Проведение оценки имущества

Содержание

Как происходит оценка имущества

Проведение оценки имущества

Понятие и цели оценки

Виды оценки имущества

Как провести оценку имущества

Оценщики

Обязательная оценка и отказ от работ

Определение реальной стоимости объекта необходимо собственнику во многих случаях. Для этого проводится оценка имущества. Процедура закреплена нормами закона.

Целью работ является установление цены, по которой можно реализовать объект, или рассчитать сумму пошлины.

Так как цели определения стоимости значительно различаются, закон предусматривает возможность проведения специализированных видов оценки. Рассмотрим подробнее.

Понятие и цели оценки

Стоимость материальных благ подлежит регулярному изменению. Основной причиной является динамика рыночной экономики. Для установления актуальной цены возможно оценить объект.

Под оценкой понимается установление цены объекта, проводимого специализированной организацией. Виды оценки могут различаться исходя из целей проведения.

Причины проведения оценочных работ:

  •                купля-продажа;
  •                установление кадастровой стоимости;
  •                получение кредита;
  •                наследование;
  •                оформление договора страхования;
  •                раздел общей собственности супругов при расторжении союза;
  •                исполнение судебного решения;
  •                определение судебной пошлины;
  •                процедура банкротства.

В каждом из перечисленных случаев проведения оценки необходимо для расчета пошлины для государственных органов. Величина пошлины рассчитывается в процентном соотношении от общей стоимости имущественного объекта.

Деятельность организаций регулируется законом № 135 от 1998 года. Виды оценочной деятельности:

  1.              Кадастровая. Вносится в реестр недвижимого имущества. Проводится в отношении недвижимого имущества и земельных участков.
  2.              Инвентаризационная. Устанавливается специалистом БТИ. В процессе проведения оценки учитываются факторы, имеющие отношение непосредственно к объекту. Не включает данные об инфраструктуре, месторасположении и других важных ценообразующих факторов.
  3.              Рыночная. Наиболее объективный способ установления стоимости объекта. Именно по данной стоимости можно реализовать имущество. Устанавливается по состоянию на определенный день. Включает анализ всех факторов, влияющих на увеличение цены.

Виды оценки имущества

Собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. Чтобы выставить объект на продажу требуется определить его стоимость.

Для определения рыночной стоимости необходимо обратиться в коммерческую организацию. Рынок оценочных компаний представлен значительным количеством предприятий.

Наиболее распространенные объекты оценки:

  1.              Недвижимое имущество.
  2.              Движимое имущество.
  3.              Бизнес.
  4.              Имущество предприятия.
  5.              Интеллектуальное имущество.

Проведение оценки недвижимости включает оценочную деятельность в отношении одного из следующих видов имущества:

  •                квартира в многоквартирном доме;
  •                жилой дом;
  •                земельный участок;
  •                промышленная недвижимость;
  •                арендная плата;
  •                строящиеся объекты.

Объектами движимого имущества, которые подлежат оценке являются:

  •                автотранспортные средства;
  •                драгоценности;
  •                оборудование;
  •                мебель;
  •                станки;
  •                оргтехника.

Под оценкой предприятия понимается расчет стоимости компании. Для определения рыночной цены бизнеса требуется учесть следующие показатели:

  •                стоимость одной акции;
  •                цена контрольного пакета акций;
  •                стоимость имущества предприятия.

Цена предприятия состоит из стоимости всего имущества, находящегося на его балансе. Популярной причиной оценки предприятия является ликвидация объекта. Процедура включает определение цены:

  •                помещения;
  •                станков;
  •                оборудования;
  •                оргтехники;
  •                мебели;
  •                готовая продукция.

Для уменьшения итоговой цены зачастую используется определение амортизационных отчислений. Сумма отнимается от общей стоимости. В результате инвестиционная привлекательность снижается.

 Стоимость интеллектуальной собственности предприятия может значительно превышать цену имущества, которая принадлежит компании. К ним относятся разработки, товарные знаки, франшиза.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Как провести оценку имущества

Порядок проведения оценки не зависит от выбранной организации. Инициатором оценки в большинстве случае является собственник. Рассмотрим порядок проведения оценки:

  •                определение объекта и цели работ;
  •                выбор специализированной компании;
  •                заключение договора;
  •                проведение работ;
  •                получение отчета.

При выборе компании необходимо отдать предпочтение крупному предприятию. Обязательным условием законодательства является наличие 2 и более сотрудников. Клиент должен проверить наличие лицензии на проведение необходимого вида оценки.

Заявитель имеет право обратиться в две и более компании для определения ценовой политики организаций. Однако выбор предприятия не должен основываться на низкой цене. Нужно руководствоваться опытом оценщика и отзывами клиентов.

Заказ на проведение работ оформляется в виде договора. Уклонение исполнителя от заключения контракта говорит о его недобросовестности.

Документ должен включать информацию о методе проведения оценки (сравнительный, прибыльный, затратный, инвестиционный). Методика работ также зависит от вида объекта собственности.

Собственник обязан предоставить правоустанавливающую документацию, информацию о местоположении имущества и доступ к нему в установленное время. Осмотр является необходимым этапом оценки.

Результат работ оформляется в виде отчета. Заказчик подписывает акт приема-передачи для утверждения выполненных работ.

Оценщики

Процедура проводится государственными и коммерческими организациями. Выбор оценщика зависит от причины обращения. К государственным организациям относятся:

  •                Росреестр;
  •                БТИ;
  •                Кадастровая палата.

К коммерческим предприятиям относятся организации, получившие лицензию для проведения определенных видов оценки. Закон предусматривает получение различных лицензий для проведения разных видов оценки.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Обязательная оценка и отказ от работ

Объектом проведения оценочных работ могут быть имущество, его составляющие, права собственности, информация, интеллектуальная собственность, услуги, долговые обязательства.

Стоимость услуг специалиста по оценке напрямую зависит от целей заказа работ. Обязанность по проведению оценки может быть регламентирована нормами законодательства или инициирована собственником самостоятельно.

Обязательная оценка проводится в отношении объектов:

  •                государственной собственности;
  •                внесения в уставной фонд;
  •                страхования;
  •                приватизации;
  •                судебных разбирательств;
  •                налогообложения.

Оценочные работы по личной инициативе проводятся для:

  •                ликвидации или реорганизации предприятия;
  •                заключения договоров;
  •                передачи имущества в аренду;
  •                кредитования;
  •                страхования.

Собственник имеет право не проводить работы по личной инициативе. Договор может заключаться на данных, содержащихся в Росреестре или Кадастровой палате.

Собственник вправе самостоятельно выбирать вид оценки. Для расчета пошлины для суда или наследования целесообразно применить результата инвентаризационной оценки. Для продажи или раздела имущества разумно использовать результат рыночной оценки. Нотариус может оказать в приеме данных инвентаризационной оценки при вступлении в наследство. Однако такие действия можно обжаловать в суде.

Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/provedenie-otsenki-imushestva/

Оценка объектов недвижимости в 2020 году: все что нужно знать

Проведение оценки имущества
Время чтения: 13 минут

Недвижимость как предмет рыночных отношений имеет свойство меняться в цене.

Однако объективная стоимость – важная составляющая любых операций с недвижимым имуществом: уплаты налогов, вступления в наследство, купли-продажи и других сделок. Определить реальную цифру может лишь оценка объектов недвижимости.

Обсудим, что включает в себя эта услуга, кто имеет право проводить подобные мероприятия и во сколько они обойдутся заказчикам в 2020 году.

Общая информация

цель любой оценки, вне зависимости от оцениваемого объекта, – определение его стоимости. Эта величина бывает разной: рыночной, кадастровой, инвентарной и так далее.

Оценка стоимости объектов недвижимости – это процесс определения цены предмета, за которую его можно продать в настоящее время / на требуемую дату в прошлом, или с учетом других обстоятельств, например, действующих обременений или обращения взыскания).

Кроме того, процедура оценки также может включать определение стоимости права аренды, сервитута и других вещных прав на недвижимость.

Оценка на недвижимое имущество проводится в отношении разных объектов:

  • земельных участков, независимо от их целевого назначения;
  • сельскохозяйственных паев;
  • квартир, домов и иных видов жилой недвижимости;
  • промышленных и коммерческих помещений;
  • офисных зданий и помещений;
  • торговых помещений;
  • объектов незавершенного строительства;
  • капитальных гаражей, хозяйственных нежилых построек и других объектов, имеющих стоимость.

В общем виде ответ на вопрос, что такое оценка недвижимости, включает в себя анализ:

  • общего состояния экономики в конкретном регионе;
  • индивидуальных характеристик объекта: местоположения, состояния, количественных характеристик, архитектурных особенностей, отделки и так далее;
  • цен на другие объекты с аналогичными качественными и количественными характеристиками.

Такое исследование позволяет установить взаимосвязь принципов, факторов и параметров, которые формируют стоимость оцениваемого предмета. Именно такая формулировка наиболее точно описывает понятие и цели оценки недвижимости.

Более полный анализ сведений позволяет прогнозировать рыночные тенденции, определять динамику роста или падения стоимости и даже определять инвестиционную привлекательность конкретного объекта в будущем.

Актуальность оценки в условиях современного рынка

Мало кто из обывателей знаком со спецификой оценочной деятельности. Поэтому неудивительно, что многие задаются вопросом, для чего нужна оценка недвижимости сегодня. Есть несколько причин ее актуальности:

  1. В ряде случаев оценка недвижимого имущества обязательна по закону, например, когда речь идет о сделках с государственной и муниципальной недвижимостью либо когда объекты передаются под залог, например, при получении кредита.
  2. Определение размера налоговых платежей и сборов, оплаты нотариальных услуг, уточнения налоговой базы, если кадастр содержит завышенную цифру.
  3. При оценке объекта недвижимости может устанавливаться не только рыночная, но и инвестиционная стоимость, например, если объект передается в качестве доли в уставном капитале хозяйственного общества.
  4. При разрешении имущественных споров в отношении недвижимости: разделе наследственного имущества или совместной собственности супругов, выплате компенсации и так далее.
  5. Для совершения сделок купли-продажи. Если цена завышена, шансы продать объект сильно снижаются, а заниженная стоимость невыгодна продавцу.

Итак, актуальность оценки недвижимости в современных рыночных условиях бесспорна. Любой объект имеет стоимость до тех пор, пока он присутствует на рынке.

Рыночная среда – основа для формирования цены. Без других объектов и субъектов отношений сама по себе недвижимость не будет иметь стоимости, а значит и ценности для собственника и других лиц. Потому присутствие объекта на рынке – неотъемлемое условие оценки. Без этого недвижимость – это не объем прав, а лишь бетонная конструкция или слой почвы.

Нормативная база оценки в РФ

Поскольку оценочная деятельность важна для нормального функционирования рынка, она требует отдельного государственного регулирования. Поэтому законодателем была сформирована нормативно-правовая база оценки недвижимости. Она включает в себя:

  • ФЗ № 135 от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в РФ». Закон обсуждает:
    • основы регулирования этой деятельности;
    • отношения, возникающие между сторонами;
    • лиц, которые вправе предоставлять подобного рода услуги;
    • основания для проведения оценочных действий;
    • порядок оформления их результатов;
    • основы контроля оценочной деятельности;
    • правила проведения кадастровой оценки.
  • Источник: https://pravovdom.ru/ocenka/ocenka-nedvizhimosti.html

    Как оценить имущество: пошаговая инструкция

    Проведение оценки имущества

    Для начала дадим определение понятию.

    Оценка имущества — определение рыночной стоимости и законности владения движимой и недвижимой собственностью в соответствии с заранее определённой целью.

    Относится к наиболее распространенному виду оценочных работ. Поскольку экономика вещь непостоянная, цена на материальные блага склонна менятся. Поэтому достаточно часто приходится определять стоимость собственности для физических или юридических лиц в зависимости от условий рынка.

    Оценка необходима в следующих ситуациях:

    • покупка и продажа;
    • страхование;
    • кредитование;
    • определение кадастровой стоимости;
    • оценка для суда (исполнение решений);
    • оценка для банка (ликвидация бизнеса).

    Особой статьей выступает оценка собственности при вступлении в наследство. Конституция РФ гарантирует право оформления собственности на наследуемое имущество.

    Для получения наследства поэтапно формируется ряд документов, одним из которых выступает оценочное заключение. Определением стоимости занимаются государственные органы или независимые организации.

    Наследник может воспользоваться различными механизмами оценки, но в любом случае ему придется заплатить госпошлину, размер которой пропорционален стоимости наследуемого имущества. Используя любой из механизмов, можно провести оценку для нотариуса.

    Существует три вида определения цены наследства:

    1) Инвентаризационная стоимость

    Определяется оценщиком БТИ. Учитывает незначительное количество факторов, за счет чего цена считается ниже реальной. Размер пошлины значительно меньше, чем при других видах ценового определения.

    2) Кадастровая стоимость

    Определяется для оценки земельных участков и недвижимого имущества как стоимость, внесенная в кадастровый реестр недвижимости. Наследники часто обращаются для сравнения цены или альтернативного заключения в оценочные компании.

    3) Рыночная стоимость

    Определяется как стоимость, за которую можно продать или купить наследство. При таком варианте оценки оценивается исключительно движимое имущество. Наиболее достоверная цена и пошлина принадлежат рыночной категории имущественной стоимости.

    Особенности оценки можно наглядно увидеть в таблице:

    СтоимостьПошлинаОсобенности
    1ИнвентаризационнаяМинимальнаяЧасто оспаривается
    2КадастроваяСредняяЭквивалентна реестру
    3РыночнаяМаксимальнаяАктуальна рыночной ситуации

    Все механизмы законны, а результаты обязательны к рассмотрению для нотариуса.

    2. Какие существуют виды оценки имущества — ТОП-5 основных видов

    Рыночная экономика предполагает сделки между собственниками, основанные на рыночной стоимости товаров и работ. Чтобы инициировать контракт, собственнику прежде всего надо узнать реальную цену имущества. В связи с востребованностью такой процедуры множится и число компаний, занимающихся независимой экспертизой.

    Но оценивать его нужно как свинарник, а не как жилое помещение!

    Специалисты делают заключения, учитывая многообразие аспектов рода деятельности. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся виды проведения оценки.

    Вид 1. Оценка недвижимого имущества

    Одна из самых распространенных услуг.

    Есть несколько категорий такого вида оценки:
    Заключение котировки недвижимости имеет широкий диапазон применения и может понадобиться в самых разных ситуациях от купли-продажи до определения оценки ущерба, нанесенного собственности.

    Вид 2. Оценка движимого имущества

    К движимому имуществу относятся: транспорт и оборудование, станки и установки, мебель и оргтехника, инструменты и другие материальные активы.

    Для корректного определения стоимости используют не только сравнительный, но и другие подходы — прибыльный, рыночный, инвестиционный, затратный.

    Осматривая заключительный акт, удостоверьтесь, что вам были представлены основные действующие категории оценки. В зависимости от свойств, должны быть представлены приоритетные параметры имущества.

    В отчетный документ включаются:

    • даты выпуска и ввода в эксплуатацию;
    • серийный и инвентарный номер;
    • акты гарантийного и технического осмотра (ремонта)
    • интенсивность использования (нормативность).

    Вид 3. Оценка бизнеса

    Расчет стоимости предприятия есть не что иное, как результат деятельности компании. Бизнес — тот же товар, только со своими особенностями. Рассчитывается коммерция с точки зрения доходности, инвестиционной привлекательности и комплекса реализации.

    Составляется оценка из стоимости:

    • контрольного пакета акций;
    • одной акции;
    • имущественного комплекса.

    Определяется оценка бизнеса методом рыночной стоимости (текущего дохода и будущей прибыли), сравнительным подходом (анализируется деятельность аналогичной компании) и затратным способом (из активов вычитаются расходы предприятия).

    Подробнее об особенностях оценки бизнеса читайте в специальной публикации на сайте.

    Вид 4. Оценка имущества предприятия

    Проводится с целью определения стоимости всего имущества, задействованного в процессе предпринимательства. Этот вид мониторинга часто используют в целях повышения производительности.

    Оценка имущества предприятия нужна для реального отображения его стоимости. Необходимость может возникнуть при проведении конкурсов, при имущественных спорах, при изменениях в специфике, при разработке новой концепции, при необходимости продать или купить действующий бизнес.

    Обязательно нужно учитывать в процессе амортизационные отчисления компании, так как это снижает стоимость и уменьшает инвестиционную привлекательность. Часто это делается намеренно, в случае ликвидации организации.

    Больше сведений — в публикации «Оценка оборудования».

    Вид 5. Оценка интеллектуального имущества

    Особая статья работ. Требует высококвалифицированных специалистов, поэтому не рекомендуется к оценке у коммерческих организаций.

    Превращенные в товар ваши разработки становятся основополагающим активом компании и нуждаются в специализированной оценке. Зачастую идея (интеллектуальная собственность) превосходит стоимость всего предприятия! К интеллектуальной собственности относятся франшизы и товарные знаки.

    Пример
    Высокотехнологические коммерческие разработки составляют значительную долю рынка межконтинентальных корпораций. Оценка их активов и определяет рыночную стоимость акций этих предприятий.

    Перманентно меняющийся рынок акций таких компаний существенно затрудняет оценочные заключения, поэтому чаще всего клиенты прибегают к услугам независимых международных агентств.

    Как провести оценку имущества — пошаговая инструкция для новичков

    При проведении оценочных работ возникают вопросы. С чего начать? К кому обратится? А что если неправильно посчитают? Не беспокойтесь!

    Разберемся с этой процедурой по порядку.

    Шаг 1. Определяемся с объектом и целью оценки

    Первоначально определимся, что и с какой целью мы хотим оценить.

    Объектами могут быть любые материальные блага, совокупность или любые составляющие имущества, услуги, информация, а также права собственности и требования. Все достаточно просто! Можно узнать стоимость любой формы собственности.

    С целью все немного сложнее. Здесь нужно как можно точнее сформулировать задачи оценки, от этого будет зависеть стоимость услуг оценщика.

    Цели оценки делятся на обязательные (обусловленные законодательством) и инициативные (проводимые заинтересованной стороной).

    Обязательные касаются:

    • государственного имущества;
    • страхования государственной собственности;
    • судебных исков;
    • налогообложения;
    • раздела собственности.

    Инициативные связаны с:

    • оформлением сделок;
    • реорганизацией предприятий;
    • кредитованием;
    • арендой;
    • страхованием частной собственности.

    Правильно сформулированная цель дает преимущество в выборе метода и подхода к оценочной деятельности, что способствует снижению цены за проведенные работы.

    Шаг 2. Выбираем оценочную компанию

    Обращаем внимание на стоимость услуг и специализацию оценщика. Дешево — это конечно, хорошо, но ошибочное заключение о цене может стоить гораздо дороже. Поэтому сравните цены на одинаковые услуги у различных компаний.

    Дорогие для вас вещи могут не соответствовать их рыночной стоимости и наоборот! Опытные оценщики заявят о своей репутации и сразу дадут предварительную консультацию в отношении дальнейшей работы.

    Если вы решили обратиться в частную фирму, обязательно запросите страховой полис в компании и убедитесь, что сотрудников в фирме, производящей оценку, не менее двух (обязательное условие закона РФ).

    Шаг 3. Договариваемся о встрече и заключаем договор

    Определившись с оценочной компанией, вы подаете заявку на проведение работ. Это может быть как устное заявление (телефонные переговоры), так и электронная форма. Условия в обоих случаях одинаковые. Необходимо сообщить ваши паспортные данные, указать объект и цель оценки и назначить удобное время для проведения работ.

    При следующей встрече заключается договор — с этого момента вы вступаете в правовое соглашение с фирмой-оценщиком. Для подписания сделки вам необходимо иметь при себе документы, удостоверяющие личность, а также идентификаторы объекта и ваших прав на него.

    После подписания договора вы должны оплатить услуги оценочной компании, что даст дальнейший ход заключенному соглашению. Это можно сделать в любом банковском отделении либо в офисе оценщика при условии выдачи вам кассового чека, подтверждающего законность сделки.

    Шаг 4. Предоставляем объект оценки для осмотра

    Далее вы должны предоставить доступ к оцениваемому имуществу. Обязательная форма договора означает, что вы должны позволить специалисту осмотреть и изучить объект .

    В дальнейшем в вашем присутствии надобности нет. Эту задачу может выполнить доверенное лицо. Составить доверенность можно бесплатно в офисе оценщика. В ходе осмотра, возможно, придется ответить на какие-либо вопросы, которые могут повлиять на стоимость объекта, поэтому доверенное лицо должно быть близким вам человеком!

    Оценщик составит лист осмотра, заберет у вас копии удостоверяющих документов и назначит дату окончательного оформления заключения оценки имущества.

    Шаг 5. Получаем отчет о проведении работ

    Заключение готовится, согласно законодательству, не более 3 дней. Оформляется в письменном виде и представляет собой отчет оценочной стоимости имущества.

    Изучите документ и задайте интересующие вас вопросы. После разъяснения всех нюансов вы подписываете акт приема-передачи документа оценки имущества. Этот отчет, оригинал или копию, предоставляете по месту требования.

    На всех этапах проведения работ вы можете проконсультироваться с профессиональными юристами из компании Правовед. Вы можете рассчитывать на поддержку и разрешение всего спектра юридических вопросов в любое удобное для вас время.

    Связаться со специалистом

    Источник: https://pskovocenka.ru/poshagovaya-instruktsiya-kak-otsenit-imushhestvo/

    Оценка имущества

    Проведение оценки имущества

    Процедура оценки материальных объектов является необходимой во многих жизненных ситуациях.

    Без нее нельзя вступить в наследство, взять ипотечный кредит или провести сделки с недвижимостью.

    Государственные организации и коммерческие фирмы могут оценить земельные участки, транспортные средства, оборудование и бизнес в целом, дома и квартиры.

    Существуют различные виды и методы определения стоимости материальных объектов. Как разобраться в многообразии и не ошибиться при проведении имущественной оценки разберем в этой статье.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону Москва и область: 

    +7 (499) 288-21-76

    Санкт-Петербург и область: 

    +7 (812) 648-23-57

    Остальные регионы: 

    +8 (800) 550-59-06

    Процедура оценки имущества

    Оценка необходима для определения стоимости конкретного объекта. Она может проводиться в двух случаях:

    • В обязательном порядке. Определение цены на материальные объекты требуется на законодательном уровне при приватизации или наследовании недвижимости, а также при реструктуризации или банкротстве бизнеса;
    • На добровольной основе. Например, если собственник хочет получить информацию о рыночной цене на свою квартиру или земельный участок.

    Узнать больше о процедуре купли-продажи земельного участка можно в этой статье.

    Оценка стоимости имущества учитывает в себе все особенности и параметры объекта, а также внешние факторы:

    • местоположение;
    • площадь и размеры;
    • общее состояние, степень износа;
    • цены на аналоги;
    • рыночную ситуацию.

    На основе анализа показателей эксперты подготавливают отчет, в котором дается оценка и подробно обосновывается процесс ее получения.

    Важно: определение стоимости объекта осуществляют специалисты, имеющие сертификат на право проведения такой деятельности.

    Поэтому важно ответственно подойти к выбору независимого оценщика, или обратиться в государственные структуры (территориальные отделения «Ростехинвентаризации»).

    Цели проведения оценки имущества

    Определение стоимости имущества проводится согласно целям заказчика.

    Физические лица чаще всего делают оценку материальных объектов в следующих ситуациях:

    • в ходе сделок с недвижимостью, землей или автотранспортом;
    • при страховании объектов. Смотрите дополнительно тут, что делать при отказе страховой выплачивать компенсации;
    • для обеспечения залога по кредиту;
    • при определении суммы ущерба из-за действий сторонних лиц или стихийных бедствий;
    • в ходе подготовки брачного договора;
    • при вступлении в наследство.

    Цели оценки имущества, заказываемой юридическими лицами, это:

    • передача объектов в уставной капитал;
    • операции с бизнесом (привлечение инвестиций, заемных средств, подготовка компании реструктуризации или к продаже);
    • операции с оборудованием и транспортом (лизинг, продажа).

    Результатом процедуры оценки является официальный документ, который предоставляется в банки, страховые компании, суды.

    Кроме того, отчет может использоваться в целях бухгалтерского и налогового учета.

    Виды оценки имущества

    Выделяют несколько классификаций процедур по определению стоимости объектов. Приведем наиболее распространенные виды оценки имущества.

    По подходу к определению стоимости:

    • массовая, при которой оценивается большое число объектов по статистическим данным;
    • индивидуальная, когда различными методами определяется стоимость конкретного объекта.

    По типу имущества различают оценку:

    • недвижимости (здания, земли);
    • движимых объектов (оборудование, транспорт);
    • бизнеса (доли, ценные бумаги).

    Оценка различается также в зависимости от способа расчета стоимости имущества:

    • рыночная (представляет собой справедливую и обоснованную цену на объект);
    • инвестиционная (расчет стоимости исходя из ожидаемой доходности);
    • ликвидационная (когда объект необходимо реализовать вне зависимости от характера спроса или рыночных условий). Читайте здесь о порядке ликвидации предприятий;
    • для целей налогообложения (оценка проводится для определения налоговой базы);
    • утилизационная (для расчета стоимости учитываются затраты на материалы и комплектующие объекта, а также стоимость его утилизации).

    Полезно знать: в отношении недвижимости выделяют также инвентаризационную и кадастровую стоимости. В первом случае на расчет влияют только технические характеристики объекта, во втором варианте дополнительно учитываются и рыночные факторы.

    Оценка имущества может проводиться тремя методами:

    • Затратный. Определение стоимости основывается на анализе затрат на создание или восстановление аналогичных объектов.
    • Сравнительный. Оценка рассчитывается исходя из рыночных цен на подобные или идентичные объекты. Для проведения анализа используются актуальные предложения о продаже или недавно совершенные сделки.
    • Доходный. Стоимость определяется путем анализа возможного дохода собственника от владения объектом в будущем. Эксперт рассматривает все возможные способы генерации прибыли от эксплуатации или дальнейшей перепродажи.

    В каждом конкретном случае методы оценки имущества подбираются в зависимости от ряда факторов:

    • вид и характеристики оцениваемого объекта;
    • доступность, полнота и качество необходимой информации об имуществе.

    В любом случае эксперт предварительно проверяет целесообразность применения всех трех методов, но в конечном варианте может остановиться на одном из них.

    Важно: в отчете по оценке имущества должно содержаться обоснование выбора определенного метода и причины отказа от остальных.

    Процесс оценки имущества начинается с выбора уполномоченной организации, а заканчивается получением итогового отчета.

    Процедура проводится в 6 этапов.

    Выбор сертифицированного оценщика

    Рекомендуется обратить внимание на следующие моменты:

    • наличие офиса, сайта и полной информации по экспертам, их опыту, лицензии и сертификатам;
    • срок работы на рынке;
    • ценовой уровень;
    • наличие крупных клиентов с хорошей репутацией, благодарностей и отзывов.

    Предварительная консультация с представителем компании

    Обсуждаются параметры предстоящей оценки имущества:

    • описание целей проведения процедуры;
    • характеристики объекта;
    • необходимость привлечения сторонних специалистов;
    • ориентировочная стоимость услуг.

    Окончательное согласование условий и подписание договора

    В документе должны быть четко прописаны:

    • оцениваемый объект;
    • срок выполнения оценки;
    • цены на услуги.

    Работа оценщика с объектом:

    • выезд на местонахождение;
    • осмотр имущества и документов по нему;
    • подготовка фотографий и заполнение отчета по процедуре осмотра.

    Важно: если оценка нужна для определения ущерба, нанесенного третьими лицами, то следует постараться обеспечить присутствие виновной стороны при осмотре.

    Иначе в дальнейшем она может потребовать признание оценки недействительной в судебном порядке.

    Аналитическая работа оценщика:

    • обработка полученной информации по объекту;
    • анализ рыночной ситуации и прочих факторов;
    • проведение расчетов;
    • подготовка документа об оценке.

    Заказчик получает готовый отчет и оплачивает работу.

    Таким образом, проведение оценки имущества невозможно без привлечения профессионального оценщика. В особо сложных случаях потребуется консультация сторонних экспертов.

    Услуги по определению стоимости объектов обходятся достаточно дорого. Однако не следует экономить на работе специалистов, так как от качества полученного отчета будет зависеть достижение поставленных целей.

    Что такое страховая оценка имущества?

    Оценка имущества при страховании, это определение действительной рыночной стоимости страхуемого имущества в денежном выражении на момент оценки.

    При выполнении оценки имущества для страхования, страховую стоимость имущества определяют совместно страхователь и страховщик, но ответственность за правильность размера стоимости имущества лежит на страховом агенте, страховщике.

    Оценочная стоимость имущества, которое предполагается застраховать, является определяющей для определения суммы страховки и размера страхового взноса.

    При оценивании имущества для страхования сторонами должны быть использованы все доступные способы, техники и методики определения стоимости, а именно:

    1. документальные подтверждения цены (товарные чеки, квитанции, технические паспорта…);
    2. анализ рынка (сравнение цены страхуемого имущества с ценами на рынке подобного, аналогичного имущества);
    3. балансовая стоимость имущества, с учетом износа;
    4. согласование стоимости страхового имущества страховщиком и страхователем;
    5. другие установленные законодательством способы, приемы и методы оценивания.

    Кто может проводить оценочную деятельность?

    В соответствии с действующими нормами законодательства РФ оценивать имущество имеют право профессиональные, независимые эксперты-оценщики (субъекты оценочной деятельности), которые прошли специализированное обучение и имеют разрешение (лицензию) на проведение данного вида работ.

    В некоторых случаях, оценку имущества имеют право проводить и другие лица, такие, как, судебный исполнитель, при оценке имущества должника, банк или другое финансовое учреждение, при решении вопросов кредитования, страховщик (страховой агент, страховая компания), при страховании имущества, и некоторые другие субъекты.

    В каких случаях проводится оценка недвижимости?

    В соответствии с нормами закона об оценочной деятельности, существуют обязательные условия для проведения такой оценки:

    • в случае возникновения спора о стоимости объекта;
    • при составлении брачных контрактов, а так же разделение имущества при бракоразводных процессах;
    • при национализации имущества;
    • при ипотечном кредитовании;
    • при выкупе или ином предусмотренном законодательством РФ изъятии имущества у собственников для государственных нужд;
    • при определении нанесенного ущерба;
    • для признания сделки недействительной в случае завышения или занижения ее стоимости.

    Оценивают недвижимость (и не только недвижимость) профессиональные независимые оценщики.

    Источник: https://urist.one/imushhestvo/dokumenty-imushhestvo/otsenka-imushhestva.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.