Продажа квартиры 2 собственника нотариус

Содержание

Два собственника продают квартиру нужен ли нотариус

Продажа квартиры 2 собственника нотариус

Может существовать другой вариант покупки квартиры, без присутствия другого собственника. В этом случае ее продает один и собственников, но у него обязательно должна быть нотариальная доверенность от другого владельца, по которой он вправе осуществлять продажу самостоятельно.

Можно обойтись без согласия супруга в случае, если есть брачный договор, в котором четко прописано, что покупаемая квартира принадлежит продавцу, и его супруг на нее не имеет прав.

Таким же действием обладает договор дарения, а также имущество, полученное путем наследования собственника – здесь никаких притязаний на недвижимость супруг не имеет, его согласие не требуется.

В любом случае, заключается договор купли-продажи с одним собственником, но следует убедиться в наличии у него подтверждающих документов на право единоличной продажи.

Какие сделки теперь нужно оформлять у нотариуса

Этим же решением Федеральной нотариальной палаты установлены льготы для несовершеннолетних на уплату тарифа за правовую и техническую работу. При этом надо понимать, что при проведении сделки участников сделки освободят от оплаты только в той части доли, в какой квартира принадлежит несовершеннолетнему.

К примеру, если квартира находится в общей долевой собственности одного родителя и одного несовершеннолетнего ребенка и продается одному покупателю, тариф за правовую и техническую работу будет уменьшен на одну треть. До сих пор размер платы за правовую и техническую работу в в Красноярском крае в таких случаях составлял 3000 рублей.

Эти изменения начнут действовать с 1 июля 2020 года.

Под обязательное нотариальное удостоверение теперь подпадают почти все сделки на вторичном рынке жилья. Оно распространяется на все те объекты, где есть долевая собственность.

Это сделки с приватизированными квартирами, с квартирами, купленными с участием средств материнского капитала.

Одним из условий использования материнской выплаты является наделение детей долей в праве собственности на объект.

Запрет на дарение, обмен и продажу долей без нотариуса — наиболее заметное, но не единственное новшество, которое предусматривает новый закон.

Так, со 2 июня 2020 года без нотариального заверения невозможно провести ни одну сделку с жильем, принадлежащим несовершеннолетнему собственнику. «Теперь лишь 1–1,5% от общего количества сделок можно оформить в простой письменной форме.

Например, это сделка купли-продажи, когда владельцем недвижимости является один взрослый собственник», — заявила управляющий партнер агентства «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик.

По процессуальному законодательству, обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, разъяснила правовую сторону вопроса юрисконсульт «Инком-Недвижимости» Ирина Андрейченко.

«Такая законодательная презумпция заставляет задуматься: так ли бескомпромиссны и законопослушны все нотариусы? Учитывая печальную практику девяностых годов, далеко не всегда и не все, — заявила Андрейченко. — Чем дольше работает нотариус, тем бесстрашнее он становится.

Многие помнят, какое количество нотариусов было осуждено в связи со злоупотреблениями полномочиями; нотариусы подвергались нападениям, у них похищали печати, их архивы горели… А утраченное имущество гражданам не возвращалось. На практике ответственность нотариусов ограничена только суммой страхового возмещения.

Не секрет, что у самих нотариусов имущество в собственности находится редко». «Можно поздравить нотариальное лобби», — заключил Барсуков.

Еще почитать:  Пенсия Для Чернобальцев В Питере

Продажа квартиры через нотариуса

Перед тем, как предложить приобрести иным лицам продавец должен известить об этом (письменно) других собственников квартиры, указав стоимость и прочие условия сделки. Для этого им по почте отсылают нотариальные уведомления. Лишь спустя месяц после извещения совладельцев можно начать оформление продажи.

После принятия ФЗ №218 в 2020 любые сделки с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, должны быть нотариально заверены. Согласно закону, продать свою долю владелец может только через нотариуса. Но обратившись к нему, вы получаете следующие преимущества:

Юридические особенности сделки при продаже квартиры двумя собственниками

Важный нюанс: Если совместными сособственниками жилья являются жена и муж, то закон предусматривает возможность продать жилую недвижимость без получения нотариально заверенного согласия либо личного согласия одного из супругов. Продавцу во время совершения сделки необходимо предъявить покупателю брачный контракт. В документе должно быть указано, что квартира принадлежит только продавцу и у другого супруга нет прав собственника в отношении отчуждаемого жилья.

В этом случае родители должны предъявить покупателю письменное разрешение, составленное работником органа опеки. Если разрешения у них не будет, то приобретение квартиры станет крайне рискованным. Дело в том, что орган опеки может оспорить такую сделку в судебном порядке, мотивируя иск нарушением жилищных прав несовершеннолетнего.

Покупка квартиры у двух собственников

Если вы решились на покупку квартиры с несколькими собственниками, будьте готовы к определенным трудностям. В первую очередь, это необходимость установления факта совместной собственности.

Потому что основной риск – это сокрытие данного обстоятельства продавцом. Чтобы убедиться в количестве собственников, нужно заказать выписку из ЕГРП, где будут указаны все юридические владельцы имущества, а также наличие обременений на него.

Кроме того, при покупке могут возникнуть трудности, если второй собственник:

Отсутствие возражений со стороны другого собственника – ключевое требование к действительности сделки. Оно должно быть не только получено, но и составлено правильно.
Законодатель не предусматривает строгой формы составления документа. Но есть определенные требования к данным, которые должны быть в нем прописаны. Так, укажите в документе:

Еще почитать:  Справка о составе семьи где брать владимир

Продажа квартиры если 2 собственника

Ответ на такое уведомление второй собственник должен предоставить в течении месяца со дня его получения. Если он откажется или никак не отреагирует, хозяин отчуждаемой доли может продавать ее любому лицу. Важно, чтобы доля продавалась по цене, не ниже той, которая была предложена второму жильцу.

  • паспорт;
  • документ, на основании которого возникло право собственности на квартиру:
  • решение суда о выделе долей в натуре (если таковое имеется);
  • согласие супруга на совершение сделки;
  • свидетельства о рождении детей (при их наличии);
  • кадастровый и технический паспорт квартиры;
  • сведения об отсутствии задолженности по налогу на недвижимость и юридических обременений.

Как продать квартиру от двух собственников, если прописан только один

Сделки по отчуждению долей в праве общей
собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми
участниками долевой собственности своих долей
по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

1.

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

Нужно ли оформлять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса

  • Продажа квартиры по Откроется в новой вкладке.»>Договору пожизненного содержания с иждивением (Откроется в новой вкладке.»>ст. 584 ГК РФ);

Источник: https://uristtop.ru/avto-i-zakon/dva-sobstvennika-prodayut-kvartiru-nuzhen-li-notarius

Особенности продажи квартиры с двумя собственниками

Продажа квартиры 2 собственника нотариус

Согласно российскому законодательству жилое помещение может принадлежать двум и более владельцам. При ее продаже возникает много вопросов. В данной статье рассмотрим, как продать квартиру, если в ней два собственника.

Нюансы продажи квартиры с двумя собственниками

Начнем с того, что общая собственность делится на 2 вида:

  • Совместная. Квартира принадлежит двум людям, каждый из которых владеет полностью всем помещением. Иначе говоря, доли не выделены.
  • Долевая. Недвижимость в этом случае распределяется между собственниками. Размер доли может зависеть от вложенных в покупку средств, от площади занимаемой комнаты и т.д.

Процесс реализации квартиры, которая находится в долевой и совместной собственности, немного различается. Каждому из этих видов присущи определенные особенности. Рассмотрим каждый из них подробнее.

Продажа квартиры двумя долевыми собственниками

В данном случае продавцами выступают оба владельца, если продается вся квартира целиком. Все сделки, направленные на отчуждение долей в квартире, должны быть нотариально удостоверены. Исключение составляют сделки, предметом которых является имущество паевого инвестиционного фонда и земельные доли.

Стоит отметить, что один из владельцев вправе реализовать свою долю без согласия на то второго собственника.

Однако при этом необходимо учесть, что существует преимущественное право на ее покупку, которое принадлежит второму владельцу квартиры.

То есть продавец должен письменно уведомить своего сособственника о намерении продать свою долю. В извещении прописываются стоимость и другие условия продажи.

Если сособственник не воспользовался своим преимущественным правом в течение месяца, то продавец вправе продать принадлежащую ему долю иным лицам.

В данном случае к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, которые подтверждают, что продавец известил совладельца о продаже.

Если же совладелец в письменной форме отказался от своего права покупки, то договор купли-продажи можно заключить, не дожидаясь окончания месячного срока.

Существует обязательное правило, согласно которому сделка должна проходить на условиях и по цене, которая ранее была озвучена совладельцу. Если данный порядок нарушается, сособственник вправе в судебном порядке требовать перевода прав и обязанностей покупателя на себя.

Если же оба собственника согласны на продажу, то проблем быть не должно. В данном случае отчуждать будет каждый свою долю, так как у каждого из них имеется свидетельство о собственности. В договоре купли-продажи должны фигурировать 3 лица – 2 продавца и покупатель. С каждым из них заключать отдельные договоры необязательно, достаточно указать обоих продавцов в одном документе купли-продажи.

Можно реализовать квартиру и без присутствия одного из собственников. В этом случае он должен написать доверенность на своего совладельца. Данный документ заверяется у нотариуса.

Продажа квартиры двумя совместными собственниками

Действующим законодательством, в частности, Семейным кодексом Российской Федерации, возникновение права общей совместной собственности на недвижимое имущество предусмотрено только в отношении лиц, состоящих в зарегистрированном браке.

При реализации квартиры, находящейся в совместной собственности, требуется нотариально заверенное согласие супруга на ее отчуждение. При отсутствии такого согласия сделка становится оспоримой, то есть она может быть обжалована в судебном порядке.

Согласие супруга не требуется в случаях:

  • если есть брачный договор, которым установлен режим собственности супругов;
  • квартира приобретена на основании безвозмездной сделки (наследство, приватизация, дарение, акт уполномоченного органа о предоставлении объекта недвижимости в собственность).

Что делать, если одним из собственников является ребенок?

Продажа квартиры, одним из собственников которой выступает несовершеннолетний ребенок, осуществляется только при наличии разрешения органов опеки и попечительства на продажу.

Делается это для того, чтобы защитить интересы несовершеннолетнего ребенка и не ухудшить его жилищные условия.

В случае, если соответствующее разрешение не будет представлено в регистрирующий орган, в государственной регистрации будет отказано.

Как происходит оформление сделки

В случае с двумя владельцами оформление сделки по продаже от стандартной процедуры ничем не отличается. Оно проходит так:

  • Составление договора купли-продажи и его подписание сторонами.
  • Удостоверение договора у нотариуса.
  • Представление документов на государственную регистрацию.
  • Получение готовых документов.

При продаже квартиры, находящейся в собственности двух лиц, необходимо соблюдать требования действующего законодательства и учитывать нюансы такой сделки. Если боитесь что-то сделать неправильно, обратитесь к специалистам.

Источник: https://novostroyki.guru/stati/prodazha-kvartiry-s-dvumya-sobstvennikami/

Два собственника продают квартиру нужен ли нотариус?

Продажа квартиры 2 собственника нотариус

Home / Таможенное право / Нужно ли заверять договор купли продажи если у квартиры два собственника

В таком случае пострадавшее лицо может обратиться в суд, в течение 1 года, с иском, и ему вернут его законные метры.

Поэтому, наличие согласия супруга обязательно – в первую очередь в этом должен быть заинтересован покупатель, дабы не остаться у разбитого корыта.

Такое согласие должно быть не только получено в письменной форме, но заверено нотариально, что в дальнейшем убережет от вопросов. При регистрации квартиры в регистрационной палате это согласие обязательно предъявляется.

Скачать образец согласия супруга на продажу квартиры. Можно обойтись без согласия супруга в случае, если есть брачный договор, в котором четко прописано, что покупаемая квартира принадлежит продавцу, и его супруг на нее не имеет прав.

Если вы решились на покупку квартиры с несколькими собственниками, будьте готовы к определенным трудностям. В первую очередь, это необходимость установления факта совместной собственности.

Внимание

Потому что основной риск – это сокрытие данного обстоятельства продавцом. Чтобы убедиться в количестве собственников, нужно заказать выписку из ЕГРП, где будут указаны все юридические владельцы имущества, а также наличие обременений на него.Кроме того, при покупке могут возникнуть трудности, если второй собственник:

  • Недоступен (пребывает заграницей либо в местах лишения свободы).
  • Является недееспособным (о чем имеется соответствующая справка).

Вернуться ○ Права несовершеннолетних.

Если в покупаемой квартире прописан несовершеннолетний, вам необходимо позаботиться о соблюдении его прав.

Особенности покупки квартиры у двух собственников

Помимо вышеуказанных действий нотариус может предложить продавцу массу уникальных и эффективных сервисов, которые основаны на применении электронных технологий в том числе.

  1. Нотариус помимо заверения сделки может заниматься сбором и направлением необходимых документов в регистрирующий орган.
  2. Может ускорить сроки государственной регистрации прав.
  3. Может предоставить услугу безопасного расчета, и проследить за передачей денежных средств.
  4. Нотариус проверяет грамотное составление сделки, устраняет ошибки в договоре.
  5. Нотариус поможет вам составить акт самостоятельно, дав вам подробные рекомендации о том, какие пункты должны содержаться в составе.
  6. Доверие при подаче в регистрирующий орган.

Но даже в случае, если ваша сделка не содержит вышеуказанных оснований, вы не лишаетесь возможности обратиться к нотариусу.

Обязательно ли надо заверять у нотариуса договор купли-продажи квартиры?

Важно

Сотрудники МФЦ были правы, т.к. с июня 2016 года во многих случаях для оформления купли-продажи недвижимости нужен нотариально-заверенный договор. Мы почитали ситуации у посетителей и узнали, что в некоторых случаях сотрудники МФЦ должны были принять простой договор, но все равно отправляли сначала заверить его у нотариуса.

Поэтому мы написали эту статью, чтобы во всем разобраться. В этих случаях заверять договор обязательно Ниже перечислены случаи когда нужен только нотариально-заверенный договор купли-продажи квартиры.

В случае, если оформление такой сделки проходит без участия нотариуса, органы опеки и попечительства могут легко оспорить сделку в суде.

  • Нотариус требуется, когда в недвижимости прописаны несовершеннолетние дети, а процедура их выписки не выполнима. Нотариус своей подписью доказывает невозможность несовершеннолетних претендовать на недвижимость.
  • Когда речь идёт о долевой собственности, нотариус необходим для того, чтобы подтвердить волю каждого владельца на продажу недвижимости.
  • Участие нотариуса для покупателя необходимо в случае, если сделка заключается с законными представителями недееспособного лица.

К тому же, еще одним важным документом, который должен иметь собственник при продаже – это согласие всех своих соседей на продажу. Это объясняется тем, что у них право преимущественной покупки его доли.

То есть сначала собственник комнаты должен предложить ее приобрести своим соседям по квартире, а уж затем выставлять на открытую продажу. Отказы должны быть письменными.

Поскольку, если продажа квартиры осуществиться без уведомления других владельцев, то они могут подать в суд за нарушение своих прав. Поэтому наличие этих документов необходимо четко проконтролировать при покупке.

В случае если получить отказ самого собственника невозможно по каким-либо причинам, его необходимо оповестить, послав письмо с уведомлением о вручении. После такого извещения должен пройти месяц, и только затем квартиру можно продать.

Нужно ли заверять договор купли продажи если у квартиры два собственника

Если ваши покупатели продают свою недвижимость, одним из собственников которой является ребёнок, то обращение к нотариусу обязательно. Это нотариус должен участвовать в процедуре и при продаже квартиры покупателей и при покупке новой недвижимости.

Нотариус следит за тем, чтобы в проводимых схемах не ущемляли права несовершеннолетних. Поэтому отнеситесь внимательно к этому требованию. Когда сделку рекомендуется оформлять нотариально? Покупатель заинтересован в услугах нотариуса в следующих ситуациях:

  • Когда продавцом недвижимости является несовершеннолетнее лицо. Нотариус подтверждает факт законности такой сделки. Кроме того, заверение свидетельствует о том, что права несовершеннолетнего не были нарушены.

Но и здесь существуют разновидности, собственность может быть:

  1. Долевая (когда доли в квартире строго определены, как правило, равнозначно).
  2. Совместная (когда никаких долей не выделено, но у квартиры существует два собственника; такое чаще всего случается при приобретении недвижимости в браке, зарегистрированное на одного из супругов).

Стоит заметить, что общую совместную собственность можно сделать долевой. Собственники оформляют договор, где по согласованию выделяют свои доли, и нотариально его заверяют.

Доли в квартире можно продать и отдельно, а вот в совместной собственности этого сделать никак нельзя – реализовать можно только полностью всю площадь.

Таким образом, владение и распоряжение квадратными метрами на основе собственности осуществляют два человека, но по разным основаниям.

  • Когда продается квартира, которая разделена по долям между несколькими собственниками, то есть долевая собственность. Такую недвижимость можно продавать только в случае, если между всеми собственниками достигнуто соглашение. Договор купли-продажи должен быть заверен у нотариуса, что подтверждает факт согласия, ведь при заверении должен присутствовать каждый владелец доли. При этом, не имеет значения, сколько владельцев доли имеется.При долевой собственности каждый продает именно свою часть недвижимости. А в договоре указываются суммарно все части, поэтому и получается, что недвижимость продаётся целиком.
  • Продается недвижимость, которой обладает собственник до 18 лет. Такое бывает в случае, если ребёнок стал обладателем недвижимости ввиду дарения в отношении него недвижимости от взрослого или по факту вступления в наследство.

Источник: http://advokat55.com/nuzhno-li-zaveryat-dogovor-kupli-prodazhi-esli-u-kvartiry-dva-sobstvennika/

Особенности продажи квартиры с двумя собственниками

Согласно российскому законодательству жилое помещение может принадлежать двум и более владельцам. При ее продаже возникает много вопросов. В данной статье рассмотрим, как продать квартиру, если в ней два собственника.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.