Продажа имущества в долевой собственности

Долевая собственность: пользование, продажа, раздел и прочее

Продажа имущества в долевой собственности



Долевое владение недвижимостью – непростая задача, особенно когда дело доходит до продажи жилья или оплаты ЖКХ. Как правильно договариваться с совладельцами о правилах оплаты и пользования жильем, а главное, как грамотно продать свою долю.

В чем разница между общей долевой и общей совместной собственностью?Понятие общей долевой собственности предполагает изначальное определение долей владения имуществом, которые могут быть как равными, так и неравными.

При режиме общей совместной собственности такие доли не определены. В этом случае собственники владеют и пользуются общим имуществом сообща, однако распоряжаться имуществом целиком один из собственников имеет право только с согласия остальных сособственников. А для того чтобы распорядиться своей частью совместной собственности, необходимо пройти процедуру выдела доли.

У всех участников долевой собственности  равные права пользования недвижимостью?

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ).

Каждый собственник владеет и пользуется частью общего имущества и несет расходы на его содержание соразмерной своей доле.

Если участники общей долевой собственности не могут достичь соглашения об условиях владения и пользования общим имуществом, то спор разрешается в суде. На практике чаще всего собственники договариваются между собой в устной форме.

При каких условиях можно выделить доли в натуре?

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ст.252 ГК).

Например, выдел доли в натуре в жилом доме допускается, только если есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, то есть с отбельным входом и независимыми коммуникациями.

Выдел доли в натуре возможен как по соглашению сособственников, так и в судебном порядке, если согласие не было достигнуто.

Узнайте больше: > Всё о таунхаусах – юридические тонкости

Важно учесть, что выдел в натуре запрещается, если его осуществление невозможно без нанесения несоразмерного ущерба имуществу, которое находится в общей собственности (например, невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности).

Если выделить долю в натуре невозможно, то суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию. Получив такую компенсацию, собственник утрачивает право на свою долю.

Собственник захотел продать свою долю, могут другие сособственники это запретить?

Собственник доли вправе по своему усмотрению распоряжаться своей долей, а другие сособственники не вправе ему помешать. Однако законом установлены некоторые особенности распоряжения собственником своей долей.

Например, при продаже доли ее собственник обязан сначала в письменном виде предложить выкупить свою долю иным собственникам. Сособственники в течение месяца должны либо выразить согласие на покупку доли, либо отказаться.

В случае если совладелец квартиры не ответил на ваше предложение о продаже доли в праве собственности на квартиру, либо отказался от ее покупки, то вы вправе продать свою долю в квартире любому постороннему лицу по цене и на условиях, которые вы указывали в своем письме совладельцу квартиры.

Стоимость цены для нового покупателя не может быть ниже той, что была предложена совладельцу.

Как одному из нескольких собственников квартиры выкупить у других их доли?

Один из сособственников квартиры может выкупить доли других собственников, достигнув с ними согласия или, при определенных обстоятельствах, выкупить доли принудительно.

Так, если доля собственника по отношению к размерам долей других сособственников является значительной (то есть это самая крупная доля по сравнению с долями других), то в судебном порядке сособственник может по очереди признать доли сожителей незначительными и выкупить их.

Выкуп возможен только при наличии всех трех условий одновременно: доля сособственника незначительна, эта доля не может быть реально выделена, собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (ст. 252 ГК РФ).

Вопрос о принудительном выкупе разрешается, как правило, судами в делах о выделе доли в натуре. При этом является ли доля незначительной или нет, решает суд в каждом конкретном случае с учетом всех обстоятельств дела.

Например, суд может учитывать следующие обстоятельства: нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных и так далее.

Как прописать в квартире новых жильцов, если она находится в долевой собственности?

Требует ли сделка по продаже доли нотариального удостоверения?

Источник: https://www.tversmsv.ru/index.php/statyi/item/783-kompensatsionny-fond-dolevogo-stroitelstva

Распоряжение недвижимым имуществом в долевой собственности

Продажа имущества в долевой собственности

При долевой собственности помещение принадлежит в определённых частях нескольким лицам. Какие особенности в пользовании, владении и распоряжении помещением это подразумевает? Рассмотрим ниже.

Фото с сайта http://nasledstvo03.ru

Долевая собственность в правах и обязанностях мало чем отличается от индивидуальной собственности. К правам относятся:

  • Право пользования недвижимым имуществом;
  • Право владения;
  • Право распоряжения долей с помощью продажи, залога, завещания, дарения;
  • Преимущественное право приобретения доли.

К обязанностям относятся:

  • Оплата издержек по содержанию имущества;
  • Оплата налогов и сборов;
  • Оплата других платежей, связанных с использованием имущества.

Долевая собственность на квартиру: что это такое, особенности пользования

Квартира может принадлежать как одному человеку, так и нескольким. Когда собственников два и более, каждому принадлежит определённая часть, мы имеем дело непосредственно с долевой собственностью.

Когда квартира принадлежит нескольким лицам в определённых долях в праве собственности, то пользование имуществом происходит согласно их соглашению между собой.

Пример

Мария, Антонина и Владислав имеют по 1/3 доли в праве собственности на 3-х комнатную квартиру. Между собой они условились, что Мария живёт в самой большой комнате, являющейся проходной, а Владислав и Антонина в изолированных маленьких комнатах. При этом каждый имеет право пользоваться кухней, ванной, уборной и общедомовым имуществом (подъездом, лестницей, придомовой территорией).

Это самая удобная ситуация, но зачастую жилищные условия не равнозначны, и участники долевой собственности не в состоянии найти общий язык в решении таких вопросов. При недостижении соглашения вопрос решается в суде.

Как продать квартиру в долевой собственности

Размен квартиры при долевой собственности имеет массу нюансов. Он должен происходить согласно соглашению абсолютно всех собственников жилого помещения. Порядок действий в таком случае следующий:

  1. Собственники квартиры договариваются между собой о цене продажи.
  2. Размещается различными способами объявление о продаже, находится покупатель.
  3. Покупателю демонстрируются квартира, а также предоставляются на обзор и сверку правоустанавливающие документы (договор, по которому каждым из собственников была приобретена доля в квартире, свидетельство о регистрации права).
  4. Составляется договор купли-продажи долей квартиры со всеми существенными условиями и акт приёма-передачи в необходимом количестве экземпляров (для регистрационного органа, каждого из продавцов и покупателей).
  5. Подготавливается пакет бумаг для регистрации: выписка из домовой книги, копии паспортов продавцов и покупателей.
  6. После подписания всех экземпляров договора сторонами весь пакет документов подаётся на регистрацию в Кадастровую палату, непосредственно в Управление Росреестра, или его посреднику – МФЦ.
  7. После принятия документов на регистрацию выдаётся расписка с датой окончания оформления.
  8. В указанный срок все стороны сделки забирают зарегистрированные договоры, помимо этого покупатель получает новое свидетельство о регистрации права, а продавцы забирают старое.

    Фото с сайта http://www.guidaconsumatore.com

Бывают случаи, когда по причине неправильного оформления документов или иных обстоятельств государственный орган отказывает в регистрации договора или приостанавливает процедуру. В таком случае:

  1. Заберите в регистрирующем органе письменно оформленный отказ или документ о приостановке.
  2. Выясните причину.
  3. По возможности устраните её.
  4. Подайте в регистрирующий орган исправленные или дополнительные документы.

Продажа квартиры полностью, а не по долям – самая выгодная для собственника. Но не всегда уважаемые участники долевой собственности приходят к компромиссу по вопросу распоряжения квартирой. Тогда речь заходит о продаже доли квартиры в долевой собственности.

Как продать часть квартиры в долевой собственности: специфика и действия

Чтобы избежать в дальнейшем проблем и долгих хождений по судам, необходимо соблюсти все формальности продажи доли в праве общей долевой собственности.

Фото с сайта http://pomagazam.ru

Первое, о чём необходимо помнить – это преимущественное право покупки доли, которое имеют остальные участники собственности. Поэтому Вы должны:

  1. Письменно сообщить остальным собственникам квартиры о намерении возмездно распорядиться своей долей.
  2. В этом сообщении обязательно указать цену и условия продажи.
  3. После получения письменного отказа в покупке доли от других собственников, или по истечении 1 месяца после получения ими сообщения при отсутствии действий по покупке доли, смело начинайте поиск постороннего покупателя.

Важно

Если Вы не выполните все эти условия или укажите неверную цену в извещении собственникам, они могут оспорить сделку по продаже вашей доли и перевести на себя права и обязанности покупателя.

Если Вы не поддерживаете связь с другими собственниками, можно отправить извещение о продаже доли с помощью заказного письма с уведомлением и описью на почтовый адрес. Срок, равный месяцу, начнётся после получения почтового отправления.

В другом случае вручите письменное сообщение о продаже лично, при этом лучше, чтобы получатель расписался на копии такого документа о вручении его в данном виде, поставив дату.

После соблюдения указанных юридических процедур, успешного поиска покупателя, Вам необходимо приступить к оформлению документов, которые понадобятся для регистрации договора (подробнее о процедуре см.

в разделе “Как продать квартиру в долевой собственности”).

Документы, доказывающие соблюдение права других участников на преимущественную покупку доли необходимы продавцу и покупателю, и вовсе не регистрирующему договор органу.

Хранить эти бумаги необходимо три месяца (срок, в который можно оспорить договор по основанию нарушения преимущественного права). Обратите внимание: срок идёт со дня, когда другим участникам собственности непременно стало известно, должно было стать известным о продаже.

Если Вы долгое время не собираетесь вселяться в приобретённую долю, приберегите документы о соблюдении всех формальностей!

Как продать часть дома в долевой собственности

Продажа доли дома в общей долевой собственности схожа по своему порядку с процедурой продажи доли квартиры, различия лишь в реквизитах объекта недвижимости, которые необходимо правильно оформить в договоре купли-продажи. Ошибка в документах приведёт к отказу государственного органа в регистрации сделки.

Как разделить общую долевую собственность

Обратите внимание

Повсеместно у собственников возникает вопрос, как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности. Сделать это можно по соглашению абсолютно всех собственников долей. Если компромисс не найден, раздел имущества происходит через суд.

Фото с сайта https://datarealty.ru

Рассмотрим самые распространённые ситуации при выделении доли:

  1. Выдел доли нельзя произвести без большого ущерба имуществу, находящегося в общей собственности. Тогда собственник имеет право истребование стоимости своей доли с других участников собственности. Если доля значительная, то требуется согласие собственника на такую компенсации, в обратном случае судебный орган может обязать участников выплатить сумму и без согласия.
  2. Выделяемая часть имущества несоразмерна доли в собственности. Тогда выплачивается соответствующая денежная сумма, устраняющая данное несоответствие. Такая ситуация часто встречается и при разделе дома, и при разделе квартиры.

Источник: https://datarealty.ru/articles/prodazha-zhilya/rasporyazhenie-nedvizhimym-imushhestvom-v-dolevoj-sobstvennosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.