Продажа по материнскому капиталу

Содержание

Продажа дома (квартиры) под материнский капитал: риски продавца

Продажа по материнскому капиталу

Продажа дома под материнский капитал и возможные риски продавца, связанные с этим процессом – это проблемы, которые интересуют граждан, желающих осуществить подобную сделку с недвижимым объектом. Нужно сказать, что большинство продавцов опасаются соглашаться на такие условия передачи денег за жилье, ссылаясь на перечень существующих рисков.

Материнский капитал

Материнский капитал представляет собой разновидность помощи, предоставляемой государством российским гражданам вот уже в течение десяти лет. Сущность этой поддержки состоит в том, что мать и отец, у которых появился второй ребенок в 2007 году, имеют право на получение определенной денежной суммы от государства.

Эти деньги могут использоваться в нескольких направлениях, и одно из них – повышение качества условий проживания или попросту покупка новой жилплощади. Получить деньги по материнскому капиталу возможно только после того, как три года исполнится ребенку, по появлению на свет которого данные средства выдавались.

Важно! Обналичить капитал, ссылаясь только на собственную честность, не получится. Государственные органы, контролирующие выдачу этого типа федеральной поддержки, внимательно следят за тем, чтобы средства расходовались по их прямому назначению, выбранному семейством, получившим капитал.

Например, получить положенную сумму денег может лишь то семейство, которое уже оформило соглашение о купле-продаже недвижимости, и в соответствии с этим документом оно обязано выплатить какую-то долю от необходимой суммы.

Кроме того, можно использовать и иную форму применения этих финансов.

Если говорить конкретнее, семья может взять в банке займ, приобрести на него жилплощадь, а после этого целиком или частями погасить задолженность с использованием денег из материнского капитала.

Итак, материнский капитал – это придуманная государственными властями помощь для граждан, применять которую для выполнения каких-либо сторонних целей нельзя. Размышлять о нецелевых расходах в этой ситуации даже не приходится.

Любое семейство, желающее использовать помощь от государства, должно предоставить в компетентное ведомство основания для получения денег по материнскому капиталу, с материнским капиталом будут работать только после этого.  Деньги могут выдать на руки или перевести на банковский счет гражданина, обслуживающего семью по целевому применению финансов из материнского капитала (например, продавцу выбранного объекта недвижимости).

https://www..com/watch?v=Y-HssUXr4Sg

Плюсы и минусы

Если говорить о явных плюсах продажи дома, при его продаже на деньги из капитала можно выделить такие общие преимущества:

  • возможность осуществления прибыльной операции по продаже имущества для продавца,
  • возможность для людей, владеющих материнским капиталом, купить жилплощадь, если у них не хватает наличных денег для совершения такой покупки.

Минусы сделки:

  • не каждый из продавцов согласится на то, чтобы ожидать средства за свое имущество, а не получить их сразу,
  • сделка неособенно надежна. Каждый способ содержит в себе риск отказа со стороны банковской организации или Пенсионного Фонда в переводе денежных средств из материнского капитала продавцу купленного дома.

На практике чаще всего случается так, что такая сделка осуществляется между близкими родственниками или хорошими приятелями, которые точно знают, что покупатель добропорядочен, а деньги будут предоставлены в полном объеме.

Нужно отметить, что если жилплощадь покупается через Пенсионный Фонд, необходимо послать продавцу извещение о том, что остаток суммы выплат за дом он будет вынужден ждать приблизительно два месяца – как раз такой срок необходим работникам Фонда для того, чтобы принять решение и перевести деньги на конкретный счет в банке.

Если подразумевается приобретение жилья через банковское учреждение, всю сумму продавец получает тогда, когда проставляются подписи в соглашении об ипотечном кредитовании, заключенном между покупателем и банком.

Оформляя сделку с использованием услуг банковской организации, граждане, как правило, ожидают перевода денег около двух недель.

Чем рискует продавец

Учитывая все то, что описано выше, можно сделать вывод: продающий жилплощадь человек, реализующий ее за средства из материнского капитала, практически ничем не рискует. Основной риск – отсутствие налаженного контакта с недостаточно ответственными покупателями. Нужно помнить, что такое явление всего лишь отсрочивает получение необходимых денег, но не делает сделку невозможной.

Кроме того, существует риск того, что покупатель захочет обмануть продавца, указав большее количество денежных средств, чем то, которым он обладает в действительности, однако подобные ситуации сегодня очень редки.

Все возможные риски очень незначительны, а также их достаточно просто нейтрализовать. Для максимального снижения возникновения рисков следует воспользоваться такими рекомендациями:

  • перед тем, как заключать соглашение, нужно потребовать у покупателей выписку из лицевого счета, на котором хранится материнский капитал. Такую выписку выдает Пенсионный Фонд в продолжение пяти дней со дня обращения с заявкой. В выписке содержится указание объема денежных средств, которыми можно воспользоваться для приобретения жилплощади, и, узнав данную информацию, продавец сможет выяснить наверняка, насколько покупатели с ним честны,
  • в соглашении необходимо досконально прописать все особенности передачи денег. Как минимум, там должно быть указано:
  1. Реквизиты, по которым финансы будут переданы продавцу.
  2. Объем денег, использующихся для покупки недвижимого объекта.
  3. Обязанность покупателей на посещение Пенсионного Фонда и подачу заявки о переводе денег.
  4. Если денег из материнского капитала не хватает для покупки – описание дополнительных способов оплаты и порядка выдачи данных денег,
  • заключать соглашение о купле-продаже жилплощади при применении средств из материнского капитала нужно исключительно в присутствии сотрудника нотариальной конторы и в натуральном виде. Оформлять сделку в электронном виде нежелательно, потому что на сегодняшний день такой метод может спровоцировать возникновение проблем во время регистрации договора в компетентных государственных органах, а значит, это прибавит хлопот продавцу.

В целом, продажа дома за материнский капитал не несет особых рисков ни продавцу, ни покупателю недвижимого объекта в том случае, если сама сделка оформляется юридически верно. Проконтролировать чистоту имущества просто – можно воспользоваться услугами профессионального юриста, и после проведения консультации смело продавайте дом!

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/riski-prodavtsa-pri-prodazhe-doma-ili-kvartiryi-po-materinskomu-kapitalu

Образцы договоров купли-продажи с материнским капиталом

Продажа по материнскому капиталу
Образцы договоров купли-продажи с материнским капиталом

Денежные средства по сертификату маткапитала семьи могут получить только после наступления трехлетнего возраста своего ребенка.

Исключением из такого правила, являются семьи, которые уже имеют договоренности о жилищном займе.

Но стоит помнить, что потрать получение деньги можно только на цели, что имеют отношение к купле-продаже недвижимости. Именно об этих правовых аспектах и будет указанно в статье.

Заключение договорных отношений

Процедура получения помощи

Для получения материнского капитала, а затем его траты на указанные в законодательстве потребности, семья обязана придерживаться некоторых условий.

К таким условиям относятся:

  • отношение к списку лиц, имеющих право на получение выплат. Основные получатели — семьи, родившие или усыновившие второго и последующих детей. Право на госпомощь могут получить также и мужчины, которые усыновили второго ребенка и занимаются его воспитанием. Получить капитал может и отец, если мать отказывается от ребенка или в других случаях дитя остается без матери;
  • право на госпомощь имеет исключительно граждане РФ. Гражданство должно уже быть у женщины, что родила дитя. В любом случае дитя должно иметь статус гражданина РФ.

Также нужно учитывать на такой важный факт, как сумма материнского капитала. Это не есть стандартная сумма, и её размеры могут изменяться каждый год, все зависит от индексации суммы государственной поддержки.

В итоге, нужно понимать все тонкости при оформлении такой государственной помощи.

Как оформляется помощь

Чтобы получить средства из федерального бюджета, необходимо следовать такой инструкции:

  • дождаться рождения дитя;
  • документальное оформления права, которое заключается в получении сертификата на материнский капитал. Оформить такой сертификат можно в любое время, поскольку законодатель не ограничивает строки на получения материнского капитала. Так, получить такой сертификат можно после нескольких лет, при этом, даже не пользуясь такими правами. Для оформления сертификата, понадобиться иметь при себе ряд документов. После того, как они будут собраны их нужно отнести их в ближайший ПФР по месту жителя заявителя. Стоит отметить, что сделать это можно и через представителя, живое присутствие заявителя не обязательное. Документы разрешается отправлять и с помощью почты;
  • последний шаг — получение готового документа в отделении Пенсионного Фонда, где было оформлено заявление или же через почту. Стоит отметить, что заявление на получения сертификата будет рассматриваться примерно месяц.

В итоге, нужно будет оформлять справки на материнский капитал. Стоит отметить, что сроки на его получения совершенно разные, и они зависят от целей получения капитала.

Куда нужен договор купли-продажи

Современная программа госпомощи на законодательном уровне указывает на возможность приобрести жилье в аспектах: готовое жилье, или же под ипотеку.

Но многие граждане сталкиваются именно с проблемой реализации таких договоров.

Внимание! Совершить сделку купли-продажи без участия ПФР практически невозможно, и делать это без его участия лучше не стоит. Все дело в том, что именно ПФР есть держателем средств, пока семья не решает, как ими распорядиться. И как только семья решит цели, на которые уйдут данные средства, ПФР может перечислить их.

Также нужно учитывать, что проводить операции с купле-продажи через ПФР дело длительное и может занимать от 2 и более месяцев, поэтому нужно учитывать тот факт, что не все продавцы готовые заключить договор купли-продажи именно через посредничество ПФР.

Особенности заключаемой сделки

Основной нюанс, на который нужно обращать внимания, что заключить договор купли-продажи можно лишь в том случае, если ПФР одобрит такую сделку, без такого одобрения получить деньги будет практически невозможно.

Если рассматривать сделку с фактической стороны то, как покупатель, имеющий сертификат, должен собрать ряд документов, так и продавец недвижимости должен предоставить документы на жилье.

Каждая сторона должна иметь свой пакет документов и, если вдруг окажется, что чего-то не хватает, ПФР может запросто отказать сторонам в сделке и придётся все собирать снова сначала.

Поэтому прежде, чем совершить сделку, стоит внимательно изучить все документальное подтверждение или проконсультироваться у сотрудников.

Какие документы должен собрать продавец

Поскольку продавец является главным участником сделки, то ему понадобиться составить ряд документов, которые нужны будут для получения денег от материнского капитала.

Все подготовленные документы будут тщательно рассмотренные ПФР, поскольку именно он хранит сумму денег, которая полагается семье.

Так, к документам, которые обязательны для собрания продавцом, относятся:

  • документ из банковского учреждения, который подтверждает, что счет открыт на имя продавца. Здесь нужно подтвердить личность владельца недвижимостью, чтобы это не был родственник или член семьи. Такие категории лиц, по законодательству не имеют право на продажу недвижимости по полученной государственной помощи;
  • выписки со счета банка;
  • справка о получении денег или подтверждение от нотариуса о выплате средств.

Что касается последнего документа из списка, то предоставлять его не обязательно, если сумма недвижимости целиком покрывается выплатой по сертификату маткапитала.

Поэтому при оформлении договора еще указывается такая информация, как сумма сертификата на капитал и непосредственно стоимость недвижимости.

И если эти суммы не сходятся, то нужно будет дополнительно составить расписку о расчете недостающей суммы.

Еще нужно обратить внимание на тот факт, что с одной стороны, кажется, что продавец имеет риск в случае продажи недвижимости через некоторое время возместить эти средства на ПФР.

Но переживать не стоит, поскольку законодатель предусмотрел такой ход событий. Так, продавец может обратиться в суд, и оспорить взыскание денег.

Ведь, по сути, его прямой вины в незаконной сделке нет. Так, вся ответственность ляжет покупателя, который нарушает норму законодательства и не придерживается правил договора.

Что нужно собрать покупателю для правильного проведения сделки

Чтобы правильно провести сделку покупатели должны будут собрать отдельный список документов, который также важен для совершения сделки.

Сюда относятся:

  • сертификат о наличии капитала, чтобы его получить, нужно следовать инструкции указанной в предыдущем разделе;
  • справка из ПФР, о размере денег на счету получателя;
  • обязательство, касаемо распределения долей, при этом оно должно быть заверенное нотариусом.

Стоит отметить, что для получения справки не обязательно обращаться в ПФР, можно обратиться в МФЦ.

Что касаемо последнего документа, то здесь нужно учитывать тот факт, что полученная выплата, разделяется в долях на всех членов семьи.

Если же сделка рассчитывается не сразу на всех, то будет нужно сделать разделение права на равные доли.

Реквизиты договора

Стоит отметить, что существуют определенные реквизиты, которых нужно придерживаться при оформлении подобных договоров.

К таким реквизитам относится:

  • обобщенная сумма покупаемого объекта недвижимости;
  • описание предмета договора. Нужно убедиться в том, что конкретизирован объект договора и есть наличие характеристик будущей квартиры;
  • информация о документации, согласно которой жилье является собственностью продавца;
  • количество и размер доплаты, а также сроки её перевода;
  • размерное количество капитала, что непосредственно пенсионный фонд будет перечислять на счет получателя;
  • данные банка. В этом банке продавец непосредственно имеет счет;
  • номер открытого в банке счета.

К договоренностям дополнительно оформляется передаточный акт, что прошивается с основным договором, подписанный обязательно всеми сторонами совершаемой сделки.

В случае, когда квартира, у продавцов оформленная как форма долевой собственности, то нужно указывать число продавцов и при этом оно обязано совпадать с количеством долей, которые имеет тот или иной продавец.

Там, где нужно указывать количество покупателей, то здесь нужно учитывать тот нюанс, что в пунктах договора перечисляются вся семья, что непосредственно и получают помощь от государства. Если в договоренностях берут участие малолетние дети, за их интересы по законодательству должны представлять родители.

Если покупателем выступает дети, не достигшие 18 лет, то они имеют полное право действовать самостоятельно, но нужно обязательно согласие одного из родителей.

Фото части договора по данному виду сделки

Программа по выплатам маткапитала на сегодняшний день продлена до 2020 года.

Поэтому если граждан попадает под категорию лиц, которые могут рассчитывать на помощь в форме капитала, то уже можно сегодня начать собирать пакет документов и готовиться к оформлению договора и брать во внимание все его нюансы и особенности.

Корректное составление договора даст гарантию правильного распределения полученных в будущем средств от государства.

Оформить договор купли-продажи при участии выплаты по материнскому капиталу возможно, зная все особенности и нюансы. Для исключения вероятностей отказа ПФР, нужно предварительно проконсультироваться о комплекте документов обеих сторон. Также стоит помнить, что такая сделка занимает гораздо больше времени, чем сделка с наличными денежными средствами. Продавец в данном случае должен быть готов к такому сроку.

Источник: https://mat-kapital.ru/obrazcy-dogovorov-kupli-prodazhi-s-materinskim-kapitalom/

Возможна ли продажа материнского капитала – Портал юридической поддержки населения

Продажа по материнскому капиталу
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Средства по семейному сертификату разрешено тратить на ограниченный круг целей, поэтому многие семьи интересуются, можно ли продать материнский капитал. Согласно законодательству около 453 тыс. руб.

предоставляются в безналичной форме на приобретение жилья, обучение детей, лечение ребенка-инвалида или формирование пенсионных накоплений матери.

Возможна ли продажа материнского капитала?

Законом определен строгий порядок использования и перечисления материнского капитала.

Предоставленные государством возможности не всегда устраивают владельцев семейного сертификата, поэтому возник спрос на услуги по продаже или обналичиванию маткапитала.

Компании, оказывающие подобного рода услуги, отдают только половину полагающейся семьям суммы или полностью присваивают деньги себе. Обратиться за защитой прав граждане не могут, так как нарушили закон.

В ФЗ №256 от 29.12.2006 четко прописана невозможность передачи пособия по сертификату посторонним лицам, в том числе покупки и продажи данных средств. На выделенные деньги имеют право все члены семьи.

За продажу материнского капитала предусмотрена административная и уголовная ответственность. Незаконное обналичивание, оформление фиктивных договоров купли-продажи является мошенничеством.

Согласно ст. 159 УК РФ мошеннические действия наказываются тюремным сроком до 6 лет или штрафом от 100 до 500 тыс. руб.

К самым распространенным незаконным схемам относится:

  • оформление фиктивных сделок купли-продажи жилья через родственников;
  • перепродажа ветхих домов через мошеннические фирмы;
  • покупка жилья по завышенной стоимости или аварийного жилья, по документам проходящего как нормальный объект;
  • обналичивание при перепродаже недвижимости или поддельном улучшении жилищных условий;
  • незаконные сделки при оформлении ипотечных кредитов;
  • подделка справок о рождении ребенка.

На сегодняшний день раскрыты все варианты выкупа материнского капитала. Сотрудники Пенсионного Фонда и МВД проводят проверки целевого использования средств по семейному сертификату. Для получения маткапитала необходимо руководствоваться законодательством, в том числе ФЗ №256 от 29.12.2006 года и его изменениями.

Как использовать материнский капитал? Важные изменения в законе

С 1 января 2018 г. вступил в действие ФЗ № 432 от 28.12.2017, который установил ряд изменений для программы материнского капитала:

  1. выдачу сертификатов продлили до 31 декабря 2021 для семей, в которых появится второй и последующий ребенок (срок получения сертификата и сумма временем не ограничены);
  2. в 2018 году наличная выплата из маткапитала была увеличена на 5000 руб., получение семейного пособия в размере до 20000 руб. было разрешено в 2015 (выплата доступна семьям с доходом не более 1,5 прожиточного минимума в регионе, подавшим заявление в Пенсионный Фонд);
  3. перекредитование или выплата займов с помощью сертификата (разрешено погашение ссуд, оформленных после возникновения прав на пособие);
  4. одобрена оплата образовательных услуг детских дошкольных учреждений до достижения малышом возраста 3 лет;
  5. возобновление индексирования материнского капитала. Индексация была приостановлена в 2016 вплоть до 2020 года. Но в июле 2018 Пенсионный Фонд сообщил, что в 2020 году пособие поднимется до 470 241 руб., в 2021 – до 489 051 руб.

Таким образом, возможности по использованию семейного капитала в 2018 году расширились.

Направления использования средств господдержки:

Законные способы расходования средств по сертификатуЗапрещенные законом варианты использования
  • улучшение жилищных условий, например, покупка, реконструкция, строительство;
  • оплата платных образовательных услуг для любого ребенка в семье;
  • направление средств на пенсионные накопления матери;
  • оплата услуг и расходов, связанных с социальной адаптацией детей-инвалидов.
  • покупка земельного участка, дачи или другого неприспособленного для жизни помещения;
  • косметический, капитальный ремонт квартиры, жилого здания (разрешена только реконструкция);
  • покупка автомобиля, мебели и бытовой техники;
  • выплата за счет средств сертификата потребительских кредитов, нецелевых займов;
  • лечение других членов семьи, кроме ребенка-инвалида;
  • отдых на курортах.

Согласно данным Пенсионного Фонда, более 90% держателей сертификата вложили денежные средства в покупку нового жилья.

Законный способ получения наличных из материнского капитала

Оформление единовременной выплаты по сертификату – это единственный вариант для законного получения части средств по нему для нецелевого использования.

Для этого не потребуется подвергать себя риску, заключая фиктивный договор. Выплата ограничена по сумме, в 2018 году размер единовременного пособия составил 25000 руб., но срок приема документов сократился.

Средства разрешено тратить на любые бытовые нужды и другие цели.

Чтобы получить единовременную выплату, надо подать заявление в отделение Пенсионного фонда, где был выдан сертификат, или в МФЦ.

К заявлению необходимо приложить следующие бумаги: копию сертификата, паспорта, СНИЛС всех членов семьи, реквизиты банковского счета.

Денежные средства поступят на указанный счет только через 2 месяца, так как 1 месяц потребуется на проверку документов, еще 1 месяц уйдет на перечисление денег.

В 2017 году единовременное пособие обналичили около 2 миллионов владельцев сертификатов. Эксперты прогнозируют, что количество желающих получить выплату увеличится на 50%.

Чем опасны сделки по продаже материнского капитала?

Легальных способов по продаже средств семейного сертификата не существует. Использование незаконных сделок приводит к тому, что владельцы маткапитала становятся жертвами или подсудимыми.

Махинации наиболее всего распространены при сделках с недвижимостью. Держатель сертификата договаривается с риелтором о приобретении жилого объекта по завышенной стоимости. После перечисления денег на счет, покупатель получает разницу между рыночной ценой и стоимостью, указанной в договоре. Подобные сделки имеют ряд «подводных камней»:

  1. договор купли-продажи может не предусматривать обязанности продавца по возмещению разницы в цене;
  2. обманутый покупатель не станет обращаться в правоохранительные органы, так как заключал незаконную сделку;
  3. гражданин, обналичивший средства материнского капитала, будет наказан за мошенничество по ст. 159 ч. 2. УК РФ (штрафом или сроком до 5 лет лишения свободы).

Существуют сделки по продаже сертификатов и доверенностей на право их использования. По статистике, только 50% подобных правонарушений становятся известны полиции. Если о сделке становится известно, владелец сертификата не только получает срок, но и возвращает всю сумму пособия государству.

Заключение

Продажа средств материнского сертификата запрещена законодательством РФ. Фактически обналичить семейный капитал не может никто.

Ответственность за подобные сделки ложится как на покупателя, так и на продавца. Прежде чем стать участником аферы с материнским капиталом, рекомендуется проконсультироваться с юристом.

Он подскажет не только как избежать нарушений закона, но и правильно использовать сертификат.

Прочтите также: Материнский капитал на второго ребенка: изменения и свежие новости

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Источник: https://vseolgotah.ru/maternity-capital/vozmozhna-li-prodazha-materinskogo-kapitala

Покупка дома под материнский капитал

Продажа по материнскому капиталу

Покупка дома под материнский капитал вполне реальна.
Размер Материнского капитала  с 01.01.

2020 года МСК составляет — 466 617 рублей  и компенсация уже зачислена на лицевые счета мам, получивших  Сертификаты на материнский ( семейный) капитал до  1 января 2020 года.
с 1 января 2020 г. будут выдавать маткапитал на первенца в размере 466617 руб.

, а при рождении второго ребенка к этой сумме прибавят еще 150 тысяч рублей.
Таким образом, общая сумма материнского капитала составит 616617 рублей.
Покупка дома под материнский капитал требует выполнения обязательных условий.


Разберемся подробнее в процедуре такой сделки.
И нужен ли нотариус и дополнительные большие расходы на его услуги?

Статья обновлена:  17.08.2020 года

Покупка дома под материнский капитал  требует строгого соблюдения  требований Пенсионного фонда.

Важно: Использование средств Материнского(семейного) капитала на покупку жилья, без использования ипотеки, разрешается по достижению ребенком 3-х лет.

Покупка дома под материнский капитал.Требования Пенсионного фонда

Материнский капитал разрешается использовать на покупку жилья.

Если Вы хотите купить дом, то он должен быть:

  • Пригодным для жилья. Вам необходимо будет это подтвердить справкой об износе дома.
    Пенсионный фонд может самостоятельно запросить дополнительные сведения об объекте недвижимости в рамках межведомственного электронного документооборота.
  • Постройка должна иметь юридический статус — жилой дом.

Важно:
Деньги Материнского капитала НЕ разрешается использовать на покупку земельного участка.  Ведь земельный участок — это нежилой объект недвижимости.

Как документально оформить сделку

Для подготовки к сделке Вам требуется время. Ведь необходимо заказать выписку из Пенсионного фонда о наличии денег на лицевом счете мамы. Сейчас этот документ легко получить через портал Госуслуг.Допустить ошибку, прописывая размер средств материнского капитала в договоре купли-продажи,  даже в копейках нельзя!

Нет, конечно, меньшую сумму вы можете использовать.

Для того чтобы Ваши договоренности с Продавцом дома  о цене и прочих условиях сделки закрепить в обязательном порядке составьте и подпишите:

  •  Предварительный договор купли-продажи
  • Соглашение о задатке

После получения выписки из Пенсионного фонда — ознакомьте с ним Продавца дома, в доказательство наличия у Вас средств для покупки.

Оформление договора купли-продажи за счет средств МСК

Ваша сделка может оформляться в простой письменной форме или в нотариальной форме.

Первое — это  зависит от формы зарегистрированного права у продавца:

1.Основной договор купли-продажи вам будет оформлять нотариус, если:
-выбранный объект жилой недвижимости  принадлежит несовершеннолетнему  или недееспособному продавцу:
-если вы за средства маткапитала  выкупаете последнюю долю в праве на квартиру, дом или комнату

2. Если жилое помещение принадлежит единственному продавцу на праве единоличной собственности или принадлежит супругам на праве совместной собственности — то договор купли-продажи не требует удостоверения у нотариуса и сразу после подписания сторонами подается в Росреестр для перевода права собственности на Покупателей.

Второе —  форма сделки ( простая письменная или нотариальная)  зависит от способа оформления долевой собственности на всех членов семьи:

  • без выделения общей супружеской доли, например, матери, отцу  и детям по 1\4, либо матери 3/8, отцу 3/8, детям по 1\8.
    Налицо признаки раздела совместно нажитого имущества — значит сделка нотариальная или нужен нотариальный брачный договор
  • с выделением общей супружеской доли, например 1/2 — родителям в общую совместную собственность и детям и родителям по 1\8 доли каждому ( доли приобретенные за счет средств государственной субсидии, имеющей целевое назначение — материнский капитал)
    Простая письменная форма сделки, так как сохраняется законный режим собственности супругов на совместно нажитую долю.

Нужно ли оформлять долевую собственность при покупке дома на мат капитал?

Разумным будет оформить покупку в совместную собственность супругов в простой письменной форме, а затем выделить доли детям в простой письменной форме (то есть без нотариуса).

-Почему не сразу выделить доли детям.

-До сих пор бывают необоснованные приостановки при регистрации общей супружеской доли, а продавцу и так придется долго денег ждать.

С 15 апреля 2020 года НЕТ необходимости предоставлять в ПФР нотариальное обязательство о наделении детей долями в праве собственности в жилье, приобретенном за счет средств Материнского (семейного) капитала. Достаточно заявления о распоряжениями средствами и документов, подтверждающих целевое их использование.Основание -Федеральный закон от 01.03.

2020 года N 35-ФЗ » О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам, связанные с распоряжением средствами материнского ( семейного) капитала:.В частности в ст. 10 Ф.З. N 256 исчезла информация про необходимость оформления такого обязательства.

ОДНАКО ЭТО НЕ ОСВОБОЖДАЕТ РОДИТЕЛЕЙ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ по выделению долей детям ( всем членам семьи).

Брачный договор на покупку за материнский капитал

Брачный договор на покупку за материнский капитал — это пустая трата денег в 90% случаев.

Но к сожалению, нотариус не станет отговаривать от составления этого документа. Это просто заработок для него.

Источник: https://exspertrieltor.ru/2016/06/04/materinskiy-kapital/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.