Прописка в коммунальной квартире

Как прописаться в коммунальной квартире: 3 возможных варианта

Прописка в коммунальной квартире

Хотя благосостояние населения в последние десятилетия медленно, но неуклонно растет, такое явление, как «коммуналка» не спешит кануть в Лету. В связи с этим резонен вопрос, как самому прописаться в коммунальной квартире и зарегистрировать других людей.

Особенности коммунальной квартиры

В советское время частная собственность на недвижимость отсутствовала, а жилищный вопрос старались решить, прибегая к минимальным затратам бюджетных средств. В связи с этим было построено много общежитий и домов, в которых квартиры состояли из изолированных комнат, предназначенных для проживания разных семей.

Если раньше для вселения в комнату в коммуналке, как и в любое другое жилое помещение, выдавался ордер, то на сегодняшний день наиболее часто встречаются следующие основания проживания в комнатах:

  • объект принадлежит жильцу на праве частной собственности;
  • комната находится в муниципальной собственности, а с проживающими в ней жильцами заключен договор социального или коммерческого найма;
  • собственников жилого помещения является предприятие, которое предоставляет его работнику в качестве служебного.

В одной квартире коммунального типа могут находиться комнаты с разным статусом, что несколько усложняет некоторые юридически значимые действия с такими помещениями. Места общего пользования принадлежат всем собственникам на праве общей долевой собственности в долях, пропорциональных площади их комнат.

Коммунальная квартира состоит из нескольких жилых помещений, каждое из которых является отдельным объектом с частным или муниципальным правом собственности, а места общего пользования находятся в общей долевой собственности у всех владельцев комнат.

Правила регистрации в коммунальной квартире

Правила регистрации граждан по месту жительства и по месту пребывания предполагают наличие согласия на эту процедуру собственников жилого помещения. Поэтому порядок оформления прописки напрямую зависит от вида собственности на комнату.

Прописка в частном жилье

Любое частное жилье принадлежит на праве собственности физическому или юридическому лицу. Такое право подлежит государственной регистрации регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

После этого собственник жилья имеет право распоряжаться им по своему усмотрению, но в пределах, установленных законом. Так, он может там прописаться сам или зарегистрировать других лиц.

В том и другом случае регистрация осуществляется только по личному заявлению собственника, при этом согласие владельцев других комнат в коммунальной квартире не требуется.

Однако часто возникают спорные вопросы, связанные с использованием общих мест. Закон не требует получения от соседей по коммуналке согласия на прописку третьих лиц, но предписывает согласовывать с ними порядок использования общих помещений и имущества.

В некоторых частных случаях собственник жилья имеет право прописаться сам, но зарегистрировать других не сможет. Такая ситуация возникает при отсутствии зарегистрированного в Росреестре права собственности на комнату в коммунальной квартире.

К примеру, человек только что приватизировал квартиру или получил ее по наследству, но в Росреестр пока не обращался.

Если комната в коммунальной квартире находится в частной собственности, то ее владелец может прописаться в ней сам, а также прописать других людей без каких-либо ограничений, хотя для пользования общими местами необходимо согласование с другими жильцами. Однако его наличие или отсутствие никак не влияет на возможность прописки.

Прописка в муниципальном жилье

Собственником муниципального жилья является муниципалитет в лице орагнов в составе местных администраций. Чаще всего такое жилье предоставляют отдельным льготным категориям граждан, перечень которых устанавливается муниципальными правовыми актами.

В зависимости от категории гражданина ему предоставляют комнату на условиях договора социального или коммерческого найма. В этом договоре указываются члены семьи нанимателя, которые имеют право на прописку.

При вселении других близких родственников (родители, вновь рожденные дети) согласие муниципалитета не требуется, а вот для прописки иных лиц оно обязательно.

Мало того, согласие на это должны дать все совершеннолетние граждане, прописанные в данном жилом помещении.

Прописка в служебном жилье

Многие предприятия имеют на балансе собственные жилые помещения, в которые вселяют сотрудников. При этом основанием вселения является договор найма или безвозмездного пользования. Как правило, работодатель предоставляет квартиру или комнату с правом прописки в ней самого работника и членов его семьи.

По сути, такое жилье находится в частной собственности, только не у физического, а у юридического лица. Поэтому в данном случае применяются правила прописки в частное жилое помещение. Договор найма заключается либо от имени директора предприятия, либо от имени лица, наделенного соответствующими полномочиями.

Прописаться в муниципальное жилье можно на основании договора социального или коммерческого найма. Без разрешения муниципалитета пропишут только близких родственников, но при условии соблюдения нормы площади на одного человека.

Порядок оформления регистрации в коммунальной квартире

Теперь рассмотрим на практическом примере, как прописать человека в коммунальную квартиру. Возможны два варианта: «вы собственник» и «вы наниматель» жилого помещения.

Вы собственник

Регистрация может быть по месту жительства (постоянная) или по месту пребывания (временная). В обоих случаях вам надлежит явиться в подразделение по вопросам миграции ОМВД того района, в котором находится квартира, или в МФЦ. Для получения данной государственной услуги вам понадобится предоставить:

  • свой паспорт и паспорт прописываемого лица;
  • свидетельство о рождении (если прописываете ребенка до 14 лет);
  • документ, подтверждающий ваше право собственности на комнату;
  • домовую книгу при наличии.

Кроме того, потребуется написать заявление на постоянную или временную регистрацию.

В первом случае результатом оказания услуги будет постановка на регистрационный учет по месту жительства с проставлением соответствующего штампа в паспорте.

Во втором случае выдается свидетельство о временной регистрации по месту пребывания, которое будет действовать в течение времени, указанном вами в заявлении (от 6 месяцев до 5 лет).

Вы наниматель

Если вы пользуетесь муниципальным жилым помещением на основании договора социального или коммерческого найма, то для прописки близких родственников вам потребуется предоставить вышеперечисленные бумаги, исключая документ о праве собственности. Вместо него нужно приложить договор найма. Для регистрации других лиц вам потребуется предоставить разрешение из муниципалитета, а также согласие других совершеннолетних граждан, прописанных в комнате.

Чтобы прописать человека в коммунальной квартире, необходимо написать соответствующее заявление в подразделение по вопросам миграции ОМВД либо в МФЦ, а также предоставить необходимый пакет документов, включая разрешение муниципалитета и иных прописанных лиц, если жилье муниципальное. Для прописки в собственном жилье такие разрешения не требуются.

Источник: https://novostroyki.guru/stati/kak-pravilno-propisat-cheloveka-v-komnatu-v-kommunalnoy-kvartire/

Особенности прописки в коммунальной квартире

Прописка в коммунальной квартире

Данная статья расскажет о том, как можно получить прописку в муниципальной квартире, что для этого понадобится, какие существуют для этого ограничения и каков порядок процесса и есть ли какие-то преимущества при регистрации у родственников.

Также указан перечень необходимых для регистрации документов.

Особенности регистрации

Общими в коммунальной квартире являются помещения, предназначенные для пользования всеми жильцами, такие как санузел, кухня, ванная, коридор. А комната, в которой проживает человек, является его собственностью и никак не связана с другими владельцами.

Поэтому прописка в коммуналку связана в первую очередь не с согласием на это соседей. Важным здесь является желание владельцев комнаты, в которую будет прописан человек, а также достаточное количество жилых метров.

У владельца жилплощади есть право распоряжаться своей собственностью согласно своим желаниям (ст. 228 ГК РФ). Поэтому, если речь идет о совершении регистрации в приватизированной части, то согласие соседей и справки о состоянии здоровья не нужны. Требования об их предоставлении не имеют под собой законных оснований и противоречат гражданскому кодексу.

В отношении временной регистрации действуют те же правила. Если нужно прописаться при отсутствии права собственности у человека, то потребуются все указанные документы.

Но при осуществлении временной регистрации в собственную долю понадобятся только удостоверение личности и документы на право владения жилой площадью.

В случае возникновения проблем с пропиской, из-за которых она не осуществляется, нужно получить письменное подтверждение отказа. Опираясь на него, это решение можно обжаловать, подав заявление в суд.

Регистрация родственников

Если собственнику понадобилось прописать родственников на свою жилую площадь, он вполне может это сделать. Это позволено, если он является хозяином доли в муниципальной квартире, поэтому на свою площадь он может прописывать кого захочет. При этом согласие других проживающих в этой комнаты нужно, только если они тоже являются собственниками этого помещения.

Есть право прописывать всех своих родственников при необходимости, если хватает жилой площади.

Норма жилой площади, предназначенной каждому человеку, различается в разных регионах.

Если после регистрации нового жильца эта норма будет нарушена, то проведение прописки могут запретить. Но при возникновении спорных вопросов в этом случае все можно отрегулировать с помощью суда.

Если собственников у одного помещения двое и больше, для прописывания родственника одного из них потребуется письменное согласие других владельцев. В случае необходимости прописки родственника такого человека, который просто проживает в комнате коммунальной квартиры, согласие владельца или владельцев потребуется обязательно.

При этом согласие будет нужно не только от проживающих, но и от тех, кто временно не проживает.

Необходимые документы

Процедура регистрации, как постоянной, так и временной, осуществляется согласно особому комплекту документов. В него входят:

  • Удостоверение личности человека, желающего прописаться;
  • Правоустанавливающие документы владельца площади в квартире;
  • Заявление о необходимости регистрации (постоянной или временной);
  • Заявление от проживающих в комнате, касающееся их согласия на проведение процедуры;
  • Документы, которые подтверждают согласие других владельцев и прописанных;
  • Справка, подтверждающая отсутствие у нового прописанного серьезных заболеваний, которые затрудняют проживание других с ним вместе.

Порядок регистрации

Осуществление регистрации в коммунальной квартире происходит почти так же, как и в любом другом жилье. Его регуляцией занимаются органы местного самоуправления, опираясь при этом на жилищное законодательство и вспомогательные акты, имеющие отношение к этой области.

Чтобы получить временную или постоянную прописку, будущий жилец должен посетить отделение ФМС (Федеральной Миграционной Службы) вместе с собственником жилплощади, на которую он собирается регистрироваться.

С собой нужно иметь все необходимые документы, а также потребуется написать заявление на совершение прописки.

Последовательность действий:

  1. Получение письменного разрешения от проживающих.

    Если один из жильцов является владельцем этой комнаты на основе приватизации, потребуется только его согласие. Остальные к данной регистрации отношения не имеют, и их разрешение не нужно;

  2. Посещение ФМС или паспортного стола, имея при себе удостоверение личности и удостоверение личности собственника;
  3. Предъявление договора социального найма, ордера на комнату, лицевого счета – чтобы подтвердить владение площадью;
  4. Если необходимо, нужно предъявить справку о состоянии здоровья, поскольку наличие тяжелого заболевания может стать причиной для отказа в регистрации. Это будет необходимо, если человек, к которому прописываются, не является владельцем на основе приватизации;
  5. Написание заявления на регистрацию по данному адресу.

Бывают случаи, когда регистрацию могут запретить – из-за недостаточного количества жилой площади либо по другим причинам. Обжалование этого решения с помощью суда возможно, нужно только получить письменный отказ и составить исковое заявление.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Препятствием для получения регистрации может стать отсутствие согласия остальных жильцов комнаты, наличие тяжелого заболевания у прописываемого, недостаток жилой площади в квартире. Но почти все эти проблемы можно решить либо через суд, либо постараться договориться с другими проживающими.

Источник: http://prokvartiru.com/propiska/propisat-kommunalnoy-kvartire

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.