Продажа квартиры после вступления в наследство

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство?

Продажа квартиры после вступления в наследство

Получая наследство, люди в большинстве своем недостаточно осведомлены о своих правах и порой совершают непоправимые ошибки.

Отказ от части наследства или выбор неправильного способа судебной защиты – именно по этим причинам у нас не всегда получается оформить право собственности на наследуемое имущество.

А регистрация данного права в государственных органах – пожалуй, самая важная вещь в процедуре наследования, так как именно с этого момента наконец-то можно будет распоряжаться наследством в полном объеме.

После оформления права собственности новоиспеченный наследник автоматически наделяется полномочием пользоваться и распоряжаться полученным имуществом.

Он также может передать его другому лицу на основании договора купли-продажи, мены или дарения.

В данной статье мы рассмотрим самую распространенную из этих сделок и расскажем о том, как и когда можно продать квартиру после вступления в наследство.

Можно ли продать

Получившие наследство собственники имущества могут распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе, они вправе продать его другому лицу.

Главное, чтобы сделка была оформлена в установленном законом порядке.

То же самое касается доставшейся по наследству квартиры: для начала нужно оформить все правоустанавливающие документы, и только потом можно заняться поиском покупателя.

Пока не будут погашены все задолженности, продать недвижимость, к сожалению, не получится. Кроме того, лучше сразу выяснить круг лиц, которые могут претендовать на долю в наследстве, поскольку это обстоятельство может неожиданно «всплыть» уже во время продажи.

Спустя какое время

Датой открытия наследства, согласно законодательству, считается день смерти наследодателя. Однако у наследника есть еще целых шесть месяцев на то, чтобы правильно оформить полученное имущество.

То есть, фактически все это время он не будет являться собственником недвижимости и не сможет распоряжаться ей по своему усмотрению.

Для того, чтобы продать перешедшую по наследству квартиру, в течение полугода наследник должен выполнить следующие условия:

  • Получить свидетельство о праве на наследство;
  • Поставить объект недвижимости на учет в государственный кадастр;
  • Зарегистрировать право собственности на жилье в Росреестре;
  • Получить согласие на продажу квартиры у банка или погасить ипотеку (если жилье находится в залоге);
  • Оформить договор купли-продажи.

Внимание

К сделкам с недвижимостью, приобретенной на основании свидетельства о наследстве, стоит относиться максимально настороженно. По прошествии некоторого времени могут быть выявлены обстоятельства, которые могут грозить покупателю неприятными последствиями.

Помимо того, что рано или поздно могут объявиться другие законные наследники имущества, есть возможность, что квартирой заинтересуется бывший супруг продавца, кредитор или органы власти.

Ситуаций, в которых сделку по продаже недвижимости могут посчитать недействительной, на самом деле множество, и нужно заранее продумать, как не оказаться жертвой мошенничества или просто непредвиденных обстоятельств, ожидающих вас после покупки такого жилья.

Налоги при продаже

Продавцов-наследников ожидает множество забот — и это касается не только поиска покупателей и торга о цене. В число обязательных для исполнения требований также входит уплата налогов со сделки. Эти расходы чаще всего ложатся на владельца недвижимости тяжким бременем, в особенности, если не знать о них предварительно, до заключения договора.

Расчет налога при продаже квартиры после вступления в наследство производится в соответствии со ст. 220 Налогового Кодекса РФ. Она же содержит два основных правила, касающихся этого обязательного для всех наследников платежа:

  • Размер налога составляет 13% от общей стоимости квартиры, если она находится в собственности продавца менее 3 лет;
  • Если жилье находится в собственности наследника более трех лет, то налог за его продажу не взимается;
  • Налог платится только с суммы сделки, превышающей миллион рублей;
  • У владельца квартиры есть возможность получить налоговый вычет на сумму до 250 тысяч рублей.

Важно

На законодательном уровне никаких льгот для отдельных категорий граждан не предусмотрено. Даже если продавец относится к социально незащищенной категории населения, такой как, пенсионеры или инвалиды. Платить налог с продажи придется всем лицам, владеющим недвижимым имуществом менее 3 лет.

Риски продавца и покупателя

Покупка квартиры, переданной по наследству, — пожалуй, одна из самых рискованных сделок с недвижимостью. Она таит в себе множество подводных камней и требует проверки в отношении намерений продавца. Чтобы обезопасить себя от финансовых потерь и рисков, которые может нести подобная процедура, покупателю нужно придерживаться следующих правил:

    • Отдавать предпочтение квартирам, унаследованным более 5 лет назад;
    • Тщательно изучить все предоставленные продавцом документы;
    • Провести внимательный осмотр жилья;
    • Узнать как можно больше о личности продавца;
    • Указывать в договоре купли-продажи только реальную стоимость недвижимости.

Тем не менее, заключая сделку, рискует не только покупатель, но и продавец жилья. Главным риском, пожалуй, являются все потенциальные наследники, которые могут претендовать на наследованную квартиру.

О таких родственниках зачастую не догадываются даже сами владельцы недвижимости, не говоря уже о покупателе или риэлторе.

Проверкой данного факта обычно занимаются нотариусы: предоставьте ему все имеющиеся у вас документы на квартиру, и если другие претенденты на нее не найдутся, вам выдадут свидетельство о праве на наследство.

В противном случае суд рассмотрит все обстоятельства дела и определит, по каким причинам новый наследник не вступил в наследственные права в определенные законом сроки. Если причины пропуска срока окажутся уважительными, совершенную сделку купли-продажи наследуемого жилья могут признать недействительной с юридической точки зрения.

Источник: https://svoyurist.com/nasledstvenniye-tonkosti/prodat-kvartiru-posle-vstupleniya-v-nasledstvo

Продажа квартиры после вступления в наследство: как и когда можно продать

Продажа квартиры после вступления в наследство

Законодательство РФ предусматривает несколько способов приобретения недвижимости. Одним из них является наследование имущества. Продажа квартиры, полученной по наследству, имеет ряд особенностей. Большинство из них связаны с применением налогового законодательства, а именно с возможностью не оплачивать налог с продажи.

Можно ли продать квартиру, полученную в наследство

Имущественные объекты, полученные гражданами в порядке наследования, в плане возникновения прав и обязанностей для нового владельца не имеют отличий от прочего имущества.

При наличии свидетельства о праве собственности гражданин может продать квартиру, подарить или обменять ее.

Право собственности вне зависимости от причины возникновения предоставляет возможность для совершения любых сделок со своим имуществом, если они не противоречат российскому законодательству.

В отношении недвижимого имущества, полученного по наследству, право возникает с момента регистрации права собственности в Росреестре, а не с момента вступления в наследственные права.

Когда можно начинать продажу

Официальная процедура вступления в наследство начинается с оформления нотариального свидетельства о получении имущества в порядке наследования. С этим документом и с общегражданским паспортом гражданин далее обращается в Росреестр, если речь идет о недвижимости.

Сотрудники ЕГРН после проверки сведений выдают новому владельцу свидетельство о праве собственности. С этого момента можно заниматься продажей недвижимости. В этом правиле имеются нюансы, которые потребуются соблюсти.

Например, гражданин в результате вступления в наследство получает в общей наследственной массе ипотечную квартиру, долг за которую перед банком не погашен. В такой ситуации регистрация в Росреестре, а значит и последующая продажа квартиры, полученной в наследство возможна только после окончательного погашения кредитной задолженности.

Т.е. право на наследство предполагает возникновение обязанностей, которые числились в отношении унаследованного имущества у бывшего хозяина.

Зачастую выставление на продажу квартиры до их разрешения представляется невозможным. Как правило, речь идет о всевозможных обременениях на жилье.

Например, наличие условия для постоянного проживания в квартире родственника, который отказался от участия в приватизации.

В такой ситуации по закону можно продать квартиру, но выписать жильца из нее не получится. Если обременение связано с правами несовершеннолетних детей для продажи унаследованной квартиры потребуется получать дополнительные разрешения от органов опеки. И гарантий, что они будут предоставлены, нет.

Поэтому по общему правилу, если квартира перешла по наследству, реализовать ее можно сразу после регистрации в Росреестре. Но каждый случай необходимо рассматривать индивидуально.

Выплата подоходного налога

Налогообложение сделки

Законодательство РФ устанавливает для всех резидентов обязанность выплачивать подоходный налог. Размер его составляет 13%. Если гражданин имеет доход от продажи квартиры, полученной в наследство, значит, с него подлежит к уплате налог.

Налогооблагаемой базой может быть:

  1. Стоимость, обозначенная в договоре купли-продажи.
  2. Кадастровая стоимость, помноженная на коэффициент 0,7.

Второй вариант используется, если в качестве продажной указана очень низкая стоимость и в отношении жилья, приобретенного с 2016 года.

Как не платить налог

Вступлением в наследство гражданин принимает все обязанности собственника. В первую очередь они касаются необходимости выплачивать налог на имущество физических лиц и НДФЛ от реализации жилья.

При продаже квартиры, доставшейся по наследству, необходимо учитывать важный факт. Возникновение обязанности по оплате НДФЛ зависит от срока владения недвижимостью.

Для унаследованного имущества имеются некоторые преференции в этом вопросе. Его владельцы освобождаются от обязанностей по выплате подоходного налога, если срок владения превышает 3 года.

Отсчет начинается с даты смерти наследодателя.

Также у продавцов имеется возможность существенно уменьшить размер налога за счет получения налогового вычета или при оформлении разницы между продажной и покупной стоимостью.

Имущественный вычет позволяет уменьшить облагаемую налогом базу на 1 млн. руб. Для ее оформления нужно обратиться с заявлением в ФНС.

Если гражданин на вырученные от продажи средства приобрел другую квартиру, получается, что его доход существенно сокращается или вовсе исчезает, а значит, нет необходимости платить НДФЛ. Для оформления стоимостной разницы нужно также обращаться в ФНС.

Плюс на федеральном и местном уровне предусмотрены категории льготников, которые могут быть полностью или частично освобождены от обязанностей выплачивать налог с проданной квартиры. Всю информацию следует уточнять в местных отделениях налоговой службы.

Как правильно покупать квартиру, полученную по наследству

Правила, которыми должен руководствоваться покупатель недвижимости, доставшейся по наследству, стандартные и подходят для всех граждан, приобретающих жилье на вторичном рынке. В такой ситуации важно удостовериться, что на квартиру не претендует иное лицо, в частности какой-то иной наследник.

Часто у наследуемого имущества имеется сразу несколько собственников. Это факт также следует проверить.

Нужно учитывать, что основное количество наследственных тяжб заканчивается в течение трех лет после оформления наследства. В ряде случаев они длятся до 10 лет. Поэтому не стоит приобретать квартиру, если в свидетельстве указано, что гражданин стал ее хозяином недавно.

Распоряжаться квартирами, полученными по наследству можно на общих основаниях в качестве владельца. Это значит, что собственник после оформления регистрации в Росреестре может совершать с жильем всю полноту сделок, если они не противоречат российскому законодательству.

Источник: https://prorealtora.ru/mozhno-li-prodat-kvartiru-posle-vstupleniya-v-nasledstvo/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.