Продажа квартиры в совместной собственности

Содержание

Договор купли продажи собственности в совместном владении супругов

Продажа квартиры в совместной собственности

Россияне, зарегистрировавшие брак, вправе оформить недвижимое имущество на одного из супругов или в долевую собственность. Какие отличия существуют между вышеупомянутыми разновидностями имущественной ответственности, особенности, недостатки и достоинства имеются в каждом, а также о статусах недвижимого имущества относительно владельцев.

Долевая и совместная собственность

Эта форма предполагает регистрацию равного статуса относительно владельцев – общего права собственности, хотя каждый правовой порядок имеет свои особенности. Статья 244 ГК РФ гласит, что долевая форма требует определения частей обладания предметом недвижимого имущества. Доли бывают одинаковыми и неодинаковыми, этот нюанс обсуждается индивидуально.

В случае долевой собственности муж и жена имеют право пользоваться своей долей на свое усмотрение.

Когда недвижимость зарегистрирована как совместная собственность, то в случае осуществления любой сделки понадобится согласие обоих хозяев, потому что жильем владеют два человекам с равными правами.

Если супруги выразят желание, то имеется законная возможность определить доли в любой период совместной жизни, далее они имеют возможность владеть и пользоваться жильем в рамках выделенных долей единолично.

Режимы владения, их особенности

Если недвижимость совместная. Когда супругами не было оформлено другое (долевое выделение), то по отношению совместно нажитого в браке, вступает в действие имущества порядок совместной собственности.

В ситуации, когда один желает продать недвижимость, второй же не соглашается, единственным вариантом продать жилье будет выделение доли. Выплаты налогов за квартиру разделяют на всех собственников.

Каждый владелец вправе иметь налоговый вычет на имущество.

Долевая форма собственности

Каждый хозяин обладает частью жилища, всей недвижимостью. Владелец части вправе сам осуществлять различные действия с ней, к примеру, продать. Он должен только поставить в известность второго супруга об этом желании. Владелец выплачивает налог на недвижимое имущество согласно определенному размеру своей части.

Уплата налога определяется соразмерно доли. Таким образом следует отметить, при долевой форме собственности каждый хозяин наделяется большими правами, тогда как имуществом, оформленным совместно, имеют возможность распоряжаться граждане, только имея разрешение на каждую сделку, заверенную нотариусом.

На кого возможно оформить совместно приобретённую в браке недвижимость? Семейным и Гражданским кодексом РФ разработаны долевой и совместный порядки владения. Если квартира куплена, оформлена на финансовые вложения одного супруга и во время осуществления сделки они находились в законном браке, для мужа и жены жилье будет являться общим.

Когда пара хочет четко определить вложение каждого из них в покупку, то им лучше воспользоваться долевой собственностью. Вне определения долей, квартира будет считаться общей на 50% правах мужа и жены.

На одного хозяина

Оформление в совместную собственность приобретенного в браке имущества предусматривается статьей 256 Гражданского кодекса РФ. Для осуществления купли и продажи жилищного имущества при регистрации брака наступают определенная правовая ответственность. (Гражданский брак не является таковым). Семейная пара вправе оформить имущество на одного. Оно будет являться совместной собственностью.

При определении долей

Статья 244 Гражданского кодекса нашей страны гласит, кроме определенных законодательством России юридических форм собственности, при покупке квартиры возможно появления другого варианта. Недвижимость в первом случае регистрируется только на одного из супругов, во второй ситуации – документация включает каждого владельца.

Долевая собственность оформляется лишь по договоренности. Чтобы разделить квартиру на части, супруги должны подписать конкретные бумаги, к примеру, брачный контракт (в этой ситуации долевой порядок вправе охватить все имущество). Можно заключить договор только на квартиру.

Необходимо помнить, что долевая форма учреждается также по суду. Когда оформляется совместное владение недвижимостью, договор подписывается одним человеком. Он считается покупателем, владеющим правом на недвижимость.

Имеются и некоторые особенности, их важно учесть супругам, приобретающим недвижимое имущество.

Как составляется договор купли-продажи

В нем указывается описание квартиры, стоимость, юридические обязательства обеих сторон. Называть третье лицо не следует, гражданин сделает это – второй супруг будет обозначен полноправным покупателем с его частью в квартире.

Заключающими договор сторонами, выступают только тот, кто продает и тот, кто покупает (человек, на которого результате и зарегистрируют собственность).

Необходимо заметить, что особенность данной сделки – это не сам договор, а порядок его оформления (получение согласия другого супруга).

Образец договора

Скачать

Договор купли продажи собственности в совместном владении супругов.doc

Какие документы следует иметь владельцу?

Совместная собственность регистрируется, когда в Росреестр, как контролирующую организацию, предоставляется пакет документов. Служащие Рос реестра вправе требовать дополнительную документацию: паспорт мужа и жены (как граждан России);

  • договор купли-продажи (правоустанавливающий);
  • имеющиеся доработки к соглашению;
  • кадастровый план недвижимого имущества;
  • справку о прописанных в квартире людях, копию лицевого счета (какие действия производятся с прописанным человеком, изложено далее);
  • узаконивание перепланировки (наличие документа);
  • согласие второго супруга (который не указан в договоре);
  • наличие квитанции на оплату госпошлины.

Согласие супруга

Так как покупателем является лишь один из семейной пары, второй – не заявляется, для проведения купли-продажи необходимо согласие второго супруга, заверенное у нотариуса (в соответствии с Семейным кодексом РФ, статьей 35). Согласие получается у нотариуса, при предъявлении паспорта и свидетельства о браке.

Если согласие отсутствует, Росреестр вправе отказать в оформлении. Бумаги у заявившего гражданина будут приняты, но все же Рос реестр имеет право настаивать на получении согласия.

Супруг, чье согласие не было достигнуто, может требовать признания сделки недействительной, как только о ней станет известно.

Внимание!

Услуги нотариуса имеют разную стоимость. На нее влияет район проживания человека. Чем меньше населенный пункт, тем услуги дешевле (примерно 1000 рублей стоит заверение разрешения гражданина). В Москве услуга стоит 2,5 – 3 тысячи рублей.

Регистрация

После осуществления расчета хозяин недвижимости обязан идти в Рос реестр и предоставить весь комплект документов. Второй половине пары находится при этом необязательно. Главное, чтобы на руках были две бумаги: разрешение на приобретение имущества и свидетельство о браке. Около десяти дней Рос реестр регистрирует вновь полученное гражданином право собственности.

Согласно налоговому кодексу РФ с 2014 года любой собственник имеет возможность получить до 2 млн рублей по налоговому вычету. Ранее государство регистрировало лишь один вычет.

Предупреждение

На сегодняшний день совместное приобретение недвижимости стало более выгодным, потому что совместный возврат НДФЛ достигает 260 тысяч рублей. Использовать это право пара может один раз, доход получателя вычета при этом должен быть официальным.

Продать общее жилье

Продать недвижимость, которая находится в совместной собственности, вправе лишь по соглашению обоих членов семейной пары. Здесь будут действовать пункты Семейного кодекса об имуществе, нажитом совместно, в период нахождения в браке. Несмотря на то, что владельцем квартиры зарегистрирован один из супругов, производить различные операции с ней по-своему хозяин не может.

Продавцом должен быть гражданин, зарегистрированный в правоустанавливающем документе. Сама сделка совершится лишь при наличии заверенного нотариусом разрешения. Этот документ является обязательным при оформлении сделки в Контрольном органе (статья 35 СК РФ). Без предоставления документа, по всей вероятности, сделка не будет признана состоявшейся.

Согласие в письменном виде требуется, если квартира в договоре купли-продажи была приобретена в браке, хотя супруги получили развод на момент сделки.

В результате развода бывшие муж и жена остаются при праве собственности на совместную недвижимость. В данной ситуации продавцу потребуется получить разрешение либо подождать, когда произойдет раздел имущества в суде.

Тогда он станет владельцем своей доли. Если муж и жена определены в договоре продавцами с равными правами, тогда разрешение не требуется.

Справка

Если на тот момент, когда права собственности переходили хозяину квартиры, он был в браке, имущество расценивается совместным. Муж и жена имеют на нее одинаковые права. Семейный кодекс позволяет паре решать вопрос раздела имущества разными путями.

  1. Мировая. По ходу раздела мировая имеет много достоинств: нет необходимости предоставлять множество документов, доказывать свои права, оплачивать дорогостоящие процедуры суда и портить взаимоотношения.
  2. Еще одним обособленным пунктом проходит разделение в случае заключения брачного контракта. Если он подписан, прерогатива отдается его положениям. Когда супруги не могут достигнуть мировой, квартиру можно разделить по суду.

Суд отталкивается по умолчанию от одинакового права обеих сторон. Бывшие муж и жена вправе решить о выделении части одному из них, передаче права владения супругу с выплатой компенсации в размере 50% второму хозяину.

Информация!

В юридической практике известны ситуации, когда один супруг мог подтвердить свои права на недвижимость. Обычно это происходит,когда, либо муж, либо жена продают свою квартиру, чтобы выручить деньги для приобретения квартиры, из-за которой в конечном итоге и происходит тяжба.

Таким образом, из всего вышеизложенного следует вывод: супруги в РФ вправе зарегистрировать квартиру и в совместную и долевую собственность.

Следовательно, они могут иметь либо равные права на недвижимость и распоряжаться единолично, либо каждый может стать полноправным владельцем определенной ему по закону доли квартиры.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/dogovor-kupli-prodazhi-sobstvennosti-v-sovmestnom-vladenii-suprugov.html

Покупка квартиры в долевую собственность супругами в 2020 году, Как лучше оформить квартиру в долевую или совместную собственность

Продажа квартиры в совместной собственности

1 410 просмотров

Многие молодые семьи рано или поздно задумываются о приобретении жилья.

Решив проблему с финансами и подыскав подходящий вариант, они начинают оформление квартиры и вот тут-то перед супругами встает очередной вопрос — какой тип собственности, совместный или долевой, выбрать.

Многие специалисты советуют делить жилье на доли сразу же при его приобретении, чтобы в последующем при разводе избежать споров.

Могут ли супруги приобрести квартиру в долевую собственность

Согласно 256 статье ГК РФ и 34 статье СК, купленная супругами квартира в период брака автоматически получает статус их совместной собственности. Вне зависимости от того, как происходило распределение долей при регистрации жилья в Росреестре.

Если семейную пару такое положение дел не устраивает, то они могут приобрести квартиру именно в долевую собственность, для этого следует:

  • либо заключить брачный контракт и подробно расписать в нем условия раздела долей при разводе;
  • либо заключить соглашение о добровольном разделе имущества.

Нужен ли брачный договор при долевой собственности

При оформлении объекта в долевую собственность не обязательно заключать брачный договор. Вполне можно ограничится соглашением о разделе имущества. Однако, первый вид документа намного предпочтительнее. Так как именно в брачном договоре можно указать не только квадратные метры, причитающиеся каждому из супругов, но и подробно расписать порядок содержания общего имущества.

Соглашением же вы лишь определите размеры долей.

Кроме того, желательно, чтобы квартира покупалась супругами, решившими не заключать брачный контракт, на средства, заработанные ими до свадьбы или полученные в дар от третьих лиц, или вырученные с реализации другого не совместно нажитого имущества. В противном случае размер долей при разводе может быть пересчитан по инициативе одного из супругов.

Как лучше оформить квартиру в долевую или совместную собственность

Основные различия между долевой и совместной собственностью указаны в таблице:

РазличияСовместная собственностьДолевая собственность
Порядок владения имуществомСупруги сообща распоряжаются недвижимостью. При этому у каждого собственника есть ряд прав и обязанностей в отношении всей квартиры.Квартира находится в долевой собственности супругов. Каждый владеет определенной частью жилья и может распоряжаться долей по личному усмотрению, при условии, что своими действиями он не нарушит интересов второго владельца. Количество долей и собственников жилья должно совпадать.
Особенности продажи жильяЧтобы продать квартиру нужно либо заручиться согласием остальных собственников, либо выделить через суд долю и выставить ее на продажу.Доля выделена автоматически, поэтому ее можно сразу же продавать. Не забудьте, что остальные владельцы квартиры обладают правом преимущественного выкупа и должны быть надлежащем образом осведомлены о продаже доли.
НалогообложениеВсе собственники в равной степени обязаны исполнять налоговые обязательства. То есть налог на недвижимость, делится на всех в равных частях.Каждый владелец платит налог пропорционально размеру доли.
Налоговый вычетНалоговым вычетом может воспользоваться любой из совладельцев. Собственники должны по договоренности распределить доли вычета и указать о своем решении в письменном заявлении, подаваемом в ИФНС. Вычет автоматически соответствует размерам долей.

Как правило, молодые семейные пары по моральным соображениям даже не рассматривающие возможность заключения брачного контракта, приобретают жилье в совместную собственность.

По сути, пока супруги счастливы в браке и не задумываются о разделе имущества обе формы собственности мало чем отличаются в своем проявлении.

А вот когда в отношениях наступает кризис, и семья распадается, решить квартирный вопрос получается намного проще, если доли заранее уже были обозначены и надлежащим образом оформлены.

Как купить квартиру в долевую собственность: инструкция

Чтобы приобрести квартиру сразу в долевую собственность необходимо действовать по определенному алгоритму.

Пошаговый порядок действий

Этапы поиска и оформления недвижимости:

  1. Заключаем договор с риелтором или осуществляем поиск жилья самостоятельно.
  2. Обсуждаем с продавцом условия покупки.
  3. Заключаем договор купли-продажи в котором сразу же указываем размеры долей, причитающихся каждому из супругов.
  4. Передаем продавцу деньги.
  5. Регистрируем право собственности в Росреестре.

Договор купли продажи квартиры в долевую собственность супругами

Необходимые документы

После того, как договор купли-продажи заключен, необходимо зарегистрировать права собственности в Росреестре. Для этого следует подготовить пакет документов и сдать его регистраторам.

Вам потребуются:

  • паспорта всех участников сделки;
  • заявления о внесении изменений в реестр;
  • договор купли-продажи;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • техпаспорт на квартиру из БТИ.

Сроки

Спустя 14 дней после сдачи документов на рассмотрение каждому супругу на руки будут выданы выписки из ЕГРН, которые будут являться документами, подтверждающими право собственности на их доли.

Расходы

Помимо платы за квартиру, единственный основной расход – это государственная пошлина в размере 2000 рублей.

Дополнительно могут потребоваться финансы на:

  • услуги риелтора – обычно оплачиваются в процентах от стоимости сделки;
  • услуги нотариуса – от 2000 рублей.

Пример. Семья Петровых решила улучшить жилищные условия и продав две однокомнатные квартиры, доставшиеся в наследство каждому из супругов от бабушек, купила просторную трехкомнатную квартиру.

Так как деньги на приобретение квартиры были потрачены не совместно нажитые, причем со стороны жены была вложена сумма в два раза больше чем со стороны мужа, было сразу же решено оформить новую квартиру в долевую собственность.

Петров получил одну большую комнату, а Петрова две маленькие. Посовещавшись супруги решили ограничиться составлением соглашения о разделе имущества. Спустя 2 года семья распалась, Петров переехал к родственникам, а его бывшая супруга приобрела большую комнату в ипотеку.

Никаких споров и разногласий по поводу раздела квартиры у пары не было, так как совместная покупка была правильно распределена на начальном этапе.

Покупка квартиры в долевую собственность не супругами

Если жилье приобретается людьми, не состоящими в официальном браке, даже если это пара, которая много лет живет вместе или близкие родственники, например, братья, оно автоматически оформляется в долевую собственность. Для этого достаточно просто в договоре купли-продажи указать суммы, вложенные каждым покупателем и доли, которые должны им достаться после оформления.

Если у вас с супругом остались какие-то вопросы о том, как приобрести квартиру, то специалисты нашего сайта могут бесплатно оказать консультативную помощь. Для этого необходимо просто связаться с нами любым удобным способом.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/pokupka-kvartiry-v-dolevuyu-sobstvennost-suprugami/

Продажа квартиры в совместной собственности

Продажа квартиры в совместной собственности

Часто при сделках с недвижимостью возникают ситуации, когда требуется чье-то согласие на продажу квартиры. И собственнику, который желает продать или подарить квартиру необходимо выполнить некоторые формальности, чтобы сделку не признали недействительной.

Таких ситуаций может быть несколько:1. Согласие супруга или супруги при продаже квартиры, которая находится в общей совместной собственности (квартира куплена в период брака).2.

Согласие другого собственника на продажу доли в квартире, если квартира находится в общей долевой собственности3. Согласие органа опеки и попечительства, если собственником доли в квартире является несовершеннолетний.

4.

Согласие банка (залогодержателя), если квартира находится в ипотеке.

Согласие супруга или супруги при продаже квартиры:

По общему правилу предполагается, что если один из супругов совершает сделку по распоряжению общим имуществом, то он действует с согласия своей второй половины. Однако, здесь могут быть подводные камни. Согласно ч. 3 ст.

35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Из этих положений закона видно, что согласие супруга – не обязательно, но желательно.

Совет: чтобы в последствии не возникало никаких споров, конечно, лучше пойти к нотариусу и оформить согласие на продажу квартиры. Такого согласия не потребуется, если в роли продавцов будут одновременно выступать и муж и жена, то есть непосредственно собственноручно подпишут договор купли-продажи квартиры.

Согласие другого собственника на продажу доли в квартире, если квартира находится в общей долевой собственности.

Самое важное: при продаже (или обмене) квартиры согласие других сособственников нужно, при дарении – нет. Иными словами, закон требует согласие только при возмездной сделке. А поскольку дарение – это безвозмездная сделка – то в этом случае согласия не нужно. Этот вывод основан на ст.

246 Гражданского кодекса РФ, где указано, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил. Данные правила указаны в ст. 250 Гражданского кодекса РФ.

Эти правила основаны на том, что у второго собственника есть преимущественное право покупки по той же цене, по которой предполагается продать эту долю в квартире 3-му лицу.Как получить согласие другого собственника:1. Самый простой вариант – это чтобы другой собственник написал свое согласие у нотариуса.

Соответственно, подпись на его согласии нотариус должен заверить.

2. Если сособственник не проявляет интерес к покупки вашей доли и не желает идти к нотариусу можно поступить следующим образом.

Необходимо послать по адресу регистрации сособственника заказное письмо с уведомлением и описью вложения с предложением выкупить долю, указать ее стоимость и другие условия (если они есть). Если собственников несколько – то отправить надо каждому. Потом ждете месяц с момента вручения данного письма. Дата вручения будет указана на уведомлении о вручении. И если никто не проявил желание выкупить долю – то вы можете продать по той же цене, по которой предлагали любому человеку.

Согласие органов опеки, если собственник несовершеннолетний

По закону нельзя продать (подарить или поменять) квартиру или долю в квартире несовершеннолетнего без предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Здесь установлен прямой запрет.

Это сделано для того, чтобы со стороны недобропорядочных родителей (опекунов или попечителей) не было злоупотреблений, которые могут повлечь лишение или уменьшение собственности несовершеннолетнего ребенка. Поэтому прежде, чем продавать квартиру, где долей обладает несовершеннолетний необходимо сходить в администрацию и получить соответствующее разрешение на сделку.

Такое разрешение (или отказ) должно быть выдано не позднее 15 дней с даты поступления заявления о предоставлении разрешения (ч. 3 ст. 21 ФЗ “Об опеке и попечительстве”).

Согласие банка (залогодержателя) на продажу ипотечной квартиры

Сейчас очень много людей покупают квартиры в кредит. Объектом может быть как строящееся жилье, так уже и готовое. До тех пор пока кредит не будет погашен квартира находится в залоге у банка. Это обеспечительная мера для того, чтобы перед банком рассчитались по кредиту полностью.

Таким образом, если вы хотите продать, подарить или поменять ипотечную квартиру необходимо в обязательном порядке получить на это согласие банка (залогодержателя). В противном случае могут ждать неблагоприятные последствия и у банка есть 2 варианта поведения:1.

Признать в судебном порядке сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной;
2. Потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.

Вывод: продать, подарить или поменять ипотечную квартиру можно, но только с согласия банка.

https://www.youtube.com/watch?v=JJvZSQSLRk4

Задать вопросы и получить подробную информациюВы можете у специалиста по недвижимости

АН «Петербургская Недвижимость»

⏩ Коробкова Татьяна
https://.com/svoyrealtor24

+7 921 564 78 31

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК ПРЯМО СЕЙЧАС       Задать вопрос

Вопрос: Развернутый вопрос:День добрый. Я являюсь граж. Казахстана, хочу купить квартиру в ипотеку или рассрочку, но не могу.

Вы пишите, что это возможно, не могли бы Вы рассказать подробней и по какой статье это действие возможно?Заранее благодарю! Ответ: Добрый день! Купить квартиру в рассрочку можно у застройщика недвижимости.

Рассрочку предоставляет…

нет комментариев

Есть ли альтернатива банковским ячейкам? В январе нынешнего года в Петербурге произошло резонансное ограбление отделения «Промсвязьбанка».

Эта история заставила риэлторов пересматривать свое отношение к различным формам расчетов между участниками сделки на вторичном рынке.

На петербургской вторичке расчеты между сторонами в подавляющем большинстве случаев проводятся через сейфовую ячейку, около 20% сделок…

нет комментариев

⏩ Самым выгодным вложением денег россияне назвали покупку недвижимости Недвижимость остается самым надежным и выгодным способом вложения средств. Так считает большинство россиян. При этом покупка валюты, поих мнению, может быть выгодным, но ненадежным средством. Об этом свидетельствуют результаты опроса, проведенного НАФИ в декабре 2015 года. Социологи отмечают, что сфера недвижимости…

нет комментариев

На это стоит обратить внимание! Большой выбор однокомнатных квартир с отделкой в пяти минутах ходьбы от метро по привлекательной цене от 2 147 252 рублей. А также выгодное предложение по рассрочке — вы можете вносить фиксированные ежемесячные платежи в размере 20 000 рублей при минимальном первом взносе от 30%. Подробности…

нет комментариев

Не упустите возможность приобрести квартиру в I очереди жилого комплекса «LIFE Приморский» с первым взносом 10%.

Следующие 40% процентов от стоимости вносите ежемесячными платежами в течение полугода. А остаток суммы заплатите единовременно до 1 октября 2016 года.

Подробности акции у наших менеджера: АН «Петербургская Недвижимость» ⏩ Коробкова Татьяна https://.com/svoyrealtor24 Персональный…

нет комментариев

Сервис начнет свою работу уже этой весной. По словам создателей, он должен стать защитным инструментом для отрасли. Сопредседатель «Деловой России» Андрей Назаров отмечает, что рейтинг поможет следить не только за отдельными компаниями, но и за ситуацией в сфере в целом. Основные принципы включения в национальный реестр: • Добровольность применения •…

нет комментариев

Обеспечьте себе комфортную жизнь в «Полюстрово Парк». Это дом со школой, в непосредственной близости от детского сада, центра развития ребенка и детской школы искусств. Срок сдачи: III квартал 2018 года. Задать вопросы и получить подробную информацию Вы можете у специалиста по недвижимости АН «Петербургская Недвижимость» ⏩ Коробкова Татьяна https://.com/svoyrealtor24 ☎ +7…

нет комментариев

Выше всех: плюсы и минусы верхних этажей Романтика верхних этажей с их прекрасными видами подкреплена и плюсами с технической стороны. Многие покупатели заинтересованы в покупке именно верхних этажей. Некоторые интуитивно избегают их. Почему❓ ПЛЮСЫ: ➕ Виды. В Петербурге особенно котируются Финский залив, лесные массивы в Приморском районе, есть любители индустриальных…

нет комментариев

Согласие на продажу квартиры. Часто при сделках с недвижимостью возникают ситуации, когда требуется чье-то согласие на продажу квартиры.

И собственнику, который желает продать или подарить квартиру необходимо выполнить некоторые формальности, чтобы сделку не признали недействительной. Таких ситуаций может быть несколько: 1.

Согласие супруга или супруги при продаже квартиры, которая находится…

нет комментариев

⏩ Практикум: о встречных сделках для «чайников» Цепочки встречных сделок, появившиеся на заре квартирного рынка, и сегодня остаются актуальным способом улучшения жилищных условий. Как правило, все сделки производятся в один день. Что важно знать, чтобы не стать слабым звеном цепи? ✏ Встречная покупка (встречка) – это продажа объекта недвижимости (квартиры…

нет комментариев

Квартира в старом фонде: как не ошибиться Каждая шестая квартира, представленная на вторичном рынке Петербурга, расположена в доме старого фонда. Состояние таких зданий может быть плачевным или почти безупречным. На что обращать внимание, приобретая жилье в доме с историей? Квартиры в нетиповых домах дореволюционной постройки вызывают неизменный покупательский интерес. За…

нет комментариев Вопрос: После покупки квартиры оказалось, что в ней прописаны малолетние дети. Чем это грозит и как можно было избежать подобной ситуации❓ Ответ: Ситуации, когда на продажу выставляются квартиры, в которых прописаны несовершеннолетние дети, не являющиеся собственниками жилья, встречаются нередко. Если дети не будут зарегистрированы по другому месту жительства, то по…
нет комментариев

НАЛОГОВЫЕ ВЫЧЕТЫ: КОМУ, ЗА ЧТО И СКОЛЬКО❓ ⏩ Сколько раз можно воспользоваться налоговым вычетом? Могут ли супруги передавать льготу друг другу? На что имеет право пенсионер, купивший жилье? О нюансах налогового законодательства рассказывает юрист «Юринформ-центра» Александр Петренко. – С начала 2016 года вступил в силу новый порядок взимания налогов с…

нет комментариев

Вопрос: С какими рисками можно столкнуться, приобретая квартиру на вторичном рынке❓ Ответ: ⛔ Самое страшное, что может произойти с покупателем,- это приобретение квартиры по фальшивым документам. В этом случае рано или поздно на пороге квартиры появится настоящий владелец и потребует освободить жилплощадь. Суд, скорее всего, будет на его стороне, а…

нет комментариев

ПРОДАЖА КВАРТИРЫ СО ВСТРЕЧНОЙ ПОКУПКОЙ По прогнозам аналитиков и практиков квартирного рынка, в 2016 году цены на вторичном рынке продолжат снижение, но обвала ждать не следует. Какую тактику выбрать тем, кто собирается в ближайший год совершать обменные сделки❓ Сегодняшний ценовой расклад на вторичном рынке благоприятен для тех, кто улучшает жилищные…

нет комментариев

ПЯТЬ ОШИБОК ПОКУПАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ Сегодня на рынке недвижимости России условия диктуют покупатели. Но ощущение, что «все двери открыты», нередко заставляет их совершать ошибки, которые как в прямом, так и переносном смысле дорого им обходятся. ⛔ ОШИБКА №1: ПОКУПКА ПО ВЕЛЕНИЮ СЕРДЦА Вряд ли кто-нибудь станет спорить, что квартира, в которой…

нет комментариев

Учитель учит, строитель строит, врач лечит, а что делает риелтор? Риелтор позволяет каждому продолжать жить своей жизнью, а не бегать, делая одновременно десять дел впервые в своей жизни, рискуя своим спокойствием и кошельком.   Задать вопросы и получить подробную информацию Вы можете у специалиста по недвижимости АН «Петербургская Недвижимость» ⏩ Коробкова…

нет комментариев

⏩ Главные ошибки начинающего инвестора Несмотря на всевозможные прогнозы от финансовых аналитиков, которые каждый год заявляют, что квартиры будут дешеветь, а рынок недвижимости рухнет, этого не происходит. Рынок недвижимости в Петербурге уже не первый год сохраняет свою стабильность и остается привлекательным для инвестирования, причем в совершенно различных ценовых сегментах —…

нет комментариев

Зачем нужно проводить оценку для банка? Мало кто уделяет внимание такой важной детали, как оценка недвижимости для ипотеки. Оценка недвижимости проводится перед тем как банк выдаст заемщику кредит и является одним из того, что нужно для получения ипотеки. Чаще всего эта процедура осуществляется оценочными фирмами, либо частными специалистами, которые в…

нет комментариев

Вопрос: Если квартира продается по цене ниже рыночной, при этом указано, что квартира в отличном состоянии. С чем это может быть связано❓ Ответ: Квартиру по цене ниже среднерыночной могут выставлять на продажу в случае, если продавцу требуются срочно деньги, или в случае, если продавец сильно ограничен во времени (например, переезд…

нет комментариев

Источник: http://SvoyRealtor24.ru/prodazha-kvartiry-v-sovmestnoj-sobstvennosti/

Что лучше: общая долевая или совместная собственность супругов на квартиру, в чем разница и налоговый вычет

Продажа квартиры в совместной собственности

Приобретая квартиру в браке, граждане часто задумываются, как же стоит оформить право собственности на недвижимость. Рассмотрим основные виды прав собственности, определим, чем они отличаются, каковы их преимущества и недостатки, как проходят юридические сделки с долевой и совместной собственностью.

Также в этой статье мы расскажем, как оформляется налоговый вычет на определенный вид имущества.

статьи:

Виды собственности супругов на квартиру

Право собственности у супругов на какой-либо объект недвижимости может быть нескольких видов. В зависимости от вида права, будет изменяться наименование собственности.

Перечислим, какой может быть собственность и права супругов на квартиру:

  1. Индивидуальное право. Возникает, когда имуществом владеет только один из супругов.
  2. Общая совместная собственность. Такое право может появиться, когда граждане уже находятся в браке и приобретают недвижимость без выдела долей.
  3. Долевая собственность.

    Может возникнуть при заключении брачного договора или при оформлении других договоров по приобретению имущества. Также общая долевая собственность может образоваться по решению суда (ст.244 ГК РФ).

Вид собственности напрямую влияет на права супругов и на возможности по распоряжению имуществом.

Вид собственности обозначается в выписке ЕГРН.

Ниже мы рассмотрим все особенности каждого вида права.

Чем отличается совместная собственность супругов на квартиру от общей долевой

В соответствии с российским законодательством, супруги могут оформить в собственность квартиру без выдела долей или с определением доли для каждого члена семьи.

Рассмотрим, какие виды отсюда вытекают:

  1. Недвижимость, для которой невозможно определить доли или в случае, когда супруги решили владеть имуществом совместно, считают общей совместной собственностью.

  2. Имущество, в котором определяется размер доли для каждого супруга, считают долевой собственностью.

Как правило, в браке может быть любая собственность — как долевая, так и совместная.

Рассмотрим преимущества и недостатки каждого вида.

Плюсы общей совместной собственности:

  1. Совместное владение имуществом. Обязанность по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг будет лежать на их плечах.
  2. Совместное распоряжение имуществом. Если один из супругов пожелает продать, подарить или завещать квартиру, то второй супруг должен дать на это согласие. Без ведома мужа или жены нельзя будет совершить сделки с недвижимостью.

  3. Все имущество, которое будет нажито в браке, будет считаться по закону общим имуществом супругов. Это касается не только жилья, но и транспортных средств, ценных бумаг и др.
  4. Нет необходимости определять доли для каждого гражданина, чтобы оформить налоговый вычет.

  5. В случае с образовавшимися долгами, кредиторы не смогут взыскать через суд финансы и потребовать продажи общего имущества.

Недостатки общей совместной собственности:

  1. На совместное владение выдается один документ. Если необходимо, то можно получить выписку повторно, но услуга платная. Госпошлина составляет 500 руб.

Плюсы долевой собственности:

  1. Каждый супруг будет распоряжаться своей частью квартиры. Он сможет подарить, продать, завещать свою долю самостоятельно (ст. 246 ГК РФ).

  2. Расходы, связанные с частью имущества будут не общими — для каждого супруга они будут свои.
  3. Если у одного из супругов будут долги, второй сможет сохранить свое жилье и не продавать по требованию кредиторов.

  4. На собственность будет выдано два документа — для каждого супруга.

Отметим и недостатки долевой собственности:

  1. Доля, которая определена в договоре, соглашении, может быть не равна половине площади квартиры. Например, если у супруга ¼ часть в двухкомнатной квартире, то это не означает, что он владеет комнатой. В эту часть также входит и общая площадь (санузел, кухня, коридор).

  2. При имеющихся долгах, кредиторы через суд могут взыскать средства от продажи доли или определенной части, которой владел должник.
  3. При распоряжении имуществом супруг должен сообщить другому собственнику доли о своем намерении.

    Если второй супруг не реализует преимущественное право на выкуп, то в сделке могут участвовать третьи лица.

Подведем итоги в таблице.

Основные отличия общей совместной собственности от долевой

Критерии отличияОбщая совместная собственностьОбщая долевая собственность
Определение долейНетЕсть
Право на оформлениеТолько супругиЛюбой гражданин
Согласие на распоряжение собственностьюНе требуется.Необходимо согласие всех владельцев.
Нюансы оформленияНедвижимость может быть оформлена на одного супруга с одним, общим документом, подтверждающим право собственности.Оформление на каждого супруга с разными документами, свидетельствующими о правах собственности конкретных граждан.
Подтверждение права собственностиМожет не подтверждаться. По закону имущество будет общим.Необходимо документальное подтверждение.

Что лучше для супругов: общая долевая собственность на квартиру, или совместная

Решить, какой собственностью в будущем владеть, супруги должны сами. Мы рассмотрим нюансы при различных сделках с недвижимостью.

Продажа, дарение собственности

Если один из супругов пожелает продать общую совместную собственность, то решение должно быть обоюдным. Согласие на продажу оформлять не обязательно.

Если же продается долевая собственность, то супруг, который продает свою долю, должен обратиться к нотариусу и написать официальное заявление. Документ необходим для уведомления второго супруга и предоставления ему права выкупа.

В случае дарения недвижимости, супруг также должен получить согласие второго собственника.

Сдача в аренду квартиры супругов

Для того, чтобы сдать в аренду совместную собственность, супруги должны оговорить этот вопрос самостоятельно.

Если же в аренду решено сдавать долю, то без суда здесь не обойтись. На практике, супруги не могут договориться, ведь не было фактического раздела помещения. Приходится подавать иск в суд, делить покомнатно квартиру, а потом, как в коммуналке, супруги смогут сдавать в аренду свою комнату – или комнаты.

Размен общего жилья

Обменять общую квартиру супруги могут добровольно, обговорив все нюансы с риелтором. Согласие на размен оформляется для каждого владельца доли.

Если же квартира относится к общей совместной собственности, то согласие оформлять не потребуется.

Обратите внимание, если в квартире прописаны несовершеннолетние граждане, то придется обращаться в органы опеки и получать разрешение на продажу недвижимости.

Раздел квартиры после развода

В случае расторжения брака, супруги будут делить совместную собственность либо в добровольном порядке, оформив раздел у юриста или нотариуса, либо в принудительном — через судебную инстанцию с выделением долей каждому супругу.

Что касается долевой собственности, то после развода конкретная доля достается конкретному супругу. Поделить долю между супругами невозможно. Также учитывайте, что раздел будет произведен, согласно условиям, указанным в брачном договоре или соглашении.

Налоговый вычет и виды собственности супругов на квартиру – нюансы

Супруги могут распределить налоговый вычет по своему усмотрению.

Например:

  1. Произвольно (только одному супругу, поровну двоим).
  2. Взависимости от взноса каждогосупруга за оплату квартиры.
  3. В зависимости от доли владения.

Правила распределения относятся и к общей совместной собственности, и к долевой собственности. Супруги имеют право распределить налоговую льготу по своему усмотрению в любом соотношении долей.

Процедура получения имущественного вычета при различных видах собственности одинакова. Для оформления вычета необходимо обратиться в ИФНС по месту жительства.

В налоговый орган нужно подать пакет документов, включая декларации 3-НДФЛ и платежные документы на покупку квартиры.

Если супруги решают перераспределить расходы, дополнительно прикладывается заявление на распределение вычета. Его можно оформить у наших юристов, обращайтесь!

Заметьте, что распределить доли основного имущественного вычета можно только один раз по заявлению в налоговой службе. Поэтому взвесьте все «за» и «против», потом решение нельзя будет поменять.

Что касается имущества, приобретенного в ипотеку, то супруги могут получить налоговый вычет и на сумму основного платежа, и на фактически выплаченные ипотечные проценты.

Имущественный вычет за проценты по ипотечному кредитованию считается отдельным видом вычета. Поэтому супруги могут распределять его по своему усмотрению, вне зависимости от того, как распределен основной вычет.

Об этом говориться в статье 220 НК РФ.

Если у вас остались вопросы – звоните нашим консультантам. Они с радостью решат ваши проблемы и помогут определить, какое право собственности лучше оформить и каким образом.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1393-obshhaya-dolevaya-ili-sovmestnaya-sobstvennost-suprugov-na-kvartiru.html

Налог при продаже квартиры в общей совместной собственности

Продажа квартиры в совместной собственности

Супругам, продающим квартиру, купленную в общую совместнуюсобственность, должны определить обязанность уплаты НДФЛ, при необходимости — рассчитатьи уплатить налог при продаже квартиры в совместной собственности. Уменьшитьподоходный налог к уплате можно путем применения имущественного налоговоговычета при продаже совместной собственности.

Налог припродаже квартиры в общей совместной собственности и срок владения квартирой

Физлица исчисляют и уплачивают НДФЛ исходя из сумм,полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на правесобственности, и имущественных прав, за исключением случаев, когда такие доходыне подлежат налогообложению.

Освобождаются от налогообложения доходы от продажиобъектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, приусловии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течениеминимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества установленв статье 217.

1 НК РФ. При этом имущество, нажитое супругами во время брака,является их совместной собственностью. И не имеет значения, на имя кого изсупругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при егоприобретении.

Таким образом, минимальный предельный срок владения объектомнедвижимого имущества супругами  исчисляется с даты первичной государственнойрегистрации супругом права собственности на квартиру, приобретенную в общуюсовместную собственность супругов (Письмо Минфина России от 13.09.2018 г. №03-04-05/65539).

В случае нахождения квартиры в собственностиналогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектомнедвижимого имущества доход от ее продажи подлежит обложению налогом на доходыфизических лиц в общеустановленном порядке.

Какрассчитать налог с продажи квартиры в общей совместной собственности.

При определении налоговой базы по налогу на доходы физическихлиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, таки в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, атакже доходы в виде материальной выгоды.

Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплатыналога по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, отражены встатье 214.10 НК РФ. Кроме того, при определении размера налоговой базы поналогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественногоналогового вычета при продаже недвижимого имущества.

Распределениедоходов от продажи квартиры в общей совместной собственности

Физические лица вправе определить любой порядок распределениямежду ними доходов от продажи квартиры, находящейся в их общей совместнойсобственности.

Если порядок распределения доходов определен супругами в брачном договоре, то доходы от продажи квартиры учитываются каждым супругом в соответствии с таким договором (Письмо Минфина РФ от 23 апреля 2012 г. N 03-04-05/4-543).

Имущественныйвычет при продаже квартиры в общей совместной собственности

Имущественный налоговый вычет предоставляется в размередоходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилыхдомов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовыхдомов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе,находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельногосрока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии состатьей 217.1 НК РФ, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.

Вместо получения указанного имущественного налогового вычетаналогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов насумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов,связанных с приобретением этого имущества.

При реализации имущества, находящегося в общей долевой либообщей совместной собственности, соответствующий размер имущественногоналогового вычета распределяется между совладельцами этого имуществапропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализацииимущества, находящегося в общей совместной собственности).

Имущественные налоговые вычеты предоставляются при подаче налогоплательщиком налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода (3-НДФЛ подается по месту учета налогоплательщика).

Налог при продаже квартиры в общей совместной собственности рассчитывается в случае нахождения квартиры в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения. При расчете НДФЛ можно учесть имущественный налоговый вычет, который распределяется между совладельцами совместной собственности по договоренности между ними

Источник: https://just-ice.info/2020/09/11/nalog-prodazha-kvartiri-sovmestnaya-sobstvennost/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.