Раздел доли квартиры при разводе адвокат

Содержание

Раздел имущества при разводе: пять главных правил для мирного расставания

Раздел доли квартиры при разводе адвокат

После распада семьи бывшим супругам, несмотря на все переживания и эмоции, приходится решать практические вопросы. Основная проблема – это раздел имущества при разводе.

Правило 1. Не путать свое с чужим

Для того чтобы разойтись более или менее мирно, нужно забрать свое, не претендуя на чужое. Поэтому разберемся, как разделить имущество после развода, какие вещи и предметы принадлежат обоим супругам, а что является личной собственностью.

Итак, закон о разводе и разделе имущества не существует в виде отдельного правового акта. Порядок раздела имущества при разводе, как и другие взаимоотношения супругов, регулирует Семейный кодекс. Что делится при разводе?

Делится все имущество, приобретенное в период брака по возмездным сделкам, то есть ценные бумаги, денежные средства, движимое и недвижимое имущество и т. д.

Не делится имущество, нажитое вне брака, то есть личное, а также приобретенное по безвозмездным сделкам. К безвозмездным сделкам относятся дарение, наследство и приватизация.

«Все имущество, нажитое в браке, приобретенное по возмездным сделкам, по закону можно поделить, абсолютно все, до гвоздя, – объясняетАнтон Пайзанский, эксперт компании «Азбука Жилья». – Даже если в квартире, приобретенной до брака, на общие средства супругов сделан ремонт, считайте, что там уже есть крохотная долька супруга, который к этой недвижимости вроде бы и отношения не имел».

Оксана Иванова, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет недвижимости» приводит примеры ситуаций, когда имущество не делится.

Допустим, если у жены была машина, которую в период замужества ей подарила мама, то после развода при разделе имущества автомобиль останется у жены. Если муж женился, уже имея квартиру, то в случае развода квартира так и останется его собственностью.

Если уже после свадьбы кто-то из супругов унаследовал недвижимость, то бракоразводный процесс на раздел имущества, полученного в наследство,тоже никак не повлияет.

Добавим, что при разводе не делятся личные вещи (например, одежда, обувь, электробритва, фен и т. п.), инструменты и материалы для профессиональной деятельности. Также не делится «детское» имущество, в том числе счета в банках, открытые на имя детей.

Правило 2. Личное иногда становится общим 

Раздел совместно нажитого имущества при разводе не всегда четко укладывается в схему, о которой говорилось выше. Иногда вещь или объект недвижимости могут считаться общими, хотя изначально принадлежало кому-то одному.

«Например, квартира или дом изначально принадлежали кому-то одному. Но уже в браке жилье перестроили, отремонтировали, надстроили этаж и т. д.

Причем все это было сделано за счет средств второго супруга, полученных от продажи его.

Так как стоимость имущества выросла значительно, его могут признать общей собственностью», – объясняет Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

А бывает и наоборот – имущество, которое формально считается общим, при разводе будет поделено не поровну, если кто-то из супругов докажет, что вложил в него личные средства.

«Допустим, муж и жена совместно приобрели квартиру за 6 млн рублей. В нее вложили деньги – 5 млн рублей, вырученные от продажи личной квартиры мужа, которая была у него еще до женитьбы.

Раздел имущества супругов при разводебудет происходить с учетом этого: делится только 1 млн рублей (возможно, в виде доли в квартире), то есть именно та общая сумма, которая была вложена в покупку в период брака», – рассказывает Елена Мищенко, руководитель Северо-Восточного отделения «НДВ-Супермаркет недвижимости».

 Правило 3. За ипотеку и долги отвечают оба 

Расторжение брака и раздел имущества в наше время часто осложняется тем, что у супругов есть непогашенная ипотека. Что делать? Как делить кредит и квартиру с обременением?

«Делить ипотеку надо по-братски, – советует Антон Пайзанский. – Супруги несут солидарную ответственность по обязательствам, возникшим в браке. Они могут договориться о том, кому достанется квартира, и кто, соответственно, будет оплачивать кредит. Главное – не пропускать платежи. Если выплаты по кредиту прекращаются, на квартиру может «наложить руку» банк, и делить уже будет нечего».

Поскольку семейное положение является одним из существенных условий кредитного договора, бывшие супруги должны сообщить в банк о своем изменившемся семейном положении, потому что для кредитора есть риск, что платежи после развода будут вноситься не так стабильно.

Как оформить раздел имущества при разводе, если жилье ипотечное? 

Существует несколько вариантов выходов из ситуации, советуют эксперты «НДВ-Супермаркет недвижимости»:
  1. продать ипотечную квартиру, погасить кредит, а оставшиеся деньги поделить между супругами поровну;
  2. один из супругов может отказаться от своей части квартиры. Если стороны договорились, что один другому выплатит долю за ипотечное жилье, а на себя переведет долг по кредиту, то в этом случае супругам необходимо обратиться в банк с соответствующим заявлением;
  3. выплата по кредиту делится между бывшими супругами, и квартира также остается в общей собственности. После погашения кредита можно продать или разменять квартиру. Если разногласия не удалось устранить путем переговоров, дело решается через суд.

Правило 4. Квартиру после развода не стоит превращать в коммуналку

Если жилье у супругов было единственным, то после развода некоторым приходится делить комнаты в квартире. Иногда бывшие муж и жена даже делят лицевые счета и выделяют доли в натуре, то есть фактически превращают квартиру в коммунальную. Безусловно, это не самый удачный вариант решения проблемы.

«Часто такая квартира превращается в «маленький филиал ада на земле», – говорит Антон Пайзанский.– Выход один – разъезд. Если нужен кредит, берите. Не дают, берите объект меньше, дальше, в доме классом ниже. Деньги можно заработать, а здоровье – нет».

Как делится недвижимость при разводе, если у супругов однокомнатная квартира и разделить ее в натуре невозможно? 

Такие ситуации нередко встречаются в жизни и на рынке жилья. Риэлторы советуют продать квартиру и поделить деньги. Тогда, например, добавив кредитные средства, каждый сможет купить себе отдельное жилье.

Либо один супруг может выплатить другому его долю, а второй уже распорядится полученными средствами самостоятельно.

Как напоминает Таатьяна Саксонцева, довольно распространенная практика – тот собственник, который владеет большей частью квартиры, просто приобретает меньшую долю у бывшего супруга.

Конечно, гораздо сложнее происходит бракоразводный процесс и раздел имущества, когда муж или жена просто отказывается продавать квартиру или выплачивать деньги за долю второй стороны. Впрочем, для упрямца это может обернуться проблемами – ведь часть однушки могут продать чужим людям с дисконтом, то есть дешевле примерно на 25-30% чем в среднем по рынку.

«Возможно, кто-то согласится купить такую долю, например, для прописки с надеждой в будущем продать квартиру целиком и заработать на этом деньги», – предупреждает Елена Мищенко.

Правило 5. Брачный договор или соглашение лучше, чем суд 

Многие думают, что брачный договор можно подписать только перед свадьбой, и не делают этого из суеверия или чтобы не испортить отношения с будущим мужем или женой.

Да еще накладывается российский менталитет: «Значит, ты мне не доверяешь?». Это неправильно. Во-первых, брачный договор можно подписать и в период брака.

Во-вторых, с этим документом меньше придется беспокоиться о том, как сохранить имущество при разводе.

«В период брака супруги могут поделить имущество, составив соответствующий брачный договор. В нем можно предусмотреть распределение имущества по долям, в том числе не по равным, например, одному супругу 9/10, а другому 1/10, – рассказывает Елена Мищенко. – Или даже распределить все имущество в индивидуальную собственность, например, дачу и машину одному супругу, квартиру – другому».

По словам эксперта, на основании брачного договора делают соответствующую регистрационную запись в ЕГРН. Например, квартира была приобретена в период брака на имя мужа.

Впоследствии супруги в брачном договоре определили, что квартира принадлежит только жене. В таком случае необходимо подать в Росреестр заявление, приложив брачный договор.

Квартира будет переоформлена в личную собственность супруги.

То, как происходит раздел имущества после развода, во многом зависит от умения супругов договариваться. Эксперты советуют решать все вопросы мирно, не доводить до суда, ведь услуги адвокатов по разводам – достаточно дорогое удовольствие.

Многих интересует вопрос, можно ли претендовать на имущество после развода? Да, это возможно. Подписывается соглашение о разделе совместно нажитого имущества, с его помощью все можно поделить. Если не получилось договориться мирно, то есть не составили мировое соглашение, то супругам придется решать вопрос через суд, при этом рассмотрение дела будет проходить по месту нахождения ответчика.

Имейте в виду – суд разделит все, что было приобретено в период брака, поровну, вне зависимости от того, что один супруг работал, а второй – нет (например, ухаживал за маленьким ребенком или просто несколько лет не мог найти подходящей работы).

«Если нет брачного договора или соглашения о разделе имущества, при разводе все будет поделено поровну – и пассив, и актив. Ответственность в случае невыплаты кредита у супругов одинаковая – долги при разводе также будут делиться пополам», – напоминает Татьяна Саксонцева.

Иллюстрации: Дмитрий Максимов 

Источник: https://www.cian.ru/stati-razdel-imuschestva-pri-razvode-pjat-glavnyh-pravil-dlja-mirnogo-rasstavanija-287228/

Помощь юриста и адвоката в разделе квартиры и недвижимости при разводе

Раздел доли квартиры при разводе адвокат

Вопросы раздела совместно нажитого имущества часто становятся причиной яростных споров. Уступать никто не хочет, каждый боится оказаться в проигрышном положении, а потому нередки случаи обращения к юристам и в суд за помощью.

В России порядок развода и раздела имущества, нажитого в браке, регулируется на законодательном уровне. Особо сложные вопросы рассматривает суд, решение которого обязательно к исполнению.

Как поделить квартиру или частный дом

Каждый из супругов имеет право на недвижимость, приобретенную после регистрации брака по возмездным сделкам, невзирая на то, чьи средства были потрачены на покупку, и кто является собственником по документам. Согласно статье 39 СК РФ муж и жена имеют одинаковые доли в таком имуществе, а потому при разводе и разделе могут на законных основаниях претендовать на половину частного дома или квартиры.

Исключением являются следующие ситуации:

  • жилье было куплено за средства одного супруга, полученные им от продажи другого личного имущества;
  • квартира или частный дом были приобретены, когда супруги жили раздельно, даже если развода еще не было.

Однако, чтобы суд пошел навстречу и принял во внимание эти обстоятельства, нужно быть готовым их подтвердить, в том числе и документально. На практике это удается не всем.

Как поделить недостроенный или строящийся дом при разводе

Процесс раздела недостроенного или строящегося дома при разводе имеет ряд специфических особенностей, таких как:

  • источник средств, за которые построен дом;
  • процент готовности объекта;
  • наличие правоустанавливающих документов на имущество;
  • возможность технического и фактического выделения долей.

Подробное изучение этих факторов поможет произвести раздел незавершенного строительством дома и учесть все особенности данной процедуры.

Дом не будет разделен между супругами, если источник средств на его возведение будет признан личным.

Важно помнить что супруги в праве разделить недостроенный дом при разводе добровольно или через суд.

Мирный раздел до и после расторжения брака

Супруги могут договориться о способах и долях при разделе имущества до брака и даже находясь в браке, а не только после развода. Российское законодательство такой вариант допускает. Причем договоренность возможна как устная, так и зафиксированная в письменной форме — соглашении.

Могут быть оговорены разные варианты:

  • передача или реализация доли другому супругу;
  • обмен одного объекта недвижимости на два, но меньшей площади;
  • продажа жилья и раздел вырученных средств.

В письменном соглашении могут быть указаны размеры долей, порядок пользования ими или их выкупа, другие важные моменты. Такой документ может быть утвержден судом, тогда его называют мировым соглашением.

Раздел квартиры при разводе с детьми

Больше всего разногласий и споров возникает при разделе совместно нажитого жилья в случае, если есть несовершеннолетние дети.

Российские законы защищают права ребенка — его доля в имуществе не делится между родителями, они, в свою очередь, не могут претендовать на долю ребенка.

При этом он может пользоваться домом или квартирой и после расторжения брака родителей. За соблюдением прав детей следит представитель органов опеки, он будет принимать участие во время судебного рассмотрения иска или при составлении соглашения. 

Так как делить квартиру при наличии детей и какова его доля?

Квартира или дом делятся между супругами поровну и при наличии детей, доля одного из родителей не может быть увеличена, даже если ребенок после развода остается с ним. Такое правило объясняется тем, что по закону ребенок не может претендовать на недвижимость, принадлежащую родителям.

Однако согласно статье 39 СК РФ есть несколько моментов, при которых допустимо отступления от принципа равенства долей. К ним относится и наличие общих детей, не достигших совершеннолетия. Чтобы увеличить размер доли родитель должен обратиться в суд с заявлением об этом и подготовить весомые аргументы.

Но гарантий, что суд пойдет навстречу, нет.

Раздел недвижимости через суд

Если супруги не могли договориться в браке, то маловероятно, что они смогут это сделать и после развода. Каждый имеет аргументы, согласно которым его доля непременно должна быть увеличена. В такой ситуации не избежать судебного разбирательства.

Порядок действия стороны, не согласной с размером доли:

  • Составление искового заявления.
  • Сбор документов, способных подтвердить факты, изложенные в иске и стоимость объекта недвижимости, в отношении которого возник спор.
  • Оплата госпошлины и подача искового заявления в суд в установленном порядке.

Истец должен лично присутствовать на заседании суда. Вынесенное судом решение должны выполнить и истец, и ответчик.

Если происходят изменения в правах собственности, они в обязательном порядке регистрируются в Росреестре.

В случае, когда судебное решение кажется несправедливым, можно попробовать обжаловать его в установленном законом порядке.

Составление искового заявления

Подавать исковое заявление можно одновременно с заявлением о расторжении брака. Но в случае, когда хочется быстрее развестись, лучше подать эти два документа отдельно: на рассмотрение иска о разделе имущества уходит больше времени.

Исковое заявление должно быть составлено в строгом соответствии с ГПК РФ и не содержать посторонней информации. 

В обязательном порядке указываются:

  • реквизиты суда и сторон;
  • стоимость иска;
  • данные о регистрации и расторжении брака;
  • информация по объекту недвижимости, в отношении которого возник спор;
  • данные о причинах спора.  

Также указываются законодательные акты, на основании которых возможна подача искового заявления в суд. Обязательно нужно озвучить, как истец хотел бы разделить совместно нажитый дом или квартиру, поставить дату и свою подпись.

В большинстве случаев сумма иска превышает 50 000 рублей, поэтому подавать его нужно в городской или в районный суд, расположенный по месту нахождения квартиры или дома, в отношении которых возник спор между бывшими супругами. 

Сбор документов

Подачи одного лишь искового заявления недостаточно — нужно собрать документы, подтверждающие претензии истца и доказывающие достоверность изложенных в иске сведений. 

Обязательно нужно приложить:

  • ксерокопии свидетельств о заключении и расторжении брака, о рождении детей;
  • ксерокопии паспортов обеих сторон;
  • копию соглашения о разделе имущества, если оно составлялось;
  • документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, в отношении которой возник спор;
  • справку о составе семьи.

Также потребуется техническая документация на объект недвижимости, квитанция об оплате государственной пошлины. Если у супругов есть общие несовершеннолетние дети — предоставляется письменное разрешение от органов опеки. По возможности собираются документы, которые могут подтвердить обоснованность притязаний на увеличение доли в имуществе.

Размер госпошлины

Размер госпошлины зависит от стоимости искового заявления. Она, в свою очередь, равна стоимости той части имущества, на которую претендует податель. Поэтому сначала нужно провести оценку стоимости жилья, для этого можно обратиться к независимому эксперту или взять данные из кадастровых документов.

Определяется размер государственной пошлины по специальной формуле, в которой используется процент от цены иска плюс определенная фиксированная сумма. Посмотреть размер госпошлины можно в ст. 333.19 НК РФ.

Сроки раздела жилья

Многие ошибочно считают, что раздел имущества в судебном порядке происходит исключительно одновременно с разводом.

Это не так — подать иск о разделе квартиры или дома можно находясь в браке или после его расторжения, срок исковой давности в этом случае составляет 3 года с момента обнаружения нарушения прав одной из сторон.

Что касается срока рассмотрения искового заявления о разделе имущества, то он равен месяцу, если документ рассматривается в мировом суде и двум месяцам для процесса в городском или районном суде.

Источник: https://mpcvector.ru/razdel-kvartiry-i-nedvizhimosti-pri-razvode

Как поделить квартиру при разводе?

Раздел доли квартиры при разводе адвокат

Что делать бывшим супругам с общей недвижимостью?

В России супруги владеют всем имуществом, нажитым в браке, совместно. Это определено нормами Семейного кодекса РФ. Но у супругов может быть и личное имущество, приобретенное до брака, либо во время, но попадающее под исключения.

В случае развода приходится все это выяснять, определять и делить. Сложнее всего при разводе дается раздел жилья. Во-первых, обычно это самое дорогостоящее имущество бывшей семьи, а во-вторых, претендентов на него может быть много, если есть дети.

Как разделить недвижимость по справедливости и с наименьшими потерями?

Стелить соломку на случай развода нужно заранее

Сложнее всего делить имущество, если супруги не составили брачный договор, находясь в браке.

Также при расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества требуются документы о принадлежности имущества и происхождении средств, на которое оно было приобретено.

Например, деньги, потраченные на покупку квартиры могут быть унаследованы одним из супругов или подарены ему на юбилей родителями, даже если он находился в браке.

Кроме купленной недвижимости, существует еще приобретение право собственности на жилье в результате приватизации. Или вообще право пользование жильем, полученным на условиях социального найма.

Кроме того, в реальной жизни ситуация с разделом жилья, к примеру, с квартирой всегда усложняется еще и тем, что кроме права распоряжения, которым обладают собственники, есть еще право пользования. Его имеют все люди, как члены семьи, так и нет, зарегистрированные на этой жилплощади.

Поэтому говоря о праве на квартиру после развода нужно не забывать о других правах, которые могут быть затронуты. И думать об этом нужно заранее.

Делим приватизированную квартиру

Если квартира была приватизирован, у всех граждан, участвовавших в приватизации возникает право собственности на доли в ней. Например, если супруги жили в одной квартире, находящейся в социальном найме, и приняли решение о ее приватизации, они получат равные права.

Если в приватизации приняли участие дети и другие члены семьи, они тоже получат равные доли. При разводе их доли сохранят статус-кво и квартиру придется делить в соответствии с ними. Право на доли в такой приватизированной квартире после развода никак не будет отличаться от права в браке.

Чтобы разъехаться придется продавать квартиру, делить деньги. Или выкупать доли друг у друга.

Еще интереснее ситуация возникает, если только один из супругов решил приватизировать квартиру, а второй отказался от участия в приватизации. В этом случае супруг имеет право претендовать на свою часть доли после развода.

Но, самое главное, что по закону человек, который отказался от участия в приватизации, сохраняет право пользование этой квартирой до конца жизни. Даже в случае смены ее собственников. В этом случае собственник может продать квартиру без согласия тех, кто имеет право пользования.

Но такое право сохраняется и может быть опротестовано только в судебном порядке.

Самый благоприятный для владельца жилья вариант, когда квартира была приватизирована до брака и второй супруг просто переехал в нее, то такая квартира является собственностью первого супруга. Такие нормы прописаны в Жилищном и Семейном кодексах РФ. Право на квартиру после развода, если она была приобретена до брака, остается за первоначальным собственником.

При этом, бывшая жена или муж теряет право даже на проживание в такой квартире, если конечно иное не установлено брачным контрактом или другим соглашением между супругами. Если же приватизация квартиры была проведена в то время, как второй супруг не был в ней зарегистрирован, то доля владельца жилья при разводе подлежит разделу в обычном порядке.

Но права пользования квартирой при этом не возникает.

Как влияют дети на раздел жилья?

Существует заблуждение, что если женщина, например, после свадьбы переехала в квартиру к мужу, родила ребенка и он получил регистрацию в квартире, у него возникают на жилье отдельные права. Это не так, дети действительно имеют защищенное право пользования жильем до своего совершеннолетия. Это значит, что родители не должны ухудшать их положение, а органы опеки обязаны за этим следить.

Выписать ребенка из квартиры в никуда нельзя. В теории. На практике есть множество обходных путей, как выселить ребенка. Ведь он не получает права собственности.

А значит и не влияет на определение положенных бывшим супругам долей при разводе. Даже 10 детей не увеличат долю, положенную тому родителю, с которым они будут жить.

Раздел будет происходить или по нормам СК РФ, то есть 50х50, либо по условиям брачного договора.

Полюбовно и заранее

Как показывает практика, чем быстрее начать процесс раздела жилья, тем больше шансов получить желаемое и положенное. Лучше всего поделить квартиру и другую недвижимость еще до официального развода и подписать соответствующее соглашение.

Ведь при разделе в суде, чем больше прошло времени со дня развода, тем менее весомыми становятся доказательства.

Свидетели могут забыть или упустить важные детали, о которых могли рассказать, можно утерять важные документы, такие, как: квитанции, чеки и другие юридически значимые бумаги.

Раздел квартиры всегда происходит по долям, но на деле такая доля оказывается условной. Особенно у того из супругов, который не проживает в квартире после развода.

Это доля в совместной долевой собственности, но на деле пользоваться этой долей просто невозможно. В крайнем случае ее можно продать.

Но такое соглашение о продаже собственности возможно только по взаимному согласию супругов. Если согласия нет, нужно готовится к суду.

Эти важные нюансы

В суде имеют значение доказательства. Например, если у жены умерла любимая бабушка и она вступила в наследство, находясь в браке, суд попросит предъявить свидетельство о наследстве. Если оно есть, то унаследованную квартиру делить никто не будет.

Сложнее, если наследством были деньги, ведь тогда придется доказывать, что они были истрачены именно на покупку этой квартиры.

Опытные юристы советуют документировать все финансовые и имущественные сделки даже между близкими родственниками, чтобы потом не получить сюрпризов.

Например, не так давно в практике был случай, когда суд разделил поровну квартиру, которую бывшему мужу подарили его родители. Как это обычно бывает в семье, никаких документов на этот счет никто не оформлял. Отец новоиспеченного мужа просто дал деньги, а он просто купил на них квартиру, которую оформил на свое имя.

В суде после развода он не смог доказать происхождение денег и тот факт, что бывшая жена не имела к ним отношения. Свидетельства родителей не помогли, так как суд счел их заинтересованными лицами. Мораль сей басни такова — важен каждый нюанс и на каждый шаг, связанный с дорогостоящим имуществом должна быть бумажка.

Делить или продавать?

Если квартира оформлена на одного из супругов, то он может продать ее после развода, если суд ранее не наложит запрет на ее отчуждение. Ведь согласие второго супруга на продажу требуется только в официально зарегистрированном браке. Если развод состоялся, то бывший супруг и номинальный собственник жилья может распоряжаться им совершенно свободно.

Запретить продажу квартиры возможно только после открытия судебного процесса по разделу имущества. В противном случае второй супруг сможет взыскать со своего бывшего только половину продажной цены, которая может оказаться в несколько раз ниже реальной рыночной цены квартиры. Ведь суд будет исходить из той цифры, которая будет фигурировать в договоре продажи.

Обратите внимание, что недвижимость подлежит разделу по рыночной цене на дату судебного процесса. Поэтому, если затягивать с разделом можно упустить выгоду. Ведь недвижимость тоже может потерять в цене со временем. Не стоит забывать о том, что существуют определенные сроки давности.

Так, в соответствии с нормами статьи 38 СК РФ срок давности раздела имущества начинает течь с даты развода. При этом, к примеру, при разделе квартиры с оспариванием любой сделки этот срок составит всего один год. В других случаях у бывших супругов есть три года для обращения в суд.

Когда суд вынес решение о том, в каких долях недвижимость принадлежит бывшим супругам, нужно подумать о ее натуральном раздели. Например,поделить квартиру сложно, если она однокомнатная. И вселиться в нее точно никогда не получится. Поэтому лучше всего сразу просить суд обязать одного из супругов выплатить второму стоимость доли при разделе и не претендовать на саму квартиру.

Если же квартира состоит из двух и более комнат, суд может определить совместное право пользования бывших супругов. В этом случае самим долевым совладельцам придется делить свою собственность на свое усмотрение. Ведь суд может разделить квартиру и определить право на нее после развода только номинально. А как распоряжаться собственностью должны решить сами владельцы.

Вы можетезадать свой вопрос на любую правовую тему(работа, льготы, пенсии, ЖКХ, недвижимость, налоги, ДТП, уголовное право и другие темы).

Задать вопрос юристу

Источник: https://zen.yandex.ru/media/prsvt_ru/kak-podelit-kvartiru-pri-razvode-5dbbf7079c944600ada3d56f

Раздел квартиры при разводе по Вашим правилам

Раздел доли квартиры при разводе адвокат

КАК ПРАВИЛЬНО ПОДЕЛИТЬ ЖИЛЬЁ, если недвижимость приобреталась за семейные деньги, а свидетельство о праве оформлено на одного из супругов? Кому отойдёт наибольшая доля в совместной собственности и как получить соразмерную компенсацию? Такие мысли посещают всех, кто столкнулся с неприятной историей, имя которой «Развод» и «Раздел имущества».

Чувство, что один попытается обмануть, не оставляет…

СТАТЬЯ ПОД НОМЕРОМ 39 СЕМЕЙНОГО КОДЕКСА недвусмысленно говорит нам, что доли супругов в общем имуществе являются равными, несмотря на это, судебная практика в России сформировалась весьма и весьма «разношёрстная». По одинаковым, казалось бы делам, суды выносят подчас диаметрально противоположные решения. 

У нас есть пример в Мещанском суде, когда по двум различным бракоразводным процессам о разделе неделимого в натуре имущества — комнаты, в одном случае суд определил доли в праве, в другом передал квартиру мужу и присудил выплатить компенсацию в пользу жены. 

На этом фоне обоснованными являются опасения, что при разводе и разделе квартиры возникнут сложности и один из супругов, пользуясь несовершенством закона и судебной практики, совершит попытку:

Чтобы избежать злоупотреблений со стороны своей «второй половины», желательно готовиться к разводу заранее. 

Конечно, часто невозможно предсказать развитие отношений, да и развод всегда происходит на эмоциях, что не позволяет принимать взвешенных решений.

Но если подготовиться к разделу брака, и, как минимум, проконсультироваться с хорошим юристом по недвижимости, то можно отыскать скрываемое имущество и принять меры для защиты совместно нажитого. 

Общаться с бывшим супругом неприятно, иногда страшно…

ДЕМОТИВАТОРОМ РЕШЕНИЯ ПРОБЛЕМЫ является то, что отношения вчерашних супругов всегда напряжённые. Тяжёлое испытание — общаться с человеком, с которым Вы прожили много лет, оказавшимся подлецом, или просто ставшим неприятным. По этой причине решить проблему мирным путём через заключение соглашения или брачный договор не представляется возможным. 

Многие расходятся из-за насилия в семье, после чего любой контакт между супругами просто невыносим. Каждая встреча или телефонный разговор заканчиваются ссорой и расстроенными нервами. Напряжённые переговоры, случайная перепалка легко могут перерости в рукоприкладство.

Юрист по разводам, представляя интересы по доверенности без личного присутствия Доверителя, такую проблему устраняет. 

В стрессовой ситуации человек не способен принимать взвешенные решения и часто совершает ошибки. Цена таким ошибкам — Ваши права на недвижимость ценой в миллионы рублей. Супруг, который сможет предсказать Вашу реакцию на умышленно созданную провокацию, гарантированно воспользуется возбуждённым состоянием в собственных корыстных целях — заполучить имущество.

В своей практике мы встречали ситуации, когда супруг, спровоцированный второй половиной, громко заявлял в суде о том, что отказывается от всех притязаний на имущество со словами «Да чтобы ты подавился». 

Суды очень не любят подобные сцены и могут вынести в такой ситуации непредсказуемое решение, которое будет сложно исправить.

Хорошо, что рядом всегда находился опытный специалист, и споры решались в пользу наших Клиентов. 

В наш офис на проспекте Мира много раз приходили Клиенты, которые в ссоре по разделу квартиры при разводе, «с горяча» отказывались от имущества в пользу своей «второй половины».

Нужно сказать, что мы всегда успешно выходили из такой ситуации, ведь пока не оформлен официальный отказ от собственности или дарственная, можно изменить своё решение, и поделить совместно нажитую недвижимость между супругами справедливо по закону.

А если Клиенту будет неловко или страшно сообщать супругу или супруге о новом решении, то наши юристы без зазрения совести поставят оппонента об этом в известность! 

Мы возьмём на себя решение Ваших проблем

С ПЕРВОГО ДНЯ МЫ ОБЕСПЕЧИМ ЗАЩИТУ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ИНТЕРЕСОВ и исключим попытки завладения собственностью со стороны второго супруга. Любая попытка совершения незаконных действий будет наносить ему вред и учитываться судом как недобросовестность и злоупотребление правом. 

Следует отметить, что решение об установлении места проживания детей и передаче бо́льшей доли в совместной собственности всегда принимается в пользу добросовестного лица. 

Кроме известных Вам активов, находящихся в распоряжении второго супруга, мы осуществим розыск скрытого имущества, которое умышленно утаивалось «второй половиной» на случай развода.

Так, супруги часто оформляют недвижимость на родственников и друзей, при этом фактически распоряжаясь ей — проживают, сдают в аренду и получают доход.

Нередко оформляются фиктивные займы с целью «нагрузить» обязательствами вторую половину на случай развода и получить отступные в виде 100 % доли в подлежащей разделу квартире или комнате.

Такие сделки необходимо признавать недействительными. 

Всё, что приобреталось в тайне и без Вашего согласия, также является совместным имуществом, подлежащим разделу.

Сокрытие собственности от семьи — это грубое нарушение закона, и, безусловно, будет трактоваться в пользу пострадавшей добросовестной стороны. 

Результат работы наших юристов

МЫ ГАРАНТИРУЕМ, что предпримем все необходимые меры для закрепления предусмотренных законом прав на имущество при разводе за Доверителем, включая долю в квартире, подлежащей разделу.

Помимо прав на недвижимость, по итогам бракоразводного процесса Клиент получает:  

  • Штамп в паспорте «Брак расторгнут». 
  • Право на половину всего имущества, нажитого в браке. 
  • Право проживания или общения с детьми. 

Мы обеспечим: 

РАЗВОД БЕЗ ВАШЕГО КОНТАКТА С СУПРУГОЙ ИЛИ СУПРУГОМ

Это возможно и успешно используется в нашей работе. В рамках договора мы будем представлять интересы по доверенности, и это позволит: 

  • Избежать неприятного общения с бывшим супругом. 
  • Сберечь Ваше время и нервы. 
  • Предотвратить необдуманные поступки и потерю денег. 

РАЗВОД ПОД ВАШИМ ПОЛНЫМ КОНТРОЛЕМ 

Все процедуры, сопровождающие раздел имущества, становятся понятными и логичными. Вы всегда знаете, что уже сделано и что необходимо делать в следующий момент, при этом:

  • Юрист всегда на связи.
  • Все действия согласованы с Вами.
  • Вы всегда в курсе ситуации.

УЧТЁМ ИНТЕРЕСЫ ДЕТЕЙ И ВСЕХ ПРОПИСАННЫХ В КВАРТИРЕ 

Несовершеннолетние дети имеют особые права при разделе жилой недвижимости. Зарегистрированные лица также существенно усложняют процедуру развода, который должен учитывать их интересы, поэтому мы гарантируем: 

  • Выделение обязательной доли несовершеннолетнего.
  • Сохранение прописки для особых категорий граждан.
  • Выселение из жилища недобросовестных лиц.

Примеры нашей судебной практики

ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЙ ОПЫТ ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ в разрешении споров между супругами по разделу совместно нажитого имущества. Обязательно изучайте судебную практику перед принятием серьёзных решений — это позволит избежать необоснованных финансовых рисков и добиться главного результата — получить долю в квартире при разводе. 

«Без участия клиента расторгнут брак, успешно осуществлён раздел совместно нажитого имущества: двух автомобилей, обязательств супругов по кредитному договору, дополнительно взыскана компенсация платежей, выплаченных Истицей после расторжения брака».

«Успешно защищены имущественные права Клиента на долю в собственности (дом с постройками и два автомобиля), присужденной судом первой инстанции (Замоскворецкого города Москвы)».

Источник: https://sup-estate.ru/uslugi/spory-s-nedvizhimostyu/razdel-kvartiry-pri-razvode-po-vashim-pravilam/

Раздел квартиры при разводе

Раздел доли квартиры при разводе адвокат

Не секрет, что при разводе имущественные вопросы часто оказываются самыми острыми. В особенности – раздел квартиры, поскольку нередко такая собственность является или единственным, или самым серьёзным накоплением за время жизни в браке. В связи с чем возникает очень много нюансов.

Для начала мы советуем установить, подлежит ли данное имущество разделу. По законодательству у супругов есть равные права на нажитое в браке имущество. То есть всё то, что было куплено до свадьбы, будет принадлежать собственнику (лицу, на которое оно оформлено). Аналогично в отношении любой собственности, приобретённой после бракосочетания, но на деньги, полученные до.

Читайте так же: Раздел имущества в гражданском браке

Например, муж продал принадлежавшую ему квартиру до заключения брака и положил деньги на банковский счёт. А через какое-то время после свадьбы он на эти средства купил дом. В таком случае недвижимость будет исключительно его, и жена не имеет на неё права.

Также раздела квартиры не произойдёт, если один из супругов получил имущество по безвозмездному договору (дарение, приватизация, вступление в наследство и т. п.). Но во всех этих ситуациях для второй стороны в законодательстве оставлена небольшая лазейка.

Дело в том, что если второй супруг вкладывался в это имущество, например, сделал дорогостоящий ремонт, благодаря которому стоимость увеличилась в 2 раза, то в таком случае он получает право на половину собственности.

Но только после того, как докажет это обстоятельство.

Иногда бывает так, что супруги фактически уже какое-то время не живут вместе, брачные отношения между ними прекращены. И один из них покупает недвижимость, а второй подаёт на развод.

Может ли первый защититься от раздела квартиры? Да, если докажет, что отношений на момент совершения сделки уже не было. Для этого необходимо собрать свидетельские показания, переписку между сторонами, продемонстрировать ведение раздельного бюджета и прочее.

Хорошим аргументом будет вступившее в силу решение об уплате алиментов, если оно основывалось именно на том, что супруги не живут вместе, помимо прочего.

Учтите, что невозможен раздел квартиры при разводе, если та не находится в собственности супругов.

Это касается арендованного жилья (без комментариев), служебной недвижимости, а также той, которой пользуются на основании договора социального найма.

В последнем случае супруги могут провести приватизацию на двоих и разбираться с данной собственностью на общих основаниях. Но не забывайте, что такое право каждому гражданину РФ даётся только один раз в жизни.

Читайте так же: Как делиться имущество при разводе с детьми

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Очень много вопросов возникает в ситуации, когда дело касается ипотеки. Вообще это тема для отдельного разговора. Но вкратце можно сказать, что судьба такой недвижимости в любом случае будет определяться с учётом мнения банка. Иначе любые соглашения и договорённости между супругами могут быть оспорены финансовой организацией.

Поэтому часто приходится усаживаться за стол переговоров. Проще всего решить вопрос с ипотекой, когда есть брачный договор. Но и в его отсутствии разобраться вполне реально, если тщательно подготовиться, а ещё лучше – поручить ведение дела грамотному юристу.

Раздел квартиры при разводе: брачный контракт

Меньше всего проблем появляется, когда имущественные отношения между сторонами регулируются брачным договором. Если там написано, что квартира принадлежит только мужу или жене, то оспорить это можно исключительно вместе с самим соглашением.

Получится доказать его недействительность? В таком случае стоит говорить о разделе квартиры на общих основаниях, то есть когда у супругов будут равные права на такую собственность. А иначе квартира достанется исключительно тому, на кого она оформлена.

Если же брачный договор составлен, но в нём не указана конкретная недвижимость (не успели или не захотели внести), то тогда руководствоваться нужно СК РФ. То есть у каждого супруга есть право ровно на половину.

Соглашение о разделе квартиры

Супруги в процессе развода или после могут заключить соглашение о разделе принадлежащего им имущества.

Оно во многом напоминает брачный контракт, но касается не проживающих в браке и выстраивающих соответствующие отношения, главным образом, а тех, кто уже развёлся или собирается разводиться (преимущественно).

Плюс такой договор направлен исключительно на раздел, поэтому в нём нельзя регулировать другие имущественные вопросы.

Чтобы это соглашение вступило в силу, его нужно заверить у нотариуса и зарегистрировать надлежащим образом. Вообще к составлению соглашения крайне желательно привлечь юриста.

О разделе квартиры на общих основаниях

При отсутствии брачного контракта и в ситуации, когда стороны не хотят идти друг другу навстречу, квартира делится в судебном порядке (подавать соответствующее заявление нужно исключительно в районный суд, причём это будет только исковое производство). Речь может идти как о разделе в рамках развода, так и об отдельном процессе. Учтите, что чем больше требований, тем дольше всё тянется: полтора года – не предел. Но с юристами всё проходит намного быстрее.

Итак, по общим правилам такое имущество делится пополам. Если это физически неосуществимо, то тогда суд постановляет продать собственность, а деньги распределить поровну.

Однако здесь возможны нюансы, связанные с интересами детей. Дело в том, что их нельзя оставить на улице.

И если у пары в собственности есть только одно- или же двухкомнатная квартира, то понятно, что жилищные условия для ребёнка заметно ухудшатся.

В таком случае возможно другое решение: квартира остаётся тому родителю, с которым будет проживать несовершеннолетний, а второй стороне назначается компенсация.

Иногда отец отказывается от своей части недвижимости в обмен на алименты.

Если квартира была приватизирована на ребёнка в том числе, то его доля не подлежит разделу, а просто присоединяется к той части родителя, с которым он остаётся.

Но даже если у несовершеннолетнего нет права на недвижимость, то, что он остаётся с матерью (или с отцом), суд может принять во внимание.

Особенно если подать по этому поводу отдельное ходатайство и указать на необходимость учесть стеснённые материальные обстоятельства, потребность малыша в жилье и прочее.

С учётом всего перечисленного второй стороне могут выделить не половину, а, допустим, треть.

По поводу ребёнка также стоит отметить, что принадлежащая ему квартира не подлежит разделу в принципе. И если собственность была приобретена на материнский капитал (или тот использоваться, скажем, как первый вклад при оформлении ипотеки), то суд не имеет права не принять данное обстоятельство во внимание.

Доля одного из супругов также может быть уменьшена, если он без уважительных причин в течение длительного времени не работал, не участвовал в общих тратах, вёл аморальный образ жизни (пьянствовал и т. п.). Однако это нужно будет доказать.

Читайте так же: Адвокат по разделу имущества

Приватизированная квартира: специфика

Как уже и говорилось выше, приватизированная квартира принадлежит тому или тем, на кого она была оформлена. При этом доли лучше всего указать заранее, при регистрации такого права, чтобы впоследствии не возникало проблем.

Супруги могут добровольно заключить соглашение о разделе долей в отношении приватизированной квартиры. Этот договор надо будет зарегистрировать в Росреестре, что даст возможность обезопасить себя в дальнейшем.

Если же не предпринять соответствующих действий, то придётся проходить процесс принудительного раздела в суде.

Однако даже если квартира оформлена исключительно на одного человека, у супруга есть право потребовать предоставить ему право пользования таким жильём в течение конкретного времени или даже пожизненно.

В качестве аргументов можно привести отсутствие другой недвижимости, стеснённые материальные обстоятельства, нетрудоспособность и прочее. В судебной практике бывали случаи, когда собственника даже обязывали обеспечить иждивенцев другим жильём.

Правда, при вынесении таких решений суд в первую очередь исходит из материального положения сторон.

О праве пользования

Вообще потребовать для себя права пользования может супруг при разводе не только в отношении приватизированной, но и служебной квартиры, а также в адрес собственности, принадлежащей исключительно владельцу. Решение суда в подобной ситуации сильно зависит от обстоятельств. В большинстве случаев, к примеру, он встанет на сторону беременной женщины, если той негде больше проживать.

Что же касается детей, то у несовершеннолетних автоматически есть право пользования жильём родителей. И развод на это никак не влияет.

Из судебной практики

Чтобы понять, какие вообще возможны варианты, мы внимательно изучили судебную практику. В итоге было установлено, что чаще всего стороны после иногда длительных разбирательств приходят к следующему:

  1. Продажа квартиры и раздел полученных средств. Этот вариант подходит только, если у супругов нет несовершеннолетних детей, а также если недвижимость – не единственное жильё. В противном случае реализовать его будет крайне проблематично.
  2. Фактический раздел с выделением доли в натуре. Всё зависит от размеров квартиры, от возможности организовать отдельный вход и прочее.
  3. Оформление недвижимости на одного из супругов с предоставлением второму компенсации, размер которой оговаривается отдельно.
  4. Отказ от раздела и пользование имуществом в режиме общей собственности. Это не мешает в будущем настоять на выделении доли.
  5. Оформление квартиры на того, с кем остаётся ребёнок, в обмен на алименты. Что закрепляется соответствующим соглашением.

Возможны и другие варианты, но эти встречаются чаще всего. Учтите, что разбирательства могут осложняться выяснением, на какие именно деньги приобретена та или иная квартира, кто на неё имеет больше прав.

Если вы не хотите долгий и сложный процесс, обращайтесь к профессиональным юристам. Наши специалисты пояснят, что требуется для раздела имущества, подготовят необходимые документы, они также могут взять на себя в целом работу с доказательствами. В нашу пользу свидетельствуют сотни выигранных дел по семейным спорам только за прошлый год. Обращайтесь!

Источник: https://xn--80ahdkbnppbheq0fsb7br0a.xn--p1ai/semejnoe-pravo/razdel-kvartiry-pri-razvode/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.