Продажа доли в муниципальной квартире

Приватизируем свою долю в муниципальной квартире без согласия дольщиков. Советы

Продажа доли в муниципальной квартире

К сожалению, далеко не всегда люди, проживающие в одной муниципальной квартире, состоят между собой в хороших семейных отношениях.

Поэтому желание приватизировать часть жилья с целью закрепить за собой собственность, вполне понятно.

А возможно ли это сделать с правовой точки зрения? Что говорит закон? Передачу государственного жилья в собственность на безвозмездной основе регулирует ФЗ «О приватизации…» от 4.07.1991 года.

Он действует уже более 20 лет, но у людей до сих пор возникают вопросы относительно приватизации жилья.

Ситуация, когда кто-то из проживающих в квартире не дает своего согласия на процедуру, и достигнуть с ним договоренности никак не получается – одна из таких.

Что делать, если человек не соглашается на приватизацию и одновременно не желает писать отказ от своей доли? Самое простое – разменять квартиру и приватизировать (либо не приватизировать) каждому свою жилплощадь. Но это далеко не всегда возможно в силу размера квартиры и других, самых разных обстоятельств.

Поэтому люди и пытаются найти выход, чтобы без размена все же приватизировать свою часть жилья.

Как проходит процесс приватизации жилья

Квартира – это целостный объект недвижимости, который возможно приватизировать либо на одного человека, либо на нескольких лиц. При этом долевая приватизация не обязательно должна производиться в равных частях.

Размер долей может быть разным, главное – чтобы все участники процесса договорились об этом между собой. Также важно, чтобы не были нарушены права несовершеннолетних, в противном случае органы опеки не дадут своего разрешения на проведение безвозмездной сделки.

Если кто-то из жильцов хочет отказаться от приватизации доли в квартире, он должен составить отказ в письменной форме.

Тогда доля, причитающаяся ему по закону, распределяется между оставшимися участниками процесса приватизации.

С точки зрения закона, приватизация своей отдельной доли в жилье невозможна. Получить принудительное согласие через суд невозможно тоже, решение всех зарегистрированных в квартире лиц должно быть исключительно добровольным.

Однако существуют некоторые способы, на которых мы остановимся ниже, но они, во-первых, требуют достаточных усилий, а во-вторых – не отличаются особенной надежностью.

Как приватизировать свою долю отдельно

Зная о том, что жильцам коммунальных квартир для того, чтобы приватизировать свою комнату, согласие соседей не требуется, некоторые жители муниципального жилья, оказавшиеся в вышеописанной ситуации, стали пытаться перевести его в статус коммунального, чтобы потом без проблем приватизировать свою комнату в квартире.

Но так ли это просто, как кажется? Попробуем разобраться детально.

Необходимо, чтобы часть квартиры действительно стала отдельным объектом, а для этого она должна удовлетворять следующим условиям:

  • быть полностью изолированной от остальных помещений комнатой;
  • обладать собственным входом в нее.

Если такая возможность технически осуществима, можно предпринять следующие действия:

  1. Обратиться в муниципальные органы, так как именно они являются владельцем данного жилья. Поскольку потребуется перепланировка квартиры, необходимо написать заявление с просьбой о разрешении.
  1. Если будет получен положительный ответ, нужно составить проект перепланировки и утвердить его во всех соответствующих инстанциях.
  1. Затем происходит фактический раздел помещения, и на каждый, вновь образовавшийся, объект оформляется новый договор социального найма.

Выделенную таким образом часть можно приватизировать в общем порядке.

В данном случае, минусом способа становится отсутствие имущественного права на места общего пользования, его у собственника не будет. Пользоваться ванной комнатой, санузлом, подсобными помещениями можно лишь вместе с остальными проживающими.

Приватизация по соглашению

В некоторых случаях муниципальная квартира превращается в коммунальную по соглашению между жильцами.  В этом случае, предварительно договорившись между собой, они составляют соглашение о том, какая именно комната будет принадлежать конкретному человеку.

В таком соглашении должны быть указаны:

  • полные сведения о каждой из сторон соглашения;
  • адрес и техническая характеристика квартиры;
  • распределение комнат в соответствии с их точной площадью.

Данный документ подписывается всеми участниками, затем соглашение  заверяется в нотариальной конторе.

Таким образом, у каждого имеется отдельная комната, остальная же площадь остается в общем пользовании, то есть – квартира становится коммунальной. Имея на руках подобное соглашение, можно обратиться с заявлением о приватизации отдельной комнаты.

Приватизация без согласия других проживающих

Если мирным путем решить вопрос не получается, остается только попытаться оформить отдельный договор найма. Только таким образом можно добиться приватизации доли в муниципальной квартире.

Начать следует с того же действия, что и в первом случае – с обращения в муниципалитет, уже с просьбой о заключении на спорную жилплощадь новых договоров социального найма.

Сразу следует заметить, что получить положительное решение будет крайне сложно, поскольку переход муниципального жилья в коммунальное местным властям совершенно не выгоден, ни с какой точки зрения. Но, если в наличии достаточно веские аргументы, лояльный подход со стороны органов местной администрации все же не исключен.

Если она дает свое согласие на перезаключение договоров, то каждый из проживающих станет нанимателем отдельной комнаты и сможет самостоятельно приватизировать ее.

В случае получения отказа, можно сделать попытку решить вопрос посредством обращения в судебные органы, подав исковое заявление о перезаключении договоров соцнайма.

В суде необходимо будет доказать, что семейные отношения между проживающими отсутствуют, хозяйство ведется раздельно.

Если перед этим удалось провести разделение лицевого счета через управляющую компанию, это станет дополнительным плюсом к доказательной базе. Если нет – его возможно разделить и через суд, подав соответствующий иск.

Если судебное решение вынесено в пользу истца, нужно будет составить отдельный договор социального найма в муниципалитете и приступить к следующим этапам приватизации комнаты:

  • в БТИ составляется поэтажный план и выдается технический паспорт;
  • на основании данных документов оформляется отдельный кадастровый паспорт на комнату.

После того, как эти бумаги получены, комнату можно оформлять в собственность. В соответствующий орган подается заявление с просьбой о приватизации и пакет следующих документов:

  • паспорт заявителя;
  • новые документы на комнату;
  • договор найма;
  • копия раздельного лицевого счета;
  • выписка из домовой книги;
  • справка о неучастии в приватизации другого жилья;
  • квитанция об уплате госпошлины.

На рассмотрение заявления обычно уходит около двух-трех месяцев, затем выносится решение.

Таким образом, мы видим, что процесс приватизации комнаты или части муниципальной квартиры является делом достаточно затратным, сложным, требующим обращения в многочисленные инстанции.

Заниматься им в одиночку, без помощи опытного юриста, и получить положительный результат –  крайне затруднительно.

Поэтому, в данной ситуации самым благоразумным решением будет обратиться за профессиональной помощью.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/privatizaciya/privatiziruem-svoyu-dolyu-v-municipalnoj-kvartire-bez-soglasiya-dolshhikov-sovety/.html

выкупить долю в муниципальной квартире

Продажа доли в муниципальной квартире

4 Янв 2015 20:35Возможно ли выкупить долю на материнский капитал

Добрый вечер! У нас в квартира поделена на 5 долей( все родственники), могу ли я выкупить долю в муниципальной квартире на материнский капитал у своей сестры, если она там не проживает уже много лет и хочет ее продать? В пенсионном фонде утверждают что это невозможно. Правомерны ли их возражения? Заранее благодарна!

Ирина Просмотров (1115)Город: Москва4 Янв 2015 20:15Возможно ли на материнский капитал выкупить долю в двухкомнатной квартире

Могу ли я на материнский капитал выкупить долю в муниципальной  квартире у сестры моего бывшего мужа, который сделал нам с детьми на свою долю в этой квартире дарственную ?

Елена Просмотров (948)Город: Москва8 Дек 2014 23:32Есть ли шанс претендовать на долю в муниципальной квартире мужа, имея совместного ребенка

Жена имеет приватизированную квартиру в Волоколамске.

Может ли она претендовать или выкупить долю в муниципальной квартире мужа, имея совместного ребёнка 2003г.р. в муниципальной квартире прописана с 2006 г.

Может ли муж выписать её по причине того,что она не даёт ему права воспользоваться бесплатной приватизацией.

Виктор Николаевич Просмотров (1026)Город: Москва6 Июн 2014 16:32Хотим выкупить долю в муниципальной квартире у отца жены (он согласен на выкуп) и приватизировать квартиру без него

Здравствуйте, квартира муниципальная Зарегистрированы: Жена, мать жены, отец жены, сын, дочь. Хотим выкупить долю в муниципальной квартире у отца жены (он согласен на выкуп) и приватизировать квартиру без него. Как надо поступить, чтобы после сделки отец жены не мог претендовать на нее?

Алексей Просмотров (1219)Город: Санкт-Петербург4 Июн 2014 21:04Я и двое моих детей прописаны в квартире у моей мамы без права на жилплощадь могу ли я выкупить долю?

Я и двое моих детей прописаны в квартире у моей мамы без права на жилплощадь могу ли я выкупить долю в муниципальной квартире у матери с помощью материнского капитала?

Марина Просмотров (859)Город: Раменское22 Окт 2013 23:30Возможно ли разделение лицевых счетов в муниципальной квартире?

Возможно ли разделение лицевых счетов в муниципальной квартире, если в ней проживают 2 полноценные отдельные семьи? Возможно ли выкупить долю в муниципальной квартире?

Екатерина Просмотров (1518)Город: Москва28 Сен 2013 14:15Могу я отсудить квартиру у государства?

По своему запросу в егрп получила уведомление об отсутствии прав на недвижимое имущество — квартира муниципальная, могу я отсудить квартиру у государства или выкупить долю в муниципальной квартире? В квартире жил отец сейчас умер. Как купить квартиру в Москве? можно ли разменять государственную квартиру

надежда Просмотров (1756)Город: Москва25 Сен 2013 22:10Как узнать о приватизации квартиры и прописке жильцов?

Я единственный законный ребенок у отца, он ушел из семьи более 20 лет назад, но мы регулярно общались, он скончался на днях, осталась муниципальная квартира в которой еще живет бабушка, сейчас выясняется что три года назад объявился какой-то внебрачный ребенок, который регулярно посещал отца и по его словам переписал на себя квартиру. Бабушка говорит, что […]

Сергей Просмотров (1049)Город: Москва23 Сен 2013 22:52Можно ли в настоящее время приватизировать муниципальное жилье?

Здравствуйте! Не могли бы Вы сообщить, можно ли в настоящее время приватизировать муниципальное жилье? Платно или бесплатно? И еще вопрос. Брат, покупая квартиру по программе молодой семьи, и, соответственно, выписываясь из муниципальной квартиры, в которой проживаю я, мой сын и мама, просит выплатить ему деньги (т.к. из 7 прописанных останется только трое). Как я могу […]

Людмила Просмотров (1223)Город: Москва16 Сен 2013 16:45Могу ли я претендовать на квадратные метры в муниципальной квартире после развода?

Здравствуйте уважаемые юристы! Прошу подскажите, могу ли я претендовать на квадратные метры в муниципальной квартире после развода, я в ней не прописана, но прописан совместный ребенок. Можно выкупить долю в муниципальной квартире? Могу ли я надеяться на расселение? Положено ли моему ребенку жилье, может ли он претендовать на обязательную часть наследства этой квартиры? Отдельной собственности не […] Евгения Просмотров (1361)Город: Москва28 Авг 2013 10:55Как я могу разменять муниципальную квартиру?
Помогите пожалуйста решить вопрос можно ли разменять государственную квартиру, в муниципальной квартире прописана я, моя несовершеннолетняя дочь 2012 года рождения, а также свекровь (уже использовавшая свое право на приватизацию в другом городе) и мой бывший муж. В настоящее время проживаю в другом месте, оформила временную регистрацию, так как нет возможности проживать совместно. Как я могу […]

Мария Просмотров (1314)Город: Москва20 Авг 2013 22:33Может ли отец ребенка выписать 9 летнего сына?

Семья из 3-х человек  9 лет вместе проживали в муниципальной квартире, в квартире прописаны отец и сын, родители развелись, отец выгнал сына и бывшею жену из квартиры, отобрал ключи, забрать личные вещи ребенка не дает хочет выписать ребенка из квартиры. Подскажите ,что делать матери ребенка, может ли отец ребенка выписать 9 летнего сына, возможен ли […]

Людмила Просмотров (1149)Город: Москва9 Авг 2013 19:37Может ли свекровь выписать меня и детей?

в муниципальной квартире прописана свекровь. Я там прописана после того как вышла замуж за её сына.

Там же прописаны мои дети.им сейчас 19 и 14 лет. В той квартире жили мало — мотались по съёмным квартирам. Сейчас я в разводе. Живу у своих родителей.

За жильё свекрови не плачу — хотя и предлагала свекрови разделить […]

Елена Просмотров (1103)Город: Москва9 Авг 2013 16:43Выкупить долю в муниципальной квартире

Подскажите, собираюсь выкупить долю в муниципальной квартире (право на приватизацию жилья, которое находится в муниципальной собственности, имею я и еще один родственник, он ответственный квартиросъемщик), по следующей схеме, прошу у родственника написать нотариальный отказ от приватизации после чего выписаться из квартиры (получение им денег в момент выписывания), после этого собираюсь приватизировать её на себя. Подскажите […]

Екатерина Просмотров (1263)Город: Москва6 Авг 2013 23:55Как я могу прописаться к своей дочери?

Я являюсь гражданином России. В 2012 г. умирает моя жена. У меня осталась родная дочь 10 лет, от покойной жены.

У нее осталась муниципальная квартира. В которой прописаны 3 человека. Два ее сына, из которых один ребенок инвалид детства недееспособный и моя несовершеннолетняя дочь. У меня прописки постоянной нет.

Старший пасынок не дает согласия на […]

Юрий Просмотров (948)Город: Москва6 Авг 2013 13:07Может ли муж разменять муниципальную квартиру?

можно ли разменять государственную квартиру , которая находится в муниципальной собственности: может ли муж разменять муниципальную квартиру или выкупить долю в муниципальной квартире? Прописано 3 человека муж и 2 совершеннолетних ребенка.

наталья Просмотров (1038)Город: Фрязино30 Июл 2013 17:24Может ли он прописать на свою долю совершеннолетнего сына или внучку?

Отдельная муниципальная квартира (находится в муниципальной собственности). Семейная пара в разводе.

В квартире прописаны 3 человека: бывшие муж, жена и не общий ребенок. Отношения плохие. Он хочет приватизировать свою (третью) часть жилья или выкупить долю в муниципальной квартире. Она против, желая получить все. На компромиссы не идет.

Вопрос: может ли он без ее согласия приватизировать […]

света Просмотров (932)Город: Москва8 Июл 2013 08:02Как определить долю в муниципальной квартире?

Как определить долю в муниципальной квартире (квартира находится в муниципальной собственности). Нас прописано 6 человек и один из прописанных требует выплатить деньги за его долю, законно ли выкупить долю в муниципальной квартире?

Марина Просмотров (1344)Город: Наро-Фоминск27 Июн 2013 10:54принудительный размен муниципальной квартиры,как правильно сделать, составить исковое заявление?
Здраствуйте, вопрос следущего характера, принудительный размен муниципальной квартиры,как правильно все сделать и составить исковое заявление, возможность выкупить долю в муниципальной квартире.

Наталья Юрьевна Просмотров (1374)Город: Люберцы26 Июн 2013 18:11имеем право обратиться об обмене муниципальной квартиры на квартиру меньшей площади?

В соответствии с ст.

81 ЖК РФ мы имеем право обратиться об обмене квартиры, которая находится в муниципальной собственности, на квартиру меньшей площади.

К кому нам обратиться и как все это будет выглядеть? Как выкупить долю в муниципальной квартире?

Денис Просмотров (1079)Город: Москва24 Июн 2013 13:13Могу ли я через суд отсудить у них нашу долю?

Здравствуйте,у нас такая ситуация: мой муж с нашим ребенком,его мать и отец прописаны в муниципальной однокомнатной квартире, но у матери и отца мужа в собственности есть однокомнатная квартира (в собственности с прошлого года, куплена в кредит, по очереди на улучшение жилищных условий, на данный момент осталось погасить кредит за эту квартиру 400 тыс. рублей), мать […]

Дарья Просмотров (911)Город: Москва21 Июн 2013 11:40можно ли разделить лицевой счет в муниципальной квартире?

Здравствуйте, скажите пожалуйста можно ли разделить лицевой счет в муниципальной квартире или выкупить долю в муниципальной квартире (2-х комнатная прописаны 4 чел. я,мой ребенок, брат и отец) без согласия всех прописанных на основании того, что у меня сложилась своя семья со своим доходом и т.д. с последующей приватизацией своей части. Как оформить разделение лицевых счетов? Заранее […]

Анна Просмотров (1249)Город: Москва3 Июн 2013 14:11Возможно ли разделить муниципальное жилье в принудительном порядке?

Здравствуйте! Возможно ли разделить муниципальное жилье в принудительном порядке или выкупить долю в муниципальной квартире? В квартире прописаны Я с двумя детьми, бывший муж, его мама, которая является квартиросъемщиком. Бывший муж злоупотребляет алкоголем, наносил мне побои на глазах детей, все это зафиксировано в ОВД. По этой причине мне пришлось обратиться в ГБУ»Надежда» для проживания. Так […]

Валентина Викторовна Просмотров (984)Город: Москва3 Июн 2013 13:45Можно ли в трёхкомнатной коммунальной квартире разделить лицевые счета?

Можно ли в трёхкомнатной коммунальной квартире, где 1 комната в собственности, а 2 комнаты муниципальные, разделить лицевые счета в муниципальных комнатах или выкупить долю в муниципальной квартире . Помогите оформить разделение лицевых счетов, пожалуйста.

Оксана Просмотров (1458)Город: Москва29 Май 2013 11:12может ли мачеха выписать моего мужа и дочку из этой квартиры ?
в муниципальной квартире прописаны 4 человека: отец моего мужа, мой муж и с 2001 года его мачеха т.е. жена отца. в 2001 году мой муж покупает квартиру и переезжает туда. нашу дочь в 2004г. мы прописали в муницип. квартиру к отцу. сейчас я и мой муж и двое наших детей живем в квартире мужа. получается […]

татьяна Просмотров (1230)Город: Москва вопросов в базе

Источник: https://jurist24.com/tag/%D0%B2%D1%8B%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C-%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D1%8E-%D0%B2-%D0%BC%D1%83%D0%BD%D0%B8%D1%86%D0%B8%D0%BF%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B9-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B5/

Статья 13. Порядок продажи муниципальных жилых помещений | ГАРАНТ

Продажа доли в муниципальной квартире

Статья 13. Порядок продажи муниципальных жилых помещений

1. Продаже подлежат следующие муниципальные жилые помещения:

1) жилищного фонда коммерческого использования, находящиеся в пользовании граждан по договорам коммерческого найма и договорам поднайма, заключённым на основании договоров аренды в соответствии с Порядком предоставления муниципальных жилых помещений по договорам аренды и договорам коммерческого найма (далее – Порядок) и административным регламентом предоставления муниципальной услуги “Заключение договоров купли-продажи жилых помещений, занимаемых гражданами по договорам коммерческого найма, а также договорам поднайма, заключённым в соответствии с договорами аренды”, утверждённым постановлением Администрации города, за исключением жилых помещений, указанных в пункте 3 части 2 настоящей статьи;

2) освободившиеся в коммунальной квартире в соответствии с частью 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации в порядке, установленном административным регламентом предоставления муниципальной услуги “Оформление и заключение договоров социального найма, купли-продажи, коммерческого найма на освободившиеся муниципальные жилые помещения в коммунальных квартирах”, утверждённым постановлением Администрации города;

3) муниципальные доли в праве собственности на жилое помещение отчуждаются в соответствии с законодательством Российской Федерации и автономного округа.

2. Не подлежат продаже муниципальные жилые помещения:

1) специализированного жилищного фонда;

2) находящиеся под арестом и (или) в судебных разбирательствах в отношении прав граждан по пользованию такими жилыми помещениями;

3) предоставленные гражданам, указанным в пунктах 2, 3 части 3 статьи 2 Порядка, в домах деревянного исполнения либо в бараках, сборно-щитовых домах, имеющих физический износ свыше 50 %;

4) предоставленные гражданам, указанным в пунктах 1, 2, 3 части 1 статьи 2 Порядка в случаях:

отсутствия трудовых отношений в течение пяти лет между гражданами (заявителями) и органами местного самоуправления, государственными органами (учреждениями) либо учреждениями, финансируемыми за счёт средств местного бюджета;

наличия пятилетнего стажа в органах местного самоуправления, государственных органах (учреждениях) либо учреждениях, финансируемых за счёт средств местного бюджета, но отсутствия трудовых отношений на момент обращения с заявлением о выкупе;

5) предоставленные гражданам, указанным в пункте 4 части 1 статьи 2 Порядка;

6) предоставленные управляющим компаниям города (товариществам собственников жилья, организациям или предприятиям, обслуживающим жилищный фонд города), указанным в части 4 статьи 2 Порядка, на основании договора аренды;

7) муниципальные жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования, при наличии оснований к расторжению действующего договора коммерческого найма, договора поднайма, заключённого на основании договора аренды, установленных статьёй 9 Порядка.

3. Продажа муниципальных жилых помещений в коммунальных квартирах осуществляется в следующем порядке:

1) жилые помещения в коммунальных квартирах подлежат продаже в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации. Коммунальными являются квартиры, в которых проживают несколько нанимателей либо наниматели и собственники жилых помещений;

2) продаже в коммунальных квартирах подлежат только изолированные, фактически и юридически свободные жилые помещения при условии, что в квартире отсутствуют граждане, указанные в частях 1, 2 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации;

3) право выкупа жилого помещения в коммунальной квартире имеют граждане, указанные в части 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации;

4) граждане, желающие приобрести в собственность освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире на условиях договора купли-продажи, в течение месяца со дня освобождения жилого помещения обращаются в адрес Администрации города с соответствующим заявлением о приобретении освободившегося муниципального жилого помещения;

5) перечень документов, прилагающихся к заявлению о приобретении в собственность освободившегося муниципального жилого помещения в коммунальной квартире, а также сроки и последовательность предоставления муниципальной услуги определены административным регламентом предоставления муниципальной услуги “Оформление и заключение договоров социального найма, купли-продажи, коммерческого найма на освободившиеся муниципальные жилые помещения в коммунальных квартирах”, утверждённым постановлением Администрации города;

6) продажа освободившегося муниципального жилого помещения в коммунальной квартире при наличии двух и более претендентов на него осуществляется на закрытом аукционе в порядке, предусмотренном настоящей статьёй и Положением о порядке проведения закрытых аукционов по продаже освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах в муниципальном жилищном фонде, утверждённым постановлением Администрации города.

4. Продажа муниципальных жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования осуществляется в следующем порядке:

1) продажа жилых помещений, находящихся в пользовании на условиях договора коммерческого найма, договора поднайма, заключаемого на основании договора аренды между органом государственной власти и Администрацией города, осуществляется с согласия совершеннолетних граждан, постоянно проживающих в данном жилом помещении;

2) сторонами по договору купли-продажи являются Администрация города с одной стороны и гражданин, проживающий в жилом помещении по договору коммерческого найма либо по договору поднайма, заключённому в соответствии с договором аренды, с другой стороны;

3) по соглашению сторон при заключении договора купли-продажи жилого помещения, находящегося в пользовании на условиях договора коммерческого найма или по договору поднайма, заключённому в соответствии с договором аренды, стороной по договору купли-продажи могут быть граждане, постоянно проживающие с нанимателем (поднанимателем);

4) граждане, желающие приобрести в собственность занимаемое жилое помещение, обращаются с соответствующим заявлением в адрес Администрации города.

Перечень документов, а также сроки и последовательность предоставления муниципальной услуги определены административным регламентом предоставления муниципальной услуги “Заключение договоров купли-продажи жилых помещений, занимаемых гражданами по договорам коммерческого найма, а также договорам поднайма, заключённым в соответствии с договорами аренды”, утверждённым постановлением Администрации города.

5. Продажа муниципальных жилых помещений в коммунальной квартире и муниципальных жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования осуществляется при обязательном соблюдении следующих требований:

1) стоимость жилого помещения определяется на основании предоставленного профессиональным оценщиком отчёта об оценке отчуждаемого имущества, подготовленного во исполнение договора, заключённого Администрацией города в соответствии с действующим законодательством;

2) в договоре купли-продажи устанавливается обязанность покупателя возместить 50 % стоимости расходов, понесённых Администрацией города на оценку отчуждаемого имущества;

3) договор купли-продажи муниципального жилого помещения заключается между гражданином и Администрацией города на основании постановления Администрации города. Оплата по договору производится продавцом в течение 20 банковских дней с момента подписания договора путём зачисления денежных средств в бюджет города;

4) в договоре купли-продажи муниципального жилого помещения может быть предусмотрена рассрочка внесения платежа, но не более чем на 5 лет.

В этом случае гражданин в течение 20 банковских дней с момента подписания договора обязан перечислить в бюджет города не менее 30 % от стоимости жилого помещения, оставшаяся сумма должна быть погашена в соответствии с графиком, являющимся неотъемлемой частью договора;

5) договор купли-продажи жилого помещения, расположенного в домостроении, включённом в список домов, подлежащих сносу в текущем году, заключается без рассрочки платежа;

6) договор купли-продажи муниципального жилого помещения, расположенного в домостроении, включённом в список домов, подлежащих сносу в течение пяти лет, может быть заключён с рассрочкой платежа, но не позднее даты сноса домостроения, указанной в муниципальном правовом акте;

7) в случае невнесения покупателем выкупной стоимости жилого помещения в течение 20 банковских дней с момента заключения договора либо невнесения в течение 20 банковских дней первоначального взноса в размере 30 % от стоимости жилого помещения при заключении договора купли-продажи с рассрочкой платежа договор купли-продажи считается расторгнутым;

8) при заключении договора купли-продажи с рассрочкой платежа, в случае нарушения покупателем графика погашения платежей, являющегося неотъемлемой частью заключённого договора купли-продажи, покупатель несёт перед продавцом ответственность по уплате процентов, начисляемых на сумму задолженности по платежам, в соответствии со статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями заключённого договора купли-продажи;

9) право собственности на приобретённое жилое помещение возникает у покупателя с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности;

10) с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю по договору купли-продажи с рассрочкой платежа жилое помещение находится в обременении у продавца в качестве обеспечения выполнения обязательств покупателем;

11) при нарушении условий договора купли-продажи и неисполнении покупателем условий оплаты в установленные сроки договор расторгается в порядке, установленном действующим законодательством;

12) расходы по заключению и регистрации договора возлагаются на покупателя.

6. Принятие решения об отказе в заключении договора купли-продажи осуществляется в следующем порядке:

1) решение об отказе в заключении договора купли-продажи принимается постановлением Администрации города;

2) основания для принятия решения об отказе в заключении договора купли-продажи освободившегося муниципального жилого помещения в коммунальной квартире:

наниматель (собственник) жилого помещения в коммунальной квартире и члены его семьи (совместно проживающие граждане), написавшие заявление о выкупе муниципального жилого помещения, не относятся к категории необеспеченных жилыми помещениями (обеспечены общей площадью на одного члена семьи более нормы предоставления на территории города Сургута в размере 20 кв. м общей площади жилого помещения) в соответствии с частью 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации;

наниматель (собственник) жилого помещения в коммунальной квартире и члены его семьи (совместно проживающие граждане), написавшие заявление о выкупе муниципального жилого помещения, имеют задолженность по жилищно-коммунальным платежам в отношении занимаемого в коммунальной квартире жилого помещения;

наниматель (собственник) жилого помещения в коммунальной квартире и члены его семьи (совместно проживающие граждане), написавшие заявление о выкупе муниципального жилого помещения, используют занимаемое в коммунальной квартире жилое помещение не по назначению;

3) основания принятия решения об отказе в заключении договора купли-продажи муниципального жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, занимаемого гражданами на основании договора коммерческого найма либо договора поднайма, заключаемого на основании договора аренды между органом государственной власти и Администрацией города:

наниматель не относится к категории граждан, имеющих право выкупа муниципального жилого помещения;

при наличии оснований, установленных частью 2 настоящей статьи.

Источник: https://base.garant.ru/29250226/1b55d7aed16d41d8f6f6bd1ff00b7bb6/

Как выкупить комнату у муниципалитета?

Продажа доли в муниципальной квартире

Безусловно, возможно. Суть и рекомендованный порядок действий следующие. Выкупив две из трех комнат, Вы становитесь долевым собственником жилых помещений в данной квартире. Второй собственник город в лице местного муниципалитета.

После регистрации Ваших прав Вы можете обратиться в муниципалитет с заявлением о выкупе данной комнаты.

Муниципалитет, рассмотрев Вашу заявку, либо принимает решение о продаже этой комнаты, проводит оценку и выставляет ее на торги, предоставив Вам преимущественное право выкупа по предложенной цене, либо, в случае если имеется необходимость срочного расселения или предоставления по договору социального найма другому лицу, заключает договор найма с этим третьим лицом. Далее Вы можете убедить нового нанимателя приватизировать данную комнату (на что он имеет безусловное и бессрочное право) и выкупить ее уже у приватизировавшего ее нового собственника.

Как купить квартиру на аукционе?

Покупка квартиры на аукционе: выгода или проблема?

Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Не все муниципальные комнаты свободны: чаще всего они кому-то предоставлены и кто-то там фактически проживает. Этот вопрос решает Департамент городского имущества, поэтому Вам необходимо обратиться туда с запросом.

Но учитывая, что это трехкомнатная квартира и две комнаты Вы уже собираетесь приобрести, то есть шанс получить третью комнату по выкупной цене.

Как правило, Департамент устанавливает стоимость комнаты, исходя из оценки, которую он самостоятельно производит.

Отвечает юрисконсульт компании «Юридическая служба столицы» Анна Трофимюк:

Выкуп муниципальной комнаты возможен. В первую очередь необходимо обратиться с заявлением о выкупе в Департамент жилищной политики и жилищного фонда.

Консультированием по вопросам приобретения жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, занимаются специалисты управлений Департамента жилищной политики и жилищного фонда в административных округах (приемный отдел Департамента).

Что касается стоимости муниципальной комнаты, то цена выкупа определяется городской межведомственной комиссией того же Департамента.

При обращении Вы заполняете заявление установленного образца​, в котором указываются: фамилия, имя и отчество​ заявителя​, его паспортные данные​, суть ​обращения и изложение прав​, описание жилого помещения​ и опись прилагаемых документов. Если две комнаты, принадлежащие разным собственникам, уже были выкуплены, то получение от них письменного отказа от выкупа муниципальной комнаты не требуется.

В случае, когда​ лицо, желающее приобрести указанное жилое помещение, не стоит в очереди на улучшение жилищных условий, понижающие коэффициенты при расчете стоимости комнаты не применяются. То есть такая комната может быть приобретена по цене, определяемой городской межведомственной комиссией Департамента жилищной политики и жилищного фонда.

Проверка юридической чистоты квартиры: 10 болевых точек

20 статей о том, как купить вторичную квартиру

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:

Рекомендуем направить заявление в органы местного самоуправления (жилищный отдел администрации) о желании приобрести по возмездной сделке данную комнату. Там выдадут список документов, которые нужно предоставить для рассмотрения вопроса. Дело в том, что документы, в которых прописаны условия предоставления муниципального жилья, разнятся в зависимости от региона.

Важно понимать, что муниципальная жилплощадь в первую очередь предоставляется малоимущим на основании договора социального найма.

Вторыми в списке идут не малоимущие, но проживающие в квартире и имеющие на человека площадь, меньшую установленной в регионе по норме.

На третьем месте граждане, проживающие в этой квартире (не малоимущие и не нуждающиеся в жилье). В этом случае сделка оформляется по договору купли-продажи.

При подаче заявления о рассмотрении вопроса предоставления ему муниципального жилья гражданину должны предоставить справку о сроках принятия решения. В случае отказа можно обратиться в суд. Кроме того, предметом спора может быть и стоимость недвижимости. Чтобы отстоять свои права, рекомендуется привлечь к оценке независимых экспертов-оценщиков.

Добавим, что сторонами сделки в случае покупки муниципальной комнаты будут являться администрация и покупатель. В собственность гражданина комната перейдет после того, как будут внесены данные ЕГРН.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Срочный выкуп квартиры на вторичном рынке

Как выбрать квартиру на вторичном рынке?

Каким образом можно купить муниципальную землю под ИЖС?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_vykupit_komnatu_u_munitsipaliteta/6412

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.