Продажа квартиры между близкими родственниками 2020 году

Содержание

Купля продажа доли в квартире между родственниками

Продажа квартиры между близкими родственниками 2020 году

Каждый из собственников, имеющих долю в квартире, может передать ее по договору купли-продажи другому лицу, в том числе родственнику. Ограничений в законодательстве не предусмотрено, за исключением сделок, совершаемых между опекуном и его подопечным.

В соответствии со ст. 37 ГК РФ отчуждение доли в квартире в таком случае невозможно по договору купли-продажи. Опекун может оформить дарственную или передать недвижимость в безвозмездное пользование.

Сделки по купле-продаже между близкими родственниками осуществляются на тех же основаниях, что и с посторонними лицами.

Справка! При отчуждении доли в квартире, купленной в период брака, потребуется письменное согласие второго супруга на сделку.

Кто считается родственниками с указанием степени родства?

Родство – группа людей (чаще всего семья), которые имеют общего предка и связаны по крови, то есть имеют общее ДНК.

Согласно закону различают несколько ступеней в зависимости от «удаленности»:

  1. родители и их дети (сводные и усыновленные тоже);
  2. родители родителей по отношению к детям (дедушки с бабушками и внуки, братья и сестры);
  3. дяди и тети к племянникам и племянницам;
  4. прадедушки и прабабушки;
  5. самые близкие двоюродные родственники;
  6. двоюродные дяди, тёти и внуки.

Дальние родственники в троюродном колене — это слишком слабая связь.

Доказать связь с вышеперечисленными людьми можно при помощи предоставления необходимых бумаг (паспорта, свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении ребенка), показаний свидетелей, справки с места работы или через экспертизу ДНК (чаще этот метод применяют лишь для первой степени родства).

Особенности сделок между родственниками

Учитывая, сколько продаж осуществляется в пользу родственников, нельзя не отметить характерные черты процесса.

Особенности проведения сделки:

  1. Обязательное соблюдение первоочередного права выкупа долей. Собственнику предстоит составить и разослать извещения о продаже. письма включает размер доли, адрес квартиры, цену, условия выкупа, способ расчетов и срок обратного ответа.
  2. Оповещение о сделке органов опеки и попечительства (ООиП). Если продавцом и/или покупателем выступает ребенок, нужно поставить в известность опекунский совет – они либо одобрят сделку, либо вынесут отказ в ее проведении.
  3. Женатые/замужние собственники или покупатели оформляют согласие второго супруга. Например, если доля находится в собственности жены, она обязана получить разрешение на продажу от мужа (и наоборот). Читайте «Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа«.
  4. Удостоверение договора купли-продажи (ДКП) происходит в кабинете у нотариуса. Неважно, частного или государственного – главное, чтобы у нотариуса была лицензия на работу с юридическими сделками.
  5. Дополнительно к ДКП прилагают акт приема-передачи. Даже если покупатель доверяет родственнику, в его интересах осмотреть квартиру и оформить передаточный акт – в противном случае, при дальнейших поломках в квартире, придется делать ремонт уже за свой счет.
  6. Окончательная регистрация сделки происходит в ФКП «Росреестра». Тому, кто приобрел долю в квартире, нужно получить выписку из ЕГРН.

Остальные действия совпадают с обычной продажей имущества.

Как продать долю в квартире близкому родственнику

Заключение возмездных сделок с общей долевой собственностью в пользу родственника предусматривает:

Этап №1. Уведомления совладельцев

Прежде чем оформлять продажу, нужно узнать статус родственника-покупателя. Если он входит в состав собственников квартиры, можно сразу идти к нотариусу и заключать сделку. Покупатель не собственник дожидается, пока продавец:

  • направит извещения всем сособственникам о выставлении доли на продажу;
  • получит нотариальные отказы от выкупа и/или истечения 30-дневного срока после уведомления адресатов;
  • зафиксирует факт извещения.

 Обратите внимание, если действовать в обход преимущественного права, продав долю третьему лицу, совладельцы могут оспорить сделку в силу пункта 3 ст. 250 ГК РФ – на это отводится 3 месяца с даты выявления нарушения.

Этап №2. Заключение сделки

Договорившись о деталях, родственники могут обращаться к нотариусу за составлением договора купли-продажи объекта. На момент написания статьи все сделки с долями проходят через нотариальные конторы (в соответствии с поправками в ФЗ № 122 «О госрегистрации…»).

Нотариус примет документы, запросит недостающие справки, а также проверит юридическую чистоту сделки и дееспособность ее участников.

Среди основных документов выделяют:

  • паспорта и копии;
  • технический план квартиры – раньше его заказывали в БТИ, а сейчас в Росреестре в виде выписки из ЕГРН;
  • правоустанавливающие и утверждающие право документы на долю квартиры;
  • нотариальные отказы совладельцев и/или копии почтовых уведомлений с адресом отправки писем;
  • справки из ФНС, ЕИРЦ – об отсутствии долгов владельца;
  • копия поквартирной карточки;
  • согласие супруга – если имущество общее мужа и жены;
  • разрешение органа опеки – на детей до 18 лет и недееспособных лиц под опекой;
  • отдельные выписки из ЕГРН – нотариусы запрашивают их сами.

Далее, совместно с нотариусом нужно оформить ДКП доли в квартире. Ознакомившись с текстом договора, продавец и покупатель ставят свои подписи.

Сведения о сделке уходят в ФКП «Росреестра» – начиная с 1 февраля 2019 года, нотариус сам передает данные по электронным каналам. Параллельно запись о сделке заносится в ЕИС – единую информационную систему нотариата.

Этап №3. Оформление регистрационных документов

Нотариус передает заявления, документы и ДКП на регистрацию в Росреестр. Государственный орган рассмотрит пакет, сверит с базой данных и перешлёт правоутверждающую справку – выписку из ЕГРН.

Получив документ, нотариус выдает их участникам сделки. По желанию покупателя, электронную выписку можно распечатать в бумажном виде. Также потребуется заверка у нотариуса – это отдельная, платная процедура.

Этап №4. Уплата налога

Собственник получает деньги за долю, а значит входит в круг налогоплательщиков. Согласно правилам, ему предстоит оформить и подать декларацию по форме 3-НДФЛ – за прошедший календарный период, т.е. за один год.

Такая декларация подается не позднее 30 апреля следующего за периодом расчетов года. Далее, Налоговая рассчитывает сумму взноса и направляет квитанцию плательщику.

Срок оплаты – не позднее 15 июля того же года, когда была подана декларация 3-НДФЛ.

Нужен ли нотариус?

Многие граждане задаются вопросом, нужен ли нотариус для оформления сделки по отчуждению собственности между родственниками. В соответствии с Законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 понадобится посетить должностное лицо для заверения сделки.

Для нотариуса необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • паспорта участников сделки;
  • техпаспорт квартиры;
  • выписка ЕГРН;
  • правоустанавливающие документы;
  • справки об отсутствии обременений.

Оформление соглашения в письменном виде устанавливается ст. 550 ГК РФ.

В противном случае сотрудники Росреестра откажут в регистрации сделки. Без нотариуса заключаются договоры, которые совершаются с собственностью, переданной в паевой инвестиционный фонд. Могут не заверяться соглашения, по которым все доли в квартире переходят одному человеку (Закон № 76-ФЗ от 01.05.2019).

Необходимые документы

Оформить договор купли-продажи доли в квартире невозможно без дополнительной документации. Это касается соглашений между родственниками в том числе. Составленный договор заверяется у нотариуса. Основной пакет документов подготавливается продавцом. В состав пакета войдет:

  • паспорт собственника доли в квартире;
  • техпаспорт на жилплощадь. Потерянный или устаревший паспорт переоформляется в МФЦ или БТИ;
  • свидетельство о регистрации права собственности на квартиру (для жилплощади, приобретенной до 2016 года). С 2016 года вместо свидетельства в ЕГРН выдается выписка об объекте недвижимости, обладающая той же юридической силой;
  • подтверждение права собственности для сделки купли-продажи (его называют договором основания). В этом качестве выступает договор купли-продажи, мены или дарения, справка о наследовании (завещание) и т. п.;
  • справка о лицах, зарегистрированных на продаваемой жилплощади (выписка из домовой книги). В ряде случаев требуется информация обо всех, кто проживает в квартире, в том числе и той ее части, которая не принадлежит продавцу;
  • соглашение супруга на совершение сделки. Без согласия супруга владелец доли в квартире не способен ее продать даже близким родственникам.

Покупатель должен предоставить только паспорт и письменное согласие супруга на покупку доли жилплощади. Затем уплачивается госпошлина за оформление договора и гонорар нотариуса. Заверять надо все три копии соглашения.

После выполнения условий договора и оформления передаточного акта необходимо официально зарегистрировать сделку.

Для этого продавец и покупатель (нужны оба родственника) предоставляют в Росреестр следующий список документов:

  • договор купли-продажи доли в квартире и акт приема-передачи (предоставляется по три экземпляра каждого документа, причем по одному экземпляру надо оставить в Росреестре);
  • подтверждение того, что совладельцы квартиры были вовремя извещены о готовящейся сделке. Договор должен быть заключен не ранее, чем через месяц после извещения;
  • удостоверения личности продавца и покупателя;
  • заполненное заявление на перерегистрацию (выдается в отделении Росреестра);

При необходимости в предоставляемый пакет включается дополнительная документация (согласие супруга владельца на продажу доли в квартире, документы из органов опеки, если собственник — несовершеннолетний, и т. п. Для оформления необходимо сразу же заплатить 2000 рублей за перерегистрацию недвижимости. Иначе документы будут возвращены через пять дней после подачи заявления, без оформления и рассмотрения.

Договор купли продажи доли в квартире между родственниками (образец) 2020

Основной документ, где закреплены условия, цена, обязанности и права сторон – это документ купли-продажи. Он составляется с учетом характера сделки, например – с пунктом об оплате материнским капиталом, ипотечным кредитом и т.д.

Договор имеет письменную форму с нотариальным удостоверением.

может включать:

  • «вступительную часть» – дата и место заключения, ФИО продавца и покупателя, данные их паспортов, даты рождения, место прописки и контакты;
  • описание предмета сделки – конкретная доли в жилом помещении, адрес, площадь, в т.ч. жилая и нежилая, соответствие комнате, кадастровый номер;
  • сведения о праве собственности на долю в квартире – чем подтверждается;
  • информация о рассылке уведомлений, ответах совладельцев;
  • цена объекта – руб.;
  • этапность и сроки совершения сделки – в частности, нужно обговорить способ оплаты, указать, как будет рассчитываться покупатель, оформлял ли он заемные средства у банка;
  • данные об отсутствии ареста и залога на квартирную долю (не комнату);
  • права и обязанности сторон;
  • сведения об осмотре квартиры, выявленных недостатках, отсутствии претензий к продавцу;
  • пути разрешения споров – при наступлении форс-мажорных ситуаций;
  • порядок регистрации договора;
  • лицо, которое несет расходы;
  • кол-во экземпляров – по одному для сторон, один нотариусу и Росреестру;
  • подписи с расшифровкой фамилий.

Внизу договора отводится место для подписи и «мокрой» печати нотариуса. Заверенный документ направляется для дальнейшей регистрации в Кадастровую палату.

Стоимость

Несмотря на родственную близость, участники купли-продажи несут расходы. Основные затраты приходятся на оплату госпошлин и услуг нотариуса.

Не тратьте свое время, позвоните к нам, наша консультация по телефону бесплатна, прямо сейчас вы получите ответы на свои вопросы!

Телефон в Москве и Московской области:
8 (499) 394-37-20

Телефон в Санкт-Петербурге и Ленинградская области:
8 (812) 305-28-25

Бесплатная горячая линия по всей России:

8 800 550-93-75

Тариф на удостоверение ДКП доли квартиру между родственниками или третьими лицами стандартный – 0,5% от цены договора (нижний предел – 20 000 рублей, верхний – 300 рублей).

Расчеты ведутся от кадастровой стоимости (письмо Минфина №03-04-05/21903 от 08.05.2014). Если она занижена или не указана, нотариус попросит предоставить отчет об оценке. Обычно заказывают кадастровую выписку из ЕГРН на текущую дату.

Нотариус также возьмет за правовую и техническую работу – от 1 000 рублей, в зависимости от региона.

Вторая обязательная госпошлина за регистрацию сделки в Росреестре – 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Правда, в случае подачи электронных документов через сайт Госуслуг действует 30% скидка. Заявитель в лице покупателя оплачивает не 2 000 рублей, а всего 1 400 рублей.

Сроки

Период оформления сделки напрямую зависит от уровня подготовки продавца.

№ п/пЭтап подготовкиПримерный срок
1Оформление технического паспортаот 30 дней
2Направление уведомления30 дней с момента вручения
3Подготовка документов2-3 дня
4Оформление договора2 дня
5Государственная регистрацияот 7 дней

Взимается ли налог?

Налог при продаже недвижимости равен 13% от выплаченной суммы. Это касается и договора купли-продажи доли в квартире в сделках между родственниками.

Но в определенных ситуациях налог может быть уменьшен (налоговые вычеты), либо его вовсе не придется платить.

Поэтому перед тем, как заключать сделку купли-продажи, желательно разузнать об особенностях налогообложения при торговле недвижимым имуществом.

Налог не выплачивается в следующих случаях:

Источник: http://famdivorce.ru/vse-stati/kuplya-prodazha-doli-v-kvartire-mezhdu-rodstvennikami/

Налог при продаже квартиры – сколько заплатить в 2020 году

Продажа квартиры между близкими родственниками 2020 году

При продаже квартиры государство требует уплаты налога, который можно избежать если попадать под новые условия в федеральном законе. Разобрались в законе и рассказываем как избежать уплаты налога при продаже квартиры

В 2020 году вступил в силу Федеральный закон от 26.07.19 № 210-ФЗ. В нем говорится, что если вы приобрели квартиру, то минимальный срок владения уменьшается с пяти лет до трех. При этом, чтобы не платить налог при продаже квартиры с новыми условиями — нужно соответствовать определенным критериям. Некоторые из них накладывает ограничение на срок, а другие на характер сделки.

Разобрались в новом законе и рассказываем как не платить налог при продаже квартиры:

Минимальный срок владения — это срок, когда вы можете продавать недвижимость, автомобиль или другое имущество без подачи декларации и уплаты налога. Если продать раньше этого срок — декларацию нужно подать в любом случае, даже есть нет начисляемого налога за сделку. Даже если вы продадите имущество на миллион рублей, но после минимального срока владения — ничего уплачивать не нужно.

Пример: У Романа умерла бабушка и передала в наследство квартиру в сентябре 2016 года. Роман продаёт квартиру за 2 миллиона рублей в июле 2019 года. Получается с момента получения квартиры и продажи прошло 2 года и 10 месяцев. Значит, Роману нужно заплатить 130 тысяч рублей налога на продажу.

Если квартира приобретена в 2016 году, а продать ее в 2020 — налог нужно заплатить. Новые поправки не повлияют на эту квартиру: продать без налога ее можно будет в январе 2021 года. Но уплату налога можно избежать если квартир соответствует нескольким из критериев:

— Продается жилое помещение. Для нежилых помещений новые поправки не работают;

— Это единственное жилье. Проверять будут дату регистрации сделки на продажу жилья, поэтому скрыть, что жилье единственное не получится. Если квартира несколько — безналоговый период составляет 5 лет владения.

— Если квартиру купили в течение 90 дней и хотят сразу продать. Такая сделка не облагается налогом;

— Если продается дача, то и для участка с постройками будет действовать трехлетний срок владения.

Есть несколько случаев, когда продажа жилья не облагается налогом:

— Квартира куплена до 2016 года. Не стоит ждать наступления 2020 года, а планировать продажу квартиры можно уже сейчас;

— Жилье досталось в наследство. Дата с которой считается срок — дата смерти наследодателя;

— Подарок от близкого родственника. Если квартиру подарил отчим или дядя минимальный срок владения увеличивается до 5 лет;

— Квартира получена на условиях приватизации или договора ренты;

— Если квартира досталась в наследство от неблизкого родственника — безналоговый срок владения будет 3 года.

Чтобы не платить налог за продажу квартиры раньше минимального срока владения, используется имущественный вычет. Этот вычет помогает не зависеть от минимального срока владения и новых поправок в законе. С помощью него можно купить квартиру и через неделю продать ее и не уплачивать налог. Несколько ситуаций как это работает:

Пример №1: Дмитрий купил квартиру в 2017 году за 3 миллион рублей. В 2018 году он женился, а в 2019 году родился ребенок и семья решила увеличить площадь проживания.

Дмитрий продаёт квартиру и покупает новую, хотя квартира была продана раньше минимального срока владения.

При подаче декларации Дмитрию не нужно будет платить налог, потому что сумма продажи и покупки новой квартиры равны.

Пример №2: В 2017 году Дмитрию досталась квартира в наследство от дяди. После свадьбы и рождения ребенка квартиру продали и вложили деньги в ипотеку.

В 2020 году Дмитрий подаст декларацию, а налог заплатит уже не с 2 миллионов рублей, а с 1 миллиона, потому что применяется вычет.

Но если продать квартиру в 2020 году — пришлось бы ждать трехлетний минимальный срок владения квартирой. При этом этот вычет можно применять и в последующие года.

Для того, чтобы избежать уплаты налога за продажу квартиры в обход минимального пользования имуществом нужно, чтобы сработало несколько условий. Вот основные из этих критериев:

1. Если квартира куплена в 2016 или позже, то минимальный срок владения будет пять лет. Если продавать квартиру в 2019 году нужно будет подавать декларацию и уплачивать налог.

2. В 2020 году минимальный срок для владения жилой недвижимостью снизился до трех лет.

3. Продать квартиру по новым условиям получится только с единственным жильем. Если квартир несколько — срок владения в 5 лет остается.

4. Если квартиру купили в течение 90 дней до продажи старой — минимальный срок будет 3 года.

5. Если квартиру купили до 2016 года — срок остается в 3 года.

6. Если квартиру получили в ходе приватизации, договора ренты или в подарок от близкого родственника — срок владения остается в 3 года.

Источник: https://rosreestr.net/info/kakoy-nalog-na-prodaju-kvartiry-v-2020-godu-polnyy-obzor

Налог при продаже квартиры: рассчитать или избежать?

Продажа квартиры между близкими родственниками 2020 году

Собираетесь улучшить жилищные условия или просто избавиться от недвижимости, которой владели менее 3 лет? Тогда расскажу вам про налог при продаже квартиры: как его рассчитать и можно ли избежать совсем. Ведь с точки зрения налогового кодекса РФ, вырученные деньги – это доход, который может облагаться налогом.

Многие забывают и о налоговых вычетах, о которых вас «не обязаны» уведомлять государственные органы, но ими можно воспользоваться при расчете налога. Как же правильно рассчитать и минимизировать сумму обязательного платежа в этом году?

статьи:

⠀Налог при продаже квартиры

До 2016 года надо было владеть квартирой не менее 3-х лет, в таком случае при продаже вы освобождались от уплаты налога на доход.

После приняли поправки: с 1 января 2016 года, чтобы не платить налог, надо владеть квартирой не менее 5 лет. Не сложно посчитать, что приобретая жилье в 2016 году, вы освободились бы от обязанности по уплате налогов с продажи квартиры только в 2021.

Есть ли исключения? Освобождение от уплаты налога через 3 года сохранили для тех, кто стал собственником:

  • при наследовании или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника;
  • в результате приватизации;
  • в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением.

Что хорошего произошло в новом году для собственников жилья?⠀

С 1 января 2020 года в Налоговый Кодекс РФ, внесены изменения. Теперь каждый, кто имеет только одно жилье в собственности, освобождается от уплаты налога при продаже квартиры, уже спустя 3 года, а не 5 лет!

ВНИМАНИЕ‼ На момент продажи у вас не должно быть другого жилого помещения. Это касается, как личной недвижимости, так и совместной с супругом.

В новой редакции есть один маленький бонус по второй квартире. Если вторая квартира куплена в течение 90 дней до продажи первой, то она не учитывается как вторая собственность.

Согласитесь, удобно, если купил новую квартиру и надо продать старую. Помните, у Вас есть 90 дней! Между датами регистрации необходимо уложиться в этот срок.⠀

Рассмотрим на примерах.

  • Вы купили квартиру в ноябре 2016 года за 5 000 000. Это ваша единственная квартира. Вы решили ее продать за 9 000 000. В 2020 году вам не придется платить налог. Если бы продавали в июне 2019 года и указали полную стоимость в договоре, пришлось бы платить налог в сумме 520 000.
  • Вы купили первую квартиру в 2016, вторую в 2018. Если, при продаже любой из них в 2020 году, решите указать цену дороже, чем купили, будет налог на прибыль 13%. В этом случае освободитесь от налогов при достижении 5 лет собственности на эту недвижимость.
  • Вы купили первую квартиру в 2016, вторую купили в начале января 2020. Первую можете продать в марте 2020 с прибылью, налога не будет, так как действуют новые правила.

Налоги — это просто в теории и сложно на практике.

Когда нужно, а когда не нужно платить налог с продажи квартиры?

Вы читаете эту статью, значит уже, как минимум, конец лета 2020 или даже… Ого, как время летит!

В общем, сейчас уже считайте так:

  • если на вашу квартиру право собственности оформлено до 1 января 2016 года, вы можете смело ставить любую стоимость при ее продаже, и налога у вас не будет;
  • если в право собственности вы вступили после 1 января 2016 года, то вам для продажи квартиры без налога надо ждать 5 лет, и тогда, при продаже за бОльшую стоимость, налогов не возникнет.

Исключение: при дарении, наследстве, приватизации и договоре ренты срок владения без уплаты налогов составит 3 года.

Купил – продал. С чего налог?

Имейте ввиду: налог в размере 13% платят с полученной ПРИБЫЛИ. Обязанность по уплате налога изложена в статье 220 НК РФ.⠀

Некоторые переживают, что если они купили квартиру за 5 000 000, и захотят ее продать, а 5 лет еще не прошло, то при продаже они заплатят 13% от стоимости квартиры (13% — это 650 000).

И когда им необходимо срочно продать квартиру, они, чтобы не платить такие деньги, все равно сидят и ждут, когда пройдет 5 лет. И зря. Потому что:⠀

НАЛОГИ платят с ПРИБЫЛИ!

Купили за 5 000 000, а продаете за 6 000 000. Прибыль = 1 000 000. Вот с этого 1 миллиона и платите налог (13% — это 130 тыс. руб.).

Имейте ввиду:

Расходы, на покупку квартиры, которую вы теперь продаете, необходимо подтвердить документально. Для этого понадобится договор купли-продажи квартиры и расписку о передаче денег в ее оплату.

Какой налог платит нерезидент?

Если квартиру продал нерезидент России, то ставка налога для него составит 30%. Право на имущественный вычет для нерезидентов не предусмотрено.

Кадастровая стоимость: на что она влияет?

С 01.01.2016 г. сделали обязательным соответствие кадастровой стоимости. Раньше все было просто — купили за 10, продали за 10 по документам, зафиксированной прибыли нет — и налогов, соответственно, нет.

Теперь налоговая берет в расчет 70% от кадастровой стоимости, как минимальную стоимость квартиры и смотрит, уклоняетесь вы от уплаты налога или нет.

Примеры:

  • Вы купили квартиру за 10 000 000. Продаете за 16 000 000. Её кадастровая стоимость – 15 000 000 (70% от кадастровой = 10 500 000). Даже если в договоре купли-продажи квартиры (ДКП) вы указываете 10 000 000, в расчет возьмут 10 500 000.

Прибыль получится – 10 500 000 – 10 000 000 = 500 000, с них и начислят 13%. И вам нет смысла ставить в ДКП цифру меньше 10 500 000 (70 % от кадастровой стоимости).

  • Купили квартиру за 10 000 000, а продаете за 16 000 000. Кадастровая стоимость 20 000 000 (70% от кадастровой = 14 000 000).

В ДКП указали 10 000 000, в расчет возьмут 14 000 000, и начислят вам 13% с 4 000 000 (10 000 000 – 4 000 000) прибыли.

  • Купили за 10 млн., продаете за 16 млн., кадастровая 10 млн. (70% = 7 млн.). В этом случае, при указании в договоре 10 млн., налог не начисляется.
  • Купили за 10, продаете за 16, кадастровая 25 (70% = 17,5). В этом случае налог будет с 7,5, даже если в договоре укажете реальную стоимость продажи.

Когда не надо платить налог?

Если квартира досталась вам в наследство, то налога на доход не будет.

Если вам подарили квартиру близкие родственники, то дарение между родственниками тоже налогом не облагается.⠀

Близкие – это какие? Близкими родственниками являются:

  • бабушка, дедушка
  • родители (приемные родители)
  • супруги
  • дети
  • внуки
  • братья и сестры (даже сводные)

Во всех остальных случаях вам придется платить налог. Например, если дядя дарит квартиру племяннику, последнему придется заплатить 13% от стоимости квартиры.

В этом случае, чтобы избежать налога, лучше сделать так. Дядя дарит квартиру своему брату/сестре, а вот сестра/брат уже дарит своему сыну. Вот вы и ушли от лишних 13%.

Квартира в дар или наследство: есть ли налог при продаже?

Если квартира досталась вам по наследству или подарена вам, следовательно, она досталась вам БЕСПЛАТНО! И если вы владели этой квартирой меньше 3 или 5 лет (в зависимости от кого получена —  близкого родственника или нет) и решили ее продать, у вас возникает налог на доход.⠀

ВНИМАНИЕ!! При наследстве отсчитывайте 3 года не от возникновения права собственности, а от дня смерти человека, который оставил вам квартиру.

Пример: Вы продаете квартиру стоимостью 5 млн. руб. Кадастровая стоимость тоже 5. Так как квартира досталась вам за 0 руб., налог вы будете платить с 5 млн. Он будет равен 650 тыс. руб.

Можно ли заплатить меньше?

Вам нужно понять, какую цифру налоговая возьмет в расчет как минимальную стоимость вашей квартиры (напоминаю, что в расчет берутся 70% от кадастровой стоимости).

Пусть кадастровая стоимость равна стоимости продажи — 5 млн. руб, 70% от кадастровой = 3,5 млн. руб. Ниже этой цифры нет смысла ставить цену в договоре. Но именно ее, вместо 5 млн., указать можно.

В таком случае, налог будет составлять уже не 650, а 455 тыс. руб.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры?

Сейчас существуют разные сервисы и базы, в которых можно найти информацию о кадастровой стоимости объекта.

В Санкт-Петербурге, например, такие сведения можно найти в сервисе РГИС (найти объект – узнать кадастровую стоимость).

Имущественный налоговый вычет

Нужно знать:

Вы имеете возможность один раз в календарный год уменьшить налогооблагаемую сумму на 1 млн. руб. (имущественный налоговый вычет), но только при продаже одного объекта недвижимости.

Если вы хотите продать 2 квартиры, то лучше их продавать в разные годы.

Вернитесь к предыдущим примерам:

  • В первом варианте вычет поможет вам заплатить налоги не с 5 млн., а с 4.
  • Во втором варианте — не с 3,5 а с 2,5.

В обоих случаях налог будет уменьшен на 130 тыс. руб. (13% от 1 млн. руб.).

Внимание! Имущественный вычет можно применить в том случае, когда не учитываются (или отсутствуют) подтвержденные на покупку квартиры расходы.

Налоговая декларация

По налогу при продаже квартиры:

Если в 2020 году вы продали квартиру, значит до 30 апреля 2021 года нужно подать декларацию (за 2019 год сдвинули на 3 месяца из-за вируса) и до 15 июля 2021 года оплатить.

Декларация подается при получении дохода от продажи имущества при владении недвижимостью меньше положенного срока для освобождения от налогов. Не подали 3 НДФЛ, даже если не надо платить налог (нет прибыли), штраф 1000 руб.

За несвоевременную уплату налогов предусмотрены штрафы и пени.

Налог на имущество

Если у вас в собственности есть недвижимость, нужно платить налог на имущество.

Рассмотрим жилую недвижимость — квартиру, комнату, жилой дом. Сумма налога зависит от процента налоговой ставки. Расчет берется от кадастровой стоимости, а не от стоимости, указанной в договоре купли-продажи.

Региональные власти могут устанавливать свои налоговые ставки, но не превышающие базовые больше чем в 3 раза.

Например, в Санкт-Петербурге на жилую недвижимость прогрессивная шкала ставок в зависимости от кадастровой стоимости недвижимости выглядит так:

Квартиры с кадастровой стоимостью:

  • до 7 млн – 0,1%;
  • от 7 до 20 млн — 0,15%;
  • 20−300 млн — 0,2%;
  • свыше 300 млн – 2%.

В качестве бонуса, существует вычет кадастровой стоимости при расчете налога на имущество:

  • для жилых домов – 50 кв.м.;
  • квартир – 20 кв.м.;
  • комнат – 10 кв.м.

Пример №1:

Квартира 50 кв.м., кадастровая стоимость 15 000 000 руб. Вы ей владели весь 2019 год. Налог за 2019 год рассчитывается 15 000 000/100*0,15 = 22 500 руб. — это за 50 кв.м. Но есть вычет 20 кв.м.

Следовательно, 22 500 руб. / 50 м2.* 30 м2.= 13 500 руб. — итоговый налог к оплате.

Пример №2:

Если у вас студия площадью 20 кв.м., кадастровая стоимость 20 000 000 руб., то из-за налогового вычета налог будет равен нулю.

Заключение

Что еще нужно знать про налог при продаже квартиры:

  • По закону налог не может увеличиться более чем на 10% к предыдущему году.
  • За квартиру в новостройке налог рассчитывается с даты регистрации права собственности.
  • Налог на имущество оплачивается до 1 декабря каждого года за предыдущий год.

Надеюсь, вам было полезно узнать про налог при продаже квартиры для физических лиц, как его рассчитать и как его можно избежать.

Сохраните ссылку на статью и поделитесь статьей с друзьями — эта информация рано или поздно пригодится всем!

Если вам нужна помощь при покупке или продаже квартиры, обращайтесь. Буду рад сотрудничеству!

оцените статью

(5 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pro-consalt.com/nalog-pri-prodazhe-kvartiry/

Договор купли-продажи доли в квартире

Продажа квартиры между близкими родственниками 2020 году

Долевая собственность является одним из видов общей собственности. Ее особенность заключается в определении конкретной части в общем имуществе, которая принадлежит определенному собственнику. Право долевой собственности предусматривается для объектов, которые не могут быть поделены без ухудшения качеств.

На практике возможны следующие причины возникновения долевой собственности:

  1. Выделение долей в общей собственности супругов. Выделение возможно, как в период брачного союза, так и после развода. Закон предусматривает раздел в добровольном или судебном порядке.
  2. Наследование. Если у собственника несколько наследников по закону, то каждый из них имеет равные права на имущество. Каждый из получателей становится собственником равной доли.
  3. Приобретение одной из долей в имуществе, посредством покупки, мены, дарения.

Владелец имеет право пользоваться и распоряжаться объектом собственности по своему усмотрению: подарить, завещать, продать, сдать в аренду. Однако право распоряжения долями несколько отличается от общих правил.

Гражданский кодекс (ст. 250) ограничивает возможности собственника на продажу или мену имущества, принадлежащего ему на праве долевой собственности. Первоначально информация о продаже объекта должна быть доведена до других собственников. Сособственники должны выразить свое мнение относительно продажи.

Закон устанавливает сроки для выкупа доли сособственниками:

  • при продаже недвижимости – 30 дней;
  • при продаже движимого имущества – 10 дней.

Риски при покупке доли в квартире

При покупке доли в жилом помещении у посторонних граждан необходимо принять во внимание ряд рисков, которым подвергает себя покупатель. Покупка доли в квартире подводные камни:

  1. Оформление договора дарения, вместо контракта купли-продажи. Такой вариант подходит исключительно для сособственников или лиц, проживающих в данном жилом помещении. В противном случае покупатель лишается права оспаривания сделки в суде, в случае предоставления недостоверной информации об объекте. Вернуть выплаченные деньги не получится даже в судебном порядке.
  2. Последующая реализация объекта. При продаже доли квартиры стоимость объекта значительно ниже, чем рыночная цена жилого помещения в целом. Выкуп проблемной доли в квартире не стоит рассматривать с целью вложения средств. Последующая реализация объекта значительно затруднена. При этом для сособственников сделка является выгодной. Приобретая все части жилого помещения, владелец повышает общую стоимость.
  3. Приобретение доли в квартире посторонних граждан для личного проживания является нецелесообразным. Постоянное проживание с чужими людьми становится тяжелым, с моральной точки зрения.

Приобретение доли в квартире является выгодной сделкой для сособственников. Оформление сделки имеет свои особенности. Владелец должен предупредить других собственников о намерениях. Направление уведомления лучше оформить в письменном виде, так же, как и отказ от сделки. Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Как определить долю в квартире?

  1. В частях от целого предмета сделки — к примеру, ⅓ или ¼ квартиры. Такое разделение доли относится к идеальному.
  2. В натуре — к примеру, одна комната площадью – 36 м² другая – 18 м². Выделенная доля, например, 36 м² – относится к реальной доли.

Реальную долю приобретать намного удобнее, так как в этом варианте, Покупатель приобретает конкретную комнату, выделенную Продавцу, то есть Покупатель будете проживать в выделенной комнате, а другие совладельцы на данную комнату не могут претендовать.

При этом, при оформлении договора нужно будет уточнить правила нахождения в помещениях общего пользования (коридора, ванной, кухни).

При покупке идеальной доли, скорее всего, Покупателю придется договариваться с совладельцами квартиры о правилах проживания. В этом случае, если совладельцы являются несговорчивыми, разрешать проблему приходиться в судебном порядке (п. 37 решения Пленума ВС и ВАС РФ № 6 от 01.07.1996 года).

Что делать до оформления договора купли-продажи доли в квартире?

Если один из совладельцев квартиры решил продать свою долю одному из совладельцев, то в таком варианте, уведомление не отправляется (п. 1 ст. 250 ГК РФ).

Перед отправкой уведомления рекомендуется вначале обсудить свое намерение с совладельцами жилья для выяснения – не желает ли кто-нибудь из них приобрести долю, и, если такой покупатель найдется – обсудить условия сделки, с согласованием цены.

Если Продавец не знает всех совладельцев жилой площади, понадобиться запросить выписку из ЕГРН, где отображаются не только совладельцы, но и сведения, которые могут понадобиться для ДКП, а именно:

  • Кадастровый номер.
  • Общая и жилая площадь жилого помещения.
  • Также в этом документе отмечается нахождение или нет – квартиры в залоге.

Получить бланк из ЕГРН можно, воспользовавшись сайтом Росреестра. Стоимость такого бланка равна 300 рублей и предоставляется он на протяжении 3-х рабочих дней.

Уведомление требуется отправлять в письменном виде за месяц до заключения ДКПДК. Для предоставления полной информации по сделке, нужно в письме отразить:

  1. Стоимость продажи доли.
  2. Порядок платежей, в т.ч:
  • в какие сроки оформляется сделка;
  • В какой валюте совершаются расчет;
  • Способ расчета (наличными или перечисление на счет).
  1. Кто Покупатель доли и сроки заселения новым жильцом.

Уведомление можно отправить самому, путем личного вручения, или заказным отправлением, с вложенной описью, через почту России и с оповещением о вручении адресату, или воспользоваться услугами нотариуса.

При личном вручении извещении о реализации доли, рекомендуется сделать 2 экземпляра, чтобы адресат расписался о получении такого извещения.

При отправке почтой у продавца будет квитанция почты о получении письма адресатом.

При этом, в квитанции непременно должна быть отображена опись письма, отправленного совладельцам жилья, хотя по мнению нотариальной палаты, такой бланк не обеспечивает доказательства, что Продавец действительно отослал совладельцам известие о реализации доли (мало ли что написано в таком извещении). Поэтому, в таких обстоятельствах, лучше вручить такое уведомление лично, с подписью получателя или воспользоваться услугами нотариуса.

У совладельцев есть месяц с момента получения уведомления, для покупки доли на отмеченных условиях. После прохождения данного срока, продавец вправе реализовать свою долю в квартире третьему лицу, так как совладельцы, после истечения данного срока, теряют преимущественное право на покупку доли.

Можно приступить к реализации своей доли и ранее месячного срока, при условии, что Продавец соберет от всех совладельцев отказные от приобретения доли Продавца.

Отказ понадобиться оформить письменно и желательно подтвердить такой отказ нотариусом.

Это условие не является обязательным, но нотариус может отказать в заверении ДКПДК пока совладельцы не удостоверят ему действительность отказа в приобретении доли.

Продажа доли родственнику: на что обратить внимание

Ситуации, когда осуществляется купля-продажа доли в квартире между родственниками, встречаются очень часто. Базовая структура сделки при этом не меняется, но необходимо учесть значимые особенности ее проведения:

  1. Обязательное уведомление всех собственников о планируемом отчуждении доли дома, квартиры или коммуналки. В уведомлении должны присутствовать: описание объекта, его основные характеристики, желаемая цена, условия передачи прав на недвижимость, сроки, в течение которых возможные покупатели обязаны оповестить продавца о своем решении.
  2. Если среди собственников доли числится несовершеннолетний, извещают о возможной сделке органы опеки.
  3. В течение 30 дней необходимо получить от всех собственников письменные отказы в выкупе доли либо согласие на продажу.
  4. Если ни один из совладельцев за указанный в уведомлении срок не выразил желание приобрести долю квартиры, можно продавать ее другому родственнику или любому заинтересованному лицу.
  5. Согласие супруга на продажу доли оформляется обязательно.
  6. Для составления договора прибегают к помощи нотариуса либо пользуются типовой формой из Росреестра. К документу прилагается план квартиры с указанием части отчуждаемой жилплощади.
  7. Акт приема-передачи объекта составляется обязательно.

Затем сделка по продаже доли объекта недвижимости регистрируется по общеустановленным правилам.

Принудительный выкуп доли

При одновременном наличии перечисленных ниже факторов закон дозволяет отчуждать долю без согласия ее владельца:

  1. Незначительная доля в собственности (определить этот факт может только по итогам судебного разбирательства).
  2. Невозможность выделить долю (например, нереально выделить для пользования часть квартиры площадью несколько кв. м).
  3. Отсутствие заинтересованности в пользовании долей.

Принудительный выкуп части недвижимости – дело хлопотное и неблагодарное. Поэтому вначале нужно предпринять попытку совершить взаимовыгодную операцию. Предложение о ее условиях направляется собственнику в письменном виде. И только если родственник уклоняется от продажи, придётся выкупать долю принудительно.

Отличие покупки недвижимости от ее завещания или дарения

Действующее сегодня налоговое законодательство позволяет владельцу жилья в случае его дарения или завещание близкому родственнику воспользоваться правом на льготный режим налогообложения сделки.

Никаких налогов ни с дарителя, ни с одаряемого не взимается. Чтобы воспользоваться преференцией, в договоре следует указывать степень родства, а также подтверждать ее соответствующими документами.

С завещанием дело обстоит еще сложнее. Во-первых, наследственное дело открывается только спустя 6 месяцев после смерти заявителя. Если поименованные в завещании лица сочтут волю покойного неудовлетворительной и могут вступить с длительные судебные тяжбы. В итоге, судьба имущества может оказаться совсем не такой, как планировал ее прежний владелец.

Во-вторых, нюансы завещания могут оставаться скрытыми от наследников, что провоцирует ненужные споры между ними. Поэтому многие собственники предпочитают при жизни распорядиться своей недвижимостью. Например, продать ее родным.

Кто такие близкие родственники?

Семейный Кодекс Российской Федерации в вопросах регулирования сделок по различным видам реализации недвижимого имущества может прийти на помощь в случае толкования понятия близких родственников.

Это связано с тем фактом, что жилищное и гражданское законодательство даёт наибольшие привилегии лицам, которые в соответствии с нормами семейного законодательства являются близкими родственниками с участниками сделки.

В соответствии с нормами Семейного Кодекса близкими родственниками считаются:

  • родители и дети, в том числе усыновлённые, в отношении которых действует тайна усыновления;
  • братья и сестры, участвующие в сделке;
  • родные бабушки и дедушки и внуки, если сделка совершается между ними.

При этом, лица, находящиеся под опекой (например, муж и жена взяли опеку над прямым племянником жены) близкими родственниками считаться не будут.

Когда потребуется визит к нотариусу

Источник: https://razvodimsia.ru/prodaza-doli-v-kvartire-v-2020-godu-mezdu-rodstvennikami-dokumenty-dogovor-kupli-prodazi-doli-v-kvartire-mezdu-rodstvennikami-obrazec/

Как переоформить квартиру на родственника в 2020 году

Продажа квартиры между близкими родственниками 2020 году

Собственник объекта недвижимости вправе передать его третьим лицам. Законодательство РФ предусматривает ряд механизмов, благодаря которым граждане могут переоформить квартиру на родственника или любого другого человека, так как фактически родственные связи особого значения не имеют.

  Каждый способ передачи жилья в собственность имеет свои специфические особенности и правовые последствия. Чтобы выяснить как лучше, безопасней и дешевле осуществить отчуждение жилплощади и выбрать оптимальный для себя вариант, подробнее рассмотрим и сравним нюансы каждой возможной сделки.

Какой способ выбрать

Передача жилья в собственность другому лицу регулируется нормами отечественного гражданского законодательства. Переоформление квартиры на родственника осуществляется в форме гражданско-правовой сделки. Наиболее популярными способами являются следующие варианты:

  1. Осуществление купли-продажи.

Одним из самых распространенных способов по передаче жилья в собственность третьим лицам является заключение договора купли-продажи, суть которого сводится к тому, что владелец жилья обязуется передать его в собственность покупателю за установленную плату.

На практике, если договор подписывается между близкими родственниками, например, между отцом и сыном, сделка, как правило, осуществляется на безвозмездной основе, то есть фактически, деньги продавцу за передачу недвижимости не поступают, что противоречит самой сути купли-продажи.

Такая Сделка в силу закона является ничтожной.

Тем не менее, при составлении документа стороны обязаны указать стоимость жилплощади. В связи с чем, продавец обязан будет уплатить НДФЛ. Таким образом, если жилье у бывшего владельца было в собственности менее 3-х лет, и сделка была на сумму свыше 1 млн. рублей, то он должен будет перечислить налог 13 %.

Нередко граждане идут на хитрость и прописывают в договоре сумму менее 1 млн. рублей, не зная, что подобные сделки между родственниками находятся под особым вниманием фискальных органов и сотрудников ИФНС.

При отклонении указанной цены более чем на 30 % от кадастровой стоимости, служащие инспекции вправе начислить недостающую сумму налога.

Для более детального ознакомления с вопросам читайте статью о налогообложении при купле-продаже квартиры.

Преимуществами такой сделки является то, что всего через кратчайший промежуток времени после сдачи документации в Росреестр, покупатель становится полноправным хозяином квартиры. Рассчитывать на получение вычета близкие родственники также не могут, в силу пп.11. п.2 ст. 105.1  и  п. 5 ст. 220 НК РФ, так как данные лица являются взаимозависимыми.

Возможным последствием заключения договора может являться то, что приобретенное таким образом жилье станет общей собственностью мужа и жены, если покупатель находится в браке и брачным контрактом не определен иной режим собственности. То есть фактически при разводе, второй супруг вправе претендовать на  половину данного жилья.

  1. Получение жилья по завещанию.

Передать жилье в собственность можно с помощью завещания. Отрицательный момент состоит в том, что вступление в наследство состоится только после кончины прежнего хозяина квартиры.

Чтобы оформить завещание, наследодатель должен будет обязательно обратиться к нотариусу.  В результате единоличным собственником наследственной массы становится то лицо, которое указано в завещании.

При этом в отличие жилья, приобретенного по сделке купли-продажи, если наследник находится в браке, его супруг не сможет претендовать на данное жилье.

В отличие от купли-продажи, при вступлении в наследство по завещанию, гражданин не должен будет уплачивать налог на наследство, так как его упразднили. Единственный платеж, который придется совершить, это внесение госпошлины. Ее величина зависит от степени родственной связи и стоимости наследственной массы. Так согласно п.22 ст.

333.24 НК РФ, близкие родственники, а именно, родители, дети, супруги, братья и сестры завещателя должны перечислить в казну 0,3 % от цены квартиры.  При этом сумма не должна превышать 100000 рублей. Если наследник не относится к перечисленным родственникам, то с него взимается 0,6 % от цены жилья, но не свыше  1 млн. рублей.

Надо помнить, что наследство — один из самых сложных разделов права и передача квартиры по завещанию может быть сопряжена с рисками эту квартиру не получить. Читайте подробности в статье о наследовании по закону в разделе Наследственное право.

Наиболее оптимальным вариантом является оформление договора дарения.

Особенностью договора дарения является то, что квартира передается родственнику безвозмездно. При этом гражданин вступает в права собственности сразу же после регистрации в Росреестре. В отличие от завещания удостоверение дарственной  у нотариуса не обязательно.

Выбор договора дарения чаще всего обоснован тем, что в силу п.18.1 ст. 217 НК РФ, близкие родственники, и члены одной семьи освобождаются в полном объеме от налогообложения. Ими оплачивается только пошлина в Росреестре.

 В том случае, если квартира дарится дальним родственникам, например, тете или дяде, им требуется уплатить подоходный налог в 13%.

При этом, так как в дарственной цена квартиры не указывается, величина налога исчисляется из той стоимости, которая существует на дату совершения сделки на аналогичное имущество.

Помимо того, что дарственная оформляется без налога, плюсом ее оформления является то, что одаряемый становится единственным обладателем квартиры, его супруг не сможет претендовать на часть жилья при разводе, в отличие от купли-продажи.

Еще одним положительным моментом, прописанным в законодательстве, является то, что даритель вправе отменить дарственную в судебном порядке, например, если одаряемый совершил преступление против жизни и здоровья дарителя или существует угроза безвозвратной утраты квартиры.

Еще одним наименее популярным способом передачи недвижимости является оформление ренты, когда на определенных условиях получатель жилья содержит продавца на личные средства до конца жизни, при этом получатель ренты часто вправе проживать на данной жилплощади до своей кончины. Такой договор подлежит обязательному удостоверению в нотариальной конторе и регистрируется в Росреестре.

Положительной особенностью такого соглашения является то, что покупатель (плательщик ренты) становится собственником сразу после регистрации перехода прав в Росреестре, а не после смерти владельца, как при наследовании. При этом со своей стороны бывший хозяин жилплощади по договору ренты законодательно защищен, так как в тексте документа стороны прописывают условия содержания и лечения, которые неукоснительно должны соблюдаться.

Таким образом, граждане вправе выбрать тот или иной вариант переоформления жилплощади, исходя из конкретной жизненной ситуации.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Документы для переоформления квартиры на родственника

Вне зависимости от того способа, которым хозяин квартиры предпочел передать ее родственнику, важно грамотно оформить документы, чтобы договор  или завещание было сложно подвергнуть сомнению и доказать в судебном разбирательстве его несоответствие российскому законодательству.

Любая сделка по передаче объекта недвижимости родственнику, требует стандартного пакета документов, а именно:

  • Общегражданские паспорта участников договора. Если даритель отчуждает квартиру несовершеннолетнему, то от последнего понадобится свидетельство о рождении;
  • Правоустанавливающие документы на квартиру;
  • Выписка о зарегистрированных жильцах в квартире;
  • Техническая и кадастровая документация на жилье;
  • Соглашение совладельцев жилплощади на передачу ее новому собственнику, например, второго супруга, если жилье является общей собственностью:
  • Квитанция об уплате госпошлины, если она предусмотрена законом.

Помимо перечисленных документов, необходимо предоставить непосредственно договор, по которому будет происходить отчуждение жилплощади, в частности, договор купли-продажи, ренты, дарения  или же завещание. В зависимости  от выбранного механизма переоформления жилья, могут потребоваться дополнительные документы.

Если соглашение требует нотариального удостоверения, то необходимо обратиться в нотариальную контору для придания сделке юридической силы. Если участники не могут самостоятельно составить договор, это может сделать за них нотариус. Данная процедура не является бесплатной и оплачивается согласно установленному нотариальному тарифу.

Если договор, подлежащий нотариальному удостоверению, останется без такового, то он будет считаться ничтожным и, соответственно, не повлечет за собой правовых последствий.

После заключения договора, покупатель, чтобы стать полноправным владельцем, должен получить зарегистрировать право собственности в Росреестре. Для этого владелец жилья должен обратиться в регистрирующий орган с подготовленным заранее пакетом документов, в число которых, помимо заявления, входят:

  • договор, по которому происходит передача недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на жилплощадь;
  • квитанция по уплате госпошлины, размер которой для физических лиц равен 2000 рублям.

Примерно через неделю, после сдачи документации, гражданин получает выписку из ЕГРН, так как теперь свидетельство о праве собственности не выдается.

Резюме

Таким образом, прежде чем выбрать тот или иной способ переоформления квартиры на родственника, следует взвесить все за и против, подумать о возможных последствиях такой сделки.

На практике нередки случаи, когда люди, особенно пожилые, путают договор дарения и завещание, и в результате из-за недобросовестных родственников остаются без крыши над головой.

Это связано с тем, что при дарственной, даритель лишается своего жилья в момент перехода права собственности при регистрации в Росреестре, процедура которого занимает неделю,  тогда как при завещании, гражданин вступает в права только после кончины наследодателя.

Источник: https://pravbaza.ru/stroitelstvo-i-oformlenie/kak-pereoformit-kvartiru-na-rodstvennika

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.