Проект о разделе имущества

Содержание

Соглашение о разделе ипотечной квартиры:образец соглашение о разделе квартиры в ипотеке

Проект о разделе имущества

Соглашение о разделе ипотечной квартиры между супругами составляется, если оба согласны со всеми условиями.

Но понадобится еще и согласие банка: до погашения ипотеки он является залогодержателем, и, если планируется переоформление права собственности, без его ведома сделать это не получится, в Росреестре попросту откажут в регистрации изменений.

Рассмотрим, что представляет собой соглашение о разделе имущества, как можно поделить ипотечную недвижимость и как все правильно сделать.

Что такое соглашение о разделе имущества

Согласно ст. 38 СК РФ, общее имущество может быть поделено между супругами по соглашению. Общей считается любая недвижимость, приобретенная в браке, в том числе и ипотечная квартира

Но есть несколько особенностей:

  1. Если первоначальный взнос перечислялся до заключения брака, эта сумма не делится.
  2. Если покупалась квартира в новостройке, и право собственности зарегистрировано до расторжения брака, все будет делиться между супругами.
  3. Если стороны заключили брачный договор, общенажитые ценности делятся согласно его условиям. Соглашение заключать не нужно. Если же условия меняются, оформляется дополнительное соглашение к договору.
  4. Соглашение о разделе должно быть удостоверено нотариусом.

Обратите внимание! По соглашению можно поделить имущество как угодно. Но когда речь идет об ипотечной квартире, понадобится разрешение банка, так как затрагиваются его интересы. Процедуру необходимо согласовывать с ним.

Раздел ипотечной квартиры по соглашению

Реально разделить недвижимое имущество сложно, а в случаях раздела ипотечной квартиры проблемы увеличиваются многократно.

Для раздела такой недвижимости есть несколько вариантов:

  1. Право собственности переоформляется в пользу одного из супругов. Вместе с этим заключается допсоглашение к ипотечному договору, согласно которому заемщиком становится супруг, которому досталась квартира. Вторая сторона по договоренности может получить денежную компенсацию своей доли.
  2. Стороны погашают остаток задолженности самостоятельно, затем продают квартиру и делят вырученные деньги согласно условиям соглашения.
  3. Супруги находят покупателя, готового внести аванс, равный остатку долга. Обременение снимается, недвижимость продается, а деньги делятся между сторонами.
  4. Выделяются доли в праве собственности для каждого, ипотека делится пропорционально выделенным долям. Такое маловероятно, и не все банки идут на это. Кроме того, выделение долей подразумевает возможность совместного проживания, и оба супруга становятся заемщиками.

Важно учитывать, что не каждый банк согласится делить ипотеку между бывшими супругами. Для этого придется перезаключать ипотечный договор. Кроме того, второй супруг должен соответствовать всем требованиям кредитора в плане кредитной истории и нагрузки, уровня зарплаты. Если эти требования не соблюдаются, шанс на выделение долей с последующим заключением двух ипотечных договоров очень мал.

Раздел квартиры при погашенной ипотеке

Если ипотека уже погашена поделить квартиру намного проще: не нужно согласовывать сделку с банком. Стороны могут распорядиться недвижимостью как угодно:

  1. Продать, деньги поделить между собой.
  2. Выделить доли друг другу.
  3. Переоформить только на одного супруга, при этом второй указывает в соглашении отказ от своей доли в пользу мужа или жены.

Важно! Если для покупки квартиры или погашения ипотеки использовался материнский капитал, владелец сертификата обязан выделить доли всем членам семьи. Размер таких долей законодательством не определяется. В дальнейшем детские доли разделу не подлежат, но долю второго супруга можно выкупить.

Можно ли выделить доли в квартире в натуре

Выделение долей в натуре допускается лишь в том случае, если есть техническая возможность, и можно сделать два отдельных входа. Для квартиры это весьма проблематично, и подобную перепланировку вряд ли одобрят.

Если все же доли удается выделить в натуре, фактически квартира делится на две разные жилплощади. Собственниками долей становятся супруги, и они существуют независимо друг от друга, как если бы это изначально были две разные квартиры. Ипотечный договор в таком случае переоформляется на каждого. Но на практике это практически невозможно.

Как оформить соглашение: пошаговая инструкция

Для начала нужно составить проект соглашения и обратиться в банк для согласования. Это не требуется лишь в том случае, если супруги заблаговременно погашают задолженность, дожидаются снятия обременений и продают квартиру: в таком случае разрешение кредитора не понадобится.

В остальных случаях процедура пошагового выглядит так:

  1. Стороны договариваются, на каких условиях будет поделена недвижимость.
  2. Составляется проект соглашения. С ним заемщик обращается в банк для получения разрешения. Без этого документа нотариус соглашение не удостоверит.
  3. Если кредитор согласен пойти на уступки, супруги обращаются к нотариусу за удостоверением уже окончательного соглашения.
  4. Документ подписывается, каждому супругу остается по одному экземпляру. Третий отдается нотариусу на хранение, четвертый предоставляется в банк.
  5. При необходимости ипотечный договор переоформляется на основании соглашения. Оба супруга становятся заемщиками, либо договор заключается только с одним из них, если квартира переходит в его собственность.

Обратите внимание! Соглашение можно оформить до расторжения брака, во время бракоразводного процесса, или после развода. Сроки законодательством не ограничиваются, имущество делится в любое время.

и образец соглашения

Законодательством форма соглашения не регламентируется. Но нотариус не удостоверит его, если оно не будет содержать все данные об имуществе, банке, ипотеке и супругах:

  • Ф.И.О., адреса регистрации, паспортные данные мужа и жены;
  • Адрес, кадастровый номер, стоимость делимой недвижимости, площадь, количество комнат;
  • Сведения о выделенных долях (если выделялись);
  • Номер ипотечного договора, остаток задолженности, на кого переводится долг;
  • Размер компенсации, которая должна быть выплачена одному из супругов при отказе от доли в недвижимости в пользу второго;
  • Дата заключения и подписи обоих супругов.
Соглашение о разделе квартиры в ипотеке

Документы при составлении соглашения

При обращении к нотариусу понадобятся паспорта обеих сторон, а также другие документы:

  1. Соглашение в четырех экземплярах.
  2. Выписка из ЕГРН.
  3. Ипотечный договор.
  4. Справка об остатке задолженности от банка.

Расходы при оформлении соглашения

За нотариальное удостоверение соглашения придется заплатить госпошлину – 0,5% от стоимости имущества, но не более 20 000 руб. (ст. 333.24 НК РФ). Даже если после расчета сумма оказалась больше, уплачивается только 20 000 руб. согласно ограничениям. Для расчета используется кадастровая или рыночная стоимость на усмотрение сторон.

Если же супругам, помимо удостоверения, нужно составление документа, это оплачивается отдельно, и в госпошлину не входит. Здесь уже все зависит от расценок нотариуса, но в общей сложности в среднем отдается 20 000-30 000 руб.

Согласие банка на раздел ипотеки

Иногда при разводе люди договариваются, что составят соглашение, но согласовывать это с банком не будут. После этого оба вносят свои доли для оплаты обязательных платежей, и формально у кредитора претензий быть не может. Но по закону он вправе оспорить соглашение.

Второй вариант – не заключать соглашение, а устно распределить, кто и в каком размере будет погашать ипотеку. Здесь юридически все чисто: сделка не заключена, значит, интересы банка не нарушены. Но для одного из супругов это чревато тем, что второй рано или поздно откажется платить, и все равно придется возвращаться к урегулированию данного вопроса официально.

Заключение

Разводящиеся супруги могут поделить ипотечную квартиру, предварительно согласовав все с банком. Для этого составляется проект соглашения, после согласования он подписывается у нотариуса. Не удостоверенный им документ юридической силы не имеет.

Если же стороны погашают ипотеку самостоятельно, обременения снимаются, и недвижимостью в дальнейшем можно распоряжаться как угодно: оставить только мужу или жене с выплатой компенсации второй стороне, выделить обоим доли, или продать недвижимость, а деньги поделить поровну.

Источник: https://ros-pravo.info/razdel-imuschestva/soglashenie-o-razdele-ipotechnoy-kvartiry-obrazets/

Соглашение о разделе имущества супругов: образец 2019 года

Проект о разделе имущества

Большая часть имущества, нажитого парой в браке, является общей. А потому при разводе делится пополам. Но супруги могут установить другой режим собственности, оформив соответствующие документы. Это может быть соглашение о разделе имущества супругов, в котором можно учесть все нюансы.

Общие сведения

Имущество супругов может быть как совместным, так и раздельным. Этот режим может быть установлен по закону или по договоренности. Если говорить о законных правах каждого из них на имущество, то по нормам семейного законодательства к общей собственности можно отнести все нажитые совместно вещи.

К такому имуществу можно отнести:

  • денежные средства (зарплата, прибыль, полученная в результате предпринимательства, и т. д.);
  • имущество, которое было куплено в браке;
  • ценные бумаги и банковские вклады.

Личные вещи супругов не относятся к общей собственности, как и авторство интеллектуальных или научных трудов. К личной собственности также относится:

Личная собственность также может быть разделена, если второй супруг докажет, что вкладывал в нее средства. К примеру, благоустраивал жилплощадь, платил за ремонт и т. д. Понадобятся чеки, квитанции, выписки из банковских счетов. Закон не запрещает устанавливать договорной режим раздела собственности с помощью соответствующих документов. Одним из них является соглашение о разделе.

Особенности документа

Супруги могут решить вопрос о разделе собственности по-разному. Иногда для этого достаточно устной договоренности и переоформления бумаг. К тому же, закон также не предъявляет требований по оформлению отдельных контрактов. Это, скорее, право мужа и жены решить конфликт мирно. В противном случае им придется обращаться в суд и делить общую собственность иначе.

Соглашение о разделе обычно оформляют уже на стадии бракоразводного процесса. Закон позволяет указывать в договоре разные способы раздела. К примеру, квартира может остаться жене и ребенку, а автомобиль и дачу забирает муж. Или все объекты могут делиться на доли. Обычно в долевую собственность оформляют дорогостоящую собственность, которую после развода можно продать, а прибыль поделить.

Соглашение о разделе является официальным документом, которое составляется согласно установленному порядку и проходит регистрацию в Росреестре. Супруги могут оформить даже несколько соглашений на каждый вид имущества, так как это не запрещено законом.

Когда заключать

Соглашение, с помощью которого пара хочет решить свои имущественные разногласия, может быть оформлено в любое время. Закон позволяет сделать это:

  • в браке;
  • во время бракоразводного процесса;
  • после развода.

Главное, чтобы стороны соблюдали условия соглашения

Соглашение и брачный контракт

Брачный контракт нередко используют для регулирования имущественных отношений. Он, как и соглашение, оформляется письменно. Многие путают соглашение о разделе имущества и брачный контракт. Эти два документа действительно похожи, так как их используют для достижения одной цели – регулирования имущественных отношений. Но есть у них и отличия:

ОтличияБрачный договорСоглашение о разделе имущества
Время оформленияБрачный контракт можно заключить либо до брака, либо в браке. Брачный контракт, составленный после развода, не будет иметь юридической силыСоглашение до регистрации брака заключить нельзя. Это касается и развода
ЗаверениеЕсли говорить о том, нужно ли заверять у нотариуса контракт, то да, закон это требуетСоглашение может быть оформлено без нотариуса, так как все равно подлежит регистрации
Срок действияДействие контракта может быть ограничено сроками
Права супруговБрачный договор может регулировать появление или прекращение прав, связанных с определенным событием. К примеру, если супруги приобретут квартиру, она будет разделена поровнуВ соглашении можно указывать только то имущество, которое уже есть у супругов
Личная собственностьКонтракт допускает переоформление личной собственности одного из супругов в общую
ФормулировкиВ контракте супруги могут допускать любые формулировки. К примеру, «вся недвижимость остается у супруги, а движимое имущество – у супруга»В соглашении все имущество, подлежащее разделу, указывается очень подробно
ДолгиВ контракте указываются и долговые обязательства парыВ соглашении  указывать долговые обязательства не нужно

Эти нюансы следует учитывать при составлении соглашения.

Порядок оформления

Договор о разделе имущества оформляется в письменной форме. Если речь идет о собственности стоимостью менее 10 тыс. рублей, закон допускает наличие устной договоренности. Чтобы составить письменный документ, нужно использовать лишь подходящий образец. Унифицированного бланка соглашения нет.

Обязательно указываются следующие пункты:

  1. Сведения о сторонах. Нужно подробно указать ФИО супругов, их место жительства, реквизиты паспорта.
  2. Семейное положение. Разведены они или еще находятся в браке.
  3. Цель оформления договора. Как правило, это раздел имущества.
  4. Перечень вещей, которые передаются в собственность. Важно подробно написать название объектов и их характеристики. К примеру, если речь идет об автомобиле, то нужно указать марку, цвет, год выпуска и т. д.
  5. Место и дата оформления.
  6. Дата вступления соглашения в силу. Можно указать определенное событие (официальное расторжение брака и т. д.).
  7. Подписи сторон.

Скачать образец соглашения о разделе общего имущества

Документ оформляется в нескольких экземплярах. Если соглашение состоит из 2–3 страниц, то каждая из них должна быть подписана. Все листы обязательно сшиваются. Если речь идет о нескольких объектах имущества, то лучше составить несколько соглашений. Также следует учитывать стоимость у нотариуса, если супруги будут обращаться к нему.

Раздел имущества

Имущество можно разделить по-разному. В этом случае закон не предъявляет особых требований. Поэтому вся собственность может перейти к одному из супругов. Но при любом неравном разделе нужно указать, что это обоюдное решение и оно не является ошибкой.

При наличии нескольких объектов оформлять их в долевую собственность нет смысла. Супругам проще поделить их поровну. Если соглашение оформляется после развода и все имущество уже находится в личном пользовании, то важно указать порядок передачи от одного владельца другому.

Собственность мужа и жены не всегда делится пополам. На неравный раздел могут повлиять разные факторы:

  • супруг находится в тюрьме или проходит службу в армии;
  • у пары есть дети.

При наличии общих детей доля одного из супругов может существенно увеличится.

Раздел долгов

Долговые обязательства супругов не всегда подлежат разделу. К примеру, если кредит на машину оформлен на супруга, то после развода он продолжает его платить. В соглашении сведения о банковских займах можно не указывать, но лучше все же оформить их отдельным пунктом.

Можно указать сумму кредита, данные о заемщике и т. д. Если второй супруг выступает поручителем, это также указывается. Это позволит избежать каких-либо споров и судебных разбирательств в дальнейшем.

Квартира в ипотеке

В случае с ипотекой все гораздо сложнее, чем с обычными займами. Такую жилплощадь сложно разделить, так как есть обременение. Кроме того, невыплаченная ипотека, оформленная на обоих супругов, также должна быть разделена. В этих обстоятельствах супруги могут:

  1. Продать жилье, выплатить ипотеку, а остаток средств разделить между собой. Это можно сделать только с разрешения банка.
  2. Разделить сумму займа, переоформив договор с банком.
  3. Ипотека оформляется на одного из них, как и квартира. Второй супруг получает компенсацию.

Если ипотечная жилплощадь в браке оформлялась только на одного из супругов, она все равно считается совместно нажитым имуществом. А значит должна быть разделена. Все, что касается раздела ипотечной квартиры, обычно указывается в договоре с банком. Поэтому очень важно тщательно изучить условия соглашения перед тем, как его подписывать.

В случае, если при оплате ипотеки использовался материнский капитал, то при разделе квартиры нужно учитывать права детей. При этом неважно, выплачен заем или нет.

Каждый из детей должен получить свою долю жилплощади. Соблюдение этого правила контролируют сотрудники органа опеки.

Если такое жилье продается, то несовершеннолетним владельцам должна быть предоставлена другая соответствующая жилплощадь.

Военная ипотека делится почти так же. Но есть нюансы. К примеру, продать такое жилье до выплаты займа государством у супругов не получится даже при наличии согласия банка. Пара может оформить отдельное соглашение, регулирующие порядок использования жилплощади до погашения кредита.

Соглашение с компенсацией

Один из супругов может рассчитывать на получение компенсации при разделе собственности в нескольких случаях.

  1. Если имущество нельзя разделить (автомобиль или однокомнатная квартира). Тогда определяется цена половины объекта, которая впоследствии компенсируется владельцу.
  2. Компенсация может быть выплачена, если имущество можно разделить, но владельцы этого не хотят. К примеру, если для этого нужно продать его (квартиру, дом). Тогда они могут договориться о переоформлении права собственности на объект на одного собственника и о выплате компенсации второму.

Недействительный договор

Любой официальный документ может быть оспорен в суде, поэтому нужно очень внимательно оформлять все бумаги. Это касается соглашения о разделе имущества, которое также можно признать недействительным. Причины для этого могут быть следующими:

  1. Документ не был зарегистрирован в Росреестре.
  2. Соглашение не подшито, поэтому было утеряно несколько страниц.
  3. Документ составлен с ошибками.
  4. Условия договора нарушают права одного из супругов.
  5. Один из супругов является недееспособным.
  6. Соглашение было оформлено под принуждением, вследствие шантажа или угроз.
  7. Условия договора ограничивают права малолетних детей.

Признать документ недействительным можно только в суде. Для подачи заявления у истца должны быть доказательства того, что соглашение действительно составлено неправильно. Если суд удовлетворит иск, незаконный раздел имущества будет аннулирован.

Плюсы и минусы соглашения

Соглашение о разделе собственности заключают довольно часто. У него есть как преимущества, так и недостатки, которые нужно учитывать. И не стоит забывать, что это официальный документ, обладающий определенной юридической силой.

Плюсы соглашенияМинусы соглашения
Экономия. Договор необязательно оформлять у нотариуса, поэтому не нужно платить за его услуги. Также при разделе имущества не всегда нужно нанимать экспертов для проведения оценки стоимости.Раздел собственности по соглашению может быть не таким, каким мог бы быть раздел по закону.
Вступление в силу после регистрации в Росреестре.Соглашение можно признать недействительным, поэтому важно учитывать все нюансы при его составлении. Как правило, многие пары все же предпочитают обращаться для оформления к юристам.
Соглашение о разделе имущества можно оформить после развода, тогда как брачный контракт нельзя.Оспорить правильно составленный договор невозможно, поэтому получить дополнительное имущество или компенсацию уже не получится.
Супруги могут указать в документе любые условия раздела. Главное, чтобы они не противоречили закону и не нарушали их прав.
Соглашение о разделе заключают, если супруги согласны на всего его условия. А это означает, что расторжение брака пройдет мирно.

Подводим итоги

Супруги могут разделить все имущество на основании устной договоренности, а затем лишь переоформить право собственности. Но для того, чтобы дело не дошло впоследствии до суда, лучше оформить все документально. Для этого используется соглашение о разделе, которое сложно оспорить при правильном составлении.

Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн консультанта внизу или звоните по телефонам: 8 (499) 755-93-81 (для жителей Москвы и области)8 (812) 565-33-79 (для жителей С. Петербурга и области)

Источник: https://pravovoiexpert.ru/razdel-imushhestva/soglashenie-o-razdele-imushhestva/

Новый законопроект упростит раздел имущества супругов

Проект о разделе имущества

В Госдуму внесен законопроект, детально прописывающий один из самых острых семейных вопросов: как делить имущество между супругами.

С инициативой выступили председатель Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников, а также глава Комитета Госдумы по вопросам семьи, женщин и детей Тамара Плетнева.

Одна из главных новаций: имущество будет делиться один раз. Бывшим влюбленным, а ныне раздражающим друг друга людям, не придется затевать бесконечные судебные процессы, чтобы разделить сначала недвижимость. Затем банковские счета. А там, возможно, и до судебного процесса по сковородкам дело дойдет. Нет, теперь все станет проще.

Депутаты предложили установить минимальный размер алиментов

Кроме того, инициатива детально прописывает, как распределить между супругами долги, когда кто-то набрал кредитов. Когда непосильный долг стал общим, появится возможность совместной процедуры семейного банкротства.

А разводиться можно будет в рассрочку, то есть, например, тот из супругов, кто останется жить в большом, теперь уже бывшем семейном доме, выплатит другому компенсацию, но не сразу, а постепенно. И это далеко не все идеи из свежего документа.

Как сказал Павел Крашенинников корреспонденту “Российской газеты”, законопроект совершенствует отношения собственности в семейном праве. При этом предполагаются точечные поправки.

За полгода суды рассмотрели 11,2 тысячи дел о разделе совместно нажитого имущества супругов. Истцам присуждено более 2,5 миллиарда рублей

“Они сформулированы очень осторожно с целью минимального воздействия на сложившийся в России институт семейных отношений”, – уточнил Павел Крашенинников.

Да, это большая печаль, что наши любовные лодки часто разбиваются. Причем не только о быт, но обо что угодно. По данным Судебного департамента при Верховном суде РФ, за полгода суды рассмотрели 11,2 тысячи дел о разделе совместно нажитого имущества супругов. Истцам присуждено более 2,5 миллиарда рублей.

Типичные вопросы на практике: должна ли жена платить, если муж набрал кредитов. А если жена за счет личных средств купила бриллианты, их тоже надо делить при разводе или все-таки драгоценности принадлежат лично ей? Есть ли вообще у супругов что-то личное, кроме домашних тапочек? Что-то дорогое, например машину, можно отнести к личному, если муж купил ее на заначку?

Суды смогут назначать “квартирные” алименты на детей

Как поясняют авторитетные правоведы, сегодня на практике общее имущество супругов рассматривается не как некий единый комплекс, включающий абсолютно все, а как набор отдельных вещей.

“В результате считается возможным многократное рассмотрение судом споров о разделе имущества одних и тех же супругов – например, в первом разбирательстве “делится” недвижимость, во втором – доля в капитале ООО, в третьем – деньги на счетах.

Причем в ходе каждого из этих “разделов” для определения прав супругов суд использует разные пропорции, – поясняют разработчики проекта. – И лишь когда спустя время появляются наследники одного из супругов или его кредиторы, возникает вопрос о том, какова судьба имущества, не упомянутого в судебных актах.

В каких долях оно разделено между ними, да и было ли оно разделено вообще?”

По мнению инициаторов проекта, распространению такого подхода в том числе способствовали некоторые неудачные формулировки в Семейном кодексе.

По мнению профессора Лидии Михеевой, руководителя Исследовательского центра частного права им. С. С. Алексеева, нужно установить на законодательном уровне однократный раздел имущества супругов – когда за один раз будут поделены все активы и пассивы.

Выступая недавно на конференции по семейному праву, прошедшей в Москве, она отметила, что такой подход избавит деловой оборот от существующей неразберихи, которая порой возникает в этом вопросе.

“Давайте будем думать не о сиюминутных выгодах, а о создании правовой определенности в отношениях бывших супругов”, – сказала Лидия Михеева.

Предлагается ввести в закон принцип: провести раздел совместного имущества можно только раз. AndreyPopov / Istock

Подготовленный проект как раз решает данную проблему. Как сообщил председатель Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников, предлагается закрепить в Семейном кодексе РФ положение о том, что общее имущество супругов представляет собой совокупность всех “активов” и “пассивов”, нажитых супругами в браке.

Купленное алиментщиками на подставных лиц имущество смогут арестовывать

“Чтобы не рассматривать многократно судебные споры о разделе имущества одних и тех же супругов, законопроектом предлагается установить правило, что делится сразу все общее имущество супругов в долях, – поясняет Павел Крашенинников. – Такое правило предусматривается не только для раздела в судебном порядке, но и для соглашений супругов о разделе общего имущества – определять доли каждого из них во всем общем имуществе”.

Все, что нажито супругами в браке, будет считаться общим имуществом. Как это потом разделить, другой вопрос. Но ссылки на то, что “куплено на свои, то есть на заначку”, судами приниматься не должны.

Прежде чем начать раздел имущества, суд должен будет определить размер общего имущества, а потом установить размер доли каждого. Классический вариант: все пополам. Но возможны и отдельные соглашения, где одному достается треть, другому две трети и т. п. Потом будет составлен перечень объектов, что кому передается в зачет их доли.

Допустим, у семьи квартира, дача, машина, счета в банке. Общая масса – такая-то, каждому положено столько-то. Жене достается квартира и почти весь счет в банке, мужу – дача, машина и немного денег.

Если разделить какое-то имущество нельзя, один из бывших супругов заплатит другому компенсацию. Когда сумма велика, суд даст рассрочку

Делить неделимое закон запретит. Допустим, кто-то из супругов остался жить в большом доме. Понятно, что его можно продать и поделить деньги. Но если дом остается у кого-то, вторая половинка может получить компенсацию.

Если размер компенсации превышает стоимость всей доли, что получил бывший член семьи (проще говоря, денег расплатиться сразу нет), то суд установит порядок и сроки выплаты, то есть даст рассрочку.

Такое предложение может оказаться весьма кстати, когда муж и жена делят большой бизнес.

Бывает, что один из супругов тайно что-то продает из общего имущества или тратит деньги из неприкосновенного семейного бюджета, чтобы побаловать лично себя. Предусматриваются поправки, что если сделки проводились без согласия второго супруга, это будет основанием для уменьшения размера доли в общем имуществе, причитающейся тому супругу, что занимался продажей.

Источник: https://rg.ru/2019/11/14/novyj-zakonoproekt-uprostit-razdel-imushchestva-suprugov.html

Соглашение о разделе имущества супругов (образец) 2020 – нужно ли заверять у нотариуса соглашение о разделе имущества супругов при разводе

Проект о разделе имущества

» Раздел имущества » Соглашение о разделе имущества супругов при и после развода

16 203 просмотров

Заключение соглашения о разделе совместно нажитого имущества между супругами, как настоящими, так и бывшими возможно только в тех случаях, когда имеется обоюдное согласие.

Оно избавляет супружескую пару от необходимости судебных разбирательств, порой длительных и довольно затратных.

Кроме того, при заключения соглашения супруги могут отойти от равенства сторон при разделе и поделить все имущество таким образом, чтобы это устроило обоих.

Когда можно заключить соглашение

Каждая семейная пара сама решает, в какой момент их семейной жизни либо после ее завершения они заключат добровольное соглашение. Не допускается заключение такого соглашения только до вступления их в брак, но это объяснимо: пока люди не заключили брачный союз, совместного имущества у них нет и делить нечего.

Нельзя путать добровольное соглашение с мировым, заключаемым в процессе судебного разбирательства. Если первое составляется добровольно и в любой момент после вступления в брак, то второе может быть заключено только в суде при соблюдении определенной процедуры (мировое соглашение составляется в суде и стороны только подписывают его).

Подписать договор о разделе совместной собственности семейная пара может в любое время после вступления в брак:

  1. В период брака. В этом случае супруги могут разделить только ту собственность, которая была у них на момент составления соглашения. Купленное после подписания документа имущество уже не подпадает под данное соглашение и, в случае развода, делить его придется либо посредством составления нового документа, либо в суде.
  2. Во время развода. Если стороны в состоянии нормально общаться и договариваться, то это самый оптимальный вариант раздела.
  3. После развода. Условием составления документа после расторжения брака снова становятся нормальные отношения сторон, когда они в состоянии прийти к обоюдовыгодному решению.

Отличия от брачного договора

Брачный договор, в отличие от добровольного соглашения о разделе может быть заключен до вступления в брак, но не может быть подписан уже после его расторжения.

Другие отличия между соглашением и брачным контрактом вытекают из юридической природы и содержания каждого из этих документов:

  • брачный контракт действует определенное время, действие соглашения бессрочно;
  • соглашение может распространяться только на то имущество, которое указано в документе, контракт же подразумевает какие-либо права или их прекращение только после наступления указанного в контракте события, например, развода;
  • в контракте прописывается возможность перехода при определенных условиях личной собственности в совместную, а соглашение такой возможности не дает;
  • в контракте возможно обобщенное название собственности, например, все недвижимое имущество или все вклады, в соглашении требуется перечисление всех предметов, которые делятся с их конкретным описанием;
  • соглашение не требует описания долговых обязательств в отличие от брачного контракта, где каждое долговое обязательство должно быть описано.

Нужно ли заверять у нотариуса соглашение о разделе имущества супругов

Ранее при составлении соглашения заверять его в нотариальной конторе не требовалось. Но в связи с последними изменениями в СК РФ не заверенное у нотариуса соглашение не будет иметь юридической силы. Почему? Ответ очевиден.

При составлении документа и его подписании нотариус обязан разъяснить сторонам каждый пункт соглашения, последствия его заключения для каждого из подписантов, благодаря этому в последствии никто из сторон не заявит, что он не понимал сути соглашения.

Более того, нотариус является гарантом того, что договор был составлен и подписан каждой из сторон  добровольно, что ни на кого из подписантов не было оказано давления, угроз либо обмана, что каждый из супругов понимал, какой документ он подписывает.

Законодательство не определяет точный порядок составления соглашения, главное требование – он должен быть оформлен в письменном виде, написан юридически грамотным языком, не должен содержать юридических или грамматических ошибок, в нем должны отражаться юридические последствия при выполнении либо невыполнении указанных в документе условий. Конечно, документ должен быть подписан обеими сторонами, также супруги должны в соглашении указать, что они оба согласны с условиями раздела, описанными в документе.

Если соглашение составлено на нескольких листах, то стороны должны подписать каждый из них, затем все листы должны быть сшиты.

В соглашении запрещено обобщение названия имущества, например, дома или транспортные средства, каждый предмет собственности должен быть описан максимально конкретно и подробно.

Например, семья имеет в совместной собственности два дачных участка, в соответствии с договоренностями оба переходят в собственность супруга.

В таком случае в тексте договора нельзя указывать эту недвижимость как «все дачные участки» или «оба дачных участка».

Необходимо будет написать: дачный участок №1 общей площадью ___ квадратных метров, находящийся по адресу___ и дачный участок № 2 общей площадью ___ квадратных метров, находящийся по адресу ___.

Сам текст соглашения должен включать:

  1. Преамбулу (шапку). Здесь указывается дата и место составления документа, личные данные подписантов и реквизиты нотариальной конторы, в которой документ составлен.
  2. Предмет соглашения. В этом пункте необходимо указать, в браке или разводе находятся стороны, сослаться на документ о регистрации брака либо его расторжения и перечислить все совместное имущество, которое стороны предполагают разделить.
  3. Порядок раздела. Здесь необходимо указать, каким образом супруги хотят разделить вышеперечисленное имущество (что из собственности кому переходит либо доли, в соответствии с которыми имущество должно быть разделено) и порядок раздела (каким образом, где именно и в какие сроки произойдет раздел), как планируется произвести перерегистрацию и пр.
  4. Личное имущество. Пункт заполняется в том случае, если у супругов помимо общего есть личное имущество, которое не подлежит разделу (унаследованное, купленное до вступление в брак, либо полученное в качестве подарка).
  5. Заключение. Здесь указывается, сколько экземпляров соглашения изготовлено и где будет храниться каждый из них. Также определяется порядок внесения возможных изменений и разрешения споров сторон, если таковые будут.
  6. Подписи. Без наличия подписей всех сторон соглашения (в том числе нотариуса) документ считается юридически ничтожным. Желательно, если помимо личной подписи стороны собственноручно напишут свои фамилии и инициалы.

Образец соглашения о разделе имущества между супругами

Образец соглашения о разделе имущества

Порядок заключения соглашения

Главным условием составления добровольного соглашения должно быть обоюдное согласие мужа и жены на раздел имущества по такому сценарию. Если консенсус имеется, то супруги могут приступить к подписанию документа при соблюдении некоторых условий:

  • супруги имеют совместную собственность;
  • оба полностью дееспособны;
  • текст соглашения составлен;
  • нотариус изучил документ и не имеет претензий к нему.

Порядок раздела, описанный в соглашении не должен нарушать права третьих лиц, иначе документ может быть признан недействительным.

Например, супруги при разводе договорились, что они продадут совместную квартиру, а вырученные средства поделят поровну. При этом они не учли права несовершеннолетнего ребенка, который прописан и проживает в жилом помещении.

Органы опеки обратились в суд с исковым заявлением о признании договора недействительным, так как в случае его исполнения несовершеннолетний ребенок будет существенно ущемлен в правах и потеряет единственное жилье.

Суд вынес определение о признании соглашения недействительным и запретил такой порядок раздела жилого помещения.

При составлении текста соглашения обязательно должны быть указаны данные о каждом из подписантов, а также индивидуальные характеристики каждого предмета имущества, планируемого к разделу по соглашению, как движимого, так и недвижимого.

Для составления и подписания соглашения потребуются следующие документы:

  • любые удостоверения личности супругов;
  • правоустанавливающие документы на имущество (договора купли-продажи, чеки и др.);
  • свидетельства о регистрации и расторжении брака (если развод уже произошел);
  • текст соглашения о разделе.

Для экономии времени с целью проверки и возможных исправлений документа супруги могут заблаговременно предоставить его нотариусу, желательно в электронном виде. Тогда подписантам не придется несколько раз посещать нотариальную контору и подолгу ждать, пока сотрудник проверит и распечатает текст соглашения.

Подписание соглашения в нотариальной конторе не бесплатно. Придется заплатить нотариусу за услуги по проверке и распечатке документа, это будет стоить не более четырех-пяти тысяч рублей. Также в нотариальных конторах существует определенный тариф, установленный за удостоверение документов имущественного характера.

При составлении соглашения на сумму менее одного миллиона рублей супругам придется заплатить 0,5% от суммы договора, минимальная сумма платежа будет в размере трехсот рублей.

Если сумма стоимости всего делимого имущества от одного до десяти миллионов рублей, то тариф составит 5 тысяч рублей плюс 0,3% от стоимости, превышающей один миллион.

При общей стоимости делимого имущества свыше десяти миллионов тарифная ставка повышается до 32 тысяч рублей плюс 0,15% от стоимости имущества, превышающей десять миллионов.

Срок действия соглашения

В отличие от брачного контракта, добровольное соглашение не ограничивается каким-либо событием или промежутком времени, оно бессрочно.

Супруги могут приступить непосредственно к разделу по соглашению сразу же после его подписания или десять лет спустя.

Конечно, вряд ли кто из них будет ждать такое количество времени, обычно раздел происходит сразу же, но закон не ограничивает действие соглашения никакими временными промежутками.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.