Продажа квартиры полученной по завещанию

Продажа квартиры после вступления в наследство: как и когда можно продать

Продажа квартиры полученной по завещанию

Последние изменения: Январь 2020

Когда умирает родственник, далеко не всегда недвижимость нужна получателям наследства для проживания. В таких ситуациях рассматривается продажа квартиры после вступления в наследство, с получением средств наследниками. Закон требует, чтобы накануне продажи недвижимость была переоформлена с умершего на продавца, и лишь потом допускается регистрация сделки купли-продажи с новым собственником.

Если предстоит совершить сделку с покупкой унаследованной квартирой, покупателю важно удостовериться, что документы переоформлены на наследника, вступившего в свои права по закону.

При продаже квартиры, полученной по наследству, есть важный нюанс. В зависимости от срока владения унаследованной жилплощадью, продавец может быть освобожден от уплаты налога.

Например, если дочь получила квартиру в наследство, когда можно продать ее, определяется любым моментом после регистрации перехода права собственности. Однако если жилье решили продать в течение первых 5 лет после переоформления (начиная с 2016 года), за вырученные средства придется платить подоходный налог в размере 13% от общей стоимости предмета сделки.

Следует отметить, что, если наследство было принято до наступления 2016 года, закон устанавливает ограничение в виде 3 лет с момента переоформления наследственной массы. При продаже унаследованного жилья действуют те же правила и порядок регистрации, как и в отношении других сделок купли-продажи.

Если возникла потребность в продаже после получения наследства, когда можно продать квартиру, определяется в зависимости от готовности продавца платить 13 процентов в пользу государства.

При оформлении сделки с унаследованной недвижимостью по завещанию есть риск появления нежелательных претендентов, не участвовавших в наследовании из-за нарушений в процедуре. Важно накануне передачи денег убедиться, что других наследников на квартиру нет и быть не может.

Описание сделки — продажи унаследованной квартиры

Чтобы исключить возникновение проблем с покупаемой жилплощадью, новому собственнику рекомендуется избегать сделок сразу после наследования. Лучше выждать не менее 3 лет и самому продавцу, поскольку терять 13% от стоимости — слишком дорогая плата за быстрое получение средств.

Инструкция по оформлению сделки включает следующие шаги:

  1. Принятие наследства и переоформление недвижимости на себя.
  2. Подготовка новых документов (выписка ЕГРП, свидетельство на собственность).
  3. Урегулирование вопроса продажи, если квартира унаследована в долях, и другие совладельцы имеют приоритетное право выкупа доли. Чаще договариваются о совместной продаже и разделе полученной суммы между всеми.
  4. После подписания договора на продажу жилья, право перерегистрируется на новых владельцев.

Если принято решение продать собственность сразу, не дожидаясь 5-летнего моратория, стоит подробнее изучить вопросы налогообложения и быть готовым представить в налоговую по истечению года налоговую декларацию о полученном от продажи доходе. В некоторых случаях налога удается избежать.

Документы для оформления

Список бумаг, необходимый для проведения сделки с унаследованной квартирой, не отличается от общего:

  • гражданские документы сторон сделки (всех участников);
  • свидетельство наследования;
  • выписка ЕГРП, либо свидетельство на собственность из Росреестра;
  • техпаспорт недвижимости, кадастровый паспорт;
  • выписка об отсутствии обременений и отсутствии долгов по коммунальным платежам;
  • справки о выписке всех жильцов.

Дополнительно могут потребоваться следующие документы:

  • письменное согласие супруга, если недвижимость получена совместно;
  • разрешение от органов опеки при местной администрации, если часть собственности числится за несовершеннолетним, либо сделка полностью проводится от его имени законными представителями;
  • дополнительные справки, документы об отказе других претендентов участвовать в наследовании.

Последняя бумага – важный документ, позволяющий быстрее найти покупателя на квартиру, полученную в наследство. Мало желающих, чтобы спустя некоторое время после передачи денег продавцу, на недвижимость предъявили права посторонние лица из числа претендентов на наследство.

Вопросы налогообложения

Если решено продать квартиру сразу, не дожидаясь окончания 5 лет, стоит внимательнее изучить случаи, когда подоходный налог платить не придется:

  1. Уплачивается 13-процентный налог с суммы более 1 миллиона рублей. Если продается доля в квартире меньшей стоимости, это избавляет от потребности платить НДФЛ.
  2. Освобождены от платежей пенсионеры.
  3. Льготное налогообложение распространяется на продавцов, имеющих 1-2 группу инвалидности, вне зависимости от возраста.
  4. Не платят налог наследники, признанные инвалидами детства.

Если решено продать квартиру, полученную в наследство несколькими собственниками, обязанность уплаты налога определяется по той доле, которую лично получит конкретный человек.

Как продать жилье при наличии нескольких наследников

 

Если квартира передана в наследство сразу нескольким родственникам или наследникам по завещанию, возникают некоторые нюансы, связанные с согласованием сделки.

Если несколько владельцев, возникает два варианта продажи:

  1. Доли в собственности с приоритетом права выкупа у остальных сособственников объекта. По закону, продавец обязан предложить свою долю остальным, а в случае отказа искать продавца на стороне.
  2. Квартиры полностью, если все наследники согласны избавиться от квартиры и получить свою часть от вырученной суммы согласно долевому распределению.

В обоих вариантах предполагается согласованность действий всех совладельцев. При совместной продаже всей квартиры целиком рекомендуется определить одного человека, который будет заниматься переговорами с продавцами и подготовкой сделки. От остальных требуется своевременное погашение квитанций ЖКХ и выписка накануне сделки.

Продать жилье, которое еще недавно было оформлено в наследство, достаточно сложно. Из возможных проблем, которые ждут нового владельца, стоит назвать появление несогласных с порядком наследования граждан, чьи права были ущемлены другими претендентами. Возможно выявление нарушений в процедуре принятия наследства, тогда передача имущества в адрес наследников аннулируется по судебному решению.

Продажа наследуемой квартиры не представляет сложностей с точки зрения процесса, однако важен срок, сколько времени прошло с момента принятия наследственной массы.

В случае, если после переоформления квартиры прошло менее 3-5 лет, потери на налоговых платежах составят 13%.

По этой причине, прежде чем решиться на сделку купли-продажи, стоит выяснить порядок налогообложения и доступность применения льгот.

Про особенности продажи квартиры, полученной в наследство, рассказывает Алина Апатова, директор офиса «Чистые пруды» агентства недвижимости «Простор»:

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nasledstvennoe/prodazha-kvartiryi-posle-vstupleniya-v-nasledstvo/

Как продать квартиру полученную в наследство по завещанию

Продажа квартиры полученной по завещанию

После того как вступили в наследство правопреемник обретает все права владельца наследственной недвижимости, в том числе и право реализации квартиры.
Продажа квартиры полученной в наследство осуществляется с некоторыми особенностями, о которых пойдёт речь в этой статье. Давайте рассмотрим как продать квартиру, полученную в наследство.

Можно ли продать квартиру, полученную в наследство

Продажа квартиры, полученной по наследству осуществляется на общих основаниях. Право собственности на наследственную квартиру ни чем не отличается от имущественного права на квартиру обретённого иным способом.

Важно! Моментом когда можно продавать квартиру после вступления в наследство является её государственная регистрация в органах росреестра.

Как правило, наследник, получивший свидетельство о праве на наследство не спешит его регистрировать в государственных органах, ведь правоустановочный документ у него уже есть, а значит недвижимость никто не отберёт. В действительности, свидетельства о праве на наследство достаточно для совершения любых юридически значимых действий владельца квартиры, но критически не достаточно для оформления сделок по его отчуждению.

Проблем с регистрацией квартиры не возникнет, нужно лишь подать в территориальный орган Росреестра или многофункциональный центр заявление о регистрации и правоустанавливающий документ. Но процедура может занять некоторое время. А потенциальный покупатель может и не захотеть ждать. Поэтому зарегистрировать право собственности желательно до выставления квартиры на продажу.

Процедура реализации квартиры полученной по наследству

Продажа квартиры полученной в наследство осуществляется через заключение договора купли-реализации в письменной форме, который подлежит обязательному заверению у нотариуса.

Фактически, процедура реализации унаследованной квартиры наследником состоит из 2-х этапов:

  1. Сбора документов;
  2. Оформления сделки по реализации.

За оформлением продажи квартиры можно обратиться как к частному нотариусу, так и в государственную нотариальную контору. Главное чтобы они осуществляли деятельность по местонахождению квартиры, либо одной из сторон сделки.

Оформление договора купли-реализации

Нотариус, оформляя сделку купли-реализации, проверяет соответствие всех поданных документов требованиям действующего законодательства, полномочия сторон сделки или их представителей, а также составляет текст договора купли-реализации квартиры (скачать договор можно тут)

Обязательные условия успешной продажи квартиры:

  1. Подача полного пакета необходимых документов.
  2. Личное присутствие сторон сделки или их представителей.
  3. Пребывание участников сделки в трезвом уме, чтобы у нотариуса не было сомнений в том, что каждая из сторон понимает, какую сделку совершает.
  4. Оплата нотариального тарифа и прочих обязательных платежей.

Присутствие супруга или супруги продавца не требуется, так как наследственное имущество, полученное одним из супругов, не является общей совместной собственностью супругов.

А покупатель, если состоит в браке, будет обязан представить:

  • либо письменно согласие своего благоверного или своей благоверной для получения прав на квартиру заверенное нотариально,
  • либо обеспечить его или её личное присутствие при заключении сделки.

Стороны также могут доверить заключение сделки представителям. В этом случае стороны могут лично не присутствовать при заключении сделки.

Важно! Доверенность на представителя должна быть выдана на продажу или покупку конкретной квартиры, с указанием её адреса, а по возможности регистрационных и кадастровых данных.

Перед началом сделки нотариус оглашает сроки оформления и сколько стоит его работа, но не составит труда и разобраться самостоятельно, чтобы ещё до визита к нотариусу иметь представление о грядущих затратах. Если все документы в порядке, и вы не явитесь к нотариусу в конце рабочего дня – оформление сделки будет проведено в тот же день.

За нотариальные услугу взимается нотариальный тариф, который исчисляется в зависимости от особенностей сделки.

  • Если квартира продаётся близкому родственнику: супруге, детям, внукам, родителям — нотариальный тариф составит три тысячи рублей, и 0,2 % суммы сделки, но не более чем 50 тысяч рублей.
  • Если квартира продаётся чужому человеку, нотариальный тариф будет зависеть от суммы сделки.
  • Если договорная цена в размере 1 000000 руб., или не превышает 1 миллион рублей, за оформление придётся заплатить 3 000 рублей и 0,4 процента суммы сделки.
  • Если стороны оценили квартиру от одного до десяти миллионов рублей, придётся заплатить уже 7 000 рублей и 0,2 процента от части договорной цены, которая превышает 1 миллион рублей. Когда цена сделки находится в диапазоне от 10 до 25 миллионов рублей.
  • Если стоимость жилья превышает 25 миллионов рублей, оформление обойдётся в 25 тысяч рублей, и 0,1 процент от договорной цены, но такая сумма не может превышать 100 тысяч рублей.

При исчислении процента от цены договора, которая ниже кадастровой стоимости, за основу берётся стоимость указанная в реестре недвижимого имущества. Кроме платы за совершение сделки, покупателю придётся в некоторых случаях оплатить НДФЛ с заработанного дохода

Документы

Для совершения сделки по продаже квартиры следующие документы нужно предоставить нотариусу:

  1. Правоустанавливающие документы на владение имуществом. В этом случае свидетельство о наследстве приобретенного или по завещанию или по закону.
  2. Выписку из реестра прав на недвижимое имущество. Эту выписку выдаёт Росреестр и его структурные подразделения. Срок действия выписки составляет 1 месяц.
    Важно! На сегодняшний день кадастровый паспорт на квартиру более не выдаётся данные кадастрового реестра, перенесены в единый государственный реестр недвижимости. В том числе и сведения о кадастровой стоимости.
  3. Паспорта и коды продавца и покупателя.
  4. Согласие обоих супругов на продажу (образец тут)
  5. Согласие организации опеки и попечительства. Если продавец или покупатель несовершеннолетний, и сделку за него совершает законный представитель: родители или усыновители, для отчуждения или приобретения квартиры потребуется согласие соответствующего департамента муниципалитета по месту нахождения квартиры или проживания несовершеннолетнего владельца. Такое же согласие требуется, если продавец или покупатель недееспособные или их дееспособность ограничена. При этом даже если сторонам удастся оформить сделку в обход получения такого согласия, договор купли-реализации имущества, находившегося в собственности несовершеннолетнего или малолетнего, может быть признан судом недействительным. А органы опеки и попечительства систематически проверяют такие сделки.
  6. Платёжный документ об уплате налога на доходы физических лиц. Если продавец не освобождён от уплаты налога при продаже недвижимости, нотариусу потребуется предъявить квитанцию об уплате налога. Размер налога и реквизиты оплаты предоставит нотариус в день оформления сделки.

Важно! Если ребёнок не является собственником квартиры, но зарегистрирован в ней, выписать его можно только указав место убытия.

А для малолетних детей в возрасте до 14 лет, таким местом может быть только место регистрации одного из его родителей.

Но если родители продают квартиру как своё единственное место жительства с целью покупки нового, выписать ребёнка будет невозможно до покупки одним из родителей нового жилья и регистрации в нём.

Налог

При продаже квартиры с продавца удерживается налог на доходы физических лиц в размере 13% цены договора, но не меньше 70 процентов её кадастровой стоимости.
От уплаты налога освобождаются только резиденты Российской Федерации, в случае срок владения недвижимостью составляет не менее 5 лет.

Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!

Источник: https://irg77.ru/nedvizhimost/prodat-kvartiru-poluchennuyu-v-nasledstvo/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.