, являющиеся предметом настоящего Договора и указанные в Приложении № 1 к настоящему Договору, возникает у Покупателя с момента регистрации Договора в _________________________________________________________ (наименование регистрирующего органа)

4.2. Бремя содержания Помещений, а также риск их случайной гибели или порчи до момента, определенного в п. 4.1 настоящего Договора, лежит на Продавце.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Продавец обязан:5.1.1. Передать Помещения, являющиеся предметом настоящего Договора и соответствующие Приложению № 1 к настоящему Договору, в собственность Покупателя.5.1.2.

Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания Акта приема-передачи Помещений, а также предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации настоящего Договора и оформления перехода права собственности на указанные Помещения.5.1.3. Не связывать Покупателя какими-либо обязательствами по целевому использованию Помещений.5.1.4.

Предоставить все необходимые документы для заключения данного Договора и нести полную ответственность за их достоверность.5.2. Покупатель обязан:5.2.1. Оплатить Помещения в порядке и сроки, установленные п. 2.3 настоящего Договора.5.2.2.

Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания Акта приема-передачи Помещений, а также предоставить все необходимые документы для государственной регистрации настоящего Договора в регистрирующий орган.

5.2.3. Своевременно уведомить Продавца о состоявшейся регистрации настоящего Договора и регистрации перехода права собственности на Помещения.

6.1. За несвоевременную оплату Помещений в соответствии с п. 2.3 настоящего Договора Покупатель оплачивает пеню в размере ____% за каждый день просрочки, но не более _____%.6.2. В случае уклонения Продавца от подписания Акта приема-передачи в соответствии с п. 3.

1 настоящего Договора, а также уклонения от предоставления всех необходимых документов для регистрации настоящего Договора и перехода права собственности Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере ______ % от суммы сделки по настоящему Договору.

6.3.

Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.1. Споры, вытекающие из настоящего Договора, подлежат рассмотрению в ________________________________________________________________(наименование суда)

в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

8.1. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, по одному для каждой из сторон, третий экземпляр хранится в регистрирующем органе.8.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.8.3.

Изменение и дополнение условий настоящего Договора возможны при условии, что они совершены в письменной форме и зарегистрированы в том же порядке, что и настоящий Договор.

8.4.

Порядок расторжения настоящего Договора определяется действующим законодательством.

9. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец ____________________________________________
Покупатель __________________________________________

Договор купли-продажи доли от целого строения

Договор купли-продажи доли от целого строения. Собственник вправе по своему усмотрению отчуждать доли от целого строения в собственность другим лицам. Право собственности у приобретателя доли по договору купли-продажи доли возникает с момента государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Источник: https://leonmonitor.ru/dogovor-kupli-prodazhi-doli-v-nedvizhimom-imushhestve/

Продажа недвижимости с долевой собственностью

Продажа доли в имуществе

Продажа недвижимости с долевой собственностью

статьи:

Согласно Конституции каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Но объект недвижимости может принадлежать по праву не только одному, а двум и более лицам.
В нашей статье мы поговорим об оформлении договора купли-продажи с долевой собственностью имущества.

Особенности сделок с недвижимостью при долевой собственности

Покупка или продажа квартиры (жилого дома) сопровождается подготовкой большого количество бумаг, а если объектом (квартирой, домом) владеют несколько собственников, такая сделка потребует еще и дополнительных материальных затрат.

При оформлении продажи с долевой собственностью особенность заключается в том, что сделка подлежит обязательному удостоверению нотариусом, и за нотариальные действия взимается плата.

Нотариус обеспечивает законность сделки и проверяет, чтобы не были нарушены интересы участников долевой собственности.

Порядок действий при продаже доли в имуществе

Распорядиться своей долей можно только с согласия всех собственников, а при отсутствии одобрения хотя бы одного из них, имеющего даже небольшую часть владения, действия будут считаться незаконными.

Собственник, решивший продать свою долю постороннему лицу, обязан письменно уведомить об этом остальных владельцев.

В уведомлении должна содержаться информация о стоимости и условиях продажи. Продать свою долю имущества любому лицу возможно, если остальные участники долевой собственности не приобретут ее в течение месяца со дня извещения.

Также законодательством предусмотрено направление извещения, о намерении продать долю, через интернет (статья 42 №218-ФЗ от 13.07.2015 г.).

Как это можно сделать, читайте здесь.

Следует отметить важность уведомления, так как, согласно законодательству, в случае нарушения прав совладельцев, сделка может быть признана недействительной.

«При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя» (статья 250 ГК РФ).

Когда владелец доли не имеет возможности сообщить собственникам о предстоящей продаже (например, совладельцы проживают по другому адресу, который неизвестен), на долю можно оформить договор дарения.

Однако, в случае если возникнут спорные ситуации между сторонами сделки, существует риск не получить оплату по договору.

Кроме того, с договором дарения также необходимо обращаться в нотариальную контору,

и не всегда нотариус удостоверяет такую сделку.

Например, если в квартире (доме) проживают несовершеннолетние дети, имеются основания опасаться, что предполагаемая сделка приведет к ухудшению условий их жизни.

В процессе рассмотрения представленных документов нотариус разъясняет сторонам реальные последствия сделки, в частности, что такая сделка может быть признана незаконной в судебном порядке.

Для осуществления купли-продажи через нотариуса потребуется следующее:

– документы, удостоверяющие личность;

– выписка из ЕГРН;

– письменное согласие супруга, если лицо заключающее сделку состоит в браке.

– согласие органов опеки, когда в сделке участвует несовершеннолетний;

– письменный отказ всех владельцев от покупки.

Если нет отказа, то необходимо подтверждение о том, что участники собственности уведомлены должным образом о продаже доли (читайте выше).

Подтверждать об уведомлении совладельцев не нужно в случае публикации извещения в электронном виде через сайт Росреестра.

Нотариус их проверит самостоятельно в специальном разделе (в рамках межведомственного взаимодействия).

.

Продажа квартиры всеми собственниками

В случае, когда все собственники согласны продать объект (квартиру, дом), оформляется договор купли-продажи со множественностью лиц на стороне продавца.

Каждый из участников также может продать свою долю покупателю, и, таким образом, несколько долей составят в совокупности право собственности на единый объект имущества.

Сделку обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре («Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии»), так как запись в реестре недвижимости (ЕГРН) подтверждает факт перехода прав от продавца к покупателю.

Подать заявление на регистрацию права по объектам на территории России возможно в любом подразделении Росреестра (органе регистрации прав) или многофункциональном центре, независимо от места нахождения недвижимости.

В заключение хочется сказать, что довольно часто непонимание граждан в вопросах распоряжения имуществом на рынке недвижимости используют мошенники.

Поэтому рекомендуем вам обращаться к юристам, специализирующимся в этой области права, или адвокатам.

Источник: https://nedvizhimostexpert.ru/pokupka-i-prodazha-nedvizhimosti/468/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.