Продажа квартиры с прописанными

Миц – столичный ипотечный центр недвижимости

Продажа квартиры с прописанными

Опасения, что некий недобропорядочный риэлтор попробует вам продать квартиру с прописанным человеком вполне обоснованы.

Чтобы исключить подобные неприятности, покупатели и обращаются МИЦ-Недвижимость, а чаще всего это происходит по рекомендации.

Заметим, что выбор этот имеет достаточно обоснований, поскольку для всех, кто покупает квартиру на вторичном рынке через наше агентство, правовая и финансовая безопасность обеспечена.

Гарантии для покупателя

По каждой без исключения сделке риэлторы нашего агентства проводят детальную проверку юридической чистоты квартиры.

Исследования включают, в том числе, и наличие прописанных в ней граждан – для Москвы и области это особенно актуально, если вспомнить, что в ряде случаев собственники регистрируют на своей жилплощади большое количество людей с целью получения финансовой прибыли. При этом статус каждого прописанного может иметь разные последствия:

  • Временная регистрация – без прав на саму недвижимость, но стоит учесть возможность проживания в квартире в указанный период;
  • Постоянно прописанные граждане, включая несовершеннолетних и недееспособных – с правом неограниченного проживания, включая последующие притязания на право собственности.

Чтобы исключить разного рода эксцессы, риэлтор в обязательном порядке проводит проверку юридической истории квартиры.

Каждый клиент, обращающийся для покупки квартиры в МИЦ-Недвижимость, получает от компании Гарантийный Сертификат, дающий право на правовую защиту своих интересов силами специалистов нашего агентства.

Это означает, что в случае возникновения любых спорных ситуаций по статусу квартиры и прав собственности на неё наша компания добровольно берет на себя обязательства по защите интересов покупателя.

Можно ли продать квартиру с обременением

Будем честны – подозрительность покупателей при выяснении того, что на жилплощади имеются прописанные лица, возрастает мгновенно. Скрывать, что в квартире остались зарегистрированные люди, смысла тоже нет.

Поэтому перед тем, как продать недвижимость, добропорядочные собственники решают такие вопросы самостоятельно или обращаются к риэлторам, в чьи обязанности может входить и предпродажная подготовка объекта.

Легальная, законная реализация жилья с прописанным человеком осуществляется только тремя способами:

  • Прописанные лица будут сняты с регистрации продавцом
  • Выписку людей осуществляет покупатель
  • Сделка регистрируется с сохранением пожизненных или временных прав граждан (например, при договоренности между родственниками)

Выгодна ли продажа, если в квартире прописаны другие лица

Стоит учесть, что если вопрос с прописанными людьми решает покупатель, цена такой квартиры снизится ещё больше – в этом случае все расходы по оформлению документов ложатся на нового собственника.

Важно также принимать во внимание возможные риски и оплату работы эксперта по недвижимости.

Все эти факторы способствуют уменьшению конечной стоимости квартир, выставляемых на продажу с зарегистрированными в ней лицами.

Статьи Жилищного, Семейного и Гражданского кодекса РФ поддерживают право собственника на реализацию квартиры с прописанным человеком, но для продавца такую сделку назвать выгодной сложно. Стоимость недвижимости с подобным обременением заметно ниже средней по рынку.

Выгодна ли покупка жилья с прописанными гражданами

Несмотря на привлекательную цену, покупатели таких квартир соглашаются на сделку неохотно, особенно на фоне существующего сегодня профицита жилья на первичном рынке, без какой-либо юридической истории и последствий, связанных с возможным обнаружением скрытой информации. Приобретать недвижимость с таким обременением всё же можно, если действовать грамотно и не скупиться на оплату работы риэлтора. Так покупатели квартир будут гарантированно защищены от всех рисков вторичного рынка недвижимости.

  • Максимально подробная проверка каждой квартиры перед заключением договора купли-продажи;
  • Экспертная оценка жилья;
  • Исследование юридического статуса с момента первого права собственности, включая наличие прописанных в ней лиц;
  • Защита интересов клиента в соответствии с условиями сделки.

Если в настоящий момент у продавца нет возможности освободить квартиру от любых обременений, это можно обсудить с покупателем и отразить в условиях договора купли-продажи.

При отсутствии препятствий для освобождения квартиры от зарегистрированных в ней лиц, и согласии покупателя пойти навстречу, на основании пунктов документа и в течение указанного периода бывший или настоящий владелец, или человек, его представляющий, аннулирует права всех прописанных граждан, выполняя надлежащим образом все обязательства по договору.

Когда этот вопрос решается силами покупателя, стоит помнить, что после регистрации новых прав собственности не всех людей можно будет выписать из приобретенной квартиры даже через суд.

Обязательно проконсультируйтесь на предмет законности прекращения регистрации с риэлтором и юристом МИЦ-Недвижимость, сделать это можно в любом из офисов нашей компании в Москве, адреса, время работы и телефоны отделений можно узнать здесь.

Кого нельзя выписать

Увы, но в большинстве ситуаций, новый собственник, который действовал самостоятельно при поиске квартир на вторичном рынке и покупке наилучшего варианта, оказывается в затруднительном положении.

Без опыта риэлтора и экспертного мнения юриста можно продать квартиру на вторичном рынке, но не приобрести её – безопасно, с правильным оформлением и гарантией того, что после регистрации сделки не обнаружатся прописанные члены семьи бывшего владельца.

Некоторых из них будет невозможно снять с регистрации принудительно, поскольку даже суд не имеет права лишить человека такого права:

  • Собственников долей и наследников по завещанию
  • Членов семьи владельца по приватизации, отказавшихся от собственности в его пользу
  • Оплативших пай (или его часть) в кооперативных квартирах
  • Иждивенца при наличии договора ренты
  • Один из супругов, на основании брачного договора
  • Несовершеннолетние без родителей или опекунов

Конечно, такие нюансы стоит прояснять до покупки квартир, и ещё раз повторим рекомендацию – принимать решение стоит только после консультации с компетентными специалистами.

Даже если за квартиру предлагается крайне соблазнительная цена, рисковать не стоит.

На вторичном рынке всё же есть вероятность приобрести за собственные миллионы рублей неприятное дополнение в виде прописанного незнакомого вам лица, претендующего на проживание на ваших законных квадратных метрах.

Памятка продавцу квартиры

Каждый собственник жилого помещения несёт ответственность за его качество, в том числе и юридическое.

Прежде чем продать недвижимость, определите, что влияет на стоимость квартиры и постарайтесь улучшить эти параметры с минимальными вложениями.

Когда речь заходит о прописанных на продаваемой жилплощади, определенно стоит изменить условия регистрации, аннулировать действующие и обеспечить каждому выписанному человеку аналогичные условия.

В ином случае квартира может потерять в стоимости до 40% от рыночной цены – это неприемлемо и нерационально. Чаще всего останавливает от выписки сложность самой процедуры, особенно, если речь заходит о получении разрешения для несовершеннолетних от органов опеки и попечительства.

Детей необходимо прописать в другую, равную имеющимся условиям квартиру и здесь комиссии неумолимы.

В этом и любом другом случае настоятельно рекомендуем оформить доверенность, позволяющую представлять интересы клиента риэлтору МИЦ-Недвижимость, поручив все бюрократические процедуры опытному специалисту.

Независимо от сложности сделки, стоимость работы агента будет строго зафиксирована в Договоре на оказание услуг. Впоследствии, ни при каких обстоятельствах цена изменяться не будет, что гарантирует собственнику жилья, где есть прописанные лица, защиту от непредвиденных расходов.

Подводя итог, заметим, что порядочность и честные намерения продавца при поиске покупателя квартиры и заключении сделки, осложнённой наличием прописанных в ней лиц, являются главными условиями для быстрой и выгодной продажи.

Остальное – вопрос опыта риэлторов МИЦ-Недвижимость, сомневаться в котором определенно не стоит.

За 17 лет работы наши агенты неоднократно закрывали подобные сделки, с максимальной выгодой для собственников и гарантированной законностью для покупателей.

Источник: https://www.mir-realty.ru/services/sell/prodat-kvartiru-s-propisannym-chelovekom/

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком в 2020 году – с обременением, приватизированную

Продажа квартиры с прописанными

В процессе реализации жилья значительным осложняющим обстоятельством часто становится наличие прописанных в квартире лиц.

В данном материале рассмотрим, можно ли продать квартиру с прописанным в ней человеком в 2020 году, каким образом можно выписать таких граждан и как решить вопрос добровольно или в принудительном порядке.

В ситуации, когда есть прописанные лица в квартире, это осложняет оформление сделки для собственника. Однако выход из ситуации есть, и мы сейчас поговорим о способах решения данного вопроса.

Основные моменты

Теоретически возможно продать квартиру, если там прописан человек. Однако на практике это вызывает массу трудностей и судебных разбирательств. Ведь по факту очень мало желающих приобретать квартиру с таким обременением, как наличие прописанных в ней граждан.

Ведь большинство предпочитает покупать чистую квартиру с юридической точки зрения.

Определения

ПропискаДокументальное подтверждение государственной регистрации места проживания и пребывания гражданина на территории РФ.

Основной ее целью является привязка человека к определенному адресу в городе или населенном пункте

СобственникГражданин, который на основании правоустанавливающей документации владеет жилплощадью и может распоряжаться ею на свое усмотрение

Кто может быть зарегистрирован по адресу

В процессе продажи квартиры могут возникнуть трудности с выпиской родственников или других граждан, которые были прописаны в данном жилье, но на данный момент отказываются из него выписываться по различным причинам.

К таким категориям, которые могут быть прописаны, относятся супруги и несовершеннолетние граждане, другие родственники, третьи лица, которые были прописаны в жилплощадь на временной основе, но теперь отказываются выписываться из нее.

Часто недобросовестные продавцы пытаются утаить факт того, что в квартире есть прописанные лица. Однако в основном такие договора расторгаются в судебном порядке и признаются недействительными.

Некоторые агентства недвижимости выкупают такие проблемные квартиры, чтобы затем их реализовать по заниженной стоимости, однако такие сделки являются рискованными.

Бывают ситуации, когда прописанные граждане выписываются добровольно при первой просьбе. Тогда проблем нет.

Однако все же в большинстве случаев граждане отказываются покидать жилье и оформлять выписку. Разберемся далее, как быть в ситуации без согласия супруга или ребенка, создавшего свою семью и отказывающегося выписываться.

Правовые аспекты

Законодательство РФ не может дать однозначного ответа на вопрос, законно ли продавать квартиру с прописанными в ней лицами. Здесь существует правовая коллизия.

Ведь ст. 304 Гражданского Кодекса РФ предполагает, что собственник жилья имеет нераздельное право на оформление сделок с личным жильем на свое усмотрение, для этого не требуется согласие граждан, прописанных и проживающих в данной квартире.

Однако в иных статьях Гражданского кодекса и в Жилищном Кодексе РФ, а также в Конституции указано право каждого гражданина на использование жилья.

То есть каждый человек должен иметь место регистрации и жительства в обязательном порядке.

Тогда получается, что реализовать и оформить сделку купли-продажи на квартиру с прописанными гражданами можно, однако трудность состоит именно в невозможности последующей выписки таких лиц из жилья.

Поскольку ст. 292 ГК РФ предусматривает, что переход права владения на недвижимость не является значительным основанием для выписки граждан и прекращения их права пользования жильем.

Еще на этапе оформления документов для покупки квартиры покупателю желательно проверить все данные о жилье, в том числе запросить выписку из домовой книги о количестве и списке всех зарегистрированных в квартире гражданах.

В соответствии с законодательством временно прописанные граждане должны быть выписаны из жилплощади, как только она будет продана и право собственности переоформлено.

Реализация жилья с прописанными в ней совладельцами должна осуществляться в соответствии с определенными правилами.

Порядок проведения таких сделок регулируется статьями ГК РФ, которые устанавливают порядок владения и использования объекта недвижимости, который пребывает в долевом владении.

Права и обязательства граждан, которые проживают вместе с владельцем в его жилплощади, регулируются Жилищным кодексом РФ.

Продажу квартиры с прописанными гражданами осуществить сложно, если они категорически возражают против выписки из данного жилья.

Однако собственник имеет право выселить их в принудительном порядке, или же обратиться в суд и решить проблему в судебном порядке. Как правило, такие дела решаются в пользу собственника квартиры.

Как продать квартиру с прописанным человеком

Продажа и покупка объекта недвижимости с прописанными в нем гражданами вызывает массу проблем, особенно если сделка осуществляется в спешке, и не проводится должная проверка всех нюансов.

В дальнейшем для покупателя прописанные в квартире жильцы, которые не желают выписываться, могут принести значительные проблемы. Также рассмотрим, как поступить с человеком, отказавшимся от приватизации.

Принудительная выписка

В случае отказа человека от добровольной выписки необходимо обратиться в суд. Рассмотрим, как продать приватизированную квартиру с прописанным человеком.

Законодательно не установлена обязанность продавца квартиры указать всех прописанных лиц в договоре, которые не сохраняют право на проживание в данной квартире.

В договоре купли-продажи рекомендуется прописать условие, что прописанные граждане обязуются выписаться из квартиры до определенной даты.

Однако такой прописанный пункт не означает, что данные граждане обязательно выпишутся из жилья.

Выписка граждан возможна по двум сценариям:

Прописанные граждане в добровольном порядке обращаются в миграционную службуИ самостоятельно пишут заявление на снятие с места регистрации и жительства. В течение трех дней орган власти рассматривает заявку и выписывает человека
В случае отказа от добровольной выпискиВладелец квартиры может это осуществить исключительно на базе решения судебного учреждения. На основании судебного решения гражданин признается утратившим право на пользование квартирой и выписывается из нее в принудительном порядке

В суде необходимо доказать, что у человека имеется другая жилплощадь, он не принимает участие в оплате затрат на обеспечение и обслуживание квартиры, оплату коммунальных услуг, живет с другой семьей или переехал в другой населенный пункт для работы или обучения на длительный срок.

Порядок снятия с регистрации

Снятие граждан с регистрации возможно осуществить в судебном или досудебном порядке.
Иногда прописанные лица по первому требованию собственника выписываются из квартиры.

В таком случае они самостоятельно пишут заявление на выписку и в течение трех дней орган власти оформляет выписку гражданина из данной квартиры.

Иногда случается, что такой человек просит у собственника некоторые денежные средства в качестве компенсации.

В таком случае лучше согласиться на такое требование, чтобы избежать в дальнейшем проблем с продажей жилья и не добиваться выписки в судебном порядке, что может значительно затянуться по времени.

Судебные разбирательства касательно выписки граждан могут длиться от 4 месяцев до нескольких лет, в зависимости от обстоятельств и желаний сторон.

Часто случаются апелляции, поэтому необходимо рассматривать каждый случай в индивидуальном порядке.

Кто не подлежит процедуре

Законодательством предусмотрено общее правило при реализации жилья, предполагающее обязательную выписку граждан из квартиры после передачи права собственности на нее другому человеку.

: покупка квартиры с прописанными в ней людьми

После государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре все зарегистрированные в квартире родственники бывшего собственника и другие прописанные лица теряют право пользования квартирой.

Новый собственник вправе требовать выписки данных лиц. Однако есть категории граждан, выписка которых невозможна:

Если гражданин в процессе приватизации был прописан в жильеТо при отказе от приватизации Верховным Судом РФ установлено, что невозможно выписать человека, который был полноправным пользователем жилья аналогично собственнику, которому квартира принадлежала на основании ордера. Такие основания, как наличие у человека другого жилья или собственности, не станут значимыми в суде
Если лицо получило право пользования квартирой на основании завещания умершего родственникаЧеловек в таком случае имеет право пожизненно пользоваться и проживать в данной квартире, его невозможно выселить даже через суд
Гражданин, который получает содержание на основании сделки пожизненного содержания с иждивениемВ таком случае человек может проживать на территории жилой площади пожизненно
В вопросе, как продать квартиру с прописанным человеком если он безвести пропавшийПри наличии соответствующего решения суда человека можно выписать из квартиры
Бывшие супруги после разводаЕсли у супруга нет другого жилья и нет возможности переехать в другое место жительства по причине отсутствия средств. Такое лицо вправе просить у суда отсрочку выписки и выселения. Судебным решением ему может быть позволено пребывать в квартире до года, затем его можно выселить
Граждане, которые полностью или частично внесли плату за кооперативное жильеНе подлежат выселению. Они считаются законными собственниками, даже в случае, если нет документа об официальной регистрации
Несовершеннолетние дети, у которых нет родителей и официального опекунаПродать квартиру возможно, если несовершеннолетнему будет предоставлена квартира с условиями, не хуже прежних, или с улучшенными условиями для проживания. В орган попечительства нужно предъявить документы об обеспечении ребенка другим жильем

Оформление сделки купли-продажи недвижимости

Собственник квартиры имеет право в любое время ее продать. Алгоритм действий по заключению договора купли-продажи предполагает следующие действия:

Новый собственник должен подать требуемый пакет документов в управление государственной регистрации, кадастра и картографии.

Договор купли-продажи должен в обязательном порядке быть заверен нотариусом в нотариальной конторе. Без этого он не имеет законной и юридической силы.

Должен также быть оформлен акт приема-передачи квартиры, где должна быть указана конкретная дата передачи данного жилья покупателю, передачи ключей от квартиры.

В процессе составления договора купли-продажи обязательно указать срок, до которого прописанному гражданину необходимо выписаться из квартиры и покинуть жилье.

Если же гражданин прописан в квартире, однако по различным причинам не проживает на ее площади, собственник перед продажей квартиры должен его снять с регистрации перед подписанием договора.

Образец договора купли-продажи можно получить в органе Росреестра или в нотариальной конторе.

Договор должен содержать следующие пункты:

Персональные сведения участников договораВключая их паспортные данные, место постоянного проживания и регистрации
Данные о продаваемой квартире с указанием ее общей квадратурыТехнического состояния, наличия ремонта, наличие или отсутствие вопросов с арестом или с обременением, ограничений на пользование ею
Личные сведение прописанных в квартире лицИ дата их снятия с учета
Стоимость продажи квартирыИ способ передачи средств
Договоренность сторон касательно оплаты государственных услугПо регистрации перехода права собственности

На договоре должна быть обязательно проставлена дата, также он подписывается людьми, которые являются покупателем и продавцом.

Продажа квартиры с прописанными в ней лицами возможна, однако каждый случай рассматривается индивидуально.

Также наличие прописанных людей значительно снижает цену продажи и продлевает срок продажи.

В любом случае, перед продажей квартиры собственник должен позаботиться о том, чтобы оформить выписку всех прописанных лиц с целью избежания проблем в дальнейшем.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/mozhno-li-prodat-kvartiru-s-propisannym-chelovekom/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.