Продажа квартиры является доходом для алиментов

Содержание

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры: правовые нюансы

Продажа квартиры является доходом для алиментов

Последние изменения: Январь 2020

Распространяются ли обязательства по содержанию нуждающихся нетрудоспособных членов семьи на реализованную недвижимость, нужно ли платить с нее алименты и в каких ситуациях может производиться взыскание с доходных средств от продажи квартиры – вопросы животрепещущие для обеих сторон алиментных правоотношений, а для плательщика и весьма болезненные.

В связи с высокой социальной значимостью Закон об алиментах стал одной из центральных тем последних новостей. Нормативно-правовые акты строго регламентируют виды и размер алиментных платежей, порядок назначения, процедуру взыскания и пределы применения, но некоторые понятия трактуются неоднозначно. Так обстоит дело с продажей имущества.

Действующая законодательная база

Обязанность трудоспособных граждан предоставлять содержание нуждающимся в помощи близким родственникам налагается Семейным и Гражданским кодексами.

Алиментным выплатам посвящен V раздел СК – это основополагающий закон.

В его задачу входит удерживать справедливый баланс между всеми субъектами семейных правоотношений, но основной принцип – приоритетная защита имущественных прав и интересов несовершеннолетних.

Федеральный закон №229 определяет ключевые положения осуществления исполнительного производства, он помогает разобраться с ограничением размера удержаний, видами доходов, не подлежащих урезанию, очередностью обращения взыскания, при каких обстоятельствах и на какое имущество обращается взыскание. Прямых указаний на необходимость учитывать при начислении алиментов денежные суммы, полученные от продажи квартиры, действующее законодательство не содержит.

Чтобы узнать с какого дохода, причитающегося алиментообязанному гражданину, должно производиться удержание, согласно ст. 82 СК, следует обратиться к изданному Правительством РФ нормативному акту – Постановлению № 841.
И именно этот документ, издаваемый в целях более полного применения Семейного кодекса, содержит нечетко очерченное понятие, породившее слухи, панические домыслы и споры в юридической сфере по вопросу: надо ли платить алименты.

Источником возникновения неопределенности стал подпункт «о» пункта 2 перечня доходов, который гласит, что алиментными отчислениями должны облагаться суммы, полученные по договорам гражданско-правового характера, т.е. заключаемые по правилам ГК РФ, и договор купли-продажи по содержанию относится к такому виду юридических фактов.

Ввиду расплывчатости формулировки окончательное определение оставлено на усмотрение суда. Право считать деньги, полученные в результате сделки, прибылью и включать их в суммарный доход алиментоплательщика нужно будет доказать.

Является ли продажа квартиры доходом

Подобная позиция положила начало множественным судебным искам от получателей, требовавшим алименты при продаже квартиры, и жалобам плательщикам на нарушение конституционных прав. Сформировавшаяся в итоге конкретная судебная практика послужила причиной включения в методические рекомендации, разработанные для службы судебных приставов, соответствующих разъяснений.

Ссылаясь на позицию наивысшего органа судебной власти, в частности Определение №122-О-О, федеральный орган исполнительной власти сформулировал однозначные указания, обязательные для исполнения всеми должностными лицами ФССП. В разделе VI издания №01-16 говорится:

алименты удерживаются из дохода от продажи квартиры в случае, если алиментообязанный гражданин осуществил передачу имущественного права на объект недвижимости в рамках реализации своего права заниматься предпринимательской и любой другой разрешенной законом финансово-экономической деятельностью.

Т.е. чтобы исключить расширительное толкование, было принято решение не считать сделки, носящие разовый характер, доступным для удержания алиментов доходом. Отсутствие явной выгоды и желания заработать деньги на сделке – необходимое условие, позволяющее не делать отчислений.

И не имеет значения, каким способом выплачиваются алименты – в твердой сумме или процентном отношении. Единственное что может грозить продавцу квартиры – подача получателем алиментов искового заявления с требованием пересмотреть сумму и увеличить алиментные выплаты на содержание в связи с повышением благосостояния плательщика.

Рассматривая отдельные случаи, стоит отметить, алименты не платятся в равной степени, если квартира:

  • получена по наследству. При этом переход имущества в собственность плательщика может произойти по любому основанию – наследование по закону либо по завещанию;
  • получена в дар;
  • получатель в свое время отказался от права собственности на нее в установленном порядке;
  • куплена вне брака в счет собственных накоплений;
  • приобретена в период супружеской жизни. По правилам проведения разводного процесса деление совместно нажитого имущества происходит только между супругами, с предоставлением содержания ребенку эта процедура не связана.

Если заинтересована сторона инициировала судебное разбирательство, продавцу придется доказать факт отсутствия дохода от проведенной сделки. К самым весомым аргументам относят продажу с целью покупки на все вырученные средства другой жилплощади, что имеет место не обогащение, а решение жилищной проблемы , в результате которой произошла смена формы владения и вида объекта собственности.

Хорошим доводом для аргументации также служит заявление алиментщика о нарушении баланса интересов сторон, ущемлении жилищных прав его новой семьи. Чтобы добиться отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, алиментоплательщики нередко прибегают к хитростям, указывая сильно заниженную стоимость в договоре купли-продажи или оформляя дарственную на квартиру, пользуясь тем, что на практике признать сделку притворной бывает крайне сложно.

Когда надо платить

Алименты берутся, когда налицо периодичность поступления денег или истец доказал существенное увеличение уровня материального достатка второй стороны алиментных правоотношений.

Взыскание правомерно и алименты взимаются, если продажа – метод инвестирования на рынке недвижимости, плательщик работает риэлтором, владеет строительной компанией (либо совладелиц) и любые другие случаи, при которых гражданин зарабатывает на жизнь, покупая и продавая квартиры.

К подобным ситуациям может приравниваться и продажа собственной квартиры.

Так, велика вероятность положительного исхода решения в пользу получателя, если:

  • помещение реализовано по значительно увеличенной цене;
  • объект построен на купленной земле, а земельный надел прошел процедуру размежевания на несколько участков и продавался по отдельности;
  • квартира приобретена еще на стадии строительства или отремонтирована, а после выгодно перепродана;
  • недвижимость покупалась умышленно из расчета сдачи в аренду или под срочный выкуп;
  • накопился долг в особо крупном размере, зарплаты или других стандартных доходов для покрытия не хватает, банковские счета пусты, а движимое имущество уже арестовано.

Если в процессе исполнения судебного решения возникла ситуация, когда взыскание должно осуществляться за счет имущества, необходимо сверяться со списком, приведенным в ст. 446 ГПК. Согласно п. 1 покрыть образовавшуюся задолженность по алиментам за счет изъятия и принудительной реализации или при самостоятельной продаже принадлежащей гражданину недвижимости не получится в случае, если для должника данное помещение – единственное жилье, пригодное для проживания на постоянной основе. Законом предусмотрена также возможность передать недвижимость собственному ребенку, оформив на него право собственности взамен регулярных платежей и исполнив тем самым свой долг перед ребенком в полном объеме.

Остались вопросы? Задавайте! Наши юристы готовы ответить на все ваши вопросы, а также оказать квалифицированную помощь в подготовке заявлений в различные инстанции.

:

Источник: http://mamkapital.ru/nuzhno-li-platit-alimenty-s-prodazhi-kvartiry/

Алименты с продажи недвижимости

Продажа квартиры является доходом для алиментов

При определенных жизненных условиях у каждого из нас рано или поздно может возникнуть потребность продажи квартиры или дома, например, с целью улучшения жилищных условий, или же при намерении распорядиться собственной долей в каком-либо недвижимом имуществе (например, продажа части квартиры или дома другому родственнику).

В этой связи стороны алиментных правоотношений — взыскатель и плательщик — каждый по-своему становятся заинтересованными в вопросе об удержании алиментов с таких крупных финансовых сделок, как продажа недвижимости. Скорее всего, алиментообязанное лицо будет выступать против удержания части от полученной суммы в виде алиментов, а взыскатель — наоборот, будет требовать «причитающуюся» ему долю.

Чтобы достоверно представлять возможные последствия договора продажи недвижимого имущества для плательщика алиментов и их взыскателя, нужно знать все детали этого договора и конкретного исполнительного производства:

  • вид гражданского договора купли-продажи и конечная цель его заключения для алиментоплательщика;
  • наличие или отсутствие задолженности по исполнительному алиментному производству о взыскании алиментов по вине обязанного лица;
  • наличие добровольного алиментного соглашения с прямым указанием в нем отчисления в пользу несовершеннолетнего от сделок по продаже имущества.

От вышеперечисленных факторов будет напрямую зависеть решение об удержании алиментных средств с суммы, полученной при продаже недвижимости.

Выплачиваются ли алименты с продажи квартиры?

Известно, что собственник недвижимости наделен в отношении нее правом владения, пользования и распоряжения (ст. 209 ГК РФ). Аналогичными правами собственник обладает касательно принадлежащей ему доли квартиры (дома).

Распорядиться принадлежащим ему имуществом собственник вправе по своему усмотрению — в том числе и продав его.

В результате совершения сделки купли-продажи бывший владелец недвижимости приобретает денежные средства, которые по налоговому законодательству являются доходом.

Однако, данное положение не указывает на возможность взыскания алиментов при продаже недвижимости (или ее части). Так, согласно ч. 1 ст. 208 НК РФ доход от реализации недвижимости признается таковым только для целей Налогового кодекса РФ.

Также в Определении Конституционного суда РФ от 17.01.2012 №122-О-О выражена следующая позиция — алименты не могут быть удержаны из дохода, полученного в результате совершения алиментообязанным лицом разовой сделки по продаже недвижимости.

Стоит учитывать и саму суть алиментных выплат — это средства, направленные на содержание ребенка и его первоочередных потребностей (жизнедеятельности, образования, развития и т.д.).

Пример. По исполнительному листу к получению алиментов на одного ребенка определена доля в размере 1/4 от доходов плательщика, и имеет место продажа им квартиры стоимостью 3 000 000 руб. Так, сумма выплат, установленная в долях от дохода, составит 750 000 руб.

В указанном примере подобный размер «алиментов» будет являться не столько «содержанием», сколько материальным обогащением взыскателя.

В то же время такая денежная потеря для плательщика значительно ущемит его имущественные права как собственника жилья и не позволит в дальнейшем улучшить свои жилищные условия или выйти на их равноценность, что противоречит обеспечению баланса интересов сторон исполнительного производства.

Судебная практика

В результате рассмотрения судебными инстанциями подобных дел возникает много споров.

  • Ответьте на несколько простых вопросов и получите подборку материалов сайта по своему случаю ↙

Согласно пункту «о» ч. 2 постановления Правительства РФ № 841 от 18.07.1996 «О перечне видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей» (далее — Постановление № 841) доходы гражданина от заключения гражданских договоров подлежат алиментному удержанию.

На это уточнение, внесенное Правительством в 2008 году, и ссылаются взыскатели, когда желают получить часть от сделки продажи имущества алиментоплательщиком, поскольку договор продажи недвижимости заключается в рамках гражданского законодательства — а значит, является гражданско-правовым и попадает, по их мнению, в этот Перечень.

Появление подобной позиции положило начало неоднократным обращениям взыскателей и плательщиков в судебные инстанции по данной проблеме и сформировало в итоге конкретную судебную практику по алиментам с продажи квартиры (или иной недвижимости), сложившуюся в итоге не в интересах взыскателей (т.е. в пользу стороны, обязанной уплачивать алименты).

Поскольку договор купли-продажи недвижимости не имеет отношения к экономической деятельности алиментоплательщика, представляет собой разовую сделку и при его заключении не происходит обогащения за счет прироста имущества, алименты в пользу получателя не могут быть взысканы (Определение Конституционного суда РФ от 17.01.2012 №122-О-О).

Аналогичные положения содержаться и в разъяснении Минюста РФ от 19.06.2012, приведенному в «Методических рекомендациях по порядку исполнения требований исполнительных документов о взыскании алиментов», разовые сделки продажи недвижимости, не связанные с экономической деятельностью алиментообязанных лиц, не подлежат алиментному удержанию.

Когда платятся алименты от продажи квартиры?

В отдельных случаях взыскатель все же может рассчитывать на положительное решение об отчислении доли от суммы продажи недвижимости в качестве алиментов, а именно:

  1. Если лицо занимается куплей-продажей объектов личной недвижимости с явной периодичностью (т.е. сделка не является разовой), извлекая из этого прибыль (т.е. фактически занимается риэлтерской деятельностью), взыскатель имеет право обратиться к судебному приставу об удержании алиментов с этого вида доходов. При этом следует доказать, что подобные сделки — это, скорее всего, оказание услуг с целью получения прибыли (обогащения).

    В данном случае договор-купли продажи можно отнести к гражданско-правовому документу, заключая который лицо реализует свое право на труд и свободное использование своих способностей и имущества для незапрещенной законодательством экономической деятельности.

  2. Если по алиментным выплатам лицо является должником, а задолженность складывается свыше двух месяцев при обязательном наличии в этом умышленной вины неплательщика.

При этом к «вине должника» относятся действия, направленные на сознательное неисполнение исполнительного документа (к которому приравнивается и нотариальное алиментное соглашение):

  • пропуск платежей;
  • неявка по вызову судебного пристава;
  • смена места жительства и работы без уведомления должностного лица или взыскателя;
  • укрытие дополнительных доходов или имущества;
  • нетрудоустройство и т.д.

Как взыскать долг по алиментам?

При наличии вышеперечисленных факторов и пропуска алиментных платежей свыше двух месяцев судебный пристав-исполнитель обязан применить имеющиеся в его распоряжении меры принудительного исполнения, предусмотренные законодательством, к понуждению должника на погашение задолженности.

Одной из мер в рамках ст. 81 федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» является наложение ареста на любого рода денежные средства неплательщика, находящиеся на счетах в банках или иных кредитных организациях. Средства от продажи недвижимости — не исключение, поэтому действия пристава в данном случае будут законными и обжалованию не подлежат.

Единственное, на что нужно обратить внимание — при наложении ареста должностное лицо обязано списать сумму со счета должника, равную сумме алиментной задолженности (но никак не больше). Излишне арестованные средства возвращаются должнику.

Алиментное соглашение как гарант обоюдной выгоды сторон

Поскольку алиментное соглашение составляется на добровольных началах и предусматривает обоюдное желание сторон договориться о способах и порядке уплаты алиментов, стороны алиментных правоотношений вправе включать в него любые пункты, касающиеся будущего содержания нуждающегося в выплатах лица. Главное, чтобы выбранные условия не ухудшали материальное положение стороны-взыскателя и соответствовали требованиям действующего алиментного законодательства: т.е. можно платить больше, чем положено по Семейному Кодексу, но меньше — нельзя.

  • Родители, составляя у нотариуса соглашение о содержании ребенка, вправе на обоюдных началах предусмотреть в нем пункт об отчислении в пользу несовершеннолетнего конкретной суммы (или доли) от всех будущих сделок по продаже недвижимости, которые будут совершаться стороной-плательщиком.
  • Если же плательщик против подобного пункта и категорически не согласен с данным условием, принудить его к этому взыскатель и нотариус не имеют права и законного основания, более того — может возникнуть угроза срыва подписания документа в целом, поскольку суть соглашения — совпадение интересов и желаний сторон по всем без исключения условиям данного документа.

Источник: http://alimenty-expert.ru/razmer/nachislenie/alimenty-s-prodazhi-imushchestva/nedvizhimost/

Должен ли я платить алименты с продажи недвижимости?

Продажа квартиры является доходом для алиментов

Вопрос, подлежат ли доходы от продажи недвижимости алиментному удержанию, остается спорным. Формально договор купли-продажи недвижимости заключается в рамках гражданского законодательства, и доходы от заключения таких договоров подлежат алиментному удержанию.

Однако существует многолетняя практика по алиментам, когда суд встает на сторону плательщика, ссылаясь на определение Конституционного суда РФ от 17.01.

2012 №122-О-О, согласно которому продажа недвижимости является разовой сделкой, не относится к экономической деятельности плательщика и не приносит прироста имущества.

Иными словами, если гражданин исправно и вовремя платит алименты и не занимается регулярной продажей жилья (риелторской деятельностью, инвестициями в недвижимость), уплачивать алименты от продажи своего имущества он не обязан, а в случае взыскания вполне может выиграть спор.

Дадут ли мне ипотеку, если я плачу алименты?

Могу ли я оформить всю квартиру на себя, когда дочь вырастет?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Напоминаю, что по Семейному кодексу родители на имеют прав на имущество детей, а дети, в свою очередь, на имущество родителей. Следовательно, и платить никаких алиментов с продажи недвижимости не нужно.

Уплата алиментов является обязанностью родителя, который не проживает с ребенком, если данное обязательство было возложено судом или было подписано соответствующее алиментное соглашение.

Поэтому в случае, если у вас есть обязанность, которая не исполнена перед приставами по уплате алиментов, они могут наложить взыскание, в том числе и на денежные средства, которые будут получены от продажи недвижимости.

Отвечает юрист Юлия Шульженко (Ростов-на-Дону):

В настоящее время данная тема является достаточно обсуждаемой. Попробуем разобраться по порядку. Действительно, Семейный кодекс предусматривает, что алименты должны выплачиваться только из дохода. Более того, законодательно закреплен список источников дохода, из которого должны платиться алименты.

После изменений данного перечня произошла паника среди неплательщиков, так как он был дополнен тем, что алименты могут взыскиваться из дохода по сделке, заключенной между физическими лицами. Давайте для начала разберемся, что такое доход. Прежде всего, доход – это увеличение Ваших активов, определенный прирост.

Сделка же купли-продажи недвижимости является определенной сменой формы собственности: была недвижимость, а после сделки стало имущество в денежном эквиваленте. Соответственно, никакой речи о доходе не может и быть. Однако есть такие ситуации, которые зачастую происходят в экономической сфере, когда после продажи недвижимости от полученной прибыли платить алименты нужно.

Отсюда можно сделать вывод, что неверное понимание норм закона может негативно сказываться как на получателе алиментов, так и на их плательщике (или неплательщике).

Можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери?

Может ли мать зарегистрироваться на доле несовершеннолетнего сына?

Отвечает юрист МОО «Кредитный правозащитник» Елена Луканина:

В данной ситуации, основываясь на позиции Конституционного суда РФ (Определение Конституционного суда Российской Федерации от 17 января 2012 года № 122-O-O), взысканию со сделок по продаже имущества будут подлежать денежные средства только в том случае, если гражданин извлекает прибыль от данных сделок, то есть осуществляет экономическую деятельность, благодаря которой достигает желаемого уровня финансового благосостояния. То есть если сторона, с которой взысканы алименты, осуществляет предпринимательскую деятельность, связанную с продажей имущества, систематически получает доход, то и с получения денежных средств по сделкам ей необходимо уплачивать алименты. В том же случае, если лицо продает свою недвижимость в целях переезда (приобретения жилья в другом районе; меньшей площади; в более отдаленной местности, но большего по квадратным метрам), то есть действия не носят регулярный характер, который приносят доход и благодаря которому должник живет, то взысканию с этих отношений алименты не подлежат.

Отвечает юрисконсульт офиса «Водный стадион» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Евгений Мохнаткин:

Во-первых, необходимо узнать, имеется ли соглашение об уплате алиментов, предусмотренное главой 16 Семейного кодекса РФ. Если такое соглашение между плательщиком алиментов и получателем (его законным представителем) имеется, то уплата производится в соответствии с этим соглашением.

Во-вторых, к доходам, с которых подлежат уплате алименты, относятся также доходы, полученные по договорам, заключенным в соответствии с гражданским законодательством (Постановление Правительства РФ № 841 от 18.07.1996), а договор купли-продажи недвижимости тоже заключается в соответствии с гражданским законодательством.

В-третьих, согласно правовой позиции Конституционного суда РФ и Министерства юстиции РФ, уплата алиментов с денежных сумм, полученных от продажи недвижимости, осуществляется только в случае, если гражданин получает экономическую выгоду от такой сделки.

Например, если он регулярно извлекает доход от покупки и продажи квартир, или после приобретения квартир производит в них ремонт и продает с выгодой для себя, или на купленном земельном участке построил дом и продал их вместе, или ведет другую деятельность, связанную с получением регулярного дохода от операций с недвижимостью.

Но в случае, если для гражданина продажа объекта недвижимости является разовой сделкой и совершена она была в личных бытовых целях, то алименты не подлежат уплате с полученной от такой сделки суммы.

Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал?

Можно ли наделить детей деньгами, а не жильем при покупке за маткапитал?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Прямой законодательной нормы, относящей сумму, полученную от продажи квартиры к Вашему доходу, Семейный кодекс РФ не содержит (однако содержит Налоговый кодекс РФ, который, к счастью, к семейным отношениям не применяется). Вместе с тем подобного рода споры довольно часто становятся предметом судебного разбирательства.

Супруги, воспитывающие детей, требуют от 25 до 50% от сумм, полученных от реализации жилья. В подавляющем большинстве такие споры подлежат отклонению, однако есть и положительная практика, особенно в тех случаях, когда продажа недвижимости – постоянный и декларируемый доход одного из супругов.

В случае судебного процесса, полагаю, Вам потребуется квалифицированная юридическая помощь.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

Как продать квартиру, где ребенок владеет долей, и другого жилья нет?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/dolzhen_li_ya_platit_alimenty_s_prodazhi_nedvizhimosti/7281

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры

Продажа квартиры является доходом для алиментов

На протяжении уже нескольких лет алиментоплательщики обращаются к юристам, желая получить от компетентных специалистов-профессионалов содержательный ответ, взыскиваются ли алименты с продажи конкретной жилплощади. Волнение это закономерно, т.к.

для всех жилье и машина после собственного чада, становятся на первое место по своей ценности. Поэтому рассмотрим в данной статье вопрос, будет ли лицо, систематически выплачивающее алименты, выделять в пользу ребенка после продажи своего жилья 25-50% от суммы полученных средств.

Также узнаем о случаях-исключениях, когда продажа жилплощади не может подразумевать взыскание официальных алиментов.

На основании чего появилась паника?

Панические домыслы о том, что взыскание алиментов с продажи квартиры начнет осуществляться на законном основании, появились с введением некоторых изменений в законодательную базу.

Требования Семейного кодекса РФ гласят о том, что алиментная компенсация должна начисляться только на прибыль. В Постановлении Правительства №841 оговорен перечень видов прибыли.

И было все понятно, пока не появилось дополнение, где доходом объявили договорные отношения, заключаемые между физлицами. А реализация квартиры как раз осуществляется между людьми на основании договора купли-продажи.

Можно ли считать реализацию жилья доходом?

С появлением этого дополнения среди юристов появился спор, нужно ли платить алименты с продажи жилой квартиры? Сегодня мнения служителей Фемиды разделились:Одни стали к прибыли относить всю стоимость жилплощади.Иные стали высчитывать разницу между покупкой и продажей, называя ее прибылью.

Третьи стали утверждать так:

  • сбыт недвижимости с целью приобретения иного жилья прибылью не считается;
  • сбыт с целью получения прибыли с выручки расценивается деятельностью, направленной на получение дополнительного денежного дохода.

Заранее стоит сказать о том, что все эти доводы неверны.
Экономический термин «доход» изначально подразумевает существенное увеличение капитала. Продажа жилья является лишь изменением формы владения. Т.е., имущество, представлявшееся ранее в виде конкретного недвижимого объекта, после своей реализации перешло в денежную форму. Однако данная смена формы собственности прибыли не дает.

Внимание! Чаще всего продажа жилплощади к доходу не относится.

Удерживаются ли алименты с продажи жилой квартиры? Если да, то, в каких именно случаях?

Из пунктов СК РФ становится ясно, что реализация жилья не может рассматриваться как прибыль. Однако существуют сделки с недвижимостью, действительно приносящие прибыль. Какие условия дают возможность расценивать подписание ДКП с целью получения определенного дохода? Вот их перечень:

  • Покупается недвижимость, выполняются ремонтные работы, после чего она продается по завышенной цене.
  • Покупается земельный надел, выполняется установка границ, осуществляется строительство жилья и происходит его продажа по высокой стоимости.
  • Покупается недвижимость с последующей сдачей ее на арендных условиях или с правом выкупа.

Данные условия свидетельствуют о получении прибыли от реализации жилья. Поэтому здесь ответ на вопрос, платятся ли алименты с продажи жилплощади, будет положительным. В такой ситуации нужно понимать, что доходом считается не вся цена, которую алиментоплательщик выручил при продаже недвижимости, а лишь сумма чистого дохода.

Каким образом доказать, что проданная жилая площадь не является доходом?

В юридической практике встречаются случаи, когда на алиментоплательщика в суд поступает иск с целью удержания алиментов с продажи квартиры, реализация которой не подразумевала извлечения какой-либо выгоды. В данном случае отцу ребенка придется потрудиться и собрать документы, чтобы доказать отсутствие дохода с реализации.

Продажа жилья в счет погашения детских выплат

Судебная практика пестрит случаями, когда на жилье должника-алиментоплательщика накладывается арест с целью продажи его жилплощади в счет ликвидации задолженности. Возможна ли потеря жилища из-за долгов?
В данном случае долги выплачиваются по такой схеме:

  • Сначала арест официально накладывается на все счета в банке.
  • Если средств на счетах мало (либо же они отсутствуют) арест первым делом накладывается на имеющиеся ценные бумаги, бытовую технику и авто должника.
  • Арест недвижимости производится в критической ситуации. Жилплощадь продается по очень заниженной цене на аукционе. Сумма в размере долга с пеней высчитывается из суммы, полученной с реализации квартиры. А возникший остаток отдается алиментоплательщику.

Однако в данной ситуации выплата алиментов имеет свои нюансы. Закон запрещает арестовывать недвижимость у должника, если другой жилплощади он не имеет.

При этом по обновленным требованиям Минюста (статья №446 ГПК РФ) жилые «квадраты» гражданина-должника, который не выплачивает детское пособие, могут быть спущены с молотка, если размер его площади в 2 раза больше минимального норматива на 1-го человека.

Но и здесь потребуются веские доказательства в необходимости таких мер (например, очень большой размер задолженности).
Внимание! Детские платежи взымаются только при продаже квартиры, а также имущества, приобретенного бывшими супругами в период совместного проживания.

В случае если алиментоплательщик продает одну из имеющегося у него в собственности квартир, то данная процедура будет оцениваться как извлечение прибыли.

Как передать недвижимость в счет детских взысканий?

Условия СК РФ дают возможность алиментоплательщику вместо выплат алиментного пособия передать свое собственное жилье ребенку. Как только право собственности переходит на чадо, детские компенсации останавливаются.Для некоторых мужчин этот метод отойти от удержания алиментных платежей представляет определенные выгоды и удобства.

Оформив сделку правильно, мужчина не будет подвергаться удержанию детских выплат.

В случае, когда родитель ребенка заключает с бывшей супругой алиментное официальное соглашение о передаче жилья малышу в счет детских денежных отчислений, последующая уплата платежей не производится.

При этом переход права собственности на недвижимость может быть выполнен по договору дарения.

Актуальные вопросы и ответы

Вопрос: Мужчина, ежемесячно помогавший своему ребенку от первого брака, женился во второй раз. Проведя перепланировку своей жилплощади и сделав дорогой ремонт, он ее продает и покупает дом, куда вселяется со своей новой семьей.

Первая супруга подает в суд иск с требованием выплаты 25% алиментной компенсации. Надо ли платить алименты в данной ситуации?
Ответ: Доказательством для суда, что квартира не стала источником прибыли, могут послужить договора, где будет видно, что дом был куплен на всю сумму денег, полученную от реализации.

Вопрос: Может рассматриваться в качестве детской компенсации жилая площадь, которую родители подарили алиментоплательщику?
Ответ: Нет. Подаренная, унаследованная и приобретенная после развода жилплощадь не может рассматриваться в качестве детской компенсации.

Вопрос: В каких случаях суд расценит реализацию жилья некоммерческой сделкой и не затребует выплаты алиментов?
Ответ: Алиментоплательщику потребуется собрать доказательства, обосновывающие отсутствие получения дохода от продажи.

Плательщик детских выплат обязан будет:предоставить в суд документы, подтверждающие отсутствие прибыли;

доказать, что алиментными вычетами будут урезаны права алиментоплательщика.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5acf86d29b403cf53d05b4d8/nujno-li-platit-alimenty-s-prodaji-kvartiry-5ad08e0b256d5c208b330d43

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры: судебная практика и спорные вопросы

Продажа квартиры является доходом для алиментов

При разводе одним из самых животрепещущих, а подчас болезненных вопросов, становится вопрос алиментных обязательств.

Особенно остро он встает при разделе имущества. Хорошо, если супруги развелись и решили эти моменты, придя к обоюдному соглашению.

А если договоренность между ними отсутствует, то тема, взимаются ли алименты с продажи квартиры, может перерасти в весьма серьезную проблему, ведь речь в данном случае идет об очень крупных суммах.

Причем даже если между бывшими супругами есть соглашение о материальной поддержке детей, это не застрахует алиментоплательщика от риска получить письмо от о взыскании суммы с продажи жилья от приставов.

Так надо ли платить алименты с продажи квартиры? Спорным моментом в вопросе, нужно ли платить алименты с продажи квартиры, становится момент об определении источника поступления средств, с которых осуществляется удержание.

В каких случаях не платятся?

Конституционный Суд РФ предоставил судебным органам самостоятельно решать вопрос о том, платятся ли алименты с продажи квартиры или нет в каждом конкретном случае.

Если судом будет определено, что гражданин продает единственное жилье для приобретения нового, то это не является экономической деятельностью с целью обогащения. При таком раскладе дела алиментщик не должен делать отчисления.

Если же собственность не является единственной, а после сделки по ее продаже родитель получил прибыль, то это признается экономической деятельностью. Вот тут выплата алиментов при продаже квартиры должна производиться.

https://www.youtube.com/watch?v=82tha8cERSk

Согласно семейному кодексу, отец отчисляет алименты на детей для обеспечения им достойного содержания. При обращении матери ребенка в суд с иском к отцу об удержании денежной суммы с доходов от его сделки с имуществом, это может расцениваться как попытка обогащения. Матери суд вправе отказать в удовлетворении иска.

Таким образом, если сделка с недвижимостью не признана коммерческой, платить алименты не надо. Этому есть обоснованная причина:

  • проданное имущество не является источником получения прибыли;
  • уплата таких алиментов ущемляет права алиментщика;
  • суммы, полученные при подобном удержании, не служат цели обеспечения детей необходимым.

Споры возникают и при решении вопросов, когда продается квартира, перешедшая в собственность по сделкам дарения или наследования. Удержания производят только с имущества, которое было куплено во время брачного периода.

Алиментами не облагается имущество гражданина, приобретенное до брака, а также то, от которого второй супруг отказался. Имущество, которое было подарено или получено в наследство, купленное на собственные деньги после официального расставания, также не подлежит алиментному обложению.

В каких случаях платятся?

Исходя из вышесказанного, можно отметить, что продажа квартиры – это не доходная деятельность, не средство для обогащения. Это только лишь смена формы владения личной собственностью, а значит алиментные удержания с нее не производятся.

Если алиментоплательщик совершает сделки с имуществом, которые приносят прибыль, то уплата алиментов с продажи квартиры должна производиться. Например:

  1. в квартире после ее приобретения был выполнен ремонт и техническое оснащение, установлена мебель и ее продали по более выгодной цене;
  2. после покупки земельного участка было произведено межевание, возведение новых строений и отдельные земельные участки были проданы вместе с недвижимостью;
  3. квартира сдается в аренду после покупки.

В таких случаях, когда купля-продажа недвижимого имущества осуществляется для получения дохода, алименты выплачивать придется. Суммы начисляются не из всей стоимости проданного жилья, а из суммы полученной прибыли.

Квартира в счет долга по алиментам

Легко ли потерять квартиру из-за алиментных обязательств?

К нерадивым предкам применяют различные методы взыскания просроченных обязательств. Недвижимость должника подлежит аресту.

Но такой поворот событий его ожидает после ареста банковских счетов и попыток сделать удержания с места работы. При отсутствии таких возможностей, арестованную квартиру в связи с долгами продают с аукциона.

Сумма долга, а также пени в размере 5% за каждый день просрочки платежа, перечисляются получателю выплат. Остальные денежные средства возвращают бывшему хозяину жилья.

Если квартира является единственным жильем алиментоплательщика, задолжавшего детям, продать ее без его согласия не могут.

Квартира в счет алиментов

Родитель вправе отдать в собственность ребенка квартиру вместо выплаты долгов по алиментам. В этом случае у него больше не остается алиментных обязательств. Для этого родители должны заключить соглашение, в котором буде прописано, что жилье отец передает ребенку вместо уплаты алиментов.

Подводя итог, можно констатировать, что ответ на вопрос о том, берутся ли алименты с продажи квартиры, является отрицательным, так как данная сделка не является экономически доходной.

Если же продажа имущества становится источником прибыли для алиментоплательщика, то ответ на вопрос о том, платят ли алименты с продажи квартиры, является утвердительным.Сдача недвижимости в аренду и продажа после ремонта являются способами получения прибыли. Алиментным взысканиям подлежат суммы, которые были получены от продажи жилья, не являющегося единственной жилплощадью родителя.

Если у него имеется несколько квартир, то процедура продажи одной из них рассматривается как доходная деятельность.

Алиментоплательщик может добровольно передать недвижимое имущество в собственность своего чада в качестве выплаты по родительским обязательствам. При наличии долга жилье может быть арестовано и продано в счет его погашения. Но если такая жилплощадь у родителя единственная, то продать ее и получить алименты с продажи доли в квартире не предоставляется возможным.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://uristjournal.com/semejnoe-pravo/zaklyuchenie-i-rastorzhenie-braka/razvod/alimenty/s-prodazhi-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.