Продажа наследства по завещанию

Содержание

Наследство по завещанию. Риски. ⋆ Эльнова | Центр недвижимости

Продажа наследства по завещанию

Допустим, Дядя Петя предусмотрительно составил Завещание только на свою супругу. В данном завещании не упомянул своих детей. В этом случае Покупателю необходимо понимать, что наследование по Завещанию имеет приоритет перед наследованием по Закону.

А значит, очередность наследников здесь не имеет значения. Но имеет значение законность самого Завещания. То есть родственники могут оспорить его в судебном порядке, утверждая, что дядя Петя был не дееспособным, на момент (дату) составления Завещания.

Или его силой (под угрозой расправы) заставили это сделать.

Если родственники дяди Пети или его дети докажут это в суде, то Завещание признается недействительным (аннулированным). Тогда в этом случае наследуемая квартира делится заново. Но уже среди тех родственников, которые должны наследовать данную квартиру (долю в ней) по Закону.

Само Завещание составляется и всегда заверяется нотариусом. Оспорить его законность довольно сложно. Ведь нотариус не только проверяет все необходимые документы.

Он следит за тем, чтобы сам наследодатель был в здравом уме и твердой памяти. То есть понимал и осознавал то, что он делает, подписывая Завещание.

Нотариус выступает здесь, как официальный свидетель в пользу Покупателя. 

При покупке такой квартиры, Покупателю необходимо выяснить: Во-первых, правильно ли оформлено само Завещание (здесь могут оказать помощь наши специалисты по недвижимости lnova.ru/sotrudniki). Во-вторых — есть ли причины сомневаться в том, что дядя Петя был «не дееспособен», на дату его подписания.

Могут быть ещё и такие нюансы:

Во — первых: дядя Петя написал Завещание, никому из своих родственников об этом не сказал. Один экземпляр спрятал у себя в сейфе. То второй экземпляр Завещания будет храниться у нотариуса (не обязательно по месту жительства).

Нотариус не обязан следить за тем, когда дядя Петя отойдет в мир иной. В соответствии с этим о наличии Завещания никто из ближайших родственников не знает.

А значит, они вступят в наследство по Закону, в порядке установленной очередности.

Во-вторых: проблема так же может возникнуть в том случае, если это Завещание когда-нибудь появится. В нем вдруг окажется совсем другой человек. Закон будет на его стороне. И тогда квартиру придется ему вернуть.

Но и это еще не все! Покупателю квартиры необходимо помнить о дополнительных рисках, связанных с наследованием по Завещанию. Дело в том, что дядя Петя мог составить не одно завещание, а несколько.

И силу будет иметь только последнее из них. Мало того, дядя Петя мог изменить или вовсе отменить свое Завещание. Такое право дает ему закон. Изменение или отмена Завещания тоже должны быть удостоверены нотариусом.

В добавок, к вышесказанному

Существует такое понятие как «обязательная доля» в наследстве. Она возникает независимо от Завещания. Поэтому риск покупки такой квартиры (доли в ней) доставшейся в наследство по Завещанию, нисколько не меньше, чем риск покупки унаследованной по Закону квартиры (доли в ней).

Покупателю, в случае с Завещанием, необходимо выяснять, существуют ли в природе те, кто может претендовать на «обязательную долю» в наследстве. А также выяснять, не было ли изменений или отмены самого Завещания. Но риски тут ещё в том, что достоверную информацию об этом получить довольно сложно. Практически невозможно.

Но даже если такая информация будет получена, это не даст 100 % (сто процентной) гарантии Покупателю, что она окажется достоверной. Ведь по закону гражданин может заверить свое Завещание не только у нотариуса. А так же у главного врача больницы, в которой он находится на излечении. У руководства дома престарелых.

А если ему приспичило составить Завещание, находясь в другом государстве, то он может его удостоверить в посольстве РФ на территории той страны, в которой он в данный момент находится.

Всё же, какие последствия при покупке квартиры для Покупателя могут быть?

Покупатель полностью расплатился с Продавцом за приобретаемую квартиру (долю в ней). Договор купли — продажи на данную квартиру зарегистрирован в Реестре прав на недвижимое имущество. Расписка о получении денежных средств от Продавца Прокупателем получена.

Казалось бы, что такая квартира (доля в ней) уже является в собственности Покупателя.  Но с юридической стороны  — «появившиеся» наследники Продавца смогут оспорить свои наслетственные права на данную жил. площадь (долю в ней). Итог может оказаться плачевным.

Во-первых:

Попробовать самостоятельно розыскать всех наследников. Проверить на дееспособность наследодателя. Но в таком случае, Покупатель безрезультатно затратит огромное количество своего времени.

В итоге, как практика показывает, сделка наследниками в судебном порядке может быть анулированной (признаной недействительной).

Покупатель теряет свои деньги и жилую площадь (долю в ней) в пользу наследников.

Во-вторых:

Изучить и проверить все документы на квартиру (долю в ней). Проверить все наследственные документы у Продавца. В итоге Покупателем, затрачивается огромное количество своего драгоценного времени. Плюс, время на судебные тяжбы с наследниками купленной квартиры (доли в ней).

В следствие этого, как практика показала, такая сделка наследниками в судебном порядке может быть анулированной (признаной недействительной). А так же понесённые непредвиденные расходы, связанные с судебными издержками. Проигранный суд в пользу наследников.

Потеря жилой площади (доли в ней) и денежных средств.

В третьих:

Просто обратиться к хорошему специалисту. Забыть про все существующие риски и последствия. Лишним это точно не будет. 

Уважаемые Покупатели, у Вас всегда есть выбор.

                   Руководитель отдела аренды жилой недвижимости ООО «Эльнова» Дмитрий Мозговой

Источник: https://lnova.ru/nasledstvo-po-zaveshhaniyu-riski/

Налог при продаже наследства по завещанию

Продажа наследства по завещанию

/ Наследство / Уплата налога с продажи квартиры или дома полученного по наследству.

Уплата налога с продажи квартиры или дома полученного по наследству

Осуществление сделки по продаже наследственной недвижимости, движимого имущества или прочей наследственной массы, полученной правопреемником после гибели наследодателя, подвергается соответствующему налогообложению.

Размеры налога зависят от множества факторов (например, вида отчуждаемой собственности гражданина). Чтобы грамотно рассчитать и оплатить налоговые выплаты, требуется тщательно ознакомиться с особенностями налогового законодательства.

Когда требуется уплата налога с продажи наследства?

После гибели гражданина или признания его погибшим по заключению судебной инстанции вся принадлежащая ему собственность переходит к правопреемникам в порядке законной очерёдности или в соответствии с текстом оставленного завещания (2 часть 218 статьи ГК РФ). Чтобы наследник покойного наследодателя получил полное право на владение и распоряжение этой собственностью, сначала следует:

  • вступить в наследственные права, получив соответствующее свидетельство в нотариальной конторе
  • зарегистрировать факт перехода прав в государственном органе (МФЦ или едином Росреестре).
  • Хотя формально завещанное наследнику имущество любого вида принадлежит гражданину уже в момент принятия наследства, осуществлять какие-либо сделки с ним он не имеет права до получения свидетельства из регистрирующего органа о праве собственности.

    Налог на доход физического лица, полученный в связи с продажей перешедшей по наследству недвижимости либо другого вида имущества, требуется к уплате в том случае, если данная собственность принадлежит наследнику менее трёх полных лет.

    Отметим, что исчисление срока начинается с даты открытия наследственной процедуры (она совпадает с днём гибели наследодателя либо вступления в законную силу заключения судебного органа о признании его погибшим), согласно 1114 статье ГК РФ. При этом дата фактического принятия наследственного имущества преемником покойного гражданина не имеет значения.

    Размеры налогообложения при отчуждении унаследованного имущества

    Размеры налога с продажи полученных по наследству квартиры, дома, дачи и другой недвижимости составляют 13% от оценочной суммы.

    Для расчёта налоговой выплаты необходимо обратиться ко 2 пункту 1 части 228 статьи НК РФ.

    Осуществление сделки по отчуждению движимого имущества, к примеру, машины, облагается НДФЛ в том же размере, то есть 13% от общей стоимости собственности (130 статья ГК РФ, 208 и 224 статьи НК РФ).

    Важно помнить, что главным условием является нахождение того или иного вида имущества, полученного по наследству, в полноправном владении наследника – налогового резидента РФ – менее 3 лет.

    Налоговыми резидентами России признаются те лица, которые находятся на территории страны вплоть до 183 дней на протяжении одного года, при этом гражданин может выезжать в течение данного периода на срок менее 6 месяцев исключительно для прохождения медицинского лечения, обучения либо осуществления соответствующей работы, согласно 2 части 207 статьи НК РФ.

    Если хотя бы одно из описанных условий не является действительным, лицо не считается резидентом РФ и обязуется заплатить налог с продажи наследства (дома, к примеру) в размере 30% от общей стоимости отчуждённого имущества.

    Гражданин также имеет право получить налоговый вычет при продаже имущества, находящегося в его владении после открытия наследства менее трёх лет, согласно 210 и 220 статьям НК РФ. Налогообложение при продаже долей в уставном капитале или ценных бумаг, полученных в наследство правопреемником, происходит в соответствии со статьями 214.1 и 217 НК РФ.

    Возможные проблемы при осуществлении сделки

    Всегда имеется шанс возникновения определённых конфликтных ситуаций и риск потери унаследованного имущества. Чтобы осуществилась сделка по продаже какой-либо собственности, полученной правопреемником в результате принятия наследства, рекомендуется придерживаться указанных ниже советов:

  • при наличии прочих наследников, имеющих право на данный вид имущества, необходимо получить от них правильно оформленный отказ (например, если преемники пропустили указанный в Гражданском кодексе срок вступления в наследство, который возможно восстановить при наличии существенных оснований)
  • если других наследников больше не имеется, гражданину следует получить документ, подтверждающий данный факт.
  • Кто освобождается от налогообложения?

    Не платить НДФЛ на законных основаниях возможно в случае, если движимое и недвижимое имущество находилось во владении наследника более трёх полных лет со дня гибели наследодателя, в соответствии с пунктом 17.

    1 статьи 217 и статьи 217.1 НК РФ, а также 3 пункта 4 статьи ФЗ № 382 от 2014 года 29 ноября.

    Заполнение налоговой декларации и уплата налога с продажи доставшихся по наследству квартиры, дома или другого имущества не требуются.

    Если по каким-либо причинам налоговый орган настаивает на заполнении декларации по форме 3-НДФЛ (бланк возможно получить у сотрудника ФНС), в отделение налоговой службы следует предоставить следующие бумаги:

  • доказательства нахождения имущества в собственности правопреемника в течение 3 лет
  • справка о дате открытия наследства и его принятии наследником
  • договор купли-продажи наследственного имущества, содержащий дату заключения сделки.
  • Кроме этого, при получении недвижимого либо движимого имущества (например, машины)по наследству налог с продажи данной собственности наследника может не уплачиваться отдельной категорией лиц, список которых указан в 407 статье НК РФ:

  • гражданами, имеющими Iлибо II степень инвалидности, а также признанными инвалидами с детского возраста
  • участниками ВОВ, героями Советского Союза или РФ
  • ветеранами боевых действий
  • и т. д.
  • Единственным важным условием для получения льготы является предоставление в налоговую службу соответствующего заявления и пакета документации, подтверждающей наличие причин для освобождения от налога.

    Не нашли ответа на свой вопрос?
    Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 350-80-69 (Москва)
    +7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Источник: http://yurvestnik.ru/dokumenty-dlja-notariusa/nalog-pri-prodazhe-nasledstva-po-zaveshhaniju.html

    Оформление наследства

    Продажа наследства по завещанию

    Как показывает наша долголетняя практика, все процессы определения наследников и их вступления в соответствующие права, зачастую сопровождаются серьезными спорами и конфликтами. Поэтому в оформлении наследства обычно трудно обойтись без адвоката по наследственным делам.

    Институт адвокатов, специализирующихся на наследственных делах, играет значимую роль в данной ситуации.

    Грамотные консультации, а также профессиональное содействие квалифицированного юриста, зачастую являются едва ли ни единственными способами урегулирования вопросов наследования между всеми заинтересованными сторонами. Адвокат по делам оформления наследования поможет вам в любых, даже самых трудных случаях:

    • Наследование дома, квартиры
    • Наследование земельных участков
    • Наследование гаражных боксов
    • Наследование денежных вкладов
    • Признание права собственности в порядке наследования в судебном порядке, в случае пропуска подачи заявления нотариусу на принятие наследства, фактическое принятие наследства, либо по другим основаниям в случае отказа нотариуса о выдаче свидетельства о праве на наследство.

    Для вступления в наследство, необходимо его оформить должным образом, для чего нужно представить нотариусу ряд документов, на основании которых у вас возникает право на наследство.

    Среди этих документов необходимо, в первую очередь, предоставить свидетельство о смерти собственника имущества, документы на саму недвижимость (подтверждающие, что она принадлежала умершему), а также документы, на основании которых у вас возникает право на наследство.

    Кроме этого, понадобятся и технические документы: кадастровый паспорт, справка из органов технической инвентаризации (БТИ) – о стоимости наследственного имущества.

    Подтвердив право на наследование, вы можете приступать непосредственно к оформлению наследования. Наследовать имущество в Российской Федерации можно двумя путями: по закону или по завещанию.

    Если завещания нет, то имущество наследуется согласно Гражданскому кодексу РФ, который группирует наследников в несколько очередей, по степени близости родства.

    Следующая очередь родственников наследует только в том случае, если отсутствуют наследники предыдущей очереди, либо если они отказались от принятия наследства.

    Право на наследство по завещанию можно подтвердить только самим завещанием, составленным бывшим хозяином имущества. Процесс вступления в право наследования проходит точно так же, как и по закону, разница только в том, что наследником можно стать и вне очереди родства, а также, даже не являясь родственником умершего.

    Завещание бывает закрытое и открытое. Закрытое завещание, это когда наследодатель пишет завещание в присутствии нотариуса, а затем запечатывает его в конверт и ставит подпись (тем самым он заверяет конверт с завещанием). Открытое завещание, это когда все наследники ознакомлены с завещанием заранее.

    В любом случае, каждое изменение в завещании должно всякий раз заверяться нотариусом.

    Допустим, вы получили в наследство имущество, например квартиру. Однако, если она вам не нужна для проживания, или по неким другим причинам вы хотите продать унаследованную квартиру, то сделать это можно, но только после прохождения процедуры принятия полученного наследства.

    Заявление о принятии наследства нужно подать нотариусу не позже шести месяцев после смерти наследодателя. Если же наследники не смогли этого сделать по разным причинам, то есть осуществить данную процедуру в отведенный законом срок, то придется доказывать свое наследство уже в суде.

    Вам нужно будет доказать суду, что вы действительно, по уважительной причине не смогли оформить наследство в положенный законом срок.

    Что делать, если пропущен срок принятия наследства?

    В случаях, если вы обратились за принятием наследства позже 6 месяцев, нотариус откажет в оформлении наследства. Восстанавливать такой пропущенный срок наследования придется в суде. Основаниями к восстановлению срока будут являться следующие причины:

    • наследник не знал и не мог знать об открытии наследства
    • по уважительным причинам не мог оформить наследство
    • обратился в суд в течение следующих полугода после того, как отпали причины пропуска срока наследства

    Долевое наследование

    Бывает и так, что наследников оказалось несколько, а квартира всем достается в наследство только одна. В таком случае, право собственности имеется у всех наследников, это так называемые “доли”. Только после определения своей доли, каждый наследник сможет ей полностью распоряжаться.

    Но как быть, если например, имеется однокомнатная квартира, а владельцев долей двое? В таком случае, каждому наследнику проще всего продать свою долю, ведь на законных основаниях ее можно продать любому человеку.

    Однако перед продажей, по закону, наследник в первую очередь обязан предложить выкупить эту долю другому наследнику.

    Законодательством также предусмотрено фактическое принятие наследства. Если наследник жилья проживает в доме покойного родственника, при этом оплачивает коммунальные счета, содержит и ремонтирует его, то он фактически уже вступил в наследство.

    Однако, и в этом случае, документы на имущество оформлять все равно придется: для этого в суд подается заявление – об установлении юридического факта принятия наследства.

    И тогда уже, на основе принятого судебного решения, о признании факта наследования и признания права собственности, можно будет зарегистрировать право собственности.

    Если у вас возникли затруднения в принятии законного наследства, вами пропущен срок принятия наследства, у вас возникли трудности с оформлением наследства, вы незнакомы с нюансами данной процедуры – вы можете обратиться к нашим юристам, нами накоплен огромный опыт в подобных делах. Даже в сложных случаях, например в признании права наследования собственности через суд, мы поможем собрать необходимые документы и выиграть судебное дело. Звоните: 8-903-720-15-11.

    Источник: http://BalAdvokat.ru/oformlenie-nasledstva/

    Покупка «свежего» наследства – нюансы и риски

    Продажа наследства по завещанию

    Под этим термином следует понимать смену собственника на основании прав, возникших в процессе наследования. Основанием перехода недвижимости является завещание.

    Имущество передается по закону, если волеизъявление не составлялось.

    Риски при покупке квартиры по наследству кроются именно в том, что без тщательной проверки не всегда можно установить, что продавец – единственный правопреемник.

    Основания перехода недвижимости наследникам

    Покупка возможна только у владельца. Правопреемник считается хозяином жилья, если получил его:

    1. По завещанию, составленному при жизни наследодателя.
    2. По закону, когда призываются первоочередные родственники.
    3. Фактически, если преемник проживал на указанной жилплощади.

    Покупать ли наследственную квартиру, решать, конечно же, вам. Бояться, что ее отберут, или кто-то потребует долю, тоже не стоит. Главное, изучить все тонкости процедуры. Продавец обязан предоставить свидетельство о вступлении в наследство, а также бумаги, доказывающие, что он является единственным наследником.

    Нотариальное заверение

    Любая сделка с недвижимостью, и все, что связано с ней, требует подтверждения, что документы подписывает лицо, имеющее достаточно полномочий, участники дееспособны, а предоставленная документация и информация, изложенная в тексте, достоверна. При покупке квартиры у наследников все, что они показывают, должно быть заверено в нотариате, а подписи полномочных лиц скреплены оригинальной печатью инстанции, в юрисдикцию которой входит выдача.

    В порядке очередности по закону

    Если задокументированной воли усопшего нет, ценности, включенные в наследственную массу, распределяются среди первоочередных родственников. Это супруга, дети, родители.

    Если из первой очереди никого нет, или они отказались, призывается вторая, затем третья, и так до восьмой, в которую входят иждивенцы, находившиеся на обеспечении наследодателя.

    При покупке квартир, полученных в наследство, учитывают возможность появления обязательных наследников.

    В данную категорию правопреемников входит, например, малолетний ребенок.

    Сам он бумаги не подписывает, но даже если после покупки квартиры, полученной по наследству его отец, мать или опекун заявят о правах подопечного, сделку отменят, а условия покупки пересмотрят.

    Поэтому перед подписанием договора убедитесь, что лицо, выставившее теперь уже свой дом на продажу, действительно является единственным неоспоримым правопреемником.

    Когда родственников и иждивенцев нет, по истечению 6 месяцев квартира переходит государству. Допускается покупка жилья у местных муниципальных органов самоуправления. При этом учитывают, кто проживает в квартире в настоящее время. Сожитель наследодателя имеет право фактически вступить в наследство, пропущенные сроки восстанавливаются судом.

    Если наследники не найдены

    Данный факт свидетельствует о безопасности сделки, если оформить ее в соответствии с действующим законодательством.

    Единственной угрозой является фатальная ошибка, допущенная при покупке, когда договор на квартиру оформлен с нарушениями: без подписи продавца, нотариального заверения и т.д.

    Имущество, полученное по наследству, подлежит продаже, только если есть свидетельство, где сказано, что владелец является таковым на законных основаниях. Покупка квартиры не всегда позволяет пользоваться ценностями, находящимися в ней.

    Что безопаснее: купить наследственную квартиру у муниципалитета или наследников?

    Процедуры идентичны, и риски остаются прежними. Если объявятся претенденты на квартиру, договор купли-продажи могут отменить. Альтернатива – оплатить долю законного преемника, сохранив право собственности.

    Срок давности – 3 года с момента переоформления. В течение этого периода нет никаких гарантий, что подобного не случится.

    Поэтому покупка у муниципальных органов также требует тщательной перепроверки всех данных по квартире.

    Покупка квартиры, полученной по наследству

    В юридической практике покупку недвижимости, полученной по наследству, относят к высокорисковым сделкам.

    Покупатели и вовсе стараются обходить подобные сделки стороной, чтобы не столкнуться с судебными разбирательствами и спорами с наследниками, которые по каким-либо причинам вовремя не вступили в права наследования. В связи с этим закономерен их вопрос: стоит ли покупать такую недвижимость?

    Наследственная недвижимость: возможные риски покупателя

    Появление преемников, не учтенных при вступлении в права на наследство – не единственная опасность. Обязательные наследники тоже могут появиться неожиданно.

    Принимая квартиру по завещанию, наследник мог принять на себя обязательства поселить гражданина, если такое условие указано в волеизъявлении. В этом случае придется уживаться вместе с ним.

    Отказаться зарегистрировать квартиранта не всегда получается. В любом случае придется действовать в судебном порядке.

    Отмена договора купли-продажи через суд

    Подается исковое заявление, инициируется делопроизводство. Назначается дата слушания, рассматриваются приведенные доказательства истца и доводы ответчика. Если риск стал явью, купить квартиру недостаточно.

    Придется участвовать в изнурительной процедуре разбирательства, тратить деньги, и не факт, что решение окажется положительным.

    Увеличить шансы несложно – привлеките адвоката по наследственным делам, сделав его доверенным лицом по доверенности.

    Выявление пожизненных жильцов, которых нельзя выселить

    Чтобы обезопасить покупку, перед перерегистрацией наследственной квартиры убедитесь, что подобных лиц нет в завещании. Документ передайте юристу для ознакомления.

    В случае выявления подобного факта заставьте продавца решить проблему до покупки.

    Он обязан предоставить документы, указывающие на то, что нежелательный квартирант не будет претендовать на сожительство при любых обстоятельствах.

    Долги умершего, с которыми придется разбираться новому владельцу

    Подобные неприятности также следует предусмотреть. Дело даже не в том, что квартира может оказаться кредитной. Перед покупкой настоящий факт следует проверить. Но первичный собственник мог заложить жилье.

    Была ли внесена отметка в Росреестр, неизвестно, а недвижимость окажется собственностью МФО или банка, если не погасить задолженность.

    Для востребования имущества, полученного по наследству, менее 3 лет дается законодательством, но и этого достаточно, потому что за это время долг увеличивается. В большинстве случаев начисляются штрафы за просрочку.

    Риски при операциях с недвижимостью, унаследованной позже 3 лет назад

    С дополнительной опасностью запросто столкнется приобретатель жилья, унаследованного меньше чем 3 года назад.

    В таких случаях новые хозяева обязаны уплатить налог в размере 13% от стоимости квадратных метров.

    Из-за этого они часто просят другую сторону указать в договоре не реальную цену, а сниженную до 1 миллиона рублей (когда квартира стоит в пределах этой суммы, сделка налогом не облагается).

    Идти на такой шаг крайне не рекомендуется. На жилой фонд, который в наследстве менее 3 лет, могут найтись новые претенденты. Если договор будет признан недействительным, новому владельцу квадратных метров придется их вернуть. Нечистый на руку продавец может вручить взамен только ту сумму, которая упомянута в договоре, и формально ничего предъявить ему не получится.

    Можно ли аннулировать договор купли-продажи

    Покупка любого имущества – сделка, которая отменяется, если совершена с нарушениями.

    Главным требованием является покупка квартиры у действующего владельца с разрешением всех проживающих и супруги, если имущество является совместно нажитым. Следует еще раз проверить текст соглашения.

    Ошибки, разночтения, отсутствие обязательных реквизитов – повод для отмены действия договорных взаимоотношений.

    Покупка у недееспособного лица запрещена законодательством. Споры возникают, когда квартира передана ребенку, а родители или опекуны уверяют, что имеют право ее продать. Покупка у этой категории граждан запрещена. Только владелец, достигнув совершеннолетия, может распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению. В собственность можно вступить только после покупки у дееспособного лица.

    Кто может инициировать судебное разбирательство?

    Законодательство конкретно не ограничивает перечень истцов, но в нем упоминается, что исковую жалобу имеют право подавать заинтересованные лица. При оспаривании покупки в деле о квартире истцом могут выступать:

    1. Правопреемники, не успевшие заявить о своих правах в период проведения нотариального наследственного дела.
    2. Обязательные наследники, не имевшие возможностей вовремя обратиться в нотариат за получением обязательной доли наследства.
    3. Кредиторы. Это банки, предоставившие жилье в ипотеку, микрофинансовые организации, выдавшие кредит наследодателю, и т.п.
    4. Жильцы, которых назначил завещатель на условиях завещательного распоряжения с требованием зарегистрировать человека.

    В любом случае подобных ситуаций можно избежать, если оформление покупки доверить юристам в рамках .

    На основании нотариальной доверенности профессиональный юрист производит все необходимые мероприятия, связанные с переоформлением квартиры. Доверителю нужно лишь подписать договор с юридическим бюро и получить выписку из реестра о том, что отныне он владелец собственного жилья.

    Наследники, чьи права нарушены

    Стоит ли бороться с появившимися наследниками, или предъявить требование продавцу, решать вам. Но покупка не является абсолютной гарантией, если производится без специальных проверок.

    С иском обращаются граждане, которые имеют возможность доказать наличие прав претендовать на квартиру.

    Если речь идет о пропуске наследственного периода, срок восстанавливается при наличии веских, уважительных причин, подкрепленных документальными доказательствами:

    1. Родственная связь с первичным собственником.
    2. Упоминание в завещании в качестве наследника.

    Учтите, что покупка у единственного правопреемника может происходить в условиях, когда другие претенденты отказались в его пользу. Подобное действие не опасно для покупателя. Иное дело – когда преемника не призвали, а сам он не знал, что ему положено наследство в виде доли квартиры.

    Муж или жена наследодателя

    Законами России установлено, что владельцы распоряжаются исключительно собственным имуществом. Совместно нажитое к такому не относится.

    Если завещатель назначил преемника на всю квартиру, а имел в ней половину, супруг (супруга) погибшего лица вправе требовать раздела доставшейся по наследству квартиры с выделением принадлежащей половины.

    Избежать подобного возможно, если проверить документы на приватизацию и затребовать справку о составе семьи усопшего.

    Правопреемники, пропустившие сроки вступления в наследство по уважительным причинам

    Для восстановления в правах обращаются в районную судебную инстанцию по месту раскрытия наследственного дела. Достаточным поводом для оспаривания доли в квартире, когда покупка уже оформлена, является:

    1. Длительная командировка. Доказывается по предъявлению командировочного листа, выданного на производстве.
    2. Проживание за пределами Российской Федерации или в удаленном регионе страны. Предъявляется паспорт с регистрацией.
    3. Продолжительная поездка с выездом за рубеж. В загранпаспорте ставятся отметки о прохождении таможенного досмотра.
    4. Затяжное заболевание, требующее госпитализации. Доказательство – медицинская справка, заключение, выписка из истории болезни.

    Если вы решили покупать квартиру, произведите юридическую проверку всех предшествующих событий, связанных с жильцами и хозяевами.

    Виды судебных процедур по отмене покупки

    Есть несколько способов изменить условия порядка распределения прав собственника:

    1. Мировое соглашение. Истцы, получившие наследство по закону, договариваются по-хорошему разрешить ситуацию с нынешними владельцами на определенных условиях, устраивающих все стороны.
    2. Изъятие. Квартира выводится из состава собственности и передается действующему владельцу на основании решения суда РФ и исполнительного делопроизводства. При этом продавец обязан вернуть деньги.
    3. Выплата. Законному наследнику выплачивается денежный эквивалент причитающейся доли в квартире. А тот, кто предложил такую покупку, погашает понесенные расходы. Действия производятся на основании судебного постановления.

    Все зависит от ситуации, выбранной стратегии, юридической подкованности и готовности сторон договариваться.

    Квартира по завещанию: риски

    Недвижимость, унаследованная продавцом по завещанию, имеет свои риски. Многие покупатели считают, что при наличии завещания риски меньше, чем при наследовании по закону.

    Риски приобретения имущества по завещанию:

    • Завещание могут оспорить существующие наследники по закону.
    • Наличие завещательного отказа, согласно которому определенному лицу предоставляется право проживания в квартире, которое сохраняется даже если право собственности перешло другому лицу (покупателю).
    • Есть наследники обязательной доли, которые могут претендовать на нее даже при наличии завещания.
    • Признание наследника недостойным.

    Выявление пожизненных жильцов: риск или нет?

    В данной ситуации есть противоречие. Требование завещателя обязательно для вступления в наследство.

    Покупка квартиры произведена законным образом, но жилец не учтен в договоре купли-продажи, и значит, наследник не обеспечил исполнение правоопределяющего распоряжения усопшего.

    Стало быть, квартира ему не принадлежит, и покупка признается недействительной. Но при оформлении, если не было нарушений, нет оснований для изъятия объекта сделки.

    Отказополучатели по завещательному отказу

    Это категория граждан, обязанная нести на себе материальную повинность, чтобы принять квартиру. Лица, которым, например, назначено обеспечение, могут в течение трех лет обратиться в суд и потребовать положенное. При покупке с продавца эта обязанность не снимается, но некоторые пытаются перевести права требования на нового владельца. Снова придется разбираться в суде.

    Получатели ренты

    Рента предполагает, что квартира переходит плательщику. Воспользоваться правом можно при полной выплате по условиям договора.

    Когда совершена покупка, а продавец не посчитал нужным сообщить об обременении и учесть ренту в условиях сделки, речь идет о мошенничестве. Решать проблему придется в судебном порядке.

    Однозначной пошаговой инструкции не существует. Чтобы жилье осталось в собственности после покупки, привлеките опытного юриста.

    Обнаружение долгов бывшего владельца: кто должен заплатить?

    Подобные случаи частые. Кредиторы не успевают подать требование перед покупкой, не зная, что должника уже нет в живых. Следует различать две ситуации:

    Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/riski-pri-pokupke-kvartiry-po-nasledstvu.html

    Наследство на квартиру

    Продажа наследства по завещанию

    Под наследованием понимают процесс перехода имущества, прав и обязанностей, человека, которые принадлежали ему при жизни — к другим лицам. В наследственном праве умершего человека следует называть наследодателем («дает наследство»), а лица, к которым оно переходит — наследниками.

    Обычно наследниками выступают ближайшие родственники покойного гражданина, но кроме этого, наследниками могут быть и лица, не имеющих родственных связей с наследодателем, а также различные организации, муниципальные образования, субъекты Российской Федерации, и даже само государство. Лицо, которое получит наследство, будет определено по основанию приобретения этого наследства.

    Закон устанавливает два таких основания:

    Наследование по закону означает, что претендующие на имущество лица должны входить в состав родственников. Законодательство четко определяет список родственников, деля при этом их на 7 очередей. Из этого следует, что родственники, относящиеся к первой очереди имеют право относительно других родственных очередей получить имущество посредством наследования.

    Наследование по завещанию представляет собой переход имущества конкретному лицу, указанному в волеизъявительном акте — т.е. в завещании. Но и этот вид наследования имеет свои особенности.

    Право на наследство

    Наследством принято называть все то имущество (движимое и недвижимое), денежные средства, а также некоторые права и обязанности умершего человека, которые были его собственностью при жизни:

    • право частной собственности;
    • залоговое право — т.е. право кредитора на имущество, которое должник предоставляет ему в обеспечение долга;
    • право требования;
    • права на результаты интеллектуальной деятельности.

    В наследство не входят права и обязанности, которые были связаны с личностью умершего наследодателя (право на алименты, право на возмещение вреда).

    Наследование начинается с момента смерти гражданина. Именно время является моментом, с которого происходит «отсчет» открытия наследства (ст. 1114 ГК РФ). На данном этапе определяется состав имущества у покойного, поиск и установление факта написания завещания, а если его нет — состав родственников, которые имеют право претендовать на имеющееся имущество.

    Если завещание не было написано — лица будут наследовать по закону. Закон определяет семь очередей наследников. Бывают и такие случаи, когда наследники умирают в один момент или до открытия наследства. В таких ситуациях, наследование будет осуществляться по праву представления (ст. 1146 ГК РФ).

    Наследовать имущество, независимо по закону или по основанию, имеют лица (ст. 1116 ГК РФ):

    • живые на момент открытия наследства;
    • зачатые в то время, когда наследодатель был еще жив и которые родились живыми после его смерти;
    • юридические лица, которые осуществляют свою деятельность на момент смерти наследодателя;
    • муниципальные образования, субъекты РФ, государство.

    Завещание должно быть оформлено в письменном виде и заверяться у нотариуса. В противном случае, такой документ не будет нести в себе юридической силы.

    Но существует такое понятие как «обязательная доля». Данный термин обозначает что несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, супруг(а), родители имеют право наследовать не менее половины доли имущества, независимо от содержания в завещании (ст. 1149 ГК РФ).

    Наследование по закону

    Наследование по закону встречается намного чаще относительно наследования по завещанию. Это связано, прежде всего, с тем, что при жизни люди не успевают оформить свое завещание, или оформляют его недолжным образом.

    В Гражданском кодексе РФ этому вопросу посвящена глава 63. Прежде всего стоит начать с того, что наследование по закону — это вид наследования отличительная особенность которого заключается в лицах-наследниках. Ими выступают исключительно те граждане, которые являются родственниками по отношению к умершему человеку.

    Следует отметить, что если в одну очередь наследников входит несколько человек, то все имущество делится между ними в равных долях (п. 2 ст. 1141 ГК РФ).

    Любое лицо, входящее в эту очередь, имеет право выразить отказ в получении своей доли и отдать ее другому наследнику (ст. 1158 ГК РФ).

    Но бывают такие случаи, когда наследство некому принять. Это может произойти по таким причинам как:

    • отсутствие родственников-наследников;
    • отказ наследников от предлагаемого наследства;
    • в завещании указано не все имеющееся у наследодателя имущество;
    • недостойные наследники.

    Наследство, которое некому принять следует называть выморочным. Об этом говорится в статье 1151 ГК РФ. Имущество, которое не имеет наследников, как правило, передается в собственность городского или сельского поселения.

    Само признание наследства выморочным может произойти только по истечению шести месяцев с момента смерти наследодателя.

    Если наследник имеет неопровержимые доказательства, почему срок вступления в наследство был им пропущен, то он имеет восстановить этот срок.

    Пример

    Источник: http://kvartirniy-expert.ru/nasledovanie/

    Наследство и завещание: 25 полезных текстов

    Продажа наследства по завещанию

    Наследование недвижимости – это одна из самых сложных юридических процедур. Получить квартиру в наследство могут как ближайшие родственники, так и дальние. Кому и сколько положено по закону и какую роль играет завещание?

    Kostia777/Depositphotos

    Оформление завещания: все тонкости закона

    О том, кто и как составляет, заверяет завещание и почему его могут признать недействительным.

    RumisPhoto/Depositphotos

    Составлять завещание – обязательно?

    Обязательно ли составлять завещание, если есть только два близких родственника, или достаточно того, что есть наследство по закону?

    belchonock/Depositphotos

    Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

    Правда ли, что если оформляешь дарственную, то ты уже не владелец и тебя могут в любое время попросить освободить? Говорят, завещание можно изменить, а вот дарственную нельзя, правда ли?

    alexraths/Depositphotos

    Как учесть интересы супруга и детей в завещании?

    Как оформить дарение или завещание, чтобы наследниками были дети, но и учесть интересы мужа?

    Syda Productions/Fotolia

    Владелец квартиры умер. Что делать наследникам?

    Что делать наследникам после смерти владельца квартиры? Как оформить жилье в собственность?

    Zveiger/Depositphotos

    Вступление в наследство на квартиру

    Когда речь заходит о вступлении в наследство, люди теряются. Как оформить документы? Куда обращаться? Как успеть в срок? Рассказываем обо всем по порядку.

    ovchinnikovfoto/Depositphotos

    Как разделить наследственную квартиру?

    Мы с сестрой унаследовали квартиру. Я хочу разделить ее, сестра – продать целиком. Что делать?

    Sokolpixel/Depositphotos

    Как получить долю в квартире после смерти родителей?

    После смерти родителей квартиру приватизировали. Может ли наследник претендовать на долю, если не участвовал в приватизации?

    Zulfiska/Depositphotos

    Можно ли отсудить часть квартиры, если она в дарственной, а собственник умер?

    Можно ли отсудить часть квартиры, если она в дарственной, а собственник умер? Я дочь, но была выписана из квартиры. Какие я имею права и куда обратиться?

    igterex/Depositphotos

    Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти?

    После смерти прошло 15 лет. Могу ли я вступить в наследство?

    Sergey Nivens/Fotolia

    Нужно ли платить налог или пошлину на наследство?

    Эксперты разъясняют, сколько придется заплатить нотариусу и кто освобожден от пошлин.

    DmitryPoch/Depositphotos

    Получил квартиру по наследству. Какой налог платить при продаже?

    Какой налог я заплачу, если кадастровая стоимость квартиры, полученной в наследство по закону от родителей в январе 2018 года, составляет 600 тысяч рублей? Я ее продаю сразу.

    ksvetlaya/Depositphotos

    Продаю наследственную квартиру. Какой налог я плачу?

    Какой налог платить при продаже квартиры, унаследованной по частям.

    glisic_albina/Fotolia

    Могу ли я продать квартиру с долгом за коммуналку?

    Оформила наследство на квартиру, теперь хочу продать. Проблема заключается в том, что там огромный, почти 800 тысяч, долг за коммуналку и плохой ремонт. Смогу ли я продать эту квартиру?

    mjth/Depositphotos

    Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?

    Какие налоги и взносы должен оплатить нерезидент России при продаже квартиры, полученной по наследству от гражданина РФ? Какие документы понадобятся, нужно ли приезжать в Россию и сколько времени займет весь процесс?

    kanzefar/Fotolia

    Я гражданка украины. какие налоги я плачу на наследственную квартиру в россии?

    Я гражданка Украины. Получила в наследство от мамы квартиру в России. Какие налоги мне необходимо будет платить на всех этапах?

    rilueda/Depositphotos

    Как продать квартиру в соцнайме, если умер главный квартиросъемщик?

    Квартира в соцнайме, главный квартиросъемщик – муж. После смерти мужа может ли жена приватизировать квартиру для дальнейшей продажи, если она уже участвовала в приватизации? Как можно продать квартиру, чтобы купить жилье в другом районе?

    vicnt2815/Depositphotos

    Можно ли получить налоговый вычет за умершего?

    Муж купил квартиру и сделал дарственную на дочь. Через некоторое время умер. Имеет ли право дочь получить возврат 13% за покупку жилья?

    aytuncoylum/Fotolia

    Продала полученную в наследство квартиру. Плачу ли я налог?

    Со дня смерти наследодателя до момента продажи прошло более трех лет, а с момента регистрации права собственности – менее трех. Имею ли я право не платить налог с продажи?

    Sergey/Fotolia

    Продали наследственную квартиру и купили новую. Какой налог мы платим?

    Получили квартиру в наследство, продали и взяли ипотеку. Какой налог нужно заплатить?

    Evgeny Leontiev/Fotolia

    Плачу ли я налог на продажу унаследованной земли?

    Нужно ли платить налог на продажу, если унаследовал долю участка в 2013-м, а оформил в 2017 году?

    Elenathewise/Fotolia

    Как уменьшить налог при договоре ренты на наследственную квартиру?

    Женщина получила квартиру после смерти мужа и собирается заключить договор ренты. Заплатит ли она налог с продажи? Как минимизировать налог?

    Garsya/Depositphotos

    Строю дом на деньги с продажи унаследованного жилья. Это нулевой доход?

    Считается ли нулевым доходом, если я строю дом на средства с продажи унаследованного имущества?

    Grispb/Fotolia

    3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

    Обычно покупатели стараются не иметь дело с наследственными квартирами, так как боятся, что неизвестные наследники заявят о правах уже после продажи жилья. Насколько обоснованы такие опасения и как снизить риски при покупке?

    galdzer/Depositphotos

    Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

    Источник: https://www.domofond.ru/statya/nasledstvo_i_zaveschanie_25_poleznyh_tekstov/7108

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.