Продажа доли в квартире цена

Продать долю в квартире в Москве – это просто!

Продажа доли в квартире цена

Как много лет назад, так и сейчас большинство людей беспокоит жилищный вопрос. Самой сложной проблемой является доля в квартире.

Вот жили люди вместе, и вдруг кому-то из них вздумалось «разъехаться». Такое положение вещей не всегда устраивает остальных совладельцев квартиры. В этом случае необходимо выделить личную долю в квартире с совладельцами. Содольщики квартиры могут являться как соседями по коммуналке, то есть совершенно чужими людьми, так и прямыми родственниками: сестра, брат, родители, супруги.

Как выделяется доля в квартире

Доля в квартире это часть квартиры, принадлежащая одному из ее владельцев в дробном либо процентном соотношении. Существует два способа выделить долю:

  • первый – договорной;
  • второй – судебный.

При договорном выделении доли между совладельцами заключается мировое соглашение, и на основании договоренности между сторонами производится регистрация собственности.

Например, супруги, заключившие брачный договор приобретают квартиру и определяют размер долей собственности, принадлежащих каждому. На этом основании соглашения каждый супруг может продать, сдать, подарить свою часть (долю) собственности без ведома второго.

При других условиях квартира, приобретенная в браке, была оформлена на одного из членов семьи, то без согласия второго супруга с этой собственностью ничего сделать нельзя. При этом нужно учитывать, что долей в квартире не является ее конкретная часть, например, отдельная комната. Если квартира принадлежит двум людям в равных долях, т.е. каждый имеет 50% собственности.

Если компромисс между ними не достигнут, любой может подать иск по поводу выделения собственной доли общей жилплощади.

При этом следует учесть, что после того, как получены права на продажу доли в квартире в Москве, первыми, кто имеет право купить эту часть (долю) – содольщики квартиры. Но существует еще выделе собственности в натуре.

Эта процедура подразумевает обеспечение каждого из собственников отдельной жилплощадью, с индивидуальным входом, кухней, санузлом, коридором.

Такой способ применим только в том случае, если площадь позволяет произвести выдел без существенных повреждений собственности в целом.

Можно ли продать долю в квартире?

После того, как доля в праве на собственность выделена, можно приступать к продаже. Но и здесь имеются свои нюансы. Эта сделка на сегодня одна из наиболее сложных. Сперва нужно убедиться, что остальные собственники не претендуют на ее покупку. Это очень важно оформить документально.

Для этого необходимо отправить каждому из них письмо с описанием технических характеристик, условиями продажи и указанием цены доли в квартире, которая выставляется на продажу. Чтобы не было дальнейших судебных разбирательств, такие письма отправляются с описью вложения и уведомлением.

При соблюдении этих нехитрых правил у собственника будут на руках доказательства отсутствия нарушения прав совладельца. Совладельцы в течение месяца могут претендовать на покупку доли.

Если желающих оказывается больше двух человек, продавец выбирает кого-то по своему усмотрению.

Если по истечении месяца никто из них не изъявил желание приобрести долю, продавец может искать других покупателей.

Если продажа доли была произведена на иных условиях и по цене ниже указанных в вышеупомянутых письмах, то совладелец может подать иск об аннулировании сделки. То есть цена не может быть ниже предложенной совладельцам, но в случае увеличения цены условия покупки можно менять. В этом случае совладельцы не могут оспаривать сделку.

В случае если собственники не проживают постоянно в квартире и адреса неизвестны, по закону достаточно иметь доказательства отправки извещения по последнему известному адресу проживания.

Если же на долю в квартире будет оформлен договор дарения, это поможет избежать волокиты с уведомлениями. Сделка проходит намного быстрее. Единственная проблема в этом случае, если дарение оформлено не на родственника. При таком развитии событий сделку можно оспорить только, при доказанном факте передачи денег от одариваемого дарителю.

Из вышесказанного следует, что продать долю в квартире срочно не такое уж и сложное дело. Долгое и хлопотное? Конечно! Иногда такие дела затягиваются на месяцы. Часто совладельцы всячески пытаются помешать сделке. Но с помощью закона можно продать долю в квартире в Москве и добиться желаемого.

автор статьи: Частный риэлтор в Москве Бросалин Артем Алексеевич, тел: +79035516777

Источник: https://rosrealt.ru/moskva/prodat-dolyu-v-kvartire

Срочная продажа доли в квартире. Аванс в день обращения. Быстрый выход на сделку.Москва и МО

Продажа доли в квартире цена

Когда появляется потребность продать долю в квартире необходимо определиться с типом договора, по которому будет осуществляться продажа доли. В то же время подбор договора и вариант оформления доли, так же зависит и от пожеланий будущего покупателя.

Продавцу доли в квартире при выборе варианта оформления, очень важно учитывать сколько лет принадлежащая ему доля находится в собственности.

Если продаваемая доля в квартире больше трех лет (с 2016 с 5 лет), то тогда в договоре можно будет указать полноценную сумму стоимости доли.

С января 2016 года продажа доли квартиры возможна только по полной, реальной ее стоимости. В случае продажи доли находящейся в собственности менее 5-и лет, в том случае если в договоре купли-продажи стоимость доли будет ниже ее кадастровой стоимости,то налог составит 13% от 70% стоимости доли по кадастру.

 

Для покупателя доли квартиры конечно это более безопасно, так как в случае расторжения договора он получит обратно заплаченные им за долю деньги.

 Доля в квартире продаваемая по договору купли-продажи по завышенной стоимости более привлекательна для потенциального покупателя, но это возможно только в том случае если доля квартиры находится в собственности более 3-х лет до 2016 года или 5-ти лет после 2016.

Подажа доли квартиры возможно только по реальной стоимости

Если вы приняли окончательное решение продать долю в квартире, то четко уясните – подобного рода недвижимость считается проблемной, соответственно покупают доли в квартире такие же специфические покупатели.

На рынке долевой собственности предложений по продаже долей гораздо больше чем желающих купить долю в квартие.

Многие продавцы долей отказываются признавать данный факт. И обладая к примеру 1/3 долей квартиры, желают продать ее из расчета продажи всей квартиры и распределению денег соизмеримо долям.

Тоесть допустим квартира стоит 9 000 000, владелец 1/3 доли ошибочно предпологает что его доля стоит 3 000 000 и предлагают от этой цены скидку, равную 15-20 процентам. При этом сильно расстраиваются, что на такую недвижимость, годами не находятся покупатели.

Очень важно правильно оценить долю в квартире. Не правильная оценка доли приведет к тому что она не будет продана. 

Стоит понимать, что от продажи доли в квартире, как бы ни хотелось много не выиграешь.

При продаже доли в квартире, продавцом теряется как минимум 50 процентов от того что он смог бы получить при совместной продаже квартиры и распределению денег между собственниками долей,соизмеримо долям в квартире.

Иногда потери могут быть еще больше, к примеру, в случае, если продается малозначительная доля, доля в однакомнатной квартире, в маленькой квартире где много проживающих или же в квартире где есть несовершеннолетние.

Бывают и такие случаи, когда второй собственник специально создает проблемы продавцу доли, заявляя что он категорически против совместной продажи квартиры, а потом пытается сам за дешево выкупить долю. Вот в таком случае не стоит продавать ему за бесценок свою долю в квартире.

Такой сосед настоящий квартирный рейдер, вынуждающий продать ему долю за копейки.

Многие предпочитают продать свою долю в квартире третьим лицам, с целью наказать «соседа – рейдера» из-за несговорчивости которого и не желания совместно продать квартиру и по честному поделить деньги соизмеримо долям в квартире, Вы были вынуждены

продать долю в квартире в половину дешевле от реальной стоимости и получить денег в два раза меньше.

Для того чтоб продать долю в квартире, вы должны понимать какова ее реальная стоимость на рынке долевой собственности. Как бы не было печально более чем 50% от того что было бы получено при совместной продаже за долю выручить не удастся.

Сложившийся рынок долевой собственности диктует свои условия. Для примера, стоимость 1/2 доли в квартире которая стоит 10 000 000, составит не более 2 500 000. 

Не стоит доверять агентам и агентствам которые обещают продать вашу долю в квартире по более высокой стоимости.

Чудес не бывает, не возможно продать то что стоит 1 рубль за 2, как бы этого не хотелось.

Они всего навсего пытаются обманывая вас затащить к себе в агентство заключить договор, пусть даже и по завышенной стоимости, но с с твердым намерением в дальнейшем понизить вас до реальной, рыночной приводя к этому кучу аргументов.

Продажа доли в квартире через нотариуса

Продать долю в квартире возможно не только по договору купли-продажи, не редко встречаются предложения по продаже долей через договор дарения доли в квартире или договор отступного.

Все это делается для того что бы обойти преимущественный выкуп  или уклониться от уплаты налога который придется заплатить при продаже доли в квартире за сумму более 1 000 000 находящейся менее 3-х лет в собственности. С 2016 года по обложениям налогом данных сделок существенные введены изменения.

Известить сособственника о своем желании продать свою долю в квартире можно только через нотариуса, все другие варианты извещения с 1 января 2016 года уже невозможны. Неизменным осталось только то что,

 сособственник может сам пойти к нотариусу и дать нотариальный отказ от преимущественного права выкупа доли. Одним из преимуществ нотариального договора купли-продажи является то что регистрация составляет всего три рабочих дня. Так же регистрируя договор купли-продажи нотариус берет на себя ответственность за соблюдение всех предусмотренных нормативных актов. 

Источник: https://xn--d1aoi3e.xn--80adxhks/prodat.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.