Раздел дома в натуре между собственниками

Содержание

Какой дом можно разделить в натуре в 2020 году?

Раздел дома в натуре между собственниками

Далеко не все понимают смысл разделения собственность в натуре. Людям кажется, что достаточно просто определить, что именно будет делиться, а потом выяснить, какой долей владеет каждый из супругов.

На самом деле никаких фактических последствий таковое действие не возымеет: что проку с того, что суд установит принадлежность 55% квартиры жене? Ведь собственность просто сменит режим и станет долевой.

Из этого следует необходимость фактического разделения имущества, причем таким образом, что обе стороны получат причитающуюся собственность в натуральном виде, а не на «бумажке». Именно это и подразумевает выделение доли в натуре – в натуральном виде.

По большей части, раздел имущества и выдел доли в натуре не составляет труда. Например, одному достается холодильник, другому – телевизор и комод. Но переместившись с житейского уровня на юридический, можно увидеть, что казавшееся ранее предопределенным, выливается в значительные трудности. Поэтому разберем все поэтапно.

Какой дом можно разделить в натуре?

С точки зрения законодательства при рассмотрении подобных дел суд руководствуется ст. 252 ГК РФ и иными нормативными актами, которые уточняют данную статью. В силу того, что истец требует осуществить реальный раздел имущества, суд вынужден изучать не только правовую сторону вопроса, но и техническую возможность выполнения заявленных требований.

Для решения этой проблемы суд вправе затребовать от истца техническую документацию на дом, а во избежание негативных последствий назначает и строительно-техническую экспертизу. Именно заключение эксперта ложится в основу решения о возможности раздела дома в натуре.

Данная экспертиза также позволяет определить возможные варианты раздела, которые будут соответствовать всем нормативным требованиям.

Совет: для оперативного рассмотрения дела имеет смысл заранее подготовить совместно с экспертами вариант раздела дома или квартиры и представить его суду в ходе заседания. Как показывает практика, суды часто утверждают варианты, предлагаемые истцами.

Отметим, что в настоящий момент нет единообразного подхода к определению возможности раздела недвижимости в натуре. Поэтому даже заключения экспертов, проводящих строительно-техническую экспертизу, в отношении одного и того же объекта могут различаться.

В настоящий момент в судах складывается такая практика, что если стороны представили суду заключения экспертов по возможным вариантам раздела, то суд все равно назначит независимую экспертизу в аккредитованной организации, и при вынесении решения будет опираться именно на заключение этой экспертизы.

Кстати, часто суды помимо строительно-технической экспертизы назначают и независимую оценку объектов, которые возникнут после раздела дома в натуре.

Делается это с той целью, чтобы в результате раздела собственники получили долю в том размере, которая им принадлежит по закону.

Чаще всего в основу оценки в таком случае ложится кадастровая стоимость квартиры или дома, что не всегда отражает их реальную стоимость.

Не смотря на то, что единого подхода к признанию недвижимости пригодной к разделу нет, можно выделить некоторые характерные признаки, которые суды признают необходимыми для раздела дома в натуре:

  • Конструктивная возможность – физический раздел дома не повлечет за собой повреждений строительных элементов и конструкции, делающих дальнейшую эксплуатацию дома или его элементов невозможной.
  • Объемно-планировочное решение – дом можно разделить без существенной перестройки или серьезной перепланировки.
  • Особенности размещения – раздел возможно выполнить таким образом, что не будут задеты права третьих лиц.
  • Санитарные требования – объекты, которые получатся в результате выделения доли в натуре, соответствуют санитарным нормам и правилам для жилой недвижимости. Например, выделяемая в натуре доля жилого дома должна иметь достаточную площадь, соответствовать требованиям по уровню инсоляции и т.д.
  • Инженерно-технические условия – выделяемая доля должна иметь возможность обеспечения всеми инженерными коммуникациями, которыми оснащен данный дом. При этом допускаются варианты установления режима права пользования в отношении мест общего пользования, расположенных на доле другого собственника. Правда, в последнее время суды все реже прибегают к такому варианту.

Все эти критерии рассматриваются судом в совокупности, и только при наличии  положительных ответов по каждому из них суд может вынести решение о разделе в дома в натуре. Если же в какой-то части дом не подходит под критерии возможности выполнения, то он не может быть разделен, при этом суд на основе положений ст.

252 ГК РФ предлагает остальным собственникам выплатить стоимость доли. Например, в суд обратилась гражданка З. с требованием осуществить выделение доли в натуре в доме, который был разделен на доли после расторжения брака с гражданином Т. Из документов следовало, что дом из бруса имеет один этаж площадью 70 кв. м.

и состоит из одной комнаты, кухни, санузла, ванной комнаты и веранды, также в общую площадь входит помещение бойлерной с отдельным входом с улицы. Истица представила суду свой вариант раздела, согласно ему веранда, кухня, часть комнаты и ванная комната должны отойти ей, а остальная часть дома – бывшему супругу.

По площади такой раздел был абсолютно равен, но с технической точки зрения трудно осуществим. Истица предложила распилить дом на две части и возвести стены, вход в часть мужа сделать на месте бойлерной.

Назначенная судом строительно-техническая экспертиза пришла к выводу, что раздел дома невозможен, так как его конструктивные особенности таковы, что любое изменение в его конструкции приведет к ухудшению состояния, а также к нарушению всех нормативных требований к жилым помещениям. Тем более эксперты отвергли вариант истицы с распилом.

На основании заключения экспертизы судом было принято решение в иске отказать, при этом суд разъяснил, что собственники вправе договориться и один из них может компенсировать стоимость доли другому.

Совет: если сразу очевидно, что выдел доли в натуре невозможен, то имеет смысл указать в исковом заявлении требование о выплате компенсации стоимости доли на основе того, что выдел доли в натуре в отношении данного имущества объективно невозможен.

Условия

Дом принадлежит к той категории имущества, которая фактически не подлежит разделу, то есть нельзя распилить его пополам для проживания в нем двух людей. Но его раздел возможен — не в буквальном смысле, если жилье соответствует определенным условиям.

Требования к объекту недвижимости для возможности раздела:

  • соответствует ли недвижимость условиям проживания;
  • имеется ли в доме запасной выход;
  • комнаты в доме имеют отдельный вход или являются проходными;
  • есть ли удобства в жилье — электричество, газ, отопление, санузел, телевидение и иное;
  • наличие долговых обязательств перед коммунальным хозяйством;
  • технические характеристики постройки соответствуют ли нормам.

Выявление признаков соответствия дома для раздела производится на основании специальной экспертизы — судебно-технической. При проведении оценивания технического состояния дома, профессионалами может быть проведена оценка стоимости дома, предназначенного для раздела.

По законодательству России, разделить дом, находящийся в собственности нескольких человек, разрешено с помощью следующих способов:

  • аннулирования долевых прав собственности на разделяемый дом;
  • присвоение определенной части владения каждому из собственников.

При присвоении каждому собственнику доли жилья можно произвести его раздел с помощью выплаты компенсации. Например, при разводе разделяется двухэтажный дом. По решению судебной инстанции, каждый из супругов обладает 50% недвижимости.

Проживать совместно они более не в силах, поэтому у них есть два способа разрешения проблемы раздела. Первый заключается в выплате компенсации. Муж (жена) выплачивает супруге стоимость дома в размере 50%, то есть, ту долю, которая принадлежит ей на правах собственности, он возмещает в денежном эквиваленте.

Второй способ проще — оба супруга продают недвижимость и делят полученные средства поровну между собой.

При долевом владении объектом раздела, необходимо учитывать некие особенности:

  • разделить дом возможно по законодательным нормам только при письменном согласии от всех владельцев. Если такого не имеется, то раздел оформляется в судебном порядке;
  • раздел дома производится только согласно рыночной стоимости объекта разделения.

Раздел дома нельзя производить, если на подобные действия есть ограничения со стороны государственных органов.

В каких случаях недвижимость считается совместно нажитой

Основания получения жилой недвижимости в собственность могут быть различны:

  1. Приобретение по договору купли-продажи.
  2. Оформление наследства.
  3. Получение в дар.
  4. Приватизация.
  5. Заключение договора ренты.
  6. Заключение договора переуступки.

Источник: https://MirNasledstva.ru/zakonodatelstvo/kakoy-dom-mozhno-razdelit-v-nature.html

Раздел дома

Раздел дома в натуре между собственниками

Для большинства людей реальный раздел жилого дома является процедурой достаточно простой. Казалось бы – договорился о половине строения и проблемы разрешились сами собой.

На самом деле вся процедура сложна не только на документальном уровне, но и в реальной жизни. Порой люди, начинавшие строительство вместе, со временем вступают в негативный период отношений – развод, разъезд семей, переезд в другой город.

При этом разобраться можно как мирным путем, так и с привлечением судебных инстанций.

Как поделить дом?

Законодательно акт, описывающий раздел дома в натуре, подразумевает прекращение совместного владения общей собственностью одним или несколькими собственниками, с передачей прав в частные руки каждому из владельцев, согласно его доли. Практически такое мероприятие провести достаточно сложно. Во-первых, владельцы зачастую не желают договариваться между собой, что влечет конфликт сторон и долгую тяжбу. Во-вторых, существует вид имущества, который невозможно делить.

Если стороны все же приходят к общему соглашению, то необходимо принимать решения совместного характера в пользу одного из следующих мероприятий:

  • перерегистрация жильцов дома;
  • ремонтные работы самого строения;
  • техническое переоснащение;
  • реконструкция коммуникаций, внешнего вида и внутренней отделки.

Результатом таких манипуляций может стать модификация доли собственности в отдельное, самостоятельное жилье, дом. При этом он будет иметь независимые коммуникации, собственный вход, а также землю, на которой дом непосредственно стоит. В данном случае выходит реальное деление собственности в натуре, то есть натуральным образом.

Чтобы осуществить все это, собственники должны заняться возникающими по ходу процесса проблемами:

  • провести оценку самого дома, участка земли, на котором он стоит и всех построений, находящихся на территории собственников;
  • выяснить возможность раздела на равные доли;
  • при невозможности законного разделения, выяснить необходимость проведения дополнительных работ.

При этом важным фактором выступает финансовая сторона вопроса. Есть ли смысл всех манипуляций, если в результате собственники потеряют больше денег, чем, если бы они выгадали, продав дом и разделив выручку на равные части?

Если в результате экспертных мероприятий, было выяснено – дом все-таки подлежит разделу и это именно то, чего хотят собственники, необходимо соблюсти все законодательные процедуры разделения. Рассмотрим правильный порядок действий.

Как правильно провести раздел дома?

Изначально собственники обращаются за экспертизой, которая выяснит – возможно ли проведение мероприятия по разделу дома? В результирующей документации указываются технические характеристики строения, при желании – рыночная стоимость на момент обращения за экспертизой. Кроме этого, документ может содержать:

  • варианты перепланировки дома;
  • реконструкция, необходимая для раздела;
  • стоимость проводимых работ.

Если собственники соглашаются с предложенными планами, стоит получить разрешение на перепланировку дома или даже его полную перестройку. Выдается разрешение в органах управления, в ведомстве которых территориально располагается предмет изысканий.

Действуя по одному из вариантов – выделение собственникам доли, либо полный раздел имущества, которым владеют несколько человек, стороны могут переходить к работам. Проводится раздел собственности с выделением в каждой части отдельного выхода, проведением необходимых коммуникаций (вода, газ, отопление), если таковые предполагались изначально.

Не стоит забывать про то, что дом находится на земельном участке, который также является собственностью владельцев строения (как правило). Подлежит ли он разделу наряду разделом дома в натуре?

Мероприятия в отношении участка, на котором располагается делимый дом

Как и в случае со строением, участок подлежит разделу, лишь в случае возможности его самостоятельного образования. Вариантов два:

  • в первом случае участок земли располагается таким образом и имеет такой размер, что присутствует возможность разделения его с выделением собственного подступа;
  • вариант второй возникает, когда такое деление невозможно, части участка будут непригодными для раздельного использования.

В результате дом может находиться на участке одного из собственников, при этом само строение будет разделено по всем правилам.

За участок стоит приниматься лишь в случае принятия положительного решения по разделу жилого дома.

Участки земли, которые будут переданы в собственность владельцам, не должны быть меньше необходимых размеров, установленных федеральным и региональным законодательствами.

Вообще вопрос размеров достаточно актуален не только для земельного участка, но для выделяемых частей жилого строения. Каким образом можно делить дом, чтобы не возникало претензий со стороны государственных органов?

На сколько частей можно разделить жилой дом?

На этот счет существует довольно четкое разграничение. Выделить в доме можно лишь три доли. При необходимости определения долей большего количества собственников, осуществляются проверочные мероприятия по возможности натурального выделения части из общего владения.

При этом все должно проходить в соответствии с законодательными нормами и при соблюдении некоторых условий обязательного характера:

  • при экспертной оценке возможности раздела не выявлено никаких запретов;
  • каждая выделяемая доля должна быть функциональна и выполнять то же назначение, что и строение в целом;
  • части дома по ценности не должны превышать общей стоимости строения целиком;
  • удобство использования отдельных долей должно быть натуральным, а не описанным на бумаге.

Не может быть выделенной доли, не имеющей окон и отдельного входа, либо раздела дома на две части, одна из которых будет выглядеть как загородный коттедж миллионера, а вторая, как сельская баня без подвода коммуникаций.

Экспертная оценка может быть проведена и после ремонтных, реконструкционных работ. При этом результаты будут передаваться в судебную инстанцию, которая примет окончательное решение в целесообразности проводимых строительных мероприятий и их идентичности в среднем. При делении до реконструкции стоит руководствоваться нормами выделяемых долей.

На сегодняшний день законодательно определяется выделение двенадцати квадратных метров на гражданина, проживающего в жилом помещении. Однако в случае раздела дома в натуре такие меры могут быть не соблюдены. Таким образом, применяются следующие обязательства:

  • выделяемая доля не должна быть менее восьми целых и одной десятой квадратного метра;
  • меньшая площадь законодательно считается опасной для проживания;
  • требования по техническим и санитарным нормам соблюдаются неукоснительно.

После проведения всех измерительных процедур у собственников на руках должен оставаться план, содержащий полное разделение дома в натуральном виде, который передается на проверку в контролирующий орган. Если проверка выдает положительный результат, можно приступать к проведению строительных работ.

Участие экспертов при разделе дома

Если у собственников возникло желание провести распределение имущества на равные доли таким образом – раздел, дабы в будущем не возникало претензий у самих владельцев, а также у контролирующих служб и органов – стоит пригласить грамотных консультантов и профессионалов для каждой из стадий.

Во-первых, раздел должен проводиться правильно с юридической точки зрения, потому консультация юриста должна предварять все остальные процедуры. Во-вторых, все мероприятия по отделению долей, реконструкции и прочие необходимо проводить со знанием всех норм и правил.

Когда приглашается человек, проводящий оценку возможности деления собственности, он должен в результате выдать мнение, содержащее следующую информацию:

  • возможность натурального раздела строения;
  • различные методы выделения долей из целого дома;
  • необходимость перепланировки;
  • финансовая составляющая мероприятий.

При этом одним из вариантов проведения мероприятий по распределению собственности может быть возможность определения одной из сторон, как полного владельца имущества с обязательной выплатой денежной компенсации для всех остальных совладельцев. При этом граждане, получившие деньги, отказываются от претензий к имуществу документально.

Юридическое сопровождение решит другие проблемы. Стоимость дома, как правило, довольно высока, особенно когда речь идет не о начальном этапе строительства, а о завершенном строении, давно эксплуатируемом по прямому назначению. В этом случае необходимо соблюдать все права сторон и следить за отсутствием нарушений.

С другой стороны юрист уточнит:

  • необходимый комплект документов на всех этапах проводимых работ;
  • адрес обращения по любым возникающим вопросам (орган самоуправления, региональный суд, строительные и технические экспертные группы);
  • соблюдение всех законодательных норм в отношении раздела жилого дома.

Получив консультацию на любом этапе, собственники проведут раздел на законных основаниях, соблюдая все правила.

Порядок деления дома

В идеале разделенный дом должен быть передан собственникам в равных частях, с присутствием собственного входа и полным функционалом помещения, пригодного для проживания.

После всех манипуляций любой владелец полученной доли вправе распоряжаться собственностью на свое усмотрение. Он может реализовать ее, выручив необходимые деньги, распоряжаться своей долей в качестве залогового имущества.

Полученное строение может передаваться в дар, либо быть предметом наследования.

Претензий бывших совладельцев при грамотном проведении всех процедур не должно возникать. Какой результат будет правильным, если проводить реальный раздел дома? Моменты, характеризующие корректное проведение процедуры:

  • владельцы получают свою долю дома с отдельным входом;
  • жилые помещения выделяемых частей носят изолированный характер;
  • каждая выделенная при натуральном разделе часть обладает характеристиками отдельного полнофункционального жилья;
  • участок земли, на котором располагается строение, делится лишь при сохранении его функционала после проведенных работ.

Важным моментом можно определить первоначальную экспертную оценку имущества на предмет его функционала. Если комиссия придет к мнению, что дом негоден к делению и находится в аварийном состоянии – в первую очередь понадобятся восстановительные работы, после проведения которых будет осуществлена повторная проверка.

Предварительный этап мероприятия также делится на несколько шагов:

  • необходимо разрешение на проведение перепланировки;
  • внесение предлагаемых изменений в технический план строения;
  • оформление пакета сопроводительной документации для каждой из выделяемых долей;
  • межевание (при необходимости) участка земли, на котором располагается строение;
  • составление соглашения между владельцами собственности о разделе дома.

В дальнейшем собственники отправляются в Росреестр, где на основании поданной документации принимается решение о продвижении дела, либо его невозможности, при несоблюдении некоторых условий, либо законодательных норм. Рассматривается полученная от собственников просьба не более четырнадцати дней.

Образец соглашения о разделе жилого дома в натуре (DOC)

Образец искового заявления о разделе жилого дома в натуре (PDF)

Правильный раздел дома двухквартирного типа

Строительство двухквартирных домов было распространено раньше и производится сейчас в некоторых регионах. Суть такого строения заключается в том, что на разделенном земельном участке, с отделенными частями земли на каждого собственника имеется строение физически не разделенное, но имеющее свои входы, коммуникации.

При этом законодательно разделение таких строений невозможно по следующим причинам:

  • земельный участок, выделенный под строение, имеет категорию, предназначенную для домов индивидуального жилого характера;
  • находящееся на участке строение охарактеризовано как многоквартирный дом жилого предназначения.

Владельцам строения приходится заключать соглашение по долевому участию, после чего жилой дом переводится в статус индивидуального. В результате раздел дома можно провести с выделением натуральных долей. Не лишним будет проверить срок сдачи дома в эксплуатацию. Если это произошло позже две тысячи шестого года, необходимо озаботиться получением соответствующего акта.

Наконец все мероприятия связанные с делением дома естественно сопровождаются финансовыми затратами. На что уходят деньги и можно ли где-то сэкономить?

Сколько средств нужно потратить на оформление раздела дома?

Финансовая сторона вопроса рассчитывается исходя из ситуации. В одном случае мероприятие ограничится оплатой пошлины, в другом – траты на экспертную оценку, перепланировку, реконструкцию и прочие дела.

Если собственники решили вопрос без взаимных претензий, оплачивать придется немного. В случае обращения в судебную инстанцию могут понадобиться дополнительные затраты. В среднем деньги уходят по следующим направлениям:

  • оплата юридических услуг;
  • экспертные оценки состояния дома;
  • государственная пошлина за рассмотрения дела в суде;
  • планировочные работы;
  • строительные и технические мероприятия.

В той или иной степени потратиться собственникам придется. При этом проще будет, если вопрос с разделом дома удастся решить договоренностью. Раздел дома, как таковой – мероприятие достаточно сложное, особенно когда всплывают различные обстоятельства мешающие процедуре.

Реальный раздел дома

Источник: https://prorazdel.ru/razdel-doma.html

Раздел жилого дома в натуре между собственниками

Раздел дома в натуре между собственниками

Королёва Светлана Олеговна Стаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер 77/2882 в реестре адвокатов г.Москвы

Председатель Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи»

Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, в том числе правовой анализ договоров. Ведение гражданских дел в арбитражных судах всех инстанций.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Баклагова Оксана СергеевнаСтаж юридической работы с 2004 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов 50/5434.

Специализация:
Представление интересов в арбитражных судах, судах общей юрисдикции.

Награды:
Диплом адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Васильева Людмила ПавловнаСтаж юридической работы с 1996 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области – 50/6583.

Основные направления деятельности:
Оказание юридической помощи физическим и юридическим лицам, претензионно-исковая работа, ведение дел в судах общей юрисдикции и Арбитражных судах РФ различных инстанций, в т.ч.:

Награды:
Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан». Решение Совета Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации от 20.03.2008г. №4.

задать вопрос адвокату

Гайданова Елена СергеевнаСтаж юридической работы с 1998 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/4345

Специализация:
Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции и арбитражном суде.

В том числе:- Заместитель генерального директора Юридического центра «Советник права»- Заведующий юридической консультацией №219 Межрегиональной коллегии адвокатов помощи предпринимателям и гражданам

– Президент «Коллегии адвокатов «Гайданов и Партнеры»

Награды:
ПОЧЕТНАЯ ГРАМОТА НО “Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:
Области гражданского права (гражданские, наследственные, жилищные и прочие правовые вопросы), опыт ведения уголовных и гражданских дел в судах общей юрисдикции и у мировых судей г. Москвы и Подмосковья.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы, Почетная грамота Палаты адвокатов Российской федерации.

задать вопрос адвокату

Гостева Светлана НиколаевнаСтаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер 77/8940 в реестре адвокатов г. Москвы

Специализация:
Ведение гражданских дел, связанных со спорами по вопросу получения наследственного имущества, а именно, представление интересов клиента в судах общей юрисдикции всех инстанций.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Дмитриев Алексей ГеннадьевичСтаж юридической работы с 2004г.

Регистрационный номер 50/5587 реестре адвокатов Московской области

Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, правовой анализ договоров, сопровождение сделок. Ведение гражданских дел в арбитражных судах и судах общей юрисдикции по следующим категориям дел.

Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Дубинец Сергей ВладимировичСтаж юридической работы с 1985г.

Регистрационный номер 77/679 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:– криминалистика,- криминально-уголовное право

– уголовный процесс.

Награды:
Почетная грамота Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации. Юбилейный нагрудный знак “150 ЛЕТ РОССИЙСКОЙ АДВОКАТУРЕ”. Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 2005

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/7438

Специализация:– устные и письменные консультации;- составление правовых документов (договоров, соглашений, претензий, заявлений и др.);- ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, арбитражных дел в арбитражных судах;

– оформление прав на недвижимое имущество, в том числе в судебном порядке.

Награды:
Почетная грамота КАМ ЮрПрофи

задать вопрос адвокату

Захарова Ирина ВикторовнаСтаж юридической работы с 2001г.

Регистрационный номер 77/4184 в реестре адвокатов г. Москвы

Специализация:
Защита в рамках уголовного дела на всех стадиях процесса – доследственная проверка и оперативно-розыскные мероприятия, дознание, следствие, суд, апелляция, кассация, надзор (в том числе есть опыт прекращения уголовных дел за примирением сторон, по сроку давности, переквалификации и прекращения по амнистии, получения оправдательного приговора).

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы. Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской…

задать вопрос адвокату

Казаков Алексей ЛеонидовичСтаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/6770

Специализация:– Оказание квалифицированной юридической помощи физическим и юридическим лицам- Защита интересов по административным и уголовным делам

– Арбитражные споры.

Награды:
Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации”. Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан».

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1992 г.

Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:
Гражданское, корпоративное, семейное, жилищное, административное, уголовное право. Арбитраж, суды общей юрисдикции, следственные и административные органы.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Кудряшов Константин АлександровичСтаж юридической работы с 2007 г.

Регистрационный номер 77/10951 в реестре адвокатов г. Москвы.

Специализация:– Уголовное право.

– Судебные споры.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Лаврова Елена АнатольевнаСтаж юридической работы c 2008 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/11531

Специализация:– Устные и письменные консультации.- Защита по уголовным делам на предварительном следствии и в суде.

– Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, у мировых судей.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Лясковский Илья КонстантиновичСтаж юридической работы с 2001г.

Регистрационный номер 77/9153 в реестре адвокатов Москвы

Специализация:– дела о банкротстве;- споры из договоров лизинга;- защита прав на фирменные наименования, доменные имена;

– жилищные споры.

Награды:
Грамота НО Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”.

задать вопрос адвокату

Орлов Алексей АнатольевичСтаж юридической работы с 1998 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/819

Заместитель Председателя Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”

Специализация:– уголовные дела;- обжалование незаконных действий и решений государственных органов и должностных лиц;

– дела из административных правоотношений.

Награды:
Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Рыжова Наталья ВикторовнаСтаж юридической работы с 1995 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области – 50/7529

Специализация:
Гражданское право.

Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1985 г.

Регистрационный номер 77/6570 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:– Полное юридическое сопровождение деятельности юридических лиц;- Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции во всех инстанциях;

– По уголовным делам – защита интересов на стадии предварительного следствия; в судах первой, апелляционной, кассационной и надзорной инстанций.

Награды:
Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации”.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/8963

Специализация:Гражданское и предпринимательское право.Интеллектуальная собственность.Защита деловой репутации.

Банкротство.

задать вопрос адвокату

Источник: https://www.urprofy.ru/vopros-yuristu/razdel-zhilogo-doma-v-nature-mezhdu-sobstvennikami

Раздел жилого дома в натуре между собственниками-как разделить дом на 2 хозяина

Раздел дома в натуре между собственниками

Жилой дом – это дом, стоящий отдельно,имеющий не более трех этажей и предназначенный для одной семьи. Время идет, дети вырастают, образуют свои семьи и получается, что в доме начинают проживать две и более семьи. Естественно у каждой семьи возникает желание жить раздельно.

Раздел жилого дома в натуре между собственниками может стать необходимым и в других случаях, например: при получении недвижимости по договору дарения; при наследовании имущества, в общей долевой собственности нескольких наследников; при разводе супругов.

Как на практике разделить дом не нарушая законодательство, с учетом возможностей и интересов сторон, рассмотрим в данной статье.

Что такое раздел жилого дома в натуре

Реальный раздел жилого дома в натуре-это раздел общей собственности на доли и перевод этих долей в частную собственность.

Когда объект недвижимости находится в общей собственности совладельцев, очень сложно принимать решения, связанные с пропиской, уплатой коммунальных платежей, ремонтом дома.

Поэтому собственники выделяют свою долю из общей не только документально, но и в отдельное помещение. Осуществить такой раздел практически бывает затруднительно. Причин может быть несколько:

  • технические;
  • финансовые;
  • межличностные конфликты – нежелание жильцов мирно договориться.

Когда можно разделить дом в натуре

Чтобы разделить объект недвижимости необходимо руководствоваться ст. 252 ГК РФ , учитывать технические характеристики объекта и возможности выполнения раздела в действительности.

Раздел дома в натуре возможен, если:

  • не понадобится существенная перестройка, реконструкция жилья;
  • выделенные объекты соответствуют техническим и санитарным нормативам;
  • не нарушены инженерные коммуникации;
  • не ущемлены права соседей;
  • все помещения обособленные, у каждого отдельный вход;
  • выделенные помещения подходят для проживания.

Важно. Если объект признан аварийным разделить его невозможно.

Как разделить дом в натуре

Начиная процесс раздела необходимо заказать строительно-техническую экспертизу, чтобы определить можно ли выделить каждому собственнику отдельную площадь с отдельным входом.

Все изменения должны быть отражены в заключении эксперта:

  1. можно ли выполнить техническую часть раздела;
  2. варианты возможных перепланировок;
  3. стоимость строительных работ;
  4. размер компенсации в случае невозможности поделить объект в соразмерном соотношении частей;
  5. оценка рыночной стоимости делимого в натуре объекта.

После заключения экспертизы необходимо получить разрешение на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию и технический план здания. Если возможно разделить дом, а прилегающий земельный участок стоит на кадастровом учете, то можно разделить и земельный участок. Выделенные участки не должны менять вид разрешенного пользования.

Кадастровый инженер определяет границы и размер каждого участка. Если размер выделенного участка небольшой необходимо обратиться в муниципалитет, с целью узнать минимум, который установлен в регионе относительно размера наделов (Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ)

В случае, когда размер выделенного участка меньше установленной минимальной нормы, земля останется в общей долевой собственности.

На сколько долей можно разделить дом

При разделе дома на доли необходимо учитывать условия осуществления раздела, установленные нормами ст. 252 ГК РФ и заключения строительно-технической экспертизы. Раздел возможен, если:

  • отсутствует запрет на деление недвижимости;
  • не ухудшатся общие технические характеристики объекта;
  • не изменится целевое назначение выделенных частей;
  • цена отдельных долей равна рыночной стоимости цельного объекта;
  • отдельно выделенные помещения оборудованы индивидуальным входом и удобны для проживания.

Законом предусмотрено, что совместная собственность делится максимум на три части. При четырех и большем количестве совладельцев используются другие способы распределения имущества.

Минимальная норма жилой площади при разделе

В соответствии со статьей 38 Жилищного кодекса РФ норма жилой площади равна 12 квадратных метров при расчете на одного человека. Данный показатель имеет различные значения в зависимости от целей его применения и региона.

Если площадь помещения выделенной доли менее установленной нормы раздел допускается. Важное условие, чтобы были соблюдены все технические и санитарные нормы.

Критическая норма выделенной отдельной доли составляет 8,1 кв.м. Площадь жилого помещения не может быть меньше данного показателя.

Когда раздел объекта невозможен

Разделить объект недвижимости на доли в натуре невозможно в следующих случаях:

  • Не достигнуто взаимного согласия всех совладельцев.Вопрос можно решить через суд.
  • На объекте имеются незаконные постройки. Их можно снести или узаконить.
  • Не позволяют технические характеристики дома и инженерные системы.
  • Ветхий объект, непригодный для проживания.
  • Дом куплен с использованием средств материнского капитала.

С чего начать раздел дома

Признаки законности раздела дома в натуре:

  1. выделенное отдельное помещение предназначено для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним помещением, расположено на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;
  2. проведена госрегистрация права и присвоен юридический адрес;
  3. не нанесен вред имуществу других дольщиков.

После разделения каждый собственник может-продать, подарить, завещать, заложить свою часть собственности.Первый претендент на покупку – сосед.

Начинать раздел объекта в натуре следует в следующем порядке:

  • получить разрешение на перепланировку на каждую выделенную долю;
  • оформить кадастровый и технический паспорт;
  • провести межевание участка и подготовить необходимые документы;
  • составить соглашение;
  • поставить объект на государственный кадастровый учет;
  • зарегистрировать право собственности;

Как разделить дом на два хозяина

Дом на два хозяина имеет два отдельных входа и почтовый адрес.Тип дома многоквартирный, а категория земли-для индивидуального жилого строительства. В этой ситуации порядок следующий: оформить объект в общую долевую собственность (этим подтверждается целевое использование земли) и далее выделяют доли в натуре, как описано выше.

Важно! Для объектов построенных в 2006 году и позже, сначала необходимо получить акт о сдаче объекта в эксплуатацию и потом выделять доли.

Варианты раздела частного дома на доли

Произвести реальный раздел дома и земельного участка можно:

  1. по соглашению;
  2. через суд.

Особенности раздела по соглашению

Порядок раздела дома:

  • собраться и решить все спорные вопросы
  • составить тех.паспорта на объект в целом и планируемые отдельные помещения;
  • подписать соглашение о разделении долей в совместном имуществе;
  • вновь образованным объектам присвоить кадастровые номера;
  • регистрация прекращения права общей долевой собственности.

Образец соглашения о разделе жилого дома

Соглашение о разделе жилого дома

После выделения долей в строении, можно выделять доли земельного участка. Подать заявку на проведение межевания участка. Составить тех.планы на новые участки. Присвоить кадастровые номера выделенным участкам. Зарегистрировать право собственности на новые земельные участки.

Если земля находилась на праве пользования, придется заключать договоры аренды или пользования.

Образец соглашения о разделе земельного участка

Cоглашение о разделе земельного участка

Особенности раздела через суд

Не всегда стороны могут мирно договориться и тогда вопрос решается в судебном порядке.Заявление подается в районный суд по месту нахождения спорной недвижимости. Последовательность при обращении в суд:

  • заявка на кадастрового инженера;
  • выделение долей;
  • составление и подача искового заявления в суд;
  • участие в судебных заседаниях;
  • получение исполнительного листа;
  • регистрация права собственности;

Образец иска о разделе дома

Иск на раздел дома в натуре

Как избежать ошибок в исковом заявлении или нарушений требований ст. 131 ГПК РФ документа подробно читайте в статье Иск о разделе жилого дома в натуре между собственниками

Иск о выделении земельного участка в натуре

Иск о выделении земельного участка в натуре

Госпошлина

При предоставлении иска в суд необходимо оплатить госпошлину. Размер сбора зависит от цены иска. Правила расчета регулируются ст. 333.19 НК РФ и представлены в таблице ниже:

Заключение

Раздел дома в натуре между собственниками это не противоречащие закону действия сторон по соглашению или в судебном порядке. Главное преимущество состоит в возможности распоряжаться своей частью без согласования с другими.

Чтобы не натолкнуться на “подводные камни” при разделе дома в натуре и земельного участка обратитесь за помощью к профессионалам.

Наши юристы подскажут каким способом в вашем случае лучше разделить объект, какие необходимы для этого документы, как правильно рассчитать гос.пошлину.

Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному консультанту на сайте и получите полную консультацию по своему вопросу совершенно бесплатно.

Источник: https://ros-pravo.info/razdel-imuschestva/kak-razdelit-zhiloy-dom-v-nature-mezhdu-sobstvennikami/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.