Продажа доли в квартире сособственнику

Содержание

Как продать долю в квартире одного или нескольких собственников, какие нужны документы?

Продажа доли в квартире сособственнику

Продажа доли в квартире – частая сделка на рынке недвижимости, такие объекты достаточно дешевы. При этом доля в виде изолированной комнаты может быть и не выделена, что усложняет покупателю распоряжение своим новым имуществом.

Следует помнить, что при покупке доли в приватизированной квартире есть существенные нюансы. Если их не соблюсти в установленном законом порядке, сделка может оспорена в суде. Как продать долю в приватизированной квартире? Как обезопасить себя покупателю?

Особенности продажи доли недвижимости

Наличие права собственности на объект недвижимости предполагает, что хозяин может распоряжаться ею по своему усмотрению. Он вправе продать, подарить или завещать свою часть квартиры.

Однако сделки с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, имеют законодательные ограничения. Они направлены на соблюдение интересов остальных собственников, которые должны знать о предстоящей сделке и получить предложение о выкупе имеющейся доли.

Сама доля должна быть выделена в натуре или выражена в числовом эквиваленте, который указывается в свидетельстве о праве собственности, выписке из ЕГРН.

В натуре долевая собственность может быть выделена, когда квартира это позволяет, то есть имеет несколько комнат.

Если такой возможности нет, доля указывается только на бумаге, по факту же непонятно, какая именно часть недвижимости принадлежит владельцу.

Закон разрешает продать свою долевую собственность не целиком, а, например, только половину. Перед сделкой ее необходимо выделить через Регистрационную палату.

Эта процедура может происходить на добровольной основе или в судебном порядке, например при разводе и разделе имущества.

Приобрести долю в жилье возможно на средства материнского капитала (рекомендуем прочитать: как выкупить долю в квартире у родственников на материнский капитал?). Для проведения такой сделки существуют ограничения.

Об актуальных требованиях законодательства сообщат в региональном отделении ПФР. Покупку доли у родственника тщательно проверяют на наличие признаков фиктивности.

Купить абстрактную долю, которая не выделена в качестве комнаты, на средства семейного капитала нельзя.

В 2018 году продать долю в квартире разрешается только после заверения у нотариуса. Остальные моменты проведения сделки никак не отличаются от реализации иного объекта недвижимости.

На практике часто происходят разногласия с новыми собственниками, поэтому вполне понятно, почему цена на такую недвижимость занижена.

Соседи могут препятствовать входу в квартиру, менять замки и всячески отравлять жизнь неугодному владельцу. Именно поэтому прежде чем покупать долю в квартире, следует основательно взвесить все «за» и «против».

Продавцу лучше постараться мирно договориться с остальными собственниками и реализовать свою долю им.

Сособственник – первый кандидат в покупатели

Дольщики должны получать письменное уведомление о продаже других долей, так как по закону они имеют преимущественное право покупки. Если сособственник откажется приобретать продаваемую часть, владелец имеет полное право реализовать ее третьему лицу по истечении одного месяца после направления письма. Если получен нотариальный отказ, этот срок может быть сокращен.

Она может быть оспорена в течение 3 месяцев после того, как сособственник узнал о нарушении своих прав. Если же несколько человек претендуют на покупку, продавец вправе самостоятельно выбирать, кому именно продать свою часть приватизированной квартиры.

Как продать свою долю?

Как быстро продать долевую собственность и с чего начать подготовку к сделке? Для продажи нужно придерживаться правильного порядка действий:

  • письменное уведомление остальных сособственников;
  • после получения их ответа – поиск покупателя;
  • оформление договора и заверение его в нотариальной конторе;
  • регистрация права собственности и получение документов в Росреестре через установленное время.

Если все сделать корректно, оспорить сделку заинтересованным лицам будет очень трудно. В грамотном оформлении документов поможет квалифицированный юрист или риэлтор, который сведет правовые риски к нулю.

Сообщить другим владельцам о продаже доли

Сообщить о предстоящей продаже доли в приватизированной квартире необходимо в письменной форме, устные договоренности никакой силы не имеют. Обычно отправляется ценное письмо с извещением о вручении по почте или с курьером (это обойдется дороже).

Письма высылаются по месту проживания или прописки совладельцев. Если адрес неизвестен, следует отправить извещение по последнему известному месту жительства. Нет никакого ограничения относительно размера доли, основания права собственности и срока владения, один совладелец или несколько – письма всем дольщикам высылаются на равных условиях.

Основная цель отправки письма – доказательство, что сособственники знали о планируемой продаже доли в квартире, были ознакомлены с ее условиями и получили предложение выкупа. Преимущественное право покупки сохраняется за остальными дольщиками на протяжении месяца.

Письмо должно содержать:

  • сведения о дольщике (фамилия, имя, отчество, адрес);
  • извещение о планируемой продаже доли;
  • существенные условия сделки и предложение выкупить ее объект.

Форма письма с предложением выкупить часть помещения:

Ответа необходимо дожидаться в течение 30 дней. Если он отрицательный, составляется нотариальный отказ, содержащий основные условия продажи. Когда сособственник согласен, оформляется договор купли-продажи.

Подготовить документы

Перечень необходимых документов:

  • паспорт владельца доли;
  • паспорт покупателя;
  • правоустанавливающие бумаги (на данный момент это выписка ЕГРН);
  • документы, подтверждающие основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, мены, дарственная и пр.);
  • технический и кадастровый паспорта;
  • нотариально оформленные отказы от преимущественного права покупки от сособственников помещения или письма-извещения, отправленные более месяца назад;
  • согласие супруга на проведение сделки, если доля является совместно приобретенным имуществом (подробнее в статье: когда необходимо согласие супруга на продажу недвижимости?);
  • согласие органов опеки, если затронуты интересы несовершеннолетнего;
  • разрешение от банка-залогодержателя в случае ипотеки.

Форма нотариального отказа совладельца недвижимости:

Могут потребоваться иные документы, например об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, о том, что продавец не стоит на учете в нарко- и психдиспансере и пр. Эти документы готовятся к моменту сделки и действуют ограниченное время.

Обязательно нужно иметь в виду, что, когда в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, необходимо получить разрешение на сделку от органов опеки. Если же продаваемая доля принадлежит ребенку, то разрешение оформят только в случае встречной покупки жилья. Условия проживания в приобретаемой недвижимости ни в коем случае не должны нарушать интересов несовершеннолетнего.

Определить условия купли-продажи с покупателем

Первое, что необходимо сделать, – определиться с условиями продажи (стоимость, порядок передачи денег, объект недвижимости и пр.). При их изменении в процессе подготовки к сделке придется начинать оформление документов заново. В основном это касается документов, подтверждающих предложение другим дольщикам выкупить вашу часть.

При продаже доли можно обратиться за помощью в агентство недвижимости, это сбережет время и гарантирует качественное оформление бумаг. Пользоваться стоит услугами проверенных и квалифицированных риэлторов. Специалист поможет согласовать условия продажи с другими собственниками помещения. При этом сбивать цену или иным образом влиять на предстоящую процедуру дольщики не имеют права.

В случае отказа от преимущественного права покупки возможно устно договориться с сособственниками. Впоследствии потребуется составить и нотариально заверить отказ. Он должен содержать все существенные условия сделки – стоимость, срок продажи и пр.

Покупатель, в свою очередь, должен понимать, что, возможно, придется подождать еще месяц, пока не выйдет срок получения ответа.

Нотариальное удостоверение и регистрация сделки

Договор купли-продажи составляется по типовому шаблону. Можно оформить его в нотариальной конторе или обратиться к юристу, а также воспользоваться образцами из интернета, внимательно внеся в текст необходимые данные.

В договоре должны содержаться:

  • сведения о продавце и покупателе (фамилия, имя, отчество, дата рождения, адрес);
  • объект продажи (наименование – доля в квартире, точный адрес, кадастровый номер, размер доли, технические характеристики квартиры – площадь, этаж, количество комнат);
  • сведения о лицах, которые на момент заключения сделки зарегистрированы по указанному адресу, и сроках снятия их с регистрации;
  • данные о том, каким образом происходит расчет между сторонами (наличный, безналичный, номера счетов в банке, стоимость);
  • права и обязанности продавца и покупателя;
  • реквизиты и подписи сторон договора.

Образец договора купли-продажи доли:

При желании включают и другие условия в текст в зависимости от договоренности сторон. Для продажи доли необходимо обязательное участие нотариуса, который заверит сделку перед регистрацией права собственности.

Эта законодательная мера необходима для исключения противоправных сделок с недвижимостью. Нотариальная проверка документов в значительной степени исключает неправильное оформление как самого договора, так и сопутствующих бумаг.

Нотариальные расходы за проведение правовой экспертизы и заверение делятся между сторонами по договоренности.

Если другие собственники против

Другие владельцы долей могут избегать получения письма с уведомлением о продаже части недвижимости. Чаще всего это связано это с нежеланием получить нового соседа. Гражданский кодекс не устанавливает, как именно следует поступить, когда остальные владельцы квартиры против продажи.

На практике совладельцам высылают письма-извещения с предложением выкупить долю и ждут ответа в течение месяца. Если реакции от других собственников не поступает, можно регистрировать сделку без их согласия.

Что делать, когда извещение не получено, и продавец не может официально вручить письмо? Юристы приводят несколько законных способов обойти сделку купли-продажи, при которых не потребуется получать согласие второго дольщика.

Долю в квартире можно подарить. Дарственные договора между близкими родственниками очень распространены. Однако если за этой процедурой скрывается сделка купли-продажи, остальные собственники имеют полное право оспорить ее в суде. При наличии прямых доказательств судья встанет на сторону истца и аннулирует дарение.

При обращении к грамотному юристу можно совершить такие виды сделок и продать долю, однако покупателю стоит задуматься, насколько комфортно ему будет проживать в помещении с негативно настроенными соседями. Следует ожидать повестки в суд, где будет рассматриваться дело об оспаривании сделки купли-продажи. Если сделка проведена в рамках закона, переживать не стоит, суд отклонит иск.

Также можно через суд заставить дольщика принудительно продать его часть, если она мала и собственник не заинтересован в проживании в данном помещении. В обмен он получит денежную компенсацию, если судья решит вопрос в пользу истца.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/prodat-dolyu-v-kvartire.html

Как выкупить долю жилой площади?

Продажа доли в квартире сособственнику

Учитывая, что большая часть объектов жилой недвижимости в России находится в долевой собственности, выкуп доли в квартире – это весьма популярная сделка. Стоит отметить, что продажа части жилого помещения кардинально отличается от аналогичной сделки с целым объектом недвижимости.

Если вы проживаете в одной квартире с родственниками, или совершенно посторонними людьми, рано или поздно возникает конфликт сторон. Если невозможно урегулировать ситуацию мирным путём, один из собственников вправе продать свою часть недвижимости и на вырученные средства приобрести другое жильё. Расскажем, как происходят такие сделки на практике.

Общие положения

Выкуп доли в квартире происходит по обоюдному согласию собственников. Обратите внимание, что действующим законодательством предусмотрено преимущественное право выкупа.

Если вы решили продать свою часть жилплощади, то обязаны сначала сделать предложение другим совладельцам недвижимости. Если другие собственники не желают выкупать причитающуюся вам по закону долю, можете смело давать объявления о продаже в печатных изданиях и интернете.

Стоит отметить, что некоторые агентства недвижимости практикуют срочный выкуп долей в квартире, поэтому, если хотите быстро разрешить возникшую ситуацию, обратитесь к риелторам.

Нельзя выкупать, равно, как и продавать доли в коммунальных квартирах, находящихся в ведении муниципалитета. Здесь жильцы не считаются полноправными собственниками, поэтому не имеют права распоряжаться недвижимостью. Для осуществления сделки нужно приватизировать свою часть жилплощади.

Не рекомендуется выкупать долю посредством договора дарения. Такие схемы обычно практикуются у родственников.

Для тех кто не знает, нужно уточнить, что договор дарения помогает близким родственникам избежать уплаты налога.

 В такой ситуации, один из совладельцев, якобы безвозмездно передаёт свою часть недвижимости в дар другому. Финансовый вопрос решается между сторонами в индивидуальном порядке.

Такая сделка не является законной. Если доказать корыстный интерес сторон, сделка будет аннулирована через суд. В результате недвижимость вернётся законному владельцу, а покупатель останется без денег и жилья. Судебная практика уже имела такие прецеденты.

Теперь рассмотрим, как происходит выкуп доли на конкретных примерах.

Сделка между родственниками

Выкуп доли у родственника происходит по следующему принципу. Здесь также действует преимущественное право, соответственно собственник, продающий свою долю, обязан сделать предложение о выкупе совладельцу недвижимости. Если родственник не желает выкупать часть недвижимости, он должен дать нотариально заверенный отказ.

Обратите внимание, что по закону продавец обязан известить других собственников о сделке заранее. Чтобы не возникло спорных ситуаций, лучше отправить письмо с уведомлением о вручении. На размышление о выкупе доли отводится 30 дней, по истечении указанного срока, продавец вправе искать других покупателей.

Дальнейшая сделка происходит по стандартному алгоритму купли-продажи недвижимости. Продавец получает деньги, покупатель приобретает право собственности. Обратите внимание, что без письменного отказа других собственников, Росреестр может отказать регистрировать сделку.

Чтобы выкупить долю у родственника потребуется такой пакет документов:

  1. Бумаги, подтверждающие законные права на часть жилплощади. Сюда входят документы, на основании которых человек имеет право распоряжаться недвижимым имуществом: договор дарения, свидетельство о вступлении в права наследника, купля-продажа.
  2. Справки, подтверждающие отсутствие обременений. Это выписка из ЕИРЦ (отсутствие задолженностей по коммунальным платежам), и ЕГРП – подтверждает, что часть жилплощади не обременена ипотекой или арестом.
  3. Техническая документация жилого помещения. Эти бумаги содержат технические характеристики доли квартиры, и подтверждают отсутствие незаконной перепланировки. Выдаётся БТИ.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Нотариальное согласие собственников на продажу части квартиры другому лицу.

Принудительный выкуп

В судебной практике встречаются случаи принудительного выкупа долей. Это происходит, если собственник хочет продать свою часть совладельцам, которые отказываются заключать сделку.

Кроме того, принудительный выкуп часто встречается у родственников, когда квартира переходит в долевую собственность большому количеству совладельцев. В этом случае выделенная часть недвижимости признаётся через суд незначительной, и её владелец вправе отказаться от неё в пользу других родственников, получив взамен денежную компенсацию.

Принудительный выкуп возможен при соблюдении трёх условий:

  • признание доли незначительной;
  • отсутствие интереса у собственника;
  • невозможность выделить долю в натуре.

Для осуществления процедуры составляется исковое заявление в суд. Бумага должна содержать следующие пункты:

  1. Паспортные данные истца и ответчика. В роли истца выступает продавец доли недвижимости, ответчик – лицо, которое должно выкупить часть квартиры.
  2. Суть искового требования. В нашем случае – признание части квартиры незначительной. Для этого нужны веские основания, подтверждённые документально. Например, невозможность совместного проживания (подкрепляется свидетельскими показаниями соседей) или невозможность получить свою долю в натуре – если в деле фигурирует однокомнатная квартира, на которую претендуют два и более совладельца.
  3. Информация о досудебном решении проблемы.
  4. Число подпись.

Каждое исковое заявление рассматривается в судебном порядке, если суд найдёт основания достойными, решение будет вынесено в пользу истца. Соответственно ответчик обретает права на спорную долю квартиры, компенсируя истцу фактическую стоимость квадратных метров.

Выкуп через суд

Такая схема практикуется в ситуациях диаметрально противоположных предыдущей. Здесь один из собственников хочет выкупить долю другого, а последний отказывается от заключения сделки.

В такой ситуации действует судебная практика принудительного выкупа. В частности, совладельцам нужно признать долю отказника незначительной и не представляющей интереса для последнего.

Для принятия решения в пользу истцов, суд учитывает следующие факторы:

  • собственник незначительной доли не состоит в кровном родстве с остальными совладельцами;
  • владелец не имеет интереса в объекте недвижимости. Например, хозяин части жилплощади не появляется там в течение долгого времени. В этом случае, владельцу отправляется письмо с просьбой продать долю другим совладельцам, после чего составляется исковое требование в суд;
  • собственник не оплачивает платежи за предоставляемые коммунальные услуги.

Срочный выкуп

Это обычная практика агентств недвижимости. Если собственнику срочно нужны деньги за имеющуюся долю недвижимости, риелторы предлагают срочный выкуп.

Такая схема выгодна в первую очередь агентству. Купив часть квартиры, риелторы получают преимущественное право на приобретение других долей. Не стоит говорить, что стоимость доли намного ниже целой квартиры. Таким образом, со временем агентство может выкупить всю жилплощадь по бросовой цене.

Преимуществом срочного выкупа долей, является полное сопровождение сделки сотрудниками агентства, что позволяет избежать бумажной волокиты.

Как видите, выкуп доли в квартире — это технически сложная процедура, которая требует строго следовать букве закона.

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/vykup-doli-v-kvartire.html

Порядок уведомления сособственников о продаже доли недвижимости

Продажа доли в квартире сособственнику

Человек, владеющий не целым жилым помещением, а только его долей, оказывается связан правоотношениями с другими сособственниками.

При желании продать свою часть недвижимости дольщик должен будет обратиться к остальным хозяевам квартиры.

Такое обращение имеет форму специального письменного уведомления, в котором описываются основные условия будущей сделки. Как же составляется данный документ, и для чего именно он требуется?

Для чего необходимо извещать другого собственника

Извещение другого собственника – это не простая формальность. Благодаря отправке такого уведомления человек не только оповещает совладельца о грядущей продаже, но и предлагает ему выкупить долю в первоочередном порядке.

Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), сособственники имеют преимущественное право приобретения доли, выставляемой на продажу. Это положение принципиально важно, – Продавец не может сразу же предложить свою часть недвижимости посторонним лицам, если до этого он в установленном порядке не предложил объект содольщикам.

Данное правило применимо только к тем ситуациям, когда группа людей владеет недвижимостью на правах общей долевой собственности.

Если же речь идет, например, про продажу квартиры, находящейся в индивидуальной собственности и закрепленной только за 1 человеком, процесс возмездного отчуждения не предполагает извещения никаких других лиц.

Не нужно составлять уведомление и в том случае, если все дольщики решают реализовать принадлежащую им квартиру целиком, вместе, по общему договору.

При желании продать долю в квартире, находящейся в совместной собственности (например, в собственности супругов), сторонам сначала понадобится «переквалифицировать» сам принцип владения – с совместной собственности на долевую собственность. Разделить общую квартиру на конкретные доли можно либо в кабинете нотариуса (в добровольном порядке), либо в зале суда (в принудительном порядке).

Впоследствии каждый из супругов сможет совершать самостоятельные имущественные сделки именно со своей долей. При любом возмездном отчуждении своей доли собственнику сначала понадобится соблюсти преимущественное право приобретения, которым обладает его партнер (если по документам именно он указывается 2-ым сособственником).

Как написать уведомление о продаже доли в квартире: форма и содержание

Закон устанавливает два основных требования, которые должны быть учтены при составлении уведомления, – это письменная форма и указание всех существенных условий сделки.

Несмотря на то, что извещение не имеет государственного образца, в юридической практике уже успели выработаться свои универсальные стандарты для документов подобного типа. Так, в уведомление рекомендуется включить следующие пункты:

  • ФИО и адрес проживания/регистрации адресата (сособственника, которого необходимо уведомить);
  • ФИО, адрес проживания/регистрации и контактный телефон отправителя (Продавца);
  • дата и место составления (например, г. Москва);
  • описание предмета сделки (… доля в праве общей долевой собственности на квартиру № … , расположенную по адресу …);
  • предложение об использовании преимущественного права покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ;
  • цена доли (цифрами и прописью);
  • указание лица, которое несет расходы;
  • просьба о направлении Адресатом либо письменного согласия на приобретение доли, либо письменного отказа от приобретения;
  • упоминание того, что в случае неполучения ответа указанная недвижимость будет выставлена на продажу для 3-их лиц ровно через 30 дней;
  • дата составления и подпись Продавца.

В тексте извещения может содержаться и другая информация, если она раскрывает принципиально важные условия сделки (например, возможность оплаты в рассрочку, отложенным платежом и пр.).

Если выяснится, что в уведомлении для сособственников Продавец специально изменил или «подкорректировал» те или иные положения (например, завысил цену, чтобы сделка показалась содольщику невыгодной), это будет считаться правонарушением.

Условия, предлагаемые совладельцу, должны полностью соответствовать условиям, которые Продавец собирается впоследствии предложить посторонним лицам. Отчуждение доли, проведенное с несоблюдением ст. 250 ГК РФ, может быть признано судом недействительным по заявлению обманутого или непроинформированного сособственника.

На оспаривание сделки совладельцам отводится 90 дней с момента ее заключения. Если суд удовлетворит требования истца, именно на него будут перенесены права и обязанности Покупателя доли.

Как вручить уведомление содольщикам

Извещение о продаже доли, содержащее и предложение о ее преимущественном приобретении, нужно не только написать, но и правильно вручить другим сособственникам.

Здесь сложность заключается в том, что Продавцу понадобится обязательно обезопасить себя с юридической точки зрения.

Впоследствии содольщики могут заявить, что никакие извещения им не приходили в принципе, а, значит, сделку по продаже доли можно и нужно признать недействительной. Чтобы такого не произошло, Продавцу потребуется:

  • выбрать правильный способ передачи уведомлений;
  • сохранить документальные подтверждения написания и отправки уведомлений.

Почтовое отправление

Один из самых распространенных способов передачи уведомления – это отправка телеграммой с уведомлением о вручении или ценным письмом с описью содержимого и уведомлением о вручении.

Такой метод оказывается для Продавца довольно удобным, ведь ему не приходится «бегать» за сособственником.

Одновременно с этим у него на руках остаются реальные подтверждения соблюдения преимущественного права покупки (чеки и квитанции об отправке, выдаваемые почтовым отделением).

Однако, с другой стороны, Продавец все равно оказывается не застрахован от судебного разбирательства с совладельцем, якобы не получившим уведомление.

Продавцу, желающему сделать все возможное для оповещения совладельца, рекомендуется выяснить адрес его фактического проживания, чтобы направить телеграмму или ценное письмо именно туда.

С этим может помочь полиция, прокуратура или центральное адресное бюро.

При обращении в эти инстанции Продавцу следует сохранить копию своего заявления/запроса, чтобы при необходимости предоставить все эти материалы в суде.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, уведомление будет считаться доставленным в том случае, если оно дойдет до адресата, но по зависящим от него обстоятельствам не будет им получено.

Однако в реальной судебной практике складывается более неоднозначная ситуация: так, некоторые инстанции удовлетворяют иски непроинформированных сособственников.

Приводится следующее объяснение таких решений: Продавец якобы не может подтвердить факт получения содольщиком уведомления о продаже. Следовательно, последний не имел возможности воспользоваться своим преимущественным правом.

Передача из рук в руки

Если все сособственники проживают вместе или недалеко друг от друга, уведомления можно раздать при личной встрече. Однако в этом случае Продавцу понадобится заранее подготовить для каждого извещения по второму экземпляру. На этих дубликатах совладельцам нужно будет проставить:

  • свои ФИО (полностью, без сокращений);
  • подписи;
  • дату принятия и ознакомления с документом.

В реальной жизни этот способ передачи уведомлений применяется нечасто – сособственники могут проживать далеко друг от друга, находиться в непростых отношениях и пр.

Передача через нотариуса

Еще один вариант передачи извещений содольщикам – это обращение к услугам нотариуса. Единственный минус данного способа – необходимость платить за услуги нотариата.

Окончательная цена будет зависеть от того, какое количество содольщиков необходимо уведомить. Если Продавец не знает точного адреса совладельца, то извещение понадобится разослать по нескольким разным адресам – тогда и стоимость окажется выше. И все же за положенную плату специалист:

  • самостоятельно подготовит уведомления на основе имеющихся у него бланков;
  • от своего имени разошлет адресатам заказные письма с описью содержимого и уведомлением о вручении;
  • попросит совладельцев своевременно известить его о намерениях в отношении продаваемой собственности.

По прошествии 30 дней нотариус может выдать Продавцу 1 из следующих документов:

  1. Свидетельство о передаче заявления. Оно выдается в том случае, если письмо было доставлено до адресата.
  2. Свидетельство о непередаче заявления. Оно выдается в том случае, если письмо было отправлено, но по какой-либо причине так и не попало в руки адресата. При этом в данном документе указывается, что Продавец предпринял все необходимые меры в попытке уведомить совладельца о продаже доли.

Далеко не все нотариусы практикуют выдачу свидетельства о непередаче заявления, заменяя его обыкновенной справкой. Между тем для Продавца оказывается ценнее именно свидетельство, т.к. к такому документу относятся серьезнее и в судебных, и в регистрирующих органах.

Так что при обращении к нотариусу Продавцу рекомендуется заранее уточнять, какая бумага будет выдана ему в случае невручения уведомления.

Само уведомление о продаже не имеет срока действия или давности – главное, чтобы в нем содержались актуальные данные об условиях сделки, объекте отчуждения, его владельце и адресате. Тогда письмо можно будет направить сособственникам в любой момент времени.

На то, чтобы принять решение в отношении продаваемой доли, совладельцы будут иметь только 30 дней с момента получения уведомлений. Далее ситуация будет развиваться, исходя из их намерений:

Вариант 1Если все содольщики ответят письменными отказами раньше, то Продавец сразу же сможет начать поиск заинтересованного Покупателя среди посторонних лиц.
Вариант 2Если ответ от 1 или нескольких содольщиков не поступит в течение месяца, то Продавец автоматически получит разрешение на проведение сделки с 3-ими лицами.
Вариант 3Если содольщик согласится использовать преимущественное право приобретения доли, Продавцу понадобится заключить с ним договор купли-продажи. При наличии нескольких таких сособственников допустимо выбрать любого из них.

Нужен ли нотариус для заверения уведомления

Уведомление о продаже доли не требует нотариального заверения. Достаточно простого письма, составленного с учетом действующих стандартов и рекомендаций. Однако Продавец может обратиться к процедуре заверения, если желает максимально обезопасить и себя, и всю сделку по возмездному отчуждению.

Чтобы нотариус заверил все извещения и подтвердил факт их получения другими сособственниками, последним понадобится лично присутствовать в кабинете и проставить на документах свои подписи.

Здесь же могут быть одновременно составлены письменные отказы и проведена сделка по купле-продаже – например, если 1 из содольщиков согласится использовать преимущественное право приобретения, или если Продавец приведет в кабинет нотариуса заинтересованного Покупателя из числа 3-х лиц. В этом случае сторонам понадобится иметь на руках полный комплект документов.

Получить уведомление за содольщика может и его представитель, но только при наличии нотариально заверенной доверенности. В документе должен быть прописан пункт, в соответствии с которым представитель имеет право на получение подобного извещения.

В случае, если передача уведомлений осуществляется через нотариуса, заверение уведомлений происходит «автоматически». Вот почему этот способ считается самым надежным из всех вышеупомянутых способов.

Нужно ли просить у содольщиков разрешения на продажу

Ответ в данном случае однозначен – нет, никакого разрешения на отчуждение своей доли Продавцу просить не нужно.

Необходимо понимать, что личным имуществом человек может распоряжаться самостоятельно. Даже если он связан правоотношениями с другими содольщиками, единственное, что ему потребуется сделать – это правильно соблюсти преимущественное право покупки. Любое предупреждение или даже запрет на продажу, поступивший от недовольного сособственника, следует оставить без внимания.

Уведомление о продаже доли несовершеннолетнего/недееспособного/ограниченно дееспособного лица

В случае, когда отчуждаемая доля принадлежит опекаемому лицу, уведомление будет составляться с учетом некоторых особенностей. Речь идет про следующие нюансы:

  1. Если Продавцом выступает ребенок старше 14 лет, он отправляет извещение самостоятельно, указывая при этом, что он действует с разрешения своих законных представителей (родителей, усыновителей, опекунов или попечителей).
  2. Если продаваемая доля принадлежат ребенку младше 14 лет, недееспособному или ограниченно дееспособному лицу, то уведомление за него отправляют его законные представители.

Если же несовершеннолетнее/недееспособное/ограниченно дееспособное лицо выступает не уведомителем, а уведомляемым, то отказ от преимущественного права приобретения доли оформляется через Органы опеки и попечительства. За это берутся законные представители опекаемого собственника.

В качестве образца уведомления может использоваться следующий документ, составленный Продавцом в связи с отчуждением ¼ доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Скачать образец письма о продаже доли в квартире другому собственнику Грамотное составление уведомления о продаже доли – это необходимое условие для проведения успешной сделки.

Если извещение будет содержать в себе неточности, ошибки или недостаточную информацию, весь процесс купли-продажи может затянуться и даже сорваться, а сам Продавец рискует оказаться в зале судебного заседания.

Не знаете, с чего начать составление уведомления? Обратитесь за помощью к юристу сайта ros-nasledstvo.ru и получите ответы на имеющиеся вопросы.

Источник: https://giak.ru/nalogi/poryadok-uvedomleniya-sosobstvennikov-o-prodazhe-doli-nedvizhimosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.