Продажа комнаты в коммуналке согласие соседей

Содержание

Правила продажи комнаты в коммунальной квартире Балашихи. Документы для продажи комнаты. Уведомление и согласие на продажу комнаты в коммуналке

Продажа комнаты в коммуналке согласие соседей

Правила продажи комнаты в коммунальной квартире только кажутся сложными и путанными, на деле все обстоит не так тяжело.

Главной особенностью продажи комнат в коммунальных квартирах являются значительные временные затраты, необходимые для выявления круга совладельцев, имеющих преимущественное право покупки комнаты в коммуналке, установление их реального места жительства и получение от них отказа от преимущественного права покупки в нотариальной форме.

Собственник комнаты в коммуналке, желающий её продать, должен обратиться с письменным извещением к остальным жильцам квартиры с предложением покупки отчуждаемого помещения и доли в праве общей собственности, в котором обязательно нужно указать цену комнаты. Извещение о продаже комнаты должно быть получено сособственниками коммуналки.

На протяжении месяца с момента получения соседями извещения о продаже комнаты собственнику комнаты придется ждать ответа – таковы правила продажи комнаты и  если обойти указанную процедуру (т.е.

не предложить соседям вашу комнату по указанной цене), осуществленная с таким нарушением сделка купли-продажи может быть признана недействительной.

В течение месяца собственник комнаты в коммунальной квартире должен получить отказ от покупки комнаты от своих соседей. Подписи всех собственников, отказавшихся от преимущественного права на приобретения продаваемой площади удостоверяется у нотариуса.

Также соседи должны дать нотариально заверенное согласие на продажу комнаты, без этого документа процесс продажи комнаты в коммуналке может затянуться на долго, а то и довести до суда. Только после получения согласий можно продолжать собирать документы для продажи комнаты.

В случае согласия одного из сособственников данной коммунальной квартиры на приобретение продаваемой комнаты между ним и продавцом заключается договор купли-продажи, который подлежит обязательной государственной регистрации.

Не исключена ситуация, когда согласие на приобретение комнаты и доли в праве общей собственности исходит от нескольких соседей-собственников. Вопрос приоритетного приобретения комнаты в коммуналке между ними надо решать по общему согласию или в судебном порядке.

Если сосед отказывается подписывать уведомление о продаже комнаты, можно послать ему заказное письмо с уведомлением. В таком случае, он будет считаться уведомленным с того момента как получит письмо или откажется его принять.

Всё это значительно затрудняет продажу и требует выдержки, спокойствия и терпения в отношениях с другими собственниками комнат.

Важный момент при соблюдении правил продажи комнат – полноценная сделка купли-продажи комнаты в коммуналке возможно только с приватизированной комнатой. Поэтому покупатель ищет, в первую очередь, именно такие варианты, менее охотно связываются (а чаще не связываются) с не приватизированным жильем и агентства.

Так что, если комната не в вашей собственности, лучше соберите все необходимые документы, пройдите все необходимые формальности и приступайте к продаже только с готовым свидетельством о праве собственности на комнаты на руках. Если комната в коммунальной квартире не приватизирована то ее собственником является город.

Если такая комната освобождается, распоряжаться ею будет город, а функции продавца свободных жилых помещений в квартирах коммунального заселения берет на себя Департамент муниципального жилья. Цена выкупаемых жилых помещений определяется в каждом конкретном случае Городской комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом .

Информация об освобождении комнаты в коммуналке поступает в управление муниципального жилья административного округа, который в свою очередь должен уведомить остальных жильцов коммунальной квартиры о продаже комнаты и определить претендентов на ее покупку.

Процесс продажи комнаты почти идентичный городом практически идентичен процессу продажи комнаты физическим лицом и подразумевает рассылку уведомлений и получение согласий на продажу комнаты от всех сособственников.

Освободившуюся комнату сначала предлагают только жильцам, зарегистрированным и постоянно проживающим в данной квартире – как нанимателям, так и собственникам. Если желающих приобрести комнату несколько, проверяют их жилищные условия. Например, те граждане, которые стоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеют приоритетное право покупки жилья.

А когда на комнату претендуют, с одной стороны, одинокий мужчина, а с другой – семья с двумя детьми, преимущество будет отдано семье.

Желающие купить освободившуюся комнату в коммунальной квартире представляют в управление муниципального жилья административного округа следующие документы: – заявление о покупке свободного жилого помещения (комнаты), – заявление на приватизацию занимаемой жилой площади (в случае, когда покупателем является наниматель), – копию финансового лицевого счета, – выписку из домовой книги, – справку о проверке жилищных условий на момент покупки жилья, – справку БТИ о стоимости свободного жилого помещения.

Указанные документы должны быть предоставлены в течение месяца со дня получения уведомления об освобождении жилого помещения.

Как продать приватизированную комнату в коммунальной квартире.

Самый простой способ – обратиться в агентство недвижимости работающее в Вашем районе. Так для Балашихинского района можно порекомендовать Региональное Агентство Недвижимости 7-495-223-02-13 .

В это случае на них можно полностью переложить все хлопоты по организации и проведения рекламной компании в интернет и СМИ, проведению просмотров, ведению переговоров с потенциальными покупателями комнаты, сбор и проверку документов для оформления сделки купли-продажи, проведение самой сделки и подачу документов в регистрационную палату города Балашихи. Можно так-же договорится с ними на получение уведомлений и согласий от сособственников других комнат в коммунальной квартире.

Если Вы хотите сделать всё сами – можете разместите объявление с подробным описанием продаваемой комнаты в СМИ и интернете (например на этой доске объявлений г Балашихи). Для этих целей подойдут специализирующиеся на недвижимости форумы и доски объявлений, соответствующие разделы региональных форумов, в некоторых случаях – социальные сети.

Можете предложить вариант также потенциальным покупателям в соседних регионах.

Особое значение имеет подготовка к просмотру. Постарайтесь договориться с соседями, чтобы те не мельтешили на кухне и в коридоре в назначенное к показу комнаты время. Произведите уборку в местах общего пользования и самой комнате. И делать это придется перед каждым просмотром.

При составлении договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире не лишним будет оговорить условия вашего выезда из комнаты и вселения в нее покупателя. Не забудте об аспектах как юридического так и физического освобождения продаваемой комнаты и будьте готовы их выполнить.

Жилищный Кодекс РФ гласит “При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.”

И на последок несколько полезных телефонов:

:

Источник: https://r-a-n.ru/komn.htm

Как продать комнату в коммунальной квартире. Нужно ли согласие соседей? С какими трудностями можно столкнуться и что нужно предусмотреть

Продажа комнаты в коммуналке согласие соседей

Свидетельство о праве собственности на комнату даёт возможность распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению. С частью собственности можно совершать все те же сделки, что и с целой квартирой. Однако, продажа комнаты в коммунальной квартире, равно как и обмен, и дарение, не может пройти без выполнения некоторых условий.

Предмет сделки

Комнату в собственность можно получить несколькими путями:

  • купить или обменять готовую оформленную площадь;
  • самостоятельно выделить комнату из общей жилплощади, оформить право собственности на неё.Обычно это актуально для тех, кто поделил между собой квартиру по наследству. Нотариус выдаёт свидетельство о праве на долю, а собственник по возможности может выделить комнату, чтобы затем продать её.

В документах на комнату указаны адрес, этаж, площадь помещения, на неё заводится отдельный счёт за коммунальные услуги, и она остаётся практически самостоятельным объектом. Но всё же не в полной мере.

Условия продажи

Сделки, связанные с комнатами в коммунальной квартире, считаются наиболее сложными с юридической точки зрения: слишком много условий. Если какое-то из них не будет выполнено, сделка не состоится. Однако, правильная подготовка комнаты к продаже снизит риск отмены сделки.

Форма собственности

Осуществлять сделки с недвижимостью можно только на основании права собственности.

Если комната принадлежит муниципалитету, данную жилплощадь можно только обменять на такую же муниципальную в любом регионе.

Комната должна быть приватизирована.

Согласие соседей

Продавец комнаты обязан прежде всего поставить в известность о сделке других собственников коммунальной квартиры. У них есть право преимущества покупки. В большинстве случаев другие собственники не имеют желания расширить квадратные метры за счёт продаваемой комнаты, однако, проинформировать их о продаже – обязанность владельца.

Информировать нужно:

  • каждого собственника остальных комнат в квартире;
  • муниципалитет, если какая-то из комнат не приватизирована;
  • соцзащиту и опеку, если какая-то из комнат принадлежит инвалиду или несовершеннолетнему гражданину.

Сроки и способы информирования

  • личная просьба составить письменный отказ от покупки и зарегистрировать его в Росреестре или у нотариуса. Этот способ актуален в том случае, если с собственником поддерживаются хорошие отношения, и он готов оформить бумагу в кратчайшие сроки;
  • юристы рекомендуют рассылку заказных писем с уведомлением. В этом случае станет точно известна дата получения информации о продаже.

В извещении указываются:

  • информация о планируемой продаже;
  • сумма, в которую оценена жилплощадь;
  • просьба выкупить квадратные метры или отказаться от покупки в письменной форме.

Отрицательный ответ

С момента получения извещения отсчитывают 30 дней. За это время собственник должен написать отказ от продажи. Если он этого не сделал по истечению 30 дней, считается, что он отказывается от преимущественного права покупки и соглашается со сделкой.

Положительный ответ

Если один из соседей захотел приобрести комнату, он может в тридцатидневный срок уведомить об этом Росреестр и собственника квартиры. Когда между продавцом и покупателем есть личные доброжелательные отношения, они могут вовсе не уведомлять остальных собственников о сделке, а просто заключить договор купли-продажи.

Если желание купить изъявили сразу несколько жителей коммуналки, выбор между ними может сделать сам собственник.

Главное правило: он не имеет права продавать квадратные метры постороннему лицу, если кто-то из соседей захотел купить помещение.

Отсутствие ответа

Если соседей невозможно найти, и заказное письмо ими не получено, или его некуда отправлять (контактные данные неизвестны), продажа не состоится.

Отсутствие обременений и долгов

При сборе документов на комнату может выясниться, что помещение находится в аресте, и с ним запрещены любые сделки. Если это случилось, владельцу нужно незамедлительно выяснить, в связи с чем арест.

Кратко эта информация содержится в справке из кадастровой палаты. Чаще всего запрет накладывают судебные приставы, если у собственника есть долги.

Чтобы продать квартиру, нужно погасить задолженность перед ФССП, а так же перед коммунальными службами: на самой комнате тоже не должно быть никаких долгов.

Документы, которые нужно подготовить

  • удостоверение личности продавца;
  • если покупатель – постороннее лицо, не из числа соседей, понадобится текст извещения, адресованного соседям. Его можно составить самостоятельно или обратиться к юристу;
  • документ, подтверждающий право собственности на квадратные метры (договор покупки, обмена, дарственная, свидетельство о наследстве);
  • справка из управляющей компании об отсутствии долгов;
  • справка из паспортного стола о том, что в комнате никто не прописан;
  • справка из БТИ и кадастровой палаты;
  • при необходимости – отказы от покупки, подписанные другими собственниками или уведомления о вручении им заказных писем, а так же разрешение от опеки и муниципалитета, если таковым тоже был отправлен запрос;
  • акт приёма-передачи недвижимости.

Этапы продажи

  1. Составить извещение с указанием цены и условий сделки. Цена, указанная в извещении, может повлиять на сделку в будущем.
  2. Получить от каждого собственника подтверждение того, что он проинформирован о намеченной сделке и не возражает.

    Подтверждение обычно заверяется у нотариуса, чтобы в дальнейшем сосед не мог оспорить сделку, сославшись на подлог документов (например, что это не он подписывал отказ от преимущества выкупа помещения).

  3. Погасить задолженности перед управляющей компанией и коммунальными службами, если таковые имеются.

  4. Выписать из комнаты жильцов, если они были там прописаны.
  5. Подготовить документы для продажи. Желательно иметь ксерокопии всех бумаг.
  6. Заключить договор о продаже, подписать акт приёма-передачи.

Договор регистрируется в Росреестре.

Новый собственник может на основании этого договора в любой момент оформить комнату на себя и получить выписку из ЕГРП.

Подводные камни и способы обезопасить себя

Главной «помехой» при сделке могут быть соседи по квартире. Они могут недобросовестно отнестись к своим обязанностям (полениться посетить нотариуса или Росреестр, чтобы оформить отказ), намеренно тормозить сделку или попытаться в дальнейшем её оспорить. Чтобы этого не случилось, рекомендуется:

  • все действия по продаже комнаты согласовывать с юристом или хотя бы риэлтором. Сотрудник юридической конторы поможет составить договоры, акты, уведомления, расскажет, как и в какие сроки их нужно разослать, поможет найти соседей, от которых невозможно получить отказ от покупки;
  • все официальные бумаги заверять у нотариуса. Так, нотариальную отметку должны иметь все отказы от преимущественного права на покупку, если продажа планируется постороннему лицу;
  • указывать в извещении реальную цену продажи. Её или стоимость выше указанной можно написать в договоре купли-продажи. Бывает, что стоимость комнаты занижают в договоре купли-продажи, чтобы избежать налогов. Если указать слишком низкую стоимость в извещении для соседей, они будут в праве потребовать продать им жилплощадь по этой цене. Если значение в извещении завысить, а договор заключить на меньшую цену, соседи легко оспорят сделку и признают её ничтожной через суд. Рекомендуется во всех документах указывать реальные цифры и данные, чтобы не было проблем с законом и соседями;

Если соседа найти не удалось

Это самая затруднительная ситуация: собственник не может реализовать своё право распорядиться имуществом и продать его. У него есть лишь право подарить:

  • всю комнату целиком;
  • часть комнаты, чтобы в дальнейшем продать получателю подарка оставшуюся жилплощадь как соседу.

Оба варианта юридически считаются притворными, но этот статус будет затруднительно доказать. Рекомендуется всё же сначала использовать все доступные способы разыскать владельцев остальных помещений и собрать с них официальные отказы от покупки.

Заключение

Продажа комнаты в коммунальной квартире или её обмен должны происходить при обязательном информировании собственников остальных помещений: частных лиц или муниципалитета.

В этом заключается отличие сделки купли-продажи комнаты от целой квартиры.

В остальном – при наличии отказов от преимущественного права выкупа комнаты или если покупателем становится один из собственников – процедура аналогичная любым другим сделкам с недвижимостью.

Источник: https://pravorf24.ru/zhilishchnoe-pravo/prodaem-komnatu-v-kommunalke/

Коммунальная сделка

Продажа комнаты в коммуналке согласие соседей

Таблица: ЦИАН

«Динамика цен на рынке комнат соответствует изменениям на вторичном рынке в целом, — рассказал Алексей Попов, — С 2014 года они подешевели в среднем на 10–12%. В последние несколько кварталов снижение цен предложения прекратилось».

Цена комнаты зависит от нескольких факторов: площади и состояния комнаты, района, количества комнат в квартире, состояния мест общего пользования, идет дом под реновацию или нет.

«Цена на комнаты также зависит от общей ценовой политики по рынку недвижимости и ситуации в целом, — отметил ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука жилья» Александр Лунин. — Хотя, если сравнивать по общему рынку недвижимости Москвы, у комнат коэффициент падения цены по году будет чуть меньше в 2018 году, чем по рынку в целом, и составит ориентировочно 3–5%».

Что вы покупаете

В одной коммунальной квартире часть комнат может находиться в собственности у жильцов, другая часть — принадлежать государству. В «государственной» части люди могут жить на основании договора социального найма. Остальные помещения — кухня, санузел, коридор, кладовые, балконы и лоджии — принадлежат хозяевам на правах общей долевой собственности.

«У некоторых есть ложное убеждение, что это имущество принадлежит «всем поровну», — рассказал Евгений Затонский.

— На самом деле это не так: у собственников в общем имуществе есть своя доля, причем ее размер зависит от размера комнаты. Чем больше ваша комната, тем большая площадь общего имущества вам принадлежит.

А это значит, что в содержание этого имущества вы должны вкладываться больше, в том числе финансово».

Интерпресс/ТАСС

Правила продажи комнат

Собственники других комнат в коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой доли в порядке и на условиях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ.

«Для соблюдения прав этих собственников продавец комнаты должен им направить специальное извещение, — рассказала управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик. — Такое извещение — это документ, в нем указана цена и условия, на которых продается комната. А владельцы других комнат в коммунальной квартире могут приобрести продаваемую комнату на этих условиях».

Если какие-то комнаты в коммунальной квартире находятся в муниципальной собственности (не приватизированы), то уведомление о продаже нужно направить в соответствующий орган исполнительной власти, осуществляющий правомочия собственника жилого фонда (в Москве это департамент городского имущества).

Если в течение месяца никто из собственников других комнат не купит продаваемую комнату по назначенной продавцом цене, то ее можно продать любому другому лицу.

Свой отказ соседи могут заверить у нотариуса или при регистрации сделки и права собственности в регистрационной палате.

Если собственником комнаты является несовершеннолетний, то его отказ можно получить только с разрешения органов опеки и попечительства.

«При отказе других собственников от приобретения комнаты продавать третьим лицам ее можно только по стоимости не ниже той, по которой он предлагал ее выкупить соседям. В противном случае договор купли-продажи может быть расторгнут по иску владельцев других комнат», — отметил Евгений Затонский.

Правило о преимущественной покупке не работает, если комната будет продана одному из соседей-собственников по коммунальной квартире, то есть в этом случае не нужно предлагать выкуп комнаты остальным соседям.

Сложности с продажей

В реальной жизни сложности с продажей комнаты могут возникнуть уже на этапе уведомления собственников коммунальной квартиры. Первая проблема — поиск самих соседей, на который порой уходит очень много времени. Нередки случаи, когда другие собственники не проживают в коммунальной квартире и продавцу комнаты неизвестно их местонахождение.

«В этом случае письменное уведомление нужно направлять либо по последнему известному адресу соседа-собственника, либо по месту нахождения его комнаты, то есть на адрес той же коммунальной квартиры, — рассказала руководитель юридической службы «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова. — Предпринять такой шаг необходимо, поскольку при нарушении преимущественного права покупки собственники других комнат вправе в течение трех месяцев потребовать через суд перевода на себя прав и обязанностей покупателя».

Бывают ситуации, когда продавец не знает владельца другой комнаты — например, если после смерти прежнего соседа-собственника его наследники не зарегистрировали в ЕГРН свои наследственные права.

Марина Круглякова/ТАСС

«В этом случае продавцу сложно понять, кого же нужно уведомлять о продаже комнаты. Хорошо, если удастся найти нотариуса, открывшего наследственное дело, и с его помощью разыскать наследников», — отметила Светлана Краснова.

Часты также ситуации, когда собственники остальных комнат умышленно препятствуют соседям, занимающимся продажей.

Юристы «Инком-Недвижимости» рассказали, что некоторые соседи саботируют процесс продажи, срывают просмотр комнаты потенциальным покупателем, затягивают подготовку к сделке или даже пытаются ее предотвратить.

Например, они могут игнорировать направляемые им уведомления или уклоняться от их получения.

Могут формально согласиться на выкуп комнаты, а в дальнейшем затеять переписку с продавцом по согласованию условий сделки, чтобы в конечном счете под разными предлогами на сделку так и не выйти. Некоторые недобросовестные соседи иногда просят других людей (например, родственников) получить за них уведомления, чтобы потом доказывать отсутствие надлежащего извещения о продаже комнаты.

Причины для таких действий могут быть самые разные. Например, другие владельцы комнат могут считать цену завышенной и рассчитывают выкупить комнату дешевле.

Или же соседей устраивает, что остальные комнаты пустуют (если владельцы живут в других местах) и места общего пользования фактически полностью находятся в их распоряжении.

Продажа соседских комнат грозит им новыми жильцами, с которыми все-таки придется делить жилплощадь.

Эксперты советуют в таких случаях запастись терпением и добиваться от соседей необходимых отказов либо согласия на покупку, а все документы по возможности заверять нотариально. Либо можно обратиться к опытным риелторам или юристам, которые возьмут эти хлопоты на себя.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5ae31a149a794771d72d3583

Как выкупить комнату в коммуналке у соседа?

Продажа комнаты в коммуналке согласие соседей

Время чтения 5 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Покупка комнаты в коммуналке у соседа – оптимальное решение для расширения жилой площади. Для реализации данного варианта достаточно иметь право собственности только на одну из комнат. В отличие от стоимости квартиры, цена на комнату приемлема даже для молодых семей. Но с юридической точки зрения это один из наиболее сложных вариантов.

Особенности сделки

Если вы решили выкупить комнату в коммуналке у соседа, придется столкнуться с некоторыми сложностями. Владелец второй комнаты должен быть ее собственником. Если он не приватизировал свою часть, данная жилплощадь является муниципальной собственностью. По закону ее нельзя продать или подарить. Поэтому сначала необходимо приватизировать комнату и получить на нее право собственности.

Обычно не возникает дополнительных проблем, если в квартире всего два владельца комнат. Если один жилец предлагает выкупить у второго комнату при его согласии, просто составляется договор купли-продажи.

После оплаты и регистрации документов в Росреестре, собственность переходит к покупателю. Но если в квартире есть несколько собственников. Владелец комнаты должен предложить ее выкупить всем.

Может появиться еще один желающий на приобретение этого имущества. 

Последовательность действий

Если вы планируете выкуп комнаты у соседа, необходимо выполнить следующие действия:

  1. Собственник извещает всех проживающих в квартире о своем намерении. Лучше, если извещение будет составлено в письменной форме, а другие собственники поставят подпись в получении. На рассмотрение заявления закон отводит 1 месяц.  
  2. Если комната принадлежит нескольким собственникам, необходимо получить заверенное разрешение на продажу у нотариуса.
  3. Заключается договор купли-продажи комнаты.
  4. Документы вместе с договором подаются на регистрацию в Росреестр.

Скачать договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире (образец)

Если в комнате есть прописанные лица, лучше перед покупкой попросить их сняться с регистрационного учета. В противном случае новому собственнику придется делать это в судебном порядке.  

Нужно ли согласие соседей?

Если вы решили выкупить комнату у соседей по коммунальной квартире с несколькими собственниками комнат, необходимо пройти юридически установленную процедуру. Многие соседи специально затягивают данный процесс, чтобы максимально оттянуть или предотвратить продажу. Но если комнату выкупает один из жильцов, обычно проблем не возникает.

Согласие соседей не является обязательной процедурой. Но потребуется их уведомить о предстоящей сделке. Для этого следует выполнить следующее:

  • Необходимо уведомить соседей, являющихся владельцами других комнат.  
  • Если кто-то проживает по договору социального найма, необходимо обратиться в Жилищный комитет или районную администрацию. Это необходимо, так как с юридической точки зрения собственником выступает муниципалитет.
  • Если в качестве собственника одной из квартир выступает несовершеннолетний или инвалид, необходимо обратиться в Отдел опеки и попечительства за соответствующим разрешением.

Извещение соседей возможно в двух вариантах. Владелец продаваемой доли может самостоятельно уведомить соседей в письменной форме. Предложение следует направить по почте заказным письмом с уведомлением. Но можно воспользоваться услугами нотариуса.  

В извещении указываются условия продажи и назначенная стоимость. После этого нельзя продать комнату за меньшую стоимость.  

Если другие собственники не планируют покупать комнату, у них можно попросить письменный отказ. Если он получен, нет необходимость ждать 30 дней. Отказ можно заверить у нотариуса или подать в Росреестр. Если отказ не получен по завершении 30 дней, это приравнивается к нему.  С этого момента можно заключить сделку купли-продажи без согласия остальных соседей.

Если местоположение одного из собственников неизвестно?

Если вы не знаете место проживания одного из собственников, нельзя нарушать его прав на возможность выкупа доли. Необходимо признать его безвестно отсутствующим. Для этого необходимо составить иск в суд о том, что о владельце доли нет никаких сведений в течение года. При этом в иске указывается причина вашего обращения.

Предварительно необходим опросить других жильцов и арендаторов в доме, по возможности следует связаться с родственниками. Если картина не прояснится, суд назначит управляющего его имуществом, которого и можно уведомить о продаже комнаты. Тогда появляется возможность выкупить комнату.  

Если место проживания известно, но владелец проживает в другом городе, необходимо его уведомить. Для этого направляется заказное письмо, предварительно заверенное у нотариуса.

Таким образом, чтобы купить комнату у соседа, необходимо выполнить установленную законом процедуру. После этого можно заключить договор и подать документы на регистрацию в Росреестр.

Источник: https://law03.ru/finance/article/kak-vykupit-komnatu-v-kommunalke-u-soseda

Как выкупить комнату у соседей по коммунальной квартире?

Продажа комнаты в коммуналке согласие соседей

Многие жильцы желают расширить свою жилую площадь и выкупить комнату в коммуналке у соседа. Чтобы реализовать эту возможность необходимо быть собственником одной из комнат. Расширение жилплощади, таким образом, значительно дешевле, чем покупка и переезд в новую квартиру.

Особенно актуально такое расширение будет для молодых семей. Но при совокупности всех преимуществ существует и один минус – сложность оформления процедуры с правовой стороны. В данной статье будет рассмотрена инструкция о том, как оформить сделку по выкупу комнаты.

Основные моменты, которые следует соблюдать, чтобы успешно выкупить комнату:

  1. Самым простым вариантом выкупа комнаты будет приобретение у соседей, желающих ее продать, так как согласно законодательству РФ, соседи по комнате имеют преимущество в выкупе. Поэтому вы первыми должны узнать о такой продаже. При этом закон регулирует ценовой вопрос сделки. Она не должна быть выше той, что предлагается для иных покупателей.

Также важным условием такой продажи является обязанность продавца быть владельцем комнаты. В противном случае сделку совершить не удастся из-за того, что имущество принадлежит государству, а согласно законодательству, продавать такую комнату запрещено.

Проблема разрешается путем обращения в регистрирующий государственный орган (Росреестр) для проведения процедуры получения права собственности.

В случае если все приведённые выше условия выполнены, то необходимо составить договор и после его подписания и проведения регистрации в Росреестре право на квартиру перейдет к покупателю. Но этот вариант сработает, если в комнате проживают всего лишь два собственника. Если же их больше, то процедура становится гораздо сложнее.

  1. Если сосед нарушил одно из условий, которые необходимо выполнить перед продажей комнаты (не уведомил остальных собственников или предложил выкупить комнату, но цена завышена по сравнению с той, которая предлагалась другим покупателям) то вам необходимо составить исковое заявление в арбитражный суд и в нем признать договор, заключенный между продавцом и иным покупателем недействительным. Однако не всегда возможно заставить соседа совершить сделку именно с вами, поэтому рекомендуется решать такие вопросы без участия судебных органов.
  1. Существует и другая ситуация в которой сосед по комнате не желает переезжать в другое место. Здесь необходимо пойти на хитрость и постараться каким-либо образом пробудить у него желание к переезду. Для этого можно поднять цену выкупа комнаты, которая будет выше, чем средняя цена на аналогичную. Это пробудит в соседе желание улучшить свои условия проживания без особых финансовых затрат.

Втором возможным вариантом является рекомендация услуг риэлтора затраты на которого вам придется взять на себя.

Третьим способом, возможно, воспользоваться, если у вас отсутствуют денежные средства на выполнение двух предыдущих методов.

Все что необходимо сделать – это порекомендовать соседям определенные программы, которые направлены на улучшение жилищных условий для жильцов подобных квартир.

Таким способом соседу удастся получить денежные средства для приобретения другого жилья, а вы в свою очередь сможете выкупить всю комнату.
  1. Если все приведённые выше условия соблюдены и вам удалось приобрести все комнаты в жилье, то вы официально становитесь ее собственником. Теперь появляется возможность перерегистрировать квартиру и сменить ее статус из коммунальной в обычную. Чтобы это сделать потребуется написать заявление в местную управляющую компанию с просьбой объединения всех лицевых счетов.

Итак, разобрав основные моменты сделки можно выделить определенную последовательность в действиях, которые необходимо сделать, чтобы выкупить комнату:

  • После того как собственник объявил о продаже своей доли вам необходимо заявить ему о своем намерении выкупа.

    Желательно все эти действия осуществлять в письменной форме, для того, чтобы если в дальнейшем возникнут судебные споры, то у вас имелось доказательство выполнения всей предусмотренной законом процедуры;

  • Если комната находится в собственности у двух и более граждан, то следует обратиться к нотариусу и получить разрешение на продажу;
  • Оформить договор;
  • Направить документы в Росреестр для перерегистрации имущества.

На первый взгляд процедура достаточно простая и при ее выполнении не возникнет никаких затруднений. Но это не так. Большое количество необходимых документов, а также возможные риски оспаривания сделки приводят к усложнению процедуры.

ВАЖНО !!! Для этого рекомендуется пригласить квалифицированно риэлтора или юриста, которые будут контролировать процесс проведения сделки и подскажут, какие документы необходимо составить и помогут с их оформлением.

Основные моменты в случае если собственник неизвестен

В повседневной практике бывают ситуации, когда один или несколько собственников не проживают в своей комнате. При продаже они в обязательном порядке должны быть извещены иначе их права будут нарушены, что повлечет отмену договора в судебном порядке.

Чтобы этого не произошло, требуется обратиться в суд с исковым заявлением о признании безвестно отсевающим собственника. Также в заявлении обязательно должна быть указана причина, по которой производится такое признание.

При этом предварительно необходимо всеми силами попытаться разыскать собственников различными способами (опросить соседей, найти контакты родственников и т.д.).

Если же это не помогло, то единственным правильным решением будет обрушение в суд.  

ВНИМАНИЕ !!! В случае, когда удалось узнать место нахождения собственника, необходимо составить уведомление и направить ему по почте, перед этим заверив его у нотариуса. Таким образом, удастся добиться правомерности совершаемой сделки ввиду того, что все собственники были должным образом уведомлены о продаже.

Подводя итог можно сделать вывод, что для покупки комнаты требуется соблюдение определенных условий, которые отражены в законодательстве РФ.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/pokupka-kvartiry/kak-vykupit-komnatu-v-kommunalke-u-soseda

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.