Продажа земли в долевой собственности

Соглашение о разделе земельного участка в общей долевой собственности

Продажа земли в долевой собственности

Предметом данного вида договора являются доли сельскохозяйственных земельных участков. Особенностью заключения соглашения в том, что объект сделки не возможно выделить, он является только частью в общем количестве земель на определенной пощади, принадлежащих разным собственникам.

Сторонами в договоре выступают: продавец (участник долевой собственности) и покупатель (другой участник долевой собственности, гражданин – член фермерского хозяйства или сельскохозяйственная организация).

Настоящий имеет силу акта приема передачи, в связи с чем, отчуждаемая Земельная доля считается переданной Продавцом Покупателю с момента подписания настоящего Договора. 4.3. Переход права собственности на Земельную долю по настоящему Договору подлежит государственной регистрации в ______________ отделе Управления Федеральной регистрационной службы по _______________ области. 4.4.

Настоящий Договор составлен в 3-х идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один для ______________ отдела Управления Федеральной регистрационной службы по _______________ области. 4.5.

  1. Подача заявления (ходатайства) в местный орган исполнительной власти о предоставлении сельскохозяйственных земель. Сельскохозяйственные цели указываются непосредственно в заявлении, также в нем прописывается желание приобрести в собственность, необходимые размеры и месторасположение.
  2. Местный муниципалитет в течение установленного срока рассматривает поданное заявление о приобретении сельскохозяйственных угодий. Факт предоставления или отказа в предоставлении участка фиксируется вынесением постановления главой муниципалитета. При отказе предоставляется постановление или выписка из него, где обосновываются причины отрицательного ответа. Решение можно обжаловать через суд. Важно! Отказ в предоставлении может быть по разным причинам. Среди них это отсутствие свободных земель сельскохозяйственного назначения в фонде администрации и возможности предоставить землю на указанной территории. Как правило, для каждого региона установлены свои льготники, имеющие право на первоочередное получение земельного участка в собственность. Стоимость земли сельскохозяйственного назначения в основном формируется по величине плодородных качеств. Второстепенными моментами будут размеры и месторасположение. Так или иначе, цена земли определяется нормативно-правовыми актами местных муниципалитетов.
  3. Материалы по земельному делу необходимо согласовать с архитектурными и градостроительными органами, органами санитарного и пожарного контроля, охраны природы и историко-культурных ценностей. Каждая из данных служб выдает свое заключение, которое удостоверяется их личной печатью и подписью руководителя.
  4. Зарегистрировать право на участок можно в филиале областной регистрационной палаты (как правило, регистрационная палата располагается в самом здании муниципалитета).
  5. Далее составляется договор купли-продажи, о чем будет подробнее в следующей части.
  6. После окончания процедуры регистрации на руки выдается свидетельство на право собственности сельскохозяйственного участка.
  7. Использовать участок по его назначению можно будет только после процедуры межевания (определение границ). Освоение сельскохозяйственных угодий возможно лишь в соответствии с разработанной и утвержденной проектной документацией.

По общему правилу земли предоставляются по итогам торгов в форме аукциона.

Без проведения аукциона предоставляется земельный участок сельскохозяйственного назначения только сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству, если данные хозяйствующие субъекты использовали землю и в течение 6 месяцев после возникновения прав на нее муниципалитетом подали заявление на заключение договора купли-продажи или аренды.

К стандартным реквизитам участка в описании добавляется величина передаваемой доли в праве и указываются правоустанавливающие и правоподтверждающие документы продавца. Если земельный участок не поставлен на кадастровый учет, необходимо провести межевание и представить его материалы для постановки участка на кадастровый учет одновременно со сдачей договора на регистрацию.

Требование нотариальной формы для договора продажи доли исключено из ст.42 ФЗ №218-ФЗ законом от 03.07.2016 №351-ФЗ «О внесении изменений…». Для совершения сделки необходимо соблюсти требования ст. 250 ГК РФ и ФЗ №218-ФЗ о праве преимущественной покупки.

Источник: https://prosago.ru/nasko/kharakteristika-zemelnogo-uchastka-dolevoy-sobstvennosti-2019/

Доля земельного участка: купля-продажа с заключением договора – Про закон

Продажа земли в долевой собственности

Среди участников рынка недвижимости периодически заключаются договоры купли-продажи долей наделов земли, такие сделки бывают необходимыми по разным причинам.

Составление договоров о передачи прав собственности на доли участков от одного лица к другому путём коммерческой продажи не сильно отличается от обычных договоров о покупке наделов земли, но имеет ряд особенностей, которые зависят от категории земли и мотивов такой сделки. Как купить часть земельного участка?

Общие правила покупки доли надела земли

Если у одного участка земли имеется два или более собственников, в то время как данный участок имеет один кадастровый номер и не разграничен внутри, то говорят, что собственники владеют данным участком на правах долевой собственности.

Примером таких собственников могут быть супруги, приобретавшие в браке надел земли.

Так, они могут заключить сделку купли-продажи земельного участка в долевую собственность с любым лицом, если вторая сторона (владелец доли) не воспользуется правом преимущественного выкупа.

Если собственник доли надела земли желает оформить эту долю как отдельный участок земли, с отдельным кадастровым номером и собственными границами, то такая процедура называется выделением доли в участок.

Причины для покупки доли надела земли

Предпосылки для покупки долей земельных участков возникают у владельцев (как юридических, так и физических лиц) разных категорий земель. Основными причинами для покупки доли земельной недвижимости являются:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Необходимость выделения в отдельный участок земли доли, площадь которой слишком мала;
  • Покупка дома, находящегося на земельном наделе значительной площади в сравнении с площадью земли, которую занимает дом;
  • Необходимость выкупить долю выходящего из крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ) собственника;
  • Намерение объединить несколько долей для их выделения в один участок.

Для выдела доли в самостоятельный надел земли площадь этой доли должна соответствовать определённым значениям, определяемым для каждого региона.

Если владелец участка хочет продать дом на этом участке, то земля, согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, переходит к покупателю дома. Продавец может продать долю своего участка с домом, если весь участок намного превышает площадь, необходимую для занимаемого дома.

Если сособственник КФХ желает его покинуть, то остальные участники имеют особое первоочередное право выкупить у выходящего его долю в земельном наделе, занимаемым данным КФХ.

Алгоритм покупки доли участка земли

В том случае, если продаваемая доля относится к категории земель населённых пунктов, или к категории сельскохозяйственных земель подкатегорий садоводства, дачного строительства или личного подсобного хозяйства, то процедура покупки такой доли сходна с процедурой покупки земельного участка с некоторыми отличиями.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  1. Проверка всех документов отчуждаемой доли земельного надела (право собственности, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП об отсутствии обременений).
  2. Стороны сделки составляют предварительный договор купли-продажи доли на земельный участок, где указываются общие условия сделки.
  3. Необходимо проконтролировать, чтобы продавец проинформировал других собственников земельного надела, из состава которого отчуждается доля, о её предстоящей продаже.
  4. По факту нежелания других собственников надела приобрести долю продавца и окончании проверки всех документов составляется и подписывается основной договор покупки.
  5. Договор (соглашение) регистрируется в органах Росреестра, где покупателю выдаётся документ о праве собственности.

Необходимо учитывать, что преимущественным правом покупки доли надела земли являются собственники других долей данного надела, согласно ст. 250 ч. 1 Гражданского кодекса РФ.

  • крестьянско-фермерских хозяйств;
  • пашен;
  • земель для выпаса скота;
  • земель для сенокоса.

Без такого согласия сделка может быть признана ничтожной по решению суда. Общее собрание собственников организуется председателем коллектива собственников надела по заявлению продавца.

Для получения продавцом разрешения на продажу своей доли требуется согласие простого большинства собравшихся собственников (50% + один голос).

Для кворума необходимо присутствие 20% всех собственников на собрании.

Протокол собрания необходимо приложить к договору сделки, остальные действия по приобретению доли предпринимаются согласно вышеизложенному алгоритму.

Составление договора купли-продажи

При составлении договора о покупке недвижимости нужно учесть множество нюансов. Покупатель и продавец желают быть уверенными в том, что условия договора будут исходить из условий, устно обговоренных сторонами заранее. Так как таких условий может быть достаточно много, то иногда удобно составить предварительный договор покупки недвижимости (доли земельного надела).

Предварительного

  • Информация о продаваемой доле надела земли, адрес этой доли, категория землепользования;
  • Площадь, кадастровый номер и данные свидетельства о регистрации продаваемой доли;
  • Существенные моменты будущего договора, важные для обеих сторон;
  • Фиксированная дата заключения договора или стартовое условие;
  • Информация о возможном внесении покупателем задатка или аванса.

Необходимо помнить о разнице между задатком (залогом) и предоплатой. В случае отказа заключить договор любой из его сторон предоплата подлежит возвращению покупателю, в то время как залог либо не возвращается вовсе или возвращается частично (если покупатель отказался от сделки), либо возвращается в двойном или ином кратном размере (если отказался от сделки продавец).

Основного

  • Полные имена и паспортные данные сторон, участвующих в сделке;
  • Описание предмета договора — продаваемой доли участка земли;
  • Описание возможных обременений на продаваемую долю;
  • Цена сделки в рублях;
  • Способы и сроки произведения оплаты;
  • Реквизиты сторон сделки;
  • Прочие условия.

В описании предмета договора необходимо внести все характеристики продаваемой доли (кадастровый номер, площадь и другое). Если существуют обременения на долю (например, налоговая задолженность), то они переходят к новому владельцу.

Способами оплаты могут быть наличный расчёт, безналичный расчёт или банковская ячейка. Последний способ является наиболее надёжным.

Также в договоре должны быть внесены сведения об ответственности участников сделки за нарушение пунктов договора и о возможных непредвиденных обстоятельствах, объективно препятствующих выполнению некоторых пунктов договора его сторонами.

Важные моменты покупки доли

Обращаться к нотариусу стороны могут по собственному усмотрению.

Существуют случаи, когда покупатель имеет преимущественное право покупки доли:

  • Продаваемая доля находится по соседству с долей покупателя на одном участке земли, имеющим единый кадастровый номер;
  • Продаваемая доля находится на соседнем участке земли с отдельным участком земли покупателя и имеет с этим участком общие границы, при условии, что доля и надел земли покупателя принадлежат к одной категории земли.

В этих случаях продавец обязан уведомить покупателя-соседа о намерении продать долю в первую очередь.

Если продавец умышленно скрыл наличие каких-либо обременений на продаваемую им долю, то покупатель, при обнаружении обмана вправе требовать возврата части средств (согласно п. 3 ст. 37 Земельного кодекса РФ) или уменьшения стоимости сделки (если обман вскрылся до произведения оплаты покупателем).

Сделка по покупке доли земельного надела может осуществляться через представителей сторон, если продавец и/или покупатель не могут участвовать в сделке по разным причинам. Представители сторон должны действовать на основании доверенности, заверенной нотариально. Тогда в договоре должен быть пункт с указанием, что от имени продавца (покупателя) действует представитель.

Итак, покупка доли надела земли отличается от покупки участка целиком наличием ряда особенностей, которые могут упростить или напротив, усложнить сделку. Общим правилом сделок по покупке доли и всего надела земли можно считать контроль законности перехода имущественных прав и достоверности всех сведений о покупаемой доле. Это поможет избежать оспаривания договора в будущем.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам: Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник:

Детально о составлении договора купли-продажи доли земельного участка

Большинство владельцев слабо представляют себе специфику отчуждения долей земельных участков.

Разберем в статье понятие доли земли, как купить часть надела, правильно оформить сделку и составить грамотный документ купли-продажи.

Покупка части земли — что это такое?

Участок земли – это имущество, которое имеет определённые характеристики:

  • адрес;
  • площадь;
  • границы;
  • кадастровый номер.

Доля участка не имеет подобных свойств. Поэтому указывается информация об участке и о величине доли, которая продаётся.

Внимание! Преимущественное право приобретения доли имеют люди, которые уже владеют частью общего имущества. Продавец должен им официально предложить покупку этого имущества по цене, на которую согласился предполагаемый покупатель.

Формально в договоре не требуется указывать, что продавец предупредил других собственников о предстоящей сделке. Эта обязанность владельца напрямую не касается сделки. Но если она не соблюдена, то переход права собственности может быть оспорен в суде. В остальном договор составляется так же, как и обычное соглашение о купле-продаже недвижимости.

Порядок заполнения документа

Текст составляется и печатается с помощью вычислительной техники, подписывается участниками собственноручно.

Также можно полностью или частично написать текст от руки, если это будет разборчиво и понятно.

Реквизиты

Документ должен иметь название, например, «Договор купли-продажи доли земельного участка». Также указывается дата составления и населённый пункт, где был оформлен документ.

Сведения о сторонах

В отношении каждого участника сделки указывается:

  • Ф.И.О.(наименование организации, если одной из сторон является юридическое лицо);
  • дата рождения;
  • адрес регистрации;
  • данные о паспорте (номер, серия, кем и когда был выдан).

Если от имени покупателя или продавца выступает доверенное лицо, то в отношении него указывается такая же информация.

Информация о предмете сделки

В этом разделе указывается информация об наделе:

  • адрес;
  • кадастровый номер;
  • категория земель;
  • тип разрешённого использования;
  • основание возникновения права собственности.

Также вписывается, какая именно часть земли продаётся, например, ½ доли.

Внимание! Не стоит заниматься самостоятельными вычислениями. Стоит писать цифры, которые указаны в выписке из ЕГРН.

Продавец гарантирует, что имущество не обременено правами третьих лиц:

  • не сдано в аренду,
  • не находится в залоге.

По доле не должно быть споров в судах. В качестве подтверждения верности информации можно указать реквизиты выписки из ЕГРН.

Источник: https://mupgkh.su/semejnoe-pravo/dolya-zemelnogo-uchastka-kuplya-prodazha-s-zaklyucheniem-dogovora.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.