Раздел дачи при разводе

Содержание

Раздел земли при разводе, раздел приватизированного земельного участка после развода супругов

Раздел дачи при разводе
Сейчас практически каждая семья стремится приобрести жилье или дачный домик с земельным участком. Кто-то покупает дом в деревне с огородом, кто-то — огромный коттедж с личным садом, а кто-то – дачу на законных шести сотках.

А если семейная жизнь вдруг не залаживается, возникает вопрос о том, как правильно осуществить раздел земли при разводе.

Вопрос такого раздела сложный, и разрешить его одно семейное законодательство не поможет, нужно будет обратиться за разъяснениями к нормам Земельного и Гражданского Кодексов РФ .

Особенности правового режима земельного участка как общего имущества супругов

Принадлежащий супругам земельный участок юридически может находиться:

  • в индивидуальной собственности одного из супругов;
  • в общей совместной собственности;
  • в общей долевой собственности.

Поскольку индивидуальная собственность при расторжении брака разделу не подлежит, юридически спор может касаться только земли, принадлежащей супругам совместно или по долям.

К общей совместной собственности не относятся, а значит, при разводе не делятся, земельные участки:

  • приобретенные гражданином до регистрации брака в органах ЗАГСа;
  • переданные одному из супругов в период брака по безвозмездной сделке (например, подаренные родителями, унаследованные после смерти родственников или полученные по завещанию);
  • нажитые одним из супругов хоть и в период брака, но при фактическом окончании семейных отношений (раздельное проживание, отсутствие общего быта и хозяйства и т.д.);
  • приобретенные во время брака на личные средства супруга, принадлежавшие ему еще до официальной регистрации брака или же полученные по безвозмездной сделке (дарение, к примеру).

Общая совместная собственность распространяется на участки и любое другое имущество, приобретенное в период брака на деньги обоих или одного из супругов. Это общее правило, которое действует в отсутствие брачного договора.

Если между супругами было подписано брачное соглашение, то определять, подлежит ли земельный участок разделу или же нет, нужно будет исходя из условий документа. В отличие от законного режима, брачный договор фактически может определять любые способы раздела имущества.

Отдельного внимания заслуживает вопрос о правовом режиме земельного участка, который был предоставлен государством и впоследствии приватизирован. Сегодня судебная практика исходит из следующего:

  • если земельный участок был выделен и приватизирован до брака, то он относится к добрачной индивидуальной собственности;
  • если приватизированный земельный участок был выделен в период брака супругу с учетом семьи, то он принадлежит мужу и жене совместно, при этом на стадии регистрации он должен быть оформлен в их общую долевую собственность. Положения Семейного кодекса о поступлении имущества по безвозмездной сделке в личную собственность супруга к этой ситуации неприменимы, так как выдел земли гос. органом не является сделкой с точки зрения частного права.

Нормативное регулирование

Процесс раздела активов зависит от периода оформления прав на владение, построек, совершенных на нем, наличия двустороннего заключения, подписанного сторонами.

При расторжении союза супруги могут решить вопрос по собственному усмотрению.

Если брачного договора не существует, то гражданам необходимо определить перечень ценностей, который относится к частному: личные активы; подаренные или унаследованные вещи; предметы, на которые лицо имеет исключительные права.

Важно! Земля не предусматривает применения отдельного имущественного режима. Однако СК РФ устанавливает некоторые нюансы при распределении земли как после развода, так и во время пребывания в браке.

Когда раздел участка невозможен

Гражданский кодекс РФ все вещи подразделяет на 2 больших категории — делимые и неделимые. Эта классификация справедлива и для недвижимости. По общему правилу, земельный участок – делимая вещь, но если его раздел приводит к нарушению закона, то этот конкретный участок земли переходит в категорию неделимой вещи.

Таким образом, раздел земли возможен лишь при соблюдении ряда условий:

  • размеры вновь образуемого участка находятся в пределах допустимых значений;
  • границы вновь образуемого участка соответствует установленным в законодательстве нормам;
  • раздел участка не препятствует обычному использованию расположенного на нем здания;
  • раздел не мешает использованию участка по назначению и не создает препятствий третьим лицам.

Какие требования закон предъявляет к размерам участка?

Минимальные и максимальные размеры участков устанавливаются в региональном законодательстве и могут различаться в зависимости от субъекта федерации. В частности, в Московской области предельно допустимые размеры участков варьируют от 0,04 до 40 га в зависимости от их целевого использования.

При разделе земельного участка самым важным показателем будет именно минимальная величина, поскольку при разделе земельного участка в натуре доля каждого из супругов не может быть менее минимально-возможной величины в конкретном регионе.

Какие требования закон предъявляет к границам участка?

Эти требования подробно описаны в Земельном кодексе РФ:

  • границы участка не должны соприкасаться с границами населенного пункта;
  • участок не должен затрагивать границы лесопарка, лесничества и др. особых зон;
  • раздел участка не должен повлечь за собой изломанности границ, чересполосицы или иным образом помешать рациональному использованию земли.

Если земельный участок относится к общему имуществу, но его раздел в натуре юридически невозможен, суд может:

  • передать участок одному супругу с выплатой второму денежной компенсации;
  • постановить продать участок третьему лицу, разделив прибыль между супругами;
  • сохранить участок в общей совместной или долевой собственности, установив режим использования его супругами.

Стоит отличать раздел участка в натуре, с определением и установлением новых межевых границ, и юридический раздел участка с определением долевой собственности. Признание за каждым из супругов по 1/2 доли возможно без соблюдения перечисленных выше требований, поскольку формальный раздел «на бумаге» не влечет обособления доли каждого супруга в натуре.

Как разделить землю при разводе

Земельный участок – это определенная часть земной поверхности, имеющая установленные границы. Именно такое определение понятию «земельный участок» дает Земельный Кодекс.

Источник: https://NotariusMoskva.ru/semejnoe/kak-razdelit-dachu-pri-razvode.html

Как поделить дачу при разводе

Раздел дачи при разводе

В НАШЕЙ ПРАКТИКЕ наибольший объём занимает решение имущественных споров между супругами, возникающих при расторжении брака. Самые ожесточённые споры между супругами возникают при разделе недвижимости, ведь она имеет достаточно высокую стоимость, и никто не планирует расставаться с ней добровольно.

В Гражданском кодексе чётко прописаны условия, согласно которым тот или иной супруг имеет право на получение определённой доли в имуществе. Однако далеко не все случаи универсальны. Например, раздел дачи при разводе имеет ряд специфических особенностей, без учёта которых недвижимость не поделить, и о которых пойдёт речь в данной статье.

Когда недвижимость не разделить

СРАЗУ СЛЕДУЕТ СКАЗАТЬ о ситуациях, когда раздел дачного дома согласно закону и судебной практике не получится. Так не подлежит разделу садовый участок и дом, приобретённый по безвозмездным сделкам, по наследству, фактически купленный до брака, но оформленный в собственность после его заключения, а также в случаях, когда режим владения прямо установлен брачным контрактом.

Если приводить аналогию с разделом иной недвижимости — квартиры, дома или гаража, правила, которые обычно применяются к недвижимому имуществу в целом, не всегда действуют в случаях с садовыми участками, несмотря на то, что они тоже относятся к этой категории. Например, раздел дачи при разводе, как и после него, не осуществляется в следующих случаях: 

Случается, что один из супругов не подозревает о наличии недвижимости — садовый участок может быть оформлен на родственников супруга, любовницу или доверенных людей.

Как найти сокрытое имущество «второй половины» и разделить его как совместно нажитое, читайте в ЭТОЙ статье.

Сроки раздела дачного дома

КАК УКАЗАНО ВЫШЕ, разделить участок и садовый дом можно по добровольному соглашению между супругами (смотреть на примере соглашения о разделе частного дома) или брачному договору в период брака, либо непосредственно при разводе или после него.

При разделе недвижимости следует учитывать, что сделать это можно в переделах сроков исковой давности, который, по общим правилам, составляет три года.

Обратите внимание, что, например, при оспаривании сделок (если супруг подделал документы или скрывает имущество) срок исковой давности сокращён до одного года.

Если подать исковое заявление о разделе дачи после истечения сроков исковой давности, суд, по заявлению оппонента, откажет в удовлетворении исковых требований на этом основании, даже не вникая в подробности дела.

Мы не случайно сказали о необходимости заявления ответчика о пропуске истцом сроков исковой давности. По общим основаниям, предусмотренным Гражданским процессуальным кодексом, суд обязан принять и рассмотреть иск даже после того, как право на обжалование у истца закончится. 

Такой вот парадокс, и здесь нелишним будет напомнить о том, как важно получать корреспонденцию своевременно по своему адресу прописки (юридическому адресу для компаний), ведь срок хранения судебной корреспонденции ограничен десятью днями и не всегда соблюдается почтовой службой.

Следует помнить, что подобное ходатайство может заявить иное лицо, которое будет участвовать в деле — например родственники, любовники, друзья или подставные лица, на кого оформлено имущество и которых суд сочтёт необходимым привлечь для решения спора.

А для того, чтобы восстановить упущенные сроки, потребуются очень весомые основания, которые будут приняты судом безоговорочно.

Дело в том, что суды очень не любят ситуации, когда между сторонами процесса начинается «футбол по формальным признакам» — использование процессуальных положений кодексов, неточностей в законах или ошибок в документах для затягивания дела и введения сторон и участников разбирательства в заблуждение.

Варианты раздела дачи супругами

УНИВЕРСАЛЬНЫЙ СПОСОБ РАЗДЕЛА дачного дома с участком рекомендовать будет проблематично. Это справедливо, ведь каждый конкретный случай задаёт массу переменных, которые следует учитывать при решении отдельно взятого вопроса. Из практики юристов по недвижимости приводим самые популярные варианты решения имущественного вопроса: 

  • Продать дачу, а вырученные деньги распределить между супругами поровну.
  • Выкупить половину участка мужу или жене.
  • Использовать дачу совместно в соответствии с долями.

Самым распространённым способом раздела загородной недвижимости является первый вариант в нашем списке.

Такой путь связан с наименьшим количеством организационных и правовых препятствий, с которыми встретятся супруги, если обратятся в суд.

Существуют добровольный и судебный способы раздела дачи. В первом случае вопрос решается подписанием соглашения о разделе совместно нажитого имущества или оформлением брачного контракта.

При оформлении указанных документов необходимо как можно тщательней описать имущество, которое переходит каждому из супругов, и предоставить его для заверения нотариусом либо зарегистрировать в Росреестре (по аналогии с иными сделками с недвижимостью).

После этой процедуры изменить право владения той или иной вещью будет невозможно без заключения дополнительного соглашения.

Если же проблема с разделом дачи решается в судебном порядке, то исход будет зависеть от множества условий: наличия у супругов детей, другого имущества, подлежащего разделу, финансового положения сторон, а также иных индивидуальных факторов.

В большинстве случаев суд, безусловно, опирается на принцип равенства долей, закреплённый в гражданском и семейном законодательстве, согласно которому имущество делится по «принципу 50 / 50».

Однако это не является универсальным правилом. Судья рассматривает каждый конкретный спор исходя из «собственного внутреннего убеждения», которое основывается на обстоятельствах дела. Важную роль играет работа, проделанная истцом и ответчиком, количество приведённых каждым из них аргументов и доказательств.

В судах встречаются и несправедливые решения, когда сторона, чьё право действительно нарушено, на чьей стороне находится правда, проигрывает спор из за того, что выглядела неубедительно на фоне своего оппонента, привлекшего к участию в деле опытного и беспринципного адвоката, который привёл весомые контраргументы, подделал доказательства, либо очень хорошо знаком с судьёй.

Данные факторы усугубляются в больших городах — Москве, Санкт-Петербурге и др. в силу чудовищной загруженности судей, когда им попросту некогда вникать в проблему истца, и главная задача — поскорее рассмотреть и «отписа́ть» дело.

Случается, что суды отходят от «принципа 50/50», когда это необходимо, либо не имеется возможности поделить имущество в такой пропорции (невозможен раздел в натуре).

Так, неделимая дачная постройка вместе с земельным участком полностью перейдёт в собственность одного из супругов, при этом суд обяжет его выплатить реальную стоимость половины имущества, рассчитанную из рыночных цен.

Весы Фемиды также могут склониться в пользу матери, если при разводе несовершеннолетние дети останутся проживать с ней, либо в пользу отца, если воспитание детей поручат ему, что, впрочем, случается в российской судебной практике крайне редко.

Для того, чтобы участь все нюансы бракоразводного процесса и раздела совместно нажитого недвижимого имущества, избежать ошибок, потери времени и денежных средств, рекомендуем привлекать профессионального юриста на этапе подготовки к спору, а не в том случае, если решение проблемы зашло в тупик.

Стоимость услуг по разделу дачи между супругами:

ПРАВОВОЙ ЦЕНТР «САП ЭСТЕЙТ» предоставляет профессиональную юридическую помощь супругам, имеющим намерение оформить развод и раздел совместно нажитого в браке, либо в случае необходимости обратиться в суд с целью раздела дачи или другого имущества после бракоразводного процесса.

Наши расценки:

Источник: https://sup-estate.ru/uslugi/spory-s-nedvizhimostyu/kak-osushhestvlyaetsya-razdel-dachi-pri-razvode/

Как разделить квартиру, дом, дачу или участок при разводе?

Раздел дачи при разводе

Часто бывшие супруги обманывают друг друга в целях выгоды. Некоторые мирно обговаривают «дележку», забывая про подводные камни, которые могут возникнуть вскоре после продажи владений. Вопрос раздела недвижимого имущества очень важен. Рассмотрим, как по закону разделить недвижимость.

статьи:

  1. Правила и порядок
  2. Если есть дети

Правила и порядок раздела совместного недвижимого имущества при разводе

В соответствии со статьей 130 ГП РФ недвижимое имущество – это все объекты, находящиеся на земле и подлежащие государственной регистрации.

Раздел недвижимости может проходить по правилам, описанным в ст.39 СК РФ и ст.254 ГП РФ, в три этапа:

  1. Определение долевого участия. Рассчитывают размер доли, которую получит каждый супруг.
  2. Определение общего совместно нажитого имущества, которое можно поделить.
  3. Выбор способа раздела недвижимости.

Раздел приватизированного имущества

Рассмотрим, как разделить некоторые виды приватизированного имущества:

Дом

Раздел частного домовладения происходит, если на него имеют право собственности оба супруга. При этом не имеет значение, кто является владельцем недвижимости.

Заявление в суд на раздел может подать как один супруг, так и оба. Согласно статье 39 СК РФ недвижимое имущество будут делить по принципу равенства, если у бывшей семьи нет несовершеннолетних детей.

Поделить дом можно через суд, либо подписав мировое соглашение.

Способы раздела дома:

  1. На практике часто случается так, что дом остается в пользовании одного супруга. А второй при этом обязан выплатить ему денежную компенсацию в размере стоимости доли.Этот вариант непростой. Следует заключить отдельный договор по взаимному согласию сторон, а также по выплате компенсации.
  2. Есть и другой способ раздела – дом делят пополам, при этом указывают, какими комнатами может пользоваться бывший супруг. Конечно же, учитывают все интересы сторон.
  3. Третий вариант раздела – продажа домовладения и дальнейшее деление денежных средств.

Квартира

Как правило, квартира относится к неделимым вещам и не подлежит разделу. Только через суд можно добиться определения долей, а также того, чтобы будущие собственники квартиры выплатили бывшему супругу компенсацию за его долю.

На время выплаты согласно Жилищному Кодексу РФ бывшему члену семьи временно выделяется жилплощадь, если ему негде больше жить. Если же ему есть, куда идти, то выплачивать долю можно, не обременяя присутствием бывшего супруга себя и других членов семьи.

В случае, когда долевые части квартиры указывалась в брачном контракте, каждый владелец имеет право распоряжаться своей частью собственности. Например, может сдавать комнату в аренду, продать кому-то, либо просто не жить там.

Земельный участок

Согласно статье 1182 ГК РФ земельный участок можно поделить, если он соответствует минимальным размерам, которые определяются по целевому назначению. Делится участок между супругами поровну. По статье 1170 ГК РФ в том случае, когда участок нельзя разделить:

  1. Бывший супруг выделяет взамен второй доли другое имущество, которым владеет.
  2. Гражданин, претендующий на вторую часть участка, выплачивает денежную компенсацию.
  3. Участок продают, а деньги делят между супругами.

Заметьте, суд может потребовать представить документы с градостроительства, в частности экспертное заключение. По нему определят, как разделить земельный участок правильно с учетом «дележки» всех построек, расположенных на территории участка.

Часто на деле происходит так, что приходится делить не только землю, но и домовладение, находящееся на ней. Если есть возможность разделить дом на две равные половины, обустроить два отдельных входа, то участок будет поделен также поровну с учетом кадастровых норм.

Когда дом нельзя поделить поровну, то землю все-таки делят между супругами. Суд должен определить право пользования землей для каждого бывшего члена семьи.

Дача

Деление дачи и любых других построек на территории земельного участка, собственником которого является супружеская пара, происходит также по принципу равенства. Суд должен учесть стоимость всех построек, будь это даже недостроенное здание, и поделить их поровну между бывшими супругами.

Варианты раздела:

  1. Продажа дачи и раздел вырученных денег.
  2. Выплата денежной компенсации.
  3. Раздел дачи между супругами и оставление в пользование за каждым определенной доли.

Комната

Довольно часто супруги делят не только квартиры, но и комнаты. Деление проходит по тому же принципу равенства между супругами, если в семье нет несовершеннолетних детей.

Разделить комнату можно следующими способами:

  1. Один из супругов выкупает долю другого, выплачивая ему денежную компенсацию
  2. Комната продается, а полученные средства делятся пополам.

Раздел муниципальной или неприватизированной квартиры

Неприватизированная квартира, находящаяся в правах собственности муниципалитета, не принадлежит ни одному из супругов. А значит, что разделить такую квартиру между бывшими членами семьи невозможно.

Согласно статье 69 ЖК РФ супружеская пара, не являющаяся членами семьи нанимателя, имеет права и обязанности на неприватизированную жилплощадь. При разводе бывшие супруги могут проживать в квартире, оплачивать коммунальные счета пополам. Однако при разводе они не могут поделить это недвижимое имущество. Кстати, выселить бывшего члена семьи будет также невозможно.

Рассматривать варианты раздела служебного жилья тоже бессмысленно. Служебная квартира не принадлежит супружеской паре, а значит, что ее нельзя будет поделить. Наниматель может разрешить проживать вам там, да и то временно. В случае увольнения супруга все бывшие члены его семьи автоматически выселяются из помещения, даже если им негде жить.

Источник: https://pravo812.ru/useful/504-kak-razdelit-kvartiru-dom-dachu-ili-uchastok-pri-razvode.html

Раздел дачи при разводе: основные момента

Раздел дачи при разводе

Развод с мужем или женой всегда несет с собой имущественные споры, в том числе появляется наиболее сложный вопрос о разделе недвижимого имущества. Сюда входят квартиры, дома, земельные участки. Нередко камнем преткновения становится раздел дачи при разводе.

Раздел дачи при разводе допускается, если дом и участок были приобретены во время брака и на общие денежные средства. В иных случаях, возможно только получение денежной компенсации от супруга, владельца дом, за вложение в обустройство дом, увеличившего его стоимость. Да и то, не более чем 50 % от суммы вложений.

Если после прочтения данной статьи у вас останутся вопросы, то вы можете обратиться в бесплатную юридическую консультацию. Наши юристы с удовольствием помогут решить вам любой вопрос.

Как поделить дачу при разводе самостоятельно?

Раздел дачи при разводе осуществляется согласно положениям статьи 39 Семейного Кодекса РФ и статьи 254 Гражданского Кодекса РФ.

Сам же раздел дачного участка при разводе будет проходить по следующему плану действий:

  1. Выделение долей каждого из супругов. Как правило, размеры долей супругов равны между собой, однако нередко встречаются случаи, когда супруги — владельцы земельных участков – уклоняются от принципа равенства.
  2. Проведение описи и оценки всего совместного имущества. Куда как раз и входит дача и земельный участок;
  3. Супруги определяются, как будет проходить раздел дачи:
    1. Добровольно;
    2. В судебном порядке (о нем поговорим чуть ниже).
  4. Подписание добровольного соглашения о разделе имущества или исполнение соответствующего судебного решения.

Однако не всегда возможен раздел дачи при разводе, поскольку владельцем дома может быть только один из супругов, получивший участок в наследство или подарок или купивший его на свои личные деньги.

Все условия раздела участка и дачи, о которых смогла договориться супруги, необходимо зафиксировать в письменной форме в соглашении о порядке раздела дачного участка. Документ подлежит обязательного нотариальному заверению.

Когда раздел дачи при разводе не допускается

Сразу обратим внимание на то, раздел дачи отличается от раздела квартира. В первую очередь, сложности возникают при определении собственника дома и даты приобретения жилья. К сожалению, справедливый раздел дачи при разводе труднодостижим, если супруги не владели совместной собственностью.

Итак, по Гражданскому Кодексу РФ, раздел дачи при разводе не допускается при следующих обстоятельствах:

  • Дача и земельный участок были приобретены одним из супругов до заключения брака;
  • Недвижимость была приобретена в браке, но на личные денежные средства мужа или жены;
  • Дача перешла по наследству или в дар одному из супругов во время брака;
  • Дача или земельный участок не были приватизированы, супруги, или один из них, получили в дом от предприятия или муниципалитета до 1991 года.

Все указанные случаи объединяет, что домом владеет только один из супругов, поэтому раздел дачи при разводе не допускается.

Исключение составляют случаи, если в обустройство или покупку были вложены значительные денежные средства из общего семейного бюджета, что помогло даче возрасти в цене.

Но и в этом случае, второй супруг сможет претендовать лишь на компенсацию 50 % от общей суммы всех вложенных денежных средств, не более того.

Другими словами, раздел дачи при разводе зависит от следующих нюансов:

  1. Кто из супругов является владельцем дома и участка;
  2. Когда супруги зарегистрировали брак;
  3. Была ли приобретена дача на совместные деньги;
  4. Была ли проведена приватизация дачного участка и когда она была оформлена.

Если земельный участок, на котором супруги построили дачу, был приватизирован во время брака, то раздел дачи при разводе осуществляется при помощи выделения равных долей.

Варианты раздела дачного участка при разводе

Давайте разберем наиболее распространенные методы раздела дачи при разводе, используемый в России. Как правило, супруги могут договориться между собой мирным путем и выбрать один из ниже указанных способов:

Не тратьте свое время, позвоните к нам, наша консультация по телефону бесплатна, прямо сейчас вы получите ответы на свои вопросы!

Телефон в Москве и Московской области:
8 (499) 394-37-20

Телефон в Санкт-Петербурге и Ленинградская области:
8 (812) 305-28-25

Бесплатная горячая линия по всей России:

8 800 550-93-75

  • Осуществить натуральный раздел дачи и земельного участка на две части;
  • Продать дачный участок и разделить между собой полученные денежные средства;
  • «Продать» свою часть дачи другому супругу. А именно, дача остается в собственности одного из них, однако он будет обязан выплатить денежную сумму бывшему супруге (супруге), равную доле того в совместном владении.

Если со вторым и третьим вариантов все понятно, то остановимся подробнее на первом.

Натуральный раздел дачи при разводе

Натуральный раздел дачи при разводе возможно только в том случае, величина участка и линии застройки будут соответствовать земельному законодательству РФ.

Итак, разделить дачу в натуральной форме не получится, если:

  1. Общая площадь дачного участка не соответствует площади, предусмотренной местными властями, необходимой для выделения отдельного земельного участка;
  2. Нарушена линия застройки;
  3. Имеются нарушения градостроительного регламента;
  4. Нарушены красные линии.

Кроме того, раздел дачи при разводе на две жилые части должен быть абсолютно равным, а именно:

  • Каждая жилая часть должна иметь собственный выход;
  • Должны быть установлены отдельные коммуникационные узлы;
  • Дом должен быть поделен на равные по площади части, отделенные между собой;
  • С момента раздела дачи, каждая доля находится в личной собственности владельца, и на ее территорию не могут заходить бывшие супруги без разрешения.

Конечно, раздел дачи при разводе в натуральной форме практически невозможно произвести на равные части. Всегда один из супругов получит чуть больше жилой площади, земельного участка и т.д.

В этом случае, чтобы произвести равный раздел дачи после развода, можно договориться с бывшим супругом о выплате компенсации равной разнице между выделенными долями.

Таким образом, супруг, получивший меньшую долю, имеет право на получение денежных средств, компенсирующих его убыток.

Раздел дачи при разводе в судебном порядке

Наиболее частый способов раздела имущества при разводе, если супруги не в состоянии достичь компромисса, – обращение в судебные органы с заявление о разрешении имущественного спора.

Для раздела дачного участка, необходимо подать иск о разводе и разделе имущества в ближайший судебный орган.

К заявлению истцу нужно будет приложить следующие документы:

  1. Паспорт каждого супруга;
  2. Свидетельство о регистрации брака;
  3. Документы, устанавливающие право собственности на дачный участок и жилые постройки:
    1. Договор купли-продажи;
    2. Постановления органа местного самоуправления о выделении земельного участка;
    3. Свидетельство о приватизации.
  4. Регистрационные документы;
  5. Кадастровые:
    1. Кадастровый или технический план;
    2. Выписка из кадастрового паспорта;
    3. Справка о кадастровой стоимости.
  6. Иные документы, по требованию.

Для каждого отдельного случая требуется свой перечень документов. Если вы сомневаетесь по том или иному вопросу, обратитесь в юридическую поддержку нашего сайта.

Заявление подается, как минимум в 3-х экземплярах, по количеству участников дела:

Судья тщательно проанализирует данные о том, кем и когда был приобретен или приватизирован земельный участок, на чьи деньги был построен, отремонтирован или улучшен дачный дом. Кроме того, в суде будут рассмотрены все варианты раздела дом.

По окончании судебного заседания будет вынесено решение суда о разделе дачного участка и жилого дома, согласно указаниям Семейного, Земельного, Гражданского и Гражданско-процессуального Кодексов РФ.

Обращаем ваше внимание на то, что законодательство России постоянно изменяется и написанная нами информация может устаревать. Для того чтобы решить возникший у вас вопрос по Семейному или Гражданскому праву, вы можете обратиться в бесплатную консультацию юристов сайта.

Источник: http://famdivorce.ru/razdel/razdel-dachi-pri-razvode/

Как разделить дачу при разводе

Раздел дачи при разводе

В процессе раздела имущества нередко встаёт вопрос о недвижимости. Дача — то место, куда оба супруга вкладывают силы, время.

Это место отдыха, место, где можно отвлечься от повседневности, и привести в порядок мысли. Поэтому вопрос о том, кому будет принадлежать после развода дача, весьма актуален.

Рассмотрим, как происходит раздел недвижимости между супругами на примере дачи.

В каких случаях дача не попадает в список делимой собственности

Загородный домик с небольшим участком не всегда делят. Есть ряд ситуаций, когда он является собственностью одного из супругов, и второй не имеет на неё никаких прав.

  1. Дача была куплена мужем или женой до вступления в брак.
  2. Была приобретена в собственность на личные деньги мужа или жены.
  3. Право наследования или факт безвозмездного приобретения имущества исключает возможность раздела. Иными словами: подаренная или унаследованная недвижимость не может быть разделена.

По закону есть ещё один пункт, когда дача не войдёт в перечень разделяемой собственности: если она была получена от государства или организации до 1991 года.

Исключения из правил

Если действует любой из этих пунктов, судья может причислить загородную недвижимость к списку того, что необходимо поделить между супругами. Так произойдёт, если одна из сторон представит свидетельство вложения в дачу личных средств

Пусть дача была приобретена до брака, или была унаследована мужем. Но если жена вложила в неё деньги, отремонтировала, сделала пристройку, выкрасила, засадила двор цветами — всё это даёт ей право на возмещение доли её средств. 

При таком раскладе супруга может претендовать на половину той суммы, которая была вложена в ремонт дачи.

Если дача построена мужем на земельном участке жены (или наоборот)

Семейный кодекс РФ чётко прописывает раздел имущества в такой ситуации. Если дача была возведена на общие средства, или средства одного из супругов на участке, который унаследован, подарен или приобретён одной стороной до заключения брака, она подлежит разделу. Имущество суд посчитает общим. 

Исключение составляет ситуация, когда земельный участок принадлежал, допустим, мужу. И муж построил на нём дачу на личные средства. Тогда это будет полностью его собственность. 

Если же супруга вложила в дачу деньги, или работала над улучшением её внешнего вида, благодаря чему она возросла в цене, супруга будет иметь право на долю. 

Способы разделить дачу при разводе

В момент расторжения брака у супругов есть два варианта раздела любой совместно нажитой собственности: через суд или посредством подписания мирного соглашения. Если дача всё же попадает в список делимого имущества, то целесообразнее сначала попытаться подписать соглашение. Это сэкономит бывшим супругам много сил, времени и денег. 

Соглашение

Чтобы подписать соглашение, достаточно договориться со второй стороной о том, какое имущество кому отходит после развода. Все споры следует уладить между собой, тогда не придётся долгие месяцы ждать вынесения вердикта судьи, нанимать адвокатов, заниматься выяснением обстоятельств приобретения той или иной недвижимости. 

Порядок заключения соглашения

  1. Сесть за стол переговоров, и определить, что кому отходит после развода.
  2. Разрешить все разногласия, обговорить все детали.
  3. Если есть дети, то их доля должна быть учтена.
  4. Стоит заранее обговорить и размер ежемесячного пособия.

  5. Составить соглашение в письменном виде с указанием всех деталей, которые необходимо заверить.
  6. Найти нотариуса, услуги которого устроят обе стороны по цене и качеству.
  7. Вероятнее всего, недвижимость и дорогостоящие предметы роскоши придётся оценить. Нотариус может потребовать официальный документ.

    Для этого придётся пригласить оценщиков.

  8. После соблюдения этих формальностей можно будет заключить соглашение. Опытный нотариус подскажет, как составить бумагу, чтобы избежать двойственности или неточности.
  9. После того как соглашение будет заверено, оно вступит в силу.

     

Здесь вы можете скачать образец мирного соглашения на раздел дачи

Раздел дачи через суд

Если договориться полюбовно не удаётся, начинается судебное разбирательство. Оно может длиться от нескольких месяцев, до нескольких лет. И результат спрогнозировать невозможно. 

Как подать заявление в суд

  • Получить оценку имущества от независимых экспертов.
  • Составить иск и направить его в суд. С этим поможет судебный секретарь.
  • Прежде чем иск будет принят к рассмотрению, придётся заплатить пошлину в государственную казну. Её размер зависит от того, во сколько эксперты оценили всё делимое имущество.

Далее начинаются разбирательства. Назначаются слушанья.

Об их дате оповещают обе стороны. Можно нанять адвоката, или воспользоваться услугами государственного защитника.

Какие потребуются документы, чтобы подать в суд

В зависимости от ситуации и обстоятельств дела, перечень меняется. Но есть список бумаг, которые необходимы в любом случае.

Если дачу истец считает собственностью, и хочет избежать дележа, придётся представить документы, которые помогут это доказать. 

Суд может потребовать оценки экспертов, но можно обойтись и без неё, если представить собственную оценку, основываясь на сумме рыночной стоимости, или представив документ, подтверждающий, что за такую сумму дача была приобретена. 

Способы раздела дачи

Если суд вынес решение о разделе собственности между супругами, есть три способа это сделать.

  1. Разделить дачу и земельный участок на части, пропорционально указанным долям в решении суда. Это реальный раздел дома и участка пополам. Так, каждый из супругов сможет отдыхать в своей части здания.
  2. Чаще используют иной вариант: продажа дачи с последующим разделом вырученной суммы. 
  3. А также, участок и постройки могут остаться в собственности того из супругов, который решит доплатить другому сумму, равную его доле. 

Разделить постройку пополам возможно только в том случае, если она была возведена без нарушений ГКРФ. Здание должно подходить для раздела: иметь отдельные выходы, достаточное количество систем коммуникаций. 

Даже если все вышеперечисленные требования соответствуют, раздел бывает невозможен из-за размещения постройки на территории. При равном дележе один из участков может оказаться больше или меньше, если дача построена ближе к одному или другому концу территории. Тогда при разделе это учитывается, высчитывается стоимость компенсации. 

Чаще всего имущество продают, или же одна сторона просто выкупает долю другой.

Нюансы процесса раздела дачи

Если у истца и ответчика есть общие дети, их доля будет учтена. Это может отразиться на решении суда. Доля детей в недвижимости попадает в распоряжение того, с кем остаются дети до достижения ими совершеннолетия.

Часто возникает спор из-за того, что дача могла быть приобретена до заключения брака, а участок был приватизирован после. Ситуация двоякая, и здесь суд будет ориентироваться на сопутствующие обстоятельства дела.

Если дача не подлежит разделу, и законно считается собственностью ответчика, истец может указать в заявлении, что готов отступиться от другого имущества взамен передачи ему полюбившегося загородного домика.

Например, жена может отказаться от претензий на машину, которую суд обязал бы продать, разделив доли поровну, или другой дорогой ответчику собственности, чтобы получить постройку в собственность.

Такие соглашения лучше заключать добровольно. 

Чтобы отсудить загородный дом, принадлежащий по праву жене, муж должен собрать доказательства, которые подтвердят, что он вложил в него много труда, средств, и это подняло его рыночную стоимость. Только так можно претендовать на часть дома.

В качестве доказательств подойдут фотографии дачи до ремонта и вложений в неё, и после. Чеки, выписки из счетов, другие факты, подтверждающие, что именно муж ремонтировал дачу, делал пристройку, покупал строительные материалы. Хорошо, если имеется изначальная оценочная стоимость постройки.

Пригласив оценщиков повторно, муж получит разницу в стоимости недвижимости до и после ремонта, который он произвёл. 

Заключение

Как разделить дачу при разводе?  Судебное разбирательство — длительный и трудоёмкий процесс. На это уходит много средств, личного времени, а главное — нервов. Чтобы избежать этого, нужно попытаться договориться мирно. Это выгоднее и экономически.

Раздел дачи всегда лучше осуществлять без иска в суд. Но если не получается, следует составить заявление, и приступить к сбору документов, необходимых, чтобы отстоять свои интересы.

Источник: https://zakon-expert24.ru/razdel-imuschestva/razdel-dachi-pri-razvode

Верховный суд разъяснил, как после развода делить садовый участок

Раздел дачи при разводе

Интересное, а главное – полезное разъяснение сделал Верховный суд, когда пересматривал итоги раздела недвижимого имущества между супругами после развода.

Споры о том, что и кому после расторжения брака достанется из бывшего общего имущества, только на первый взгляд стандартны. На самом деле сколько существует вариантов раздела нажитого в браке имущества, столько встречается и неожиданно сложных подводных камней, в которых путаются не только бывшие супруги, но и сами судьи.

Именно поэтому разъяснения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ по непростым житейским вопросам представляют интерес и для профессиональных юристов, и для простых граждан.

Все началось с того, что в районный суд пришла гражданка с иском к бывшему мужу. Дама просила обязать экс-супруга не мешать ей пользоваться своей землей. Спорный участок истица получила давно – в 1991 году от местного поселкового совета. Тогда у нее никакого мужа еще и в проекте не было.

Правда, право собственности на участок женщина оформила лишь в 2010 году. В это время гражданка была уже несколько лет замужем. А на следующий год пара разошлась.

Бывший муж к тому времени на этом участке построил гараж, которым активно пользовался, а это после развода сильно мешало экс-супруге пользоваться землей.

Истица в ответ на свой иск получила в суде встречный от мужа, который заявил, что собственность на эту землю была оформлена в браке. А это значит, что участок как совместно нажитое добро следует по 34-й статье Семейного кодекса поделить пополам. Истица же настаивала, что земля вся ее, а бывший муж должен либо убрать гараж, либо оформить с ней договор аренды на землю.

Состоявшийся районный суд согласился с доводами истицы и отказал во встречном иске ее бывшему супругу.

При этом суд первой инстанции сослался на закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” и на 36-ю статью Семейного кодекса РФ.

По мнению районного суда, земля принадлежит истице, поскольку была куплена еще до брака, а это значит, что она разделу не подлежит.
Число брачных контрактов в России увеличилось до 50 тысяч в год

Естественно, бывший супруг такое решение опротестовал. Суд апелляционной инстанции предыдущее решение районного суда отменил и принял новое решение: даме в иске отказать, а ее бывшему мужу частично удовлетворить иск.

Апелляция исходила из того, что право собственности на участок гражданка приобрела на основании свидетельства о госрегистрации права собственности за землю, которое было выдано истице в 2010 году. То есть во время брака. Значит, решил вышестоящий суд, этот объект недвижимости в виде участка, как ни крути, совместно нажитое в браке имущество, и его надо по закону разделить пополам.

Подобное решение теперь уже не устроило истицу, и дело дошло до Верховного суда. А там, изучив материалы обоих судов, заявили, что апелляция была не права.

Вот как рассуждал Верховный суд.

По 36-й статье Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из них во время брака в подарок, по наследству или по другим “безвозмездным” сделкам, является собственностью только этого супруга. Следовательно, подчеркивает Верховный суд, определяющим в отнесении имущества к раздельной собственности супругов (личное имущество) являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у одного из супругов.

В соответствии с Законом “О введении в действие Земельного кодекса РФ”, если участок для садоводства, огородничества, для ведения дачного хозяйства был предоставлен бессрочно еще до того, как начал действовать Земельный кодекс, то человек имеет право зарегистрировать на себя право собственности на эти сотки. А если в это же время человек получил землю, но в документах не указано право, на котором эта земля получена, то участок считается предоставленным человеку на праве собственности.

Верховный суд разъяснил, как делить кредиты после развода

Верховный суд напомнил – спорный участок земли был предоставлен гражданке решением исполкома совета народных депутатов весной 1991 года, и в этом решении не было указано право, на котором женщине выделили землю. Да и, судя по дате, все произошло до брака. Это означает, что истица в силу закона приобрела право собственности на участок. Это почему-то судом апелляционной инстанции учтено не было.

А еще, напомнила Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, апелляция не учла, что по закону “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” права на недвижимость, возникшие до вступления в силу этого закона, признаются юридически действительными, если нет их государственной регистрации. А вообще-то госрегистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из всего сказанного Верховный суд делает вывод – возникшее в 1991 году у истицы право на земельный участок могло быть зарегистрировано как до, так и во время брака.

Именно поэтому вывод суда апелляционной инстанции о том, что право собственности на землю возникло у гражданки только с момента регистрации права собственности в Едином госреестре прав на недвижимое имущество в 2010 году, противоречит действующему законодательству.

Источник: https://rg.ru/2016/04/12/verhovnyj-sud-raziasnil-kak-posle-razvoda-delit-sadovyj-uchastok.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.