Продажа квартиры несколько собственников

Продажа квартиры с несколькими собственниками

Продажа квартиры несколько собственников

Перед тем как владелец решится продать квартиру, у которой несколько собственников следует в обязательном порядке уведомить о своем намерении других долевых собственников, а также оформить договор о грамотном распоряжении всех долей с участием нотариуса.

Особенности юридического правового режима

Когда устанавливается долевая собственность на недвижимое имущество, это означает, что каждому собственнику выделяется личная доля на общих основаниях. Размер долевых частей зависит от условий приобретения недвижимости и договоренности между собственниками. Величину долей можно перераспределять между жильцами собственниками, оформляя изменения соответствующим документом.

Распоряжаться таким объектом можно при соблюдении таких особенностей как:

  1. Если собственники единогласно решили продать квартиру. В таком случае высылать уведомление не нужно, все долевые участники будут являться продавцами.
  2. Если хотя бы один долевой собственник не намерен продавать свою часть, то следует уведомить такого владельца о предстоящей сделке.

    Также ознакомить его с правом преимущества на приобретение остальных долей в квартире (ст. №247 ГК РФ).

  3. Даже если вышеуказанные особенности соблюдены, то необходимо оформить договор по предстоящей сделке и заверить его в офисе, с участием нотариуса.

ВАЖНО !!! Если не одно из условий не было выполнено, то государственный регистрационный орган не оформит сделку купли-продажи, что повлечет за собой невозможность перехода права собственности покупателю.

Чтобы сделка по купли-продажи всё-таки состоялась продавцам необходимо выполнить следующие юридические моменты:

  1. Согласовать все необходимые условия по проведению сделки. Эта начальная стадия связана с поиском покупателя на объект. Продавцы должны договориться между собой об условиях составления договора продажи.

    Между сторонами решаются следующие вопросы:

  • определяется предмет договора, то есть либо продажа состоится отдельными долями, либо единым объектом недвижимости;
  • стоимость объекта продажи. Цена на жилье назначается собственниками в произвольном порядке, но при наличии владельцев частей, которые отказались от продажи, следует уведомить их о назначенной стоимости на объект;
  • форма оплаты и порядок. Это может быть безналичная форма оплаты от покупателя или наличные денежные средства. Также устанавливается срок и внесение предварительной суммы за предмет договора.

ВНИМАНИЕ !!! Все моменты должны быть обговорены, а затем занесены в договор купли-продажи. После этого нотариус заверяет его, и документ передается в регистрирующий государственный орган.

  1. Уведомить тех собственников, которые отказались продавать свою часть. Таким образом, следует выслать на адрес проживания владельцев письменное уведомление. Они должны быть в курсе о предоставлении преимущественного права на покупку продаваемых долей жилья. Процедура по рассмотрению письменного уведомления содержит следующие особенности:
  • если получатель письма согласится на покупку долей, то его право быть покупателем остается приоритетным;
  • если собственник, который не захотел продавать свою долю, отказывается от преимущественного права, то свой ответ он должен зафиксировать в письменном виде произвольного образца;
  • если получатель уведомления не выходит на связь и не реагирует на запрос по истечению месяца, то сделка оформляется с первым покупателем, который изъявил желание купить недвижимость.
  1. Документы должны быть заверены нотариусом. В соответствии с ГК РФ все аспекты сделки по купли-продажи жилья, которое имеет долевых собственников необходимо удостоверять у нотариуса. Без его прямого участия заключить продажу объекта нельзя, даже если все владельцы долей согласны на сделку всего недвижимого имущества. В момент обращения, в офис следует предоставить следующий пакет документов:
  • все продавцы должны предъявить гражданские паспорта;
  • если кто-либо из собственников не сможет присутствовать на приеме у нотариуса, то может воспользоваться оформлением доверенности на представляющего интересы продавца лица;
  • продавцы должны предоставить документы, подтверждающие их право на собственные доли. Ими могут быть выписки из ЕГРП, оригиналы свидетельств на право собственности и др.;
  • договор по покупке и продаже объекта;
  • при наличии тех граждан, которые не стали продавать свои долевые части нужно предоставить составленное уведомление и отказ в письменной форме на право выкупа.

ВАЖНО !!! Нотариус должен внимательно проверить наличие всех необходимых для заключительного этапа сделки собранных документов, внести юридические корректировки при необходимости, заверить отметкой, подписью составленный договор сделки. Услуги нотариуса являются платными, стоимость которых устанавливают в юридической компании.

  1. Заключительный этап — официальная регистрация перехода права собственности другому лицу. После посещения нотариуса и сбора всех документов, можно отправляться в регистрационный орган, например, в отделение Росреестра. Помимо оригиналов, рекомендуется сделать ксерокопии документов, которые потребует сотрудник государственного органа. Перед подачей документов нужно оплатить госпошлину. Это можно сделать в отделении любого банка и взять с собой на регистрацию сделки оригинал чека, проведенного платежа. Чтобы зарегистрировать сделку, следует либо лично приехать в отделение, либо воспользоваться правом присутствия личного представителя по доверенности. Регистрационными органами, которые наделены правом осуществлять переход права собственности, является Росреестр и Многофункциональный центр.

После посещения регистрационного отделения все продавцы получают выписки из ЕГРН, по одному образцу в каждые руки. Если покупателем выступало одно лицо, то ему выдается единая выписка с правом владения всех выкупленных долевых частей.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/prodazha-kvartiry/kak-prodat-kvartiru-u-kotoroj-neskolko-sobstvennikov

Нюансы продажи квартир где несколько собственников

Продажа квартиры несколько собственников

Достаточно просто продать недвижимость, принадлежащую одному владельцу, и совсем другое дело, когда владельцев у объекта несколько.

В ситуации, когда требуется срочная продажа квартиры, несколько собственников которой заинтересованы в соблюдении своих прав, могут возникнуть определенные сложности.

Сделки с недвижимым имуществом, имеющим больше одного владельца, должны совершаться с учетом нескольких правил, знание которых необходимо для решения этого вопроса.

С точки зрения закона

Главные принципы отношений, связанных с общим правом собственности, в том числе на жилую площадь, изложены в гл. 16 Гражданского кодекса Российской Федерации (понятие «общая собственность» и порядок определения долей описаны в ст.

244-245, о порядке распоряжения такого вида имуществом — в ст. 246, о передаче прав другим лицам — в ст. 250-251). Также значение имеют: ст. 37 ГК РФ — если жилплощадь отчуждается опекуном владельца, ст.256, ст.34 и ст.

60 СК РФ — когда речь идет о недвижимости супругов и об имущественных правах несовершеннолетних.

Что такое долевая и совместная собственность

Жилое помещение, принадлежащее нескольким лицам, считается их общей собственностью. Такой вид владения жильем может быть:

  • долевым, когда для каждого собственника точно установлен размер его части;
  • совместным, когда доля не выделена и права всех участников считаются равными.

Причин возникновения долевой собственности может быть несколько:

  • Определение и выделение долей. Например, при разводе или обращения государственными органами взыскания на имущество должника.
  • Оформление сделки купли-продажи недвижимости с определением частей, принадлежащих каждому из собственников. Распространено при покупке квартиры с использованием материнского капитала и прочих случаях, требующих соблюдения законных интересов несовершеннолетних и недееспособных лиц.
  • Совместное наследование, то есть получение прав на часть имущества несколькими наследниками.
  • Приватизация жилой площади с выделением долей всем прописанным в ней жильцам.

Далее рассмотрим нюансы продажи квартир, где несколько собственников.

Самый распространенный вид совместной собственности — имущество супругов, приобретенное в браке, когда граждане имеют равные права, даже если официальные документы оформлены на одного. Нередки также случаи, когда право совместной собственности распространяется на всю семью.

Алексей Пономарев
Эксперт по недвижимости Центра Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Особенности продажи квартиры с несколькими собственниками

Купля-продажа квартиры, когда несколько лиц владеют квадратными метрами на правах общего имущества, возможна при наличии письменного согласия каждого из них. Документ заверяется у нотариуса.

Ни один из владельцев совместной собственности не может самостоятельно передать свои права другим лицам.

Для этого необходимо законно определить и выделить его часть, то есть перейти к долевому виду владения.

Очень сложно самостоятельно осуществить продажу квартиры, когда несколько собственников имеют в ней выделенные доли. Каждый из владельцев может реализовать только принадлежащую ему часть.

В случае отказа остальных от продажи, необходимо придерживаться требования законодательства, по которому совладельцы имеют преимущественное право выкупа продаваемой доли в квартире[i].

В связи с этим, они должны быть письменно извещены об условиях торга и получают 1 месяц на осуществление своих прав. Только после истечения этого срока разрешено передавать долю в общей собственности посторонним лицам.

Ускорить процесс можно, получив письменный отказ других владельцев недвижимости от предложенной покупки. А если все доли продаются одновременно, никого уведомлять не требуется. В этом случае все совладельцы принимают участие в сделке купли-продажи в качестве продавца и получают оплату, соразмерную своей доле.

При продаже квартиры продавец должен подтвердить свое право на эту недвижимость или на долю в ней. К документам, подтверждающим полномочия продавца, могут относятся: договор купли продажи, свидетельство о наследовании, договор дарения, и т. д.  

Подтверждающим документом в настоящее время является выписка из ЕГРН, заменившая выдаваемые раньше свидетельства о праве собственности. В обоих документах указан размер части, принадлежащей владельцу в продаваемом жилье.

Срочная продажа квартиры, если есть несколько собственников и среди них присутствуют лица до 18 лет или недееспособные граждане, без юридической подготовки невозможна.

Совершать действия с имуществом таких владельцев могут родители или опекуны, которые обязаны предварительно получить согласие органов опеки на продажу квартиры.

Быстро добиться разрешения можно лишь при учете знания всех юридических нюансов.

Алексей Пономарев
Эксперт по недвижимости Центра Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Советы по продаже квартир с несколькими собственниками

Подведем небольшие итоги:

  1. При продаже квартиры, находящейся в совместной собственности, требуется письменное согласие других владельцев.
  2. Прежде, чем выставлять на продажу долю в общей долевой собственности, необходимо предложить выкупить ее совладельцам.
  3. Для реализации недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным гражданам, нужно получить согласие органов опеки.

Несоблюдение этих требований, даже непреднамеренное, может привести к тому, что сторона, чьи интересы были нарушены, оспорит законность сделки через суд.

ЦН «Белый дом» готов выступить посредником и оказать весь комплекс квалифицированных услуг по продаже квартиры с несколькими собственниками. Наши юристы много лет специализируются в вопросах недвижимости, поэтому юридическая экспертиза и подготовка нужных документов займет минимум времени. 

Возможно, вас заинтересует:

Как срочно продать квартиру в Москве — преимущества агентств
Консультация юриста по недвижимости
Покупка квартиры с долгами — выгодно или опасно

Мы проводим бесплатные консультации по любым вопросам. Вы можете задать их нам по телефону +7(495)150-44-60 или заполните форму заявки ниже:

Источник: https://cndom.ru/2020/08/31/prodazha-kvartiry-s-neskolkimi-sobstvennikami/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.